13982
▶️ Об актуальных инвест-стратегиях в России и зарубежом ▶️ Открыто говорю о потерях ▶️ >20 стратегий в портфеле
Гайды по покупке доллара через брокерский счет и криптовалюту (USDT)
Набрали даже больше 150 огней за то, чтобы я выложила
Скачивайте по ссылке
https://mkolokolova.ru/val
Покупки лучше совершать регулярно и на небольшие количества (лесенкой), так у вас получится усредненный курс. Благодарности принимаются в комментариях 😉
Куда инвестировать 100, 200, 300 тыс. рублей?
Это портфели моих детей на фондовом рынке. Если бы я сейчас только начинала инвестировать, и у меня был совсем небольшой капитал, то я бы стартовала с него. Тем более, что момент сейчас удачный👌🏻
За прошлый год рынок восстановился на 40% после падения в 2022-м году. И еще примерно столько же остаётся до полного восстановления при условии, что не будет коррекции. Пока на вкладах можно получить 13-15%, интерес инвесторов там или в облигациях, где можно заработать еще больше с минимальными рисками.
Для меня это стратегия «купил и забыл», в долгосрок. Отдам потом портфели детям. Как-то подписчица мне писала, что ей достались акции Газпром от отца на сумму...400 тыс. рублей по нашим деньгам, а тогда была мелочь. Круто, же🔥
Как ваши брокерские счета, восстановились после 2022 года?
Как я заработаю +30 000 р. пассивного дохода, имея всего 100 000 р.
Честно скажу, я не самый ярый фанат и инвестор на фондовом рынке: не мониторю бумаги, новости и прочее. Но у меня есть брокерские счета для детей, и вот на днях я добавила в свой портфель облигации с ожидаемой доходностью ~30% годовых.
Все благодаря эфиру в нашем инвест-клубе. Сергей (наш эксперт на курсе «Разумное инвестирование») все разложил по полочкам: мол, момент уникальный, нужно брать.
Откуда такая доходность?
Когда ставка ЦБ была низкой, появились ОФЗ с доходностью близкой к ней, тогда это было ~8% в год. Базовая цена ОФЗ (гос. облигации - самый безопасный инструмент) - 1000 рублей за штуку.
ЦБ начал поднимать ставку, вклады начали предлагать больший %, люди стали продавать ОФЗ, её стоимость опустилась и выросла доходность на вложенные до ~12%.
В итоге я купила эту облигацию со скидкой почти 30%, то есть, по 730 р., плюс мне полагается ежегодная выплата по ним (купон ~12%)
Есть все основания предполагать, что сейчас ставка ЦБ на пике, и в следующие годы мы будем наблюдать её снижение (эта тема достойна отдельно поста, сделать?)
А значит, будет происходить обратный процесс: моя облигация будет расти в цене, а ее доходность для новых покупателей падать пропорционально ставке ЦБ.
Падение ставки ЦБ на 2% за следущий год увеличит стоимость моей облигации с 730 до 840 р. (16%) + моя гарантированная ежегодная выплата ~12% = около 28% на вложенные.
Есть вариант вообще не продавать облигацию до погашения (более 10 лет) и иметь каждый год около 13% на вложенные. Это весьма выгодно, когда ставка будет ниже 10%, а вклады 4-5%.
Всё было понятно?
👍— все понятно
😭 — ничего не понятно
Мои дорогие! С наступившим Новым годом!🎄
Спасибо, что были рядом весь прошлый год. Мы с вами много инвестировали, пробовали новое, путешествовали, отмечали победы.
Желаю в 2024 году посвятить больше времени себе и тем делам, которые делают вас по-настоящему счастливыми. Хотя бы ненадолго забыть про свой возраст, про время, отключить внутреннего контролера!
У меня в этом году в намерениях много нового: хочу запустить несколько новых курсов по инвестициям, инвест-тур на Бали, в Дубай, новые инвест-стратегии, 2 большие конференции для резидентов клуба, но главное - удовольствие от процесса!
Как начался ваш 24?!😅
Как мы с экспертом планируем заработать на парковочных местах от 100 до 1200% годовых
Для начала. Что такое торги по банкротству?
Всё имущество должников (физических или юридических лиц) распродается. На торгах можно купить и авто, и спец.технику, и земельные участки, и парковочные места. Чтобы подать заявку на участие, нужно 10-15% от стоимости лота, а остальные деньги - в течение месяца после выигрыша. Если не выиграл - деньги довольно быстро возвращаются обратно.
В торгах по банкротству есть 2 типа предложений:
➡️аукцион на повышение
➡️аукцион на понижение
➡️публичное предложение. Кто сделал ставку выше (взакрытую), тот и выиграл лот. Нужно очень точно оценить рыночную цену, чтобы не предложить ниже конкурентов, но и не улететь с ценой в небеса, купив по рынку.
Как вы видите, процесс участия в торгах по банкротству - это целая работа:
— найти подходящий лот
— оценить его рыночную стоимость
— съездить на объект и посмотреть
— в правильное время подать заявку на участие в торгах, внести предоплату
— выиграть, перевести остаток денег, оформить все документы
— в кратчайшие сроки продать объект и заработать х2-х3
Наша математика такая:
Цена покупки - 1 млн р
Цена рынка сейчас ~ 2 млн р. Если продавать позже, может быть и выше.
Вопрос теперь в том, за сколько сделаем 100%? За год? Полгода? Месяц?
Ваши ставки😅
Что у меня по инвестициям за последний месяц🤗
А в конце года обычно у меня движуха по инвестициям. Вот и сейчас:
• по доверенности получила ключи и приняла удаленно апартаменты в Дубае на Пальме. Сейчас быстро делаем небольшой флиппинг, чтобы поскорее сдать в посуточную аренду
• вместе с экспертом по земле продали участок в г.Дмитров, который 3 месяца назад купили с торгов. Математика шикарная: купили за 1 млн, продали за 2
• я купила свою первую в жизни инвест-картину. Планирую через несколько лет сделать на ней Х2-Х3. Посмотрим)
• мои апартаменты в Индонезии готовы и уже есть на букинге. Можно приезжать за ключами. Похоже, инвест-туру на Бали быть!
• зашла в займ под залог недвижимости. Всё-таки, одна из моих самых любимых стратегий
• купила длинные облигации федерального займа. План в следующем году сделать 27% годовых на них. Там целая схема
• из новенького - с экспертом по торгам купили 6 парковочных мест в Москве. Интересно, за сколько сделаем 100%? Моя ставка - 3 месяца. Эксперт уверен, что за месяц. Это тогда что, 1200% годовых?😳 похоже на рекорд
• стратегия Х. Про нее пока не говорю ничего. Супер новая. Но если получится - это будет 🔥
Неужели это всё только за 1 месяц?! Сначала ты много учишься, пробуешь, присматриваешься, а потом, когда видишь возможности - действуешь моментально! На следующей неделе планирую ещё участок земли прикупить.
Про какие из этих стратегий рассказать подробнее и в каких хотели бы вы поучаствовать сами?
Через 2 дня пройдет моя новогодняя🎄 Инвестконференция. Второй раз делаю ее в закрытом формате, только для выпускников моих курсов и клиентов на консультациях.
Волнуюсь. Сняли просто королевский зал. Приготовили подарки. Фуршет, шампанское, танцы. Крутая программа. Дресс-код Золото. Я позвала самых лучших экспертов на рынке инвестиций. Сама планирую зайти в 3 новые для себя стратегии. В зале будут только инвесторы-практики, за плечами которых по 5-7-12 инвест-стратегий.
Очень дорогое и статусное мероприятие получается. Для всех участников моего клуба, которые продлевают участие на следующий год, сделала бесплатный вход.
Есть стратегии, про которые если рассказать всем, они перестанут работать. Или управляющая компания/эксперт не смогут работать также качественно. Поэтому собираемся именно в таком, закрытом формате. А если всё круто сложится, то ещё на следующий день очередь в новом поселке на этапе предпродаж забронируем 👌🏻
Благодарю себя за решение сделать клуб год назад. Попасть в него можно только 2 раза в год, и только после прохождения обучения. Так что, обязательно запланируйте! Окружение - наша сила.
Запись эфира о глэмпингах
Будет интересно как тем, кто хочет владеть доходным объектом, так и девелоперам, которые хотят реализовать подобный объект
✅как выбрать проект и управляющую компанию
✅как оформляются строения
✅как получить доходность 20-30% годовых на вложенные деньги и растущий в цене актив
➡️если интересно получить шаблон договора или узнать подробности/приехать на экскурсию, пишите в комментариях, что вам интересно 👇🏻
Итак, завтра, 27 августа, в 12 по мск, проведем голосовой чат в этом канале о том, что такое глэмпинги, как можно инвестировать в них, за счет чего получается доходность, можно ли использовать льготную ипотеку, какие преимущества получают инвесторы и тд.
Пишите свои вопросы и до встречи на эфире ⬇️
Если вы меня вдруг потеряли, то знайте, что я в компании предпринимателей - владельцев крупнейших онлайн школ. 3 часа дулись в мафию. Играем в Бункер. Супер просто🔥 Хотели бы поиграть в такой компании?
Читать полностью…
Ну что, с почином меня! С моим экспертом по земле выиграли земельный участок в Московской области на торгах по банкротству.
Ставьте уже скорее 👍🏻🔥😍
Что конкретно выиграли и какая стратегия?
Права аренды на землю 15 соток, земля ЛПХ за ~600 тыс р в год.
Кадастровая стоимость ~930 тыс р
Рыночная стоимость ~ 1.5-2 млн р
1. Можно выкупить по 100% от кадастра и продать по рыночной цене
2. Можно изменить назначение земли с ЛПХ на ИЖС. Земля ИЖС стоит дороже
3. Можно размежевать на более мелкие участки, например, по 7,5 соток. Стоимость сотки будет выше
4. Можно увеличить площадь участка, т.к. он крайний в деревне
5. Можно построить на этом участке дом и выкупить участок под домом за 3% от кадастровой стоимости, т.е., за 28 тыс р. Можно поставить дом на краю участка, размежевать на 2 участка и продать отдельно.
Я склоняюсь пока к вариантам 1+2+3.
А что думаете вы? Какую стратегию реализовать?
Сегодня второй день обучаюсь на выезде с крупнейшими онлайн школами России. Кстати, вы знали, что онлайн бизнесы могут быть очень большими и иметь товарообороты больше 1 млрд рублей в год?! И в такие школы можно инвестировать.
Я несколько месяцев уже являюсь пассивным инвестором в одну из таких школ. Ребята в течение нескольких лет работают на холодном трафике с четкой, понятной конверсией. Я как инвестор получаю пассивный денежный поток каждый месяц.
Стратегию считаю высокорискованной, т.к. нет залога, но, как правило, они самые высокодоходные. Для себя выделаю 5% от портфеля на подобные инвестиции.
Как вы относитесь к высокорискованным инвестициям? Был опыт?
Хочу прокомментировать рост курса $ относительно рубля. Что делать?
Во-первых, давайте вспомним, как часто лично вы переживали скачки доллара? Один раз? Пять? Пятнадцать?
Мне кажется, петух уже достаточно поклевал, чтобы не только начать спокойно к этому относиться, но и оборачивать в свою пользу. Как? Мои мысли⬇️
✅ не хранить все деньги толко в одной валюте. Становишься очень уязвимым. Разложить деньги по 3 валютам. Так переживаний относительно колебаний курсов будет точно меньше.
✅ не покупать $, когда курс идет вверх на всю котлету, а постоянно и регулярно докупать небольшие суммы вне зависимости от курса. Купив $ по 68, по 73, по 80, по 90 ты усреднишь курс в своем личном портфеле.
✅ наконец начать инвестировать в валюте. Сколько ещё должно пройти времени, чтобы вы на это решились? Сколько ещё нужно заработать рублей, положить эти рубли храниться и наблюдать, как они на твоих глазах таят? Уже давно инвестиции в валюте - это не что-то, что доступно только супер богатым людям, но и, на самом деле, всем.
Очень неприятно, когда ты видишь, как курс $ растет, но когда ты вспоминаешь, что здесь у тебя пассивный доход в $ и долларовые активы, то понимаешь, что всё правильно сделала👌🏻
Могу наговорить своё мнение, куда бы я сейчас отправила работать деньги, чтобы получать $ доход. Ставьте ❤️🔥👍🏻, если хотите
Такой стратегии в портфеле у меня ещё не было!🔥
Для чего беру сразу 2 ипотеки. Какой план
Что будет со ставкой ЦБ в 2024 году?
Безусловно, никто на 100% не может прогнозировать, что произойдет в будущем, но есть аналитические прогнозы, на которые можно опираться при выборе стратегии.
Сам ЦБ в своём прогнозе пишет среднюю ставку 12,5-14,5% на 2024 год.
Давайте разберемся, из чего он складывается.
Ключевая ставка — это один из инструментов, который позволяет ЦБ влиять на экономику страны.
Компании и население активнее берут кредиты, поэтому бизнес, а с ним и экономика развиваются. Негативный эффект — рост инфляции (деньги стоят дешево, поэтому их становится много).
В 2023 году мы наблюдали высокую покупательскую способность на фоне дефицита кадров, быстрого восстановления импорта и роста курса $. Инфляция разогналась, и на конец 2023 года она была около 7,5%.
Повышение ключевой ставки заметно охладило весь этот праздник жизни. Кредиты стали дорогими, а ставки по вкладам - привлекательными для сбережения денег.
И вот статистика за первые недели января 2024 г. даёт положительный сигнал, что рост цен все же замедляется. Если все продолжиться в том же духе, то, действительно, мы увидим снижение ставки до 13-14% в этом году.
Снижение ставки до 7% займёт не менее 2-3 лет.
Похожий сценарий мы проходили в 2014 году, когда я взяла свою 1-ю ипотеку под 14%, между прочим. Как думаете, пожалела ли я об этом?🙃
Как инвестиции могут стать доступны, практически, всем 👌🏻
Читать полностью…
88 рублей за $. Такого мы не видели с лета 2023-го года.
Вот почему⬇️
- С 15 января ЦБ активно продаёт валюту (в 20 раз больше, чем до этого)
- Экспортеры продают $ выручку
- Высокие цены на нефть
- Высокая ставка ЦБ
И любое из этих условий может измениться.
Как можно сейчас покупать $? (я это делаю регулярно)
1. Криптовалюта USDT, её курс привязан к курсу $
В любой момент можно перевести эти деньги на зарубежную карту для личных расходов. А можно напрямую оплатить недвижимость в ОАЭ и Турции.
Или перевести их обратно в рубли на российскую карту.
2. Привычная покупка на бирже через брокера. Потратить вы их, конечно, не сможете, но заработать в случае роста все равно получится.
3. Более простой, но невыгодный способ — купить в приложении банка: курс там выше, чем на бирже.
4. Наличные. Вот только сложно делать регулярные покупки.
У нас есть инструкции по покупке валюты способом 1 и 2, было бы вам полезно их получить? Если будет 150 🔥, то выложу
40 000 рублей в сутки на посуточной аренде🔥
Для кого-то новогодние праздники – время опустошать свою кубышку, а для кого-то — наоборот. Вот моя подруга и эксперт по земельным участкам Светлана за эти дни заработала чью-то очень хорошую з/п на своем ипотечном доме в Подмосковье (у неё есть и 2-й дом рядом).
Конечно, есть сезон и не сезон: средняя цена сдачи за сутки ~10 900 р. (летом цены выше в 1,5 раза, чем зимой, а на Новый год - выше в 5 раз)
Загруженность ~ 75% (2 910 300 р в год.)
После вычета расходов на уборку и пр. ~300 тыс. р УК забирает себе 40%
(2 910 300 - 300 000)*0,4 = 1 044 120 р.
Налоги (УСН доходы 6%) в год — 174 618 р.
Страховка — 42 000 р.
Доход — 1 349 562 р./год (112 500 р./мес)
За вычетом ипотечного платежа (71 500 р.) чистая прибыль в месяц: 41 000 р.
Участок и строительство дома — 12 млн р. (В ипотеку под 6,8% - старая ставка)
Где сейчас взять такие деньги?
Например,есть программа Семейной ипотеки: банк уже за пару дней может организовать вам на карточке 12 млн р. под 5,8% (у меня, кстати, сейчас есть такое действующее одобрение).
Дом и участок ещё вырастут в цене = капитал для ваших детей.
По льготной ипотеке для всех граждан сейчас можно взять 6 млн р. под 8%
Лично я сейчас захожу в подобную стратегию по 2-м объектам, но делаю все сразу через парк-отель, у нас для моего клуба там выгодные условия. Ну и ещё я счастливый обладатель 4-х участков земли в Подмосковье и Тверской области, пока не знаю, что буду делать, но вижу там перспективы.
Как вам стратегия? Остановились бы в таком? 👍
Купила 2 участка земли в Московской и Тверской областях за 427 тыс ₽🔥
Несколько дней назад вместе с резидентами моего клуба прикупили земельки себе под 🎄
Я купила 20 соток в Московской области и в 🎁 - 1 гектар земли в Тверской области.
Оказывается, не только шампуни, но и участки земли можно тоже покупать по акции: 1 берешь - второй в подарок.
Какая стратегия? Я взяла угловой участок 20 соток, к которому есть подъезд с 2 сторон, чтобы позже можно было бы размежевать на 2 отдельных участка по 10 соток. Через 1-2 года в поселке сделают дороги, проведут ЛЭП, ценник на землю подрастет. Можно будет продавать тем, кто хотел бы купить участок, построить дом, прописаться, в том числе, и в ипотеку. Я пока не планирую продавать, но этот вариант держу в уме.
По прошлому опыту, участок в Тверской области, который я покупала 3 года по подобной стратегии, уже вырос с 350 тыс р до 2 млн р.
А вот насчет подарочного гектара в Тверской области: или оставлю, или подарю. Это просто непередаваемые ощущения - дарить гектар.
Что думаете об этой стратегии и в целом - об инвестициях в землю?
Как устроена моя голова в плане инвестиций. 3 основных принципа. Как можно сделать параллельно сколько стратегий за месяц. Что для этого нужно?
Читать полностью…
Итак, после 3-дневной Инвестконференции, Инвест-Пикника и Инвест-Разборов я возвращаюсь к вам, и готова поделиться, как это было…
Новогодняя Инвестконференция в Москве только для выпускников курсов и резидентов клуба - фантастический день!
К нам прилетели ребята из Дубая, Анталии, Чебоксар, Саратова, Питера, Сургута, Челябинска.
Если честно, то мы все под огромным впечатлением от стратегий, которые были представлены вчера. Смотрите сами:
— инвестиции во флиппинг в Москве с прибылью от 3 млн р за проекту
— инвестиции в картины с доходностью 100-200-300%
— инвестиции на Бали - предпродажи отеля 5* (возможен соинвест)
— флиппинг в Дубае с возможностью соинвестиций (короткие сделки до полугода с доходностью 20-25% за 4-5 месяцев в валюте)
— инвестиции в доходные гаражи с доходом 200-300% годовых полностью пассивно (от 500 тыс р)
— инвестиции в землю в Московской и Тверской областях от 100 тыс рублей + гектар земли в подарок!🔥
После конференции только одна мысль у всех: как поучаствовать сразу в нескольких стратегиях?!
Фишка наших встреч - это быть на одной волне, смотреть в одну сторону, разделять ценности друг друга, перенимать опыт друг друга. Для этого прямо во время конференции мы сделали мастермайнды, чтобы участники и познакомились, и взяли опыт тех, кто уже прошел подобные ситуации.
А ещё фуршет, фокусник, новогодние подарки каждому, живая музыка, танцы и люди, которые за этот год стали друг другу второй семьей❤️
Благодарю всех, кто был с нами. Запись конференции могут купить все, кто у меня проходил обучение. Ну и загадайте желание во что бы то ни стало в следующем году попасть на подобную встречу в июле 2024 года🚀
Куда инвестировать 300-400 тыс. рублей, или сколько денег может принести….гараж.
Нашла новую крутую стратегию для себя с доходностью 300-400% годовых, даже при небольших вложениях, с циклом сделки несколько месяцев🔥
Звучит круто, да?
Инвестиции в гаражи.
Средняя стоимость гаража - 360 тыс. рублей. В регионах, возможно, эта сумма будет меньше.
Как сделать прирост цены х2?
Нет, не нужно делать ремонт или какую-то сложную капитальную перепланировку. Достаточно оформить право собственности на землю под гаражом и на сам объект и, вуаля! — цена становится уже 800 тыс. рублей.
Регистрация гаража - 2 месяца, регистрация земли - 2 месяца, продажа гаража - до 2 месяцев.
«Почему же тогда владельцы гаражей не делают это самостоятельно?» — спросите вы.
Потому что не все знают, как это сделать, должна быть хорошая юридическая подготовка, далеко не каждый гараж подходит под эту стратегию, не у всех есть желание, им важно просто продать гараж, который лежит балластом на семейном бюджете.
Конечно, в этой стратегии есть ограничения, поэтому инвестирую вместе с профессионалом. Так что, сейчас мы на этапе подбора доходного гаража для меня. Если честно, мной движет интерес: неужели это правда работает?!
Ваши ставки: получится стратегия? Может, у кого-то есть опыт?
Мы в эфире!
Подключайтесь!
/channel/kolokolova?livestream=76a97a661e71c7bf9e
Дома, в которых не только приятно отдыхать, но и получать деньги🔥
Перед вами модель нового времени: ты не просто владеешь недвижимостью для отдыха, а ещё и получаешь от нее неплохой ежемесячный доход.
Минимальный вход в поселке, что я сегодня посмотрела, 9 млн р. На эти деньги ты получаешь участок земли и строение в виде дома на деревьях, или купольного дома, или дома типи.
Есть минимальная гарантированная доходность на вложенные деньги - 13% годовых. Управляющая компания занимается заселением/выселением, уборкой, на ней же расходы при амортизации. Инвестор получает не только деньги от сданного домика, но и от всей инфраструктуры: ресторана, банного комплекса и тд.
Если фактическая доходность получается больше гарантированной, ее доплачивают в конце года.
Как вам такая схема? Какие вопросы? Интересно было бы провести голосовой чат, пока я тут отдыхаю?
Сегодня встречалась с учредителем одного из венчурных фондов, а потом разговаривала с клиенткой, которая 100% своих денег собралась отдать в беззалоговый займ.
Мои рассуждения на тему рисков в инвестициях⬇️
❗️Обязательно послушайте, прежде чем заходить в очередную инвест-стратегию
Знаете, что это?
Это пришло письмо застройщика из Дубая, что можно получать ключи от моих апартаментов.
Для них это просто формальность, а для меня это Х2 от моих вложений в долларах, а если учитывать разницу курса 3,5 года назад и сейчас, то +20 млн р.
Мораль: 3 года пролетят очень быстро. И чем быстрее начнешь инвестировать, тем лучше💪🏻
Рассказала о том, куда бы я сейчас заходила с целью получения $ дохода. Если интересна такая же подборка по рынку России, дайте знать 👌🏻
Читать полностью…
Итак, подробнее о том, что планирую покупать.
Внимание❗️Не является инвестиционной рекомендацией!
Участок в Подмосковье (50 мин езды от МКАД) в строящемся парк-отеле с богатой территорией, на котором поставим каркасник на 2 спальни. По срокам ориентируемся на полгода. Потому что нужно ещё провести дороги, согласовать лесные работы (участок в лесу) и т.д.
Дальше дом передается под управление УК, которая будет сдавать дома посуточно.
Цена покупки - 15,8 млн р (участок + дом с отделкой и всем наполнением).
1 взнос - 3,8 млн р (который мы платим в рассрочку).
Кредит на 12 млн на 30 лет под 5,3% с ежемесячным платежом 66 тыс р.
Считаю предполагаемую доходность:
2.4 млн (аренда за первый год после выплат % УК) - 792 тыс (ипотечные платежи) - налог 6% (с дохода) - 70 тыс (страховка, ежегодный налог) = 1.4 млн
То есть, за первый год я планирую заработать ЧИСТЫМИ 1.4 млн р! 👌🏻
Какие вижу риски:
⛔️задержка сроков стройки
⛔️придется менять УК
⛔️сам актив будет дорожать только со стройкой и развитием всей инфраструктуры
Но у меня в приоритете сейчас наращивание ежемесячного денежного потока. Посмотрим через год, как всё получится.
Я нигде не писала и не говорила об этом объекте, потому что вместе с участниками моего инвест-клуба мы забрали всю очередь поселка.
Сейчас посмотрим, как всё тут получится. И если понравится - замахнемся на следующий 💪🏻
Как вам стратегия? Хотели бы добавить +100 тыс в месяц на аренде?
Решила я немного передохнуть, но тут такое дело… пришло сразу 2 одобрения ипотек. Догадываетесь, что с ними хочу делать?
Читать полностью…