13982
▶️ Об актуальных инвест-стратегиях в России и зарубежом ▶️ Открыто говорю о потерях ▶️ >20 стратегий в портфеле
Почему предприниматели - худшие инвесторы?
Потому что главная стратегия предпринимателя - инвестировать в свой бизнес, даже не рассматривая другие варианты.
Я это четко увидела, когда проходила бизнес-обучение, и в рамках него собирала стол по инвестициям.
То есть, все, что зарабатывается, вкладывается обратно. Но так получается, что риски не диверсифицируются от слова совсем.
Прогорит бизнес - потеряешь все деньги.
Но если у вас есть множественные источники дохода, то снижение показателей в одном из доходов не так критично.
Почему так происходит? Почему предприниматели так далеки от инвестиций?
По разным причинам:
- живут только своим бизнесом, развивают экспертность только в нем
- нет желания/времени разбираться в инвестировании и распределении денежных потоков
- мысли, что это сложно/долго/опасно
Но по факту, это путь к стабильности. Особенно, если у вас бизнес есть.
В это воскресение я провожу игру «Денежный поток», которая поможет взглянуть на ваши привычные паттерны поведения, которых вы не замечаете в обычной жизни: какие решения для вас типичны, какие убеждения за ними стоят и т.д.
Все подробности игры, условия, как что будет происходить, я детально рассказывала в этом посте.
Приходите!
Особенно, у кого есть бизнес, и вы начинаете понимать, что очень опасно быть заложником единственного источника дохода.
Кстати, есть у меня тут предприниматели? Признавайтесь: всё так и есть?😉
🎙️Как выйти из долгов и превратить кредиты в активы
Сегодня мы разобрали живой пример невероятной трансформации. Даша — одна из участниц курса «Финансовая свобода» — поделилась своим опытом: как от долгов и развода она пришла к созданию активов и изменила свою жизнь всего за 4 года.
А также мы вместе с Дашей разобрали ситуации участниц эфира и дали советы, которые помогут полностью изменить финансовую ситуацию.
И первый шаг - это курс «Финансовая свобода 2.0», с которого каждый сможет начать менять свою жизнь уже сейчас!
Успевайте забронировать своё место и создать личный финансовый план под руководством инвесторов-практиков 👇
ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО СО СКИДКОЙ
Как после развода выйти из долга минус 1 000 000 и накопить миллионы?
Часто женщины после развода остаются ни с чем, с ребенком на руках, и непониманием, как жить дальше.
Так и произошло с Дарьей Кармацких, ученицей курса «Финансовая свобода».
Зависимость от мужа и его семьи, отсутствие своих денег и подушки безопасности, миллионные долги и кредитные карты — так выглядела её реальность ещё недавно.
Когда Даша развелась, постдекретной зарплаты не хватало даже на базовые траты для нее и ребенка, приходилось закрывать деньгами с кредитки. Сложности нарастали, но она решила действовать и пришла на курс.
На курсе «Финансовая свобода» Даша начала менять свою жизнь:
👉 Закрыла все кредитные карты и начала вести учёт расходов.
👉 Начала откладывать 10% от каждого дохода, хотя раньше не верила, что это возможно.
И с того же дохода, на который ранее не удавалось прожить, она сумела накопить первые 100 000 р 🔥
Прошло несколько лет, и теперь на её счетах несколько миллионов рублей. Её жизнь изменилась: от долгов и неуверенности в завтрашнем дне — к накоплениям и планированию будущих инвестиций.
Как Даше далось до неузнаваемости трансформировать свою жизнь и что ей помогло, она поделится сегодня, 6 октября в 18:00 по мск, в прямом эфире в моем телеграм-канале.
Это не просто история успеха, это реальный пример того, как шаг за шагом можно выбраться из сложных финансовых ситуаций, даже если кажется, что выхода нет.
Не пропустите эфир — вы можете быть следующим, кто изменит свою жизнь.
Подключайтесь, будет мощно!
Вклады со ставкой 21% годовых: в чем подвох?
Таких ставок нет. Нужно внимательно считать.
Вариант 1. Высокая ставка, но не на весь срок вклада. Тут обязательно будет присутствовать предлог ДО 21% годовых.
Например, ставка 21% только на первые 30 дней. А ещё вам нужно быть зарплатным клиентом в этом банке, держать на счетах от пары миллионов, иметь премиум подписку и т.д. и т.п. Банки изощряются, как могут, но своего не упускают. По факту, ваша средняя ставка может 15% годовых.
Вариант 2. Доходность по вкладу указана с капитализацией.
Здесь уже все более честно. Скорее всего, вы действительно получите свой 21%.
Доходность по вкладу выше ставки за счет капитализации процентов — банк начисляет их каждый месяц. Так сумма на вкладе растет, а с ней и ежемесячные выплаты процентов.
Вот реальный расчет от банка: вы вложили 100 000 рублей на год под 18,38% годовых. В первый месяц вы получите 1 531 рубль, а во второй — уже 1 555 рублей. К концу срока у вас будет 120 000 рублей. Это +20%, при этом, реальная ставка составляет ~18%.
Если банк предлагает вклад без без капитализации, например, ставка 18% при сроке вклада на год, то именно столько вы и получите.
Спонсируют весь этот аттракцион щедрости заемщики, должники, подсаженные на кредитки. А банки шикуют и получают сверхприбыли вне зависимости от экономической ситуации. Надеюсь, вы уже были на моём вебинаре «Прощай, финансовая *опа» и знаете, как вам начать получать %, а не выплачивать их другим. У нас остаются последние повторы, приходите! В 11:00 и 19:00 мск https://kolokolova-online.ru?utm_source=tg_kanal
🔥10 шагов к финансовому благополучию
Вчерашний вебинар прошёл просто невероятно: участники делились инсайтами — чат не замолкал ни на секунду!
Многие впервые осознали, почему деньги утекают сквозь пальцы и как с этим бороться.
Мы разбирали:
✅ Почему большинство людей остаётся с нищенским мышлением и что с этим делать.
✅ Как правильно ставить финансовые цели, чтобы достичь их быстрее.
✅ Какие привычки тянут вас обратно в бедность
✅ 10 шагов к финансовому благополучию:
Каждый ушел с пошаговым планом, как выстроить устойчивую финансовую систему и перестать жить от зарплаты до зарплаты.
Если вы пропустили эфир, то это ваш шанс — завтра, 3 октября, у вас будет возможность присоединиться к повторам вебинара!
🕚 Повторы пройдут в 11:00 и 19:00 по МСК.
Если вы хотите:
▪️Узнать конкретные шаги для управления своими деньгами.
▪️Увидеть разбор реальных кейсов участников.
▪️Получить спец.условия на курс «Финансовая свобода 2.0», которые действуют только для участников вебинара.
📲 Регистрируйтесь по ссылке ниже и выбирайте удобное для вас время
🔗 https://kolokolova-online.ru?utm_source=tg_kanal
$екс фантазия номер 1👇
Как купить квартиру?
А лучше 2, 3, 4, чтобы купить и сдавать — это фантазия огромного количества людей…
Которая, увы, так и остается несбыточной мечтой для большинства, за гранью реальности. Но вы подписаны на меня, значит уже точно видели, что у кого-то это получается.
Вот такая интересная статистика. По данным Сбера, только 16% россиян живут в квартирах, которые они купили сами.
А что с остальными?
✅ 44% живут в квартирах или домах, которые достались им по наследству
✅ 8% получили жильё в подарок
✅ 32% снимают жильё
Из тех 16%, кто купил сам:
⁃ 10% брали ипотеку
⁃ 5% использовали свои накопления
⁃ 1% с покупкой помогла семья
Нашли себя в этих категориях? Я тоже когда-то принадлежала к 44%, но…
▶️ У меня в собственности сейчас 15 объектов по всему миру, а когда-то была 1 та самая квартира, которая перешла по наследству. Да, у этого была своя цена: я стала полной сиротой в 27 лет, никому такого не пожелаю.
▶️ У моей ученицы Кати была однушка в Уфе в ипотеку, а сейчас 3 объекта недвижимости.
▶️ Ученица и куратор курсов Наташа начинала с 50 000 рублей в маленьком городе 160 тыс населения, а сейчас живет в Америке и имеет несколько объектов недвижимости.
Что мы делаем по-другому?
Если вы хотите узнать секрет, какие конкретные шаги нужно сделать, чтобы прийти к таким результатам, приходите на вебинар 1 октября в 19:00 мск
Всего один день, где реальные люди поделятся действительно грамотным подходом к жизни.
Это будет новый взгляд для вас, в вашем окружении, скорее всего, сейчас никто не рассуждает ТАК, и это уникально.
Регистрируйтесь 👇
https://kolokolova-online.ru/?utm_source=tg_kanal
-400 тыс. р., бесконечные займы, при этом есть недвижимость (убыточная) и даже не одна. В чем дело?
Сегодня в канале нашего вебинара вебинара «Прощай финансовая *опа» я разобрала ситуацию Алины Вишневой. Получила искреннее удовольствие от это разбора, видно, что Алина устала так жить и готова над со собой работать. Это уже большой шаг, спасибо ей!
В канале вебинара мы выложили запись. Чтобы её забрать, нужно зарегистрироваться по ссылке и перейти в канал: https://kolokolova-online.ru?utm_source=tg_kanal
Что полезного вы узнаете?
✅ Первый долг = как первый мужчина. Он запоминается навсегда и может решить всю дальнейшую судьбу.
✅ Почему владея квартирой в ипотеке под 8%, получая доход от ее аренды, имея долю в другой квартире, долги Алины только растут. Дело не в умении зарабатывать!
✅ Нищенское мышление - что это такое? Маркеры этого мышления. Проверь себя
✅ Как выйти из порочного круга кредитов. 3 главных действия, которые всегда ведут к богатству
Забирайте запись по ссылке. А кто был, поделитесь вашими впечатлениями ниже ⬇️
Меня пригласили на приемку апартаментов в Дубае, о которых я и мечтать не могла!🔥
Я купила их 3 года назад на этапе строительства и, честно говоря,… я не представляла, как буду платить за них рассрочку.
Но я знала, что справлюсь, потому что верила в силу маленьких шагов.
Я знала, что я могу управлять своими финансами, добиваться целей.
И вот сегодня я не просто владелец апартов, а апартаментов, которые выросли в цене и потенциально могут мне приносить 3 тыс $ в месяц.
Я начинала с того, что с 17 лет откладывала по 10% от каждого своего дохода. Кстати, с моей первой зарплаты это было всего 200 рублей.
С ростом доходов это были все большие суммы, я начала откладывать 20-30%, и так дошло до 50%.
А кажется, 200 рублей ничего не сделают в контексте жизни?
Любимая отговорка: «Это фигня, нужно больше зарабатывать.»
Погодите, а сколько вы пробовали откладывать в месяц, на протяжении скольких лет?
Многие остаются на месте, потому что думают, что инвестиции — это сложно. Но это не так. Главная ошибка, которую мы совершаем, — это бездействие. Мы откладываем действия, думая, что всё наладится само собой или что это ничего не изменит. Но реальный прогресс начинается с маленьких шагов, даже если вы откладываете всего по 5-10%.
Дисциплина и регулярность — вот что двигает вас к успеху.
Начинать всегда страшно. Но если вы не начнёте сейчас, то через три года будете жалеть, что не сделали этого раньше.
Неважно, с какой суммы вы начнёте. Важно, что вы начнёте в принципе, и через несколько лет вы будете благодарны себе за это решение.
Инвестиции — это путь. Как у самурая. И путь начинается с маленьких шагов. Вы согласны со мной?
А давайте поиграем в игру, в которую мы играем с учениками?
Я пишу сумму и придумываю, куда бы я ее потратила.
Каждый последующий участник увеличивает эту сумму в 2 раза и пишет, на что мог бы потратить эти деньги.
Очень интересно, до чего мы дойдём!
Итак. Сумма 10000 рублей. Я бы прикупила несколько интересных книг по бизнесу и финансам.
Теперь вы👇🏻
Как набраться смелости продать свое жилье, перестать равнять его со своим спокойствием и безопасностью?
— Как стать смелой и легко браться за новые дела
— Как принять: что ипотека — не кабала. Страшно заходить даже с низкой ставкой
— Опасные и безопасные инвест-стратегии, как их отличать?
— Из 1000 сделать 10 000 за год. Х10 за год: реальность или иллюзия
— Как принять решение: залезать в кредит или откладывать
— Все пресно. Где взять энергию?
— Куда вложить 10 млн р.? Флипинг, ГАБ, займ под залог недвижимости
— Как получать 30-40% годовых сейчас
Можно слушать на х2. Если вам понравился эфир, дайте знать реакциями ❤️
🔻Страх успеха: как он лишает вас богатства? Самый честный финансовый разбор, который изменит всё 👇
Хотите узнать, почему ваши планы так и остаются в теории, а реальные действия откладываются на потом?
Завтра, 19 сентября, в 13:00 по мск, я проведу финансовый разбор с героиней Еленой, которая столкнулась с проблемой, знакомой многим: знание и понимание в теории есть, а на практике — всё остаётся на месте.
Елена работает в мэрии, занимается оформлением земельных участков и консультациями по земле, но пока не решается уйти из найма и открыть свою фирму. Её главный вопрос: почему она боится больших денег и как преодолеть этот страх?
🤔 Может быть, и вы узнаете себя в её истории? Планы строятся, но ничего не двигается вперёд. Страх мешает принять большие решения, такие как продажа квартиры или вложение в инвестиционную недвижимость.
Мы будем говорить откровенно, без мишуры, и разбирать реальные шаги, которые помогут Елене (и вам!) выйти на новый уровень доходов.
🔥 Не пропустите:
🗓 Четверг, 19 сентября
🕐 13:00 по МСК
🎥 Финансовый разбор в прямом эфире в Телеграм-канале
🔔Поставьте себе напоминание. Это будет мощный разбор, который поможет вам выйти из состояния застоя и взять под контроль свои финансы. Увидимся на эфире!
🔻Почему сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость?
Последний месяц меня не покидает одна мысль: пора вернуться к стратегии, которой я занималась много лет назад. И честно, чувствую, что сейчас просто идеальный момент для этого.
Может показаться неочевидным, но на мой взгляд, рынок недвижимости сейчас просто фантастический для покупок.
Почему? Давайте разберёмся👇
Целый месяц я ездила по новостройкам: как по тем, что вот-вот сдадутся, так и по тем, что будут готовы через несколько лет. И скажу честно, такого я не видела уже давно! Сейчас действительно уникальное время — время покупателя.
И дело не только в моем мнении. Я посетила несколько профильных мероприятий для брокеров и агентств недвижимости, и даже они — кто часто не вникает в инвест-стратегии — признают, что сейчас рынок очень хорош для покупки.
Но глядя на всё происходящее инвест-глазами, я моментально считаю доходность по разным стратегиям, и знаете что? Мне очень нравятся цифры.
Один из топовых застройщиков сейчас даёт 25% скидку на свои квартиры! В недвижимости, где суммы сделок составляют десятки миллионов, выбить 7-10% — уже успех. А тут 25%!
Или другой пример: можно купить готовый апартамент с ключами, начав ремонт, заплатив всего 5% от стоимости! И таких предложений много.
💡 В чём подвох?
С ростом ключевой ставки многие держат деньги в банках, получая проценты по депозитам. Но вот в чём проблема: само тело вклада не растёт, и даже с процентами ваш капитал не обгоняет инфляцию.
Что делаю я?
Я ищу такие объекты, где своих денег нужно вложить минимум, а выгода — максимальная. Например, когда новостройка вот-вот сдается, аренда растет, и цена за квадратный метр тоже. Кстати, я сама уже дважды за последние четыре месяца повышала аренду своим арендаторам.
Я уже присмотрела несколько отличных объектов и собираюсь их приобрести. Более того, у меня собралась группа автоследования — те, кто хочет делать, как я.
Моя сила в том, что я не только нахожу выгодные объекты и просчитываю доходность, но и умею быстро сделать ремонт, узаконить перепланировки (если надо) и сдать жильё по отличной цене в долгосрок и посуточно: за спиной и деление на студии, и узаконивание перепланировки, и преобразование однушки в двушку, и флиппинг таунхауса.
За 10 лет инвестирования у меня появились все нужные контакты, а моя насмотренность позволяет помогать другим выстраивать свою стратегию 👇
Выбираю сейчас форму, как это сделать: в формате консультаций-диагностик или в групповом формате.
И, кстати, если вы живёте в Москве (или готовы к переезду) и у вас крутой опыт работы с недвижимостью и отличная насмотренность по рынку, напишите мне в личку. Мне однозначно понадобятся партнёры!
19% — новая ключевая ставка. Как изменения на рынке могут ударить по нашим кошелькам?
Ну что, ЦБ РФ снова поднял ключевую ставку — теперь она составляет 19%, что является серьезным сигналом для всех, кто хочет сохранить и приумножить свои средства.
Это решение принято на фоне роста внутреннего спроса, который опережает возможности предложения, и необходимости ужесточить денежно-кредитную политику, чтобы снизить инфляционные ожидания.
Как это влияет на нас?
1️⃣ Увеличение стоимости кредитов и ипотеки — с повышением ключевой ставки кредиты становятся еще дороже. Это значит, что если вы планировали взять ипотеку или рассматривали возможность оформления кредита, сейчас ваши расходы на обслуживание долга вырастут еще больше.
2️⃣ Снижение покупательской способности — инфляция продолжает оказывать давление на стоимость товаров и услуг. По итогам второй недели сентября годовые темпы инфляции ускорились до 3,6%, и хотя пока это ниже прошлогоднего уровня, инфляция может снова набирать обороты.
3️⃣ Рост ставок по вкладам — для тех, кто привык хранить деньги в банке, это может быть возможностью получить более высокий процент. Но помним, что хоть % мы и получаем, но сама сумма вклада не увеличивается.
При таких изменениях на финансовом рынке важно уметь правильно управлять своими ресурсами. Игнорирование этих процессов может привести к тому, что деньги будут терять свою покупательную способность быстрее, чем вы успеваете их зарабатывать.
Финансовая грамотность — залог спокойствия. Если вы не разбираетесь в том, как работают процентные ставки, инфляция и инвестиции, есть риск не только упустить возможность выгодных решений (а они сейчас есть!), но и сделать ошибочные шаги и потерять все.
Умение правильно распределять свои ресурсы и понимать, куда вложить деньги в условиях нестабильной экономики — это ключ к защите своего капитала.
Важно не только думать о текущих расходах, но и прогнозировать, как изменение ключевой ставки повлияет на вашу финансовую картину в ближайшие месяцы или даже годы.
Сейчас как никогда важно уделять внимание своим финансам:
👉 Разобраться в своих расходах и доходах
👉 Научиться грамотно распределять свои ресурсы.
👉 Вложить время в образование
Это поможет вам избежать финансовых ошибок и приумножать капитал даже в условиях экономической нестабильности.
Именно этим мы будем заниматься на курсе «Финансовая свобода». Заполняйте анкету предзаписи, чтобы получить самые выгодные условия на обучение 👉 https://mkolokolova.ru/fs_2_0_predzapis
Ищу смелого человека, который готов услышать о себе в отношениях с деньгами всё как есть.
Сейчас я погружена в создание программы по финансам нового поколения. Это будет нестандартный курс. Вот работаю над некоторыми гипотезами, хочу их проверить.
Просто ответьте развернуто на вопрос: что вас больше всего не устраивает в ваших личных финансах?
Я выберу 1-2 человека и сделаю финансовый разбор ситуации в эфире здесь, в телеграм.
Я ожидаю вашу готовность разговаривать откровенно, без всякой внешней мишуры. И возможно, услышать резкий, хлесткий ответ, который может не понравиться или обидеть.
Буду выбирать по ощущениям, пишите ⬇️
🔥2 инвест-стратегии, которые работают всегда и по всему миру!
Недавно участница клуба поделилась, что зашла в стратегии на Занзибаре. Это вообще космос, таких у нас еще не было. Но самое главное не это, а то, что схему она использовала ту же, что и в России.
Вы мне часто задаете вопрос, а будет ли работать та или иная стратегия в таком-то городе или стране. Вот вам живой пример 👇
Юля зашла сразу в две стратегии:
Купила авто для сдачи в аренду на Занзибаре. Машина с пробегом в Японии, но без пробега по Африке. На рубли покупка вышла 540 тыс руб + страховка в 22 тыс руб.
Можно сдавать самим за 50$ в день, а можно отдать компании за 30$ в день. Юля не хочет заниматься арендой самостоятельно, поэтому сейчас обсуждает сотрудничество с компанией.
А еще она зарезервировала под себя там же апартаменты с видом на океан. Цена - подарок - 74000$ за 38 метров. В сентябре уже состоится сделка.
Если вы все еще считаете, что инвестирование сейчас не выгодно, то вы просто не видите возможностей, а они повсюду, это всего лишь тренировка навыка.
С чего начать инвестировать, как найти на это ресурсы и начать видеть вомзожности, я буду рассказывать на курсе «Финансовая свобода 2.0». Заполняйте анкету предзаписи, чтобы получить лучшие условия на курс 👉 https://mkolokolova.ru/fs_2_0_predzapis
Эксперты прогнозируют резкое снижение продаж жилья в конце 2024 года.
А я считаю, что для инвесторов это лучшее время для сделок и уже планирую свои покупки🔥
Я говорила, что сейчас выгодно покупать квартиры на этапе строительства.
И сегодня хочу продолжить эту тему.
Почему этот прогноз может быть для инвесторов положительным?
Потому что сейчас есть разные выгодные предложения, чтобы стимулировать продажи:
▪️длительная рассрочка или отсрочка платежей
▪️многие застройщики предлагают ипотечные программы, субсидированные из их собственных доходов
▪️есть даже варианты, когда ты покупаешь готовую недвижимость, начинаешь сдавал в аренду и платишь рассрочку😍
Кстати, некоторые из этих программ позволяют платить по ипотеке всего 60 тысяч рублей в месяц, что значительно меньше текущих рыночных ставок.
Кто-то рассчитывает на то, что в 2025 году цены на жилье значительно упадут.
Но сейчас у застройщиков нет необходимости устраивать распродажи, потому что они успешно продавали квартиры в периоды ажиотажного спроса и перед окончанием льготной ипотеки летом.
Я считаю, что в конце года возможно увеличение размера скидок, о которых я говорила в этом посте и проведение различных акций, таких как ремонт или машино-место в подарок, которые тоже снижают стоимость сделки.
В общем, даже при отсутствии льготной ипотеки, высокой ставке первоначальных взносов, рынок недвижимости все равно остается привлекательным для инвесторов.
А доходность его существенно выше, чем если просто хранить деньги на вкладе, даже с теми ставками, которые сейчас предлагают банки.
Именно поэтому сейчас всё своё свободное время я трачу на поиск крутых вариантов инвестирования в Москве. Глаза настолько разбегаются, что, похоже, в ближайшее время я куплю не одну квартиру, а сразу несколько!
Маякните, если вам интересно и стоит показать свои находки😉
Итак, уже, 2-й год мы рассуждаем, пойдут ли цены вниз и когда. Всегда большинство голосовали - за рост. А что думаете сейчас: палец вверх - рост — 👍 , палец вниз падение — 👎
🔉Мы в эфире! Как после развода выйти из долгов и накопить миллионы Присоединяйтесь! ⬇️
/channel/m_kolokolova?livestream
Комментарии к эфиру пишите под этим постом 👇
Финансовая игра-тренинг Денежный поток (CashFlow)
🕑 13 октября, вс, в 13:00
📍г.Москва
Новость-молния!⚡️
⠀
Впервые я, вместе с участницей моего инвест-клуба, проведем эту игру для моих дорогих подписчиков🔥
⠀
За столами встретятся как опытные игроки, так и те, кто играет впервые. Уже половину всех мест забронировали опытные инвесторы из числа участников моего инвест-клуба. Так что, приятный бонус – дотянуться до людей, которых просто так на улице не встретишь.
В игре всё, как в жизни: те же ситуации, кредиты, долги, которые не отдают, беременные жёны.
Кстати, это хорошая площадка, чтобы попробовать себя в инвестициях. Когда очень хочется и страшно одновременно. Приходят на игру такие же заряженные люди. Очень хороший нетворкинг получается.
⠀
❗️Но самый минус таких игр - это когда разгоряченные участники после игры задают вопрос: Ок, с игрой всё понятно, а куда в жизни-то идти, во что инвестировать, как быть со своим бюджетом? И вот тут у ведущих игры появляется пауза, ведь они, по большей части, теоретики в инвестиционных делах. В нашем случае на помощь приду я, отвечу на вопросы и расскажу, как я на практике использую полученные в игре навыки.
⠀
Встречаемся в Москве 13 октября, в 13 часов.
⠀
План мероприятия:
⠀
✅Игра за столами по 6 человек
✅Разбор результатов игры
✅Небольшой фуршет, нетворкинг и ответы на вопросы от Милы Колоколовой
⠀
❗️Внимание: Количество мест ограничено!
⠀
Забронировать своё участие и посмотреть подробнее об игре можно по ссылке - https://mkolokolova.ru/KF?utm_source=tg_kanal
⠀
Делитесь, кто уже играл в игру? Кто хочет к нам присоединиться?
Такую недвижимость нельзя покупать!
Мы уже выяснили, что покупка квартиры (а лучше не одной) и сдача её в аренду кажется идеальной стратегией.
Купил, сдаешь, кайфуешь — стабильно получаешь деньги каждый месяц. Но так ли это?
На этот вопрос мы искали ответ с Ириной в новом инвест-разборе, он уже на моем Ютуб канале. 90% недвижимости на рынке — неликвид и не подходит даже для такой банальной задачи.
Что интересного вы узнаете из разбора?
У Ирины 4 квартиры, которые она сдает и получает доход. Она выбрала именно эту стратегию, так как ранее потеряла значительную сумму в других.
Но вот есть проблема… ощутимых хороших денег она с них не получает. Не так она себе представляла жизнь владельца многочисленных объектов недвижимости, думаю, вы тоже.
На разбор Ира пришла с запросом увеличить свой капитал в 2 раза, чтобы создать задел для своих детей и обеспечить себе пассивный доход - 200 тыс руб в месяц.
– Какие объекты нельзя ни в коем случае покупать
– Как понять заранее, что “берешь дохлую лошадь”
– Что делать Ире сейчас, чтобы ее недвижимость принесла ей доход: избавляться или ждать?
На эти и другие вопросы вы найдете ответы в разборе.
https://youtu.be/ETnlhYNbavY
В комментариях обязательно поделитесь, как вам этот разбор. Получаю очень много откликов на этот формат и уже планирую запись новых видео! Хотели бы принять участие? Дайте знать!
Рекомендую смотреть ролик на телефоне, с использованием мобильного интернета. При низком качестве картинки попробуйте включить VPN.
Вебинар УЖЕ СЕГОДНЯ!
Вы же помните, какой сегодня день? Сегодня, в 19:00 по мск, мы с вами встречаемся на вебинаре «Прощай, финансовая *опа!». Я выйду в прямой эфир,
чтобы рассказать вам:
✅ Как не оставаться с пустыми карманами к концу месяца
✅ Дать пошаговую инструкцию, как грамотно распределять свой бюджет
✅ Рассказать об инвест-стратегиях, которые
успешно работают в 2024-2025 году и приносят доходы даже при минимальных вложениях!
Я и гости эфира поделимся своими результатами и секретами, какие шаги нужно сделать, чтобы прийти от финансовой *опы к жизни на пассивный доход и внушительному капиталу даже в период экономической нестабильности.
Ссылка на эфир придет за 15 минут минут до начала, но нужно обязательно зарегистрироваться
https://kolokolova-online.ru?utm_source=tg_kanal
А еще в канале вебинара я начала разбирать финансовые ситуации участников — уже выложены голосовые подкасты на темы:
▪️Почему каждый раз оказываюсь в долговом круге?
▪️Не умею копить: если в руки попадает крупная сумма, трачу на всякую ерунду
▪️Цель - наращивание капитала, но отношения с деньгами неэффективные: берусь откладывать, но залезу и все потрачу
И до встречи сегодня онлайн, в 19:00 по мск 👋
Как заработать на падающем рынке?
Я только что вышла из одной инвест-стратегии с доходностью 80% годовых! Самое крутое - эту стратегию я реализовала полностью руками эксперта.
И это всё на относительно небольших деньгах!
Какие выводы я сделала:
1️⃣ Сейчас отличное время для инвестиций, но важно всё чётко просчитывать
2️⃣ Заходить можно и с небольшими суммами
3️⃣ Чем раньше вы возьмёте финансы под контроль и начнёте создавать активы, тем быстрее придёте к финансовой независимости. Кстати, свои личные цифры финансовой независимости и безопасности важно знать, чтобы понять, куда двигаться.
📍 Я очень благодарна Свете. И, конечно, не могла не подсветить ей, как она недозарабатывает:
с помощью флиппера моего агентства она сделала ремонт в своей квартире. Получилось очень красиво, HO есть один нюанс!
Очень хочется продать квартиру за 28,5 млн, но реальный рынок - это 26 млн. Отдавать за эти деньги не хочется, сдавать — тоже. Знакомо? 🤔
Мне хватило 5 минут и одной формулы, чтобы показать, что сейчас происходит на рынке и доказать ей, что нужно скорее продавать квартиру, за сколько купят.
Что я ей сказала, как я рассуждаю и какие цифры получились на стратегии - обсудим 1 октября на БЕСПЛАТНОМ ВЕБИНАРЕ «Прощай, финансовая *опа!»
Регистрируйтесь прямо сейчас. 👉 https://kolokolova-online.ru?utm_source=tg_kanal
🔥🔥🔥 Эфир-разбор: «Как выйти из бесконечного круга долгов?»
Продолжаю цикл разборов финансовых ситуаций подписчиков
Уже сегодня, 28 сентября, в 12:00 по МСК в телеграм-канале вебинара «Прощай финансовая *опа» я проведу прямой эфир, где будем разбирать историю героини, которая оказалась в финансовом тупике.
Ее проблема знакома многим: долги, кредиты и импульсивные траты
✅ Продала квартиру, купила комнату, заработала на росте цен, закрыла кредиты.
❌ Через пару лет снова в долгах: кредитные карты, рассрочки и покупки, которые были просто импульсивны. Снова обещала себе больше не брать кредиты... Но появился новый кредит и рассрочка на хлам с Озона.
❓ Почему у многих не получается держать деньги в руках и как остановить этот бесконечный цикл долгов и обещаний себе?
Всему виной кредитное мышление.
Именно поэтому на эфире разберем:
▪️Почему кредиты возвращаются, даже когда кажется, что вот-вот удалось выдохнуть?
▪️Как остановить импульсивные траты и выстроить грамотную систему управления деньгами?
▪️Какие шаги необходимо сделать, чтобы раз и навсегда прекратить зависеть от кредитов?
🗓️ Присоединяйтесь в 12:00 по МСК! 👉 присоединиться в канал вебинара
🔺Это будет глубокий разбор, в котором себя узнают многие, с конкретными шагами для выхода из финансовой ямы.
Самый простой, доходный и безопасный способ инвестировать деньги СЕЙЧАС🔥
Нет, это не вклад. Многие говорят про облигации, и не зря. В этом инструменте большой потенциал, который случается буквально 1-2 раза в десять лет. Так мне сказал наш эксперт по фондовому рынку на нашей встрече.
Что такое облигации?
Облигации - это когда вы даёте в долг под % государству или компании.
Как заработать: на процентах - должник возвращает больше денег, чем взял. Он платит регулярный купон - процент за пользование деньгами, а также возвращает полную стоимость облигации (аналогично депозиту в банке).
Как купить: через брокерский счёт на фондовом рынке.
Идеально подходит для всех:
вы можете вложить любую сумму (от 1000₽), и при этом, иметь возможность все продать в любой момент (альтернатива вкладу).
Или регулярно вкладывать небольшие суммы (на вкладах с этим тоже проблемы).
Сколько можно заработать?
По прогнозам аналитиков, на горизонте года облигации могут принести 30-40% годовых, благодаря ожидаемому циклу смягчения ставки ЦБ в 2025 г. Тут мы можем только скрестить пальцы и надеяться, потому что аналитики полагают, а жизнь - располагает.
Примеры:
✅ ОФЗ 26240 (10+ лет) — текущая цена 544 р. при номинале 1000р., потенциал роста 45% + купоны
✅ ОФЗ 26243 (10+ лет) — текущая цена 672 р. при номинале 1000р., потенциал роста 33% + купоны
Если всё будет плохо в экономике, то ОФЗ будут стоить дешевле текущей цены, если всё будет хорошо, то ОФЗ будут стоить дороже текущей цены.
Есть ещё варианты с корпоративными облигациями. Например,
✅ Эталон Финанс, RU000A103QH9, доходность к погашению 24% годовых через 2 года
*не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Я уже говорила, что на мой взгляд, при наличии кэша сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость, используя шикарные рассрочки от застройщика. Также я думаю, что сейчас лучшее время, чтобы начать откладывать, чтобы инвестировать и получить еще и % от роста, а вместе с этим - мотивацию и уверенность.
Давайте проведем перекличку: вы сами используете для себя текущие возможности на фондовом рынке
Сам себе враг: из-за этого мы теряем деньги каждый день!👇
Недавно я поехала смотреть новую квартиру для покупки, и решила проверить, за сколько сдаются квартиры в том же районе, где у меня уже есть жильё для аренды. И что я увидела? Квартиры в худшем состоянии сдаются в аренду в 1,5 раза дороже, чем моя🤯
И знаете, что меня останавливает поднять цену?
Страх! Страх написать арендатору и сказать: «Слушай, аренда теперь стоит дороже». Наверняка многие из вас сталкивались с таким чувством.
И вот я поделилась своими переживаниями с подругой, а она мне отвечает: «Мила, зачем ты занимаешься этим сама? Эту задачу можно делегировать». Представляете, я не задумывалась об этом, но её слова дали мне повод👇
Знаете, что я сделала дальше? Посчитала! И оказалось, что работа такого человека окупается решением пары-тройки подобных вопросов.
А теперь спросите себя: сколько денег вы недозарабатываете, потому что не делегируете?
Многие из нас тянут всё на себе, потому что думают, что никто не справится лучше. Но на самом деле, это всего лишь иллюзия, которая мешает вам зарабатывать больше и тратить меньше сил и времени.
На курсе «Финансовая свобода 2.0» мы не только научимся рассчитывать стоимость своего времени, но и разберём, какие задачи делегировать именно вам, чтобы увеличить доход и освободить время для более важных вещей.
Если вам интересно, как оптимизировать свою жизнь и зарабатывать больше с меньшими усилиями, записывайтесь в предзапись на курс.
👉СДЕЛАТЬ ШАГ К ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЕ👈
🔉Мы в эфире! Страх больших денег. Присоединяйтесь!
/channel/m_kolokolova?livestream
Комментарии к эфиру пишите под этим постом 👇
Почему я не оплачиваю покупки по QR-коду?
В магазинах сейчас стали повсеместно (а иногда и очень настойчиво) предлагать оплатить по QR-коду. Но я упорно отказываюсь. Вроде, очень удобно, но тут есть свои подводные камни.
Зачем это магазину? За каждый платеж по банковской карте магазину приходится платить 2,5-3% за услуги банка-эквайера. При оплате покупок по QR-коду комиссия составляет всего 0,5-0,7%, но не более 1,5 тысячи рублей.
Зачем это мне? Я теряю возможность получить кэшбэк от банка: реальные деньги или мили! С помощью программ кэшбека ежемесячно можно получать от 2% со всех трат, 5-10% с повышенным кэшбеком, а иногда даже до 50% от суммы покупки в категории.
Обычно выше % по кэшбэку предлагают кредитные карты, а также конкретные категории покупок: еда с доставкой, развлечения, мебель, зоотовары, топливо, авиабилеты и отели и тд.
Я пользуюсь разными картами, многих банков, но тут описывать не буду, чтобы не сочли за рекламу. А вот вам предлагаю поделиться в комментариях, какие карты, каких банков вам нравятся в плане кэшбека ⬇️
И помните: каждый рубль кэшбэка — это сэкономленный рубль. А сэкономленные деньги — это, фактически, заработанные деньги👌🏻
Флиппинг больше не работает? Что будет с недвижимостью, и как продать вторичку в 2024 году?
Вопросы, которые волнуют всех, кто решил выбрать эту стратегию роста дохода как одну из самых прибыльных и надежных.
Буквально на днях ключевая ставка выросла до 19% годовых. Ставки по ипотеке стали совсем неподъемными, а перспективы их снижения остаются пока весьма туманными.
Как это отражается на флиппинге? Делать ремонты и продавать стало невыгодно? Или есть варианты, о которых мы не знаем?
Своим опытом поделилась со мной Юля Колесниченко, владелица своего флиппинг-агентства, и по совместительству, куратор на моих курсах.
Юля откровенно рассказала:
✅ Есть ли покупатели
✅ В какие объекты стоит вкладываться сейчас, а в какие - нет
✅ Как качество ремонта влияет на цену квартиры
✅ Как оценивает квартиру покупатель
Показала один из последних проектов - квартиру бизнес-класса, где участвовало 6 инвесторов! И раскрыла все цифры по этому проекту.
Переходите по ссылке ниже и смотрите интервью с Юлей на моем Youtube-канале -
https://youtu.be/_TJXcsFQzDE
Рекомендуем смотреть ролик на телефоне, с использованием мобильного интернета. При низком качестве картинки попробуйте включить VPN.
💸 Как прожить в Москве на 33.000? Смотри до конца и перешли друзьям!
Читать полностью…
Подписки: как взять мелкие расходы под контроль?
Сколько у вас активных подписок? У меня очень много: музыка, книги, фильмы, подписка в банке, озоне, впн, облачные диски, доставка и прочее — сейчас все сервисы стремятся нас куда-то подписать.
К подпискам привыкаешь и перестаешь брать их в расчет, пока там не заметно набегает по 10 000-20 000 рублей каждый месяц.
Вести учет где-то в заметках часто бывает лень. Чтобы все-таки не потеряться среди этого многообразия, вот лайфхаки, как быстро найти информацию об активных подписках.
Лайфхак 1
В приложении Сбербанка если выберите опцию «Куда привязаны ваши счета и карты», то сможете легко отследить все свои подписки, привязанные к картам.
Также регулярные списания в истории операций укажут на подписку, о которой вы возможно забыли.
Лайфхак 2
AppStore и Google Play. Проверьте, нет ли там подключенных подписок.
Лайфхак 3
Платные подключения у мобильного оператора вы найдете в личном кабинете в разделе «Услуги».
Лайфхак 4. Самый крутой
Используйте отдельную виртуальную карту для оплаты подписок, можно сделать за минуту в любом банке доп.карту. И установите лимит для онлайн-покупок.
Следите за пробными периодами и, конечно, проводите ревизию своих подписок. Если было полезно, обязательно маякните реакцией ❤️ А у вас много подписок?
Официальная инфляция с начала СВО превысила 70%
То есть, был у вас 1млн р., а стало 300 тысяч. рублей.
Можно сказать, что если вы никак не инвестировали свои средства, то доходность вашего капитала минус 70% за 3 года.
По данным Ромир, на 71,4% вырос индекс цен на повседневные товары, в том числе, на еду, напитки, моющие средства, лекарства и одежду.
Впервые с конца февраля в России зафиксирована дефляция — потребительские цены на неделе с 27 августа по 2 сентября 2024 года снизились на 0,02%.