13982
▶️ Об актуальных инвест-стратегиях в России и зарубежом ▶️ Открыто говорю о потерях ▶️ >20 стратегий в портфеле
Турция. Президентские выборы. И инвестиции. Какая связь?
Вчера в Турции прошли выборы президента. Ни один из кандидатов не набрал 50% голосов, поэтому будет второй тур.
Фондовый рынок Турции сразу упал на 6%. Инвесторы ожидали, что кандидат в президенты от оппозиции победит уже в первом туре.
Скорее всего, в случае прихода оппозиции к власти одно из первых решений будет прекращение выдачи паспортов за инвестиции в недвижимость в размере от $400 000. Можно сказать, что остаются считанные недели до «закрытия окна возможностей».
В июне прошлого года планку подняли с 250 тыс $ до 400 тыс $. Я имею личный опыт покупки такой недвижимости, и могу уверенно назвать это своей лучшей инвестицией 2022 года. Знаю все плюсы и тонкости этого процесса.
Ещё поговаривают о том, что могут ввести запрет на покупку недвижимости иностранцами. Но на мой взгляд, это слишком радикально. И надо понимать, что очень многое в турецкой экономике завязано на иностранцах.
Лично я смотрю оптимистично в сторону Турции при любом раскладе. У меня есть один отельный апартамент в Стамбуле с ежемесячной гарантированной доходностью и один апартамент в Алании, который мы купили в соинвесте на четверых.
В этом потоке курса сделаем большой блок по зарубежным инвестициям с разными подборками готовых вариантов : с гарантированной доходностью от аренды, с хорошим ростом цены и на любой кошелек. Сегодня, в 19 по мск, пройдет открытый урок в рамках старта 4 потока. Приходите подробнее узнать о курсе и посмотреть, как у нас всё устроено - https://mkolokolova.ru/lesson_0_RI
Кстати, кто из вас хотел бы иметь доход из Турции или другой страны?
Оказывается, для многих субсидированная ставка по ипотеке - это что-то неизвестное. Тем временем, эта программа, благодаря которой государство помогает отдельным категориям граждан приобрести недвижимость в ипотеку по сниженной процентной ставке.
Кому положена господдержка при получении ипотеки:
✅молодые семьи и семьи с детьми
военные
✅ семьи с двумя и большим количеством детей (а с июля 2021 года – с одним ребенком)
✅жители Дальнего Востока
✅семьи, проживающие в сельской местности
✅все граждане РФ, приобретающие ипотечную недвижимость в новостройке
Как можно использовать субсидированную ипотеку в инвест-целях. Пример:
➡️Находим квартиру до 4 млн ₽
➡️Берем ипотеку на максимальный срок (он зависит от вашего возраста на сегодня) по субсидированной ставке
➡️Используем мат.капитал (если есть) на 1 взнос
Цена квартиры 4 млн ₽
1 взнос - мат.капитал (~600 тыс ₽)
Ежемесячный платеж по ипотеке по ставке 5% 18250 ₽
Чтобы квартира была в ноль, достаточно сдать ее в аренду за 20000 ₽ в месяц.
Если позволяет планировка и стратегия, можно разделить на студии и получать в 1,5-2 раза денег больше.
Платеж по ипотеке фиксируется на долгие годы, а арендная ставка растет.
Так что, пользуйтесь субсидированными ставками и получайте квартиры для себя и своих детей, практически, бесплатно!
Что скажете?!😉
Вот, например, отель Шератон в Стамбуле. У меня в нем резиденция, которая куплена как раз под стратегию доверительного управления. Для меня это свобода и уверенность, что с апартаментами всё будет в порядке, а деньги гарантированно будут приходить на счёт, независимо от заселений.
Кто за стратегию доверительного управления, а кто - за самостоятельное управление?
Как в кризис зарабатывать на хрущёвках 400 тыс. - 1 млн. р.?
Завтра в 14:00 по московскому времени мы с Юлей выйдем в прямой эфир, чтобы обсудить многих волнующие темы ⬇️
✅ В чём уникальность рынка Челябинска и Юлиных квартир
✅ Ситуация на рынке в 2023-м году
✅ Как делать недорогой ремонт
✅ Использование ипотеки
✅ Как выстроить работу с соинвестором
Юля Сушильникова, ученица курса Разумное инвестирование, куратор курса. Обязательно присоединяйтесь завтра онлайн и пишите свои вопросы Юле под этим постом 🔽
А ещё я хочу сказать огромное спасибо всем, кто меня поддерживает и любит в самые сложные периоды. И это, по большей части, девочки.
Дорогие мои! Женская сила и любовь не имеют границ. Убеждаюсь в этом изо дня в день ❤️
С нашим днем, красавицы!💐
Первый раз в Абу-Даби.
Широкий, светлый, с дорогами и пляжами на вырост. Очень много местных. Огромное количество всего: парки аттракционов, Лувр, Мечеть, самый большой аквапарк, самое большое всё🙈
Видно, что задача правительства - вкладывать не только в Дубай, но и развивать другие Эмираты. Для этого привлекают бизнесы, налог при покупке недвижимости всего 2% вместо 4% (как в Дубае), открывают возможность купить недвижимость иностранцам, создают свои точки притяжения.
По ощущениям. Очень много отелей и совсем нет апартаментов. Много вилл и таунхаусов (которые предпочитают локалы). Однозначно город будет расти и развиваться. И сейчас главная проблема - спрос в разы превышает предложение.
Сейчас любимое время - сядем с инвесторами с чашкой чая и будем обсуждать, считать. Многие бронируют по 2-3 объекта сразу🔥
Пока по ситуации мало что могу сказать. Мы в процессе решения. Спасибо всем, кто помогает!❤️
Подсчитываем убытки и продолжаем охрненевать (простите) от всего происходящего😳
Кто может реально помочь с выселением неадекватов, которых даже в договоре нет, и понимает, как надо действовать в отношении непорядочных агентов (которые, кстати, за комиссию работали) - напишите пожалуйста мне в личку @milakolokolova
Читать полностью…
Живая бесплатная встреча с подписчиками в Дубае🔥🔥
В пятницу, 24 февраля, в 11 часов, приглашаю вас встретиться в Дубае.
Поговорим об актуальных инвест-стратегиях. Познакомимся, обсудим рынок инвестиций, в том числе, в Дубае, выпьем чашку кофе в красивом месте)
Встреча бесплатная. Напитки и закуски - по меню.
После заполнения анкеты вы увидите ссылку на телеграм канал, в котором будет вся информация по встрече.
Обязательно подпишитесь на него.
До встречи!
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ВСТРЕЧУ
Мы с вами ещё не всё видели!🤣
В Москве впервые в продажу вышли микростудии площадью 8,8 кв. м, ранее площадь самого маленького такого лота равнялась 9,8 кв. м.
Студии вышли в продажу в комплексе в Южном административном округе Москвы, уточнили в компании. Стоимость таких лотов составляет 4,3 млн рублей, добавили аналитики.
Давайте обсудим этическую сторону. Нормально жить в такой площади? И сдавать такое жилье?
Есть китайская система Union Pay, которая работает в 180 странах. В каких банках можно выпустить эти карты в России - https://cardsbanking.ru/card/unionpay.html#__UnionPay
Читать полностью…
Проект моего мужа - Kvartirasvobodna.ru
Читать полностью…
#TWTR
⚡ Доступ в Twitter ограничен — Роскомнадзор
Возможно блокировка не обойдёт стороной и Instagram 😰
❗️Важно прямо сейчас поставить себе VPN - это бесплатные/платные приложения, с помощью которых вы заходите в интернет как бы из другой страны. Тогда все блокировки России не работают.
1️⃣ Заходим в Play Market (Android) или App Store (IOS), пишем в поисковике «VPN» и выбираем понравившийся
2️⃣ Нажимаем «загрузить»
3️⃣ В приложении жмём «подключить»
Можно выбрать любую страну для подключения (❗️некоторые страны платные)
Доллар прямо сейчас на бирже + 12% = 115р
В принципе, и недорого🙈
Не думала, что когда-то так скажу😂
Завтра выпускной 3 потока курса «Разумное инвестирования». И он состоится при любом раскладе! Усиленно прихожу в себя👌🏻
Читать полностью…
Делюсь с вами свежим кейсом.
У нас есть куратор Кристина Таланкина. Сама она выпускница 1 потока курса, из Москвы, но последние 5 лет они с семьей живут в Турции. И вот, в прошлом году, она купила несколько объектов для себя в Анталии с целью получить гражданство Турции. А значит, продавать ближайшие 3 года нельзя. Только сдавать.
И вот подопечная Кристины, Лариса, которая прошла 3 поток курса и живет тоже в Анталье, выкупила половину объекта Кристины (это дуплекс) и сделала ремонт. Смотрите фото до/после⬆️ и сдала в аренду.
Расчеты:
Купила за 115 тыс долл, в ремонт вложила всего 5 тыс $😱😱😱
Сдала в долгосрок за 1.050 долл./мес.
Доходность - 10.5% годовых, окупаемость - 9,5 лет.
Цена сейчас на рынке подобной квартиры - от 170 тыс $
Скажите, вау?!😍
Лариса сетует, что дешево еще сдали🙈
А я очень рада, что стратегия создания сверхприбыльных квартир работает везде, независимо от города и страны!
Подробно обо всех инвестиционных стратегиях - в моем курсе «Разумное инвестирование». Сегодня, в 19 по мск, повышение цен.
✅ Ознакомиться с отзывами и результатами учеников в канале с отзывами
/channel/+1ovWNahCk2YxMjI0
✅ Прямая связь с менеджером, ответы на любые вопросы по тарифам
Написать в отдел заботы
Что такое доверительное управление и управляющие компании? Как это работает?
«Добрый день. Что думаете про стратегию доверительного управления недвижимостью? Есть ли кейсы? Есть ли обучающий модуль? Планирую в текущем году своё развитие в этом направлении с наставником. Москва.»
Хрущевка в Челябинске 1,6 млн р.▶️ 3,5 млн р.
И +1 млн р. на карточке у инвесторов
8 марта захотелось поделиться с вами именно этой историей! 🌺
Это результат моей ученицы и куратора курса Юли Сушильниковой. Юля живет в Париже и буквально полгода назад стала мамой малыша. Она работает в тандеме с подругой, которая живет в Челябинске, и девушки вместе проворачивают вот такое👇🏻
✅ В конце сентября куплена хрущевка в Челябинске за 1,6 млн. р. (за наличные)
✅ Октябрь-декабрь ‘22 г. - демонтаж и чистовые работы – 500 тыс. р.
✅ В январе ‘23 г. - предполагалось обставить мебелью и выставить на продажу. Но планы пришлось поменять.
У Юлиной подруги возникли семейные обстоятельства и ремонт «встал» на этапе меблировки. Снизили цену на 400 тыс. р. и начали продавать как есть. Было много лайков и просмотров, но звонков не было.
Подождали месяц и решили делать так, как я учу: довести квартиру до состояния «заезжай и живи/сдавай в аренду». Добавили мебель на 250 тыс и увеличили стоимость квартиры на 700 тыс.р.
✅Февраль ‘23 г.
Квартира продана с 1-го показа за 3,5 млн р. (налог 13% уплачен покупателями дополнительно), за наличные (для тех, кто пишет, что денег у людей нет).
Это уже 2-я квартира Юли в Челябинске за год, и ещё одну похожую недавно продала другая моя ученица там же. Не все деньги крутятся только в Москве или Дубае.😅
Как вам? Интересно узнать подробнее про горячий рынок Челябинска?
Мне да! Пришла идея сделать прямой эфир с Юлей, но она девушка занятая.
Если наберём 100 реакций к посту, я её позову 👍🏻🔥✌️⬇️
Наш большой 4-дневный инвест-тур закончился. Море впечатлений, брони и покупки. В этот раз всех сразил Абу-Даби. Основные покупки именно там!
На фото и видео показываю наглядный расчет при выборе апартаментов в покупку.
Когда ты умеешь считать, отключаешь личное отношение и эмоции и у тебя за годы сформирована насмотренность, то ты очень быстро принимаешь решение.
Да, гарантий нет нигде. Да, можно ошибиться. Но именно так, из каждодневных выборов и формируется опыт и инвесторское мышление.
А лично у меня пока +1 бронь апартамента и десяток новых фантастических близких по духу людей 🔥🔥
Обязательно постарайтесь попасть в нашу команду в следующем туре!
У нас сегодня 2-ой день инвест-тура. Покажу, что успела наснимать. Эмоции, размах, люди, - всё поражает и чувствуешь себя героем какого-то фильма😍
Я так рада, что мы все собрались! Вы только посмотрите, из каких городов и стран. Это фантастический заряд эмоций для меня. Особенно, на фоне недавних событий…
Нужно выкладывать тут или смотрите инстаграм?
И вообще, что показать? На чем сделать акцент? Тут стооооолько всего интересного!!!🔥🔥🔥
Вышла подышать воздухом.
Спасибо всем за слова поддержки. Все, кто искренне мне пишут и пытаются хоть чем-то помочь, знайте, что вы сейчас моя опора💪🏻
Почему у меня такая сильная реакция на всё происходящее? Да не потому, что ситуация ужасная. Бывало и похуже…
Я просто по-человечески устала. 5 месяцев я нон-стоп одна что-то решаю, ищу жилье, школы, учителей, арендую машины, мою посуду, работаю, решаю сотни задач. И вот сегодня, только посадив детей на самолет и осознав, что наконец-то я могу выдохнуть, узнаю об этом всём. Будь у меня сил и нервов в запасе побольше, конечно, выдержать было бы легче.
Вы же понимаете, что всё поправимо? Стены красятся, диваны меняются и тд. Дело ж не в деньгах.
Очень больно снова и снова разочаровываться в людях и снова-снова брать ответственность и решать (
Будущее уже наступило🔥
Приехали в знаменитую дубайскую рамку посмотреть на город с высоты, а увидели такую фантастическую презентацию будущих технологий. Неужели мы это всё увидим вживую?!!😳
P.S. Я теперь вебинары и все выступления хочу только на фоне такого экрана проводить😅
А так теперь понятнее стало?😉
Инвестиции, прежде всего, в безопасность👌🏻
Visa и Mastercard объявили об остановке своей деятельности в России. Что это значит на практике:
▪️ выпущенные в России карты Visa и Mastercard перестанут работать за рубежом, а выпущенные за границей - в России (это позднее подтвердил ЦБ)
▪️ платежи в зарубежных интернет-магазинах с российских карт Visa и MasterCard будут ограничены, заявил Сбер, а ЦБ добавил, что карты не сработают и в зарубежных оффлайн-магазинах
▪️ российские карты международных платежных систем по-прежнему будут работать в России даже в случае отключения от Visa или Mastercard, разъясняла ранее РИА Новости российская Национальная система платежных карт - НСПК сама будет обрабатывать эти операции
▪️ решение международных платежных систем не повлияет на работу карт Сбербанка Visa и Mastercard внутри страны, подтвердил сейчас Сбер
▪️ хотя работа российских карт Visa и Mastercard ограничивается, в целом ряде стран принимают российские карты "Мир": это Турция, ОАЭ, Кипр, Вьетнам, Белоруссия, Армения, Казахстан, Киргизия, Таджикистан и Узбекистан
▪️российский ЦБ привел другой список стран, где принимают "Мир" - в нем нет ОАЭ, Кипра и Узбекистана, зато есть Абхазия и Южная Осетия
▪️ Mastercard сообщила, что возобновит операции в России, когда "это будет уместно" и если будет "разрешено законом"
▪️ Сбер советует россиянам за рубежом заранее снять наличные и предоплатить крупные траты (отели, билеты)
▪️ Альфа-банк считает, что карты Mastercard и Visa будут работать как обычно 3 дня точно, в том числе и за границей, потом - только в России
Мирные жители засыпают. Просыпается мафия…
Читать полностью…
#BKNG
⚡️ Booking перестал работать в России.
❗️🌕🇷🇺#золото #налоги #физики #россия
Госдума приняла закон об отмене НДС на золотые слитки для физлиц - Прайм
#MOEX #ЦБРФ
⚡ Банк России принял решение не возобновлять торги 4 марта на Московской бирже в секции фондового рынка