13982
▶️ Об актуальных инвест-стратегиях в России и зарубежом ▶️ Открыто говорю о потерях ▶️ >20 стратегий в портфеле
Результаты конкурса! Спасибо большое всем участникам, ваши комментарии поразили меня своей глубиной и осознанностью. Мне очень приятно быть в кругу таких людей ❤️
Итак, победители
1. Комментарий, который выбрала случайным образом
@smirinka2021 - напишите мне в личные сообщения, жду ваш адрес
2. Человек, которому хотела бы подарить свой инвест-разбор в прямом эфире - Ольга @OlyaR18
Скорее всего, проведем его на следующей неделе. Ждите сообщения в личку!
Поздравляем всех победителей🔥
Ребята!
Много раз писала, что я не делаю рассылку с предложением что-либо у меня купить.
Будьте аккуратны‼️ Это мошенники!
Блокируйте смело и жалуйтесь.
Инфо о старте продаж курса я даю на своих страницах в соц.сетях, например, в этом канале.
Из минус 2,8 млн р. до + 14 млн р. И это только начало!
Сегодня в эфире моя ученица, Юлия Павлова, поделилась своей историей, как ей удалось закрыть все кредиты, создать подушку безопасности и реально перевернуть жизнь своей семьи🔥
— Как Юля попала в финасовую яму и искала продукты по акциям в «Пятерочке», хотя ранее владела бизнесом, и они с семьей могли себе позволить многое
— Принятие решения о продаже своей квартиры. Что было самое страшное, как договаривались с мужем
— Как грамотно распределить большую сумму денег после продажи, чтобы приумножить её
Анкета предзаписи на 5-й поток обучения инвестициям, заполняйте и переходите в канал, там подробности о курсе, датах https://mkolokolova.ru/ri_2_0_anketa
Думаю, разыграть ещё раз разбор для подписчика, тот самый, на который попала Юля в апреле прошлого года, сделаем?
Спасла семью от развала!
Невероятная история ученицы…
В этом посте я расскажу про историю, ради которой я, можно сказать, продвигаю инвестиции в массы вот уже 10 лет, занимаюсь обучением.
В прошлом году мне пришла идея сделать инвест-разбор подписчика в прямом эфире. Я выбирала среди тех, кто ответил в комментариях в моем Telegram на вопрос: почему вы хотите инвестировать?
Мой выбор пал на Юлю Павлову. Она писала: «Активного дохода хватает на платежи по ипотеке и минимальный набор продуктов, брак на грани развала. На работу ходить не хочу!» Прекрасно.
Уже на разборе мы с Юлей выяснили, что выход есть. После она пошла ещё на мое обучение (как раз был старт потока), принялась за дело и добилась супер-результатов.
Наш прошлогодний эфир можно послушать тут: 14 апреля 2023
За это время Юля продала единственную квартиру, её минус 2 800 000 р. (ипотека, потреб) превратился в плюс 14 000 000 р., наладились отношения в семье, на работу Юля ходит теперь раз в неделю, имеет пассивный доход и является резидентом моего клуба.
Все это мы обсудим завтра, 7 Февраля, в 11:00 по мск на нашем новом прямом эфире, прямо в этом канале!
🔹Будет ли дешеветь недвижимость в 2024 году и на сколько?
Насколько вообще рынок может упасть? Давайте обратимся к истории.
Дефолт 1998 г. - обесценивание рубля.
З/П платили в $, в них же фиксировались цены на квартиры, ипотеки не существовало, рынок только формировался.
Тогда цены на недвижимость снизились примерно на 30-35% в долларовом эквиваленте, а в рублях наоборот - выросли.
2008 год - ипотечный кризис США, который повлек за собой мировой экономический кризис.
Избыточное предложение + высокий ценник = перегретый рынок. Во время кризиса обанкротились крупные девелоперы, а объемы ввода жилья рухнули на 32% и заморожено было до 40% проектов.
Цена снизилась на 20-30% в рублях и на 30-40% в долларах.
2014 год - валютный кризис в России.
Сформирован институт ипотеки. Государство вводит меру поддержки - снижение ставки по ипотеке до 12% и появляются эскроу-счета.
Падение покупательной способности, отсутствие доступа к недорогому финансированию, постоянный роста издержек
Ценник в рублях снижается на 20-30%, а в долларах - примерно на 60%.
2020 год - пандемия.
Беспрецедентная мера поддержки девелоперов
⁃ ипотека под 6,5%. Работа по эскроу-счетам.
Все ожидали резкого падения цен, но за счет льготной ставки ипотеки наоборот ценник на недвижимость вырос.
2022 год - начало СВО
Санкции, уход компаний, отток населения, падение рубля, паника. Ключевая ставка 20%
Цены скорректировались не более чем на 10% и уже выросли на 5%. Пока ситуация не выглядит так, что нас ждёт какая-то невероятная распродажа (в особенности ликвидных объектов).
А вы как думаете? Будет рост — ставьте 👍, будет снижение цен — 👎
💵 Как я получаю 24% годовых, ничего не делая? Стратегия займа под залог недвижимости.
Только не путайте с микрозаймом! И с займом без залога — это очень опасно‼️
Займ под залог берут предприниматели для развития своего бизнеса. Банки неохотно кредитуют малый бизнес и долго рассматривают заявки, поэтому это win-win стратегия.
Здесь важно не просто найти такого предпринимателя, но и обеспечить юридическую безопасность.
Я работаю через компанию-посредника, которая соединяет инвестора и предпринимателя и полностью берет на себя оформление:
1. Выезжает на объект и оценивает недвижимость, под залог которой я даю займ.
2. Регистрирует договор обременения в Росреестре, т.е. человек не может ее продать или перезаложить.
3. В залоге у меня недвижимость как обеспечение - если человек пропадает, мне достается его недвижимость.
4. Предприниматель получает займ, а я - % с одолженных денег.
Заемщик платит мне 2% от суммы займа ежемесячно или 24% годовых. С суммы 5 млн получается 100 тыс р/месяц или 1,2 млн Р. в год. Сам займ человек возвращает по окончанию срока действия договора.
Для сравнения, аренда квартиры, купленная за те же 5 млн р.
приносит 4-6%.
Я пользуюсь стратегией более 7 лет. Недавно я дала займ человеку с очень интересным бизнесом, расскажу дальше
А вообще, вам такая стратегия? Если остались вопросы, задавайте в комментариях, отвечу👇🏻
Мы в эфире!
/channel/m_kolokolova?livestream
Вопросы пишем сюда👇🏻
«Мила здравствуйте, сейчас с мужем задумываемся о первых инвестициях. Как понять куда вкладывать или как искать недвижимость для покупки и потом продажи.»
Читать полностью…
«Интересно Ваше стратегическое мнение, Мила: свободными средствами лучше стараться досрочно закрывать ипотеку на квартиру, в которой живём, или вложить их как первоначальный взнос в новую квартиру под сдачу. Спасибо!»
Читать полностью…
🔹Инвест-стратегия с мат.капиталом
С 1 февраля 2024 года материнский капитал вырастет на 7,4% и составит 630 380,78 ₽ на первого ребенка, 833 024,74 ₽ — на второго. Родители, которые уже оформили мат.капитал на первого ребенка, при рождении второго получат доплату — 202 643,96 ₽.
Если у вас есть маткапитал, значит вы можете оформить семейную ипотеку до 12 млн р. под 6% c первоначальным взносом 20%.
В идеале найти квартиру с чистовой отделкой, чтобы затрат на ее ремонт было по минимуму.
По такой стратегии пошла моя ученица Света, я вам уже рассказывала ее историю. Про бесплатную квартиру в Саратове можете прочитать здесь. Сейчас Света уже заканчивает ремонт во второй квартире, которую купила с мат.капиталом.
Давайте посчитаем на текущих цифрах. Например, стоимость недвижимости — 3 100 000₽
Первый взнос 20% вносим мат.капиталом, остальную сумму берем в ипотеку под 6% (если у вас мат.капитал за двух детей, то можете рассмотреть квартиру до 4 165 000₽)
Тогда платеж по ипотеке составит 14 850 ₽.
Далее сдаем квартиру в аренду в 0 или небольшой плюс.
Безусловно, в этой стратегии есть ограничения, например, квартиру с мат.капиталом сложно продать, и совсем без вложений не в каждом городе можно взять жилье. Напишите в комментариях, из какого вы города? Реально ли в вашем городе провернуть такую схему?
Мое мнение насчет коридора как инвестора 👇
Как я уже говорила, самый крутой навык инвестора - увидеть возможность. Часто мы не замечаем даже те, что лежат у нас под ногами, и продолжаем думать, что заработать на инвестициях возможно только людям с очень большим капиталом.
Недавно я уже рассказывала, как девушка заработала 850 000₽ чистыми на кладовках с 0, а в одной из них даже кто-то жил, поэтому история с коридором для меня не шок, а возможность, которую люди использовали и на этом заработали.
Когда я рассказывала про апартаменты 9 кв.м., мне тоже писали, что это издевательство над людьми и нужно запретить продавать такие клетки.
Общее в этих ситуациях то, что инвесторы видят возможности, мимо которых проходят другие, и монетизируют их.
Так моя ученица с курса «Разумное инвестирование» сделала +700% годовых на «филиппинге» трактора. Это тоже супернеочевидная и высокодоходная стратегия с минимальными вложениями. Наберем 🔥 и расскажу
Дарю экспресс-курс по созданию дохода от инвестиций с полного 0!
В этом курсе азы финансовой грамотности, которые необходимы в текущих реалиях в нашей стране. Я создала его с целью помочь всем желающим разобраться с тем, как выйти из автопилота на работе или в бизнесе, поставить жизнь на первое место, обрести спокойствие за своё будущее и своих детей.
Мы поговорим о практических инвестициях на реальных примерах обычных людей, моих учеников.
3 практических урока по 10-15 мин., где вы узнаете:
— Какая стратегия подходит для новичков и как, имея даже 5000 р., внедрить привычку инвестировать?
— ТОП-5 способов приумножить небольшие деньги
— Как бесплатно получить квартиру, благодаря ипотеке
— Как зарабатывать от 500 тыс.на недвижимости
— 3 фатальные ошибки, которые совершают 90% новичков-инвесторов
Как только 500 человек заберут данный курс, мы закроем к нему бесплатный доступ и попасть будет уже нельзя
Чтобы получить доступ, нажмите на кнопку ниже ⬇️
Мы в эфире!
/channel/m_kolokolova?livestream
Вопросы пишем сюда👇🏻
А теперь самое интересное. Цифры 👇
Кладовка 2,5 кв м:
- покупка - 224 000₽
- оформление и ремонт - 73 000₽
- продажа - 700 000₽
Цикл сделки: 2 месяца
Чистая прибыль +403 000₽ или 135% на вложенные.
Кладовка 3 кв м:
- покупка - 300 000₽
- продажа - 750 000₽
Цикл сделки: 3 месяца
Чистая прибыль +450 000₽ или 150% на вложенные.
Расходы на кредит не знаю, но они явно меньше этих годовых.
Так с продажи двух кладовок Лилия заработала 850 000₽ за 3 месяца и плюс получала ежемесячно 5000₽ за аренду, пока они не продались.
Кто-то покупает кладовку за 700 000 р., кто-то готов и жить в ней же, а для кого-то все это дикие вещи. Возможности лежат под ногами у каждого, и главное качество инвестора - их увидеть. Согласны?
+1 объект в ОАЭ 🇦🇪
Очень рада, потому что заполучить стоящий объект в ОАЭ без «своих людей» просто нереально. И даже это ничего не гарантирует, до этого апартамент в Абу-Даби мне не достался.
С помощью брокера (и по совместительству моей ученицы), удалось забронировать комплекс в другом Эмирате, где также броней было больше, чем объектов.
Агентство заранее забронировало этаж, и была возможность выбрать. Нам достался аппарат 67 метров с самым лучшим видом - во двор и море 😍 Покупала в соинвест с Кристиной, моей ученицей и теперь уже подругой, экспертом по Турции.
Что по цифрам (каждый платит половину):
Первый взнос — 2 700 000 ₽
Платежи 1 раз в квартал — 478 963 ₽
Рассрочка:
30% во время стройки
70% после строительства - это уже редкость.
Кто уверен, что недвижимость в Эмиратах - это недосягаемо, подумайте вот о чём 👇
Если покупать недвижимость в Москве за 19 млн ₽ по ставке 16%, то:
- первоначальный взнос - от 4 млн ₽
- ежемесячные платежи - от 200 тыс ₽
Получается, что рассрочка в ОАЭ доступнее, чем ипотека в РФ сейчас, а ежегодный прогноз прироста цен в $ стремительнее.
Ура, вас 11 000 в канале! 🥳 Дарю свои любимые книги по финансам и инвест-разбор от меня лично🎁
📚Самый богатый человек в Вавилоне Д.Клейсон
📚Пес по имени Мани, Б.Шефер
📚Богатая женщина, К.Кийосаки
Как принять участие:
1. Написать ниже в комментариях, почему вы инвестируете/хотите начать
2. Завтра, через сутки, я методом тыка выберу победителя и отправлю набор из книг
❗️3. Тому, кто напишет самый развёрнутый ответ, я подарю свой личный инвест-разбор на следующем прямом эфире в канале (в прошлый раз именно его выиграла Юля Павлова)
Мы в эфире! Из -2.8 млн р. до +14 млн р.
/channel/m_kolokolova?livestream
Вопросы пишем сюда👇🏻
Шок. Оцените цены на недвижимость в $ с 1991 года 😳 Получается, что сейчас цена примерно на уровне примерно 2005 года, мне ведь не кажется?
Именно поэтому я стала инвестировать также зарубежом в $ (это гораздо доступнее, чем многие думают)
Рассказываю историю займа под залог недвижимости, который недавно дала я. Вы только послушайте, для чего брал деньги заёмщик!🔥
Читать полностью…
Как отсудить у застройщика 500 тыс.р. за плохую отделку? И другие инвест-лайфхаки от моей ученицы, Беллы Дребенниковой.
Мотивационный эфир о том, как благодаря знаниям и льготным программам она увеличивает свой капитал 🔥
— «Я с детства откладывала деньги, кто-то покупал булки в буфете, а я откладывала». Где взять деньги на инвестиции?
— Деньги на дом и участок по программе «Молодая семья». Уже был рост х3, а после межевания стало 2 участка. План построить 2-й дом по сельской ипотеке под 3% и сдавать в посутку
— «Потратила 1 час, чтобы прочитать и подписать договор». Соинвестирование в землю с торгов по банкротству
— Аренда и перепродажа кладовок. Как инвестировать, сколько можно заработать
«Вечером я укладываю детей, не смотрю чью-то жизнь, я смотрю, где можно заработать.»
Слушайте и оставляйте Белле 🔥 за смелость и полезную информацию.
🔥Как создать портфель из 5 инвест-стратегий с доходностью от 30-50% годовых и умеренными рисками?
Недавно таким результатом поделилась со мной, ученица последнего потока курса «Разумное инвестирование» Белла Дребенникова.
Подсмотрев стратегию у меня в блоге, начала свой путь в инвестировании с перепродажи кладовки, заработала 100% годовых. А уже на курсе приступила к составлению полноценного портфеля:
⁃ Аренда. Сделала инвест-хоумстейджинг студии, которая сейчас сдается в 2 раза выше рынка. Аренды хватает на ипотечные платежи по 2-м квартирам
⁃ Соинвестировала в покупку земли на торгах по банкротству с циклом 1 год и прогнозом 30-50% годовых
⁃ Размежевала участок на 2. План взять сельскую ипотеку под 2%, построить дома и сдавать в аренду
⁃ Перепродажа квартиры комфорт-класса с потенциалом от 30-50% годовых (рядом с МКАД, будет станция МЦД)
Про каждую из стратегий Белла расскажет на эфире, который пройдет уже в эту субботу, 3 февраля, в 13:00 по мск. Пишите в комментариях под этим постом, что интереснее всего 👇
«Недавнее постановление отменило возможность брать бесконечное количество льготных ипотек. Какая сейчас будет основная стратегия инвестирования на рынке?»
Читать полностью…
Ваша любимая рубрика вопрос-ответ.
Пишите в комментариях вопросы, я буду выбирать самые популярные и интересные. Вопросам тоже можно ставить реакции. Так я пойму, что вам этот вопрос тоже интересен❤️
Также можно описывать свои ситуации в инвестициях, я разберу несколько🙏 Если у вас, например, не продаётся готовая квартира, присылайте фото.
А отвечать буду в виде голосовых подкастов👇🏻 Поехали!
🔥700% годовых на флиппинге трактора
Екатерина, студентка 4 потока курса «Разумное инвестирование», с мужем купили трактор не на ходу на торгах за 160 тыс руб.
На эвакуатор, покраску и покупку деталей для ремонта ушло около 10 000 р.
Муж Екатерины сам отремонтировал его в гараже и выставил на продажу за 350 000 р. Трактор забрали в этот же день. Так они заработали +100% на вложенные и более 700% годовых.
Сейчас они подали заявки на снегоход, еще несколько тракторов и машин.
Самое крутое - это навык, который вы можете монетизировать.
И вот вам уже прибыльная стратегия приумножения денег на этом навыке: купить спец.технику не на ходу, отремонтировать, покрасить и продать дороже.
😱 В Москве сдают коридор за 50 тыс руб
Новость моментально разлетелась по всем пабликам с комментариями, что собственники Москвы совсем охренели.
Позже поделюсь своим мнением как инвестора, а пока поставьте реакцию, что вы думаете об этом?
👍— классная стратегия
👎 — реально охренели
На стратегии флиппинга сделала + 26 млн.руб.🍋 чистой прибыли🔥
Эфир с Оксаной Апейкиной получился просто невероятным.
Много лет Оксана работала в топовых банках, занимала должность старшего вице-президента банка, и всего за год она вышла на доход от инвестиций равный годовому доходу с основной работы.
Понимаете, почему я считаю, что каждый человек должен разобраться в инвестициях, в недвижимости?
— Первый проект Оксана рассчитывала сделать для себя, в итоге продала на 3 млн.р дороже таких же апартаментов, но с ремонтом похуже.
— «На ремонте до момента декорирования я была всего 2 раза», все остальное Оксана делала удаленно. Как организовать ремонт и совмещать с основной работой?
— Как найти партнера для соинвестирования, распределить обязанности, прибыль
— Совместно с партнером купили 3 апартамента разделили на 10 квартир, уже продали 3 квартиры
— Какие вопросы задать себе, чтобы принять решение и начать инвестировать?
«Благодаря инвестициям я перестала вставать по будильнику, и это такой кайф»
🔥 Рекордная прибыль от инвестиций. Прямой эфир 26 января
Сегодня хочу с вами поделиться абсолютным рекордом по прибыли моей ученицы Оксаны Апейкиной.
Оксана как раз тот человек, кто интересовался инвестициями просто так и ради интереса дошла до крутого уровня в качестве инвестора.
Во время реализации своих инвест-проектов она настолько поверила в стратегию сверхприбыльных квартир, что ушла со своей работы и сейчас занимается только этим, плюс активно интересуется другими направлениями инвестиций.
На текущий момент Оксана вместе с партнером реализовала 11 квартир, зашла вместе со мной в стратегию с землей, и за очень короткий промежуток времени дошла до группы А в моем инвест-клубе - это продвинутый уровень инвесторов с самым большим капиталом.
Как Оксане удалось сделать рекордные результаты по инвестициям в короткие сроки, она поделится на прямом эфире уже в пятницу, 26 января, в 13:00 по мск.
Обязательно включите уведомления от канала, чтобы не пропустить этот эфир, получить возможность первыми узнать фишки быстрого роста на инвестициях и задать вопросы Оксане прямо в эфире. О чем вам было бы интересно спросить Оксану?
🔥 850 000 ₽ чистыми с двух кладовок
Сегодня хочу поделиться историей Лилии, которая очень вдохновляет.
Она мне написала: «У меня нет никакого капитала. Я живу от зп до зп. Решила пора меня такой ход жизни. …решила, что могу взять в кредит кладовки в Москве.»
Вот это да, подумала я. Я такому не учу, супер рискованно. Но в который раз убеждаюсь: когда ты уже реально больше не можешь по-старому, происходят невероятные вещи.
Лиля взяла в кредит две кладовки 2,5 кв.м и 3 кв.м в доме бизнес-класса по цене ниже рыночной (застройщик делал распродажу). В одной сделала косметический ремонт, обставила мебелью и продала с чистой прибылью +400 000₽.
Вторую - оставила как есть и сдала, а позже поделилась, что и она продалась и принесла хозяйке +450 000 ₽ чистой прибыли без учета дохода с аренды.
Кто хочет увидеть цифры? Набираем реакции 🔥, и я выкладываю
И да, в одной из кладовок реально кто-то жил☺️
Что будет со ставкой ЦБ в 2024 году?
Безусловно, никто на 100% не может прогнозировать, что произойдет в будущем, но есть аналитические прогнозы, на которые можно опираться при выборе стратегии.
Сам ЦБ в своём прогнозе пишет среднюю ставку 12,5-14,5% на 2024 год.
Давайте разберемся, из чего он складывается.
Ключевая ставка — это один из инструментов, который позволяет ЦБ влиять на экономику страны.
Компании и население активнее берут кредиты, поэтому бизнес, а с ним и экономика развиваются. Негативный эффект — рост инфляции (деньги стоят дешево, поэтому их становится много).
В 2023 году мы наблюдали высокую покупательскую способность на фоне дефицита кадров, быстрого восстановления импорта и роста курса $. Инфляция разогналась, и на конец 2023 года она была около 7,5%.
Повышение ключевой ставки заметно охладило весь этот праздник жизни. Кредиты стали дорогими, а ставки по вкладам - привлекательными для сбережения денег.
И вот статистика за первые недели января 2024 г. даёт положительный сигнал, что рост цен все же замедляется. Если все продолжиться в том же духе, то, действительно, мы увидим снижение ставки до 13-14% в этом году.
Снижение ставки до 7% займёт не менее 2-3 лет.
Похожий сценарий мы проходили в 2014 году, когда я взяла свою 1-ю ипотеку под 14%, между прочим. Как думаете, пожалела ли я об этом?🙃