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Grupo destinado a la publicación de normas jurídicas que son de conocimiento general publicadas en la Gaceta Oficial de la República de Cuba y discusión de inquietudes de carácter Jurídico.
Arsenio...la empresa puede tener autorizada dentro de su objeto social o actividades secundarias la actividad de arrendamiento de espacios...
Pero es para realizarlo con los inmuebles de su patrimonio...no con los que esta disfrutando en comodato..
Si la UP esta en condiciones o no de gestionar ella misma sus locales no lo sé... Yo lo que veo es que aquí hay varias violaciones legales y contractuales....
Solución.... Que la UP cambie su estatus a UP con tratamiento especial y si ella tiene registrado a su nombre el inmueble... Pues que haga por si misma el contrato o los contratos con los tcp de manera directa...
Quizás por ahí empiece el asunto.... Quien es el poseedor legar de el inmueble?.... Tal vez por eso es que el contrato firmado originalmente es en comodato y no en arrendamiento a la empresa
Buenos días a todos y todas provechosa jornada
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De ahí mi análisis de revisar la relación TCP - Empresa.🤔
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Ese ceder implica cesar en el disfrute del inmueble, se ceden los derechos que se establecieron en el contrato de comodato respecto al uso y disfrute....imagínate si sera legal además que pueda percibir un ingreso monetario por esa sesión,..
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Contrato de comodato....uso y disfrute, ese uso y disfrute es pata si mismo, por tanto no es legal que arriende un espacio a un tercero que no es objeto de la relación contractual inicial...
Además para proceder a establecer un contrato de arrendamiento por un área determinada debe ser poseedor legal del mismo, es decir tener el inmueble del que se trate registrado legalmente en el patrimonio de la entidad...cosa esta que no existe...
Y tampoco existe autorización por parte del poseedor legal del inmueble a que se haga semejante cosa..
Esas acciones por parte del comodatario son causa para procurar la terminación del contrato de comodato...
¿Pero está escrito lo "no legislado"? De ser así con solo darle el # de la legislación ya se resuelve el problema.
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Eso no esta legislado EB ningún lugar... El uso y disfrute es para si, no para un tercero, eso a mi consideración sería causa justa para dar por terminada la relación contractual
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Y el ctto de comodato....no dice nada al respecto????
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¿Pero que fue lo que se acordó en ese contrato? ¿O no se previó esa posibilidad? La ESTPH arrienda espacios a TCP, hasta donde conozco.🤔
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Si la ESTPH tiene en su objeto social o en sus actividades secundarias esa particularidad, no debe existir inconveniente. Mi opinión.
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🤔¿Sabían que?
Para realizar los pactos matrimoniales👰♂️🤵 deben:
👇
🔷️Acudir ante notario de su elección porque la ley establece que los pactos matrimoniales se hacen por escritura pública, es un requisito esencial para su validez. La intervención del notario es una ventaja porque es un profesional del Derecho que los puede asesorar pero además controla la legalidad del acto, imprime certeza y autenticidad a los actos que autoriza, preconstituyendo la prueba del acto realizado.
🔷️Una vez formalizado el matrimonio👰♂️🤵 se inscriben al margen del asiento del matrimonio en el Registro Civil correspondiente y esto tiene que ver con su publicidad porque estos pactos no solo interesan a los cónyuges sino también a los que puedan tener relaciones económicas con ellos y pueden repercutir en interés de terceros.
🔶️Ejemplo: Cuando se va adquirir un bien inmueble es necesario conocer qué régimen fue pactado y esto se prueba con una certificación expedida por el registrador civil.
#Notarías
Nuevo gazapo en la Gaceta Oficial … Resolución 4 del 2023, indica "Decreto-Ley 334 de 14 de diciembre de 2016" es modificativo de la Ley 113.
Se refiere al Decreto-Ley 345 de 14 de diciembre de 2016
El Decreto-Ley 334 es del 20-nov-17 y se refiere a Modificar los artículos 9,10, 14 y 22 del Decreto-Ley No. 252.
INFORMACIÓN A LOS MIEMBROS DEL GRUPO:
Aclaración Resolución 246/2023 para los Agentes de Seguros y Telecomunicaciones.
- El 10% impuesto sobre los servicios y ventas del mes de octubre no se pagan en noviembre y en los meses siguientes.
- La compensación o devolución de los pagado por concepto de 10% lo solicitan en la ONAT de los municipios.
- El 5% impuesto sobre ingresos personales se paga como hasta ahora, a partir del próximo año se deducen los 3260 pesos. Esto es válido también para todos los TCP.
Saludos
La casa era propiedad personal o común al matrimonio?
Si la vivienda era de propiedad personal de quien la vendio ...según entiendo el tenia derecho a la convivencia, no a la propiedad del inmueble y por tanto no puede impugnar el acto de compraventa...
Ahora si la propiedad es común para ambos, EA decir, uno reza como propietario y el otro como copropietario, el acto de compraventa sin el consentimiento de ambos es nulo totalmente... Y se puede impugnar, en proceso judicial....
Buenos días, una vecina me pidío que la ayudara en el siguiente caso.
- Su cuñado, una persona mayor de 60 años que vivía con su esposa, en la casa que era de su propiedad, se divorciaron en el 2022 y ella lo botó de la casa, y vendío la casa, él actualmente lo tienen provisionalmente en la asilo, en que legislación se puede amparar para reclamar su derecho a la casa.
Alguien que me pueda hablar de derechos penales que me escriba al privado
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También recuerda que la UP siempre ha tenido limitaciones y encontró una entidad que le resolvería un problema. Recuerda que los parqueos de los hospitales son áreas calientes por tema de robos en los vehículos, de los cuales muchos son de los Dr del hospital. Ellos resolvieron y la empresa vio una entrada de ingresos y basados en una de sus actividades aprobadas. Ya lo del TCP es que esa empresa en la búsqueda de vías de ingresos y la falta de materias primas, le autorizaron la renta de locales y relaciones con TCP.
A su vez se debe profundizar porque si se le retira el contrato a la empresa, ¿Estará preparada la UP para asumir esas funciones? Solo analizo.🤔
Eso se llama ganar dinero a costa del derecho ajeno... Pues quien tiene el derecho legal a establecer el arrendamiento del local u espacio es la entidad que lo tiene registrado legalmente...
Y que por demás es quien asume todos los gastos de ese inmueble...valores de depreciación incluida
Creo que encontré la respuesta. Decreto 310/12
articulo 92.
"ARTÍCULO 92.- El comodatario no puede ceder el bien objeto del comodato a un tercero, a menos que lo autorice el comodante."
Si la UP no lo autorizó, no se puede arrendar.
A su vez, se debe revisar la relación y condición de ese TCP respecto a la ESTPH.
Lo primero es que el contrato es entre la entidad presupuestada y la ESTPH, por tanto, todo debió quedar plasmado en el contrato, y a partir de ahí el cumplimiento del mismo. Por lo que dices, desde el principio la empresa alquilaba los parqueos (ej) y tenían ingresos que no compartía con la UP (dicho por usted), por lo que nada cambia ya que ellos siguen teniendo ingresos a través de alquilarlo a TCP. Ahora, lo que pienso que ante necesidad de la UP de alguna de las áreas, al ser el propietario pudiera llegarse a un acuerdo donde la empresa ceda lo que no es de ella. 🤔
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El contrato de comodato no dice nada de eso, y mi entidad es una unidad presupuestada y desde hace mucho tiempo, la ESTPH utiliza los parqueos, de los hospitales y de educación, lo tiene en comodato, y tenía trabajadores de ellos, en estos parqueos, cobrando estos pero lo recaudado ingresaba en su cuenta, no en la entidad dueña por así decirlo del parqueo, pero ahora que están haciendo arrendando estos a TCP y no tengo conocimiento, ni otros colegas que hemos revisado el contrato de comodato, que le permita esto, pero les digo más ya no solo es parqueos en la entidad que le brindo servicios jurídicos, hoy me hacen la consulta, ya que ellos solicitaron un local con un fin y lo tienen arrendado a un TCP para impresión de documentos, estoy buscando donde se establece que de un contrato de comodato se pueda pasar a un arrendamiento a un tercero
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Yo soy del criterio de si ellos tienen o no en sus actividades secundarias la aprobacion para arrendar el terreno no es un problema de su empresa y si de otros órganos de control primero que todo lo que usted debe buscar en la legislacion civil y de contratos es si el contrato de comodato puede permitir que el comodatario pueda arrendar el bien en comodato y entonces revisar que se pacto en el contrato de comodato y exigir primero lo pactado y despues lo que establezca la.ley
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Y quisiera saber dónde está establecido porque no creo que en sus actividades secundaria lo pueda hacer porque el terreno no es de su propiedad
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Para entender:
La ESTPyH ocupa un terreno que es de otra entidad en comodato
Y la ESTPyH quiere arrendar espacios a TPCP
¿Es así?
Buenas tardes necesito saber dónde está establecido que la Empresa de Servicios Técnicos, Personales y del Hogar, que tiene un contrato de comodato de un terreno o espacio para el parque, con una entidad presupuestada, puede realizar contratos de arrendamiento a TCP
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🤔¿Sabías que?
👉Para tramitar un Expediente de Subsanación de Error debes:
✔️Presentarte con el Carné de Identidad.
✔️Entregar Escrito de Solicitud, donde se le recogen los errores contenidos en el asiento.
✔️Aportar el asiento registral contentivo de los errores.
✔️Entregar las pruebas que se le soliciten por el registrador para enmendar los errores contenidos en el asiento objeto de la subsanación.
✔️Llevar un Sello de 10.00CUP (puede ser en papel, virtual o el pago en efectivo).
🔸️Nota:La solicitud tiene que ser realizada personalmente por el interesado o por medio de un abogado.
#RegistroDelEstadoCivil
Esto incluye las normas jurídicas como "Información Pública" … ?
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Lea el mensaje fijado en el grupo, ud misma puede hacer las búsquedas
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