LEV DEVELOPMENT INVEST

25 May 2021 17:53

​Ріст цін на будматеріали встановлює рекорди. За останні пів року суттєво збільшилася вартість руди, сталі, алюмінію, деревини тощо.

У структурі собівартості квадратного метра будівельні сировина та матеріали становлять близько 50%. Ціни на нерухомість знаходяться в прямій кореляції від зростання собівартості. Тому, якщо тенденція їх здорожчання зберігатиметься до кінця року, зростання цін на нерухомість може досягти й 30%.

Ріст вартості будматеріалів негативно вплине на маржинальність тих девелоперів, які невірно розрахували інфляційні резерви, або ж взагалі не заклали їх у фінансову модель.

Скоріш за все не варто очікувати різкого зростання цін на нерухомість, оскільки в Україні наразі обмежений платоспроможний попит. Ймовірно ріст цін залежатиме від ступеня готовності проєкту.

Прогнозуємо, що в поточному кварталі ціни на ринку житла зростуть до 7%, а в річному еквіваленті - до 17%.

LEV DEVELOPMENT INVEST

18 May 2021 18:47

​Покупець став набагато вимогливішим до об'єкта, його зовнішньої й – особливо – внутрішньої інфраструктури. Виділяємо топ-10 найпопулярніших запитів від покупців квартир.

1️⃣ Ізоляція підігріла інтерес новоселів до терас, мансард, просторих лоджій або еркерів.
2️⃣ Ергономічність планування, коли у помешканні можна виокремити робочу зону та зберегти простір для відпочинку.
3️⃣ Зовнішній вигляд будинку та прибудинкової території. Раніше покупці цікавились архітектурою ледь не в останню чергу, а зараз вони хочуть жити у гарних сучасних будинках з функціональним благоустроєм та ландшафтним дизайном.
4️⃣ Дизайнерське оздоблення вхідних груп, адже відчуття комфорту починається вже з холу.
5️⃣ Зелений дах. Невід’ємною тенденцію 2021 року є впровадження у будівництві та архітектурі зелених дахів та стилобатів.
6️⃣ Тенденція до організації громадських територій у самих житлових комплексах: прогулянкові зони, площі, фонтани, велодоріжки, різноманітні зони дозвілля, тощо.
7️⃣ Двір без авто. Хоч це доволі спірне питання, та більшість респондентів вважають, що відсутність парковки та машин біля будинку створює відчуття безпеки і дозволяє розслабитись.
8️⃣ Відпочинкові зони для усіх вікових та соціальних груп. Наприклад, зони для BBQ, сквери та спортивні майданчики.
9️⃣ Природа поруч. Наявність парку, лісу чи водойми завжди буде додатковим плюсом.
🔟 Тенденції діджиталізації: вхід у під’їзд через розпізнавання обличчя, можливість викликати ліфт зі смартфона, робота із сервісами керуючої компанії через додаток.

Які пункти для вас є обов’язковими при виборі квартири?

LEV DEVELOPMENT INVEST

12 May 2021 10:08

​Інвестори стали краще розбиратися у причинах чому той чи інший інвест-готель може стати успішним та принести їм більше прибутку, або ж бути напів порожнім та окуповуватися десятиліттями.

Більшість ретельно обирають обєкт інвестування, інколи місяцями та часто звертаючись до експертів.
Основним запитом від інвесторів є наявність ресторану у готелі. Його відсутність призводить до втрати відвідувачів, яким важливе харчування. В ідеалі ресторан та бар мають відкриватися одночасно з заселенням, а то й раніше.
На другому місті знаходиться запит на наявність конференц-залу для обслуговування бізнес-туристів.

LEV DEVELOPMENT INVEST

06 May 2021 09:42

​Купівля житла в розтермінування складає понад 40% від усіх угод на ринку нерухомості України. У окремих девелоперів така частка досягає 60%.

Придбання квартири у розтермінування здійснюється у декількох цілях. Найпоширеніша - знизити фінансове навантаження. Зазвичай термін розтермінування не перевищує цикл будівництва, але є девелопери, що пропонують додаткове розтермінування, розбиваючи ряд пропозицій під різні запити по термінах: до 1 року, до 3 років, до 5 років. Інколи цей термін може становити 10 років. Від цього залежить націнка на кв.м. Зазвичай ріст цін квадратного метра складає 40$-120$. Часто розтермінування до року може бути без жодної націнки. Формат виплат щомісячний, або щоквартальний.

Інша ціль - можливість оцінити динаміку будівництва, виконання зобов’язань девелопером. Інвестор хоче переконатися в тому, що не помилився з вибором. Такий формат отримав популярність за останній рік, коли інвестиції у нерухомість стали кращою альтернативою банківським депозитам.

Чому програми розтермінування стали такими популярними? Вся справа у відсутності прихованих платежів, адже всі цифри чітко прописують у договорі.

LEV DEVELOPMENT INVEST

29 Apr 2021 18:47

​До уваги інвесторів презентуємо двокімнатну квартиру у ЖК ARTHOUSE PARK. Вартість - 23 700 грн/м2.

Перейдімо до деталей:
⠀
✔️ секція: 1
✔️ поверх: 4
✔️ кількість кімнат: 2
✔️ загальна площа: 57,85 м2
✔️ ціна: 1 371 045 грн
⠀
Хочете дізнатися більше про квартиру у ЖК ARTHOUSE PARK? Телефонуйте за номером +380674000097

LEV DEVELOPMENT INVEST

23 Apr 2021 16:00

​​🔥 Гаряча пропозиція від LEV Development. Ексклюзивно для підписників нашого каналу.

Номер у CITYZEN Ya площею 23.8 м3 зі знижкою 10%. Станьте один ти з перших інвесторів у новий готель, що будується у Яремче.
⠀
Більше деталей про проєкт за посиланням:
https://instagram.com/cityzen.ya/

👉 Телефонуйте за номером:
📱+38 (067) 400 83 82
та називайте промокод на знижку: LEVINVEST21
⠀

LEV DEVELOPMENT INVEST

20 Apr 2021 16:19

​Коли найкращий час для купівлі житла?

Розповідає Василь Варга, керівник проєктів LEV Development.

“Якщо є можливість, то краще скористатися моментом та купувати житло прямо зараз. Квартири на первинному ринку однозначно не будуть дешевшати. Вже у квітні більшість девелоперів підняли ціни на 3-5%. Прогнозується, що до кінця року ціни зростуть ще на 7-12%.

Зазвичай найбільш вигідно купувати житло влітку та під Новий рік, коли девелопери організовують різноманітні акції. Та скоріш за все цього року це будуть акції на окремі квартири, а не ввесь номерний фонд.

2021 рік - не найкращий варіант для “швидких” капіталовкладень в житло з врахуванням росту цін. Проте, якщо ви визначились з об’єктом та очікуєте, коли знижуться ціни, то саме зараз на ринку найбільш вигідні умови для купівлі квартири “для себе”, чи інвестицій”.

LEV DEVELOPMENT INVEST

12 Apr 2021 14:43

​Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за березень.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

⏺ Хід будівництва ЖК OBRIY 3
https://cutt.ly/2cBu8Oe

⏺ Хід робіт на будівельному майданчику ЖК HYGGE
https://cutt.ly/rcBuYY7

⏺Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL
https://cutt.ly/vcBulyv

⏺ Хід робіт на будівельному майданчику готелю Premier Resort Hotel
https://cutt.ly/DcBui23

⏺ Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY
https://cutt.ly/LcBumy9

⏺ Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park
https://cutt.ly/mcBuSEK

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт

LEV DEVELOPMENT INVEST

08 Apr 2021 16:13

​Читачі нашого каналу завжди знають про вигідні знижки, які надає LEV Development.

Цього разу на квартири та паркінги в ЖК ARTHOUSE park, ЖК HYGGE, ЖК OBRIY 3 діють знижки до 1000 грн/м².

Вкладай у своє майбутнє правильно, адже наші квадратні метри витримають будь-який карантин та локдаун. Акція триває до 4 травня 2021 року.

LEV DEVELOPMENT INVEST

31 Mar 2021 17:53

​Наші читачі одні з перших дізнається про акції та знижки, про вигідні та цікаві пропозиції від LEV Development.

Хочемо презентувати вам однокімнатну квартиру на 3-му поверсі житлового простору LIFE STORY.

Це житло в 43,6 кв.м. ідеально підійде раціональним людям, які цінують комфорт та затишок👆🏻 Адже наші архітектори продумали планування до дрібниць, для реалізації будь-яких потреб:

👉🏼кухня-вітальня
👉🏼спальня
👉🏼ванна кімната
👉🏼коридор
👉🏼комірка

І все це за ціною 1 154 400 грн👆🏻 Чекаємо на вас для особистого знайомства у центрі продажу за адресою м. Київ, вул. Метрологічна, 13-А ☎️+380444998840

LEV DEVELOPMENT INVEST

26 Mar 2021 14:27

​Або “Як не втратити 100 000$”.

1️⃣ Ігнорування юридичної безпеки придбання нерухомості.
До покупки необхідно ретельно перевірити:
• дозвільну документацію на будівництво об'єкту,
• вивчити договір на придбання,
• історію та репутацію забудовника.

2️⃣ Неправильний вибір локації апарт-готелю.
Інвестуючи в дохідну нерухомість, перш за все потрібно визначитися з регіоном, який є найбільш привабливий для туристів і відповідно дасть можливість Вам заробити найбільший відсоток від своїх інвестицій. Також слід враховувати тривалість туристичного сезону.

3️⃣ Купівля без попереднього відвідування та знайомства з особливостями регіону.
Не покладайтесь лише на електронну або друковану презентацію потенційного об'єкта інвестицій. Варто витратити час на відвідування локації та особисто познайомитись зі специфікою регіону. Більшість серйозних компаній організовують безплатний ознайомчі тури, в яких можна реально оглянути вибрані об'єкти й визначитися з вибором на місці.

4️⃣ Купувати апартаменти без ремонту та оздоблення.
Якщо Вам пропонують придбати номер без ремонту або заплатити за ремонт потім, зверніть особливу увагу на те, що в готелі не передбачено єдиної філософії дизайну, що значно здешевлює проєкт. Також важливим аспектом є те, що період ремонту може затягнутись на декілька років після вводу в експлуатацію будови, а це напряму впливає на заповнюваність Вашого номеру.

5️⃣ Не врахувати зовнішню інфраструктуру готелю.
Розвинена внутрішня інфраструктура готелю : спа-зони, ресторани авторської кухні, відкриті панорамні басейни, конференц-зали є якорем, який приваблює туристів і відповідно сприятиме швидкій окупності Ваших інвестицій.

6️⃣ Не провести глибоку аналітику фінансової вигоди та прогнозування прибутку.
Обов'язково ознайомтесь з розрахунками окупності та прогнозованим прибутком від інвестицій. Ідеально, якщо даний розрахунок буде проведено авторитетною компанією в сфері фінансів.

7️⃣ Не відповідально віднестися до вибору управлінської компанії/готельного оператора.
Не шкодуйте витратити трохи часу, щоб самостійно вивчити історію управлінської компанії/ готельного оператора, який буде керувати Вашими апартаментами. Перевірте рейтинг готелів під управлінням даного оператора на основних сервісах бронювання. Бо саме від його компетенції та надійності буде залежати Ваш прибуток, можливість пасивного управління і дистанційного керування об`єктом.

Як показує практика, інвестиції в апарт-готелі є більш надійною альтернативою іншим інвестиціям в житлову нерухомість. Крім того, що ви отримуєте дохід від постійного зростання вартості на житло, також у вас буде регулярний дохід від оренди.

LEV DEVELOPMENT INVEST

24 Mar 2021 07:30

​Компанія Knight Frank опублікувала рейтинг Global House Price Index за четвертий квартал 2020 року.

Експерти проаналізували зміну цін на житло у 56 країнах світу. За результатами досліджень, вартість житла зросла у 86% країн. У середньому ціни на нерухомість виросли на 5,6% у порівнянні з попереднім періодом і на 0,3% – з аналогічним періодом 2019 року.

ТОП 10 країн виглядає наступним чином:
⏺ Туреччина + 30,3%
⏺ Нова Зеландія + 18,6%
⏺ Словаччина + 16%
⏺ Росія +14%
⏺ Люксембург + 13,6%
⏺ Польща + 10,9%
⏺ США + 10,4%
⏺ Перу + 10,3%
⏺ Швеція + 10,1%
⏺ Австрія + 10%

Україна посіла 20 місце. За рік ціни на нерухомість виросли на 6,9%, за пів року – 4,1%, за квартал – 2,3%.

Ціни на житло впали в Індії (-3,6%), Марокко (-3,3%), Угорщині (-2,5%), Іспанії (-1,8%).

LEV DEVELOPMENT INVEST

17 Mar 2021 10:05

​Є 2️⃣ новини: хороша і мотивуюча – та, що допоможе вам швидше визначитись з купівлею квартири у житловому просторі LIFE STORY.

Хороша новина – ми активно будуємо, щоб скоротити час очікування моменту, коли ви отримаєте ключі від своєї квартири.

Але разом з тим, чим ближче до здачі будинку – тим вище ціна за кв. м., тому з 1.04 ми підіймаємо ціни.

Встигніть вигідно інвестувати у свою квартиру вже зараз. Чекаємо на вас у центрі продажу за адресою м. Київ, вул. Метрологічна, 13-А ☎️+380444998840

LEV DEVELOPMENT INVEST

12 Mar 2021 18:30

​​Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за лютий.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

⏺ Відеозвіт з будівництва ЖК OBRIY 3
https://cutt.ly/3zIT9oc

⏺ Хід робіт на будівельному майданчику ЖК HYGGE
https://cutt.ly/3zITBrp

⏺Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL
https://cutt.ly/xzITJIs

⏺ Хід робіт на будівельному майданчику готелю Premier Resort Hotel
https://cutt.ly/IzITuEn

⏺ Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY
https://cutt.ly/MzITO4u

⏺ Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park
https://cutt.ly/OzIYjky

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт

LEV DEVELOPMENT INVEST

05 Mar 2021 14:43

​Топ-5 питань, які найчастіше задають інвестори менеджерам продажу «Premier Resort Hotel»:
⠀
❓ Яка мінімальна інвестиція в апартаменти?
⠀
Ціна готового номеру з ремонтом «під ключ» стартує від 100 000$.
⠀
❓Де знаходиться об’єкт?
⠀
«Premier Resort Hotel» будується у с. Поляниця біля ТК Буковель за 700 метрів до підйомника 1R і паркінгу №1.
⠀
❓Умови розподілу прибутку з готельним оператором?
⠀
Весь отриманий дохід ділиться між власником апартаментів і готельним оператором в співвідношенні 70 на 30. 70% отримує власник номера, 30% – керуюча компанія. Таким чином, інвестиції окупляться протягом 6-10 років.
⠀
❓Чому клієнти обиратимуть «Premier Resort Hotel»?
⠀
Це буде один із найкращих готелів Буковелю під керівництвом мережевого готельного оператора. Обслуговування і сервіс відповідатимуть високому рівні, а в інфраструктурі готелю передбачено все для повноцінного відпочинку дорослих і дітей. Тому, передбачається висока наповнюваність номерів — до 65% у рік.
⠀
❓Який готельний оператор обслуговуватиме «Premier Resort Hotel»?
⠀
Ми обрали одну із відомих мережі готелів - «Premier Hotels and Resorts», що більш ніж 15 років займає лідируючі позиції на ринку готельного бізнесу України.
⠀
Якщо у вас є додаткові запитання, телефонуйте за номером ☎️+380683940044 або пишіть у дірект📩

LEV DEVELOPMENT INVEST

19 May 2021 15:38

​Керівник проєктів та київського офісу LEV Development Василь Варга прогнозує зростання зацікавленості у форматі апарт-готелів у новій статті для RED COMMUNITY:

https://cutt.ly/lb08bvX

LEV DEVELOPMENT INVEST

14 May 2021 19:14

​Коли люди хочуть в гори? Завжди!

Тому пропонуємо розглянути варіант інвестування у наш новий проєкт CITYZEN Ya.

Номер 419 з загальною площею 13,80 кв. м, на 4 поверсі, з типом планування S compact.
Діє акція -8 % при 100% оплаті готельного номера!

Чекатимемо на ваш дзвінок: +38 (067) 400 83 82

LEV DEVELOPMENT INVEST

07 May 2021 16:37

​​Наймасштабніша акція цієї весни, яка надихне вас стати власником оселі в житловому просторі LIFE STORY👆🏻

Ми підготували ряд квартир, з привабливою пропозицією для інвесторів, яка діятиме до 31 травня:

👉🏼15% перший внесок,
👉🏼розтермінування до 12 місяців.

Обирайте планування за посиланням👌🏼
https://cutt.ly/TbTY2jd

Обрали❓Телефонуйте і ми надамо вам більше інформації: ☎️+380444998840
📞063 501 80 94
📞067 851 94 91

LEV DEVELOPMENT INVEST

30 Apr 2021 16:03

​На ринку нерухомості з'являється все більше готелів з можливістю викупу номерів. Як розібратись, який з них буде успішно працювати та приносити дохід?

Експерти LEV Development радять звертати увагу на ці фактори:

📍Локація
Найбільш інвестиційно привабливими є готелі у туристичних місцях з великим потоком туристів. Крім того, готелі цінують за зручне розташування поруч з аеропортом, залізничним вокзалом, центром міста. Швидка доступність до інфраструктурних об'єктів важлива і туристам, і бізнесменам, що зупиняються в готелі з різними цілями.

🌳 Цікава концепція
Сучасні гості платять не лише за спальне місце: їм важливі додаткові послуги, дизайн, архітектура готелю. Хтось обере кімнату із панорамними вікнами чи зеленою терасою, а хтось – готель, де є можливість спокійно працювати та проводити конференції. Якщо готель може запропонувати комплекс таких послуг – це великий плюс до його прибутковості.

🔑 Готельний оператор
Від того, хто і як керує номерами у готелі, залежить прибутковість бізнесу та усіх інвесторів. Експерти радять інвестувати у проєкт, яким керує професійна міжнародна готельна компанія – це найкращий спосіб отримувати пасивний дохід без додаткових зусиль.

Якщо ви задумуєтеся над інвестиціями у готельні номери, то LEV Development має що вам запропонувати. Деталі за посиланням: https://lev-development.com.ua/levinvest/

LEV DEVELOPMENT INVEST

27 Apr 2021 13:28

​У Державній службі статистики повідомили про зростання цін на ринку первинної нерухомості на 9,8% у порівнянні з березнем 2020 року.

Ціни на однокімнатні квартири виросли на 10,8%, двокімнатні квартири подорожчали на 7,9%, трикімнатні стали дорожче на 11,7%.

Якою стала середня вартість квартир по регіонах:

Найдорожчий Київ – $ 54 600 за однокімнатну квартиру.
У Львові – $ 38 700.
В Одесі – $ 32 700.
В Дніпрі – $ 26 600.
У Харкові – $ 25 400.

Ціни на житло в Україні за перший квартал поточного року зросли на 5,6%

Через ситуацію в країні інвестори почали частіше купувати квартири у вже готових будинках, або тих, які знаходяться на завершальній стадії будівництва.

LEV DEVELOPMENT INVEST

22 Apr 2021 19:40

​1. Дохідність.
Перевага комерційної нерухомості у її високій прибутковості. На думку аналітиків, найбільш вигідною вважається торгівельна нерухомість. Термін окупності комерції складає близько 7 років.

2. Ліквідність.
За цим параметром житло виграє у комерційної нерухомості. Квартиру легше продати або здати в оренду, оскільки на ринку житла значно більше потенційних покупців. Інвестиція в житло — це найчастіше швидкі гроші: купив, почекав, поки квартира підросла в ціні з котловану до введення в експлуатацію, продав.
Купив нову, або купив квартиру на якомусь етапі будівництва, здав в оренду, якщо потрібні термінові гроші, продав на 1 000 доларів нижче за ринок і вийшов в гроші. З комерційною нерухомістю так не працює: її не можна швидко продати, не влаштувавши великий демпінг.

3. “Поріг входу” для інвестора в комерційну нерухомість значно вищий.

4. Стійкість до економічних криз.
В таких ситуаціях в першу чергу страждають власники торгових приміщень (через зменшення продажів рітейлери змушені розірвати договори оренди). Але при більш тривалому кризі під удар потрапляють усі. Ринок житлової нерухомості виявився більш стійким.

Відповідь на головне питання: “У що інвестувати”, - кожен інвестор дає враховуючи як попередні критерії, так і ряд інших факторів (місце розташування, девелопер, планування, інфраструктура…)

А якій нерухомості надаєте перевагу ви?

LEV DEVELOPMENT INVEST

14 Apr 2021 10:39

​З початку квітня більшість девелоперів підняли ціни на квартири. І це закономірно та обґрунтовано, враховуючи рівень інфляції, а як наслідок зросли й ціни на комплектуючі, робочу силу, техніку тощо. Крім того, частина проєктів перейшла на більш високий рівень готовності, а нових стає все менше.

На цей час середня ціна квадратного метра у Києві складає 28,5 тис.грн, що на 3% більше за минулий місяць.

Подальша динаміка напряму залежить від карантинних умов, рівня платоспроможності, а також динаміки робіт на будмайданчиках.

LEV DEVELOPMENT INVEST

09 Apr 2021 11:51

​Що сьогодні користується попитом у покупців нерухомості та як девелопери реагують на їх запити?

ТОП-5 характеристик нерухомості, на які покупці орієнтують першочергово, залишається стабільним вже кілька років поспіль:
• Ціна
• Розташування та транспортна доступність
• Планування
• Інфраструктура
• Благоустрій прибудинкової та спільної території.

Додатковим фактором за останні роки стала репутація забудовника: клієнти завжди цікавляться досвідом компанії та вже введеними в експлуатацію проєктами.

Та протягом минулого року вимоги покупців змінювались інтенсивніше. За підсумками продажів 2020 року та перших місяців 2021 року запит зосередився на якісних та продуманих об’єктах, що мають власну “родзинку”.

Найбільше клієнтів цікавлять проєкти, що вийшли на ринок протягом останніх 12 місяців, адже такі проєкти відповідають найширшим вимогам сучасних покупців, і за це клієнти згодні платити.

Покупці цікавляться ергономічними плануваннями, коли у помешканні можна виокремити робочу зону та зберегти простір для відпочинку.

Важливим є дотримання загальної концепції, сучасна архітектура та дизайн, використання якісних матеріалів. Більше звертають увагу на своєрідні «фішки»: лаундж-зони на даху, озеленені тераси, зони BBQ, спортивні та дитячі майданчики тощо.

Запити на такі проєкти були й раніше, проте саме під час пандемії вони досягли максимальної популярності.

Ще одним запитом, що змістився на перший план, став зовнішній вигляд будинку та прибудинкової території. Раніше покупці цікавились архітектурою ледь не в останню чергу, а зараз вони хочуть жити у гарних сучасних будинках з функціональним благоустроєм та ландшафтним дизайном. Підвищилася увага й до дизайнерського оздоблення вхідних груп – клієнти хочуть бачити візуалізації, порівнювати різні проєкти та обирати краще з кількох варіантів.

Помітно зросли тенденції діджиталізації у сфері нерухомості: вхід у під’їзд через розпізнавання обличчя, можливість викликати ліфт зі смартфона, робота із сервісами керуючої компанії через додаток. Сьогодні покупці чекають таких рішень від забудовників, отже враховувати їх потрібно ще на етапі проєктування нових об’єктів.

Таким чином потреби сучасних клієнтів та їхні нові запити на нерухомість мотивують девелоперів України виходити на новий рівень розробки концепцій та проєктування житлових комплексів.

LEV DEVELOPMENT INVEST

07 Apr 2021 15:24

​​Ринок оренди житла Києва досить великий. Так, на січень 2021 року на порталі flatfy знаходилося в пропозиції більше 15 тис. квартир – це лише вакантна пропозиція, що представляє собою 50% щорічного ринку продажу квартир. Поточні ставки оренди – 10-13 долл/м.кв. Хоча вони більш вразливі до коливання в залежності від ситуації в країні, попит на орендне житло завжди швидко відновлюється та залишається високим.

Найдорожчим районом для оренди являється Печерський (18 $/м2 на січень-лютий 2021 року), далі йдуть Шевченківський (11 $/м2 ) та Голосіївський (10 $/м2 ). Поряд з високою концентрацією інфраструктури, місць роботи та транспортного забезпечення, ці райони є і найбільш цікавими.

Ринок короткострокової оренди у Києві представлений 52 апарт-готелями різної цінової категорії. Більшість з них зосереджена в центральних районах – від Печерська до Подолу, саме вони мають і найвищі ціни. На Лівому березі знаходиться менше 10% апарт-готелів.

За рівнем і набором послуг дані готелі майже не відрізняються від класичних, при середній ціні на 40% нижче (55-70 долл.США). Вони розраховані на більш довге проживання, менше сервісне забезпечення, проте більшу можливість самостійно регулювати власний побут та комфорт.

У світі такий формат загалом є трендовим, та може бути цікавим і для України при відновленні бізнес туризму та туризму загалом. У порівнянні з довгостроковою орендою ставка з м.кв. може бути значно вищою при нормальній заповнюваності. Поточний показник 25% приводить формат до аналогічного довгостроковій оренді доходу, проте більш ризикового, проте, це більш короткострокова ситуація.

LEV DEVELOPMENT INVEST

30 Mar 2021 18:41

​Олександр Островський, співзасновник LEV Development:

“Один з небагатьох сегментів нерухомості, який отримав імпульс розвитку в кризовий 2020 рік — курортна нерухомість, зокрема апарт-готелі. При цьому значно зросли вимоги до таких проєктів.

Внутрішній туризм продовжує зростання на тлі поки закритих кордонів. Туристи, які звикли відпочивати на гірськолижних курортах Австрії та Швейцарії, бажають бачити аналогічного класу і сервісу проєкти в Україні.

Щоб задовольнити цю потребу і підвищити якість послуг ми почали реалізацію апарт-готелів на Західній Україні.

Яка ситуація в Україні зараз? Значна частка пропозиції — це сімейні готельні комплекси по 20-50 номерів, які створювалися за смаком членів сім'ї і управляються ними ж, з залученням 5-10 найманих працівників.

У чому мінуси таких проєктів? Часто вони створювалися без розуміння власниками особливостей готельної нерухомості. Найбільш поширені помилки пов'язані з інклюзивним, розведенням потоків і інженерією. Наприклад, замість припливно-відточної вентиляції використовуються кондиціонери.

Людина, вперше задумавшись про запуск готелю або садиби, навряд чи здатна обійти всі вузькі місця, про які знають професіонали.

Ми створюємо проєкти для внутрішнього туриста за міжнародними стандартами. Проєкти сучасні, професійні, з урахуванням прогресивного міжнародного досвіду, стандартів будівництва і управління. Ми залучаємо для створення проєкту кращі архітектурні бюро, ведемо переговори з міжнародними готельними операторами.

Насправді немає ніякої різниці, внутрішній або зовнішній турист — вибираючи між готелями середнього цінового сегмента всі віддають перевагу відомим готельним брендам. Залучення професійного готельного оператора дає можливість швидкої окупності проєкту — за рахунок грамотного управління.

Найголовніше, що дає можливість виконати два перші пункти, залучити топове архітектурне бюро і готельного оператора — ми пропонуємо колаборації, можливість інвестицій в наші проєкти.

Невеликий проєкт, 50-80 номерів, вимагає інвестиції в 2-4 млн євро. Для створення проєкту, який зацікавить міжнародного готельного оператора, необхідно від 10 млн євро. Поділ цієї інвестиції на лоти-номера дозволяє залучати кофаундеров на зрозумілі і прозорі умови.

Нам цікава така колаборація, пошук інвесторів, які поділяють наші цінності і погляд на розвиток курортної нерухомості.

Окреслю коротко ці цінності: наше завдання — інтегрувати на вітчизняний ринок кращі міжнародні практики, з точки зору стандартів будівництва, екології, інженерії, матеріалів, оптимізації робочих процесів і т. д. Ми розуміємо, що індустрія нерухомості в Україні дуже динамічно мінятиметься — вже впливає податок на нерухомість, неминуче підвищення тарифів на ресурси і т. д. Треба бути готовим до подібного і спочатку все правильно спроєктувати.

Ну і головний ресурс — люди. Приклад оптимізації процесів, який ми плануємо впровадити на одному з наших проєктів — розмістити рецепцію не на першому, а на верхньому поверсі. У цьому випадку один фахівець зможе реєструвати поселення і готувати, наприклад, коктейлі. Безумовно, є моменти, які не можна оптимізувати — те ж прибирання номерів. Але ми вивчаємо практику інших країн. Наприклад, в Норвегії було дослідження, яке показало, що співробітники, які паралельно з іншими функціями брали готівку і були за неї матеріально відповідальними, відчували дискомфорт. Перехід на повністю безготівковий розрахунок з клієнтами значно підвищив ефективність співробітників. Ось такі «дрібниці» і продумує готельний оператор, спираючись на широкий досвід всієї мережі.

Туризм в Україні — дуже перспективний напрямок, точки росту є в кожному із сегментів.У нашому пакеті є кілька проєктів на різній стадії, в різних форматах, наприклад, resort & business. Найближчим часом плануємо зробити презентацію наших нових готелів”

LEV DEVELOPMENT INVEST

25 Mar 2021 14:30

​Головні принципи роботи з інвесторами, які гарантують надійність. Приклад компанії LEV Development

🏗 Відповідальність
З наших 12 проектів вже реалізовано та введено в експлуатацію 4. Ми даємо чітко визначені строки будівництва, регулярні звіти з майданчиків, а наші менеджери завжди готові надати будь-яку консультацію.

🏗 Зрозумілі умови
Потенційні інвестори отримують повний розрахунок річного доходу від інвестицій та окупність об'єкту ще на етапі знайомства з нашими проектами.

🏗 Визнання
У 2018 році ми стали членом Асоціації Західноукраїнських забудовників, виконавши усі умови членства, зокрема, забезпечення максимальних гарантій захисту інтересів інвесторів.

🏗 Сучасність
Ми пропонуємо інвестиційні проекти, що не застаріють за кілька років, а будуть актуальні й прибуткові. Ми завжди у пошуку розвитку та нових перспективних ідей, тому з нами ви завжди будете знати, куди вигідно вкласти кошти та примножити їх.

Про доступні для інвестицій проекти LEV Development можна дізнатись на офіційному сайті компанії: https://lev-development.com.ua/

LEV DEVELOPMENT INVEST

19 Mar 2021 11:21

​​​⏺ Однією з головних переваг інвестицій у квартири в новобудові є вартість, яка може суттєво вирости. Від котловану до моменту здачі будинку в експлуатацію (як правило, це 1,5-3 роки) по мірі будівельної готовності, вартість квартири може вирости на 15-30%. У цей ж час вартість вторинної нерухомості в кращому випадку може зрости на 7-10%.

⏺ Квартири у новобудовах приносять більшу дохідність від здачі в оренду. Якщо порівняти дві квартири одинакової площі, схожого планування, розміщенні в будинках неподалік, то вартість оренди у новобудові у більшості випадків буде вищою.

⏺ Ліквідність житла на первинному ринку значно вища. Продати квартиру, в якій ніхто не жив значно легше.

⏺ Купуючи нерухомість у житловому комплексі, який тільки будується, варто оцінюючи потенційні ризики, пов’язані з затримками здачі в експлуатацію. На вторинному ринку, ви стаєте власником квартири за декілька днів.

Інвестиції в яке житло вважаєте більш перспективними?

LEV DEVELOPMENT INVEST

15 Mar 2021 10:23

​2020 році обсяг інвестицій у комерційну нерухомість суттєво скоротився. Найбільше постраждав ресторанний бізнес та торговий сегмент.

У лютому поточного року ціни на комерційну нерухомість почали зростати. Аналітики прогнозують, що у Києві вартість 1 кв.м² дорівнюватиме 1700-2300$ в залежності від локації, площі, поверховості і класу об'єкта. У центральних районах столиці - до 2500 $/м². В загальному по Україні передбачається ріст цін на комерцію на 15-20%.

Хоча інвестиції в комерцію є значно вигідніші за інвестиції в житлову нерухомість, проте за статистикою інвестори не готові інвестувати в комерцію, оскільки розуміють, що на окупність прямо впливатимуть карантинні заходи, рівень інфляції та економічна ситуація.

Найбільшою популярністю у інвесторів користуються приміщення площею від 200 кв. м, розміщені у нових, сучасних і концептуальних ЖК.

LEV DEVELOPMENT INVEST

10 Mar 2021 12:59

​Діловий новинний портал liga.net опублікував рейтинг міст України з точки зору інвестиційної привабливості житла.

Рейтинг складали на основі таких показників: окупність інвестицій за рахунок здачі в оренду та динаміка цін.

На 1 місці опинився Дніпро з прогнозованою середньою окупністю 4,7 роки. Крім того, вартість однокімнатних квартир за останні 4 роки зросла на 15%.

2 місце посіла столиця. Середня окупність житла становить близько 6,5 роки.

3 та 4 місця зайняли Вінниця та Чернігів з середніми окупностями 7,3 роки та 5,4 роки відповідно.

5 місце посів Львів. Однокімнатна квартира комфорт-класу коштує більше 700 тис. грн та може окупитися за 6,8 роки (не враховуючи ремонт). Оренда такої квартири складає 8,5 тис.грн.

При складанні рейтингу liga.net користувалися статистичними даними сервісів Domik.ua, Dom.ria та OLX.

LEV DEVELOPMENT INVEST

04 Mar 2021 15:28

​Цього тижня до уваги інвесторів пропонуємо квартиру в житловому просторі LIFE STORY.

Віддаємо 1-кімнатну квартиру в 43,6 кв.м. за 1 139 377,09 ₴

Тут є усе необхідне:
👉🏼кухня-вітальня – 15,59 кв.м.
👉🏼спальня – 17,41 кв.м.
👉🏼ванна кімната – 4,39 кв.м.
👉🏼коридор – 4,82 кв.м.
👉🏼комірка – 1,39 кв.м. 👌🏼

Чекаємо на вас у центрі продажу за адресою м. Київ, вул. Метрологічна, 13-А
☎️+380444998840