24344
Ресурс включён в перечень Роскомнадзора: https://gosuslugi.ru/snet/67a33907d6fa92100ecd24a0
Сегодня к нам в Тюмень по обмену опытом на стажировку приехали бизнес-тренера сети. Зашли ко мне в кабинет, всем подписал книгу, сфотографировались) Хотел данным постом публично поблагодарить абсолютно всех бизнес-тренеров нашей большой сети, потому что не все смогли приехать.
Это действительно важный труд, мне кажется, функция развития - одна из самых благородных в любом деле, это касается и учителей, и преподавателей, и бизнес-тренеров.
Потому что человек, наверное, способен покорять самые высокие вершины, но рядом всегда нужен человек или может быть среда, которая способствует развитию. И в целом для компании и даже для меня лично - это очень важный компонент, чтобы люди в компании развивались, а не просто делали какую-то рутинную работу!
Вернулся в Тюмень и в 07:30 утра был уже на футбольном поле! Сильно хотел успеть! Отличный матч провел! А еще и гол красавец забил!
Все таки футбол при дожде и плюс 8 это просто идеально! Настоящий кайф! Не люблю жару!
Соскучился по России!)
Сходили в парк Universal studio в Пекине! Это просто какая-то песня! Торжество маркетинга и системного подхода к бизнесу. Детям, конечно, было интересно посетить все аттракционы и целые павильоны, ну а мне было интересно смотреть на бизнес-процессы)
Такие парки — штучное явление, есть только в США, Сингапуре, Китае и Японии. Инвестиции в один такой парк — в районе 5 миллиардов долларов, окупаемость, как правило, 10–12 лет. Мне осталось посетить только парк в Японии, и могу сказать, что все посмотрел) Они похожи, но везде есть маленькие отличия) В Пекине парк построили несколько лет назад, он самый современный!
Аттракционы какие-то фантастические, все они тематические, но еще и уровень адреналина на максимуме! Сужу по детям — говорят, это какой-то новый уровень!
К плюсам отнесу тщательно продуманную систему организации потоков людей, всё, начиная от стоянок транспорта, такси, магазинов, кафе, ресторанов, фотозон, различных шоу, как же всё продумано! Билеты только на вход, дальше везде работает система распознавания лиц. Недостаток один — если не брать фаст-трек, очереди большие на самые крутые аттракционы. Сказали, что так только по выходным и национальным праздникам, не проверял)
Мне очень понравился павильон Гарри Поттера и шоу «Водный мир» (может, позже видео выложу, на самом деле круто). Да и все другие павильоны сделаны в очень правильном формате. Дети у меня уже многое повидали, но тут, по-моему, планировщики всей этой красоты и технологичности превзошли сами себя. Мы там провели 8 часов и все еще хотели остаться) Правда, я из этих 8 часов 3 часа был на онлайн-встречах))) Но тоже всё успел)
Кстати, сам проект еще много говорит о Китае. Они умеют строить бизнес со всеми, при этом сохраняя разумную грань конкуренции с некоторыми странами. Как результат — огромные инвестиции в их страну и стремительный рост средних доходов населения. Средняя зарплата в Пекине приближается к 200 тысячам рублей. Цены на продукты, одежду, еду ощутимо дешевле, чем в России. По моим оценкам, базовая продуктовая корзина там дешевле российской на 30–35%.
В общем, Пекин всем рекомендую как место следующей поездки. Еда и развлечения в 2 раза дешевле Сочи. Конкуренция, она так работает!)
Посмотрели самое сердце риэлторского бизнеса всего Китая - это крупнейшее агентство недвижимости. Пообщались с ТОП менеджментом.
Рынок Китая находится в легком кризисе, то есть в сравнени с 3-летней давностью, рынок у них примерно 40%, при чем за последний год упал еще на 15%. Меня поразила и средняя производительность - это где-то 3,5 сделки в год на одного риэлтора, вы можете себе это представить? Ну это очень очень мало!
Стажировка еще продолжается, позже, наверно напишу об этом большой пост, пока отмечу, что впечатления у меня совсем неоднозначные. С одной стороны смотришь и вроде как эффективно, а потом видишь цифры реальной производительности и думаешь, если бы мы с такой производительностью работали, у нас бы бизнес не существовал.
Но как я уже писал, низкие налоги, хороший объем рынка, что в принципе позволяет даже с не очень высокой эффективностью обеспечивать, по крайней мере в риелторском бизнесе, хороший финансовый показатель!
В этом видео показываю как сделан красиво главный офис, будем надеяться когда-нибудь в Этажах сможем что-то такое же организовать. На самом деле у нас уже были планы строительства большого офиса в Тюмени, но мы от него отказались по всем известным причинам!
В Китае круто продумана налоговая система. Это одна из основных причин их бурного развития!
Ставка НДС 13%, причем для сферы услуг она 6%. Для малых компаний с оборотом до 60 миллионов рублей в год ставка НДС — 3% (правда, для малых без вычета, со всего оборота).
Вот и всё, остальные налоги также поменьше, с чистой прибыли компании платят 20%, налог на доходы при зарплате примерно до 80 тысяч рублей в месяц отсутствует (!!!), от 80 тысяч рублей до 110 тысяч — 3%, свыше 110 тысяч рублей в месяц — 10% (для сумм, превышающих 110 тысяч). Например, при зарплате 150 тысяч рублей ставка будет такой: с первых 60 тысяч 0 рублей — это гарантированный вычет, также еще примерно на 20 тысяч 0 рублей (это вычеты на образование, медицину и так далее), ОТ 80 до 110 тысяч — 3%, свыше 110 до 150 тысяч — 10%, итого ставка будет 80*0+30*0,03+40*0,1=4900 рублей или 3,26%.
Для больших зарплат справедливости ради и ставки большие, при доходе примерно от 400 тысяч рублей в месяц ставка уже 25%.
Когда в РФ на малые предприятия сделали налог в 5%, за основу брали китайский опыт, но там все-таки другая маржинальность (гораздо выше, чем у нас), а во-вторых, ставка в 5% и ставка в 3% — это для бизнеса как лекарство и яд, вопрос в дозировке.
Если компания экспортно ориентированная или делает технологичный продукт, то ставки вообще обнуляются, просто развивайся и прославляй экономику Китая, примерно такой лозунг.
Когда я общался с финансовым директором крупнейшего агентства недвижимости Китая, где полмиллиона риэлтеров (!!!!!), он, когда узнал про наши ставки, сделал лицо из серии «Хорошо, что у нас такого нет». По их оценкам, 6% для услуг — более чем приличная нагрузка. 20% - НДС это смерть бизнесу.
Ставки для кредитования бизнеса 3,5%, кредиты доступны. Развивайся и инвестируй!
Очень хочется верить, что рано или поздно придет время, когда китайцы будут пользоваться нашей техникой, массово ездить на ультрасовременных «Ладах», «Москвичах» и возрожденных «Волгах»! Нужно срочно делать налоговые реформы!
А система, когда выгоднее класть деньги в банк, чем что-либо делать, она опасна, добавленная ценность-то нулевая для общества, потом всё это аукнется.
Сегодня и завтра большой рабочий день по обмену опытом с крупнейшими агентствами недвижимости Китая.
Сегодня первая встреча прошла с одним из стратегических лидеров. Он раньше был одним из руководителей самой крупной компании. Сейчас руководит второй, чтобы догнать первую.
Обсудили множество вопросов. Знаете, было так много интересных нюансов. Я обязательно потом напишу пост, просто сегодня и завтра очень плотный график. Так что позже сделаю большие посты про итоги стажировки.
А пока просто один момент, который описывает, как ушли от агрегаторов. Они просто собрались с крупными китайскими агентствами недвижимости и совместно отказались от выгрузки объявлений. И через какой-то промежуток времени все агрегаторы умерли. Вот такой вот бизнес по-китайски!
В результате стоимость рекламы дешевле, ну, и бизнес спокойно развивается. Но это не единственная причина развития бизнеса. Есть и другие, но о них позже.
Я не все встречи провожу на китайском, на самом деле, так где-то половина на половину. У нас замечательный переводчик Наталья, которая нам помогает, прекрасно владеет и русским, и китайским, и английским. Поэтому общение полноценное!
Побывали на великой китайской стене.
Предварительно перед тем как туда ехать, я в голове примерно думал о том, а какая она будет. Но с реальностью она полностью не совпала.
С одной стороны, это действительно необычно, но с другой стороны, сижу и думаю, ну, какой смысл был в это дело инвестировать.
Стену строили где-то с 300 года нашей эры до 1600 года. За 2000 лет построили 8000 километров, а с ответвлениями длина стены составляет 21 000 километров. Действительно монументальное сооружение.
Туда уходила весомая часть бюджета экономики Китая все эти 2000 лет. И в среднем работало до миллиона человек на стройке. Очень много там умерло. Ну и, конечно, в итоге сейчас стена даже близко не проходила по границе Китая. Потому что границы потом поменялись, но все равно решили ее достраивать.
Очень много ресурсов именно тратилось, как ни странно, на патрулирование самой стены. Сам комплекс оформлен хорошо, есть несколько туристических мест, которые реставрировали. В основной стена, конечно, находится в разрухе, но там, где туристическая часть, она более-менее выглядит.
Посмотрели, оценили, в очередной раз убедился, что все-таки лучше ресурсы всегда на созидание тратить!
Несколько фактов про Китай:
- На улицах не так много китайских машин) В основном европейцы и японцы!
- Много здесь курят, только-только борьбу с этим начали.
- Везде много народу - это очень необычно)))
- Исторически чтят умных людей, даже при императоре проходили все китайские конкурсы и лучших назначали высшими чиновниками.
- Все заблокировано: телеграмм, гугл, ватс ап, инстаграм - все не работает! ВПН не так просто включить, махом блокируют)
- Очень дешевая и качественная еда!
- Любят национальные одежды, по праздникам много в них одеваются
- Трудолюбивые просто поразительно!
- Не спешат вообще никуда и нигде) Лихачей просто нет на дорогах, любимая поговорка «не спеши, не спеши, все успеешь»)
- Очень вежливые!
Вчера был замечательный день. Глубже изучили Китай, посмотрели запретный город и главную достопримечательность. Очень интересную экскурсию нам провела Наталья.
Всегда, когда ездим стараемся брать экскурсии, чтобы время не терять и лучше узнать культуру. Отдельно отмечу, что понравился центр Пекина, где мы также погуляли.
Ну и нельзя не сказать про их метро - оно крупнейшее в мире. Тоже обязательно постараюсь видео сделать. Забавно там внутри)
Апрель закончился по выручке в сети «Этажей» плюс 9% к марту 2025 и минус 9% к апрелю 2024. Ну, наверное, в целом неплохо! Притом что, по моим оценкам, падение выдачи ипотеки апрель 2025 к апрелю 2024 будет в районе 50% .
Всё проходит примерно в тех рамках, что и планировалось. Еще в ноябре стало понятно, что никаких резких улучшений ждать не стоит на рынке недвижимости РФ, более того, на сегодня лучшая стратегия и для застройщиков, и для риэлтерского бизнеса будет допущение вероятности того, что такой рынок еще до конца года минимум.
Да, знаю, кто верит в какие-то улучшения, но, судя по всему, весомых оснований у них нет. Фундаментально система не меняется, а значит, и результаты должны оставаться неизменными.
Все взоры сейчас прикованы к крупным банкам, которым в первые дни мая предстоит решить, что делать с семейной ипотекой. Банки объявили, что комиссии отменяют и она им теперь невыгодна, а значит, реальных варианта всего два: либо закрутят одобрение и начнут выдавать только тем, кто явно не просрочит, тогда это будет выгодно, либо Минфин и ЦБ пойдут на встречу, сделают некоторые шаги, чтобы семейная стала выгодна для банков и без комиссий. Не думаю, что до 15 мая кто-то что-то будет делать, поэтому с 1 по 15 мая нельзя исключать информационный вакуум, когда просто по-тихому уменьшатся объемы.
И еще стали фиксировать, что с загородной опять начались проблемы, по факту там снова сложно было получить семейную во второй половине апреля.
Цены на вторичное жилье условно стояли, да и новостройки тоже. Но в целом настроения застройщиков уже на снижение. Текущих объемов спроса очень мало по сравнению с потребностями в продажах. Застройщикам сейчас непросто, а застройщикам загородного жилья откровенно тяжело!
Видим ощутимый рост предложений на продажу вторичного жилья и загородной недвижимости. Это скоро сильно начнет влиять на рынок.
Что касается нас, то маржинальность в апреле еле-еле положительная,. Так же у многих бизнесов в РФ в разных сферах. Это опасно для экономики, когда большинство компаний думают, как выжить, а не как развиваться.
Такие нынче времена! На фото с топовыми риэлтерами Новосибирска - обязательно прорвемся!)
Это один из самых дорогих ресторанов Пекина. Где то 2500 рублей с человека за полноценный обед!
Вчера вечером поели за 300 рублей с человека, ни в чем себе не отказывали!
Вообще в Пекине еда и продукты ощутимо дешевле чем в России.
И выбор разнообразнее)
Вот готовое видео презентации моей второй книги на RuTube https://rutube.ru/video/0bc2a3d4fb523fc718052b9c71e483cd/ и на YouTube https://youtu.be/9PPWuqmohSE?si=oE3V3GmAT9h3WOfO . Все прошло очень хорошо, я бы сказал душевно! Много чего было неожиданного! Но как же приятно было всех увидеть!
Скажу так, что таким открытым и откровенным как на этой презентации я себя не помню в последнее время) Даже частично приоткрыл тайну как нас активно хотели купить, что считаю опасным в современной экономике России и почему написание книги сделало меня по-настоящему счастливым человеком!
Третью книгу официально пообещал написать до 30-летия компании Этажи) А значит, пора уже задумываться)
Ну, как обычно лучше один раз увидеть)
И все-таки, если меня спросить, где самый красивый театр оперы и балета в мире, я бы первое место отдал Новосибирску!
Это действительно что-то грандиозное, потом еще небольшое видео может сделаю)
С удовольствием вчера вечером сходили на постановку Анна Каренина!
Также Спасибо одному из Топовых риэлтеров Этажей в Новосибирске Ольге Козыревой за отличную компанию!
Причем, что интересно, оказывается есть много жителей Новосибирска, которые ни разу не были в этом центре искусства и архитектуры! Так часто бывает во многих городах, свои главные достопримечательности не посещают)
Сегодня полноценный рабочий день в Новосибирске. Отмечу HR-департамент Новосибирска, их показатели одни из лучших по сети.
И также отдельно сфотографировался с лидерами, которые показывают выдающуюся динамику. Вообще, сегодня рынок труда очень сложный. Все видим что спрос на сотрудников со стороны бизнеса увеличивается, причем растут требования и компетенции. Это хорошо - это показатель конкуренции.
Как мне кажется, компаниям, которые не вкладываются в развитие своей HR-системы, будет тяжело на рынке и вести бизнес в будущем!
Еще отмечу один из HR-трендов на сегодня. И это не только автоматизация, про которую все говорят, а самое главное - это доверие со стороны потенциальных партнеров, сотрудников. А также способность компании не только решать финансовые вопросы, но еще и развитие навыков и обеспечение профессионального роста, и повышение в целом компетенции.
Ну, и совершенно точно, важна атмосфера в коллективе. Могу сказать, что в Новосибирске просто великолепная дружественная атмосфера!
⚡️ Сбербанк изменил требования к ПВ по льготным программам
С 13 мая вступают в силу изменения по льготным программам:
1️⃣ Отменяется обязательное субсидирование от партнера банка и комиссионное вознаграждение заемщика (опция «Гибкий первоначальный взнос») при выдаче программ с господдержкой.
2️⃣ Меняются условия применения минимального ПВ по программам: Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека.
🔴 ПВ от 20,1% возможен при соблюдении одного из условий:
— заявка на сумму сверх лимита (Комбо-ипотека);
— цель кредита: ИЖС, в том числе с покупкой земельного участка;
— покупка по ДКП у физлица/ЮЛ/ИП;
— бронирование объекта и проведение сделки через сервис продажи новостроек (СПН);
— объект находится на ПФ Сбера или эскроу-счет по сделке открыт в Сбере.
❗️ Во всех остальных случаях — ПВ от 30,1%
3️⃣ Сохраняется возможность применения субсидирования партнера банка для снижения ставки по льготным программам. Возобновляются дисконты на короткие сроки: от 0,1 до 1,4 п.п. (1, 2, 3, 5 лет).
🔴 По заявкам, поданным до 12 мая включительно, возможно применить как старые условия, так и новые.
#ипотекаpro_новости
Пока еще акклиматизация с Китая идет, поэтому встаю в пять утра))) С утра уже написал мысли для руководителей сети Этажей, по традиции часть материалов сделаю публичными)
Низкая маржинальность как индикатор слабости производственной культуры
В Японии считается, что уровень маржинальности бизнеса — самый честный индикатор степени бережливости производства. При этом, конечно, нужно сделать оговорки про уровень рынка в целом и так далее, но на любом рынке есть свои усредненные нормы маржинальности, и в любом случае после поправок на рынок, уровень налоговой нагрузки, а также инвестиционные фазы всегда можно выделить условную операционную рентабельность любого бизнеса.
При этом если максимально сжать философию бережливого производства в услугах, то можно отметить три компонента.
🌱 1. Насколько любое действие далеко от реального создания ценности для клиента и какова при этом его себестоимость. Например, если в некоторых офисах «Этажей» много тренеров, но динамика производительности только уменьшается, это верный индикатор того, что это всё муда, то есть потери. Возможно, в самой системе, что старшие партнеры эффективно бы развивали сами и брали ответственность, а выделение отдельно тренеров создает неэффективность из-за организационной ошибки. Возможно, всё правильно, но подбор тренеров не тот, и это тоже сразу делает вместо отдела с большой добавленной ценностью пятое колесо в телеге, а возможно, просто мотивационный механизмы так устроены, что волшебной палочкой превращают правильные посылы в бесполезные потери.
Этот же пример мог быть и обратным: если в городе супер интегрированные бизнес-тренера и производительность относительно подобных систем растет как на дрожжах, это верный признак, что это супер эффективно и надо еще идти в эту сторону. То есть в бережливом производстве нет единых стандартов, любая часть может быть и суперценностью, и откровенной обузой! Я как-то пробовал так для себя делать индекс руководителей по добавленной ценности, и знаете, у всех есть уже свои установки, и это удивительным образом переходит в результат или не переходит с примерно одинаковым процентом вероятности и условной себестоимостью в любом деле.
🌱 2. Насколько каждое действие в целом соответствует запросу потребителя, и парадокс в том, что на самом деле все думают, что то, что они делают, нужно потребителю, но часто бывает так, что потребитель ни копейки бы не заплатил или, что того хуже, готов был отдать деньги, чтобы такого не было!
В нашей услуге так называемой вытягивание — это когда мы сначала понимаем, какова идеальная картина мира для клиента, и под него создаем модель. Так и делают лучшие риэлторы, но, как правило, не всегда можно так сказать о компании в целом. А это скользкая дорожка — делать то, что нужно, допустим, департаменту, а не клиенту. И вообще иногда думаю: ну как так получается, что департамент вместо того, чтобы делать всё ради клиента, начинает обслуживать свои интересы, на одном из следующих «Развитие Управления» мы детально поговорим об этом!
🌱 3. И третий индикатор степени бережливости — это совершенствование процессов. В правильной производственной культуре нет и не может стабильности, всё всегда поддается анализу: а можно ли сделать лучше, а как нам что-то улучшить, если мы отвечаем за управление, значит, мы должны постоянно что-то улучшать! Но недавно смотрел: в некоторых городах сети даже на уровне целеполагания по основным процессам нет ни одной цели по улучшению, допустим, скоростей или качества определенных компонентов, при этом себестоимость растет, а производительность может снижаться, да, в силу объективных причин, но тогда, если мы искусственно идем на временное увеличение себестоимости, чтобы поддержать сотрудников, то должны договариваться о других целях и повышении эффективности через сроки, качество и сервис.
Именно сейчас, когда все мы видим, что и как происходит, дорожить каждой единицей ресурса — самое время! Бойтесь не низкой маржинальности, это уже результирующий показатель, проблема всегда глубже значит не верен стратегический подход.
Китайский ужин) Классный ресторан посетили, там всем клиентам надо быть в местной одежде! Не знаю как такой дресс код называется)
Отлично смотримся со старшей дочерью!)
Прошла одна из самых классных встреч с руководителем направления развития франчайзинга в крупнейшей компании Beike.
Большое спасибо ему за откровенность. Обсудили, что мы представляем франчайзи-партнерам, какие основные проблемы. Очень долго общались)
Выкладываю момента, когда он нам рассказывает что у них фиксированная ставка роялти 8% и еще 7% платных сервисов - это в малых и средних городах для понимания. Малые и средние города для них - это от 500 тысяч до миллиона, а меньше 500 тысяч они считают, что нецелесообразно открываться в Китае ,ну, тут без комментариев. А в больших городах, я так понимаю, это от 2-3 миллионов, у них роялти где-то в районе 25%.
Естественно, когда я им сказал, что мы берем 4%, они посмеялись. Причем, когда стали смотреть еще на наполненность услуг, выяснилось, что она у нас даже больше.
Для понимания цифр, выручка у них общая всей сети 800 миллиардов рублей. При этом партнерам идет 600 миллиардов, а 200 миллиардов они платят в виде роялти. И прибыль головной компании 60 миллиардов рублей в год получается. Для удобство все сразу перевожу в рубли)
Конечно же, много чего еще обсудили. Понятно, что я тут не могу полностью видео выкладывать. Все встречи потом проанализируются. Посмотрим, какие выводы можно сделать. Ну, а пока просто небольшой видеофрагмент!
Сегодня хороший рабочий день, пообщались с Beike. Это мощная компания в Китае, которая является явным лидером рынка, имея одновременно и девелоперский бизнес, и крупнейшее агентство недвижимости, где 500 тыс. риелторов, также они ещё занимаются ремонтными работами.
Активно развиваются, также пообщались на стратегическом уровне, все обсудили. Они сейчас переходят на платформенную экономику.
Выкладываю небольшой отрывок со встречи, как я думаю, интересно будет посмотреть как все это на практике проходит!
В целом стажировкой уже сильно доволен, впереди ещё буквально пару дней в Китае, но уже могу сказать - точно не зря съездил, посмотрел. Очень важно смотреть другие культуры и системы, потому что любые системы, которые только на себе замыкаются, мне кажется, дня них это очень опасно!!!
В воскресенье были в парке Universal Studios.
Во-первых, сильно поразился масштабу, я, например, считаю, что это один из самых красивых Universal Studios, в котором был, а я уже почти все посетил.
Во-вторых, меня лично больше всех удивил китайский подход к тематике Гарри Поттера, потому что там это целая культура, идеология: люди прям в одежде, как в фильме приходят туда.
Все-таки насколько важен дизайн и необычные идеи, потому что, например, у них снега почти нет, а они взяли добавили его и это стало самым популярным местом.
Так что надо всегда уметь искать преимущество в мелочах!
В последнее время все больше бизнесов онлайнизируется, и риэлторский бизнес не исключение. Фиксируем, что если вначале это, наверное, больше была, как красивая картинка, то сейчас это реально уже все практично.
Мы в онлайн перевели уже много высокоэффективных функций с покупателем и продавцом перевели - это упрощает процесс взаимодействия, повышает прозрачность, увеличивает скорости. Наверное, за этим будущее. Тяжело ответить на вопрос, как далеко все это зайдет, да, и где грань между информатизацией, автоматизацией и уже искусственным интеллектом. Это очень сложный гибрид.
Мне очень интересно посмотреть, как это будет в Китае. Завтра у нас будет расширенная встреча именно по IT. Мы обязательно все это тоже пообсуждаем с крупнейшими агентствами недвижимости из Китая. Также отмечу, что потихонечку некоторые функции уже переходят в полный онлайн, например, регистрация сделок, ипотека, процесс выставления объектов, расчеты, взаимодействие с гос. органами тоже теперь можно уже через личный кабинет производить.
Я думаю, что те системы и агентства недвижимости, которые будут в это инвестировать и развивать, за ними будет огромное будущее. Здесь прикрепляю 10 слайдов из внутренней презентации, она, конечно, намного больше, но хотелось бы поделиться основными для того, чтобы примерно направление.
И еще отдельно отмечу, что мы видим как по клиентам, которые зарегистрировались и пользуются личным кабинетом, повышается конверсия. ТОПовый риэлтор это уже чувствует, и поэтому клиентам всегда предлагает зарегистрироваться в нем и оказывать такой же долгосрочный сервис. Также у нас все функции реализованы и через приложение!
Вчера были в Пекине на сафари.
Полный восторг и удивление. И дело даже не в том, что там практически все животные были: фламинго, пеликаны, разные виды обезьян, жирафы, бегемоты, носороги, а в том, что собраны различные виды рептилий, которых я даже не помню, чтобы видел до этого.
Но меня поразил маркетинг. Во-первых, чувствуется, что сейчас в моде - это капибары и панды. И это самые популярные павильоны, где много туристов.
Во-вторых, там очень много всякой продукции с тем, что сейчас популярно, допустим, мороженое в виде капибары, причем достаточно такое большое. Также маленькие искусные капибары, которые как будто на шее сидят, тоже очень интересно.
В-третьих, организованные пространства питания, все быстро и так классно делают. По-хорошему завидую, что есть там управленцы, которые в сфере туризма и развлечений все делают очень качественно, понимая потребность аудитории в моменте, что им нужно получить для того, чтобы пойти дальше и наслаждаться просмотром.
В-четвертых, очень сильно учитывают предпочтения,
сделано все достаточно грамотно. Единственный нюанс, сейчас в Китае проходит национальный праздник и в некоторых местах были прям большие очереди, но гид сказала, что это что-то экстраординарное, как правило, такого не бывает. Просто в эти майские дни в Китае идеальная погода, видать все и приехали их провести в здесь. Хотя, на мой взгляд, могли предположить по каким-то косвенным признакам, что будет такое большое нашествие людей и заранее что-нибудь сделать.
Понравилась еще площадь, то есть, когда делали данное сафари , то явно не поскупились. Выделена гигантская территория за городом. Он считается одним из самых крупных сафари в мире, поэтому, если вдруг будете в Пекине, точно рекомендую включить в повестку, потому ничего похожего я до этого ранее не видел!
Каждый день с утра играем в теннис по 2 часа. Причем взяли 2 корта в аренду, также взяли и детский корт. Готовимся к соревнованиям в Тюмени!
В первые дни были одиночные соревнования, затем в плане парные, а потом миксы. Центр теннисный здесь нравится, на самом деле и корты хорошие, и погода идеальная!
В общем, отпуск отпуском, а физическую нагрузку никто не отменял!!!
Сегодня посетили запретный город! Это что-то вроде Красной площади! Думаю, в интернете можно многое посмотреть и почитать, скажу, что меня впечатлил прагматичный подход и история страны очень похожая на нашу!
После двух дней в Пекине точно рекомендую город и страну в целом для посещения, во-первых, он более менее по средствам! Во-вторых, это страна с фантастическом рывком последние 20 лет! Экономика и благосостояние граждан растет как на дрожжах.
Ключевая ставка в Китае, которая является ориентиром для ставок по ипотеке составляет 3,6%, а инфляция очень низкая.
Мифический зверь Сюани, по ночам ел коррумпированных чиновников! Его статуя днем встречала всех на входе в императорский дворец!)
Важный экспонат в Китайской культуре!
Сегодня был первый полноценный день в Пекине. Столько всего хочется написать и сказать, но пока просто выставлю фотографии и скажу, что в первый же день стали понятны причины их высокой производительности, феноменального роста экономики!
Наверно, где-то с одной стороны расстроился, с другой стороны приятно, что в Китае очень много направлено на развитие человеческого потенциала, силы предпринимательства, инноваций.
Очень серьезно они подходят к труду, сегодня все-таки день труда) У них такие особенности: во-первых, декрет всего два месяца, во-вторых, маленькие отпуска, в-третьих, принято эффективно работать с высокой вовлеченностью. А тем, у кого получается активно помогают.
И, наверное, самая главная причина - реально почти нет коррупции. Здесь очень жестко все пресекается, и в мелочах заметил, насколько все грамотно организовано. Несмотря на доходы, которые сейчас выше российских, уровень цен ощутимо ниже на основные продукты, тоже это бросилось в глаза.
Продолжаем наблюдение! Посетили уже много мест, я постараюсь по мере возможности еще и сторисы выкладывать) Также у меня 6-7 мая два больших рабочих дня по обмену опытом с двумя крупнейшими агентствами недвижимости Китая. Вот тоже обязательно расскажу о них поподробнее.
Начинаем пробовать китайскую кухню!
Первое задание копыто барана!)))
Уже в Пекине! Тут с утра большая активность людей на улице)
Читать полностью…
Рассрочка по вторичке от продавца недвижимости пошла очень хорошо! Что в целом логично при таких ставках по рыночной ипотеке. Не зря мы так верили в продукт!
В 90% случаев рассрочка беспроцентная, но, допустим, на днях прошла сделка, где рассрочка была на 5 лет под 14% годовых.
Проводим андеррайтинг клиентов, примерно в 10% случаев рекомендуем такие сделки не проводить.
Также с некоторыми страховыми компаниями договорились о специальном продукте по таким сделкам, чтобы минимизировать риски.
Что касается новостроек, то в последнее время там доля рассрочки в районе 30% от общего количества сделок. Думаю, примерно на таком уровне будет и держаться. По вторичке, загородной и коммерческой прогнозирую рост доли рассрочек.