13982
▶️ Об актуальных инвест-стратегиях в России и зарубежом ▶️ Открыто говорю о потерях ▶️ >20 стратегий в портфеле
🎙️ Новое окно возможностей: куда инвестировать на рынке ОАЭ в 2025 году?
Можно слушать на скорости х1,5-х2
В этом подкасте рассказала:
▪️Почему Абу-Даби уверенно догоняет и обгоняет Дубай?
▪️Что становится драйвером роста цен в этом эмирате?
▪️Чем Абу-Даби привлекателен для инвесторов сегодня?
▪️Какие возможности входа есть сейчас?
▪️Что я планирую делать в ближайшее время и почему это может быть интересно для вас?
❤️ - если подкаст был полезен для вас. Это важно для меня, чтобы понять, насколько эта тема откликается именно вам!
Рост со 186 до 300 тыс $: что заставляет недвижимость в Эмиратах расти?
Когда 2 года назад я покупала объект в Рас-эль-Хайме (это эмират в ОАЭ), то постоянно слышала: «Почему не Дубай? Зачем ехать в какую-то деревню?». Но уже тогда я видела потенциал 👇
В 2022 году правительство анонсировало строительство первого казино в Арабских Эмиратах. Тогда сложно было точно прогнозировать, когда именно его построят и насколько вырастут цены. Но спустя уже 1,5 года наши апартаменты поднялись в цене с 186 тысяч $ до 300 тысяч — и продолжают расти.
Сейчас я жду письмо от застройщика о сдаче объекта и планирую лететь принимать апартамент.
Что меня вдохновляет больше всего — это комфортная 5-летняя рассрочка (~72 тысячи р в месяц на двоих, мы купили объект в соинвесте), которую я буду платить еще 3 года после сдачи уже за счет аренды. А дальше — чистый пассивный доход в валюте 🔥
Инвестировать за границей кажется сложным, но с опытными экспертами и крутыми решениями под ключ это превращается в комфортный процесс. А самое приятное, что всё можно сделать удалённо, без лишних сложностей.
А вот ещё одна инсайдерская новость: казино планируют открыть в другом эмирате. Это значит, недвижимость там тоже пойдёт в рост. Как думаете, про какой Эмират идет речь?
Подсказка: ещё несколько лет назад в этом Эмирате иностранцы даже не могли покупать объекты, а сейчас это очень перспективное направление 🔥
Пишите свои варианты, скоро дам ответ 👇
Помните, я показывала вам дубайский «сарай» - таунхаус, который мы купили под флиппинг? Так вот, он постепенно превращается в прекрасный дворец😅
Мы решили полностью поменять полы, потолки, покрасить стены, кое-где их сломать. Перед вам и фото ДО и видео в процессе.
Мне даже не верится, что из этого гадкого утенка может получится прекрасный лебедь🙈
На ремонт у нас всего 1 месяц, 7 млн р (площадь дома 154 метра) и много энтузиазма🔥
Я смотрю на рендеры, которые сегодня мы опубликуем в объявлении и уже с ними начнем продавать дом. Показать, что хотим сделать?😍
4 ресурса для инвестиций, которые вы недооцениваете
Когда речь заходит об инвестциях, первое, что приходит в голову, - деньги, и мысль «у меня есть всего 500 тыс рублей, куда мне инвестировать?». На этом этапе люди останавливаются и не делают даже первого шага.
Но что, если я скажу вам, что потенциал для инвестиций - это не только деньги, а гораздо шире, чем вы думаете?
Сейчас у 6 потока курса у учеников вышел урок про скрытые ресурсы инвестора. Поделюсь и с вами то, что даже опытные инвесторы не всегда замечают⏬️
1️⃣ Материальные активы
Это не только сбережения, но и гараж, земельный участок, бабушкин домик или квартира с низкой доходностью. Часто лучше продать неэффективный актив и вложить деньги в стратегию с высокой доходностью, чем ждать «чуда».
2️⃣ Кредиты и рассрочки
Рассрочки, ипотечные или потребительские кредиты могут стать вашим ресурсом. Главное — правильный расчет. Например, при низких ставках ипотека или семейная программа на 5–7% годовых — это, практически, подарок. Хотя и при текущих ипотечных ставках некоторые флипперы успешно и с хорошим плюсом реализуют проекты👌🏻
3️⃣ Знания и навыки
Умение анализировать сделки, знание рынка или профессиональные навыки (например, дизайнерские или строительные) — мощный актив для успешных инвестиций. Большинство из вас даже не видит и не осознает это как свой ресурс.
4️⃣ Окружение
Знакомый строитель, технадзор или дизайнер могут помочь создать и продать объект выгоднее. А если вы состоите в сообществе инвесторов-делателей, то это открывает доступ к коллективному опыту и готовым решениям.
Ресурсы есть у каждого. Вопрос только в том, как их увидеть и применить.
Рассрочки всё?!
Помните, я писала про шикарные рассрочки и пример того, как можно после выплаты рассрочки получать +590 тыс рублей в год абсолютно пассивно?
Так вот, всё. Лавочку прикрыли. Шикарную 3-летнюю рассрочку отменили. Более того, купить недвижимость станет тяжелее, и будут ещё чуть позже регулировать рынок рассрочек. С 2025 года ещё и ипотечный стандарт введется, по которому субсидии, кэшбеки и ипотеки с минимальными взносами от застройщиков будут строго регламентироваться. По итогу, про 10-20 % годовых от инвестиций в недвижимость можно будет забыть.
Знаете об ипотечном стандарте? Надо рассказать?
Что делать с курсом доллара, недвижимостью и вкладами?
Выкладываю запись супер ценного эфира, где разобрала около 5 ваших ситуаций и ответила на много вопросов. ⬇️
— Как устроить свои финансы так, чтобы больше никогда не переживать о курсе доллара? Спойлер: нет, не регулярно покупать валюту.
— Почему люди начали снимать деньги со вкладов? И что будет с ценами на недвижимость.
— 3 неудачные инвестиции в недвижимость подряд. Пермь-Москва-Дубай. Как все-таки нужно выбирать объекты?
— Как быть с валютной рассрочкой?
— Стоит ли делать ремонт ради сдачи в аренду? Как правильно просчитать свою выгоду.
— Как понять, что ваша инвестиция - дохлая лошадь: аренда 50 000 р. при стоимости квартиры 10 млн р. = плохая инвестиция (6-8% годовых)
— Пошаговая схема, как избавиться от «дохлой лошади» при высоких ставках без потерь
— Что лучше: жилая недвижимость/ апартаменты/ посутка/ квартира побольше или студия?
— Куда инвестировать 1,5-2 млн р.
Как получать 30% годовых? Смотрите запись моего интенсива: https://mkolokolova.ru/int_rekord
Что делать с $ ?
Экстренный эфир в Telegram💡
Привет-привет! На связи Мила Колоколова.
Думаю, нет тех, кто не заметил, что доллар вчера можно было купить по 120 рублей.
Это, между прочим, около +40% с лета этого года. Неплохо? Думаю, те, кто тогда выбрал положить деньги на депозиты не очень счастливы этому факту.
И, конечно, началась паника: что делать, куда бежать, покупать или продавать…
Я регулярно инвестирую в разных валютах ещё с 2020 года, прямо вчера я забронировала ещё один объект не глядя😳 в новой стране.
Хочу завтра, 29 ноября, в 12 по мск, сделать здесь, в моем телеграмм-канале, актуальный полезный эфир, где мы разберём ситуацию с долларам, как повернуть её в свою пользу, куда можно инвестировать, разберу ваши ситуации и поотвечаю на вопросы. Можете писать заранее тут или будьте готовы подключиться голосом к эфиру
Как превратить 5 млн р. в 60 млн р. благодаря инвестициям
👉 Сегодня, в 19:00 по мск, первый день моего 2-дневного интенсива по актуальным инвест-стратегиям.
На примерах своих учеников, реальных людей, покажу, куда сейчас можно вложить деньги выгоднее вкладов (от 30% годовых).
Вы начнёте СВОЙ путь к пассивному доходу, ведь я расскажу:
✅ Как работать меньше, а зарабатывать больше за счет инвестиций
✅ Как стать владельцем недвижимости БЕЗ ИПОТЕКИ. Почему она может вырасти еще на 30-50%?
✅ Как купить авто в кредит и зарабатывать на нём от 30 тыс.р в месяц
✅ Как заработать 200% годовых на кладовке
✅ Как взять ипотеку под 4% в ОАЭ и платить за счёт арендаторов и др.
✅ ТОП стратегий, где чаще всего теряют деньги!
А еще разыграю первые инвест-боксы🎁 Там нереально крутые подарки, кому-то сегодня сильно повезет!
Регистрируйтесь, в открытом доступе этой информации не будет
https://kolokolova-online.ru/intensive?utm_source=tg_kanal
Что выгоднее — покупать или арендовать квартиру? Почему сейчас лучшее время купить недвижимость.
Очень долгое время покупать квартиру было невыгодно (даже в доступную ипотеку) из-за очень дешевых арендных ставок и необоснованно раздутых цен.
Но сейчас ситуация меняется!
Есть простая формула. Её рассказываю в видео.
Допустим, квартира стоит 10 млн р., а её можно арендовать/сдать за 40 тыс р./мес.
40 тыс р. х 150 (окупаемость 12.5 лет, примерно 8% годовых) = 6 млн р.
Примерно столько должен стоить инвестиционно привлекательный объект с арендной ставкой 40 тыс р.
Так почему же сейчас лучше время для покупки?
✅ Соотношение цена/аренда. Сейчас аренда может давать рекордные 14-17% годовых, и это без учета роста объекта в цене.
Цена аренды растет, а вот стоимость объектов — наоборот. Это уникальный момент, который продлится недолго!
Ранее я показывала расчёты по нашим объектам. Или взять хотя бы недавнюю распродажу от ПИКа, где студии в Новой Москве с отделкой, которые сдаются за 50+ тыс р./мес., можно было взять всего за 5 млн р.
Уже 26, 27 ноября в 19:00 мск на бесплатном интенсиве обсудим ближайшее будущее рынка недвижимости.
А также как на него повлияет эти факторы:
✅ Прогнозируют рост цен на ремонт и строительство ещё на 30%.
✅ Отложенный спрос. Рекордные 60 триллионов р. на вкладах в банках.
ОСТАЛОСЬ 2 ДНЯ! Какие стратегии выбрать, а куда категорически нельзя инвестировать — тоже расскажу. Регистрируйтесь по ссылке https://kolokolova-online.ru/intensive?utm_source=tg_kanal
❌ Как потерять деньги на недвижимости и влезть в кредиты
Я внимательно изучила каждый запрос на инвест-разбор, но ситуация Марии зацепила меня особенно, потому что тут идеальный стартовый набор ошибок новичка-инвестора.
Считаю, что это будет поучительно и полезно каждому слушателю.
Когда эфир?
⏰ 22 ноября, пятница, 12:00 мск
Полную историю прикреплю в комментарии.
Если коротко, то Мария — инвестор, вот только со своих инвестиций (квартира в Дубае, квартира в Перми, земля) она ничего не зарабатывает, а только вкладывает в них, как в черную дыру (потенциально до 2029 года).
✅ «Дубайская квартира ежемесячно требует больших сумм...»
✅ «Денег на жизнь свободных практически не остается и приходится влезать в кредиты, от этого уже болит голова.»
✅ «Очень хочется поскорее начать инвестировать и зарабатывать хорошие большие деньги. От 500 тысяч рублей и выше в месяц.»
Как так вышло, и что с этим делать, обсудим на эфире.
А что бы вы посоветовали Марие в ее ситуации? Вы мне столько полезных мыслей про студии накидали, давайте и тут вместе подумаем. 👇
Будьте уважительны и тактичны в комментариях.
🔥15 инвест-стратегий, которые дадут доходность выше вкладов в 2025–2026 гг.
Инфляция, риск дефолта и заморозки вкладов,— всё это заставляет задуматься: как сохранить и приумножить свои деньги в текущей реальности?
На вкладах — доходность ниже инфляции. В бизнесе — риски. Цены на недвижимость растут, а аренда не перекрывает платежи по ипотеке с рыночной процентной ставкой. Многие замерли, считая, что сейчас рынок инвестиций переживает не лучшие времена.
Но я знаю как минимум 15 инвест-стратегий, которые дадут доходность выше вкладов в 2025–2026 гг.
Я инвестирую более 10 лет и сейчас вижу отличные возможности для инвесторов с разным капиталом: как начинающих, так и действующих. Застройщики готовы давать хорошие скидки и рассрочки.
Только за последний месяц нам предложили:
• скидку 25% от стоимости при покупке объекта
• апартаменты на 50% дешевле рынка
• беспроцентную рассрочку (в том числе после сдачи) с первым взносом 20%
• ипотеку под 4%
И это далеко не все. А какие 15 инвест-стратегий будут давать доходность выше вкладов я расскажу на интенсиве 26 и 27 ноября в 19:00 по мск.
Что вас ждет?
✅ Почему зима 2024–2025 гг. — лучшее время для инвестиций?
✅ Моя личная стратегия с доходностью от 30% годовых
✅ ТОП стратегий, где чаще всего теряют деньги
А также презентация моего курса и инвест-клуба.
Регистрируйтесь, будет максимально полезно 👇
Помогите! Я купила апарты и буду делить их на 4 студии или на 3? Пока не могу решить… всего 55 кв.м.
Кто ещё не в курсе, недавно я и 3 участника моего инвест-клуба взяли в одном из объектов апартаменты по цене 230 тыс р. за метр.
Перспектива просто космос, это рядом с ТТК (то есть, центр + настоящий бизнес-класс).
Уже в апреле мы получим ключи, и на аренде будем получать абсолютно пассивно 15-17% годовых - что для рынка аренды очень хорошо. Еще год назад при той же стратегии это было 6%. Плюс рост стоимости самой недвижимости.
Всё это, пока рынок гоняется за унылыми проектами за 490 тыс р. за метр, от которых ключи будут на руках только через 4 года, а доходность - мизерной.
Проект и дизайн уже в работе, остаётся немного времени решить: 3 просторные студии или 4 компактные?
Мои ЗА и ПРОТИВ:
✅ 4 студии - идеальны для посуточной аренды!
❌ НО! Площадь студий всего 11-13 кв.м., а значит — ограничение по удобству.
В одной из студий, например, вообще помещается только кровать 120 см шириной. В долгосрок такие сложно сдать.
✅ 3 студии — больше пространства (16-18 кв.м)!
Все кровати нормального размера, будет спрос и в долгосрок, и в посутку.
❌ В деньгах, меньше, потому что минус одна студия.
Что выбираете вы? Давайте голосовать! Кто за 3 студии — ставьте реакцию 🔥, кто за 4 — ❤️
И, как всегда, жду ваше мнение в комментариях ⬇️
«Я хотела получать "американскую зарплату", 5000$ в месяц, но пассивно.» С этой идеи началась история Марии в инвестициях в ОАЭ.
Что мы обсудили на эфире? ⬇️
✅ Что делать, если есть большой страх перед инвестициями?
✅ 3 стратегии: купи на стройке продай на ключах, аренда, флиппинг
✅ Как арендаторы в Дубае полностью могут окупать рассрочку/ипотеку
✅ С каким деньгами можно зайти на рынок Эмиратов
Продала свою квартиру и купила 3 объекта под инвестиции в ОАЭ🇦🇪
Пока вы пишете свои истории для инвест-разбора под постом выше, я решила провести голосовой чат с человеком, у которого уже получилось.
⏰ Встречаемся СЕГОДНЯ, в 12:00 по мск
Полгода назад Мария пришла на обучение с неотложной задачей.
После переезда в Дубай она продала свою квартиру и имела на руках сумму, которую хотела вложить разумно и с перспективой.
Сейчас она педагог в школе, и у её 3 апартамента в 3 разных эмиратах под разные стратегии, на эфире обсудим ⬇️
✅ С каким капиталом можно инвестировать в Эмиратах, рассрочки
✅ Как любой человек может взять ипотеку под 4%
✅ Флиппинг недвижимости в Дубае: затраты и доходность
✅ Как аренда может приносить 15% годовых
✅ Что выбрать Абу-Даби, Шарджу или Дубай
Друзья, кому интересная тема инвестиций за границей, в том числе, ОАЭ, приходите на эфир 🔥
3 мини-студии, которые приносят 500 000 р. каждый месяц
Стратегия, которая, я считаю, должна быть у КАЖДОГО ЧЕЛОВЕКА!
Это пример, как недвижимость может по-настоящему круто работать: когда она приносит не 5-6% от аренды, а 15-17%, а если хорошо постараться, то и все 20% годовых + сама по себе растет в цене.
Недавно я была в гостях у Леры и Антона.
Лера давно на меня подписана, недавно стала соседкой. Ребята разделили апартаменты 60м на 3 студии и сами сдают их посуточно. А всего под их управлением 22 объекта в Москве!
И вот пример их объекта: спальня - 6,5 метров; гостиная - 8,5 метра
санузел - 3 метра. Такая квартирка сдается за 6 тыс р. в сутки. Среднегодовая загрузка - 26/27 дней в месяц.
А теперь читайте внимательно, если сдавать :
✅ Посуточно 3 студии, то можно получать ~500 тыс р в месяц.
Чистыми (минус расходы) ~350 тыс р в месяц
✅ В долгосрок 3 студии ~240 тыс р в месяц (все суммы до налогов)
Не говоря уже о том, что платеж по ипотеке за этот апартамент всего 70 тыс р. в месяц
Купить хороший объект = 90% успеха.
На моём курсе мы разбираемся, как выбрать подходящий объект, как сделать ремонт, чтобы люди не хотели уезжать и т.д.
Вместе с Лерой мы решили записать новые уроки на курсе «Разумное Инвестирование», 6 поток, по стратегиям деления на студии и посуточной аренде.
Вы получите и контакты компании по посуточной аренде, и четкие шаги, как сделать свои доходные апартаменты.
Мы уже набрали 30% учеников из анкеты предзаписи, 19 ноября планирую открыть регистрацию на интенсив, где расскажу про самые актуальные сейчас инвест- стратегии и дам возможность ВСЕМ зайти на курс.
Итак, вопрос: кому хотелось бы иметь пару-тройку студий, которые сдаются в аренду?⬇️
Да, это Абу-Даби.
Кому интересно узнать про новое окно возможностей для инвестиций в Абу-Даби? Наберем реакций и поделюсь информацией🔥
Мне кажется, это очень красиво 😍😍
Что скажете?!
Мне кажется, флиппинг и хоумстейджинг - это очень благостное занятие, когда прямо на твоих глазах пространство преобразуется до неузнаваемости!
Жилищные вклады — новый инструмент для покупки жилья
А вы знали, что в России готовится к запуску новый инструмент для накопления на покупку жилья — жилищный вклад? Законопроект находится на финальной стадии рассмотрения и, если всё пойдёт по плану, вступит в силу уже весной 2025 года.
💡 Что это такое?
Это целевой депозит для накопления на квартиру или первоначальный взнос по ипотеке. Деньги будут размещаться под повышенные проценты, а банки впоследствии предложат клиентам специальные условия - сниженные ставки по ипотеке.
Какие есть особенности:
▪️ Средства можно использовать только на покупку недвижимости.
▪️ Жилищный вклад будет пополняемым, к накоплению могут подключиться родственники.
▪️ Предусмотрено страхование на сумму до 10 млн рублей.
▪️ Банки обязуются заключить ипотечный договор с вкладчиком.
На фоне высоких ставок по ипотеке и роста цен на жильё всё сложнее решиться на покупку недвижимости. Новый инструмент должен помочь накопить на первоначальный взнос или жильё в условиях, когда 40% граждан уже отмечают ухудшение своего финансового положения за последние полгода.
Что вы думаете об этом инструменте? Станет ли жилищный вклад эффективным способом решения жилищного вопроса? Давайте обсудим в комментариях 👇
Ипотечный стандарт с 2025 года. Что это?
С 2025 года в России планируется внедрение нового ипотечного стандарта, который будет направлен на изменение условий ипотеки. Также в последнее время на рынке недвижимости появилось множество схем: субсидии от застройщиков, кешбэки, ипотека с минимальными взносами. Решено в этом всё навести порядок.
1. Планируется уменьшить количество документов, необходимых для оформления кредита, а также упростить процесс оценки платежеспособности заемщика.
2. Возможно, будут предложены более гибкие условия по процентным ставкам, а также различные программы для поддержки молодых семей и других категорий граждан.
Все расчёты с застройщиками будут проводиться только через эскроу-счета, защищённые системой страхования вкладов. Это исключает риск утраты средств до получения квартиры.
Ожидается активное использование цифровых технологий для оформления ипотечных сделок, что позволит сократить время на оформление и повысить прозрачность.
Бонусы в виде кешбэков или возвратов не могут учитываться при оплате первого взноса. Это сделает процесс более финансово устойчивым для покупателя.
Может быть введен новый подход к оценке качества жилья, что позволит избежать проблем с покупкой некачественных объектов.
Рекомендуемый срок ипотеки — не более 30 лет, сумма займа — до 80% от стоимости жилья.
Как это все скажется на инвесторах?
Банки перестанут давать кредиты всем подряд или с минимальной проверкой. Новые правила помогут избежать ситуации, когда человек берёт неподъёмный кредит. Рассрочек явно станет меньше, сложнее будет приобрести недвижимость без полной суммы.
Вот такие дела. Что вы думаете?!
Включена Роскомнадзором в перечень персональных страниц
Читать полностью…
Что делать с $? Мы в эфире! Подключайтесь по ссылке ⬇️ Комментарии к эфиру читаю под этим постом
/channel/m_kolokolova?livestream
🎉Сегодня 2 день интенсива. Разберем, как превратить капитал 8 млн в 60 млн за 10 лет.
Вчера, на первом дне, вы много писали про то, что я вдохновила вас на действия. А сегодня мы погружаемся еще глубже. Ваша поддержка даёт силы идти вперед даже с температурой 38!
Программа второго дня обещает взорвать все ваши шаблоны об инвестициях. И вот что нас сегодня ждет 👇
🔥 Как превратить 8 млн в 60 млн за 10 лет? Разберу структуру моего портфеля и покажу, как я планирую инвестировать в 2025 году.
🔥 Ипотека под 4% в ОАЭ: как купить квартиру в Эмиратах и платить за неё за счёт арендаторов.
🔥 10 ошибок новичков: разбираем, почему 99% начинающих теряют деньги и как этого избежать.
🔥 Где чаще всего теряют деньги: реальные примеры провальных стратегий, чтобы вы их обошли стороной.
🔥 Как найти соинвесторов: расскажу, как инвестировать с небольшим капиталом в недоступные, но очень интересные и прибыльные проекты.
Регистрируйтесь: https://kolokolova-online.ru/intensive?utm_source=tg_kanal
+220 550 р. на кладовом помещении в Нижнем Новгороде
Это одна из стратегий, которую мы рассмотрим УЖЕ ЗАВТРА на интенсиве. Мои студенты реализовали её в Москве, Нижнем Новгороде и даже в Казахстане.
Вот, например, Наталья купила несколько кладовок с целью капитализации. Проценты доходности тут космические: около 80% за цикл 4,5 мес. или более 200% годовых.
Но не все так просто, есть нюансы, которые вместе с цифрами раскрою на вебинаре.
А также покажу ещё стратегии моих учеников с доходностью от 30% годовых.
Вы начнёте СВОЙ путь к пассивному доходу, ведь я расскажу:
✅ Как стать владельцем недвижимости БЕЗ ИПОТЕКИ
✅ Как купить авто в кредит и зарабатывать на нём от 30 тыс.р
✅ 7 условий выхода на доход 300 тыс р. в месяц на инвестициях
✅ ТОП стратегий, где чаще всего теряют деньги!
Вы точно станете мыслить по-инвесторски. Жду вас, регистрируйтесь по ссылке ниже, это БЕСПЛАТНО
Зарегистрироваться
Обучение инвестициям за 0 рублей! Только в черную пятницу
Хотите создать стабильный доход, но думаете, что инвестировать можно только с крупными суммами? Или пробовали вложить деньги, но результат не оправдал ожиданий?
Прямо сейчас у вас есть уникальная возможность попасть на интенсив «15 инвест-стратегий, которые дадут доходность выше вкладов» за 0 рублей вместо 9900 ₽!
Уже через 3 дня вы узнаете, как начать инвестировать:
✅ с минимальным капиталом
✅ без страха потерь
✅ с реальными примерами успешных стратегий, которые работают здесь и сейчас.
Не упустите шанс зарегистрироваться — это бесплатно для вас! Регистрируйтесь по ссылке: https://kolokolova-online.ru/intensive?utm_source=tg_kanal
Как получать 590 000р. в год, ничего не делая?
И да, это снова пример с недвижимостью, одним из самых безопасных активов во все времена. В этом объекте мы были с участниками клуба в это воскресенье, резиденты бронировали объекты.
Наблюдайте за магией👇
Покупаем апартамент 24 метра в Москве за 13,5 млн р (с отделкой) в рассрочку, с первым взносом 2,7 млн р.
Фиксируем ежемесячный платёж на 3 года 57 000 р.
Мебелируем после сдачи через год, примерно, за 600 000 р.
И сдаем аренду, цена уже сейчас в такой локации — 100-120 тыс р./мес (для расчетов возьмем среднее - 110 тыс р)
Предполагаемый чистый заработок через год:
Арендный доход 1млн 320 тыс - платежи по рассрочке 684 тыс р - налоги = 590 тыс р* в год, это почти 15% годовых к вложенным 2,7 млн + 684 тыс (платежи по рассрочке, пока идёт стройка) + 600 тыс (мебелировка), на минуточку🔥
И конечно же, сам объект тоже растет в цене. Это центр Москвы, в пределах ТТК.
Помню, как в прошлом году покупали участок со строительством дома в семейную ипотеку под посутку в аренду. Запрыгивали тогда в последний вагон с льготными программами. Сейчас этот поезд уехал.
Уедет и следующий…
Случайно ли период моей инвест- активности на рынке совпал с одним из худших времен для недвижимости в истории России (современной так уж точно).
Худшей для кого, скажу я😅
Едем покупать ещё один объект!!! Держите за нас кулачки, чтобы все сложилось 💪
Читать полностью…
Флиппинг с ключевой ставкой 21%
Как флипперу выжить и масштабироваться
Замедление YouTube, вроде как, отменяется. В честь этого новый ролик с разбором от меня.
Героиня этого выпуска моя ученица, Настя Рогожина. Недавно мы снимали ролик с ней и её партнером, Оксаной Артёмовой, на их флипп-объекте. А сегодня она у меня на разборе.
Запрос на разбор: “Уволиться и сделать недвижимость своим основных доходом.” Сейчас Настя с Оксаной привлекают инвесторов под флипп-проекты, а также зарабатывают на ремонтах под ключ. Где же точка безопасного роста?
СМОТРИМ И КОММЕНТИРУЕМ
Мы в эфире! Подключайтесь по ссылке ⬇️ Комментарии к эфиру читаю под этим постом
/channel/m_kolokolova?livestream
Кто хочет инвест-разбор от меня лично?🎁 Давно не делала эфиров с разборами здесь в Telegram.
Что такое инвест-разбор? Это потрясающий формат, в котором мы простраиваем инвест-стратегию реального человека.
Разбор Юлии Павловой
Как закрыть кредиты, уволиться и жить на пассивный доход?
Разбор Ольги Рысевой
Как увеличить капитал 2 млн р. до 15 млн р. за 4 года?
У обеих девушек жизнь поменялась кардинально, обе стали моими ученицами.
Как принять участие:
1. Написать ниже в комментариях, почему вы инвестируете или хотите начать, какой капитал хотите инвестировать
2. Тому, кто напишет самый развёрнутый ответ, я подарю свой личный инвест-разбор в прямом эфире в этом канале
3. Убедитесь, что вам можно написать личное сообщение, моя команда свяжется в ближайшие пару дней.
Жду ваши истории ⬇️
Самое интересное для инвестора за 24 часа. Много позитивных новостей!
Экспериментальный пост, дайте знать реакциями, если нужно делать такие ⬇️
✅ Эльвира Набиуллина намекнула на снижение ставки.
«С марта месяца ставка Центробанка будет снижаться и постепенно достигнет уровня 23 года» — цитата для КПРФ
Вот теперь вопрос: открывать вклад или не открывать? Завтра ожидаем обновлённые данные по потребительской инфляции.
✅ Переговоры Путина и Трампа.
А вот тут ложная тревога. Сообщения о телефонном разговоре Путина и Трампа — «просто ложная информация», заявил Песков.
✅ Пополнили лимимиты семейной ипотеки, правительство выделило дополнительные 350 млрд р.
ВТБ с 13 ноября возобновляет выдачи. Даже есть возможность взять с первым вносом 20%, а не 50%, но действовать нужно очень быстро.
Сделки с семейной ипотекой составляют 65% всех ипотечных сделок.
✅ Фондовый рынок РФ начал рост.
Победа Трампа спровоцировала резкое усиление спроса на российские активы. А также ослабление опасений по поводу роста ключевой ставки после выхода свежих данных о замедлении инфляции.
Говорят, что рынок достиг дна и теперь нас ждет подъем (при положительном новостном фоне, конечно же)
✅ Биткоин 84 000$ — новый максимум, а доходила цена почти до 90 000$.
Эксперты Matrixport ожидали, что BTC вырастет до $100 000 к концу этого года, теперь считают, что это произойдет раньше.
Эфириум также более $3400 впервые с июля!
Крипторынок тоже оживает, все ждут, так называемый, «буллран», чтобы, наконец, получить прибыль, после нескольких лет криптозимы.
Ставим 🔥, если было полезно