LEV DEVELOPMENT INVEST

08 Oct 2021 17:42

​Частина 2.

Як саме оцінювати? В основі лежить аналіз біг-дата і активний діалог зі спільнотою. Завдяки сучасним технологіям масиви даних дозволяють краще пізнати очікування суспільства і розуміти вплив архітектури та дизайну на добробут і комфорт.

Наприклад, в ряді психологічних досліджень за допомогою гаджетів (розумних браслетів, гарнітур для електроенцефалограми (ЕЕГ), які вимірюють активність мозку, пов'язану з настроєм та іншими факторами) вимірювалася реакція людей на ландшафти. Одне з них було проведено на Мангеттені: пішоходи, проходячи повз уніфікований скляний фасад Whole Foods в Трибеці, прискорювали крок, оскільки настрій їх знижувався. А ось фасади невеликих різноманітних ресторанів і магазинів, навпаки, покращували настрій.

Дослідження підтвердили широковідомі факти — людям більше подобається різноманітність ландшафтів і архітектури, «співмасштабних» об'єктів людині, чим більше зелені і простору, чим більше проєктів з виразною індивідуальністю, тим жителі почуваються щасливішими.

А ще людям потрібні громадські простори, де б вони конструктивно і спонтанно взаємодіяли один з одним. Саме тому критично важливі суспільні простори для успіху проєкту будь-якого масштабу. Вони стимулюють комунікацію, а значить, покращують якість життя. Перевіреними інструментами є пішохідні та велодоріжки, зелені променади, спортивні та дитячі майданчики, перші поверхи, віддані під магазини, кафе, клуби — всі ці прості заходи посилюють відчуття спільності і безпеки.

І одним з найважливіших факторів для успіху проекту стає включеність майбутніх мешканців у створення і функціонування проєкту. Сучасний девелопмент починається з опитування жителів, дослідження за допомогою нових технологій їх очікувань і виявлення пріоритетів.

Ми бачимо в українських проєктах прогрес до більшої уваги, як до якості матеріалів, рішень і робіт, так і інфраструктури. Сьогодні недостатньо поставити лавку біля входу і зробити дитячий майданчик. Інфраструктура проєкту повинна відповідати найширшим запитам і дати можливість комфортно почуватися людям з різним темпом і стилем життя.

Чому громадські простори — це не примха, а базова потреба
Звичайно, особливою популярністю користуються великі проєкти, вони дають можливість девелоперам створювати «місто в місті», «центр поза центром». Однак і невеликі проєкти можуть стати епіцентрами змін середовища, стимулювати впровадження в наше життя прогресивних трендів і форматів.

Сьогодні проєктування міст означає проєктування благополуччя людей, які в них будуть жити. Саме так, з точки зору людиноцентризму, ми намагаємося створювати свої проекти. Важливо ставити максимальні вимоги щодо екологічності та енергоефективності, інклюзивності та інноваційності, спектра соціальної та комерційної інфраструктури.

LEV DEVELOPMENT INVEST

29 Sep 2021 17:50

​Інвест готелі достатньо новий формат інвестицій у нерухомість України, проте вже достатньо розвинений та перспективний для всіх гравців: інвесторів, девелоперів, готельних операторів та, звісно, гостей.

Які ж головні складові успішності інвест готелів?

⏺ Локація.
Найбільш інвестиційно привабливими є готелі у туристичних місцях з великим потоком туристів. Крім того, готелі цінують за зручне розташування поруч з аеропортом, залізничним вокзалом, центром міста. Швидка доступність до інфраструктурних об'єктів важлива і туристам, і бізнесменам, що зупиняються в готелі з різними цілями.

⏺ Планування різних типів номерів.
Під час розробки концепції сучасного проєкту кондоготелю варто обережно підходити до питання площ та планувань. Існують локації, де буде логічно спланувати більше малих номерів, а десь навпаки - зробити більше просторих сімейного формату, з 2-3 спальнями.

⏺ Цікава концепція.
Сучасні гості платять не лише за спальне місце: їм важливі додаткові послуги, дизайн, архітектура готелю. Хтось обере кімнату із панорамними вікнами чи зеленою терасою, а хтось – готель, де є можливість спокійно працювати та проводити конференції. Якщо готель може запропонувати комплекс таких послуг – це великий плюс до його прибутковості.

⏺ Готельний оператор.
Від того, хто і як керує номерами у готелі, залежить прибутковість бізнесу та усіх інвесторів. Експерти радять інвестувати у проєкт, яким керує професійна міжнародна готельна компанія – це найкращий спосіб отримувати пасивний дохід без додаткових зусиль.

Якщо ви задумуєтеся над інвестиціями у готельні номери, то LEV Development має що вам запропонувати. Деталі за посиланням: https://lev-development.com.ua/levinvest/

LEV DEVELOPMENT INVEST

20 Sep 2021 15:09

​Ексклюзивна новина для читачів нашого каналу!

Оголошуємо офіційний START продажів номерів у нашому зірковому готелі CITYZEN Ya.

Ми отримали дозвіл на будівництво, тому розпочинаємо будівельні роботи.

Деякі переваги CITYZEN Ya:
- Дохідність від 15% річних.
- Повне укомплектування зданих апартаментів: сантехніка, меблі, декор.
- Готельний сервіс міжнародного рівня 24/7
- Всі зручності під одним дахом: ресторан, конференц-зал, coworking, система безпеки тощо.
- Ліжка king-size, на яких можна гарантовано виспатися.
- Кімната для зберігання лижного знаряддя.

Деталі за телефоном:
📞 +380 (67) 881 72 29

LEV DEVELOPMENT INVEST

30 Aug 2021 16:23

​У 2031 році представники покоління Z, тобто ті, хто народився в період між 1996 та 2016 роках, стануть основною робочою силою у світі.

Поки вся увага на міленіалів, які зараз є основними покупцями нерухомості, інвесторам варто задуматися і про майбутнє.

Які ж уподобання у покоління Z?

⏺ Вони цінують екологічність, практичність та функціональність. Звертатимуть увагу на матеріали та енергоефективні рішення. Сортування сміття, екоферми в складі ЖК, безконтактний доступ - те, чим можна привернути їх увагу.

⏺ Ген подорожей у них у крові, тому мобільність людей по світу в ближче десятиліття тільки зростатиме. Особливою популярністю користуватимуться апартаменти з готельним сервісом 24/7.

⏺ Зетери надають перевагу оренді речей, а не їх володінню. Тому більшість з них відмовлятимуться від квартир в користь оренди як коротко, так і довгострокової.

⏺ Для тих, хто вирішить купувати нерухомість, дім не асоціюватиметься виключно з місцем проживання, а стане осередком для духовного росту та самовдосконалення. Тому поруч обов’язкова наявність рекреаційної, відпочинкової чи розважальної інфраструктури.

⏺ Молоде покоління обиратиме не просто квадратні метри, а середовище близьких по духу людей зі спільними інтересами та життєвими поглядами. Тому важлива наявність на територіях відкритих спільних просторів, спортивних та дитячих майданчиків, паркових зон, місць для відпочинку і вигулу собак.

На цих уподобаннях будуть базуватися тренди нерухомості в ближчі 10-15 років. Інвесторам важливо зважувати їх вже зараз, щоб ті об’єкти, в які інвестують сьогодні, користувалися попитом і завтра.

LEV DEVELOPMENT INVEST

25 Aug 2021 16:30

​Розповідає Василь Варга, керівник проєктів і київського офісу LEV Development.

“Компанія LEV Development першою в Україні реалізовує інвестиційні проєкти в нерухомість – готелі під управлінням мережевих готельних операторів, де приватна особа може придбати апартаменти та отримувати пасивний дохід.
Якщо ще 3-4 роки назад інвестори з осторогою ставились до таких інвестицій, зараз більшість наших клієнтів мають досвід інвестування одразу в декількох проєктах компанії.

За цей час покупці стали більш інформаційно підкованими. Ми помічаємо це судячи з питань, які задають потенційні клієнти. Раніше номери купували за тими ж критеріями, що й квартири, зараз інвестори розуміють, що важливо насправді: показники дохідності, репутація та досвід управлінської компанії та дохідні програми.

В Україні з кожним днем стає все більше грамотних інвесторів з визначеною стратегією, яку вони послідовно реалізовують з врахуванням економічної кон'юктури».

LEV DEVELOPMENT INVEST

17 Aug 2021 16:30

​Згідно дослідження порталу "OLX Нерухомість" в Україні ціни на житло виросли на 16% за перші пів року. У Києві новобудови подорожчали на 22%, у Дніпрі – на 19%, в Одесі – на 13%, в Харкові – на 31,5%, у Львові – ціни виросли на 9%.

Середня ціна за станом на липень була наступною:

⏺ у Києві однокімнатна квартира коштувала всередньому $41 тис, двокімнатна - $59 тисяч, трикімнатна - $83,3 тисячі;
⏺ у Дніпрі однокімнатна – $29 тисяч, двокімнатна - $38 тисяч, трикімнатна - $48 тисяч;
⏺ в Одесі однокімнатна - $26 тисяч, двокімнатна - $36 тисяч, трикімнатна - $45 тисяч;
⏺ у Харкові однокімнатна - $24 тисяч, двокімнатна - $35,5 тисяч, трикімнатна - $41 тисяча;
⏺ у Львові однокімнатна - $32 тисячі, двокімнатна - $44,7 тисяч, трикімнатна - $52 тисяч.

Крім того, аналітики порталу окремо дослідили ціни на сегмент новобудов, які знаходяться на стадії будівництва. У середньому ціни за пів року в Україні зросли на 19%. У Дніпрі ціни зросли на 13%, Одесі - на 18%, Львові - на 9%. А ось в Харкові ціни впали на 17%.
Найзначніше зростання цін спостерігалося у Києві – близько 32%.

LEV DEVELOPMENT INVEST

12 Aug 2021 16:43

​Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за липень.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

⏺ Хід будівництва ЖК OBRIY 3
https://cutt.ly/BQRdOkg

⏺ Хід робіт на будівельному майданчику ЖК HYGGE
https://cutt.ly/sQRdAPK

⏺Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL
https://cutt.ly/gQDjYKZ

⏺ Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY
https://cutt.ly/hQRdUTw

⏺ Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park
https://cutt.ly/FQRdPQ1

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт

LEV DEVELOPMENT INVEST

04 Aug 2021 18:19

​Гарячі 2 акції відкривають продаж квартир на представницьких поверхах у ЖК LIFE STORY у Києві👆🏻

1 - Перший покупець отримає 5% знижки на будь-яке планування.

Ми пропонуємо вам не лише гарну ціну, але і:
👉🏼Висоту. Висока якість життя, що відображається у панорамному вигляді з вікна 15 та 16 поверхів. На цих поверхах навіть стелі вищі - 2,9 м.
👉🏼Приватність. Покращена шумоізоляція, доступ на поверх лише тим, хто має спеціальну картку.
👉🏼Безпеку. Відеонагляд 24/7 на представницьких поверхах, а також двері та замки преміумкласу.
👉🏼Естетику. Вас зустрічатиме дизайнерський хол від Марка Савицького з килимовою плиткою преміумкласу.

2 - з нагоди відкриття продажів представницьких поверхів ЖК LIFE STORY даруємо ЗНИЖКУ 30% на паркінг за умові купівлі 3к квартири на 15-16 поверхах 1-ї секції👆🏻

Акція дійсна за умови оплати 100% вартості або при розтермінуванні з оплатою першого внеску 70%.

Тривалість акції - до кінця серпня.

Дізнайтеся детальніше умови за телефоном:
+38 067 881 71 93
044 247 69 24

LEV DEVELOPMENT INVEST

26 Jul 2021 11:27

​Компанія LEV Development провела опитування серед своїх клієнтів, щоб дізнатися, яким є ідеальне житло для них. Респонденти мали змогу вказати декілька важливих для себе умов.

61% учасників вважають розвинену інфраструктуру найважливішим параметром. Для 57% важливим є безпека району. Хорошу транспортну доступність зазначили 56% респондентів. У число значущих (35%) вимог увійшло наявність поблизу шкіл, дитсадків, поліклінік, розвиваючих центрів.

За результатами опитування для ідеального житла обов'язковим є ергономічне планування (69%). Наявність просторої кухні зазначили 56% респондентів, хорошу шумоізоляцію - 54%, наявність балкона/лоджії - 64%. Для 18% важливо, щоб у житловому комплексі були передбачені зручності для сімей з дітьми та людей з обмеженими можливостями.

Оптимальна кількість кімнат на думку наших клієнтів - по 1 на мешканця (52%). 35% вважають, що оптимальною буде 0,5 кімнати на 1 особу.

59% респондентів хотіли б жити за містом у власному будинку.

LEV DEVELOPMENT INVEST

12 Jul 2021 15:53

​За останні півроку в Україні спостерігається зростання цін на квартири. Розповідаємо, де найдорожче житло у країні, користуючись інформацією з сайту ЛУН.

5 місце - Харків
За словами експертів, у Харкові ціни на готові квартири та у комплексах, які ще будуються, суттєво не відрізняються. Однокімнатну квартиру у Харкові можна купити за 19 тисяч доларів, двокімнатну – за 27 тисячі доларів, трикімнатну – від 53 тисячі доларів.

4 місце - Одеса
Однокімнатну квартиру в Одесі можна придбати за ціною від 18 тисяч доларів, двокімнатну – від 28 тисячі доларів, трикімнатну – від 62 тисяч доларів у новому побудованому будинку.

3 місце - Дніпро
Однокімнатні квартири в Дніпрі коштують від 29 тисяч доларів у зданих новобудовах. Двокімнатні квартири доступні за ціною від 33 тисяч доларів, трикімнатні – від 48 тисяч доларів.

2 місце - Львів
Однокімнатну квартиру можна придбати за 32 тисяч доларів у готовому будинку. Двокімнатні квартири пропонують від 36 тисячі доларів, трикімнатні – від 52 тисяч доларів.

1 місце - Київ
Житло в столиці є лідером за вартістю в Україні. За даними ЛУН, однокімнатні квартири у збудованих новобудовах Києва обходяться у 33 тисяч доларів, двокімнатну – за 48 тисячі доларів, трикімнатну – від 62 тисячі доларів.

LEV DEVELOPMENT INVEST

08 Jul 2021 17:14

​1 липня Верховна Рада України ухвалила у першому читанні законопроєкт про зміни у Податковому кодексі та деяких законодавчих актах щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень (№5600). Законопроєкт передбачає підвищення податків фактично у всіх сферах економіки.

Документом встановлюється введення ПДВ при продажу нерухомості та збільшення прибуткового податку з 5% до 18% на третю і наступні угоди з квартирами протягом року.

Також пропонується скасувати ПДВ-пільги на продаж нерухомості на вторинному ринку. Зараз для всіх наступних продажів квартир на вторинному ринку, незалежно від термінів, в Податковому кодексі встановлена пільга: такі операції звільнені від сплати ПДВ.

Ми попросили Василя Варгу, керівника проєктів і київського офісу LEV Development, прокоментувати наскільки даний законопроєкт вплине на ринок нерухомості України:
“Якщо Верховна Рада прийме законопроєкт №5600 в нинішньому вигляді, то українські інвестори почнуть вкладатися у закордонні активи. Збільшення прибуткового податку до 18% на третю і наступні угоди з квартирами, проти сьогоднішніх 5% + 1,5% військового збору, вплине на інвестиції в нерухомість з метою подальшого перепродажу.

Також якщо новим власником квартири стане юридична особа, то і вона повинна буде платить ПДВ у разі її продажу (податок доведеться закладати у вартість квартири, щоб її продаж був економічно доцільним). Так буде відбуватися рівно до тих пір, поки власником не стане фізична особа. Це призведе до спекуляцій на ринку”.

Європейська бізнес-асоціація, Американська торговельна палата в Україні та Союз українських підприємців вже назвали цей законопроєкт "спробою зійти зі шляху цивілізованого розвитку економіки.

LEV DEVELOPMENT INVEST

29 Jun 2021 18:27

​У звіті про фінансову стабільність Національний банк України назвав фактори, які вплинули на зростання цін на житлову нерухомість в Україні.

Зростання вартості будівництва назвали одним з основних чинників. Наприклад, у квітні 2021 року індекс цін склав 108,9 у порівнянні з показником минулого року.

Ще однією причиною вважають тривалу реформу системи контролю за будівництвом. З цієї причини пропозиція на ринку скоротилася, а наявний житловий фонд відносно обмежений.

Також почав пожвавлюватися попит, у тому числі завдяки відновленню іпотеки.

У НБУ спрогнозували зростання попиту й у найближчі роки. Цьому сприяє поступове відновлення іпотечного кредитування та зростання доходів населення.

Зниження прибутковості депозитів також вплинуло на попит: українці шукають альтернативні варіанти для інвестування і найчастіше це була нерухомість.

«Хоча вартість житла зростає, воно все ж залишається доступним за відносними показниками. Ціни й доходи населення зростають співмірно. У першому кварталі 2021 року купівельна активність на ринку житла була майже на десяту частину вище п’ятирічного середнього за перший квартал», — йдеться у звіті НБУ.

LEV DEVELOPMENT INVEST

25 Jun 2021 10:59

​За даними дослідження Global Investor Intentions Survey підготовленого компанією CBRE інвестори усього світу очікують поступового пожвавлення основних ринків нерухомості, включаючи й ті, що найбільш постраждали у 2020 році. За підсумками 2021 року обсяг інвестицій в нерухомість у світі може вирости на 15-20%.

На західних ринках бачать перспективи інвестицій в альтернативні сектори нерухомості: студентське житло і склади для особистого зберігання (self storage). Популярні також такі активи, як колівінги.
«Очікується, що попит на центри обробки даних продовжить зростання протягом 2021 року, причому явними переможцями стануть центри у великих містах по всьому регіону Європи, Близького Сходу і Африки», - йдеться в матеріалах дослідження.

Готельний сектор найактивніше відновлюється в Європі, на Близькому Сході та в Африці, а також в Азійсько-тихоокеанському регіоні (АТР).

“В Європі знову набирають популярності торгові комплекси. Додатковим фактором в останні місяці стала готовність деяких банків надавати фінансування для торгових об'єктів», - розповідається в дослідженні.

Перспективи офісного сегмента опитані інвестори оцінюють скромніше. Близько половини респондентів вважають, що він не буде рости протягом 3 найближчих років. Виняток становитимуть висококласні активи в центральних ділових районах, що забезпечують довгострокові потоки доходів. Найкритичніше налаштовані американські інвестори: більшість з них вважають дистанційну роботу довгостроковим трендом.

Ми попросили Василя Варгу, керівника проєктів і київського офісу LEV Development, прокоментувати наскільки дане дослідження можна спроектувати на український ринок нерухомості.

«Глобальні тенденції частково знаходять своє відображення в стратегіях інвесторів і на українському ринку. Дещо пожвавився інтерес інвесторів на ринку офісної нерухомості, проте він обмежений фактором збереження віддаленого формату роботи. Крім того, спостерігається відновлення інтересу до торгових активів з боку інвесторів, які володіють досвідом в даному секторі.

Не дивлячись на тренд на інвестиції в альтернативні сегменти нерухомості, в Україні інвестиційна активність в такі об'єкти знаходиться на низькому рівні через обмежену пропозицію та відсутність якісного продукту”.

LEV DEVELOPMENT INVEST

07 Jun 2021 07:11

​​​​Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за травень.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

⏺ Хід будівництва ЖК OBRIY 3
https://cutt.ly/KnmKJp5

⏺ Хід робіт на будівельному майданчику ЖК HYGGE
https://cutt.ly/JnmK4tD

⏺Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL
https://cutt.ly/8nmJJjT

⏺ Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY
https://cutt.ly/lnmJXKn

⏺ Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park
https://cutt.ly/unmKXIe

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт

LEV DEVELOPMENT INVEST

01 Jun 2021 15:49

Про пасивний дохід від готельних номерів, про окупність та поріг входу, про те, чому туристи обирають Яремче для відпочинку, - у новому відео від гуру оглядів новобудов, відомого блогера Роберта Кругових!

За 47 хвилин інфлуенсер не тільки покаже місце будівництва CITYZEN Ya та туристичні місця Яремче, але й подарує знижку у розмірі 10000 грн.

Відео за посиланням: https://www.youtube.com/watch?v=blrdrRmsL_k&t=2308s

LEV DEVELOPMENT INVEST

08 Oct 2021 17:40

​Розповідає Олександр Островський, співзасновник та CEO LEV Development.

Будівництво людиноцентричних міст прописане в безлічі міжнародних документів — від Нової програми розвитку міст ООН до стратегій ЄС Horizon Europe, в рамках якої підписано Нову Лейпцизьку хартію.

Всі документи констатують прискорення урбанізації і підкреслюють, що часу виправляти містобудівні помилки не буде. За оцінками експертів, до 2050 року населення міст подвоїтися, у Європі в містах будуть жити до 80% людей.

Наприклад, стратегія ЄС Horizon Europe одним із завдань називає перепроєктування міських систем із системним підвищенням стандартів — етичних, економічних, соціальних, технологічних і культурних.

Європейські чиновники рекомендують локальній владі і девелоперам оцінювати проєкти з маркерами «люди», «місце», «процвітання» і «стійкість».

Вимір «людей» спрямовано на розроблення нових способів максимально використовувати різноманітність для стимулювання створення ком'юніті; створення інклюзивного міста для всіх, щоб запобігти нерівності і просторовій сегрегації і створити відчуття безпеки.

Сьогодні недостатньо поставити лавку біля входу і зробити дитячий майданчик. Інфраструктура проєкту повинна відповідати найширшим запитам і дати можливість комфортно почуватися людям з різним темпом і стилем життя.
Вимір «місця» фокусується на плануванні з точки зору екології та енергоефективності, а саме максимальне використання відновлюваних джерел енергії, зниження вуглецевого сліду у всіх процесах, адаптивне повторне використання; стимулювання економіки замкнутого циклу, створення естетично грамотного штучного середовища, яке працює для людей і багато іншого.

Вимір «процвітання» спрямовано на інновації, оптимізацію міських систем. Агломерації та міста повинні розкрити свої переваги як стимулювальний інструмент створення нових економічних можливостей.

Параметр «стійкість» покликаний створити систему оцінки можливих ризиків і механізми їх запобіжників.

Що в Україні? Держава теж робить кроки з формування чіткої системної «дорожньої карти», з урахуванням трендів гуманізації. Змінюються в бік прогресивних трендів будівельні норми, зокрема що стосуються містобудівних рішень. Інклюзивність і енергоефективність, громадські простори і інфраструктура для мікромобільності — все це вже є в нормах. Але, на жаль, не завжди втілюється. На жаль, є девелопери, для яких найважливішим чинником ефективності залишаються «квадрати» і швидкість виходу з інвестиції. Побудував-продав-забув.

До 2050 року населення міст подвоїтися, у Європі в містах будуть жити до 80% людей
Хороші новини — все змінюється дуже швидко. Українці стають більш відкритими і більш вимогливими. Вони багато подорожують, оцінили якість проєктів за кордоном, і роблячи вибір залишитися в Україні і працювати для її майбутнього, бажають бачити аналогічну, а може й вищу, якість середовища і проєктів тут. Все більше міст розробляють стратегії, ставлять собі за мету створити комфортне, яскраве і креативне середовище для своїх жителів. Мова і про зелені зони, і про громадські простори, і про інноваційні та промислові парки. Все більше девелоперів, які думають не на 3 роки вперед (термін будівництва і продажу), а на десятиліття, пропонуючи найпрогресивніші концепції. Вони стають епіцентрами зміни міст, точками зростання.

Міста в епоху метамодерну — це не просто місце проживання і роботи людей. Вони стають інструментами вирішення багатьох проблем, створених або посилених людством — від соціальної несправедливості до зміни клімату.

Але місто, як інструмент, зможе виконувати покладені на нього функції, що все ускладнюються, тільки будучи налаштованим на своїх жителів. Всі їхні потреби повинні бути включені в логіку проєктування.

Щоб проєкт був успішний як з комерційної, так і з соціальної точок зору, девелопер вже на стадії концепції повинен оцінювати вплив свого проєкту на все міське середовище— будь то створення нових масивів на значних територіях або будівництво/реконструкція точкового об'єкта.

LEV DEVELOPMENT INVEST

24 Sep 2021 19:13

​Компанія Knight Frank опублікувала рейтинг країн з найбільш швидким зростанням цін на житло за підсумками другого кварталу 2021 року.

Згідно з даними дослідження, за рік ціни збільшилися в середньому на 9,2% в 55 країнах.Тільки в двох країнах було зафіксовано зниження цін - в Індії (-0,5%) та Іспанії (-0,9%).

Абсолютним лідером вже 6 квартал поспіль стає Туреччина (+ 29,2%), друге місце посіла Нова Зеландія (+ 25,9%), третє розділили США і Словаччина (+ 18,6%).

Україна піднялася на 22 місце. Ціни на житло в нашій країні, за даними аналітиків Knight Frank, виросли на 8,3%.

ТОП-10 країн світу зі швидким зростанням цін на нерухомість (другий квартал 2020 року - другий квартал 2021) виглядає так:
1️⃣ Туреччина + 29,2%
2️⃣ Нова Зеландія + 25,9%
3️⃣ США + 18,6%
4️⃣ Словаччина + 18,6%
5️⃣ Швеція + 17,2%
6️⃣ Люксембург + 17%
7️⃣ Австралія + 16,4%
8️⃣ Канада + 16%
9️⃣ Нідерланди + 14,5%
🔟 Росія +14,4%

LEV DEVELOPMENT INVEST

18 Sep 2021 13:24

​Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за серпень.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

⏺ Хід будівництва ЖК OBRIY 3
https://cutt.ly/VWTq5vZ

⏺ Хід робіт на будівельному майданчику ЖК HYGGE
https://cutt.ly/WWTq2rf

⏺Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL
https://cutt.ly/HWTqHZ0

⏺ Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY
https://cutt.ly/eWTq1og

⏺ Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park
https://cutt.ly/lWTq9M0

⏺ Хід будівництва Premier Resort
https://cutt.ly/7Ei4D4C

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт

LEV DEVELOPMENT INVEST

27 Aug 2021 16:40

​Розпочніть свій бізнес у ЖК, де люблять жити з комфортом.

У ЖК HYGGE у Львові є вигідне місце для будь-якої вашої справи. Доберемо вам площу і для затишного невеликого кафе, і для просторого офісу. Та й не тільки!

Мрієте відкрити свій салон краси, кав’ярню чи фітнес-клуб? Візьміть в оренду або купуйте приміщення у ЖК HYGGE.

Щоб дізнатися про деталі співпраці —зателефонуйте за телефоном:
+38 067 400 00 97

LEV DEVELOPMENT INVEST

20 Aug 2021 16:51

​Інвестиції в нерухомість на старті проєкту можуть принести інвестору понад 30% прибутку.

Пропонуємо до уваги інвесторів розглянути новий проєкт бізнес-класу від LEV Development.

PERFECT LIFE – це перший інноваційний житловий простір для work&life balance в мальовничій еколокації.

Закрита територія, ексклюзивний дизайн холів та ландшафту, офіси та коворкінги, сучасні садок та школа Think Global і медичний центр, fitness centre та SPA.

Попереднє бронювання відкрите. Щоб дізнатися деталі та умови, телефонуйте:
+38 067 400 00 97

LEV DEVELOPMENT INVEST

13 Aug 2021 18:22

​Розповідає Олександр Островський співзасновник та CEO компаній LEV Development

“Наразі в портфоліо компанії LEV Development є 3 готельні проєкти на активній стадії – LEV CITY HOTEL у Львові, Premier Resort Hotel у Буковелі (Івано-Франківська область) і CITYZEN Ya у Яремче (Івано-Франківська область). Усі вони реалізуються у форматі апарт-готелів. Ідея апарт-готелю передбачає, що ми шукаємо партнерів-однодумців, яким пропонуємо інвестувати в лоти – номери та комерційні приміщення на перших поверхах. Розрахункова прибутковість від 15% річних, капіталізація від 30% у перший рік від початку роботи – це значно вище за інвестиції в орендну житлову нерухомість.

Останні роки готельні проєкти по всьому світу створювалися під потреби міленіалів – людей, які народились у 1980-1990-х роках, саме вони були найактивнішою частиною подорожуючих. Добра новина – ці клієнти залишаються головними, пандемія лише підсилила їхні вимоги до автономності, новітніх технологій, екології, виразності й автентичності локації тощо. Створюючи свої проєкти у сфері гостинності, ми враховуємо всі ці тренди.

ДІДЖИТАЛІЗАЦІЯ ГОСТИННОСТІ
Усі процеси управління готелем і клієнтським досвідом мають бути максимально діджиталізовані, це дає змогу не тільки забезпечити комфорт гостям, але і якнайшвидшу окупність проєкту.

ЕКОЛОГІЧНІСТЬ І СТАЛИЙ РОЗВИТОК
Люди цікавляться матеріалами, які використовувалися для будівництва й оснащення номерів, а також продуктами, з яких готують страви в ресторані, тощо. У наших проєктах максимально задіяно екологічні матеріали, ми з відповідальністю ставимося до waste management, наші ресторани надають перевагу локальним виробникам продуктів тощо.

СИНЕРГІЯ З МІСЦЕМ
Усі проєкти не відірвані від навколишнього простору, а відображають те найкраще, що є в локації, де вони розташовані. Сам формат апарт-готелю однаково комфортний і цікавий як гостям, так і місцевій громаді. Суттєва частка комерції – ресторани, торгівля, комунікаційні майданчики, коворкінги – поєднує готель і місто, а отже збільшує окупність проєкту.

ЕМОЦІЇ ЯК ПОДАРУНОК
Гості хочуть отримати нові враження: прогулятися містом, відвідати цікаві місця та заходи, відчути атмосферу. Саме тому ми обираємо найкращі локації для своїх об’єктів.
Premier Resort Hotel у Буковелі та CITYZEN Ya в Яремче підкреслюють чарівність Карпат, кожен із номерів дарує краєвиди, що захоплюють дух. Це готелі з яскравою індивідуальністю, однаково добрі для відпочинку та роботи.

«ІНСТАДИЗАЙН»
Най більше це слово знайоме молоді, що прагне бачити біля себе все стильне та яскраве. Зовнішній вигляд готелю та інтер’єр номера стануть гарним тлом для фото у соцмережі. «Немає фото – не було й відпочинку/події».
Як ми досягаємо «інстадизайну»? Залучаючи до реалізації проєктів найкращі архітектурні бюро.
Концепт нашого 5-зіркового готелю в Буковелі Premier Resort Hotel створило одне з найкращих архітектурних бюро України та світу – YOD Group. Готель LEV CITY HOTEL у Львові – концепт відомого львівського архітектора Марка Савицького. А над проєктом у Яремче працюватиме знане архітектурне бюро AVG.

ЗАПОРУКА УСПІХУ – НАДІЙНІ ТА ПРОФЕСІЙНІ ПАРТНЕРИ
Особливість наших проєктів – колаборація девелопера, архітектурних студій і мережевих готельних операторів. Час – найважливіший ресурс. Ми заощаджуємо час нашому інвестору – повністю перекладаємо турботу про операційну діяльність на професійних готельєрів. Ми обираємо оператора так, як і архітектурне бюро, тобто на конкурсі. Наприклад, у Буковелі керуватиме готелем компанія Premier Hotels and Resorts.

Зібравши «зіркову команду», ми створюємо проєкти-«зірки» локацій. Наші апарт-готелі розраховані на будь-який темп і стиль відпочинку в будь-який сезон; вони генеруватимуть потік туристів і стабільний прибуток власнику апартаментів.
Готельні проєкти – саме те місце, де прогресивні ідеї та нові стандарти цивілізації стають доступними максимально широкому загалу. Ми – перфекціоністи, тому обираємо найкращі рішення та практики”.

LEV DEVELOPMENT INVEST

06 Aug 2021 16:22

​Переуступка від LEV Development: унікальна пропозиція інвесторам

Переуступка вигідна для обох сторін: інвестори можуть перепродати нерухомість ще до введення її в експлуатацію, а покупець – придбати нерухомість за доступну ціну.

LEV Development пропонує своїм інвесторам повний цикл реалізації нерухомості:
✅ пошук нового покупця,
✅ оформлення документів,
✅ складання договору.

Продавцю та покупцю потрібно лише підписати договір, не витрачаючи часу на інші нюанси.

Хочете дізнатись більше про послугу? Телефонуйте у наш відділ продажів:
067 882 02 04

LEV DEVELOPMENT INVEST

30 Jul 2021 15:51

​Міністерство регіонального розвитку підтримало пропозицію Опендатабота про публікацію реєстру будівельної діяльності згідно з міжнародними принципами відкритих даних.

Тепер інвестори мають змогу моніторити зміни в техніко-економічних показниках (ТЕП) житлових комплексів. У реєстрі почне відображатися інформація про поверховість, загальну площу та кількість квартир у новобудовах.

«Практика показує, що у деяких забудовників ці показники можуть змінюватися з часом — наприклад, добудовуються додатковi поверхи. Як результат, зростання кількості мешканців перенавантажує комунікації та інфраструктуру, включаючи ліфти та паркінги, й знижує якість та вартість нерухомості», — повідомляють аналітики порталу Опендатабота.

Тепер покупці нерухомості матимуть змогу автоматизувати відстежування внесених змін забудовниками та дізнаватися про них у зручній формі.

LEV DEVELOPMENT INVEST

22 Jul 2021 16:30

​Децентралізація районів у великих містах - новий тренд, який став актуальним після пандемії і в Україні. У світі все більшої популярності набуває концепція 15-хвилинного міста, в якому можна за четверть години добратися до всього необхідного.

Сьогодні багато хто хоче жити, працювати, розважатися й отримувати знання в одному місці.

Ця концепція, яка стає все більш актуальною для розвитку й українських міст-мільйонників і перш за все Києва, може кардинально поміняти стратегії інвесторів у нерухомість. Все частіше девелопери створюють не просто житло, але й інфраструктуру поруч свої об’єктів.

Традиційно у великих містах сформувалися ділові центри - території високої концентрації офісних будівель. Саме така концентрація призводить до маятникової міграції та пікового трафіку. Сьогодні девелопери намагаються відповісти на запити населення й організовують офісні простори у кварталах, де ведуть будівництво.

“Проблемою жителів будь-якого великого міста є брак часу. Ера спальних районів закінчується, натомість створюються райони, де людям комфортно знаходитися протягом дня, де вони матимуть змогу працювати та витрачати гроші. Їм не потрібно за цим їхати в центр міста. Задача міської влади та девелоперів створити такі умови. У Києві зараз зводять кілька районів, які поєднуватимуть усі перелічені зони. Один з них в Голосіївському районі столиці ”, - коментує Василь Варга, керівник проєктів і київського офісу LEV Development.

LEV DEVELOPMENT INVEST

09 Jul 2021 15:54

​​Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за червень.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

⏺ Хід будівництва ЖК OBRIY 3
https://cutt.ly/imcTnAv

⏺ Хід робіт на будівельному майданчику ЖК HYGGE
https://cutt.ly/OmcTTIi

⏺Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL
https://cutt.ly/jmcTuEa

⏺ Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY
https://cutt.ly/WmcTelT

⏺ Хід будівництва Premier Resort
https://cutt.ly/kmcTdBQ

⏺ Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park
https://cutt.ly/BmcTPrR

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт

LEV DEVELOPMENT INVEST

07 Jul 2021 14:06

​Компанія Knight Frank опублікувала рейтинг міст з найбільш швидким зростанням цін на житло Global Residential Cities Index.

Фахівці проаналізували 150 міст світу. У першому кварталі 2021 року річний зріст цін склав 7,4%. Показник виріс у 128 містах, у 29% з них відзначено двозначне зростання. У 22 містах житло подешевшало. Найбільше ціни впали у Дубаї, ОАЕ – на 4,4% і Венеції, Італія – на 4,3%.

ТОП-10 міст світу зі швидким зростанням цін на нерухомість виглядає так:
Ізмір (Туреччина) +33,9%
Анкара (Туреччина) +30,3%
Веллінгтон (Нова Зеландія) +30,1%
Стамбул (Туреччина) +28,8%
Сеул (Південна Корея) +26,1%
Галіфакс (Канада) +22,5%
Москва (Росія) +22,4%
Санкт-Петербург (Росія) +22,1%
Гамільтон (Канада) +20,9%
Фінікс (США) +20%

Київ спустився з 16-го місця аж на 99-е. За даними дослідження ціни на житло виросли у нас в середньому на 4,1%. Інші українські міста до переліку не потрапили.

LEV DEVELOPMENT INVEST

25 Jun 2021 16:57

​Інсайдерська інформація для читачів нашого каналу.

Однокімнатна квартира у ЖК HYGGE зі знижкою 5%, яка діє до 07.07.21

Детальніше про квартиру місяця 👇

✅ секція: 1
✅ поверх: 2
✅ кількість кімнат: 1
✅ загальна площа: 65,79 м2 (21 280грн/м2)
✅ ціна: 1 400 011грн

Телефонуйте за номером +380674000097

LEV DEVELOPMENT INVEST

16 Jun 2021 15:39

​Компанією Knight Frank складений оновлений рейтинг Global House Price Index.

Відповідно до дослідження, в середньому ціни на ринку світової нерухомості зросли за пів року на 7,3%. Найбільший ріст зафіксовано в Туреччині(+ 32%). У трійці лідерів опинилися також Нова Зеландія (+22,1%) і Люксембург (+16,6%).

Україна опустилася з 20 на 37 місце. Згідно з даними Knight Frank, вартість нерухомості у нашій країні подорожчала на 4,1%.

Аналітики Knight Frank зазначають, що зараз спостерігається пожвавлення зростання цін на нерухомість у цілому світі. Для прикладу, Великобританія за рік піднялася з 41 (+ 2,1%) на 12 місце (+ 10,2%). При цьому низка країн змушені застосувати держрегулювання цін на житло. У Китаї обговорюють введення національного податку на нерухомість. Влада Нової Зеландії та Ірландії ввели більш жорсткі вимоги для іпотечного кредитування. Передбачається, що такі заходи повинні приборкати ріст цін.

LEV DEVELOPMENT INVEST

03 Jun 2021 16:37

​За даними аналітиків, у 2021 році саме міленіали (ті, хто народився з 1981 по 2001 роки) стануть найчисленнішим поколінням серед покупців житла в Україні. У 2020 році їх частка становила 38%.

Розповідаємо, якими критеріями керується покоління Y при виборі житла.

1) Міленіали хочуть працювати, відпочивати та жити в одній локації. Вони називають час найціннішим ресурсом і не готові витрачати його на дорогу. Такі клієнти можуть навіть пожертвувати квадратними метрами в обмін на близькість до епіцентру соціального життя. Тому розміщення житлового комплексу часто стає першим запитом (після ціни), з якого починають свій пошук квартири представники цього покоління.

2) Для міленіалів важливою стала архітектура їх будинків, адже це покоління росло у більшості випадків у сірих багатоповерхівках радянської епохи. Великі вікна, фактурні та цікаві фасади, нестандартні форми - те, чого потребує покоління Y. Також міленіали цінують якісний та продуманий благоустрій. У дворі мають бути не тільки лавки та газони, але й повноцінний ландшафтний дизайн, зони воркауту, сучасні дитячі площадки.

3) Міленіали не купують квартири з довгими коридорами, великими вітальнями чи приміщення неправильної форми. Та вони можуть легко обрати квартиру, де, наприклад, кухня поєднана з гостьовою.

4) Міленіали не уявляють свого життя без гаджетів, тому для покоління Y цікаві ЖК, які мають різні елементи “розумного будинку”: управління квартирою зі смартфона, датчики руху, відеонагляд, Wi-Fi покриття на території цілого ЖК.

5) Міленіали готові змиритися з невеликою площею квартири, але на заміну вони потребують великої функціональності зон загального користування. Їм потрібні паркомісця для двоколісної техніки, колективні кімнати для зберігання колясок, самокатів, велосипедів. Замість традиційного під'їзду міленіали хочуть бачити у своєму будинку просторий хол, де можна зустріти гостей, чи посидіти з сусідами за горнятком кави.

6) Все більше зустрічається ріст інтересу до теми екологічності житла. Відповідно міленіали хочуть купувати житло, побудоване з урахуванням майбутньої зеленої революції.

LEV DEVELOPMENT INVEST

28 May 2021 15:12

​Експерти зафіксували підвищення попиту на квартири преміум та еліт-класу за останні місяці.

Серед причин зростання популярності елітних квартир, експерти називають відкладений попит у зв’язку з нестабільною ситуацією в економіці. Також більшість покупців не готові покидати межі мегаполісів для життя у власних будинках за містом, тому альтернативу шукають у квартирах з підвищеним рівнем комфорту.

На ринку нерухомості України досить обмежена пропозиція такого житла, девелопери не поспішають вводити нові проєкти. Натомість все частіше спостерігається впровадження представницьких номерів з підвищеним комфортом у житлових комплексах (з наявністю терас, вищими стелями, квартири з покращеними видовими характеристиками, збільшеної площі, пентхауси та дворівневі).

Вкрай важливою для покупців елітного житла є стадія готовності будинку. Такі об'єкти продаються або на порозі введення в експлуатацію, або вже з документами, коли ризики інвестування зведені до мінімуму.