13982
▶️ Об актуальных инвест-стратегиях в России и зарубежом ▶️ Открыто говорю о потерях ▶️ >20 стратегий в портфеле
Осталось 2 дня до моего дня рождения. Чувствую себя взявшей новую высоту.
Сегодня провела 2 разбора для участников своего закрытого клуба. И в моменте ощутила поток, будто это не я всё говорила, а через меня. Я до сих пор под впечатлением, хотя прошло уже несколько часов. По отзывам присутствующих, было очень полезно.
Как это называется, когда ты описываешь свои вводные данные, ресурсы, что не получается, а тебе моментально подсвечивают твои слепые зоны, зоны роста и твою силу. Причем, работа идет не только на поверхностном ситуативном уровне «что делать прямо сейчас», но и на уровне принятия решений, выборов, и на супер глубокой проработке своего мышления и причин с конкретными инструментами, «куда пойти и чем помочь».
К слову, отбили свое годовое участие в клубе все, кто был😅
Для меня это очень мощная работа и сильный опыт. Со стороны это выглядит, как магия, а у меня внутри сошлось всё: и психологическое образование, и опыт коуча, и инвесторское мышление, и законы мира финансов, и личный практический многолетний опыт. Главная проблема для меня была - как уместить всё то, что я готова дать, в человека за такой короткий промежуток времени и чтобы он смог это всё унести🤩
Если от одного разбора такие отклики, что будет, если несколько месяцев в подобном режиме поработать? Быть в одном поле, иметь возможность вырасти в десятки раз и сделать свою жизнь просто фантастически прекрасной. Для меня это большая миссия и невозможность не передавать этот поток 🔥💥
Как повысить доходность от стратегий инвестирования в недвижимость?
Сегодня я случайно встретилась со своими подписчиками - семейной парой, которые реализовали классную стратегию.
Началось всё с того, что они несколько лет занимались флиппингом квартир, делали короткие циклы: покупали - делали ремонт - продавали. После сентября прошлого года, когда квартиры перестали так быстро уходить на продажу, они решили попробовать сдать квартиру посуточно. И вот что у них получилось⬇️
Купили апартаменты в Москве площадью 66 м2 в бетоне. Разделили на 3 студии от 18 до 22 м2 и сделали симпатичный ремонт. Студии выставили в посуточную аренду, в среднем, за 4800-4900 руб. в сутки. По итогу, получили рост доходности от сдачи в аренду, взяли еще несколько апартаментов в свое управление. Сейчас у них 8 апартаментов под управлением и независимый ежемесячный денежный поток. Эти апартаменты продавать передумали🙈
Бизнес аренды квартир довольно сложный и трудоемкий, но если работать с управляющей компанией, то можно заработать на ~15% больше и, при этом, совершенно пассивно!🔥
Управляющая компания берет в управление квартиры/апартаменты/загородные дома и делит прибыль 30 на 70 (в пользу собственников) или просто берет недвижимость в долгосрочную аренду.
Современная посуточная аренда - это:
✅Камеры в каждой квартире на входе (чтобы иметь доказательство, что в квартире живут и она не сдается без учета в календаре)
✅Доступ к календарю загрузки для собственника
✅Электронный замок
✅Верификация жильцов (чтобы не заселить непонятных людей)
✅Ежедневная уборка и поддержание идеального состояния в квартире
✅Благодаря всему вышеперечисленному квартира изнашивается меньше, а не наоборот, как обычно считается.
В общем, имейте в виду этот классный инструмент. Обязательно добавим надежные управляющиеке компании, занимающиеся посуточный арендой, в наше агентство👌🏻
Что думаете о посутке?
Ребята, врываюсь к вам с потрясающим известием😊
Поддержите этот пост огонечками🔥🔥
Выпускница моих курсов «Разумное инвестирование» и «Сверхприбыльные квартиры» , а ныне - куратор Юлия Колесниченко, попала со своим проектом сверхприбыльной квартиры в топовые издания по дизайну и ремонту: Inmyroom и Идеи для вашего дома. Что она сделала?
В феврале этого года, в рамках моего закрытого инвест-клуба, она опубликовала предложение о том, что можно с ее помощью купить квартиру, сделать ремонт и получить хорошую прибыль. На это объявление откликнулась одна из участниц клуба, выпускница моих курсов, участница инвест-туров, Оксана.
И вот смотрите, что у них получилось⬆️
Квартира была куплена в феврале этого года ~за 4.4 млн ₽. Вложено в ремонт 1.4млн ₽
Спустя 3 месяца квартира готова.
Посмотрите на фото, какой шикарный получился ремонт!
Оксана решила оставить квартиру себе, но при желании, ее всегда можно сдать, причем, выше, чем подобные студии в этом районе, или продать.
Апартаменты в этом ЖК на циане, но большей площади, сейчас продаются по цене 385 тыс. руб. за метр, умножаем на наши 19 м2. Получается, что мы можем продать нашу квартиру за 7.3-7.6 млн ₽.
Учитывая, что квартира попала в топовые издания, можно выставить за 8 млн ₽. Таким образом, наша чистая прибыль будет порядка 1.5 млн ₽ с проекта.
Как вам такой кейс? Хотели бы стать обладателем такой студии?
P.S. Завтра, 5 июля, мы сделаем закрытую онлайн встречу с учениками, на которой презентуем агентство по подбору флипперов (как Юля) для инвесторов. Ссылка у учеников на почте. На следующей неделе расскажу всем остальным👌🏻
Сегодня делали с Натальей, нашим экспертом на курсе «Разумное инвестирование», бонусную живую встречу для учеников. Хочу с вами поделиться главными мыслями:
✅именно в моменты неопределенности, турбулентности можно купить хорошие активы со скидкой
✅если ты хочешь покупать недооцененную недвижимость, развивай насмотренность. Например, открывай циан и отслеживай цены на интересные тебе ЖК
✅время твоей жизни конечно. И количество часов в день одинаково. С какой пользой и ценностью ты его проводишь - зависит только от тебя. Купить и продать парковку и квартиру - время требуется одинаковое, а вот выхлоп - разный
✅в теории можно знать очень много. Но главное - что ты делаешь на практике. Свой личный опыт не получишь больше никак.
Такое это удовольствие - создавать новую реальность для учеников. В эту пятницу едем смотреть, как квартира со старым ремонтом преображается в красивую и современную. Ещё на курсе нас ждет поездка с просмотром загородной недвижимости и встреча с компанией по займам под залог недвижимости… такой крутой выхлоп с этих встреч, что нужно будет как-нибудь сделать полностью живой поток курса, без онлайна. Мне кажется, ученики улетят в космос🚀
Вчера я узнала о трех для меня новых стратегий инвестирования в землю. Сказать, что я под впечатлением - ничего не сказать🙈
Но так как я, прежде всего, практик, то предпочитаю сначала проверить всё на себе, а потом уже делиться со своими учениками.
Действую по наработанной схеме: найти эксперта - разобраться в теме - поставить четкие задачи и точки контроля, делегировать исполнение
Эксперт найден. Сейчас анализирую участки земли, выбираю, что купить. На следующей неделе планирую поехать и глазами посмотреть. Если бы не профессионалы в каждом деле, у меня никогда не было бы в портфеле 20 инвест-стратегий.
Слышу про 100-300-500% годовых, но честно признаюсь, не верю! Пусть я буду пессимистом/реалистом, чем наоборот😂
Невероятно кайфую от того, что ощущаю себя полным новичком и так много интересного меня ждет впереди!
Кстати, вы верите, что у меня получится сделать кейс с доходностью +100% годовых?
Для вашего вдохновения еще один кейс со вчерашней встречи с выпускниками моих курсов.
Катя и Оксана тоже познакомились во время прохождения курса «Сверхприбыльные квартиры». Катя - из Екатеринбурга, Оксана - из крошечного Абакана. За этот год у девушек за плечами десяток сделок.
Только посмотрите на цифры первого их совместного проекта! Купили апартаменты в ЖК бизнес-класса в Москве, кадастрово их разделили, сделали в одном из них ремонт. Своих денег вложили 5,5 млн р (на двоих) и заработали 4 млн р чистыми (на двоих) за 6 месяцев (80% годовых).
А как вам такой первый опыт?!🔥
Этот, предыдущий и многие другие примеры - результат обучения на моем курсе «Сверхприбыльные квартиры», который я запускаю всего 1 раз в год.
Если вам интересен этот курс и вы хотели бы повторить результаты моих учеников, заполняйте анкету предзаписи на курс, которая будет гарантировать, что вы первыми узнаете о датах старта 2 потока курса в этом году - https://mkolokolova.ru/flip_anketa
Только что увидела рекламу одной из предстоящих конференций в теме недвижимости, где лучшие спикеры и эксперты будут делиться, как они заработали по 200-400-700 тыс р за 4-7 месяцев.
А вот выпускники моих курсов (малая часть сейчас за моей спиной) делают 2-4-6 млн р с одной квартиры!!!🔥🔥🔥
И это норма для нас.
Или не верится в такие цифры?!😉
Приехала к своей клиентке, которая разделила 65-метровые апартаменты на 3 студии!
Если нравятся такие проекты, хотите расчеты и все подробности, дайте 🔥❤️👍🏻
Я вчера ездила в загородный клуб, в котором такие милые небольшие домики сдаются от 7 до 15 тыс в сутки. Вот этот домик, что на видео, совсем малыш, метров 15, наверное. Зато в нем и свой санузел с душевой, и большая кровать, и кухонный блок и зона отдыха на улице. И главное - он зеркальный снаружи и отражает всю красоту😍
Очень хочу когда-нибудь сделать такой поселок, чтобы и с рестораном, и банькой, но пока мало себе представляю, как к этому подступиться и всё возможные расходы. Приезжали бы ко мне?😉
В Москве сдача однокомнатной квартиры окупится в среднем через 19 лет, выяснили аналитики Домклик. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице. В Санкт-Петербурге срок окупаемости ещё выше — 24,6 года.
Крик души!!!!🤪🤪
История про материализацию мыслей, которая тянет на сюжет к фильму😂
С вами бывало что-то подобное?
Как безопасно инвестировать в валюте. Не выезжая из страны. От 10 000$
…получать пассивный доход от инвестиций по всему миру и выйти на новый уровень финансовой свободы!
По вашим просьбам, 22 мая, в 19:00 МСК, я проведу БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по зарубежным инвестициям и поделюсь своим опытом и своих клиентов, партнеров.
Сначала я планировала дать эту информацию в основном марафоне, но поняла, что зарубежные инвестиции заслуживают отдельного вебинара🔝
Что вы узнаете ⬇️
✅ Почему без инвестиций в валюте ваш инвест-портфель обречён на провал
✅ Как легко сделать первую инвестицию, даже если пока пугают инвестиции в своей стране
✅ Самые горячие направления и стратегии для инвестиций в зарубежную недвижимость:ОАЭ, Турция, Индонезия
✅ Кейсы и материалы из закрытых источников
✅ Какие объекты и где приносят 15-20% годовых в валюте в аренде
✅ Флиппинг зарубежом: где работает и сколько можно заработать
✅ Стратегия «купи-продай»
✅ Накопительное страхование жизни
✅ Соинвестирование в зарубежную недвижимость
Участие БЕСПЛАТНОЕ!
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Мы в эфире! Инвестиции в ОАЭ
Зайти на трансляцию ⬇️
/channel/kolokolova?livestream
+86% за год в $ 🚨
Недавно моя ученица и куратор курса Аня Дьячкова продала свою квартиру в Дубае (да, эти люди существуют), а главное то, что она круто на ней заработала. Практически, 90% годовых на вложенные на стратегии «купи-продай», то есть, Аня заработала сумму очень близкую к изначально вложенной, да еще в $
Но, конечно же были и сложности: в Дубае рынок вторички непростой, есть особенности в процедуре перепродажи. Впрочем, с первичкой тоже много особенностей: апартаменты в пустыне и долгострой. Важно иметь надежного проводника.
Аня работала с брокером, объект выставила через месяцев 6-7 после покупки, и еще 5 месяцев он продавался.
Хочу провести эфир с Аней и расспросить все подробно. Сделаем? Пишите вопросы и давайте наберем 100🔥 под постом
Турция. Президентские выборы. И инвестиции. Какая связь?
Вчера в Турции прошли выборы президента. Ни один из кандидатов не набрал 50% голосов, поэтому будет второй тур.
Фондовый рынок Турции сразу упал на 6%. Инвесторы ожидали, что кандидат в президенты от оппозиции победит уже в первом туре.
Скорее всего, в случае прихода оппозиции к власти одно из первых решений будет прекращение выдачи паспортов за инвестиции в недвижимость в размере от $400 000. Можно сказать, что остаются считанные недели до «закрытия окна возможностей».
В июне прошлого года планку подняли с 250 тыс $ до 400 тыс $. Я имею личный опыт покупки такой недвижимости, и могу уверенно назвать это своей лучшей инвестицией 2022 года. Знаю все плюсы и тонкости этого процесса.
Ещё поговаривают о том, что могут ввести запрет на покупку недвижимости иностранцами. Но на мой взгляд, это слишком радикально. И надо понимать, что очень многое в турецкой экономике завязано на иностранцах.
Лично я смотрю оптимистично в сторону Турции при любом раскладе. У меня есть один отельный апартамент в Стамбуле с ежемесячной гарантированной доходностью и один апартамент в Алании, который мы купили в соинвесте на четверых.
В этом потоке курса сделаем большой блок по зарубежным инвестициям с разными подборками готовых вариантов : с гарантированной доходностью от аренды, с хорошим ростом цены и на любой кошелек. Сегодня, в 19 по мск, пройдет открытый урок в рамках старта 4 потока. Приходите подробнее узнать о курсе и посмотреть, как у нас всё устроено - https://mkolokolova.ru/lesson_0_RI
Кстати, кто из вас хотел бы иметь доход из Турции или другой страны?
Свой загородный посёлок внутри отеля «всё включено» в Подмосковье?! Неужели так можно?!
Мне самой до конца не верится, но мои мысли из этого поста, похоже, материализуются😍
Помните мою идею о том, что сейчас есть такая классная возможность взять льготную ипотеку 7,3% на землю под строительство дома? Вот вчера я ездила смотреть участки, чтобы поставить на них пару домов и сдавать их в аренду. И СЛУЧАЙНО заехала в строящийся посёлок, который очень похож на мои мечты: идеальное место, лес, бани, ресторан, пространство для встреч и конференцией, детский клуб с анимацией, питание всё включено уровня хорошего 4-звездочного отеля.
Никакого муравейника, приватные дома и главное - всё это доходное! Потому что есть управляющая компания, которая полностью будет заниматься заселением и обслуживанием.
Я как собственник буду пассивно получать от 12-15% годовых от арендного дохода. Это очень хорошая доходность! И это ещё при учете оплаты за нал. Если покупать в ипотеку (что разумнее), остается минимум 60 тыс р в месяц (это ещё пока не запустилась инфраструктура) + рост стоимости самого актива, потому что отель будет развиваться и совершенствоваться.
Когда-то я только читала в книгах, что мысли так мощно могут работать. 24 июля будет волнительный день. Организую Инвест-пикник для участников моего закрытого клуба, чтобы первыми съездить в это место и забронировать дома. Походе, я готова сделать себе 🎁 на день рождения ❤️
Верите в будущее такого проекта? Что вообще скажете? Мне очень нужна поддержка!
Вчера мы снова совершили революцию и запустили первыми то, чего ещё не было - агентство по подбору флипперов.
Что это значит для нас, клиентов и всего рынка?
Во-первых, мы сделали простую систему связи любого инвестора из любой точки мира с флиппером - человеком, который может вести весь процесс удаленно и под ключ.
На нем:
✅поиск недооцененной недвижимости, торг по цене. В случае необходимости - помощь в одобрении ипотеки
✅красивый недорогой ремонт, поиск подрядчиков и контроль за сроками и качеством
✅быстрая продажа. Флиппер заинтересован в высокой прибыли и цикле сделки также, как и инвестор, потому что работает за % от прибыли.
Во-вторых, инвесторы получают от нас не только подбор флиппера, который сможет работать в их городе, но ещё и помощь в поиске соинвестора (если есть такая необходимость)
В-третьих, мы делаем рынок недвижимости более привлекательным и интересным. С нашей помощью появляется всё больше красивых квартир, а люди, которые будут в них жить, станут счастливее😍
У нас уже больше сотни заявок на подбор флиппера. Если вы тоже хотите посотрудничать в таком ключе, заполняйте анкету ➡️ https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeo8zoMfXgpzsdY4TWulbdb-b8pEtm55_7cDPttjQPakgiDOA/viewform
Сегодня у нас ещё одна бесплатная встреча для учеников «Разумного инвестирования» - смотрим квартиру, которая ещё месяц назад была убогенькой и убитой, а сейчас тут настоящая красота.
Можно много говорить о том, как «надо» делать красивые, недорогие и продающие ремонты, а можно один раз приехать и посмотреть своими глазами.
Когда ты только начинаешь, очень важно чувствовать поддержку. Мы на курсе как раз ее даем. Помню свои чувства, когда в 2013 году я делала первый в своей жизни ремонт квартиры с делением на студии. Как было непонятно всё: как прокладывать коммуникации, как узаконить перепланировку. И какое же было счастье, когда мне удалось всё это посмотреть своими глазами😍
Сейчас мои ученики на курсе имеют роскошь учиться каждой из инвест-стратегий, используя опыт и «доступ к телу» лучших экспертов-практиков. А самое крутое то, что сегодня они смотрят на отремонтированные квартиры как на что-то сверхъестественное, но пройдет всего несколько месяцев, и мы будем праздновать их первые заработанные миллионы. Вот увидите!
Участок земли + дом под ключ БЕСПЛАТНО! Дайте два!
2 дня назад я ездила в поселок в Подмосковье, в котором планирую прикупить землю и построить дом. А может, даже и два.
Смотрите, как работает пространство: не прошло и месяца, как я написала о том, что круто было бы заняться землей, а вот уже и первая реализация. Это, кстати, прямое доказательство того, что куда направлено твоё внимание, там и будут результаты! И всё случается именно тогда, когда ты начинаешь действовать в выбранном направлении.
Я вдохновилась историей эксперта, который уже прошел путь, который мне только предстоит. Купить 2 участка земли, построить 2 дома, да ещё и с нулем собственных денег, - просто красота! Доходность космическая🚀
Поэтому прямо сейчас я в процессе одобрения ипотеки, параллельно выбираю участок земли и смотрю варианты домов. Завтра встреча с человеком, который занимается сдачей таких домов в аренду. Хочу узнать, какие дома нравятся людям. И у вас тоже спрошу: при выборе участка и загородного дома для коротких поездок что для вас важно? Наличие чего? Я выложила фото дома, который нравится мне. И вы покидайте картинки домов, которые нравятся вам⬇️
Всех 😘 и нас ждет интереснейшее погружение в мир загородной недвижимости🔥
+900 тыс р с апартамента 23 метра!🔥🔥
Хочу поделиться с вами классным кейсом Яны Пантюшиной.
Она тоже выпускница «Сверхприбыльных квартир». По нашей схеме купила небольшие апартаменты в Москве (23 метра), сделала ремонт и продала. Весь цикл занял всего полгода.
Покупка - 8,5 млн
Своих денег вложила 3,6 млн р.:
Первый взнос - 1,275 млн р
отделка - 1,550 млн р,
ежемесячный % по ипотеке, комиссия агентства при покупке, коммунальные платежи, расходы на сделку: страховки, эл.регистрация - 775 тыс р
Продажа - 12,1 млн р
12,1 млн - 8,5 млн - 2,325 млн (все затраты без ПВ) - комиссия агентам при продаже и налог = 900 тыс р.
Чистый доход после продажи апартамента - 900 000 р.
50% годовых на вложенные.
Кажется, мне удалось создать невозможное - методологию штампования сверхприбыльных квартир🔥
Наберитесь терпения, скоро объявлю даты старта 2 потока курса и параллельно начну трудоустраивать моих звезд и связывать инвесторов с флипперами.
Кто бы хотел подобную доходную квартиру себе? Ставьте 🔥👍🏻
Вы бы хотели сами научиться так делать или чтобы за вас сделали и пассивно получать доход?
Для всех неверующих вот вам кейс: Оксана познакомилась со своим будущим соинвестором на курсе «Сверхприбыльные квартиры», сделала ремонт и продала с 1 показа. Г.Москва. Итог: +2 млн со сделки чистой прибыли на двоих (по 1 млн на каждую). Считаю, для первого опыта 🔥🔥🔥
Читать полностью…
Зачем делить апартаменты на студии? Чтобы увеличить доходность!
Например, если бы мы сдавали эти 65-метровые апартаменты «как есть», то максимум бы получили 100-110 тыс р. Благодаря делению на студии, мы каждую сдаем за 60-65 тыс р, а с трёх получается 180-195 тыс р. В апартаменте общий тамбур, далее у каждой студии своя дверь, выведены свои счетчики и тд.
Считаем доходность.
Цена покупки - 18 млн р
Ремонт - 5 млн р
Итого вложено - 23 млн р
Доходность от аренды на вложенные ~9% годовых
НО! Я просто настаиваю на том, чтобы разделить кадастрово каждый апартамент и продать его. Потому что в этом случае каждую студию можно продать ~14 млн р и с трех студий суммарно получить 42 млн р (минус налоги и кадастрирование, чистыми будет около 38 млн р). Но на вложенные 23 млн р прибыль 15 млн - это очень 🔥🔥🔥 Да даже если не за 14 продать, а быстрее и дешевле, всё равно очень хорошо.
Что скажете? Как вам стратегия? Оставили бы под аренду или продали?
Завтра-послезавтра (3-4 июня) в Москве пройдет крупнейшая конференция о доходной недвижимости.
Я планирую быть в один из дней. Знаю, что многие из вас тоже идут. На всякий случай, у меня есть промокод MILA на 15% скидку на любой билет, есть возможность присоединиться онлайн.
ССЫЛКА НА УЧАСТИЕ
Как находить классные инвест-стратегии? Быть в рынке, мониторить всё, что происходит, знакомиться с инвесторами-практиками. Важно! Мои ученики всегда отличались тем, что очень выборочно относятся к словам и обещаниям. Не забывайте просчитывать доходность и риски каждой стратегии. Это ваша ответственность👌🏻
Как можно заработать на собственном отпуске?
До лета осталось 4 дня! Впереди сезон отпусков. И я думаю, всем хоть раз приходила мысль: а не купить ли на курорте домик, чтобы встречать морские закаты с бокальчиком на веранде?
Где бы я ни отдыхала, я всегда смотрю, что тут продается или сдается. Хобби у меня такое🙈Но важно не путать туризм и инвестиции.
В своё время было модно покупать недвижимость, например, в Болгарии, когда были приятные цены и курс доллара. А теперь это, скорее, пассив: коммунальные платежи выросли, рубль упал, курортный сезон короткий, продать или сдать некому. Хотели недвижимость для отдыха, а получили головную боль. А все потому, что не просчитали доходность и варианты выхода из стратегии.
И вот, смотрите, другой пример.
У меня есть апартаменты в отельном комплексе на острове Гили в Индонезии. Это роскошное место для отдыха. Но купить там что-то исключительно для личного пользования - хуже не придумаешь: лететь далеко, содержание дорогое. Другое дело - моя покупка. Я могу отдыхать там или в любом из 1400 5* крутейших отелей по всему миру 28 дней в году. А остальное время я получаю гарантированный доход от управляющей компании, которая сдает эти апартаменты другим туристам. И если я захочу продать, то конкретно в этом комплексе есть функция обратного выкупа. То есть, сам застройщик заберет мой апартамент по цене выше, чем я покупала.
Ещё раз: я получаю доход в валюте, бесплатный отпуск и никакой головной боли с обслуживанием. Вот тебе и домик у моря🤭
А что вы выберите: дом у моря, который приносит деньги или в который надо вкладывать и вкладывать? 🏠🏖
Первый шаг к инвестициям - это базовая финансовая грамотность: точно знать, сколько ты зарабатываешь и сколько тратишь
Читать полностью…
Я перечитала трижды, прежде чем поверить в это. Как вам, гарантированный доход +30% годовых в $?!😳
Если бы у меня не было такого большого опыта в инвестициях, я бы подумала, что это фейк или какая-то пирамида. Но по факту, именно такие штучные инвестиции, с ограниченным предложением, и являются самыми крутыми!
Полчаса назад это предложение появилось в моем закрытом инвест-клубе, и вот уже я меняю все свои планы, чтобы успеть купить🙈
Приходите сегодня вечером на бесплатный вебинар, расскажу про этот и другие крутые варианты инвестиций в $🔥🔥
https://mkolokolova.ru/web_zi?utm_source=tg_kanal&utm_medium=mila
Фантастический кейс Анны:
✅+4,5 млн р чистой прибыли за год на недвижимости в Дубае
✅абсолютно пассивно, сделка проходила дистанционно
✅в чем секрет прибыльных инвестиций
✅риски подобных вложений, особенности налогообложения
✅сравнение с доходностью с подобными вложениями в России
❓Неужели вы всё ещё думаете: инвестировать или нет за границей?!
Как заработать 4,5 млн р. на апартах в Дубае за год?
Эфир с Аней Дьячковой
⏰ 20 мая, 14:00 МСК
Стоимость объекта (ноябрь 2021) — 790 500 дирхам (1-й платеж 15%)
Следующие 15% в мае 2022
Всего оплачено 237 150 дирхам
Объект продан (ноябрь 2022) за 998 000 дирхам
Расходы: сертификат NOC, доверенность на продажу, госпошлина в подарок от застройщика, комиссия
На эфире поговорим:
✅ Сколько ещё можно заработать на рынке Дубая? Остался ли ещё потенциал
✅ Сколько нужно денег?
✅ Как перевести оплату легально?
✅ Куда Аня реинвестировала деньги
✅ Сложности при продаже объекта в ОАЭ, налоги
✅ Где сейчас лучше купить недвижимость, какой рынок взлетит следующим? Я пригласила на эфир действующего брокера на рынке ОАЭ, чтобы получить представление от первого лица.
Свои вопросы пишите в комментариях ⬇️
Доход от инвестиций в рублях или в валюте. Что выбираете вы?
Допустим, у нас есть цель получать 80 тыс ₽ в месяц от аренды квартиры.
➡️Москва, Россия
Цена квартиры 25-27 млн₽ 😨
Сдаем за 80 ₽ тыс /мес
Чистая прибыль (после налогов, коммуналки) 900тыс ₽/год
Окупаемость 26-28 лет
Доходность 3.3% годовых
Такая же примерно ситуация во всех других городах России.
➡️Анталья, Турция
Цена квартиры 115 тыс$
Ремонта 5000$
Сдача в долгосрок за 1050$
Доходность 10.5% годовых (в валюте!)
Окупаемость 9.5 лет
Такая же ситуация с квартирами в Дабаи и Абу-Даби.
Всегда нужно помнить, что есть эмоции, а есть факты, которые говорят сами за себя. Если у вас ещё нет $ дохода, очень рекомендую начать смотреть в эту сторону!
Завтра выпускной 3 потока курса «Разумное инвестирования». И он состоится при любом раскладе! Усиленно прихожу в себя👌🏻
Читать полностью…