Telegram-канал marketologyblog - Маркетинг в Казахстане ⛩: Unsorted

Маркетинг в Казахстане ⛩

21 Aug 2025 10:11

Исследование: какие технические и экологические параметры удорожают стоимость московской квартиры?

- Увеличение площади кухни на 1% приводит к увеличению стоимости квартиры на 0,27%.
- Квартиры на более высоких этажах, при прочих равных, стоят дороже - повышение стоимости на 0,017% при увеличении этажа на 1%.

- Принадлежность дома к жилищному комплексу повышает стоимость квартир в нём в среднем на 7,6%. Это связано с рядом преимуществ жилищных комплексов: более высокий уровень охраны, высокое качество квартир.

- Квартиры (схожих параметров) в монолитно-кирпичных домах являются самыми дорогими. Они стоят, в среднем, на 22,2% дороже, чем квартиры в панельных домах. Следующие по стоимости – квартиры в кирпичных домах. Их стоимость, в среднем, на 8,3% выше, чем в панельных. Квартиры в монолитных домах, в среднем, стоят на 7,2% дороже, чем в панельных.

- Наличие на расстоянии до 300 м от дома реки повышает стоимость квартиры в нём на 21,9%.

- Что касается пешей доступности метро, то, как и ожидалось, близость к станции московского метрополитена повышает стоимость квартиры в силу лучшей транспортной доступности и более широких логистических возможностей. Так, в зоне 5-минутной доступности квартиры стоят на 10,1% дороже, в зоне 10-минутной доступности – на 8%, в зоне 15-минутной доступности – на 6,5%.

- Близость малых зелёных насаждений оказывает положительное влияние на стоимость недвижимости.

Стоимость квартир, находящихся в зоне 150 м от малого объекта зелёных насаждений, при прочих равных на 5% выше, чем тех, у которых в радиусе 1000 м насаждений нет. В 300-метровой зоне эффект составляет 4,5%, в 500-метровой – 3,3%.

Близость средних зелёных насаждений также положительно влияет на стоимость квартиры. В 150- и 300-метровых зонах эффект составляет 5,7%, в 500-метровой – 5,4%.

А вот близость больших насаждений оказывает значимое влияние только в 150-метровой зоне - повышает стоимость квартиры на 5%. Отсутствие влияния в других зонах и довольно слабый эффект в 150-метровой могут быть объяснены рядом факторов.

Во-первых, большие лесопарки обычно благоустроены неравномерно: есть обустроенные территории, но большая часть обычно отдана на откуп природе. Это снижает ценность таких зелёных зон для жителей.

Во-вторых, крупные зеленые насаждения могут быть потенциально связаны с опасностью криминализации, что снижает их ценность.

В-третьих, крупные зелёные зоны обычно расположены на окраинах в районах, где недвижимость, как правило, относительно дешёвая.

Источник: Научные исследования экономического факультета МГУ, №3, 2024. Авторы - Кирилл Зуев и д.э.н. Ольга Кудрявцева, база данных - 2 463 московских квартиры на вторичном рынке.

С уважением,
ваш профессиональный маркетолог
Алимжан Бисембаев