4283
Информационный портал Эллады 🇬🇷 Всё о Греции. • Группа → t.me/chat_Greece • Связь с администрацией → @LovegreeceBot
Фото из окна самолёта при посадке на Корфу. Вид на Влахернский храм в Канони.
/channel/visitcorfutour
Греция подала заявку на включение горы Олимп в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Решение ЮНЕСКО ожидается к сентябрю 2023 года.
«Олимп - это высочайшая гора нашей страны. Он связан с античной мифологией, с Гомером, с историей Греции на протяжении веков. Обитель Богов - один из самых сильных греческих брендов», - сказала министр культуры Лина Мендони.
Олимп - вечный символ греческой культуры, многочисленные мифы о двенадцати олимпийских Богах вдохновляли искусство, литературу, религиозные и социальные концепции во всем западном мире.
В списке памятников культурного и природного наследия ЮНЕСКО 1155 объектов, в том числе два греческих - Метеоры и Афон.
#ягрек
Греция закончилась! Примерно такое заявление сделал скандинавский туроператор Apollo, входящий в немецкий туристический концерн REWE Group. В течение января число бронирований направлений по Греции увеличилось настолько, что представители туроператора заговорили о том, что при сохранении нынешних темпов спроса греческие предложения закончатся до начала летнего сезона!
По словам главы Apollo Сандры Миллер, они ожидали 2023-й год успешным, но не настолько. Из всех уже проданных Apollo летних туров 70% составляет Греция и наибольший спрос приходится на Крит.
А греческие отельеры говорят, что раннее бронирование бьёт рекорды.
К весне уже ничего не останется.
А вы куда планируете на моря...?
🇬🇷🏖 Спокойной и мирной ночи вам, друзья! 🌛
Καλή και ευλογημένη νύχτα σε όλους! 🙏🏻
📷 На фото: Афины
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
30 января
(12 февраля) православные христиане отмечают важный церковный праздник – Собор трех святителей. В Греции он называется Трион Иерархон (Трех Святителей). Все учебные заведения страны не проводят уроки, в школах запланированное посещение церкви с самого утра.
Этот праздник посвящен Иоанну Златоусту, Василию Великому и Григорию Богослову. Этот день считается праздником греческой письменности, так как Три Святителя способствовали развитию христианского учения в связи с развитием древнегреческой письменности.
Праздник Трех Святителей был установлен 9 августа 1841 г. советом Национального университета в Афинах и впервые отмечался 30 января 1842 г. В последующие годы праздник был распространен на все уровни образования.
/channel/visitcorfutour
Далеко-далеко, на лугу пасутся КО!
Потом КО дают молоко и из молока делают сыр. Вот про виды сыра и поговорим
⠀
🧀 Φέτα - Самый распространенный сыр в Греции – белый сыр, он же фета.
Делают фету из овечьего и козьего молока. Зреет не менее 3х месяцев с помощью сычужных ферментов и бывает твердым и мягким, имеет немного кислый запах.
Особо чувствительные на язык люди утверждают, что могут распробовать даже аромат тех трав, которые ели козы и овцы
⠀
🧀 Κεφαλοτύρι (кефлотЫри) - твердый соленый сыр, из овечьего и козьего молока, бывает белого или желтого цвета. Обычное зреет около 6 месяцев. Кефалотыри же, зреющий год или более — более сухой и насыщенный по вкусу, может употребляться в качестве мезе (закуски) под узо
⠀
🧀 Γραβιέρα (гравиЕра) - твердый сыр с богатым и пряным вкусом, также может быть полутвердым со сладковатым вкусом. Между прочим, второй по популярности после феты. А вообще, есть несколько видов этого сыра, каждый из которых отличается временем выдержки и типом молока, из которого изготавливается
⠀
🧀 Γιδότυρι (гидОтыри) -производится исключительно из козьего молока
⠀
🧀 Λαδότυρι (ладОтыри) – изготавливают из козьего и овечьего молока и выдерживают в оливковом масле и тимьяне в течение не менее 8 месяцев. Имеет интенсивный пряный вкус
⠀
🧀 Μυζήθρα (мизИthра) - свежий сыр, приготовленный с молоком и сывороткой из овец или коз или обоих. Бывает соленый и пресный. Я беру пресную мизиthру как аналог творога
⠀
🧀 Ανθότυρο (анthОтиро) - свежий сыр, приготовленный из сепарированного овечьего и коровьего молока и сычужного фермента, похож на мизиthру, но более нежный что ли. Название в переводе с греческого означает «цветочный сыр»
⠀
🧀 Πρεντζα (прЕнтза) - традиционно изготавливается из мизиthры и белого сыра, с добавлением тимьяна и оливкового масла
⠀
🧀 Μανούρι (манУри) — мягкий сыр из овечьего или козьего молока, получаемый как второй продукт при производстве сыра фета. Чем-то похож на моцареллу как по мне
⠀
Какой бы сыр вы хотели попробовать?
➡️🌐 @grecheskiy_uchim
#греческийязык #прогреческий #учимгреческий #греция #греческаякухня #греческиеистории
28 января - день памяти народного артиста СССР, актёра театра и кино, мастера художественного слова, общественного деятеля и театрального педагога - Василия Семеновича Ланового.
16.01.1934 - 28.01.2021
Выступление Василия Семеновича на торжественном концерте посвященному греческому национальному празднику - ДЕНЬ ОХИ.
Россия. Москва.
2017 год.
#ягрек
🇬🇷🌧☔ Центр Афин скрыла дождевая завеса
Сильные ливни, местами с градом, обрушились в четверг на Афины. Акрополь и другие достопримечательности, расположенные в центре столицы, буквально скрыла дождевая завеса. Движение транспорта было серьёзно затруднено.
#стихия
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
🕯 25 января 2015 года ушел из жизни Демис Руссос
Всемирно известный греческий певец Демис Руссос скончался 25 января 2015 года в Афинах. В период творческой деятельности было продано 100 миллионов копий альбомов, тем самым выведя успешного и всеми любимого исполнителя Эллады в лидеры.
Несмотря на то, что сегодня артиста, участвовавшего в записи саундтреков к фильмам «Огненные колесницы» и «Бегущий по лезвию», уже нет в живых, по мнению любителей музыки, уникальное творчество вокалиста будет существовать до тех пор, пока в сердцах и памяти верных поклонников звучит его удивительный голос.
Царствия Небесного и вечная память 🙏🏻
#музыка
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
🇬🇷🇺🇾 Уругвай - страна которая любит Элладу больше, чем вы думали
Уругвай - одна из немногих стран, которая не признала Скопье как «Македонию». Это страна, которая поддерживает нас во всех наших вопросах. Кроме того, это одна из первых стран, признавших новообразованное Эллинское Государство вскоре после революции 1821 года.
Уругвай также первая страна, признавшая Геноцид христиан в Османской Империи, произошло это в 1965-м году, на 40-ю годовщину дня памяти Геноцида армянского народа.
Его флаг почти идентичен эллинскому, за исключением - вместо православного креста ✝ у него счастливое солнце ☀
Национальный девиз: Libertad o Muerte = Свобода или смерть, тоже идентичен эллинскому.
В Южной Америке эллинский дух живет и царствует! В Уругвае тысячи уругвайцев свободно говорят по-гречески, и многие из них... на Древнегреческом.
В Уругвае существует парадоксальное явление -
в стране чуть более 3 тысяч мигрантов из Эллады, однако уругвайцев, которые говорят по-гречески, больше. В этой прекрасной стране процветает Филэллинизм 🇬🇷
В недавнем опросе Eurostat большинство уругвайских граждан ответили, что они культурно идентифицируют себя с Европой 🇪🇺, и на второй вопрос о том, какая страна из Европы у них на первом месте, подавляющее большинство ответило: Эллада 🇬🇷
Знаменитая государственная школа в Уругвае называется Греция. Все студенты - уругвайские дети. Как и их учителя. Но каждое 25 марта (День Независимости) и 28 октября (День "ОХИ") они празднуют как эллины. Песни, пьесы, стихи и многое другое. Уругвайские дети заучивают и поют на праздниках национальный гимн Эллады 🇬🇷
В столице Уругвая Монтевидео есть 23 улицы с эллинскими названиями, а также площадь Афин и площадь Греции.
Напротив Национальной библиотеки Монтевидео - здания в дорическом стиле - стоит статуя Сократа. А возле пляжа - парк, который называется Афины, и там памятник Гомеру.
Главная улица старого города называется улица Греции. Во всех книжных магазинах вы найдете книги эллинских авторов и поэтов. Даже в очень маленьких.
Вот такая забавная, но крайне приятная особенность 🙂
#Уругвай
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
🇬🇷 Καλημέρα ☀ Доброе утро, друзья!
Новый день - новая жизнь 🌿
Желаем вам хорошего дня и солнечного настроения ☀
📷 Придумайте название к фотографии 🙂👇🏻
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
Тюлень-монах.
Редкий, исчезающий вид тюленей Monachus monachus.
Говорят, что во всем мире из всего около 600! И на острове Кефалония, редко, но можно встретить этот вид морских тюленей.
По гречески, они называются, φώκια, и у нас на острове есть даже пляж с таким названием. Почему?
Конечно, потому, что в расположеных возле этого пляжа пещерах, гротах, любят обитать эти редкие тюлени.
Эти тюлени питаются осьминогами и рыбкой. Прочитала, что они могут преодолевать большие расстояния.
Интересно, что название их связано с тем, что складки кожи впереди, образуют как бы капюшон как у монахов. Поэтому, тюлень- монах!
📍Если вам было интересно, оставьте пожалуйста, ваши щедрые ❤️!
#кефалониягид_невероятно_нофакт
❤️С любовью, Елена с о. Кефалония, @kefaloniagid
#φώκια #μοναχουςμοναχους #островкефалония #греция
🇬🇷🏝 Посмотрите на этот невероятный вид. Роскошный отдых в солнечной Элладе ❤️
#видео #курорты #отпуск
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
🇬🇷 Καλημέρα ☀ Доброе утро, друзья!
Новый день - новая жизнь 🌿
Желаем вам хорошего дня и солнечного настроения ☀
📍 На фото: Парнас, Арахова, Эллада 🇬🇷
📷 Придумайте название к фотографии 🙂👇🏻
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
🛍 Нюансы при покупки недвижимости в Греции.
Чаще спрашивают, покупают ли сейчас Россияне недвижку в Греции. Короткий ответ - Да, но этот пост чуть о другом.
Этапы покупки:
1. Найти недвижимость которая Вам нравится. Покупать можно через агентов или напрямую у хозяина/девелопера. В Греции агентами используется Американская схема, когда агенту платит и собственник и покупатель. Ставка у всех более менее одинаковая: 2% с покупателя и 2% с собственника.
2. Когда определились с недвижкой, встаёт вопрос выбора юриста, который будет представлять Ваши интересы. Обычно агент кого-то порекомендует. Юристы берут около €2-3к или 1-1,5% от стоимости недвижки. Если стоимость >€300к, стараются взять %, если ниже, то фиксированную ставку.
Юрист делает несколько вещей для покупателя, .
a. Проверяет недвижку на различные обременениям в местном регистрационном органе.
b. Юрист это Ваши «ноги» 👣, который зарегистрирует Вас в местной налоговой и получит AFM/ИНН (необходимо иметь для покупки).
c. Будет сидеть с Вами у нотариуса и переводить/объяснять, что нотариус читает на греческом. Или позовут переводчика и юрист будет кивать, что все идёт хорошо (реальную работу делает нотариус).
d. После сделки, юрист отнесёт договор купли-продажи на регистрацию в местный кадастровый орган. Примерно через 3-5 месяцев получите подтверждение/сертификат. Важно этот шаг сделать, но само право собственности переходит при подписании договора купли-продажи.
Особенно удобно иметь юриста если Вы покупаете дистанционно. Просто даёте ему доверенность и он сам все оформит включая подпись на контракте «купли-продажи».
Все «дела» юриста в принципе может сделать любой человек, так как в основном платите за «ноги», кроме проверки недвижки на обременения - это сервис можно купить отдельно (€400-500, как договоритесь).
3. Нотариус - сделки с недвижкой происходят только у нотариуса и, по сути, нотариус берет всю ответственность за чистоту сделки. Если есть хоть что-то сомнительное нотариус сам откажется проводить сделку, так как несёт ответственность. Ценник нотариуса тоже ранжируется от ~1-2%. У них есть официальные платежи (установлены государством) и некая часть за сервис (офис, секретари и т.д).
Итого:
2% агент
1-1.5% юрист
1-2% нотариус
Налог на покупку недвижимости: 3.08% (рассчитывается из кадастровой или стоимости из договора, автоматически выбирается бОльшая).
P.S. Если покупаете у девелопера, все эти сервисы обычно пакетируются и предлагаются вместе с недвижкой. Ставки зависят от аппетита девелопера.
🇬🇷🚀 Доктор Ванесса Фарсадаки на пути к тому, чтобы стать вторым в истории (после Феодора Юрчихина-Грамматикопуло) греческим астронавтом
Родившаяся в Нью-Йорке гречанка с корнями с острова Карпафос говорит на 18 языках и имеет 4 высших образования.
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
- Нет, сегодня я не буду для вас готовить!!
⠀
Мы с гречемужем сидели в скромной, но знаменитой среди своих рыбной таверне, что в далёкой от нашей Зворонаты деревушке со странным именем Зола. Та таверна работает каждые выходные даже зимой и мы ездим туда за 30 км покушать и поддержать хозяина таверны в наше нелёгкое несезонной время
⠀
- Нет, сегодня я не буду для вас готовить!! - рокотал возмущённый голос хозяина прям над нашим столиком, где мы только что расселись
⠀
Хозяин таверны и он же повар, главный официант, менеджер, поставщик продуктов и вышибала, кириос Рисианос - крупный импозантный мужчина со строгим взглядом
⠀
Хотя он бросил курить много лет назад, у нго всегда во рту торчит незажженная сигарета, которую он ловко перекатывает из одного уголка рта в другой - сигарета напоминает ему об удовольствиях жизни, от которых теперь он мужественно отказался
⠀
Он лучший рыбак и повар в своей деревне, а потому его клиенты и односельчане просто игнорируют странную сигаретную привычку и уделяют больше внимания его простой, но божественное вкусной стряпне
⠀
- Нет, сегодня я не буду для вас готовить! - В третий раз прогремел голос к-са Рисианоса над нашими головами так, что даже гречата притихли
⠀
Мы с гречемужем сидели и смотрели на него, на всякий случай придерживая вилку наготове - мало ли что последует после такого громкого триждызаявления
⠀
- Нет смысла готовить для вас сегодня! Вы никогда не съедаете всю заказанную еду до конца, а потом забираете мою еду домой в этих "собачьих коробках" и скармливаете мою лучшую на Кефалонии рыбу своим кошкам!
⠀
- Но сегодня мы очень голодны - робко проблеял гречемуж и добавил - Я обещаю, что сегодня наши коты останутся голодными — продолжал увещевать грозного хозяина таверны гречемуж, пиная меня под столом, чтоб я тоже закивала головой
⠀
Глядя на наше кивающее семейство, гозное выражение лица кирилла Рисианоса немного смягчилось и даже, вроде, улыбка зашевелилась в усах, но затем к нему вновь вернулась решимость:
⠀
- Послушай, я выхожу в море вместе с братом в 4 утра! Чтобы собрать улов рыбы! Ты знаешь, как это, быть в море в январе?! А потом я провожу бОльшую часть дня на кухне, а не с женой в кровати, готовя лучшую еду не просто в деревне, а на всей Кефалонии! Я готовлю для людей, а не для кошек!!
⠀
- Возможно, мы в прошлый раз слишком много заказали. Всё было таким аппетиным, что мы просто переусердствовали — попробовала вмешаться, улыбнуться и оправдаться уже я
⠀
Как бы в поддержку моих слов, учуяв восхитительные запахи, доносящиеся с кухни, мой живот громко и требовательно заурчал, вызвав неподдельный взрыв хохота у гречат
⠀
Казалось, кириос Рисианос начал колебаться в своём правильном гневе
⠀
- У вас такая вкусная еда и так вкусно пахнет, что мы бы честно доели всё до самой крошечки, особенно рыбку-барбуни — вставила словечко гречеЗоечка, улыбнувшись ангельской улыбкой грозному повару-рыбаку-вышибале-менеджеру и, в то же время, щипая под столом Стёпу, чтоб тот тоже улыбнулся жалобной улыбкой
⠀
- Хорошо, я вас покормлю. Но помните, что сегодня вы пообещали мне съесть всё, что будет на ваших тарелках! А что вы будете есть сегодня, я выберу для вас сам!! - смягчаясь буркнул к.Рисианос и развернулся к двери
⠀
Мы быстренько согласно закивали головамм, пока он не исчез на кухне
⠀
Гречемуж посмотрел на меня, как на нашкодившую школоту
⠀
- Думаю, мы его расстроили — сказал он и напомнил, что в прошлый раз мы заказали довольно много вкусностей, без шансов доесть всё.
⠀
- Надо же, я и не подумал, что он обидится. Наоборот, думал, что он поражается такому щедрому заказу.. - задумчиво продолжал гречемуж беседу с самим собой
⠀
На этот раз, когда принесли еду, мы честно съели все, даже рыбьи кости
⠀
Зоечка помогла мне отнести чистые, буквально, вылизанные тарелки на кухню, чтобы показать к.Рисианосу
⠀
- Так-то лучше - сказал он насыпая пригорошню конфет в гречатские ладошки и приобняв лоснящуюся Зойку - Ладно, можете прийти на следующие выходные снова, только голодные
⠀
Морали нет. Наши кефалонийцы они такие. Работают не за деньги, а от души
➡️ t.me/nata_kefalonia
#греческиеистории
Καλό μήνα και καλό Φεβρουάριο σε όλους!
Всех с 1 февраля и началом месяца! Ох, единственное что меня радует в феврале это то, что это последний месяц зимы. Жду не дождусь весну, обожаю это время года, особенно когда природа просыпается и начинают появляться первые зелёные листочки на деревьях.
А в тему дня расскажу вам немного фактов о Феврале.
Февраль с длинным названием Φεβρουάριος на самом деле, самый короткий месяц в году
и поэтому в Греции его чаще всего называют
κουτσοφλέβαρος - хромой февраль
κουτσός - хромой
Ο Φλεβάρης:
έρχεται κούτσα-κούτσα - приходит прихрамывая
όλο νερά και λούτσα - полон воды и брызг
Но греки не были бы греками если бы ограничились только словом «хромой». Он ещё и:
Μικρός - маленький
Γκουζούκης (ατελής) - недоделанный
Κούντουρος (κολοβός) - куцый, с обрубленным хвостом
Ещё греки называют его κλαδευτής - специалист по подрезке деревьев (а точнее веток деревьев) от слова το κλαδί - ветка, так как Февраль считается самым подходящим месяцем для обрезки деревьев.
Часто помимо варианта Φεβρουάριος мы можем встретить и вариант Φλεβάρης особенно в разговорной речи. Почему так? Давайте искать корни (я обожаю разбирать слова на части, кстати мои ученики намного эффективнее так запоминают лексику). Так вот слово Φλεβάρης состоит из слова «φλέβα» (вена). Все дело в том, что греки сопоставляют его с венами (подземной водой), которая бьет ключом из-за множества дождей.
Ну и завершаю пост пословицей про последний зимний месяц: Ο Φλεβάρης κι αν χιονίσει, πάλι άνοιξη θ' ανθίσει. Μα αν κάμει και πεισμώσει, μες τα χιόνια θα μας χώσει - Даже если в Феврале пойдёт снег, все равно уже запахнет весной. Но если Февраль начнёт упрямиться, то он тут же покроет нас снегом.
🇬🇷⛄ Мост Коккори ❄ Загорохория, Эпир, Эллада
#курорты #туризм #отдых
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
🇬🇷🏖 Спокойной и мирной ночи вам, друзья! 🌛
Καλή και ευλογημένη νύχτα σε όλους! 🙏🏻
📷 На фото: ночной остров Родос 🏝
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
На вершине самой высокой точки острова Кефалония, гора Энос.
Январь, 2023
/channel/kefalonia_mylove
#островкефалония
#кефалониязима
@ themisdk
🇬🇷🇦🇲 Стефанос Циципас вышел в финал Australian Open, победив Карена Хачанова.
#спорт #Армения
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
🇬🇷🐺 Одинокого волка заметили в море у берегов Эллады
Одинокий волк был замечен рыбаками, плавающими в Эгейском море у берегов Магнисии, центральная Эллада.
Люди на рыбацкой лодке были застигнуты врасплох, увидев волка на таком большом расстоянии от берега.
#видео
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
Процесс оплаты бывает 2х видов. Отдельный этап, который тоже может задерживать процесс.
1. Ускоренный процесс - это перевод денег в момент сделки у нотариуса. В режими реального времени покупатель переводит деньги и продавец подтверждает их получение, нотариус подписывает документы и Вы расходитесь. Для этого Ваш банк должен быть подключён к система SEPA (это европейская система быстрых платежей).
2. Оплата в 2 шага. Подписывается безусловный договор продажи (продавец не может не продать - по сути, уже продал), с условием оплаты. Покупатель оплачивает и оплата является подтверждением, что сделка состоялась. Временной разрыв обычно составляет 1 день, который требуется на банковский перевод.
Много недвижимости покупается дистанционно, поэтому 2ой способ оплаты самый распространённый.
P.S. Сейчас много покупателей старается успеть купить недвижимость пока порог «золотой визы», не изменился с €250к на €500к. По условиям иммиграционного политики, сделка купли-продажи должна состояться до 1 Мая 2023. Если одна из целей Вашей покупки это золотая виза, учитывайте факторы скорости покупки 👆.
P.S.2. Про «золотые визы», уточняйте у своего визового юриста, но закон говорит о том, что у Вас должна быть недвижимость на сумму €250к, на момент продления визы через 5 лет. Это НЕ означает, что недвижимость должна быть та же самая, которую Вы изначально покупали. У Вас будет ещё 5 лет, чтобы выйти и зайти в другую недвижимость, если будет такая необходимость. Многие об этом замалчивают, чтобы люди покупали жильё именно «для себя».
Правда ли что покупка в Греции может растягиваться на месяцы?
У нас были сделки когда недвижимость покупалась на следующий день после просмотра👍, а были случаи когда покупка длилась 8 месяцев😫.
Всё зависит от того, кто продаёт и как они подходят к процессу подготовки документов для продажи.
Если Вы покупаете у девелопера, скорее всего продажа займёт 1-2 дня. Если у частного лица и это не их бизнес, от 1-2 месяцев и больше.
Важно, что и агент и собственник, будут Вас убеждать, что у них с документами все в порядке и буквально вчера, они их все подготовили. Принцип простой, иностранцы приезжают и соглашаются что-то купить, а когда уезжают, то деться уже некуда и будут ждать.
Продавец должен предоставить для продажи:
1. Legal titles (нотариальный документ документ о первоначальной покупки).
2. Electronic Property ID (электронный сертификат БТИ или документ о соответствии плана квартиры/дома его реальным очертаниями, окна, двери, кв.м, и т.д.
3. Документы об отсутствие задолженности (налоговая, кооператив дома если покупаете квартиру, и т.д)
Покупая недвижку у частного лица, обычно возникают задержки:
Основные причины в следующем:
1. С Legal titles, редко бывают проблемы, если только квартира не была получена по наследству и наследник ещё не вступил в наследство. История с наследством +1-2 месяца.
2. Electronic Property ID стоит €400-2,000. Инженер замерщик должен сходить и физически помереть квартиру/дом. Часто выясняется что метры в документах не соответствуют действительности (причём разница может быть 30см или 20метров - с точки зрения закона, это одинаковая проблема). Если разница большая, собственник должен заплатить какой-то номинальный штраф - проблема не в деньгах обычно, а сколько это занимает времени. Собственник обычно не хочет это платить из своего кармана и просит депозит от покупателя. Составление договора депозита, требует юриста или нотариуса и опять потеря времени и экстра деньги и риски (если вдруг собственник не сможет привести документы в соответствие, получить назад депозит не просто). У нас такие случаи были, но у нас это «на потоке», а вот покупатель много нервов потратит если не знаком с процессом.
3. Греки не любят платить налоги и часто обнаруживаются задолженности перед налоговой в момент покупки. Местный менталитет такой, что продавец хочет заплатить налоги из депозита или если сумма большая, то по сути из денег вырученных с продажи объекта. Голову начинают морочить покупателю на этапе депозита. Если сумма большая, то требует подготовки отдельных документов, чтобы налоговая разрешила продажу объекта недвижимости и нотариус удержит сумму с продавца в момент сделки. Дополнительные документы - это опять потеря времени.
Девелоперы действуют по другому, например, наши объекты, выставляются на продажу после подготовки всех документов. Мы используем investor data room технологии, это простое облако куда загружаются все документы по объектам и покупатель или юрист/нотариус покупателя может их легко посмотреть и проверить.
Также девелоперы держат в штате юристов (для быстрого взаимодействия) и имеют соглашения с нотариусами, через которых проходят эти сделки. Преимущество такого подхода в том, что эти люди уже знакомы со всеми документами и у них весь процесс занимает считанные часы, а не недели или месяцы.
Процесс оплаты бывает 2х видов. Отдельный этап, который тоже может задерживать процесс.
>>>> продолжеине поста
Вечер в хату, как грицца. Сладкоежки, пст!
⠀
Заваривайте чай и читайте про вкуняшки в Греции.
⠀
Итак, одна из самых известных сладостей - это ярко-красный карамелизованный жареный миндаль под названием μάντολες (мАндолес), который окрашивают с помощью водорослей. На свадьбах угощают мАндолес. На крестинах тоже. И даже в мэрии стоит вазочка с мАдолами. Будете закупаться подарками – смело покупайте коробочки с красным миндалем на гостинцы
⠀
🧁 Παστέλι (пастЕли), по-нашему козинаки - конфеты из кунжутных семечек и меда. Или орехов и меда. Или миндаля и меда. Или всего вместе и меда
⠀
🧁 Μαντολάτο (мандолАто) - мягкая нуга с тестом из сахара, меда, яиц и миндаля. Вкусно, что сказать
⠀
🧁 Αμυγδαλωτά (амигдалотА) - угощение, приготовленное из измельченного сладкого и горького миндаля и сахара, приправленное ароматной розовой водой или цветком апельсина
⠀
🧁 Ρυζόγαλο (ризОгало) - рисовый пудинг, идеально на завтрак
⠀
🧁 Αμυγδαλόπιτα (амигдалОпита) - миндальный пирог. (портокалОпита) – апельсиновый пирог.
⠀
🧁 Γαλακτομπούρεκο (галактобУреко) – что-то типа молочного пирога. Сразу говорю, что это сахарная бомба, слипнется потом обязательно
⠀
🧁 Μπουγάτσα (бугАцца) – ммм это что-то пирога из тонкого теста со сладкой кремовой начинкой или сырной кремовой начинкой. Если сладкая бугацца – сверху корица и сахарная пудра и инджой как говорится
⠀
🧁 Λουκουμάδες (лукумАдес)- дрожжевое тесто, жаренное во фритюре, пропитанное медом и корицей, ну просто пальчики откусишь!
⠀
🧁 Χαλβάς (халвАс) – это халва. Тут она бывает разных видов – кунжутная, арахисовая, с каким-то еще вкусом и ароматом
⠀
🧁 Λουκούμι (лукУми) – рахат-лукум.
⠀
🧁 Κουλουράκια (кулурАкья) – печенюхи разнообразные, часто из песочного теста
⠀
🧁 Κουραμπιές (курабьЕ)– традиционное, я бы сказала рождественское печенье, из песочного теста и миндалиной внутри.
⠀
🧁 Τσουρέκι (цурЕки) – дрожжевой пасхальный хлеб
А вы по сладенькому или лучше колбасы счастья нету?
🌐 @lanayourteacher
#греческийязык #прогреческий #греческийучим #греческийонлайн #греческийязык #греция #греческийлегко
25 января в Греции день Григория Богослова. Храм Святителя Спиридона. Голубь с больной лапкой до сих пор в храме. Все остальные улетели.
◇ Григорий – святитель Восточной и Западной христианских Церквей.
Святитель Григорий Каппадокийский, также известный как Григорий Назианзин, был греческим, каппадокийским богословом.
Он стал архиепископом Константинополя в 4 ом веке нашей эры. Он широко известен как самый одаренный оратор с классическим образованием и философ эллинизма, ему удалось соединить эллинизм с ранней церковью Византийской империи.
Григорий Богослов известен как один из Трех Святителей, наряду с Василием Великим и Иоанном Златоустом.
/channel/visitcorfutour
Жильё «для себя» и для инвестиций.
интересный получил вопрос «можно ли самому жить» в жилье, которое для инвестиций.
Если Вы покупаете автомобиль «ГАЗель» для перевозки грузов и спрашиваете можно ли в гости на нем поехать? Конечно можно, но предназначение у него совсем другое🙃
Примерно также и с жилой недвижимостью. Любой компромис в инвестиционной недвижимости снижает доходность📉.
Факторы, которые мы считаем существенными при выборе объектов для инвестирования:
1. Рентабельность и
2. Локация
Рентабельность это основа любой инвестиции и если она Вас не устраивает, не питайте надежд, не надейтесь на «авось», не думайте что ваша недвижка чем-то лучше. Арендный бизнес это высоко конкурентный рынок в любом мегаполисе и клиенты всегда выбирают между ценной и качеством того, что есть на рынке.
Локация/местоположение Вашего объекта это Ваша безопасность. Если Вам нужно быстро продать или если рынок начинает валится - Вы успеете выйти из актива и быстро перевложиться.
Сейчас турбулентные времена во всем мире и беднеет средний класс. Когда люди теряют работу и не могут оплачивать жильё, они идут на компромисс и переезжают в более бедные районы, меньшее жильё и пытаются сэкономить.
Мы видим много инвесторов приезжающих в Грецию, чтобы выбрать инвестиционное жильё и большинство уезжает с квартирой или домом, в котором они бы сами хотели жить («для себя») 🤣.
Причина достаточно простая, покажут Вам то, что Вы привыкли видеть у себя дома и объяснят, что в другие места соваться нельзя 🚫 (опасно, живут иммигранты и ещё кучу причин придумают).
Сами же Греки и другие девелоперы, которые инвестируют в недвижку, покупают в районах, которые «с потенциалом». Почему они так делают? Потому что уже сегодня могут получать повышенную рентабельность, а через 2-3 года, будут это продавать Вам как «премиум». Так рынок устроен.
Вот наша оценка разных районов в центре Афин:
🏰Для туристов: Plaka, Monastiraki
👨👨👧👦Для себя: Kolonaki, Pagrati, Koukaki, Gazi, Neo Kosmos.
📈Для инвестирования: Kypseli, Exarcheia, Gizi, Omonia, Metaxourgeio, Victoria, Patision, Acharnon, Agios Nickolaos.
🇬🇷🏖 Спокойной и мирной ночи вам, друзья! 🌛
Καλή και ευλογημένη νύχτα σε όλους! 🙏🏻
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
🇬🇷 Καλημέρα ☀ Доброе утро, друзья!
Новый день - новая жизнь 🌿
Желаем вам хорошего воскресного дня и солнечного настроения ☀
📷 Придумайте название к фотографии 🙂👇🏻
Ⓖⓡⓔⓔⓒⓔ
Греция 🇬🇷 на русском — t.me/LoveGreece
