24344
Ресурс включён в перечень Роскомнадзора: https://gosuslugi.ru/snet/67a33907d6fa92100ecd24a0
В США быстрыми темпами снижаются ипотечные ставки, это хороший знак, так как рынок России с лагом примерно полгода -год повторяет тенденции, замечено давно и по ставкам и по динамике спроса.
По популярным 15 летним кредитам ставка уже и вовсе в районе 5,5% так же там быстрыми темпами восстанавливается покупательская способность на рынке недвижимости.
Ну а у нас пока 21% и все с опаской ждут сегодняшнего заседания ЦБ. Меня лично уже ничего не удивит)
Одним из главных событий трёх месяцев лета стал переход застройщиков от активной модели вывода новых проектов на рынок к очень осторожной стратегии. Большинство застройщиков России, с которыми я общался, говорят, что на год они резко снижают темп и наблюдают за ситуацией.
Основные сложности, с которыми сталкиваются застройщики, связаны с продажами. При текущих объёмах продаж перекрытие будет меньше 100%, то есть они ожидают ставку по эскроу от банка на уровне 14-17%. Это может убить любую доходность за два года строительства. Гораздо проще разместить текущие деньги на депозитах и получать 20%. Так же они искренне переживают за среднесрочную себестоимость и гарантии долгосрочного спроса. Наверное текущий снижение активности девелоперов яркий индикатор настроений.
Проще говоря, любое дальнейшее повышение ставки, например в недвижимости, будет разгонять инфляцию в среднесрочной перспективе через резкое и системное ограничение предложения.
Я думаю, что подобное происходит и в других отраслях. До какого-то момента повышение ставки может снижать инфляцию, но после длительного времени оно, наоборот, ухудшает ситуацию. Многие сравнивают ставку с температурой у человека. Я согласен с этим сравнением, но что будет, если высокая температура будет держаться долгое время? Как правило, это приведёт к вероятной смерти организма, который просто не приспособлен долго жить с высокой температурой. Это явно краткосрочный инструмент.
Я боюсь, что если не поменять подходы работы с инфляцией на более системные, то есть нужно выявлять причины повышения температуры и там что то делать, а не просто постоянно повышать температуру тела в надежде что причины сами при этом устранятся, судя по всему так уже не работает!
Я думаю уже в пятницу после очередного заседания ЦБ можно будет многое понять.
В августе фиксировали резкий рост покупок за наличный расчет по всем сегментам! График на основании данных в сети Этажей в России. Причем цифры абсолютно вышли за рамки ожиданий. А это значит уменьшение роли банков на рынке и возрастание скорости сделок!
Именно по этой причине рынок недвижимости в России не так плох, как если смотреть только данные по объему ипотечных выдач.
При этом вышли предварительные данные, что в августе в штуках было на 3% больше выдач в РФ, чем в июле. Очень пока сомневаюсь в этих цифрах, мне кажется что примерно так же или чуть меньше. Дождемся официальных данных!
У нас эти 3 дня проходило большое обучение руководителей системы продаж компании Этажи и старших партнеров. Я также успел выступить, несмотря на то, что самолет из Новосибирска чуть задержали.
На мой взгляд, сейчас очень важно инвестировать в развитие и обучение, потому что, когда такая ситуация на рынке, хочется сократить все, что можно, уменьшить затраты, но это неправильная тактика. Все абсолютно наоборот - сейчас самое время развиваться, получать новые навыки, а потом, когда рынок уже будет восстанавливаться, я уверен, как раз будем все ресурсы и силы инвестировать и направлять в большей степени уже на основную работу.
Провел небольшую лекцию, все вместе пообщались. В общем, слет по продажам прошел очень успешно, все-таки при всем уважении к онлайну, оффлайн встречи всегда лучше!
На слет съехалось очень много коллег с разных городов и стран. Поэтому делал все возможное, чтобы успеть, несмотря на тяжелый маршрут Владивосток-Хабаровск, Хабаровск-Новосибирск, Новосибирск-Тюмень. Выступил и поэтому есть внутреннее удовлетворение от этого, потому что понимал, что люди ждали. И это самая лучшая мотивация, чтобы во что бы то ни стало, какой бы не был график, в субботний день выделить время и прочитать лекцию!
⚙️«"Этажи" и "Самолет Плюс", как "Пепси" и "Кока-кола" на рынке недвижимости, но мы первые»,— рассказал директор агентства недвижимости «Этажи» в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко
«Сегодня "Этажи" несомненно являются лидерами рынка, опережая "Самолет Плюс" по обороту на 23%. Возможно, сейчас даже с учётом оборота "Самолета" мы впереди. При этом коллеги — отличные ребята, и в их росте сомнений нет. Но "Этажи" будут максимально развивать свой сервис и качество предоставляемых услуг. Может, со временем нас и обгонят, но я за соотношение эффективности, динамики роста и баланса экстенсивных и интенсивных факторов»,— отметил Ильдар Борисович.
«В рамках пилота мы посмотрели, где делаем одни и те же бизнес-процессы, и предложили взять их себе. Причём нам даже за это денег не надо. Теперь в банке будут устроены наши ипотечные брокеры, а наши офисы зарегистрированы как топ-офисы ВТБ. Но комиссии наши сотрудники получать не будут, так как для бизнеса "Этажи" достаточно то, что мы получим: конкурентное преимущество на рынке и сервис для клиентов. В целом, банкам это позволяет убрать "косты", которые сейчас им сильно мешают»,— заявил Хусаинов.
Работа на площадках ВЭФ и во Владивостоке закончилась, несколько мыслей!
Для меня это было первое участие в мероприятиях «Росконгресса»! До этого ни на ПМЭФ, ни на ВЭФ не был. Наверное, зря, надо было раньше начинать!
Это отличная площадка для невероятного нетворкинга, на полях саммита при определенном везении можно поговорить с главами крупных банков, госкорпораций! Причем Костин, Евтушенков, Греф, Мутко, Конов были открыты и расположены к общению, в метре видел всех, не удалось поговорить только с двоими). Главное — не стесняться)
Провел большое количество важных прикладных встреч, значение некоторых из них, думаю, станет ясно позднее, еле-еле все успел! Тут все так устроено, что с 9 утра до 18 часов идет работа секций, встречи, а с 19:00 до 02:00 идут различные тусовки, где идет уже неформальное общение! Там возможностей еще больше, но, учитывая разницу во времени 5 часов, главное не переборщить. В общем, на два вечера меня хватило, но вчера уже в 21 час уснул) Чувствовал, так, что, если не высплюсь, потом будет совсем тяжело, сегодня уже прилетел в Хабаровск, тут сегодня будет активно!)
Поучаствовал также в официальном подписании с ВТБ, красивая процедура и значимая для нашей компании!
Из минусов — это логистика! Ну реально далеко и долго лететь, плюс, когда летели Новосибирск — Владивосток, попали в серьезную турбуленцию, за десять лет активных перелетов, первый раз в такой кошмар попал, но все обошлось) А потом еще и какие-то дикие пробки во время форума и частые перекрытия улиц.
Пообщался с китайцами, они отлично меня понимали, и я их тоже, в общем, не зря учил китайский язык, понял, насколько это важно! На пленарном заседании был президент России, глава Малайзии и вице-премьер КНР. Выступления послушал внимательно. Тренды понятны.
Кстати, пришел заранее за 2 часа, занял там хорошее место на 6 ряду и вблизи все послушал, первые 5 рядов были закреплены для ВИПов и иностранных делегаций, а я сел на первый для обычных людей)
Принял участие в открытии пространства «Этажей» в ДВФУ, там у нашего местного офиса и ДВФУ хороший проект, потом о нем отдельно напишу!
Была и спортивная часть - настольный теннис и шахматы!
И самое главное — провел обучение для нашей большой команды риэлторов и побывал в нашем офисе! Просто в восторге от офиса, активно развиваются, в сети стабильно входят в ТОП 5 городов, при населении 600 тысяч человек, явные лидеры рынка!
К великому сожалению, не хватило времени на экскурсионную программу совсем, там уникальная природа, всем советую на недельку съездить, если выбираете, где провести отпуск, отличный выбор! Красота неописуемая!
А еще убедился, как хорошо, что я вообще ни разу в жизни не употреблял алкоголь) Мне показалось, что определенная часть участников хотела бы быть на моем месте))) Кстати, в поездке также вместе со мной и наш франчайзи-партнер Марат Авлеев, он также не употребляет алкоголь совсем! Поэтому мы были очень продуктивны!
Пленарное заседание на ВЭФ-2024! Президента своими глазами вижу всего в 7 раз за 24 года.
Читать полностью…
На главной сессии по строительству на ВЭФ 2024 застройщики России представлены Страной Девелопмент!
Почётное соседство!) У Александра Гайдукова очень интересный доклад, они одни из лидеров по КРТ в России!
Посетил секцию про компании, которые растут, так называемые МСП+.
Было много официальных лиц, которые и определяют эту политику, видео можно посмотреть здесь сейчас онлайн, потом, наверное, в записи будет https://forumvostok.ru/programme/business-programme/?day=4.09.2024
В общем, думаю, каких-либо изменений ждать не стоит, проблематику все понимают реальных движений на основании того, что я услышал, лично я не жду. А хотелось зарядиться хотя бы надеждой!
Подписали соглашение о сотрудничестве с ВТБ, они нам передали весомые полномочия по проведению ипотечной сделки, а также в соглашении прописаны еще некоторые важные аспекты.
Таким образом, открывается новая эра, когда такой крупный игрок, как ВТБ, делает такой разворот в сторону риэлтеров, что является уже серьезным индикатором!
А здесь полностью выкладываю видео) Для Этажей точно исторический момент!
Первый раз участвовал в подписании на таком высоком уровне и на таком большом форуме!
Принял участие в турнире по настольному теннису среди участников ВЭФ! В тройку лучших войти не удалось!)
Читать полностью…
Уже во Владивостоке! Второй раз здесь, в прошлый раз был несколько часов, сейчас время изучить полноценно)
Читать полностью…
Рекомендую книгу https://www.litres.ru/audiobook/stiven-silbiger/mva-za-10-dney-samoe-vazhnoe-iz-programm-veduschih-biznes-65404447/ .
Интересная точка зрения у автора на тему MBA и образования в целом. Книга доказывает, что по большому счету, лучше читать книги, чем MBA проходить. Конечно, это спорное утверждение, но написал неплохую книгу, которая с его точки зрения заменит кучу программ MBA.
Эту книгу реально рекомендую, если пока нет времени или ресурсов, точно отличный вариант. Основные все моменты в принципе учтены достаточно в таком сжатом хорошем варианте, поэтому рекомендую.
Эта неделя будет у меня насыщенной, сегодня вечером буду уже в Новосибирске, завтра в Владивостоке на Восточном Экономическом Форуме, и в пятницу в Хабаровске, а в субботу планирую успеть еще вернуться в Тюмень, так как у нас большой слет управленцев.
Готовлюсь к экономическому форуму во Владивостоке, там планирую посетить российско-китайскую секцию, поэтому точно не зря учил китайский!
Сегодня урок начали с того, что рассказал, как сегодня в 7:30 утра мы сыграли важный матч, выиграли 4:1, я забил 2 важных гола и набегался по самое не могу, по лицу это видно)
Вообще изучение китайского языка очень положительно влияет на мозг и точно всем рекомендую, раньше китайские автомобили тоже не очень в серьез воспринимали, а сейчас все на них ездят, я думаю, что дальше - больше)
У нас сегодня в Тюмени аудит ЦО со стороны ведущих франчайзи-партнеров сети!
Абсолютно здоровое явление, по моему мнению, чем больше критических взглядов на модели управления со стороны, доказавших свою эффективность практиков, тем лучше!
Атмосфера, как обычно, максимально неформальная, не люблю официоз! Оптимально, когда все проходит в дружественной атмосфере, мне кажется, совещания с покер фейсами - это что-то очень неэффективное)
В пятницу работал в Хабаровске - просто красивейший город, один из самых недооцененных городов России! Но мое внимание было конечно сконцентрировано на Этажах и тут также выше всяких похвал! Видеоэкскурсию можно посмотреть по ссылке - https://rutube.ru/video/f44ebd4a9cd3671f21b5ea138f045938/
Идея взять отдельно стоящее здание и полностью сделать там идеальный офис - очень крутая!
Очень классная идея с мебелью, что-то новое, отдельное Etagi cafe, которое сможет посетить любой житель - тоже огонь идея! Ну а еще мне капитально зашли фирменные шоколадки! Явно такое же надо внедрять на сеть! Современная система вентиляции и кондиционирования, высокие потолки, много света, даже переговорные комнаты больше обычных! А вместо лестниц - эскалаторы, это просто на 5+! Очень удобно!
Все в восторге и видно, что по-настоящему гордятся своим офисом.
Конечно, это был большой риск в такой сложный период на рынке вложить столько ресурсов в офис, но Анна и Павел молодцы, что решились, июль и август они идут в динамике просто на порядок опережая сеть по темпам развития бизнеса. Что лишний раз доказывает, что активные стратегии, часто бывают верные и на слабых рынках.
Как раз в этот день там проходила выставка по загородной недвижимости, поэтому в кадре иногда достаточно многолюдно, также один из микрофонов не всегда работал - видеооператора брали на месте, он старался, но важный аспект со звуком в итоге не получился, жаль! Хотя, наверное, в целом все равно представление можно получить.
Перед этим со многими риэлтерами вместе пообедали, обсудили все вопросы, поэтому в момент съемки видео находился в контексте всего, что происходит!
Понравился и спортивный уголок, даже поиграл немного в настольный теннис) Также считаем, что офисы должны становиться все более комфортными, и там должно быть место не только для работы, но и для отдыха и досуга!
Когда утром улетал из Хабаровска, подумал, какая все-таки большая и мощная система Этажи - понимаешь это, когда летишь за 6 тысяч километров от Тюмени и видишь, что там все работает так, как и задумано, а в некоторых аспектах и даже лучше, и правильно, что офисы в городах у нас имеют большую самостоятельность и автономность, на местах всегда лучше знают, как правильно!
Огромное Спасибо большому коллективу Этажей в Хабаровске! Все очень понравилось!
В общем при всем том, что происходит на рынке июль и август идем где то между 2022 и 2023 годом. То есть в целом все не так плохо, как может показаться. Хотя конечно работать для этого нужно теперь значительно больше!
Читать полностью…
С братом с утра сыграли полноценный матч в большой теннис! 3:6, 6:1, 6:4! Напряжённый матч, хорошая победа, игра была равная! Потом еще два тай брейка сыграли и оба уже Вильдан выиграл!
Небольшой отрывок выкладываю, снимала младшая дочь)
Вчера и сегодня работал в Хабаровске!
И теперь статус самого красивого офиса сети «Этажей» переходит в Хабаровск! На фото не буду его показывать, просто скажу, что это большое отдельно стоящее здание площадью 2300 квадратных метров, все там очень современно и удивительно функционально! Снял большой видеосюжет, думаю, в понедельник у многих оно вызовет восхищение! Такого я еще не видел) Сохраним интригу!)
Провел обучение для риэлтеров, посмотрел офис, провели классный и полезный обед с топовыми риэлтерами, также в офисе пообщался с коллективом, ну а вечером поужинал с управленцами и один прогулялся по городу — Хабаровск очень понравился! Еще в прошлый раз удивился, насколько он хорош! А в этот раз присмотрелся к деталям — замечательный и масштабный город! Кстати, бывшая столица ДВФО, пять лет назад столица была перенесена во Владивосток. Какая-то сверхдлинная набережная и большие перепады высот, очень необычно)
По бизнесу в Хабаровске явно лидируем, доля рынка 25%, стабильно растет!
Что интересно, что Анна и Павел жили и работали в Комсомольске-на-Амуре, но 6 лет назад решились на переезд и открытие «Этажей» в Хабаровске, результат превзошел все ожидания! Вообще у нас много по сети таких историй, самая масштабная из них — это переезд Евгения Затонского, который из Новосибирска направился в Москву и за небольшой по риэлтерским меркам период стал явным лидером в столице!
А еще меня удивила история с дальневосточной ипотекой, напомню, в четверг на пленарном заседании ВЭФ было объявлено, что ставка по ДВИ будет неизменной и составлять 2% до 2030 года. Проще говоря, рынок недвижимости на Дальнем Востоке будет успешно развиваться, а в ближайший год динамика будет ощутимо лучше, чем в других регионах России, мы это видим уже сейчас, во всех крупных городах ДВФО объем выручки в июле и августе ниже июньского всего на 4%. Сеть в целом, без ДВФО у нас теряет 27,5% (июль + август / июнь + июнь).
Сложно дать оценку, насколько хорошо для экономики такие перекосы, время покажет, но на форуме ВЭФ 2024 многие девелоперы сказали, что теперь приоритет в городах будут отдавать в ДВФО. Что логично, спрос на 6 лет гарантирован, уровень цен благоприятный.
Ну а наши граждане очень проворные, многие как делают? Просто покупают квартиру по ДВИ под 2%, сдают в аренду, а на эти деньги берут в аренду в том городе, где необходимо. Дело в том, что купить квартиру под 2% по ДВИ может любой гражданин России из любой части страны до 35 лет включительно, просто надо быть в браке и даже не иметь детей или не быть в браке, но иметь ребенка. Также условие, что квартира должна покупаться в новостройке, расположенной на территории ДВФО, и в течение определенного периода времени прописаться!
Особенно это стало актуально, когда отменилась господдержка 2020 и ухудшились условия по семейной ипотеке. Там реально большая финансовая выгода, превышающая стоимость самой квартиры.
Вообще я сам негативно к такому отношусь, на мой взгляд, это противоречит сути ДВИ, программы надо прорабатывать так, чтобы они достигали своих целей. А если закон позволяет это делать, конечно, кто попроворнее будут использовать все законные возможности.
Работаю сегодня уже в Хабаровске, обед с ТОПовыми риэлторами. Приглашают покупать под ипотеку 2% со всей России!
Читать полностью…
Цены в России на вторичную недвижимость снижаются два месяца подряд!
Хотя падение в августе ожидал большего!
Поэтому о тренде говорить рано, но шансы высоки.
Банк ВТБ будет оптимизировать выдачи ипотеки с помощью агентов «Этажей»
По словам директора агентства недвижимости Ильдара Хусаинова, сотрудники «Этажей» будут консультировать будущих заемщиков по ипотеке, оформлять заявки на кредиты и помогать получить одобрение банка по выбранному объекту.
При этом они получат полномочия на подписание кредитно-обеспечительной документации, что исключит необходимость дополнительного обращения в банк при покупке недвижимости в ипотеку.
Также агенты недвижимости «Этажей» одновременно будут и сотрудниками ВТБ. К чему бы это?
Сегодня побывал в нашем офисе во Владивостоке, они показывают фантастические результаты по сети и в целом в своем городе доля рынка уже приближается 30%.
Хотел сказать Спасибо всей большой команде, было много очень интересных фишек, которые можно внедрить на сеть, обязательно воспользуемся!
Посещаю и не отраслевые мероприятия, очень полезно!
Пример как организована сессия траспортников, здесь и министр и первые лица Аэрофлота и РЖД! Места тут надо занимать заранее!)
Если есть возможность советую посещать такие мероприятия!)
Начали рабочий график! Первая сессия: платформенная экономика. Интересно послушать основные платформы. Твердо решил, Этажи также будут использовать этот потенциал. И так старались, но на надо ускорятся!
В ближайшее время сделаем некоторые шаги: открываем рекламные возможности на нашем сайте и при определнных условиях выставление объектов от других агентств недвижимости.
Сегодня провожу обучение для риэлторов офиса Этажи во Владивостоке!
Читать полностью…
Сегодня с утра традиционное совещание. На самом деле резко возросла доля покупки за наличный расчет, допустим, в тюменском офисе в августе вместо привычных 60% по ипотеке было чуть больше 40%. Это логично с одной стороны, а с другой я уже забыл, когда последний раз такое было!
Читать полностью…
А вот и видео нарезка вчерашнего похода по грибы)
Вообще мне нравится этот процесс, но получается выбираться не не очень часто)
А так что бы еще и урожай был и одновременно всех видов, такого давно не встречал. Собрали и белые и подберезовики и подосиновики и даже грузди!
Ехать от города минут пять)
Для Тюменцев и гостей города даже скину место, все видео снято на участке 300 на 300 метров примерно причем в районе обеда)
https://yandex.ru/maps/-/CDwuqAMS
Хороший подарок всегда сложно выбрать, Ингосстрах удивил)
Вообще к бизнес подаркам у меня нейтральное отношение, но в российской культуре этот элемент конечно очень сильно присутствует, все-таки советское время дает о себе знать)