23558
Ресурс включён в перечень Роскомнадзора: https://gosuslugi.ru/snet/67a33907d6fa92100ecd24a0
В конце года с друзьми и исполнительным директором Этажей Юлией Бочарниковой был на свадьбе года в России)
Наш друг Кирилл Туриченко с Дарьей шикарно все организовали!
Мне лично больше всего понравился вот этот дуэт Алсу с Басковым)
Звёзд было очень много и конечно грех было со всеми не пообщаться и не познакомиться)
Кстати, абсолютно все звезды оказались без звёздных болезней)
Алсу конечно шикарно поёт вживую!
Не думал когда покупал, что это книга попадёт в топ лучших книг, которые когда либо читал, но это шедевр!!!
Поэтому музыку для видео выбрал тоже одну из любимых)
Сегодня с утра тренировал игру у сетки)
Сегодня в Тюмени интресный турнир - сразу 4 действующих и прошлых игроков мирового ATP tour будет играть в одном турнире! По моему такого лет 15 не было)
Причем одна из пар секретная, профи едет издалека, ожидают сюрприз) Ну Соболев Александр учредитель Соболев Альянс может себе позволить)
Pro - am будет что надо! (Это когда в паре профессионал и любитель)
Тренирует Влад Дубинский самый талантливый профессиональный теннисист Тюмени!
Начало сегодня в субботу в 17:00 в теннисном центре Лидер!
Ну наша пара не фаворит, но мы поборемся!)
Провел большую встречу с HR-департаментом Тюмени! В 2025 году успешность работы HR-функции выходит на первый план! Наградил лучших, пообщались на тему того, что можно улучшить)
Очень сильно важны тренды по автоматизации HR, повышению вовлеченности сотрудников и то, как сбалансировать мотивационные модели - это самый большой вызов! С одной стороны, компании хотят сделать так, чтобы уровень издержек на единицу продукции снижался, а с другой, сотрудники хотят получать больше! Выход только один - рост производительности труда: без роста производительности уравнение не решается!
По традиции поговорили и про улучшения, и про то, что еще можно сделать для роста HR- показателей!
А еще хотел добавить важность общения с новыми людьми! Часто бывает так, что как будто в петлю времени попадаем и все становится похоже - это очень опасные тенденции)
⚡️ Банки получат больше компенсаций по Семейной ипотеке
С 7 февраля 2025 года повысится размер надбавки для возмещения недополученных банками доходов:
• +3,5% для ИЖС с подрядом (включая покупку земли с подрядом)
• +3% для остальных целей кредитования
Что это значит для заемщиков?
🔴 Банкам станет выгоднее выдавать льготную ипотеку без дополнительных субсидий от застройщиков.
🔴 Возможна отмена комиссии за выдачу кредита.
🔴 Сокращение субсидирования ставок застройщиками поможет снизить искусственное завышение цен на новостройки.
🔴 Вырастет одобряемость заявок.
🔴 Первым пересмотрел условия Металлинвестбанк. С 5 февраля улучшил условия по Семейной ипотеке (снижен минимальный ПВ, снижены ставки по КОМБО-ипотеке) и возобновил выдачу IT-ипотеки с субсидированием.
Ждем новостей от других банков. Следите за обновлениями!
#ипотекаpro_новости
Данные по ценам (средним ценам) по продаже вторичного жилья в России за январь (без МСК и СПБ).
Снижение в пределах 0,5%. Но январь всегда имеет более нисходящую динамику, чем другие месяцы, почему-то во вторичном жилье так.
Февраль посмотрим, как пройдет. Но то, что по вторичке в последние полгода цены не растут, это точно, даже несмотря на инфляцию.
Это положительно сказывается на активности: доля продаж вторичной недвижимости в январе выросла относительно новостроек.
Кто бы что-то ни говорил, ценовая эластичность существует и отражается на темпах продаж.
Очень интересный слайд - данные по продажам Этажей в части доли сделок с ипотекой помесячно в России.
Что бросается в глаза - начиная с июня 2024 просто резкое снижение. Новостройки с 88% до 57%, а загородная с 51% до 18%.
По вторичной вообще супер снижение за последние два года с 61% в январе 2023 до 18% в январе 2025.
А если брать по всем типам недвижимости (коричневая линия), то за два года с 65% доля ипотеки упала до 30%.
Проще говоря, учетная ставка уже сильно не будет влиять на рынок недвижимости РФ, хоть ее 50% сделать. Это знак, свидетельствующий об очень многом. Думаю, экономисты все поймут без лишних слов!
Цены предложения по новостройкам в регионах РФ (без Москвы и Санкт-Петербурга) стабильно растут темпом 1% в месяц уже долгое время.
Январь не стал исключением.
Побывал в Туле! Вот это не ожидал, что город так понравится, точно рекомендую всем съездить, всего 2 часа 15 минут из центра Москвы на электричке! Есть на что посмотреть, очень хорошо сохранили и историческое наследие, и много чего было сделано уже в этом веке.
Офис в Туле у нас развивается более чем хорошо, поэтому большое Спасибо замечательному коллективу Этажей! Хотел остаться там подольше, но, увы, с моим графиком все похоже на калейдоскоп.
Город гораздо больше, чем, наверно, многие думают - почти полмиллиона человек. И, конечно, знамениты своими самоварами и пряниками, которые там продают просто везде!) Хотел купить самовар, но потом подумал, как я его увезу, и буду ли когда-либо использовать, и не решился - разум взял вверх)
Глобальное потепление в действии! В Тюмени +2 в самом начале февраля!
Скоро весна!)
Сегодня во второй половине дня работал в офисе Этажей в Туле. Очень понравился коллектив и команда! И, конечно, мне подарили знаменитый Тульский пряник. Пообещал передать заместителям)
Читать полностью…
Обычно мы встречаемся онлайн, но раз в год встреча происходит вживую!
Сегодня совет директоров франчайзи проходит ранним утром перед вторым днем слета)
Вопросы различные обсуждаем, на самом деле, многие важные решения по сети мы договорились принимать вместе. Такие вопросы, как регулирование обязательных инвестиций в федеральный бренд, отзыв франшизы, подписание каких-либо стратегических партнерств и глобальные изменения в работе компании мы решаем совместно.
Совет Директоров - избирательный орган, но есть постоянные члены совета. На самом деле, ответственность большая. Могу сказать, что это очень правильная формула, когда власть распределена. Это обеспечивает конкурентную среду, это порой сложно в скорости изменений, но зато они все выверенные и взвешенные. В том числе за счет этого Этажи стали Этажами!
Иногда реально хочется принять согласованное решение, но, поверьте, это - большой самообман. Если в бизнесе нет рядом тех, кто реально имеет другие позиции и альтернативные точки зрения, то качество управления со временем будет снижаться, а яркие индивидуальности будут теряться и чахнуть. Это в итоге снизит амбициозность системы. Во второй своей книге “Сила свободы. Предпринимательская культура в компании” много уделяю внимания этому аспекту.
И да, личная встреча всегда лучше любого онлайн! Это просто факт!)
🏆 Запись вебинара: Стратегия работы с Семейной ипотекой в 2025 году
Сорока Мария и Пермяков Данила рассказали о нюансах Семейной ипотеки и как работать с ней в 2025 году.
➡️ Для удобства оформили таймкоды — можете нажать на время и перейти к нужной части видео:
01:16 — Как менялись платежи по ипотеке в 2024 году
02:46 — Почему Семейная ипотека остается драйвером на рынке недвижимости?
04:28 — Актуальные условия по Семейной ипотеке.
05:24 — Кто может воспользоваться программой?
06:21 — Какие объекты недвижимости можно купить по Семейной ипотеке?
12:01 — Можно ли воспользоваться льготной ипотекой повторно?
14:47 — Как взять две Семейные ипотеки на семью.
16:50 — Семейная ипотека с донором: бонусы и риски.
22:18 — Как увеличить сумму кредита по Семейной ипотеке?
25:42 — Что изменилось с новым ипотечным стандартом в 2025 году.
28:21 — Почему ЦБ против субсидий?
29:38 — Вызовы на рынке ипотеки в 2025 году. Как точно выйти на сделку?
33:33 — Будет ли Семейная ипотека распространяться на вторичное жилье?
34:20 — Инструменты продаж по ипотеке.
36:15 — Разбор кейсов по Семейной ипотеке.
Было полезно? Не забудьте подписаться и поставить ❤️
#ипотекаpro_видео
Сегодня в Этажах большое событие - ежегодный слет директоров!!!
Читать полностью…
Смотрите как искусственный интеллект все расставляет по местам. Если прочитать эту новость можно подумать все хорошо.
Всего ввели 107,8 млн кв. метров в 2024 году, а всего в 2023 110 миллионов. Причем побили рекорд по индивидуальному жилищному строительству – 62,3 млн кв. метров, что на 6% больше, чем в 2023 году.
Но задаем просто вопрос чату GPT "На сколько изменились показатели ввода многоквартирных домов в абсолютных числах и процентах?" И за секунду получаем интересные новости, что в этой информации скрывался простой факт, что ввод многоквартирных домов уменьшился на 11%! Вот она сила ИИ! И как все по полочкам разложено!
Вот иногда одной новостью можно полностью изменить имидж человека)
Вот вчера мой друг Гариф Ромашкин /channel/GarifLive у себя опубликовал пост, где написал, что я чуть не подрался у него на ДР)
И еще обвинил меня во многих вещах)
А что с ним сделать?) Он лёгкий инцидент так понял, а я просто хотел до истины докопаться!
Поздравляю всех с днем риэлтора!
Ниже перевел в текст то, что сказал в видео)
Сегодня день риэлтора, и я хочу официально поздравить всех риэлторов России!
Эта профессия нужная и важная. Я вижу, сколько довольных клиентов, и как усердно трудятся риэлторы не только в нашей компании, но и во всех других.
Профессия развивается, и мы наблюдаем, как партнеры все больше интегрируются с нами, признавая нашу ценность. Это очень важно!
Желаю всем прежде всего здоровья и положительного настроя. Признаюсь, мы проходим сложный период, и нам всем необходимы силы, энергия и вера, чтобы справиться с трудностями.
Уверен, мы сделаем все возможное для дальнейшего развития нашей профессии. Спасибо!
Сегодня перед началом стратегического комитета обсуждаем бытовые вопросы) И рабочие! Решил, что все видео официальные, нужно одно неофициальное сделать)
Читать полностью…
Чтобы понять, что сделали различные госпрограммы с рынком жилья, надо взглянуть на конкретные факты. Ларчик открывается просто! Дело в том, что семейная ипотека есть только от застройщика, и, допустим, если вы купили квартиру и через какое-то время решили ее продать, то никакие виды госпрограмм на ваш объект действовать не будут, так как его собственник — физическое лицо.
В последнее время все больше таких объектов. Средний дисконт составляет в районе 10–15%, а порой и значительно больше. Вот конкретный пример:
Квартира с неплохим ремонтом, 2-комнатная, площадью 55 м2 и ценой 5 450 000 или 98 900рублей за м2, https://www.etagi.com/realty/4472425/?rltr=68247. Допустим, вы в ремонт вложили 16 500 за квадратный метр, итого условная цена без ремонта 82 000 рублей за м2.
Почти такая же квартира, но от застройщика, https://www.etagi.com/zastr/jk/akvatoriya-tyumen-6572/3341058, на которую есть семейная ипотека, будет стоить за 58 м2 уже 6 838 000 рублей или 116 709 за м2.
Далее 82/116,7 = 0,702, или цена от дольщика на 30% дешевле (точнее, на 29,8%).
И я скажу, таких квартир по России огромное количество!
При этом, даже покупая по такой цене, но по семейной ипотеке, это будет выгоднее, чем покупать от физического лица, пусть и намного дешевле (если только вы не планируете быстро закрыть ипотеку).
А вот за наличный расчет всё меняется, и именно поэтому мы видим, что когда у клиентов есть полная сумма или почти полная, то они предпочитают покупать вторичное жилье или квартиры от дольщиков.
Если идти еще дальше и рассуждать на тему, а как долго продлится такая диспропорция, то эта разница в цене будет уменьшаться пропорционально уменьшению дельте между рыночными ставками по ипотеке и льготными.
Всегда имейте в виду этот фактор при планировании покупки. Фактически, это можно сравнить с автобизнесом: выехал из салона, и машина уже минус 15% в цене!
Театр начинается с вешалки, а офис - с ресепшена!
Если надо, могут и 200 грамм коньяка налить)
7 февраля в 9:00 утра по московскому времени “Этажи” проведут открытую практическую конференцию для всех девелоперов России по продажам и аналитике, участие абсолютно бесплатное. Полезно будет риелторам, застройщикам, банкам и просто клиентам! Ссылка на онлайн трансляцию https://vkvideo.ru/video72005710_456241615?list=ln-PQV1EcMQO5X2NKMjpO
- Выступление представителей сильных федеральных застройщиков: Брусника, ФСК, Страна Девелопмент;
- аналитика главных изменений на рынке и перспективы на 2025 год. Спикер: Сергей Зайцев - заместитель директора компании “Этажи”;
- обсуждение новых программ и инструментов работы с рассрочкой, которые помогут увеличить продажи;
- живое обсуждение актуальных вопросов с экспертами рынка.
Также сам обязательно буду и выскажу свое мнение по поводу новых госпрограмм, можно ли ждать их улучшений или все-таки по всему новому пауза взята надолго. Семейная, конечно, остается, но там есть вероятность, что комиссия для застройщиков немного уменьшится (сейчас она составляет 18-20% от стоимости кредита). Есть очень много сигналов, что уже совсем скоро компенсации для банков немного поднимут с текущих 2% к ключевой, будем очень сильно надеяться, но это не точно!
Кстати, очень большие вопросы есть по поводу макропруденциальных надбавок для семейной ипотеки, если бы их уменьшить с 75 до 35 (а повысили их для всех типов кредитов), то, думаю, комиссии банков для застройщиков также ощутимо бы уменьшились.
И еще видим, как уменьшается распроданность жилья, то есть все больше на определенной стадии остается непроданным. Динамика тут не очень, а это сильно влияет на заполняемость эскроу, а далее цепочка понятна.
Увидимся на мероприятии!
Сегодня у нашего руководителя и партнера офиса в Новосибирске Дмитрия Жукова день рождения.
В начале встречи с удовольствием его поздравил. Могу отметить хорошее развитие и лучшие ожидания от офиса в Новосибирске: сильная команда и управленческая коллектив!
Вообще, разница часовых поясов - это очень удобно для большого бизнеса, потому что можно планировать весь день так, что у восточной части России встречи назначаются с утра, а ближе к вечеру у нас идет, как правило, европейская часть.
Но единственная сложность в том, что мероприятия на всю сеть назначаются только в 11:00 по тюменскому времени. Так как в Калининграде 8:00, а, допустим, в Петропавловске-Камчатском уже 18:00, поэтому все крупные мероприятия проходят в это время. В любое другое время кто-то из городов будет уже выпадать. Так и живем!
Отличная новость! Запускаем новую рекламную кампанию "Без долгих историй", выкладываю пример видеоролика.
А новый джингл, мне кажется, просто песня!)
Видео первого дня нашего слета! В прошлом году мы не стали делать очный слет, так как уже примерно понимали, что происходит, и оптимизировали издержки, но сейчас ситуация уже понятна, уверен, дальше она ухудшаться не будет, а значит, самое время было его провести!
Все прошло очень качественно, были почти все франчайзи, партнеры, управленцы городов, центральный офис, оказывается, так много надо было всего обсудить! Можно признать большой ошибкой отказ в прошлом году от очного слета. Больше так никогда делать не будем)
Департамент маркетинга, как обычно, удивил и все города попросил проголосовать наличным рублем (конечно, не настоящим) между инвестициями в сайт, бренд или агрегаторы? Результаты, сразу скажу, для меня оказались неожиданны) И вот примерно 2 миллиарда ушло по трем корзинам.
Сергей Зайцев представил очень системный взгляд на продажи и рынок в целом, ну а Юлия Бочарникова вышла в образе модели с подиума и круто рассказала про HR (кстати, Юля Вице-Мисс Тюмени была), использовав аналогии с рынка моды.
Также сам выступил с системной речью о развитии компании и рынка в целом, мы все выступления обязательно опубликуем на следующей неделе!
Интересной была панельная дискуссия, где наши звезды с городов сети высказывали свои точки зрения по бизнес-вопросам.
Из приглашенных спикеров была Гульназ Шарифулина — просто на 5+! Рекомендую)
И отдельная благодарность великолепной ведущей Кристине Смирновой!
Получили огромный заряд энергии, и уверен, 2025-й станет прорывным!
Сегодня вечером у нас мероприятие с руководителями сети. Играем в квиз. Заруба предстоит серьезная!
Читать полностью…
Состояние управленческой команды из 280 городов, когда поняли, что заняли 16 место в списке лучших работодателей России!
Читать полностью…
🏆«Этажи» заняли 16-е место в общем рейтинге работодателей России по версии hh.ru!
🔥Рейтинг включает 152 крупнейшие компании страны. По сравнению с прошлым годом мы улучшили свой результат в 2 раза!
Мы опередили такие компании, как Самолет, Самолет Плюс, Авито, ВКонтакте, Контур, Ozon, МегаФон.
🔴А в отрасли «Агентства недвижимости» мы заняли 1-е место!
Это один из самых значимых HR-рейтингов в России, и ему действительно можно доверять.
В 2024 году была проделана большая работа над HR-брендом, что дало свои плоды.
Это наша общая победа. Отличный результат, которым нужно гордиться! 🚀👏🏻
Сегодня и завтра в Москве у нас проходит большой слет руководителей сети! Для меня это очень волнительно! Да, вроде за 25 лет управления компанией много поменялось и вызовов всегда хватало, но в последнее время развивать бизнес стало все сложнее, причем не по внутренним причинам.
Во время подготовки я поразился сколько все-таки инноваций и технологических новинок “Этажи” привнесли на рынок, как удалось поменять клиентский сервис, а уровень автоматизации и интеграции с другими системами просто уникален даже в мировых масштабах!
Первые 15 лет больше сталкивались с сарказмом и упреками, последние 5 лет все больше с восхищением, восторгом и благодарностью клиентов!
Отдельная гордость - профессионализм наших риелторов. Это, наверное, было самое сложное - поверить в то, что отрасль, которая сложилась к концу 90х, получится трансформировать в современный формат услуг. Но мы много инвестировали в имидж профессии, в бренд, в обучение и в выбор подходящих по внутренним качествам и ценностям людей в компанию.
За это время сильно изменился сам, для меня стало гораздо более важным системный рост компании и коллег, чем какие-то личные успехи. Поэтому сегодня, когда вживую увидел многих вместе (а мы в прошлом году слет не проводили) в очередной раз убедился, какая все-таки огромная ответственность руководить такой большой и сильной компанией, где столько талантов в 14 странах мира доверяют свое время и карьеру.
На мой взгляд, в России в бизнес среде сейчас есть большой запрос на что-то новое и инновационное. Компаниям как никогда важно видеть возможности, а не угрозы. Больше обычного нужно просто верить в то, что все получится и где-то строить активные стратегии. Глубоко убежден, что отношение к предпринимателям и в целом активным людям и системам через какой-то промежуток поменяется, и время все расставит по местам, всему будет дана справедливая оценка.
Наверное, на следующей неделе выложу свою речь публично, уверен, многим будет интересно и важно ее послушать!
Чтобы определить изменение ввода многоквартирных домов в абсолютных числах и процентах, сначала найдем ввод индивидуальных жилых домов в 2023 году и затем вычислим ввод многоквартирных домов за оба года.
▎Шаг 1: Определение ввода индивидуальных жилых домов в 2023 году
В 2024 году ввод индивидуальных жилых домов составил 62,3 млн кв. метров, что на 6% больше, чем в 2023 году. Обозначим ввод индивидуальных жилых домов в 2023 году как x .
Используем формулу для расчета:
62,3 = x ⋅ 1,06
x = 62,3 / 1,06 ≈ 58,7 млн кв. метров
Ввод многоквартирных домов в 2023 = 110 - 58,7 = 51,3 млн кв. метров
Ввод многоквартирных домов в 2024 = 107,8 - 62,3 = 45,5 млн кв. метров
Изменение = Ввод в 2024 - Ввод в 2023 = 45,5 - 51,3 = -5,8 млн кв. метров
Процентное изменение = (( Изменение / Ввод в 202} )) ⋅ 100%
Процентное изменение = (( -5,8 / 51,3 )) ⋅ 100% ≈ -11,29%
⚖️ Кто активнее всего покупал недвижимость в ипотеку в 2024 году?
Сегодня мы встречаем год Зеленой Деревянной Змеи — время мудрых решений и стратегического подхода к финансам. Самое время подвести итоги прошлого года и заглянуть в будущее!
Мы проанализировали 80 000+ анкет клиентов и составили рейтинг самых активных знаков Зодиака.
🔴 Более подробные выводы и финансовый прогноз на 2025 год — в карточках.