13982
▶️ Об актуальных инвест-стратегиях в России и зарубежом ▶️ Открыто говорю о потерях ▶️ >20 стратегий в портфеле
ТОП-5 регионов с самыми доступными загородными домами
Аналитики платформы Домклик провели исследование и назвали регионы России с наиболее доступным жильем за городом.
Лидером рейтинга стала Волгоградская область с ценой 40,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
За ней следуют:
- Пермский край (47,9 тыс. руб.)
- Омская область (48 тыс. руб.)
- Красноярский край (50 тыс. руб.)
- Самарская область (51,4 тыс. руб.).
В таких областях можно построить или купить дом, подходящий под обновленные условия сельской ипотеки, что получается очень привлекательно. Условия лояльные:
▪️Первый взнос - 20% от цены объекта (можно оплатить мат.капиталом)
▪️Базовые условия сельской ипотеки – ставка до 3% для всех сельских регионов РФ
▪️Участок должен принадлежать к категории земель ИЖС с графой назначения «жилой дом».
▪️Максимальная сумма займа - 6 000 000 р
▪️Максимальный срок - 25 лет
▪️Необходимая газификация теперь не требуется
Вы часто спрашиваете, стоит ли сейчас покупать квартиру для себя. Вот вам альтернативный вариант, если стоит вопрос жилья 👇
Если посчитать, что вы берете 6 млн под 3% и вкладываете своих 1,5 млн (20%) в качестве первоначального взноса, то ежемесячный платеж будет всего 28500 рублей.
А за эти деньги можно купить уютный домик 100-150 кв.м. как на фото, что может быть хорошей альтернативой квартире. В нем пожить какое-то время, а потом продать дороже на росте рынка или остаться, если вам понравится жить за городом, при этом, имея комфортный платеж.
А вы бы хотели жить в загородном доме или вы больше городской житель? Поделитесь, сколько стоят дома в вашем регионе 👇
Треш-история моего доходного авто
На днях закончилась 7-летняя история с моим первым доходным авто. Я продала BMW 7, который покупала в 2018 году, чтобы сдавать в прокат.
За 7 лет я получила колоссальный опыт. Было много хорошего, но и треш тоже был, а некоторые моменты еще не решены…
Первый облом случился сразу после покупки: компания, которая рекомендовала мне купить БМВ и должна была сдавать авто, расформировалась. И я осталась на полгода с новой машиной в обнимку.
С января 2019 по 2021 годы машина сдавалась в прокат. А потом начались задержки по платежам, постоянные расходы на ремонт и т.д.
И вот в начале этого года я забираю машину на эвакуаторе, потому что нужно сделать экспертизу, показывающую, как следили за её состоянием (спойлер: очень плохо) всё это время.
К тому же, у меня есть много вопросов к УК, которая по договору осталась ещё прилично мне должна.
Сдавала я авто по такой схеме:
компания по прокату авто сдает ее арендатору (в моем случае был длительный контракт с гос.компанией), следит за исправностью, делает ТО, меняет резину и т.д.
Я получаю деньги, мониторю, где авто и оплачиваю страховку.
Выводы свои по стратегии я сделала, возможно, кому-то будет тоже полезно:
1️⃣ Авторынок полон людьми, которые ведут дела не очень чистоплотно. Нужно держать всё на контроле и перепроверять
2️⃣ Заработать на сдаче авто в аренду, безусловно, можно, но нужно быть готовым оперативно реагировать на любые изменения: забирать авто, следить за оплатой штрафов, менять УК и тд
3️⃣ В текущей реальности, когда автомобили дорожают, не заработать сложно, но что касается аренды относительно цены покупки, я не вижу сейчас особой выгоды
Что вы думаете насчет этой стратегии? Был ли у кого-то подобный опыт или мысли инвестировать в доходные авто?
Моя команда на миллиард.
Ни одного случайного человека, и с каждой из них своя любовь. Моя кураторская команда (на самом деле, их 10, на съемки приехали толко 6). Все девушки не просто действующие инвесторы. В портфеле каждой из них по 5-15 инвест-стратегий + опыт инвестирования 5-7-10 лет. На этом фото девушки, общий капитал которых больше 1 млрд рублей. К тому же, они еще и великолепные наставники, под началом которых выросло несколько тысяч инвесторов🔥 Кто-то из них со мной 2 года, 4, самые опытные - 8 лет!
Благодарю вас и признаюсь вам в бесконечной любви❤️
Участки в России стали дороже на 25%. Стоит ли сейчас вкладываться в землю?
За год средняя стоимость сотки увеличилась до 243 тысяч рублей. Цены выросли по всей стране, кроме Ингушетии, Камчатки и Сахалина. Стоит ли обратить на это свое внимание или уже поздно?
Земля в сравнении с вкладами, акциями и квартирами все еще не такая популярная стратегия, но очень выгодная, потому что потенциал роста может быть до 100% годовых.
Так в Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской — на 27%, Свердловской - на 71%, Тюменской - на 80%, а в Калмыкии и на Алтае - более чем в 2 раза!
Причем, стратегий с землей есть более 10. Можно просто приобретать участки и перепродавать дороже, покупать большой участок - межевать - продавать дороже, покупать - строить дом - продавать/сдавать в аренду и др.
Я пошла по последнему сценарию и приобрела 2 участка в строящемся парк-отеле в Подмосковье в прошлом году.
Сейчас я строю дом на одном из участков, который запустится уже этой зимой, и решила построить второй.
Что это будет и зачем мне нужен ещё один дом?
Всё очень просто. Найти доходный объект, вложения в который окупаются за 2,5-3 года - это большая редкость. Поэтому хочу взять ещё один объект здесь.
Но от того, КАК ты покупаешь актив, зависит % доходности, который ты будешь получать.
Под семейную ипотеку я не прохожу, потому что дети старше 6 лет, и у меня оставались, объективно, не самые выгодные условия:
Вариант 1. Рассрочка на полгода
Вариант 2. Обычная ипотека по ставке 18-20%
Но брокеры мне нашли очень интересное предложение - субсидированная ипотека на строительство дома с удорожанием объекта под 7,9%.
Очевидно, что чем меньше личных денег ты вкладываешь, тем выше % доходности, который ты получаешь, поэтому я охотно согласилась.
Рассказываю, в чем суть. Ставка 7,9% распространяется только на стройку при наличии купленной земли.
За то, что ставка с 20,4% меняется на 7,9% банк берет свою комиссию в размере надбавки на сумму кредита на ~2,5 млн р
Зато ежемесячный платеж вместо 135 тыс уменьшается до 72 тыс р
Если ты покупаешь объект, который планируешь сдавать в аренду, то имеет смысл смотреть не на сумму переплат, а на разницу денежного потока от аренды и ипотечного платежа. И с каждым годом эта разница будет всё больше.
Что думаете об инвестициях в землю и строительстве дома для инвестиционных целей?
Инвестирование – это процесс неизбежной потери денег
Не бывает инвестирования только в плюс. Лучше научиться отличать высокорискованные стратегии от низкорискованных и в каждой стратегии понимать, чем ты рискуешь, на маленьких деньгах, чем на огромных суммам.
Где-то это будет риск потерять весь капитал, где-то - 10%, а где-то - не заработать ничего.
Со своим делом похожая история. Никто не открывает бизнес, чтобы потерять деньги и точно также никто не инвестирует, чтобы уменьшить капитал. Однако статистика не утешительна, и 97% бизнесов закрываются в первые 3 года.
Я не знаю ни одного инвестора (кто инвестирует хотя бы 5-7 лет), кто не терял деньги.
Потому что сами по себе деньги не приумножаются, за этим всегда стоит чья-то работа, и существует множество переменных, на которые мы не можем повлиять.
Например, когда я сдаю квартиру посуточно или машину в аренду, моя переменная - это УК, которая сегодня успешно сдает, а завтра что-то произошло с бизнес-моделью, рынком, человеком и т.д. Или произошла какая-то ситуация в стране, в мире, изменился курс валют, ввели ограничения или запреты, из-за чего стратегия перестала работать или стала работать хуже, а я - потеряла деньги.
Единственное, что дает устойчивость, - это диверсификация, когда более 20 стратегий в портфеле, тогда если упадет доходность одной из них, в общем портфеле я потеряю несущественно для себя.
И чтобы не свалиться в депрессию от того, что ты какой-то не такой и тебе не повезло, важно правильно относиться к потерям как к естественному процессу инвестирования и заранее понимать, что они неизбежно есть и будут даже у самых опытных инвесторов.
Хотите, расскажу, как я купилась на шоколадный оффер, который в итоге мне предоставить отказались?
Наберем 🔥 и поделюсь
🔻С 1 августа вступил запрет на строительство квартир менее 28 кв.м. Что ждет покупателей и инвесторов?
Теперь в Москве не будут согласовывать строительство проектов, где 1к-квартиры и студии меньше 28 кв. м, 2к — 44 кв. м, 3к — 56 кв. м, 3к — 70 кв. м. В эту площадь не входят балконы, террасы, холодные кладовые и приквартирные тамбуры.
Вслед за Москвой с такой же инициативой выступила Ленинградская область, не исключено, что аналогичное постановление выйдет и в других регионах.
На фоне подорожания недвижимости доля студий в Москве с 2020 года выросла на 8% и сейчас составляет 18% от всего рынка новостроек. И такое решение еще больше снизит доступность жилья для населения, а студии в уже строящихся домах подорожают из-за повышения спроса.
Студии были популярны среди молодежи как первое жилье, а также для покупки под сдачу в аренду и флиппинг.
В чем может быть интерес для инвестора? 👇
Мое мнение, что для инвестора открывается новое окно возможностей. Так как спрос на малометражное жилье остается как для покупки, так и для сдачи в аренду, то как никогда будет актуальна стратегия деления на студии. Главное - выбрать подходящий вариант с точки зрения узаконивания перепланировки.
Как вы относитесь к этой стратегии и видите ли в ней будущее?
Чем отличается реальная инфляция от декларируемой, которую нам показывают каждый год?
Часто в директе читаю такое возражение, что депозиты выгодны, потому что инфляция 8-9%, а депозит дает 16-18%, что в 2 раза выше инфляции.
Сегодня хочу разобрать, почему это очень опасное заблуждение, на котором вы теряете деньги, не замечая, что происходит на самом деле.
Показатель декларируемой государством инфляции рассчитывается, исходя из изменения стоимости средней потребительской корзины.
Но у каждого человека эта корзина своя, и чем выше ваш уровень жизни, тем сильнее вы на себе ощущаете реальную инфляцию.
Если у вас потребительская корзина - это гречка, яйца, курица, огурцы, вода, хлеб, мыло, то есть, товары первой необходимости, будет один темп инфляции.
А если вы путешествуете, покупаете технику, машины, недвижимость, питаетесь в ресторанах, то и темп инфляции будете ощущать на себе совершенно другой.
Поэтому при расчете инфляции нужно обращать внимание именно на повышение цен на те продукты и услуги, которыми вы реально пользуетесь.
‼️Например, я на днях заправила полный бак машины на 4500 р, а не так давно за этот же бак дизеля я платила 3300 р. И в этой части инфляция моей корзины составила 36%, а не 9%.
На этом примере очень хорошо видно, что можно не замечать и делать вид, что ничего не происходит, но по факту, денег я трачу больше. А если я записываю эти траты, то у меня есть наглядная картина: а куда вообще утекают деньги?
И смысл не в том, чтобы расстроиться и больше не ездить на машине, а в том, чтобы оцифровывать это и видеть, куда по факту деньги уходят.
Кто-то в этот момент сможет оптимизировать бюджет и пересесть, например, на электрокар (плюсом ещё и бесплатные парковки) или вообще отказаться от машины.
А для кого-то это крутой стимул начать зарабатывать больше и разбираться в инвестициях. И благодаря приумножению денег начать получать первые +20-30 тыс ежемесячно к своему доходу, и окупать те же траты на бензин, например.
Вот кто-то смеялся, что ради 30 тыс в месяц даже делать ничего не будет, но согласитесь, круто, когда ваш пассивный доход оплачивает хотя бы расходы на бензин? А потом и помощницу по дому, и детский сад ребенку. Главное - начать!
На своем бесплатном мини-курсе я даю пошаговый алгоритм, который поможет правильно расходовать средства, создать подушку безопасности и внедрить привычку инвестировать. Переходите и внедряйте практические инструменты, которыми я пользуюсь более 10 лет >>> СМОТРЕТЬ
Основатель Wildberries Татьяна Бакальчук может лишиться половины компании при разводе из-за отсутствия одного документа😳
И я про брачный договор!
Всегда говорю: прежде чем строить бизнес, приобретать инвест-объекты, акции и др. имущество, заключайте брачный договор - это не вопрос доверия, а вопрос вашей финансовой безопасности.
Несмотря на то, что супругу принадлежит всего 1% акций Wildberries, а Татьяне - остальные 99%, при разводе по закону ему полагается 50% компании.
«Если компания Wildberries была создана в период совместного брака четы Бакальчук и между ними отсутствует брачный договор, то все имущество, нажитое супругами, является их совместной собственностью», - подтверждает юрист Артур Айрапетов
Сейчас 3 важных дня -
Закрытая Летняя Инвестконференция, Инвест-Пикник и Инвест-разборы🔥
В ней традиционно принимают участие резиденты клуба, а также на нее приглашены все участники моих курсов, консультаций и инвест-туров.
Вы даже представить не можете, на каком крутом уровне проходят мои события и какая у нас движуха!
Вчера было большое красивое событие в Москве, где помимо новых инвест-стратегий:
✅Инвестиции в доходные авто и велосипеды
✅Строительство поселков без начального капитала с использованием ипотеки и субсидирования от застройщика
✅Инвестиции в объекты на торгах по банкротству и другие,
мы заводим полезные знакомства с выпускниками и действующими резидентами клуба, а также прямо на конференции заходим в понравившиеся инвестиции-стратегии.
Со всеми экспертами я либо уже работаю и являюсь их кейсом, либо сама планирую начать с ними сотрудничество и вкладывать деньги в ту стратегию, которую они презентуют. Я даже для детей присмотрела крутую инвестицию, с которой можно ежемесячно получать по 5 тыс.р🔥
А сегодня у нас 2 день - Инвест-пикник, и мы поедем смотреть новый инвест-объект с таким предложением, что даже наши эксперты, прилетев из Дубая, готовы продать часть активов, чтобы зайти сюда. Как обычно, такой эксклюзив (этого предложения нет вообще на рынке) только для нашего сообщества.
Столько всего вам хочется показать и рассказать!!!😍
Накидайте 🔥 в поддержку, если вам интересно наблюдать, как проходит наш Инвест-пикник
Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости?
Вчера получила такой вопрос от подписчицы. Однозначного ответа на этот вопрос нет: покупать или нет зависит от ваших целей.
Если у вас цель - купить квартиру для себя, и вы в любом случае ее планируете приобретать, то покупайте, потому что цены вряд ли будут падать - для этого нет предпосылок.
Ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать и получить более комфортный платеж, когда снизится ключевая ставка, а вот стоимость самой недвижимости уже будет выше.
Важно до покупки посчитать, чтобы у вас сходились цифры. Если вы планируете купить под сдачу в аренду, например, и доход не будет приносить больше денег, чем платёж за ипотеку, тогда зачем нужна такая недвижимость? Возможно, стоит рассмотреть другие, более доходные стратегии или диверсифицироваться по стратегиям.
Отвечая на вопрос, что будет с рынком недвижимости, могу сказать так👇🏻
При текущей ставке ожидаемо замедлился рост цен, и если в прошлом году на пике спроса скидка при продаже на вторичке не превышала и 1%, то сейчас можно сторговать на 5-7%, т.к. спрос после отмены льготных программ упал.
Но как только снизится ключевая ставка и кредитование вновь станет более доступным, спрос выровняется и цены на недвижимость снова поползут вверх.
Поэтому сейчас можно рассматривать долгосрочные стратегии по недвижимости: от года. Короткие в текущей ситуации имеют высокие риски, что деньги зависнут.
Кидайте 🔥 если вы хотите больше разборов своих вопросов в канале!
4 причины, которые тормозят финансовый рост
За всё время ведения блога я много общаюсь с подписчиками и с уверенностью могу сказать, что у большинства людей есть одинаковые причины, по которым финансовый рост невозможен. И их всего 4:
▶️ Страх сделать первый шаг, рискнуть изменить текущее положение дел
Это самая распространенная причина. Лично для меня страшнее не сделать, а наоборот, оставить всё как есть, потому что само по себе ничего не поменяется.
И если не вылезти из теплого гнездышка, вероятность прожить всю жизнь в неудовлетворенном состоянии очень велика.
▶️ Вечный студент
Это человек, который постоянно учится, все знает, но только в теории.
Без практики любая информация бесполезна.
Деньги - это результат своевременных решений. Поэтому каждый раз когда я узнаю что-то новое, я пропускаю это через себя и применяю на практике.
▶️ Отсутствие структуры и четкой картины, что делать
Это как раз про тех, кто «всё сам». Что-то прочитал, услышал, погуглил. В итоге общая картина есть, а конкретики, как это применить, чтобы получить результат, нет.
Чтобы не тратить драгоценное время, учитесь у практиков, тех, кто сам уже прошел путь и достиг тех результатов, о которых вы пока только мечтаете. Я лучше куплю опыт и знания такого человека, чем потрачу кучу времени, и непонятно, что будет в итоге.
▶️ Самообман
Мне периодически приходят сообщения: «Мила, а как начать инвестировать с 0 рублей?»
Инвестиции - это приумножение. А дальше достаточно иметь знания математики 2 класса, чтобы понять, что даже 100 умножить на 0, будет 0.
Да, есть стратегии, в которые можно зайти и с 1000 р, например, купив акции или ОФЗ, но вы не превратите свою тысячу в миллионы рублей, и жить на пассивный доход от этой тысячи вы тоже не сможете.
Поэтому чтобы действительно изменить свое финансовое положение, важно объективно оценивать ситуацию и делать те действия, которые приведут к результату, а не его видимости.
Согласны со мной?🔥
У меня сегодня день рождения💗
На прошлый свой день рождения я загадала изобильный год.
Прежде всего, изобилие для меня - это быть свободной в своих желаниях и не выбирать между или/или, а брать и то, и другое, и ещё третье)
Сегодня столько слов благодарности и любви! Я знаю, что это всё искренне. И каждая ваша мысль, каждое теплое чувство попадает прямо в сердечко💘
Меня не покидает ощущение, что я делаю что-то большое, масштабное и великое. И вы не случайно рядом. Для меня очень важны наши схожие внутренние ценности)
Ближайший год точно будет особенным. Для меня это будет год глубины: глубоких отношений, ещё более глубокого раскрытия себя❤️
Благодарю каждого за то, что вы рядом!
3 вещи, которые нужно сделать, чтобы навести порядок в своих финансах
Когда отбирала кандидатов на инвест-разборы, заметила во многих ответах на анкету базовые пробелы в финансах, с которыми следует разобраться каждому. А это 👇
✅ Закрыть потреб.кредиты и кредитные карты
Безусловно, долги долгам рознь, и здесь я не говорю про кредиты на развитие бизнеса или ипотеку для покупки инвестиционной недвижимости, которые вы взяли под процент ниже, чем ключевая ставка сейчас, а приносят они больше (хотя, и тут есть свои нюансы).
Речь идет о потребительских кредитах, которые люди берут на свои «хотелки»: от холодильника до свадьбы. Такие кредиты ежемесячно тянут из бюджета деньги.
✅ Создать подушку безопасности
Подушка безопасности - это те деньги, которые вы не тратите и не инвестируете, а просто храните на накопительном счете/депозите/в сейфе/ячейке, желательно, в 3-х валютах для диверсификации рисков.
✅ Заключить брачный договор
Безусловно, мы выходим замуж или женимся по любви, и не думаем о том, что придется когда-то делить имущество. А зря. По статистике, каждый второй брак распадается, и нет гарантии, что ваш станет исключением, а вы не потеряете имущество, бизнес, инвестиционные объекты и ценные бумаги, к которым ваши супруги не имели отношения. Поэтому в современном мире брачный договор - это не расчет и недоверие, а показатель финансовой грамотности и безопасности.
В целом, по этим трем пунктам можно уже говорить о вашей позиции в отношении денег: можно назвать ее зрелой или инфантильной.
Сколько галочек насчитали у себя?
Сегодняшнее видео на моем YouTube канале особенное❤️
Потому что оно об инвест-стратегии, которая появилась самой первой в моем портфеле еще в 2014 году.
Речь о делении на студии.
В этом видео я расскажу, как моя ученица купила однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м в ЖК бизнес-класса и разделила её на три студии. Узнайте, как она смогла превратить один апартамент в доходный актив и сейчас сдает 3 студии в посуточную аренду с помощью УК. Кстати, управляющей компанией руководит тоже выпускница моего курса, и познакомились девушки прямо на потоке обучения😉
Что вас ждет в этом видео:
✅Как из апартамента 55 метров сделать 3 студии под посуточную аренду
✅Какие есть нюансы в ремонтах подобной недвижимости
✅Пошаговый процесс переустройства и необходимые затраты
✅Как найти Управляющую компанию, которая возьмет на себя все функции заселения/выселения/обслуживания
✅Какова реальная картина сдачи недвижимости в посуточную аренду и какое состояние студий после 9 месяцев сдачи в аренду.
Смотрим, комментируем и подписываемся на мой канал, если вы этого еще не сделали👇🏻
https://youtu.be/j-rAi2OtydM
Делать ремонт/хоумстейджинг или нет, чтобы продать квартиру, которая не продается?
Читать полностью…
Аренда студии в 2,5 раза окупает платеж по ипотеке 🔥
Сегодня хочу поделиться свеженьким кейсом резидента моего инвест-клуба, а точнее, даже двух.
Александра купила студию с отделкой от застройщика в Москве и 3 месяца искала человека, кто бы смог ее обставить для сдачи, пока не кинула запрос в чат клуба.
Тут же договорилась с куратором моих курсов и топовым флиппером в моем флипп-агентстве Юлией, которая сделала из студии просто шедевр🔥 (смотрите видео).
Причем, для Саши это было абсолютно пассивно: она сама живет не в Москве, согласовала только стиль и бюджет, а дальше уже получила готовую для сдачи студию и даже сдала на год удаленно!
Кстати, если вам нужно подобрать/продать квартиру до/после флиппинга или сделать ремонт или хоумстейджинг, пишите мне в директ - скину форму для связи.
Работа над упаковкой обошлась в 182500 р. Сдалась эта студия с первого показа, и в 2,5 раза окупает платеж по ипотеке:
▪️сдали за 65 000 р + счетчики
▪️платеж по ипотеке 26 500 р
Как вам результат?
Путин легализовал внешнеторговые расчеты в криптовалюте
Президент Владимир Путин подписал закон, который позволит с 1 сентября 2024 года осуществлять трансграничные расчеты и биржевые торги в криптовалюте.
Этот закон обеспечивает возможность в рамках экспериментальных правовых режимов (ЭПР) проводить расчеты и торги криптовалютой.
При этом, Банк России наделяется функциями уполномоченного и регулирующего органа по вопросам ЭПР в этой сфере.
Таким образом, подписанный Путиным закон легализует использование криптовалют для международных расчетов и торгов на биржах в России с 1 сентября 2024 года.
Это является важным шагом в регулировании и развитии рынка цифровых активов в стране. А это, в свою очередь, еще и очень удобно.
Например, можно покупать валюту через USDT - это криптовалютый доллар, его курс привязан к курсу доллара, но для его покупки не нужен банк, swift, брокерский счет и т.п.
С помощью криптовалюты можно оплачивать недвижимость во многих странах, расплатиться в кафе, а также конвертировать в обычный доллар.
Я кайфую от новых технологий, потому что они дают больше свободы, а к тому же, часто это еще и выгоднее.
Для тех, кто не знает, как покупать USDT, я подготовила подробную покшаговую инструкцию https://mkolokolova.ru/val?utm_source=tg_kanal
А вы используете криптовалюту или не доверяете ей?
Родители всё чаще отказываются от использования маткапитала для покупки жилья. Как грамотно распорядиться маткапиталом?
Материнский капитал обесценился на 40% за 4 года из-за роста цен на жильё. Если в 2020 году на него можно было купить 8,6 м2 (не в Москве), то в первом полугодии 2024 года — только 4,9 м2.
Маткапитал чаще всего использовали в качестве первого взноса или для погашения ипотеки, но помимо цен у оплаты жилья маткапиталом есть и другие негативные факторы:
▪️ Если вы планируете продать квартиру через несколько лет после покупки - не лучший вариант использовать материнский капитал. При продаже необходимо будет получить согласие от органов опеки, а это не только время, но ещё и нервы.
⠀
▪️ Жилье, в которое вложен маткапитал, должно быть оформлено на всех членов семьи. На это у вас есть 6 месяцев. В законе не говорится, какие по размеру должны быть доли. Написано просто - «определяются по соглашению».
▪️ Сумма маткапитала, потраченная на приобретение недвижимости, не может быть использована для имущественного вычета.
⠀
Куда еще можно потратить маткапитал, если не хотите связываться с жильем?
1️⃣ Оплатить обучение в детском саду, школе или ВУЗе. Также с помощью сертификата можно покрывать доп.образование, курсы по подготовке к школе и даже расходы на общежитие в учебном заведении.
2️⃣ Получить ежемесячные выплаты. На протяжении 3-х лет из маткапитала будет выплачиваться сумма, равная одному прожиточному минимуму на ребенка. Правда воспользоваться этой услугой могут только те семьи, у кого второй ребенок родился после 1.01.2018, а среднедушевой доход семьи меньше двух прожиточных минимумов.
3️⃣ На формирование накопительной части пенсии матери. При этом, до наступления пенсионного возраста есть возможность вернуть все средства и направить их на другие цели.
Поделитесь в комментариях, есть ли у вас материнский капитал? На что-то уже потратили или пока лежит?
Инвесторская жизнь: ожидания vs реальность
Осторожно! После подобных историй большинство решает купить однушку у метро или все деньги положить на депозит в банк 😉
В начале года я летала принимать свой номер в 5* отеле на о.Гили (Индонезия). По договору, мне должны платить гарантированную доходность 6% годовых (это значит, что деньги платят в размере 6% от стоимости покупки апартамента независимо от загрузки отельного комплекса), а ожидаемая - 12-13% годовых от работы всего отеля.
Но сейчас выясняется, что гарантированный доход мне начнут платить только со 2 года работы отеля! Чей косяк?
Эти условия были прописаны в договоре и надо было внимательнее читать, потому что в голове прочно укрепилась мысль про первый год. Получается, что я сама себе создала несбыточные ожидания.
Я понимаю, что интереснее читать про сотни процентов годовых и куда конкретно нести деньги, но в этом как раз и суть - не питать лишних иллюзий от того, чего не может быть никогда.
Но есть ещё один момент, связанный с этой стратегией. Это уже обещания, которые УК мне дала при продаже 👇
Когда я покупала номер, был крутой оффер: отдыхай 28 дней в 5* отелях в 42 странах мира бесплатно! Хотели бы так?
Если честно, и меня он тогда очень подкупил. Но эту программу прикрыли и сказали, что это был лишь дополнительный бонус к сделке, поэтому сейчас у меня только 28 бесплатных дней в отеле на о.Гили.
Вот такая непредсказуемая ситуация. Безусловно, радует, что цена на сам апартамент выросла в 2 раза, но осадочек остался😕
‼️Теперь главное. Какой вывод делаю лично я?
Вывод такой, что измениться может всё: в условиях застройщика, у меня в жизни, в политической ситуации страны и даже то, чего я представить себе не могу.
Более того, можно выбрать самую безопасную инвестицию, положить деньги на счет в банк, а он обанкротится и деньги не возместят 🤷🏼♀️
Вот такая непредсказуемая инвесторская жизнь. А что вам ближе: инвестировать, но рисковать, или хранить деньги «под подушкой» и не вздрагивать?
🤯 Как потерять $15 млрд за 1 день?
Индекс Nasdaq 100 упал на 2,4%, потянув вниз состояния многих технологических миллиардеров.
Как пишет Bloomberg, Джефф Безос лишился $15,2 млрд: акции Amazon упали на 8,8% на общем фоне, в итоге состояние бизнесмена сократилось до $191,5 млрд.
Это третий такой существенный провал: ранее Безос терял больше лишь 4 апреля 2019 года ($36 млрд — после развода) и 29 апреля 2022 года (тогда акции его корпорации рухнули на 14%).
Из-за падения Nasdaq 100 пострадали также Илон Маск (потерял $6,6 млрд), Ларри Эллисон из Oracle (минус $4,4 млрд), Марк Цукерберг, Сергей Брин и Ларри Пейдж (по $3 млрд каждый) и другие топ-менеджеры технологических корпораций.
Чему меня как инвестора учит эта ситуация? 👇
Ожидания и инвестиции.
Есть такая присказка: не очаровывайся - не будешь разочаровываться.
Итак, перед нами инвест-стратегия, в которую хочется зайти.
Из чего обычно складываются инвестиционные ожидания инвестора?
Он смотрит на саму идею, логику получения денег, на реализованные кейсы (если они есть) и на свои личные представления, как быстро он хотел бы получить прибыль и в каком объёме.
И вот часто эти ожидания крайне странно выглядят.
Например, человек покупает квартиру в Турции на этапе стройки с мыслями перепродать её через полгода. Насколько это реалистично?
Или покупает квартиру в Москве в ипотеку под 18,5%, чтобы сделать ремонт и продать, и всё это за 3-4 месяца. Возможно?
Или человек просто накопил 3 млн р и мечтает за год их превратить в 7 млн. Пассивно.🙈
В целом, и в первом, и во втором случае можно, но нужно учитывать особенности текущего рынка. Тренируем логику: если мы знаем, что в стране высокая ипотечная ставка, а большинство сделок проходит именно в ипотеку, то какая вероятность быстрого выхода из стратегии и того, что ипотечные платежи не съедят всю доходность проекта?
Насчет 3 примера я даже молчу. Причем, сумма может быть и 300 тыс, из которой хочется через год получить 700. 130% годовых, пассивно, да еще и максимально без рисков? Кто знает что-то подобное - расскажите уже, я за 10 лет о таком слышала только в контексте пирамид🤯
Удивлю ли я вас, сказав, что выше я привела 3 реальных примера? Я понимаю, что очень хочется верить, что именно тебе повезет, что именно твоя квартира продастся быстро, медитировать на эту тему и т.д. Но не лучше ли жить в реалистичных ожиданиях, даже, может, рисуя более плохой сценарий, чем будет по факту, но не улетая в облака?
А ещё бывают ожидания из разряда «хочу и пассивный доход каждый месяц, и чтобы капитал сам собой тоже увеличивался», плюс ожидания от партнеров, от исполнителей, от вашей общей коммуникации, и хорошо бы их тоже проговаривать на берегу, пока вы не начали проект.
То, какие у тебя ожидания от инвестиций, напрямую влияет на твои ежедневные действия и в итоге - на полученный результат.
Поделитесь, как у вас с ожиданиями/реальностью?
Три модели финансовых отношений в семье
Вижу, что вас не оставила равнодушными вчерашняя история с брачным договором, комментарии разделились на два лагеря: женский и мужской, и кто кому что должен 😅
Но хочу сказать, что здесь нет правильной или неправильной позиции, только вопрос договоренностей в каждой конкретной паре.
Согласно статистике, большая часть разводов приходится именно на финансовые проблемы и разногласия. Глобально, существует 3 финансовые модели семьи 👇
Первая модель семьи, когда муж зарабатывает, жена зарабатывает, у них общий семейный бюджет, все деньги идут в «общий котел» и траты происходят из него.
Вторая модель, когда тоже оба зарабатывают, но у них раздельный бюджет.
Например, есть общие расходы, но остальными деньгами каждый распоряжается на свое усмотрение. Или за каждым из супругов фиксируются свои платежи: один платит за садик ребенка, другой - за продукты в дом и т.д.
Третья модель, когда один член семьи содержит другого. Как правило, в нашем обществе мужчина содержит женщину. Когда происходит именно так, то супругу, кто не зарабатывает, конечно, брачный договор не интересен, лучше деление имущества 50 на 50.
То есть, зарабатывающий партнер сам не против отдать 50% от всего, что у него есть, своей половине.
Другой сценарий, когда супруг в третьей модели считает несправедливым делить пополам имущество, на которое он заработал один.
Но ещё раз подчеркну: нет правильной модели, есть модель, которая комфортна вашей семье и в которой достигнуты договоренности на этот счет. А вот если у вас на обсуждение темы денег в семье табу и договоренностей нет и вследствие этого много конфликтов, то это плохой звоночек 🔔
А как правильно для вашей семьи и как вы распределяете бюджет?
Кошмар арендаторов: 3 фактора, которые спровоцировали рост цен на аренду
За год рост цен на аренду жилья составил +25%, и к началу 2025 года аналитики прогнозируют рост еще от +30-50%. Этому способстовует 3 основных фактора:
1️⃣ фактор - отмена льготной ипотеки
Сейчас рынок жилья терпит серьезные изменения. Свое жилье стало недоступно большинству людей, а значит, повышается спрос на аренду.
Рост спроса на съемные квартиры подтверждают аналитики сервиса «Домклик».
2️⃣ фактор - повышение ключевой ставки
При ключевой ставке 18% процент по ипотеке начинается от 20% и выше, что еще уменьшает шансы на одобрение. А это значит, что и предложений аренды на рынке станет меньше, т.к. люди меньше покупают квартир под сдачу, что уже мы видим на графике динамики предложений на рынке.
Всегда в экономике когда спрос растет, а предложение падает, цены взлетают вверх.
3️⃣ фактор - традиционный рост спроса в августе
В крупных городах традиционно повышается спрос на аренду перед началом учебного года, что также провоцирует новый виток роста цены.
Такая ситуация на рынке аренды сохранится до тех пор, пока не будут приняты меры для стабилизации рынка.
Вы на какой стороне: арендуете или сдаете в аренду? И расскажите, как обстоят дела с ценами на аренду в вашем городе👇🏻
Ипотека для отличников
Ну что, кто хорошо учился в ВУЗе?!
Наконец-то пригодится красный диплом!🎈
Банк «Центр-инвест» запустил ипотечную программу для тех, кто закончил ВУЗ с красным дипломом. При этом, неважно, в каком году вы закончили обучение.
Ставка - от 12%
1 взнос - 10%
Срок кредита - до 20 лет
Сумма кредита - от 300 тыс ₽, макс.сумма не ограничена, но она не должна превышать 90% от стоимости недвижимости по договору
Возраст заемщика - от 18 до 70 лет
+ должна быть регистрация в одном из следующих регионов:
Ростовская обл
Волгоградская обл
Ставропольский край
Краснодарский край
Респ-ка Адыгея
Нижегородская обл
Москва и Московская обл
Я как обладательница красного диплома наконец чувствую вселенскую справедливость😇
Ну что, есть тут у меня отличники?
Банки снова поднимают ставки. Чего ждать?
Вчера банки ВТБ и МТС подняли ставки по вкладам, не дожидаясь заседания по ключевой ставке, которая состоится уже в эту пятницу, 26 июля. А это уже звоночек, что ставку все-таки снова поднимут.
Напомню, что недавно СберИндекс публиковал неоптимистичный прогноз о том, что ставку поднимут до 18% в июле и до 20% в сентябре, потому что темп инфляции не замедляется. В интересное время мы живем с вами… Но меня удивляет больше даже не это, а вот что.
Многие продолжают делать вид, что ничего не происходит, пока цены увеличиваются на наших глазах (в ресторанах только успевают меню перепечатывать), зарплаты не поднимаются соразмерно инфляции. Меры ЦБ не работают, мы теряем деньги.
Сейчас инвестиции это не какая-то прерогатива богатых людей, которым некуда деньги девать, а часть финансовой грамотности, потому что деньги дешевеют с невероятной скоростью. А главное, сейчас вновь та самая ситуация, когда сохранить важнее, чем приумножить!
Когда инфляция 2% в год, еще можно думать, инвестировать или нет, а когда она 20% в год, то в этом уже должен разбираться каждый, кто хочет сохранить привычный уровень жизни.
Если вы сейчас продали какое-то имущество и имеете крупную сумму на руках, просто имеете накопления, подушку безопасности, будьте осторожны.
Если продолжать сидеть и наблюдать со стороны за этим процессом, то реальное через год суммы уже может не хватить на первый взнос, дом, участок, автомобиль и даже поездку в отпуск…
👉 За последнюю неделю на меня подписалось много новеньких, поэтому напоминаю, что у меня есть бесплатный мини-курс как управлять деньгами в 2024 году, чтобы сохранить и приумножить свой капитал. >>> https://mkolokolova.ru/mk_start?utm_source=tg_kanal
Как перестать тратить все в ноль? Готовый алгоритм создания подушки безопасности
Есть такая привычка - жить на все деньги, которые зарабатываешь, тратить все, что зарабатываешь, и принимать решения, исходя из того, сколько ты ожидаешь получить в этом месяце.
Но гораздо правильнее для финансово зрелого человека сначала платить себе.
При этом, ошибочно полагать, что вот когда вы будете зарабатывать больше или когда наконец выплатите по каким-то обязательствам, то начнете откладывать.
Не начнете! Всегда будет причина, куда потратить и всегда будет не хватать. Более того, деньги понадобятся на самое необходимое именно в тот момент, когда вы решите часть отложить: сломается холодильник, срочно понадобится что-то ребенку и т.д.
Откладывать деньги - это привычка, которую надо вырабатывать независимо от сумм дохода.
Как создать подушку безопасности?
1️⃣ Определите объем подушки безопастности.
Оптимально, чтобы это была сумма, которая могла бы обеспечить 6 месяцев привычного вам образа жизни со всеми расходами.
2️⃣ Начните откладывать определенный процент с любого поступления денег
Оптимально откладывать 10%, но если психологически сложно, начните с любого процента и постепенно его повышайте.
3️⃣ Откройте накопительный счет в банке, чтобы на остаток денег начислялся процент
ТОП-10 банков, которые дают самый высокий процент по вкладам выкладывала здесь
4️⃣ Если денег не хватает, подумайте, как вы можете увеличить свой активный доход.
5️⃣ Начните считать траты
Посмотрите, от каких расходов вы можете отказаться без ущерба для своего комфорта.
Эти простые действия помогут выработать привычку первым делом платить себе, сколько бы вы ни зарабатывали. И это главный принцип, если вы хотите начать создавать пассивный доход
А вы на какой стороне?
👍 откладываю
👎 трачу все в 0
Главная причина, почему у вас нет того, что вы хотите👇
Вчера прошли инвест-разборы, где я анализировала финансовые ситуации реальных людей и давала свою обратную связь по их текущим инвестициям и мечтам, как бы хотелось в итоге.
Но вот с чем я столкнулась: у участниц разборов были разные финансовые возможности, но одна общая проблема — они сами не знают, чего хотят и не могут четко сформулировать свои цели😳. Ну как так, а?!
Инвест-стратегия не бывает одинаковой для всех случаев жизни, она всегда индивидуальна и напрямую зависит от ваших жизненных и финансовых целей. «А можно мне и пассивный доход и чтобы мой капитал увеличивался?»Нет!
«А чтобы продать все активы, купить дом мечты и чтобы остались деньги на пассивный доход в 1 млн рублей в месяц?» Нет, нельзя☺️
Невозможно выйти на новый уровень жизни или улучшить свою финансовую ситуацию, если вы не понимаете, что для вас будет лучшим результатом и что для вас означает этот "новый уровень".
Для каждого финансовая и инвестиционная стратегия строится на основе личных критериев: риск-профиля, ожиданий, жизненной стратегии. Во время разборов я пытаюсь влезть в рубашку клиента и сказать, что бы делала я в его ситуации. Например, одна из участниц мечтает о собственном доме, но для достижения этой цели ей нужно продать всё, что у неё есть сейчас, на что она не готова пойти. Возможно, именно для этого мы и работаем — чтобы жить так, как хотим?
Другой вопрос: какую цену мы готовы заплатить за это и каким образом прийти к реализации своей мечты.
Поэтому база для каждого - определиться со своими планами на жизнь, найти ключевое «зачем» и только после этого думать об инструментах и пути достижения целей.
А вы знаете свою финансовую цель? Ради чего инвестировать?
Как бесплатно узнать свою кредитную историю?
Из-за повышения ставок по кредитам и ипотекам ужесточились и условия проверки. Буквально недавно наткнулась на историю, как женщине отказали в предварительно одобренной ипотеке из-за того, что она взяла рассрочку 7 тыс р. в Озоне на пылесос.
Что делать, чтобы повысить шансы на одобрение? Проверить свой кредитный рейтинг.
Если вы хоть раз в жизни брали кредит, то в бюро кредитных историй (БКИ) хранится вся информация: какие банки выдали, на какую сумму и были ли просрочки по платежам.
Если вы не брали кредит, история все равно есть, но «нулевая».
На основании кредитной истори (КИ) банки принимают решение о возможной выдаче вам кредита.
С 2019 года вы можете бесплатно проверить свою КИ. Для этого нужна учетная запись на портале Госуслуг.
⠀
1️⃣ Выясняем, в каких БКИ хранится информация о вашей кредитной истории:
1. Заходим на Госуслуги.
2. В каталоге выбираем «Штрафы, налоги», далее «Поиск бюро с вашей кредитной историей».
3. Вводим информацию о себе: ФИО, дата рождения, номер паспорта и СНИЛС, или подтверждаем уже имеющиеся данные.
4. Отправляем запрос и ждем в течение дня. Выбираем БКИ из списка и переходим на сайт. История может храниться сразу в нескольких бюро.
⠀
2️⃣ Заходим на сайт БКИ из полученного списка. Я получала отчет в Национальном бюро кредитных историй. Ищем на сайте кнопку «Узнать/Проверить кредитную историю», регистрируемся, подтверждаем сведения через учетную запись с Госуслуг и получаем свой отчет.
На все у меня ушло не более 10 минут.
❗Получить свою историю в БКИ бесплатно можно только 2 раза в год.
⠀
В любом отчете в БКИ есть 4 раздела:
1. Персональные данные (паспорт, СНИЛС, регистрация и т.д.).
2. Сведения о выданных кредитах и их погашениях (суммы, сроки погашения, просрочки).
3. Ваши запросы на получение кредитов (в каком банке, сколько и когда хотели получить + решение банка).
4. Сведения о том, кто и когда еще запрашивал вашу КИ (у меня была куча банков).
Дополнительно на сайте БКИ можно узнать свой скоринговый балл, который отражает вашу платежеспособность. И по нему можно оценить вероятность одобрения. Как выглядит пример отчета Equifax и НКБ, показала на фото.
Сейчас, даже если вы попадаете под новые условия льготной ипотеки, общая вероятность одобрения ниже, чем раньше. Поэтому, если у вас есть подтвержденный высокий доход и хорошая кредитная история, шансы увеличиваются.
Рекомендую каждому проверить свою КИ, чтобы избежать неприятных «сюрпризов» в будущем. И не верьте тем, кто вам говорит, что проверка КИ платная или за деньги вам ее могут «поправить».
Вы проверяли уже свою историю? Знаете свой рейтинг?
На прошлой неделе я выложила новый формат видео на моём YouTube канале - инвест-разборы реальных героев. Я разбираю финансовую цель героя и то, как к ней прийти легко и быстро с помощью инвестиций.
Сегодня на очереди новый выпуск и вторая героиня, Наталья.
Работая на хорошей должности и имея з/п 200 тыс. р., она задумалась о том, как сохранить этот уровень жизни на пенсии. Но не всё так просто, особенно, если тратишь все деньги. Как не беспокоиться о будущем и обеспечить себе пенсию 200-300 тыс. р., какие ресурсы для этого требуются?
Свежее видео уже на канале https://youtu.be/B4_F3oQPZU8?si=P83EDUHfTaAmGs4t
Приятного просмотра! Подписывайтесь на мой канал и пишите, разбор каких тем/ситуаций для вас сейчас актуальнее всего ❤️
Вот такая ситуация👇🏻
«Мила, добрый вечер. Есть квартира в Москве, 3-ка, которая Не продается месяца 4. Продавать ее с большим дисконтом не имеет смысла, тк на вырученные деньги потом толком ничего не купишь. Цена по всем сайтам более чем адекватная. Прикрепляю ссылку. Возможно Вам придут какие-то мысли.»
Есть версии, почему не продается квартира? Сначала вы, потом я прокомментирую