13982
▶️ Об актуальных инвест-стратегиях в России и зарубежом ▶️ Открыто говорю о потерях ▶️ >20 стратегий в портфеле
Осталось 4 места в инвест-тур в Москве!🔥🔥
Завтра, 9 ноября, мы едем смотреть ЖК, отобранные лично мной и моей командой.
Пока без подробностей, но я уже захожу в один из этих объектов👌🏻
Почему нужно действовать оперативно?
✅ Наряду с ростом ипотечных ставок появилось огромное количество различных вариантов рассрочек на строящиеся и готовые объекты. Причем, предложения настолько интересны, что некоторые застройщики сейчас ставят рекорды продаж по новым ЖК
✅Небывалое за последние несколько лет поднятие ставок на долгосрочную аренду в Москве. Только за последние 3 месяца цена выросла на 20-40%
✅Достаточно низкий порог входа. Сейчас есть возможность купить квартиру в Москве, имея всего 1,5 млн рублей
Объекты под какие стратегии мы рассмотрим:
1️⃣Купи на этапе котлована/стройки в рассрочку с минимально возможным первоначальным взносом — продай на этапе стройки или при получении ключей. Заработай на вложенные
2️⃣Купи готовый апартамент/квартиру на этапе получения ключей/ за 3-6 месяцев до сдачи объекта в рассрочку — сделай ремонт/раздели на студии (в случае апартаментов) — сдавай в долгосрочную или краткосрочную аренду и оплачивай платежи по рассрочке из арендных платежей
3️⃣Купи объект по хорошей рыночной цене по переуступке прав от физ.лица ниже цен застройщика, дождись окончания строительства — продай или сделай ремонт и продай/сдавай в аренду
Минимальные ежемесячные платежи: 50-60-100 тысяч рублей в месяц. При этом, классная доходность.
Таких объектов всего 5% от всего рынка новостроек.
Есть много вариантов, которые можно купить, они распиаренные, большие, но они даже за прошедшие 2 года в цене не выросли. Если добавлять инфляцию, то ситуация будет совсем грустная.
Кто с нами?
Все подробности тура ▶️ ЗДЕСЬ
Банки замораживают вклады!
Сценарий 1991 г. повторится?
Думаю, все видели вчерашние новости. Кто-то мне уже даже писал обеспокоенные вопросы. Панику я разводить не хочу, но есть факты.
Экономисты предупреждают, что накопившиеся на счетах россиян значительные суммы — десятки триллионов рублей — могут стать фактором риска для экономической стабильности. Когда вся эта наличность снова окажется в рынке, неизбежно цены пойдут вверх, получается замкнутый круг.
Лимитировать весь этот поток выглядит как задравая идея, к тому же, мы уже проходили подобное с $ вкладами в 2022 году. Вот только хотите ли вы, чтобы такое было с вашим вкладом? Не думаю.
Совсем печальный сценарий мы видели в 1991 году, когда вклады граждан были заморожены, и спустя время деньги потеряли свою покупательную способность.
Думаю, что такой исход маловероятен, но то, что после того, как вы снимете деньги со вкладов через 1-2-3 года, вы можете быть удивлены, что даже с % капитализации покупательская способность этих денег крайне мала, и на первый взнос, машину, путешествие и т.д. вам уже не хватает. Даже с высоким процентом депозит никогда не перекроет уровень инфляции. Он всегда остается ниже темпов обесценивания денег.
И главное — храню ли я деньги на депозите?
Храню!
Но это совсем маленькая сумма относительно всего капитала.
Сегодня я презентую обновленный курс «Разумное инвестирование» для тех, кто записался в анкету предзаписи на 6-й поток, там как раз раскрою структуру своего портфеля, приходите.
Расскажу о способах инвестирования, которые не зависят от банковских ставок и сохраняют капитал даже в нестабильных условиях👌
Стартуем в 19.00 мск, записи не будет ❗️ Чтобы принять участие, нужно быть в анкете предзаписи https://mkolokolova.ru/ri_2_0_anketa?utm_source=tg_kanal
Как решить проблему регулярного откладывания и инвестирования денег?
Запись эфира с Олей ⬆️
— Для каких целей можно использовать инвестиции в страховой оболочке, какой горизонт инвестирования
— Как я неудачно инвестировала в накопительное страхование жизни (НСЖ) и потеряла всю прибыль за 5 лет
— Почему нужно НСЖ обходить стороной, отличие от инвестиций с страховой оболочке
— Почему желающие инвестировать небольшую сумму 10-20-30 тыс р. — легкая добыча для мошенников
— Какие стратегии сейчас в моем портфеле
Кто спрашивал про анкету предзаписи на 6-й поток курса по инвестициям, вот ссылка: https://mkolokolova.ru/ri_2_0_anketa?utm_source=tg_kanal
Закрываем её уже 7-го ноября, осталось 2 дня ❗️ Успевайте зайти, чтобы застолбить лучшие цены и попасть на закрытую презентацию обновленного курса.
Как можно вырастить капитал, имея всего 30 тыс. р. в год?
Прямой эфир с моей ученицей, участницей клуба, финансовым советником, Ольгой Газизулиной
⏰ Сегодня, в 18:00 мск
Обсудим новую тему ⬇️
✅ Что такое инвестиции в страховой оболочке
✅ Реально ли дельная стратегия или ловушка от банков
✅ В какое страхование нельзя ни в коем случае заходить, мой личный крайне негативный опыт
✅ Как можно безопасно откладывать деньги детям на обучение и себе не пенсию
✅ Какие 8 стратегий есть в инвест-портфеле самой Ольги
У кого-то уже был опыт инвестирования в подобные продукты, поделитесь в комментариях⤵️
Сколько можно заработать на доходном автомобиле?
🚘 Для начала расскажу, в чем суть стратегии.
Многим знакома стратегия доходной недвижимости, но и автомобиль вам может приносить пассивный доход. Стратегия более рискованная, но и, при правильном подходе, более прибыльная и доступная.
Вы можете передать свой автомобиль прокатной компании или компании такси. Авто не всегда должно быть новым, можно и б/у. Ваша машина будет сдаваться, вы будете получать доход от аренды. Всем процессом будет руководить управляющая компания.
💰 Моим первым доходным авто стал БМВ, этим летом я его продала. Еще у меня были две бюджетные Хенде Солярис, и прошлом году я продала их по цене выше покупки.
Знаю, что стратегия не для всех, порой нужны крепкие нервы, но мои ученики в разных городах активно идут по моим стопам.
Вот как ⬇️
🙌 Евгения Никифорова, Санкт-Петербург. Ежемесячно авто приносит 90-100 тыс р., 30 тыс. р. в месяц остается чистого дохода.
🙌 Анастасия Зайнетдинова, Нижний Новгород, купила два HAVAL, доходность 33%.
🙌 Анна Иванова, Тюмень, во время курса купила вторую машину и за вычетом всех расходов получает 60 000 р./мес, 30% годовых.
Кейсы интересны еще и тем тем, что где-то использованы заемные средства, то есть, при минимальных вложениях, инвесторы получают хороший и главное пассивный доход!
⚡️А в закрытом канале Анкеты предзаписи сегодня будут выложены цифры по этим машинам: стоимость, марки, расходы.
Плюс расскажу интересный кейс, когда инвесторы получают до 61% годовых на полном пассиве, покупая авто на торгах по банкротству.
Чтобы узнать подробности, регистрируйтесь и переходите в закрытый канал, жмите на синий текст, там ссылка ⬇️
🔥УЗНАТЬ ВСЕ ПОДРОБНОСТИ
Ребята!
Мошенники снова активно орудуют. Создают каналы, где полностью копируют мой контент и собирают деньги от моего имени 🤬
Я не имею к этому никакого отношения.
Помните о том, что я никогда не собираю денег ни на какие инвестиции. Никакими портфелями не управляю, трейдингом не занимаюсь.
И перед вами единственный мой официальный канал.
❗️ Ни в коем случае не переводите им деньги (как правило, это перевод на карту). Если сомневаетесь, с кем у вас переписка, - лучше уточните у меня под одним из постов в этом канале или в личку. А если вас добавили в какой-то левый канал/чат, жмите «пожаловаться» и «заблокировать».
Какие я вижу возможности на рынке недвижимости?
😢 Ипотеки нет, всё, недвижимости тоже нет? Вот мои мысли⤵️
То, что люди видят очевидно плохим, на самом деле, бывает возможностью для нового. Где-то дверь закрывается, где-то - открывается.
В чем я вижу возможности?
1️⃣ Рассрочки от застройщиков. Я уже говорила, что рынок идет по модели ОАЭ, и у нас тоже появляется много вариантов от застройщиков, как купить недвижимость без ипотечных средств. В Эмиратах большой пласт покупателей-нерезидентов просто не имеет доступа к ипотеке.
У нас же рынок и застройщики плотно сидели на ипотечной игле.
Сумма ипотечных кредитов в июле 2024 года — 289,23 млрд руб.
🔻 Это на 133,49% меньше 🔻, чем в июле 2023 г. (675,36 млрд руб.)
Сильное снижение объема выдачи ипотек и, скорее всего, ближайшие пару лет её отсутствие, просто вынудит придумывать интересные рассрочки: на срок от 3-х лет, с платежом до 100 тыс р. (в Москве) и с ПВ до 20% ( и это уже есть). На таких условиях покупатель может дотянуть до адекватной ипотеки.
Застройщики сейчас недополучают сильно много денег, при этом, у них есть возможность давать нам рассрочки, поэтому их наценка на разных объектах в Москве, например, варьируется от 30 до 60%.
А нам с вами даже выгоднее брать рассрочки, потому что переплаты меньше, а платежи - комфортнее.
2️⃣ Вторая возможность, которая сейчас есть: покупка апартаментов.
Они падают в цене, потому что всему рынку они не интересны, там нет никаких ипотек.
И вторая новость-молния , апартаменты не будут больше строиться в Москве. А нам, инвесторам, это только на руку.
Для нас сейчас это прекрасная возможность выкупать такие объекты под сдачу в аренду и реализовывать стратегию, о которой я подробно рассказывала в этом посте.
Видела, что мой расчет по проекту деления на студии вызвал у вас много отклика, поэтому я решила им поделится в закрытом канале Анкеты предзаписи «Разумное инвестирование».
Анкету выложим уже завтра 🔥
А вы бы купили сейчас недвижимость в рассрочку по реально классным условиям?
«Вы говорите, что рост 20 млн р., а вы попробуйте продать…» Рынок в Дубае перенасыщен!
Такой комментарий мне пришел к посту про мой апартамент в Дубае, хочу его разобрать в голосовом подкасте.
Как в Москве, так и в Дубае, все очень зависит, во-первых, от объекта, во-вторых, от того, через кого вы покупаете, что вам предлагают купить агенство/риэлторы и предлагают ли они это продать.
#подкаст
⬇️Почему риэлтор никогда не подберет вам выгодный объект для сохранения и увеличения ваших денег?
⬇️Разница между покупкой квартиры для жилья и для инвестирования.
⬇️Вопрос, который важно и нужно задавать инвестору, но вам его не задаст ни один брокер или риелтор.
⬇️Мой пример, как я без опыта и знаний «пристроила деньги», исходя из логики сохранения, а не умножения капитала.
Как не оказаться в ситуации, когда ваш объект оказался не прибыльным?
Изучать самому.
+20 млн в стоимости апартаментов за 3 года!
Сегодня расскажу самую главную причину, зачем я поехала в Эмираты.
Три года назад я вложилась в апартаменты на берегу моря в Дубае и тогда даже не представляла, как буду за них платить и что выйдет из этого в итоге.
🤭 Факт обо мне, о котором вы точно не знали:
Каждый раз перед решением инвестировать в объект я боюсь, сомневаюсь, а вдруг что-то пойдет не так.
Даже когда сделка уже прошла, я все равно переживаю.
А если приняла решение не заходить - то потом сомневаюсь, что надо было зайти😅
За 3 года стройки цена этих апартаментов выросла больше, чем на 20 млн рублей🔥 А последний платеж по рассрочке я внесла на днях. Такой рост за счёт курса $/рубль и цены на сами апартаменты.
Что я получила бонусом к покупке?
😄Парковочное место
😄Тренажерный зал
😄Бассейн
😄Доступ на пляж прямо из комплекса
😄Лежаки, прогулочные зоны
Апартаменты 76 кв.м.
- Большая кухня-гостиная
- Спальня
- Санузел
- Дополнительное помещение (постирочная)
На видео вы сами все видите 🤩
Вид с балкона шикарный!
Выход к морю и бассейну.
Есть ли сейчас такие выгодные варианты на рынке?
Конечно! И не только в ОАЭ.
🙌 Из-за сложностей с ипотекой застройщики в России начинают идти как раз по модели Дубая: дают хорошие условия на рассрочки, а на некоторые объекты срок выплат может быть до 7 лет!
И это шикарные возможности для старта, как я начиначала 3 года назад в Дубае, а сейчас имею +20 млн только на стоимости этих апартаментов!
В курс «Разумное инвестирование» я включу новые стратегии, которые будут работать в 2025-2026 годах с учетом того, что происходит на рынке. Вчера, пока летела в новое место, отсмотрела программу и придумала обновления: вышло более 15 пунктов.
1 ноября выложу Анкету предзаписи, не пропустите!
Ставьте 🔥 кто ждет Анкету и готов вкладываться в такие объекты?
Что творит ЦБ?
Ставка 21%😳
Что это значит для нас, инвесторов?
В целом, это уже давно особо ничего не значит: 19, 20 или даже 25%.
Октябрь показал, что повышение ставки до 19% не дало существенного снижения цен, а значит инфляция не падает. Думается, повышать ставку будут до победного.
Годовая инфляция к 14 октября составила 8,51%, хотя в июле она была 9,13%. Но более значимы цифры по недельной инфляции, которая сейчас ускорилась. Тут все пока не стабильно.
Из-за нехватки персонала растут зарплаты, это сильнейший драйвер роста цен.
Свой прогноз ЦБ давно изменил. Обратите внимание на скрин. Если раньше в 2025 году мы шли к ключу 7-9% (мой пост от января), то сейчас это 14-16%. О чем это говорит? Об очень непредсказуемых и турбулентных временах.
Значит ли это, что сейчас нужно не инвестировать? Отнюдь, считаю, что если у вас есть капитал, то самое время позаботиться о его диверсификации.
Напомню: держать все на вкладах, даже в разных банках, - это не диверсификация.
Задача вкладов едва ли перекрыть инфляцию.
Да, дешевой ипотеки больше нет и не предвидится. Выход тут только один — делать 30-50% годовых (та доходность, к которой я итак всегда иду вместе со своим инвест-сообществом) на других стратегиях.
Я уже давно не обращаю внимание на ставку, на курс $ и прочее. Я просто ищу возможности. Все это время мы инвестировали в землю, в зарубежную недвижимость, в дома (успели по льготной ипотеке), в кладовки/парковки, покупали объекты на торгах по банкротству. Сейчас девушки в моем клубе взяли ипотеку в Эмиратах под 4%. Круто же?
Поэтому да, времена не самые простые, но даже в этих условиях можно приумножать капитал и выгодно инвестировать. Я 100% продолжаю. А вы?
Куда сейчас вложить свои накопления? Что рассматриваю лично я.
Кроме вкладов. Про них я рассказывала здесь. Как минимум, нужно несколько раз перепроверить, что ваши деньги точно будут работать под обещанный процент.
Для меня инвестиции в недвижимость были и остаются одними из самых стабильных и выгодных. Недвижимость в России переживает самые сложные экономические кризисы, а вот деньги и вклады, как показывает история, не всегда. Именно в недвижимости по всему миру находится огромное количество капитала у багатейших людей нашей планеты 😉
Этот рынок растет всегда, вопрос лишь в скорости роста вашего объекта, у кого-то она бывает отрицательной. Поделитесь в комментариях, если это вы.
Я уже 1,5 месяца езжу по ЖК в Москве и присматриваю интересные варианты для покупки.
Застройщики идут на разные уловки, чтобы убедить человека забрать деньги с депозита, который приносит 18% годовых: придумывают всевозможные рассрочки, дают скидки, подключают траншевые ипотеки и т.д.
Предложение может быть очень выгодным на первый взгляд, но у меня есть матчасть и база, и я сразу вижу, с чем можно встрять на долгие годы.
Как я сейчас подхожу к вопросу выбора объекта? Стратегия должна быть безопасной и понятной.
📍 Объекты недвижимости в долгосрок, то что будет сдаваться через 2-4 года.
Здесь важно учесть локацию и развитие района в ближайшее время, репутацию застройщика.
У меня большая насмотренность в этих вопросах, сразу вижу какие объекты потом разлетятся как горячие пирожки.
📍 Объекты под аренду, то что будет сдаваться в ближайшее время.
Идеально, если получится разделить площадь на студии.
Рассказывала об этом в посте выше.
Если четко понимать свою стратегию (как у меня 1 или 2 вариант), отличать хорошие объекты от неликвида, то сейчас точно можно сделать очень выгодную инвестицию.
Ставьте 🔥 если хотите, чтобы я расскрыла внутрянку некоторых "невероятно выгодных" предложений застройщиков. Почему это ловушка, которую нужно обходить за километр.
На мой взгляд, сдавать квартиру «как есть» уже давно неинтересно.
Гораздо лучше ее разделить на студии и получать в 1,5-2 раза больше с аренды. У меня так работает квартира уже 10 лет. Все мои ученики, которые зашли в эту стратегию 3-5-8 лет назад, только радуются и благодарят меня. И сейчас я снова вижу эту стратегию как одну из ТОП в недвижимости по 2 причинам:
Причина 1. В Москве действует запрет строить студии и «однушки» площадью меньше 28 кв. м. При этом, спрос огромный, не зря в ход идут даже кладовки.
Причина 2. Апартаменты. Это статус жилья, который подходит для деления. Но никакие льготные ипотеки тут не действует, а ипотечная ставка 22% толкает застройщиков на очень интересные рассрочки с адекватным первым взносом и платежом.
Идеально: 1-2-3к апартаменты с большим количеством окон . Соответственно, из 1к получаем 2 студии, из 2к - 3, из 3к - 4 и т.д. Если планировка 🔥, то из 2к можно даже 4 студии сделать.
Перепланировку следует обязательно узаконить, чтобы ни у кого ни к кому не было вопросов.
Вот пример моей ученицы, как это работает ⬇️
Покупка в 2021 году за 12,5 млн р., 58тыс.₽, платеж по ипотеке, студии были сданы за 55 тыс и за 60 тыс.
Сейчас средняя цена уже 100-120 тыс р. При этом, чистыми уже больше 130 000 р. на руках.
Почему вес так не делают?😳
Я знаю, что многие сдают свои квартиры в 0 годами и радуются так называемой «самоокупаемости»… Думаю, может, не знают о возможностях, а может, не хотят?
Скажите, интересна ли вам вообще стратегия деления? Я могла бы поделиться своими цифрами по текущим проектам, которые нахожу.
В преддверии запуска нового потока моего курса по инвестициям я сейчас очень много езжу по ЖК, выбираю и, конечно, всё считаю.
Есть очень интересные варианты, кому интересно, дайте скорее знать в комментариях ⬇️
Может ли баня быть доходной?
Да! Если сумма денежного потока перекрывает расходы по кредитам, налоги, коммуналку и оплату персонала.
Вот уже как 3 года у меня есть мерч Инвест-баня, и мы сначала с учениками, потом с выпускниками курсов, а теперь только с членами моего инвест-клуба ходим регулярно в бани. За эти годы их было очень много, и уже давно у меня таится мысль о том, что круто было бы сделать свою инвест-баньку.
Давайте вместе посчитаем доходность.
В своих подсчетах буду использовать модель бани, в которой мы побывали в последний раз. Участок земли + коттедж с 2 спальнями, парной, бассейном и купелью на улице. Такое удовольствие в покупке/строительстве может стоить от 40 млн до бесконечности. Зависит от размера участка земли, расположения, материалов и т.д.
В данном случае на территории комплекса было 8 бань, ресторан, беседки в аренду и тд
Мы для своего примера давайте возьмем вариант такого дома с бассейном и купелью и доставкой еды из ресторана стоимостью 70 млн р.
Цена за 1 час пользования таким домом с баней - 7000₽. Сюда не входят услуги пар-мастера, веники и тд.
Средняя загрузка в будни - 7 часов.
Средняя загрузка в выходные - 12 часов.
Считаем.
23 дня по 7 + 8 дней по 12 = 257 часов по 7 тыс р = 1,8 млн р может приносить такой дом.
Мне в эти цифры не очень верится. Вычту погрешность 20% = 1.43 млн р
Вычитаем расходы (15%) на команду, небольшие ремонты, налоги (6%) и тд. Получается, что чистыми можно смело получать 1.1 млн р в месяц. В год соответственно около 13 млн р.
Получается, при цене 70 млн р это 18,5% годовых. Если использовать кредит, то % доходности будет выше.
Это не считая доп.услуг и еды.
Если закладывать стоимость строений меньше, при этом, держать высокие цифры и суммы загрузки, доходность будет выше.
Что думаете? Стоит игра свеч? Поддержите меня или отговорите.
Может, у кого-то из вас уже есть подобный опыт?
Как я делаю анализ своей недвижимости
Можно владеть недвижимостью, но она будет лишь номинальным активом. То есть, она не растет цене, не сдается за адекватные деньги и смысла в этой недвижимости вообще нет никакой, а часто выясняется, что она еще тянет деньги, то есть, является пассивом.
Наглядный пример моего клиента👇
Есть квартира в старом фонде в Москве.
Рыночная стоимость - 9,85 млн.р.
Можно её сдавать за 45 тыс.р/мес.
Это актив или пассив?
По формуле доходности, это ~5% годовых😳
❌ Подобные квартиры в старом фонде со старым ремонтом уже не растут в цене
❌ То есть, объект недвижимости уже давно не является активом, но человек об этом даже не догадывается и продолжает ее держать, ведь он получает доход от сдачи в аренду.
Если бы я владела такой квартирой, то спросила себя:
А есть ли способы получения большей доходности при меньших усилиях?
Поэтому раз в полгода я делаю ревизию своих объектов и анализирую их на предмет доходности.
Когда я делаю ревизию, то,прежде всего, анализирую:
1️⃣ сколько процентов годовых я получаю и какой мой ежемесячный доход?
2️⃣ не менее важный момент: какие усилия мне нужны, чтобы это получить?
Если я понимаю, что владею шляпой, то смело продаю и:
❌ Не жду сезона
❌ Не ожидаю выгодной продажи
✅ А продаю максимально быстро.
❗️ Даже если приходится продавать дешевле, чем покупала❗️
Чтобы быстрее переложить деньги в проект, который уже сейчас может приносить в 2-3-5-10 раз больше денег.
Как у вас с активами и пассивами?
👍 - если у вас все в порядке с активами, 🔥 - если сейчас поняли, что можно из пассива сделать актив.
Ребята, нужна ваша помощь! Я хочу понять, какой контент в теме инвестиций сейчас наиболее актуален моей аудитории. Я создала анкету и прошу вас её заполнить. Так вы внесете большой вклад в мои проекты, а я, в свою очередь, буду создавать еще больше полезного для вас❤️
А главное — за заполнение я даю крутой бонус: «Как я выбираю инвест-стратегии в свой портфель».
Внутри 3 видео от меня:
✅ Система анализа привлекательности инвест-стратегий
✅ Правила распределения денег по стратегиям
✅ Оценка и учет проектов, как определить интересно входить в стратегию или нет
Как получить бонус🎁:
— Ответьте на вопросы в анкете до 22:00 мск 15 октября максимально честно и развернуто.
— Потом команда отправит вам бонус до 22:00 по мск, 17 октября.
Ответы будем проверять вручную и отправим бонус тем, кто ответил. Бонус вам придет на ваш номер телефона в вотсап.
Очень надеюсь на вашу помощь, отвечайте развернуто, договорились?😉
➡️ Заполнить анкету и получить бонус https://docs.google.com/forms/d/1jTdUkxPnTEt4h5dPFKDIB1MgoA_CgN6P_WzFNkQKiok/edit
Кто хочет в инвест-тур по Москве? Вам нужно быть сегодня на закрытой презентации в 19.00 мск
Чувствую, будут кусать локти те, кого с нами не будет. Вход через анкету предзаписи https://mkolokolova.ru/ri_2_0_anketa?utm_source=tg_kanal
Сегодня в 19:00 мск вход закроется
Блогеры посчитали цену стаканчика кофе в 2100 году в России с учётом инфляции. Это 461 700 руб.
Хочется спросить: у вас наличные или карта?
Ролик забавный - ситуация не очень. Это наглядный пример того, как обесцениваются деньги.
Когда 10 лет назад я только начинала заниматься инвестициями, у меня был ипотечный договор с платежом 8000 р./мес, тоже какая-то гигантская переплата была в договоре на 30 лет. Я ещё год готовилась к этой ипотеке, думала, как взять на себя такую ответственность… Тогда сумма казалась, примерно, как сейчас 50-60 тыс р.
Жаль, квартиры этой у меня уже нет, но останься у меня сейчас эта ипотека, это был бы фурор, хотя прошло объективно совсем немного времени, не 30 лет даже, а 10.
А какой платёж по ипотеке у вас? Когда брали?
Мы в эфире! Подключайтесь
/channel/m_kolokolova?livestream
Как инвестировать в недвижимость с суммой от 200к рублей?
Да! Такие варианты сейчас тоже есть!
Это краудлендинговые платформы для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но нет больших сумм на это.
Краудлендинг — способ коллективного инвестирования. Люди объединяются на платформе, чтобы выдать заем и получить доход либо от аренды, либо от перепродажи помещения.
📲Как это работает?
Я нашла классную площадку, которая уже существует с 2016 года, работает под контролем ЦБ и есть возможность участия для инвестора от 200 тысяч рублей. Как правило, на площадке привлекают деньги под залог коммерческой недвижимости, девелопер формирует ГАБ (готовый арендный бизнес) и далее инвесторы получают пассивный доход ~30% годовых от сдачи в аренду.
Плюс все вопросы по налогам, залогам и взысканиям регулируются этой платформой. За это площадка получает свою комиссию от девелопера.
Кстати, в моем инвест-клубе ребята уже знают об этом способе инвестирования.
И теперь я решила эту тему интегрировать в курс «Разумное инвестирование», договорилась с экспертом. Плюс, в новом потоке будет отдельный модуль об инвестициях с небольшими деньгами, в который будет входить 4 различные стратегии🔥
Презентация новой программы будет 7 ноября, в закрытом канале Анкеты перезаписи.
Регистрируйтесь и переходите в канал:
🤝АНКЕТА ПРЕДЗАПИСИ
Назад в 1990-е: квартиры по цене иномарок
На днях подписчица задала интересный вопрос: насколько недвижимость защищает от роста цен, ведь были времена, когда люди охотно меняли квартиру на иномарку.
Во-первых, стоит вспомнить, когда именно это было. А происходило все в 90-е, в сложнейшее время для российской экономики. До 90-х в стране не было рынка жилья и понятия собственности. Рынок в только начал формироваться, шел процесс бесплатной приватизации жилья, и осознание, что такое «своя недвижимость» ещё не сформировалось, она была просто крайне недооценена. А вот красивые, немецкие, дефицитные иномарки — другое дело.
Только, думаю, что через десяток лет такой собственник очень пожалел об обмене. Сколько сейчас стоит БМВ 1990 года выпуска и сколько стоит квартира (пусть даже какая-нибудь хрущевка)? Пример, как выросла недвижимость, смотрите на графике ⬆️
Во-вторых, да, сейчас есть момент, когда можно продать машину и купить квартиру. Но это все очень условно: есть авто и за 2 млн р., есть и за 20 млн р. Но обладателя машины за 10 млн р. вряд ли устроит недвижимость за эту сумму. А обратный обмен с текущими ценами на аренду, я думаю, вообще в голову не придет человеку.
В общем, я бы не сравнивала недвижимость и авто, это разные стратегии. Машины, к слову, тоже великолепно впитывают инфляцию. Помните, как я продала свои прокатные Солярисы за ту же сумму, что и купила, после того, как каждая принесла мне по 1,6 млн р. пассивного дохода? Почему я их продала? А вот читайте дальше.
Объединяет и недвижимость, и авто самое главное — необходимость вовремя сделать реинвест.
Это одна из главных ошибок не опытного новичка: купить квартиру/машину/ землю и т.д. и сидеть в ней годами. Так капитал не никогда не увеличится. У всего есть фаза активного роста (если вы купили что-то перспективное), а потом уже рост только на инфляцию (в лучшем случае) или стагнация.
В канале предзаписи уже написала, как мы с учениками реализуем стратегию роста капитала и пассивного дохода в ИЖС. Заходите https://mkolokolova.ru/ri_2_0_anketa?utm_source=tg_kanal
И скажите, интересна ли вам стратегия инвестиций в доходные авто? Дайте знать в комментариях и реакициями 🔥
Еще одна возможность заработать на рынке недвижимости.
В мае я показывала вам свой дом, который строится и совсем скоро с помощью управляющей компании я буду сдавать его в аренду🙌
ИЖС - интересное направление в инвестировании, и еще зимой аналитики отметили, что спрос на загородную недвижимость растет, а значит, нам, инвесторам, это очень интересно.
Мы с участниками моего инвест-клуба в прошлом году заходили с ожиданиями, что дом будет сдаваться, примерно, за 15 000 рублей в сутки, но сейчас двуспальные дома в ближайшем Подмосковье стоят дороже👌🏻
⚡️ У нас были очень выгодные условия входа, а ожидаемая прибыль полностью покрывает платеж по ипотеке и даже остается сверху больше 120 тыс р в месяц!
🔥 Все расчеты, которые нам давали при входе в объект и ожидаемую прибыль я выложу в закрытом канале Анкеты перезаписи на курс «Разумное инвестирование»
‼️ Регистрация в которую открывается сейчас!
Заполнение Анкеты вас ни к чему не обязывает, но дает крутые преимущества:
⚡️ Вы попадете в канал, где я буду разбирать кейсы инвесторов-практиков, кто получил доходность от 30% на своих стратегиях прямо сейчас.
А также поделюсь цифрами своих кейсов и в какие стратегии буду заходить сама в ближайшее время.
⚡️ Вы попадаете на закрытую презентацию курса, которой не будет в открытом доступе
⚡️ На этой презентации для вас будет предложение зайти на курс «Разумение инвестирование», 6 поток, по самой низкой стоимости и забрать максимальный пакет крутейших бонусов, которые я еще никогда не дарила!
Для тех, кто хотел попасть в мой клуб, будет отдельный тариф С КЛУБОМ.
ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ И ПОПАСТЬ В ЗАКРЫТЫЙ КАНАЛ
Дубайский сарай.
Это мой 2-й флипп-проект в Дубае (1-й даже не видела). А от этого я была просто шоке… Смотрите видео. На контрасте с дубайскими красотами это было видеть неожиданно и непривычно. Без надежного партнера, моей Оли (моя уже подруга, участница инвест-клуба) я бы точно не вписалась в такую авантюру.
Для успокоения моих нервов Оля даже меня сводила в ещё один свой флипп-проект, который сейчас сделала для девушек из нашего инвест-сообщества.
Несколько месяцев назад они на четверых купили апартамент удаленно. Оля сделала все под ключ: покупку, флиппинг, выставила на продажу. Несколько месяцев квартира сдавалась в аренду и покрывала платежи по рассрочке даже.
Не знаю, насколько вам интересна эта тема, но могу показать фото. Ремонт там, кстати, очень бюджетно вышел и красиво.
Так что, пожелайте и мне удачи 💪
Купить недвижимость или открыть вклад? Что сейчас делать с деньгами?
После очередного повышения ключевой ставки банки снова подняли % по вкладам и начали рассылать смски своим клиентам. Казалось бы, конечно, да! Но давайте посмотрим глазами инвестора ⬇️
Допустим, у нас есть 3 млн рублей, которые нужно сохранить, а еще лучше - приумножить.
Нас соблазняют вариантом положить их на вклад под 20% годовых и через 3 года получить +2,4 млн р.
❌ Но такой доходности у нас не будет.
Потому что такой вклад чаще всего открывается с условиями выплаты % в конце срока и без капитализации.
И сумма уже не 2,4 млн, а всего 1,7 млн. р.
И еще, не факт, что нам за 3 года не понадобятся деньги и мы сами не закроем счет.
Хорошо, допустим, мы решились.
Но и это не самый выгодный вариант сохранить капитал, как может показаться.
Почему?
Потому что инфляция за 3 года, пока мы будем ждать свои %, точно пойдет вниз и ключевая ставка упадет.
Станут более доступными ипотеки, все побегут выбирать себе квадратные метры, а застройщики начнут задирать цены.
Что будем делать мы?
Мы будем сидеть и ждать, пока нам выплатят проценты в конце 3-го года, либо нам придется закрывать свой вклад досрочно, и мы точно потеряем в %. Уж лучше рассмотреть ОФЗ: и проценты не заберут, и продадите, когда нужно, и потенциальная доходность выше.
Как видите, такие «выгодные» вклады не лучший способ обогнать инфляцию. Какие бы выгодные условия банки нам не предлагали.
✅ Если у меня на руках есть крупная сумма и есть цель ее сохранить и приумножить, то меня больше привлекает найти выгодный объект, с рассрочкой от застройщика, с 10-25% первоначального взноса и комфортными платежами.
Не вижу смысла пережидать во вкладе, чтобы через 3 года заходить в недвижимость на ажиотажном спросе, и еще неизвестно по каким ценам.
Уже в пятницу выложу анкету предзаписи на курс «Разумное инвестирование», где мы будем учится подбирать себе объекты, чтобы сохранять и приумножать свои деньги.
А вы на какой стороне: депозиты или твердые инвестиции?
Давайте проголосуем, кто за недвижимость — ставьте 🔥 , за вклад — ♥️
Я уже 3 дня в ОАЭ, по одному важному делу. Об этом расскажу позже, а пока я успела встретиться с Кристиной, выпускницей курса «Разумное инвестирование», моей подругой. Обсудили наши совместные инвест-объекты.
К слову, за 2 года нашего общения у неё 30+ объектов недвижимости по всему миру, она стала экспертом по недвижимости Турции, выступает спикером на международных форумах.
Так вот, мы с Кристиной в соинвесте приобрели апартаменты в Рас-Эль-Хайме, которые дали возможность получить бесплатно ВНЖ на 12 лет, к концу этого года ждем ключи! Рассказывала здесь об этом.
А в начале этого года мы также вместе купили апартаменты в Шардже. Тут все подробности.
В Шардже у нас рассрочка на 2 года строительства, нужно выплатить всего 30% от стоимости!
А цена объекта с начала года уже выросла на 20% ⬆️
Первый взнос ~ 1,9 млн на двоих.
Раз в 3 месяца мы платим по 430 тыс рублей - это всего по 72 000 руб в месяц с каждой. Думаю, ученики, которые тоже зашли туда, сейчас радуются вместе с нами😜
В Рас-эль-Хайме еще интереснее!
50% мы выплачиваем до сдачи дома, потом сдаем апартаменты в аренду и платим еще 3 года, но уже частично деньгами арендаторов.
А рассрочка всего 360 тыс р. раз в 6 месяцев.
Это всего по 30 000 р. в месяц!
Для сравнения, сейчас ипотека в России на сумму в 30 млн на 30 лет даже при льготной ставке 6% - это почти 170 000 рублей в месяц. А на 20 лет - все 200к!
За 2 года этот объект вырос с 186 тыс $ до 300 тыс $
Еще и ВНЖ на 12 лет в подарок!
Что тут сказать? Благодарю себя, что зашла на рынок Дубая, когда это ещё не было мейнстримом и продолжаю эту традицию с другими Эмиратами. Здесь у меня выходят одни из самых удачных инвестиций, завтра расскажу ещё про один свой алмаз.
Как у нас получилось и как сделать также?
Наша совместная насмотренность на рынке, умение анализировать, которое приходит с опытом, оплаченным своими же кровными деньгами. Есть шутка, что самая популярная профессия в ОАЭ — риэлтор. При этом, самые худшие проекты платят самые высокие комиссии. Вот и думайте...
Знакомства и окружение. Без них тоже опасно на этом рынке. За хорошие проекты всегда здесь битва, обязательно нужен свой человек, который застолбит для вас объект. С 2020 года у меня тут сформировалось целое коммьюнити из учеников и друзей.
Напоминаю, что 1 ноября я выложу анкету предзаписи на 6 поток моего обучения инвестициям, где будут самые выгодные условия и цены. Эта возможность бывает раз в полгода.
Плюс программа обновлена, что позволит вам еще лучше ориентироваться в новых условиях рынка!
Ставьте 🔥 , кто после этого поста захотел себе недвижимость за границей на таких 🍫 условиях)
Ловушки от застройщиков, в которые попадут 99% новичков на рынке.
Кажется, что у застройщиков паника, они уже и не знают, как продать свои объекты и раздают небывалые скидки направо и налево. Но как бы не так.
Большинство не успело продать неликвид с прошлых «распродаж», а уже идёт новая партия.
Застройщик всегда готов заработать на неопытных покупателях. Следите за магией рук.
Сейчас на рынке уйма предложений, когда вы можете зайти, буквально, с 2-3 млн: 10% первый взнос, 50 тыс.р./ мес платёж - мечта.
По моим наблюдениям, за ней скрывается один из этих случаев:
⛔️ Нам предлагают выкупить объект в рассрочку, с одним платежом в 10-20% собственных денег, но, чаще всего, застройщик сразу же закладывает в стоимость кв.метра квартиры +20-30%. То есть, ты изначально покупаешь объект по завышенной стоимости, и для роста цены почти ничего не остается. У меня перед глазами список ЖК, которые спустя 1,5-2 года после начала стройки продаются сейчас дешевле!
Если не знать фундамент инвестиций, кажется, что это супер-выгодно. Но если внимательно посчитать, то оказывается, что большинство таких предложений совершенно не оправданы. Весь рост уже в стоимости.
⛔️ Или мы платим траншевую ипотеку, 50-60к в месяц, а потом выясняется, что это было пользование кредитом, и в уплату основного долга ушло всего 500 рублей.
⛔️ Или платим ипотеку 3 года исправно, уже потираем ручки в ожидании ключей, а застройщик берет и продлевает стройку еще на год. А потом, чтобы продать, нужно ещё время и деньги на ремонт, иначе придется конкурировать в цене с десятками подобных покупателей. И вот у нас замороженный актив: ни денег, ни квартиры!
Или такой сценарий: ключевая ставка за ближайшие 2-3 года не сильно меняется.
Застройщик придумывает все новые и новые акции, чтобы продать свои лоты. А ты как честный инвестор хочешь получить свои законные 60% дохода за 3 года (а иначе зачем ввязываться, если депозиты дают столько же), выставляешь на продажу свою квартиру, а таких, как ты, еще десяток-два-три. И ты уже думаешь только о том, как просто продать, хотя бы в ноль.
Последние годы выходят очень экстремальными, невероятно горжусь тем, что мои ученики не просто не встряли в таких «супер-проектах», но и смогли ещё зарабатывать хорошие деньги на таком рынке. Весь секрет — это анализировать рынок, просчитывать всё до покупки и иметь план А, Б и Ж.
Без этого сейчас нельзя выгодно инвестировать и зарабатывать.
Все это будем разбирать на курсе «Разумное инвестирование».
📆 Пока вчера летела в самолете в Дубай, решила, что 1 ноября выложу анкету перезаписи на курс.
Попасть на мою программу по самым выгодным ценам можно будет только через нее + для тех, кто зайдет, я готовлю еще кучу бонусов.
А завтра, кстати, заседание ЦБ.
Ключевая ставка скорее всего станет 20%. Пристегните ремни.
Как думаете, её повысят?
Деление квартир на студии. Что за зверь? Как сделать всё законно?
Вижу, что у меня много новичков, которых эта стратегия очень удивила, на самом деле, это то, чем занимались все начинающие инвесторы лет 10 назад. Если ты инвестируешь = инвестируешь в такие студии.
⠀
Пожалуйста, не скупитесь на ❤️для меня. Это лучшее подтверждение того, что вам нужно то, о чём я пишу и делаю.
👉🏻 каждая квартира-студия имеет свой санузел, небольшой кухонный блок, спальное место, шкаф и т.д. Всё, как и в обычной квартире, только она меньше по площади (16-25 метров). Кстати, студии могут быть и двухуровневые (если позволяют потолки), с рабочей зоной или спальней на 2 уровне.
⠀
👉🏻 при входе главная дверь, далее тамбур и двери в каждую из студий. Стены - под покраску. Для каждой студии мы делаем отдельные счётчики на воду и электричество. При этом, сохраняются и общеквартирные счётчики.
👉🏻 никаких переносов газовых плит и т.д. мы не делаем. У нас встроенные двухкомфорочные плиты. Хорошо, если изначально в апартаменте несколько мокрых точек.
⠀
👉🏻 хорошо бы сразу сделать стены-перегородки со звукоизоляцией, чтобы потом не тратить больше денег на это.
⠀
👉🏻 не надо судить по себе и говорить: да кто ж в таких живет? Да какой смысл их снимать, если полно больших однушек? А вот есть смысл. Свежий ремонт, чистая квартира без "бабушкиных" ковров и запахов, плюс сэкономленные несколько тысяч. Для многих людей это аргумент.
⠀
👉🏻 естественно, что сдаём на долгий или короткий срок и платим налоги, грамотно составляем договор.
Сколько денег нужно? За отправную точку можно взять стоимость обычного ремонта в аналогичном метраже, понятно, что тут будет дороже, но и выхлоп другой.
Да, стратегия более сложная, чем купил новострой и ждешь роста у моря погоды, но стопроцентная.
Главное — четко определить район, потенциал доходности, сделать чертеж, разобраться, что можно узаконить, а что - нет, и вперед.
Сейчас я активно планирую старт следующего потока «Разумного инвестирования», буду обновлять уроки в этом блоке с крутым экспертом, который, кстати, может сделать все под ключ.
Скоро выложу анкету предзаписи на курс. Ее я даю всего несколько раз, так что не пропустите. Только через нее в этот раз можно попасть на обучение на самых лучших условиях.
Надеюсь, вам стало понятнее, что такое студии, нужно ли выложить примерный расчет по проекту деления на студии, который я сделала на днях в одном московском ЖК?
Кому инвест-баня не по карману, есть кладовки😂! Доходность тут, думаю, шикарная с такой-то ценой аренды.
И кстати, у меня реально была клиентка, которая в кладовке оборудовала комнатку. Кто-то помнит этот кейс или рассказать?
Вчера я увидела инвест-баню своей мечты😍
У меня давно была идея сделать доходную баню, и вот я увидела картинку из своего воображения вживую.
Все мои инвесторы из клуба, кто вчера там был и кому я показала видео, в восторге от этого места🔥
И, конечно, мы в первую очередь смотрим на нее взглядом инвестора.
Девочки:
Идут в баню, чтобы быть в моменте.
Женщины-инвесторы:
Считают, сколько она может приносить на вложенные.
P.S. Мы реально уже все посчитали. Завтра выложу цифры и свои рассуждения.
Признавайтесь, как вам идея своей доходной бани или гостевого дома, или мини/отеля?
Какой регион лучше выбрать для инвестирования в недвижимость?
Сейчас много предложений на рынке, куда вложить деньги и купить недвижимость, активно продвигают новые направления, в том числе, туристические места, привлекательные в сезон для аренды жилья.
И возникает соблазн: а может, в Архыз? Или Алтай? 🧐
Чтобы определиться, сначала нужно понять: с какой целью мы хотим купить недвижимость.
🏡 Если цель «для себя», чтобы было место, куда приезжать и жить какое-то время, то конечно, можно вложиться в те регионы, которые вам по душе: горы/озера и тд.
📊 Если же цель заработать (на продаже/аренде), то нужно изучать рынок в этом регионе и понимать его перспективы. 100% залог успеха - инвестиции в «вечнозеленые» рынки.
Где есть постоянный, стабильный рост цен последние 15-20 лет, как самой недвижимости, так и аренды на нее.
Где мы точно понимаем, что вложив деньги, мы сможем быстро продать или выгодно сдать квартиру.
Пример такого рынка - Москва. На скринах показала, как за 15 лет росла стоимость за квадратный метр и аренду квартир.
Инвестиции в такие рынки - это инвестиции без качелей.
Если возьмем новые направления, то важно изучить спрос в регионе за последние 5-10 лет, но, в любом случае, быть готовым к тому, что там может быть сезонный спрос на аренду и куплю/продажу, и мы столкнемся с ситуацией, когда даже не можем продать нашу квартиру.
У меня был опыт инвестиций в регионы нашей страны: Новороссийск, Краснодар, Сочи, и я могу сказать, что очень рада, что в принципе смогла выйти из этих объектов. Доходность по ним близка к нулю. Поэтому я окончательно убедилась в том, что нужно инвестировать в том регионе, который ты знаешь/хорошо изучил + там, где всегда положительная динамика прироста цен. И прямо сейчас я в процессе просчета 2 инвест-апартаментов, которые хочу приобрести для себя.
Дать вам пример, как я делаю анализ недвижимости, чтобы точно понять - приносят мне доход эти инвестиции или нет?
Ставьте 🔥, если хотите, чтобы я показала свои рассуждения
✏️ Что было полезного в канале за последний месяц?
Сделали для вас подборку статей из канала, которые важно изучить и сохранить себе.
◾️Почему лучше не оплачивать покупки QR-кодом? Читать здесь
◾️Сейчас лучшее время для инвестирования в недвижимость. Здесь объяснила почему
◾️Как ставка ЦБ 19% повлияет на рынок? Подробно рассказала в этом посте
◾️Как мелкие расходы на подписки могут вылиться в существенную сумму в месяц? Что с этим делать, рассказала тут
◾️Что сейчас происходит с флиппингом? Насколько это привлекательная стратегия на сегодня? Смотрите видео-интервью на эту тему
◾️Как перестать бояться продать свое жилье и приумножать свой капитал? Слушать эфир
◾️Вся правда о вкладах со ставкой 21%. Узнать здесь
🔥 за пользу, сохраняйте 💾 и пересылайте друзьям ➡️