مهم مهم / تا این دو دقیقه را تماشا نکردید، از کسی چک قبول نکنید! دو راهکار ساده و در دسترس برای اینکه بفهمیم صاحب چک چگونه فردی است! ایرانیان اصلا از این راهکارها اطلاعی ندارند، لطفا برایشان ارسال کنید تا گول بقیه را نخورند!
@omomill
#شوک
-ابوترابی نماینده نجف آباد اصفهان:
در اساسنامه سازمان ملی مهاجرت جهت #ساماندهی_اتباع،افغان ها می‌توانند با صیغه یک روزه زن ایرانی،شناسنامه ایرانی بگیرند!!
«آینده ایران را سیاه میبینم»
#اخراج_افغانی_مطالبه_ملی
@FaryaaD_VataN
رکود بازار مسکن احتمالاً تشدید میشود
👤حسن محتشم کارشناس مسکن:
🔹دولت چهاردهم احتمالا سیاستهای انقباضی را در پیش بگیرد و نقدینگی را به سمت تولید هدایت کند.
🔹 این باعث میشود بخش مسکن در رکود باقی بماند. اینکه تا کی رکود ادامه خواهد یافت بستگی به این دارد که دولت تا چه حد از کاهش قدرت پول ملی جلوگیری کند.
🔹از آن طرف متقاضی مصرفی به تدریج تقویت و جلوی تقاضای سرمایه‌گذاری گرفته شود. به نظر می‌رسد با سیستمی که دولت جدید انتظار می‌رود اعمال کند دوره رکود که از حدود دو سال قبل شروع شده ادامه پیدا می‌کند و ممکن است تشدید شود.
t.me/davidbeygi
گَهی گِریان ، گَهی خندان،
گَهی چون اَبرِ سرگردان،
گَهی عاقل تر از عاقل،
گَهی نادان تر از نادان...
زندگی همینه….
@maskan
*مستاجران به خرید خانه فکر نمی‌کنند / نرخ اجاره‌بها در تهران بیش‌از ۵۰ درصد افزایش داشته است*
🛑 داوود بیگی‌نژاد،
نایب رئیس اول اتحادیه املاک:
▪️میانگین نرخ اجاره‌بها در تهران بیش‌از ۵۰ درصد افزایش داشته است و هم‌اکنون رکود تورمی در بازار اجاره‌بها، خرید و فروش مسکن حاکم است؛ البته رکود در بازارهای موازی دیگر نیز وجود دارد اما به طور کلی خریداری در بازار خرید و فروش مسکن نیست.
▪️رشد نرخ اجاره‌بها با توان مالی مستأجران همسو نیست و با توجه به رشد قیمت‌ها در بازار خرید و فروش، مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی‌کنند. زیرا با توان آنها فاصله زیادی دارد؛ به طور مثال هم‌اکنون پول رهن برخی از آپارتمان‌های تهران مطابق قیمت خرید چند سال گذشته همان واحد مسکونی است.
▪️با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن، مستأجران باید از سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر خودداری کنند تا بتوانند سرپناهشان را تأمین کنند.
نایب رییس اول اتحادیه املاک
🛑 داود بیگی نژاد
با اشاره به اینکه قدرت خرید ملک مستاجران سالهای اخیر کاهش یافته، گفت: افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بها در تهران موجب شده تا اجاره نشین‌ها به مناطق پایین‌تر کوچ کنند
عضویت
👇
t.me/davidbeygi
🔸سکوت کامل در بازار مسکن/ ملک با قیمت پارسال فروخته میشود
رستمی، رئیس اتحادیه املاک مشهد
درگفتگوبااخبارمشهد
🔹در حال حاضر رونقی در بازار مسکن وجود ندارد و بازار در یک سکوت کامل به سر می‌برد.
🔹الان قیمت مسکن به این صورت است که حتی اگر امسال نسبت به سال پیش بالا رفته باشد چون خریداری وجود ندارد اگر کسی بخواهد ملکش را بفروشد به همان قیمت سال پیش مجبور است بفروشد.
🔹شروع دولت جدید و سیاست گذاری هایشان، بازارهای موازی مانند دلار، سکه و طلا روی بازار مسکن تاثیر خود را خواهد گذاشت.
🔹نمی‌توانیم منتظر باشیم که تا یک‌ماه آینده هم بازار مسکن متحول شود، . می‌توانیم منتظر باشیم تا قبل سال آینده ثباتی در بازار مسکن اتفاق خواهد افتاد.
🔹برای رونق بازار مسکن باید سوداگری مسکن از یکسری ادارات و بانک‌ها خارج شود و هر بخشی کار تخصصی خود را انجام دهد.
✅️توضیحات آپارتمان
✅️آدرس: کوهسنگی پارس14
📌کد فایل:1625
🏡رهن:50میلیون
🏡اجاره:7/5میلیون
⭕️متراژ آپارتمان:65متر مربع
⭕️تعداد خواب:1
⭕️موقعیت :کوهسنگی پارس14
⭕️طبقه: اول
⭕️نقشه ی: آپارتمان جدید
⭕️ خواب: دارای نورگیر کامل
⭕️ خواب: دارای کمد دیواری
⭕️سرویس بهداشتی :ایرانی
⭕️سرمایش: کولر آبی
⭕️گرمایش بخاری
⭕️تامین کننده ی آب: گرم کن
⭕️پارکینگ ندارد
⭕️کفپوش :موکت
⭕️دیوارپوش: نقاشی
⭕️شیر آلات: اهرمی
⭕️کابینت ها : فلزی تمیز
⭕️آیفون: تصویری
⭕️آسانسور:ندارد
⭕️رهن و اجاره :غیرقابل تبدیل
✅️مناسب خانواده ی کم جمعیت
✅️مالک منعطف
✅️مستغلاتی و قابلیت تمدید قرارداد برای سالهای آتی
✅️جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید تماس حاصل نمایید✅️
✅️ساعات بازدید تماس
✅️مشاور شما : رهنما
09016102093
✅️پاسخگوی شما بدون محدودیت زمانی
➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️
کارگزاری سراسری املاک شما
مشهد مقدس_کوهسنگی_نبش بهشتی ۳۱
مدیریت مهندس زراعتی
www.amlakshoma.ir
/channel/maskan
تصاویر 👇👇👇
🔴سند «تک‌برگ» دیگر ارائه نمی‌شود
🔹رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک: از ابتدای تیر، کلیۀ اسناد صادره الکترونیکی و دارای کد امنیتی خواهند بود.
🔹با این اقدام، عملاً بحث جعل سند نیز منتفی خواهد شد.
🔥@maskan
✅️توضیحات آپارتمان
✅️آدرس: کوهسنگی پارس10
📌کد فایل:1656
🏡رهن:100میلیون
🏡اجاره:7میلیون
⭕️متراژ آپارتمان:55متر مربع
⭕️تعداد خواب:1
⭕️موقعیت :کوهسنگی پارس10
⭕️طبقه: همکف
⭕️نقشه ی: آپارتمان جدید
⭕️ خواب: دارای نورگیر کامل
⭕️ خواب: دارای کمد دیواری
⭕️سرویس بهداشتی :ایرانی داخل حیاط
⭕️سرمایش: کولر آبی
⭕️گرمایش بخاری
⭕️تامین کننده ی آب: گرم کن
⭕️پارکینگ ندارد
⭕️کفپوش :سرامیک
⭕️دیوارپوش: کاغذ دیواری
⭕️شیر آلات: اهرمی
⭕️کابینت ها : ام دی اف
⭕️آیفون: تصویری
⭕️آسانسور:ندارد
⭕️رهن و اجاره :غیرقابل تبدیل
✅️مناسب خانواده ی کم جمعیت
✅️مالک منعطف
✅️مستغلاتی و قابلیت تمدید قرارداد برای سالهای آتی
✅️جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید تماس حاصل نمایید✅️
✅️ساعات بازدید تماس
✅️مشاور شما : رهنما
09016102093
✅️پاسخگوی شما بدون محدودیت زمانی
➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️
کارگزاری سراسری املاک شما
مشهد مقدس_کوهسنگی_نبش بهشتی ۳۱
مدیریت مهندس زراعتی
www.amlakshoma.ir
/channel/maskan
تصاویر 👇👇👇
✅️توضیحات آپارتمان
✅️آدرس: کوهسنگی پارس10
📌کد فایل:1656
🏡رهن:100میلیون
🏡اجاره:7میلیون
⭕️متراژ آپارتمان:55متر مربع
⭕️تعداد خواب:1
⭕️موقعیت :کوهسنگی پارس10
⭕️طبقه: همکف
⭕️نقشه ی: آپارتمان جدید
⭕️ خواب: دارای نورگیر کامل
⭕️ خواب: دارای کمد دیواری
⭕️سرویس بهداشتی :ایرانی داخل حیاط
⭕️سرمایش: کولر آبی
⭕️گرمایش بخاری
⭕️تامین کننده ی آب: گرم کن
⭕️پارکینگ ندارد
⭕️کفپوش :سرامیک
⭕️دیوارپوش: کاغذ دیواری
⭕️شیر آلات: اهرمی
⭕️کابینت ها : ام دی اف
⭕️آیفون: تصویری
⭕️آسانسور:ندارد
⭕️رهن و اجاره :غیرقابل تبدیل
✅️مناسب خانواده ی کم جمعیت
✅️مالک منعطف
✅️مستغلاتی و قابلیت تمدید قرارداد برای سالهای آتی
✅️جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید تماس حاصل نمایید✅️
✅️ساعات بازدید تماس
✅️مشاور شما : رهنما
09016102093
✅️پاسخگوی شما بدون محدودیت زمانی
➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️
کارگزاری سراسری املاک شما
مشهد مقدس_کوهسنگی_نبش بهشتی ۳۱
مدیریت مهندس زراعتی
www.amlakshoma.ir
/channel/maskan
تصاویر 👇👇👇
#آپارتمان:
#رهن و اجاره
📌کد فایل :1555
⭕آدرس: بین رودکی 5و7
🏡رهن 450میلیون
🏡اجاره0میلیون
🏡قابل تبدیل
⭕️متراژ آپارتمان:70متر مربع
⭕️2خواب
⭕️طبقه اول : تعداد واحد6
⭕️سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی
⭕️سرمایش کولر آبی
⭕️گرمایش :بخاری
⭕️تامین کننده ی آب گرم پکیج
⭕️کفپوش پذیرایی سرامیک
⭕️دیوارپوش :نقاشی وکاغذدیواری
⭕️شیر آلات اهرمی
⭕️کابینت ها : ام دی اف
⭕️آیفون تصویری
⭕️پارکینگ ندارد
⭕️آسانسور و انباری ندارد
✅️جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید تماس حاصل نمایید✅️
✅️ساعات بازدید تماس
ساعت:0900الی2200
✅️مشاور شما :رهنما
09016102093
09038804414
درود بر شما
✅️پاسخگوی شما بدون محدودیت زمانی
عزیزان گرام ;
با هر بودجه ای و هر سلیقه ای که شما دارین
ملک مد نظر تون رو من دارم کافیه همین الان با من تماس بگیرید
➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️
کارگزاری سراسری املاک شما
مشهد مقدس_کوهسنگی_نبش بهشتی ۳۱
مدیریت مهندس زراعتی
www.amlakshoma.ir سایت
/channel/maskan
🌐 لیست کمیسیون‌های مربوط به املاک و اراضی و موضوعات مرتبط
🔹کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها درمورد رسیدگی به تخلفات ساختمانی
🔹کمیسیون ماده ۹۹ قانون شهرداری ها در مورد رسیدگی به تخلفات ساختمانی خارج از حریم شهرداری است
🔹کمیسیون ماده ۵ بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری و تغییرات طرح های تفصیلی شهری است
🔹کمیسیون ماده ۷۷ قانون شهرداریها درمورد اختلافات مالی بین مودی و شهرداری در خصوص عوارض و بهای خدمات
🔹کمیسیون بند ۲۰ ماده ۵۵ در خصوص اماکن مزاحم یا غیر بهداشتی در شهر
🔹کمیسیون ماده ۸ قانون نوسازی در مورد ممیزی و ارزیابی املاک
🔹کمیسیون ماده ۳۸ آیین نامه معاملات شهرداری در مورد اختلافات ناشی از معاملات با شهرداری
🔹کمیسیون حفاری کمیسیون هماهنگی حفاری در مورد ایجاد هماهنگی در کارهای اجرایی موسسات و اقدامات عمرانی
🔹کمیسیون ماده ۷ تشخیص باغات در مورد تشخیص باغات و موارد مرتبط با حفظ و گسترش فضای سبز
🔹کمیسیون انتقال دامداریها و مرغداریهای داخل محدوده شهرهای با بیش از ۵۰۰۰۰ نفرجمعیت به خارج از شهرمصوبه هیأت وزیران
🔹کمیسیون حفظ جان کودکان از خطر حوض و استخر و آب انبار آیین‌نامه
🔹کمیسیون درجه بندی اماکن عمومی در مورد درجه بندی اماکن عمومی مانند هتل و رستوران و سینما و تعمیرگاه و بنگاه و کارگاه و فروشگاه و غیره آیین نامه نظارت بر اماکن عمومی
🔹کمیسیون نظارت شهرستانها در مورد اتحادیه ها مجامع امور صنفی
🔹کمیسیون بررسی صلاحیت فنی و مالی در مورد بررسی صلاحیت فنی و مالی شرکتها و موسساتی که متقاضی انجام نوسازی اراضی و املاک شهرداری میباشند
🔹کمیسیون مناقصه معاملات دولتی شهرداری برای هزینه نمودن اعتبارات دولتی که از طریق دولت در اختیار شهرداری گذاشته میشود بایستی براساس قانون برگزاری مناقصات اقدام نماید، که براساس کمیسیون فوق انجام میگردد
🔹کمیسیون ترک تشریفات مناقصه معاملات دولتی یا هیأت ترک تشریفات مناقصه در مورد انجام معاملات بدون رعایت تشریفات برگزاری مناقصه عمومی و محدود میباشد.
🔹کمیسیون تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها در مورد موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها
🔹کمیسیون تبصره ۵ ماده ۹۶ قانون شهرداری ها در مورد تهیه مشخصات کامل و دقیق املاک واقع در مسیر احداث یا توسعه گذر یا ... که بر اساس آن به مالک خسارت میدهند
🔹کمیسیون های ماده ۷ آیین نامه اجرایی ماده ۳۱ قانون نوسازی و عمران شهری در مورد تشخیص میزان ملک مورد احتیاج موسسات، کارگاه ها کارخانه ها و امثال آن است
🔹کمیسیون فنی استان در مورد بررسی های فنی موضوعات مربوط به کمیسیون ماده ۵ است
🔹کمیسیون بررسی و تصویب تغییرات طرح های هادی شهری معتبر کمیسیون فنی طرح هادی شهرها آیین‌نامه هیات وزیران مصوب ۱۳۷۸
🔹کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری نحوه تشخیص نوع اراضی موضوع ماده ۱۲ قانون زمین شهری
کانال تخصصی محضر آنلاین
| @maskan🌱⚖️
سرقفلی چند درصد ارزش ملک است؟ مشخص نمودن ارزش سرقفلی و اینکه چند درصد از ملک را تشکیل می دهد و همچنین حق مالکانه از جمله پرونده هایی هستند که در دادگاه ها به وفور یافت میشود. به همین دلیل بیشتر افراد اطلاعات بسیار کمی در این‌باره دارند.
محاسبه قیمت سرقفلی
بهترین راه این است که برای عقد درست یک قرارداد اصولی از یک فرد خبره و متخصص در زمینه املاک راهنمایی بخواهید .
املاک شما
@maskan
اگر در قرارداد به این جمله یا جمله های دیگری که این مفهوم را دربر داشته باشد، اشاره ای نشده باشد، مالک سرقفلی حق انتقال به دیگری را ندارد.
مورد دیگری که باید به آن توجه شود این است که، برای اینکه مالک این اجازه را داده باشد، انتقال فقط و فقط باید با سند رسمی صورت پذیرد. حتی اگر سند شما با موجر به صورت عادی بود شما ملزم هستید انتقال سرقفلی را با سند رسمی انجام دهید.
روش دوم : انتقال قضایی
در روش اول گفتیم، فقط در زمانی فرد حق انتقال سرقفلی را دارد که در قرارداد ذکر شده باشد. حالا موقعیتی را تصور کنیم که فرد مالک سرقفلی است ولی این حق به او در اجاره نامه داده نشده است. در مواردی که مستاجر مالک سرقفلی است ولی حق انتقال ندارد و خود موجر هم از خرید سرقفلی سرباز می زند، مستاجر می‌تواند با اقدام قانونی حق انتقال به غیر را بگیرد.
البته در صورتی که به موجر دسترسی نداشته باشد به دلیل مجهول المکان بودن موجر این امر قابل اقدام است. در اینچنین مواردی، مستاجر این امکان را دارد که با مراجعه کردن به دادگاه، حق انتقال سرقفلی را از دادگاه دریافت کند.
انتقال از طریق دادگاه و مراجع قضایی طبق ماده ی ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است و دارای مهلت 6 ماهه است، این انتقال بدون پرداخت مبلغی به موجر انجام می‌پذیرد.
محاسبه قیمت سرقفلی
روش سوم : انتقال قهری
آخرین روشی که می‌توان سرقفلی را انتقال داد، به حالت قهری است. انتقال قهری بر خلاف نوع اول بدون اراده و اختیار شخص مالک انجام میشود. در این نوع انتقال فردی که صاحب سرقفلی است فوت می‌کند. در این مورد حق سرقفلی بدون اراده شخص متوفی و به صورت قهری به وارث او منتقل میشود. بعد از انتقال به صورت قهری، وارث جدید، مالک سرقفلی است.
این انتقال بدان سبب قهری نامیده‌می‌شود که به اجبار صورت می‌گیرد و راهی جز آن وجود ندارد.
به جهت اهمیت موضوع سرقفلی بهتر است نوشتار سرقفلی در روایط موجر و مستاجر در املاک داران را مطالعه بفرمایید تا با جزئیات این موضوع حقوقی بیشتر آشنا شوید.
محل کسب کجاست ؟
محل کسب به مکانی گفته‌می‌شود، که اداری یا تجاری است و شخص مستاجر با یک قرارداد اجاره، اجازه فعالیت در آن محل را پیدا کرده‌است. در این قرارداد صاحب ملک را موجر، اجاره کننده ملک را مستاجر، مورد اجاره را عین مستاجره و رابطه استیجاری را اجاره‌نامه می نامند.
حق‌مالکیت محل کسب چیست ؟
در قانون مدنی، تعریفی برای حق‌مالکیت نیامده است؛ اما با استنباط از دیگر قوانین می‌توان تعریفی برای آن بیان کرد : « مالکیت حقی دائمی است، که به سبب آن شخص مالک این اجازه را دارد که در حدود قوانین، مال را به خود اختصاص دهد ( تصاحب کند) و از تمامی منافع آن استفاده کند.»
مالکیت را می‌توان مهم‌ترین حق عینی که بین شخص و مال وجود دارد دانست. این حق اجازه هرگونه تصاحب و سود بردن از مال را به مالک می‌دهد.
در ماده 30 قانون مدنی آمده‌است : « هر مالکی نسبت به دارایی تحت تصرف خود حق هر نوع تصرف و بهره بردن را دارد، بجز در مواردی که قانون ممنوع کرده‌باشد. »
اگر بخواهیم به این سوال جواب دهیم که آیا ارزش سر قفلی بیشتر است یا مالکیت ؟ می توان گفت که ارزش سرقفلی صدرصد از مالکیت بهتر است به خصوص زمانی که مغازه در ای قرار داشته باشد.
حقوق محل کسب
محل های کسبی که مشمول قانون روابط مستاجر و موجر سال 1376 هستند، شامل یک یا دو حق هستند که در ادامه به آن اشاره شده است :
محل های کسبی که حق سرقفلی پرداخت نکردند
برای اینگونه از محل های کسب فقط یک حق می توان قائل شد و آن هم حق‌مالکیت است. که آن هم متعلق به مالک است و مستاجر در صورت داشتن اجاره‌نامه، در مدت قرارداد مالک منافع آن بوده و با گذشت مدت باید محل اجاره را تخلیه و تحویل مالک دهد.
محل های کسبی که حق سرقفلی پرداخت کردند :
معاملات املاک تجاری تفاوت های بسیاری با املاک مسکونی دارد، بدین جهت بهتر است برای این گونه معاملات حتما به مشاوران املاک مجرب مراجعه نمایید. همچنین راهنمای خرید و فروش ملک اداری و تجاری در اصفهان را بررسی نمایید. تا با اطلاع بیشتری از شرایط این گونه املاک به خرید و یا فروش مبادرت بورزید.
محاسبه قیمت سرقفلی
حق سرقفلی :
حق سرقفلی چند درصد است ؟ این حق با توجه به اینکه مستاجر مبلغ سرقفلی را پرداخت کرده است، متعلق به مستاجر است. نسبت ارزش سرقفلی به ملک با توجه به دارا بودن تمامی آیتم‌ها و عوامل مؤثر بر سرقفلی، یا موجود نبودن بعضی از آیتم ها؛ بین «50 تا 70 درصد» از ارزش کل «قیمت بازاری و عرفی و مبادلاتی محل کسب» خواهد بود.
🟠 تعمیراتی که به عهده موجر است 🟠
1⃣ تعمیرات عمرانی (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
2⃣ تعمیرات مربوط به تاسیسات و تجهیرات اصلی (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه، تعویض اتوماتيک پمپ آب و…)
3⃣ تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
4⃣ تعمیر نشتی سرویس‌ها
5⃣ سیم‌کشی برق
6⃣ تعمیر آسانسور
7⃣ تعمیر درب برقی پارکینگ
8⃣ رنگ‌آمیزی ساختمان
▫️▫️▫️
حق شفعه چیه و چرا باید هنگام معامله کردن مراقبش باشیم؟
هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به قصد معامله به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و سهم را تملک کند ، این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع میگویند
در کانال مسکن باشید
maskan
«أَلا بِذِكرِ اللَّهِ تَطمَئِنُّ القُلُوبُ»
استادی میگفت :
این آیه معنایش این نیست که با ذکر خدا دل آرام می گیرد
این جمله یعنی خدا می گوید:
جوری ساخته ام تو را که جز با یاد من آرام نگیری.
تفاوت ظریفی است
اگر بیقراری
اگر دلتنگی
اگر دلگیری
گیر کار آنجاست که هزار یاد،
جز یاد او، در دلت جولان می‌دهد
و خواسته هایت را از مردم طلب میکنی نه او
چاره ساز فقط خداست به دست مردم چشم ندوز.
@maskan
🔴گزارش فارس از قاچاق سوخت در مرزهای شرقی کشور
@FaryaaD_VataN
🟥 فقط کمیسیون املاک ثابت مونده
📲 instagram.com/davidbeygi
🔸تعطیلی ۴ ساعته واحدهای صنفی مشهد تا ۲۰ روز آینده/تابلوهای تبلیغاتی اصناف خاموش شود
قاضی شریعت‌یار، معاون دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان خراسان رضوی:
🔹از تاریخ چهارشنبه۳ مرداد به مدت ۲۰ روز از ساعت ۱۳ الی ۱۷ همه صنوف به استثناء اصناف با شرایط خاص بدون این که برق آنها قطع گردد اقدام به تعطیلی واحد صنفی خود کنند.
🔹مقرر گردید همه واحد های صنفی، بدون هیچ گونه استثناء تابلوهای تبلیغاتی ( نئون و …) سردرب و داخل محیط صنفی خود را در بازه زمانی ۳ مردادماه تا ۲۳ ماه جاری در همه ساعات شبانه روز خاموش نمایند/ فارس
حتما کانال آموزشی و اطلاع رسانی کافی نت هاشمیان رو به دوستاتون معرفی کنین و عضو بشین.
🔹◀️ کانال کافی نت هاشمیان
📌 /channel/DrCoffeeNet ◀️◀️
همکاران که حتما عضو شوید بزودی آموزش ثبت اظهارنامه های مالیاتی برگزار میشه.
📌 /channel/DrCoffeeNet ◀️◀️
📌 دوره های آموزشی ویژه همکاران
📌 انجام خدمات تخصصی غیرحضوری و کنترل از راه دور
راه ارتباطی : @DrHashemianNet
کانال من رو دنبال و به دوستات حتما معرفی کن.
📌 /channel/DrCoffeeNet ◀️◀️
✅️توضیحات آپارتمان
✅️آدرس: کوهسنگی همت6
📌کد فایل:1616
🏡رهن:100میلیون
🏡اجاره:12/5میلیون
⭕️متراژ آپارتمان:100متر مربع
⭕️تعداد خواب:2
⭕️موقعیت :کوهسنگی همت6
⭕️طبقه: 2
⭕️نقشه ی: آپارتمان جدید
⭕️ خواب: دارای نورگیر کامل
⭕️ خواب: دارای کمد دیواری
⭕️سرویس بهداشتی :ایرانی
⭕️سرمایش: کولر آبی
⭕️گرمایش بخاری
⭕️تامین کننده ی آب: گرم کن
⭕️پارکینگ دارد
⭕️کفپوش :سرامیک
⭕️دیوارپوش: نقاشی وکاغذدیواری
⭕️شیر آلات: اهرمی
⭕️کابینت ها : فلزی تمیز
⭕️آیفون: تصویری
⭕️آسانسور:ندارد
⭕️رهن و اجاره :غیرقابل تبدیل
✅️مناسب خانواده
✅️مالک منعطف
✅️مستغلاتی و قابلیت تمدید قرارداد برای سالهای آتی
✅️جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید تماس حاصل نمایید✅️
✅️ساعات بازدید تماس
✅️مشاور شما : رهنما
09016102093
✅️پاسخگوی شما بدون محدودیت زمانی
➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️
کارگزاری سراسری املاک شما
مشهد مقدس_کوهسنگی_نبش بهشتی ۳۱
مدیریت مهندس زراعتی
www.amlakshoma.ir
/channel/maskan
تصاویر 👇👇👇
✅️توضیحات آپارتمان
✅️آدرس: کوهسنگی پارس10
📌کد فایل:1657
🏡رهن:100میلیون
🏡اجاره:8میلیون
⭕️متراژ آپارتمان:56متر مربع
⭕️تعداد خواب:1
⭕️موقعیت :کوهسنگی پارس10
⭕️طبقه: اول
⭕️نقشه ی: آپارتمان جدید
⭕️ خواب: دارای نورگیر کامل
⭕️ خواب: دارای کمد دیواری
⭕️سرویس بهداشتی :ایرانی
⭕️سرمایش: کولر آبی
⭕️گرمایش بخاری
⭕️تامین کننده ی آب: گرم کن
⭕️پارکینگ ندارد
⭕️کفپوش :سرامیک
⭕️دیوارپوش: نقاشی
⭕️شیر آلات: اهرمی
⭕️کابینت ها : ام دی اف
⭕️آیفون: تصویری
⭕️آسانسور:ندارد
⭕️رهن و اجاره :غیرقابل تبدیل
✅️مناسب خانواده ی کم جمعیت
✅️مالک منعطف
✅️مستغلاتی و قابلیت تمدید قرارداد برای سالهای آتی
✅️جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید تماس حاصل نمایید✅️
✅️ساعات بازدید تماس
✅️مشاور شما : رهنما
09016102093
✅️پاسخگوی شما بدون محدودیت زمانی
➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️
کارگزاری سراسری املاک شما
مشهد مقدس_کوهسنگی_نبش بهشتی ۳۱
مدیریت مهندس زراعتی
www.amlakshoma.ir
/channel/maskan
تصاویر 👇👇👇
✅️توضیحات آپارتمان
✅️آدرس: کوهسنگی پارس10
📌کد فایل:1657
🏡رهن:100میلیون
🏡اجاره:8میلیون
⭕️متراژ آپارتمان:56متر مربع
⭕️تعداد خواب:1
⭕️موقعیت :کوهسنگی پارس10
⭕️طبقه: اول
⭕️نقشه ی: آپارتمان جدید
⭕️ خواب: دارای نورگیر کامل
⭕️ خواب: دارای کمد دیواری
⭕️سرویس بهداشتی :ایرانی
⭕️سرمایش: کولر آبی
⭕️گرمایش بخاری
⭕️تامین کننده ی آب: گرم کن
⭕️پارکینگ ندارد
⭕️کفپوش :سرامیک
⭕️دیوارپوش: نقاشی
⭕️شیر آلات: اهرمی
⭕️کابینت ها : ام دی اف
⭕️آیفون: تصویری
⭕️آسانسور:ندارد
⭕️رهن و اجاره :غیرقابل تبدیل
✅️مناسب خانواده ی کم جمعیت
✅️مالک منعطف
✅️مستغلاتی و قابلیت تمدید قرارداد برای سالهای آتی
✅️جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید تماس حاصل نمایید✅️
✅️ساعات بازدید تماس
✅️مشاور شما : رهنما
09016102093
✅️پاسخگوی شما بدون محدودیت زمانی
➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️
کارگزاری سراسری املاک شما
مشهد مقدس_کوهسنگی_نبش بهشتی ۳۱
مدیریت مهندس زراعتی
www.amlakshoma.ir
/channel/maskan
تصاویر 👇👇👇
✅️توضیحات آپارتمان:
📌کد فایل :1554
🏡رهن:700م
🏡اجاره:0م
⭕️متراژ آپارتمان:99متر مربع
⭕️2خواب
⭕️موقعیت منطقه کوهسنگی » حکیم 32
⭕️طبقه 2
⭕️تعدادطبقات8
⭕️ وضعیت واحد 15سال ساخت
⭕️ گرمایش کولر آبی
⭕️سرمایش شوفاژ
⭕️کفپوش پذیرایی واتاق سرامیک
⭕️ دیوار پوش نقاشی وکاغذدیواری
⭕️شیر آلات اهرمی
⭕️کابینت ها ام دی اف
⭕️آیفون تصویری
⭕️پارکینگ دارد
⭕️ آسانسور دارد
⭕️انباری دارد
⭕️ کمددیواری
⭕️تراس
⭕️ سرویس فرنگی
⭕️ جهت ملک شمالی
⭕️ دربهای پارکینگ برقی
⭕️درب ضد سرقت
⭕️ نورپردازی پذیرایی
⭕️ فول امکانات
✅️مستغلاتی و قابلیت تمدید قرارداد برای سالهای آتی
✅️جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید تماس حاصل نمایید✅️
✅️ساعات بازدید تماس 9300الی2200
✅️مشاور شما :
09016102093
آقای رهنما
.
✅️پاسخگوی شما بدون محدودیت زمانی
➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️
کارگزاری سراسری املاک شما
مشهد مقدس_کوهسنگی_نبش بهشتی ۳۱
مدیریت مهندس زراعتی
www.amlakshoma.ir
/channel/maskan
✅️توضیحات آپارتمان:
📌کد فایل :1625
🏡رهن:50م
🏡اجاره:7/5م
⭕️متراژ آپارتمان:65متر مربع
⭕️1خواب
⭕️موقعیت منطقه کوهسنگی » پارس14پلاک
⭕️طبقه همکف
⭕️تعدادطبقات 2
⭕️ وضعیت واحد 18سال ساخت
⭕️ گرمایش بخاری
⭕️سرمایش کولر آبی
⭕️کفپوش پذیرایی واتاق موکت
⭕️ دیوار پوش نقاشی
⭕️شیر آلات اهرمی
⭕️کابینت ها ام دی اف
⭕️آیفون تصویری
⭕️ کمد دیواری
⭕️ نورپردازی
⭕️ دسترسی به مترو و اتوبوس آسان
✅️مستغلاتی و قابلیت تمدید قرارداد برای سالهای آتی
✅️جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید تماس حاصل نمایید✅️
✅️ساعات بازدید تماس 9000الی 2200
✅️مشاور شما :
09016102093
آقای رهنما
.
✅️پاسخگوی شما بدون محدودیت زمانی
➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️
کارگزاری سراسری املاک شما
مشهد مقدس_کوهسنگی_نبش بهشتی ۳۱
مدیریت مهندس زراعتی
www.amlakshoma.ir
/channel/maskan
#آپارتمان:
#رهن و اجاره
📌کد فایل :1596
⭕آدرس: ابوذر غفاری
🏡رهن 650میلیون
🏡اجاره0میلیون
🏡قابل تبدیل
⭕️متراژ آپارتمان:93متر مربع
⭕️2خواب
⭕️طبقه دوم : تعداد واحد4
⭕️سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی
⭕️سرمایش کولر گازی
⭕️گرمایش :پکیج وشوفاژ
⭕️تامین کننده ی آب گرم پکیج
⭕️کفپوش پذیرایی سرامیک
⭕️دیوارپوش :نقاشی وکاغذدیواری
⭕️شیر آلات اهرمی
⭕️کابینت ها : ام دی اف
⭕️آیفون تصویری
⭕️پارکینگ دارد
⭕️آسانسور و انباری دارد
✅️جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید تماس حاصل نمایید✅️
✅️ساعات بازدید تماس
ساعت:0900الی2200
✅️مشاور شما :رهنما
09016102093
09038804414
درود بر شما
✅️پاسخگوی شما بدون محدودیت زمانی
عزیزان گرام ;
با هر بودجه ای و هر سلیقه ای که شما دارین
ملک مد نظر تون رو من دارم کافیه همین الان با من تماس بگیرید
➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️
کارگزاری سراسری املاک شما
مشهد مقدس_کوهسنگی_نبش بهشتی ۳۱
مدیریت مهندس زراعتی
www.amlakshoma.ir سایت
/channel/maskan
قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک کشوری، می گوید:" پس از انقلاب قرار بود که هر سه سال یکبار حدود 10 درصد به ارزش سرقفلی اضافه شود، و اگرهم مالک این قیمت را قبول نداشته باشد، مستاجر مبلغ را به صندوق دولت واریز کند و این مبلغ به امانت بماند تا در پایان قرارداد، مالک این مبلغ را دریافت نماید و مستاجر نیز مابقی حقوق مالک را در موعد مقرر پرداخت نماید."
همچنین خسروی اضافه کرد که:" با تغییر مداوم قیمت ها و همچنین نوسانات قیمت دلار، دیگر این قانون افزایش در هر سه سال، عملا اجرا نمی شود."
ارزش سرقفلی مغازه چند درصد ملک است؟
تا ۵۰ میلیون تومان : ۲ درصد
بیشتر از ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان : ۱ درصد
بیشتر از ۱۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان : ۰/۷۵ درصد
بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان : ۰/۵ درصد
حق‌مالکیت :
حق مالکیت تمام و کمال متعلق به صاحب ملک است و ارزش آن با توجه به دارا بودن تمامی آیتم‌ها و عوامل مؤثر بر سرقفلی، یا موجود نبودن بعضی از آیتم ها؛ بین «30 تا 50 درصد» از ارزش کل «قیمت بازاری و عرفی و مبادلاتی محل کسب» خواهد بود.
حق مالکانه چیست؟
به مبلغی که مستاجر هنگام عقد قرارداد تجاری علاوه بر اجاره‌بها برای دریافت حق کسب و پیشه پرداخت می کند و رضایت مالک را می‌گیرد، حق مالکانه میگویند. ارزش حق مالکانه مبنای کاملا عرفی دارد به همین دلیل هم ممکن است در یک شهر از یک محله به محله دیگر متفاوت باشد. شاید بپرسید حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است ؟ در واقع ملاک های زیادی برای تعیین این میزان وجود دارد که پیشنهاد می کنیم ادامه مطلب را بخوانید.
اجاره سرقفلی چگونه محاسبه می شود ؟
برای اینکه بفهمیم اجاره سرقفلی مغازه چقدر است در ابتدا باید با نحوه محاسبه اجاره سرقفلی مغازه آشنا شویم که به شرح زیر است:
حالت اول :
انتقال سرقفلی در حالت اول، حق سرقفلی و کسب و پیشه از تصاحب مالک در آمده و به صورت همیشگی به تصاحب غیر رسیده است.
در حالت اول محاسبه قیمت سرقفلی مغازه به صورت زیر است :
تا ۵۰۰ میلیون تومان : ۱۰ درصد
مازاد بر ۵۰۰ تا یک میلیارد تومان : ۸ درصد
مازاد بر یک میلیارد تا دو میلیارد تومان : ۶ درصد
بیشتر از دو میلیارد تا چهار میلیارد تومان : ۴ درصد
مازاد بر چهار میلیارد تومان : ۲ درصد
حالت دوم :
انتقال سرقفلی در حالت دوم، حق سرقفلی و کسب و پیشه از تصاحب مالک در آمده و به صورت موقتی به تصاحب غیر رسیده است.
در حالت دوم محاسبه قیمت سرقفلی به صورت زیر است :
تا ۵۰ میلیون تومان : ۲ درصد
مازاد بر ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان : ۱ درصد
بیشتر از ۱۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان : ۰/۷۵ درصد
مازاد بر ۵۰۰ میلیون تومان : ۰/۵ درصد
تعدیل مبلغ اجاره سرقفلی چگونه محاسبه میشود؟
موجر و مستاجر هردو این حق را دارند که با توجه به شرایط اقتصادی درخواست تغییر و تعدیل اجاره بها سرقفلی را بدهند. منتها این کار تنها زمانی صورت می پذیرد که زمان قرارداد اجاره پیشین تمام شده باشد.
همچنین در صورتیکه سه سال از تاریخ تعیین شده در حکم قطعی که جهت تغییر یا تعدیل اجاره بها صادر شده است گذشته باشد، دادگاه با جلب نظر کارشناس مبلغ اجاره را به نرخ عادله روز تعدیل می نماید. حکم دادگاه در محاسبه فرمول سرقفلی قطعی خواهد بود. برای اینکه بفهمید اجاره سرقفلی چقدر است باید با توجه به شرایط ملک و دیگر موارد مربوط به آن که در این مقاله به آن اشاره کردیم آن را محاسبه کنید.
تفاوت حق سرقفلی و کسب و پیشه چیست ؟
حق کسب و پیشه و تجارت، زمانی ایجاد میشود که مستاجر به مدت طولانی در ملک تجاری حضور داشته‌باشد و به موجب کسب و کارش، اعتباری برای ملک به وجود آمده‌باشد. این حق طی مرور زمان ایجاد می شود و ربطی به پرداخت پول در ابتدای قرارداد مانند حق سرقفلی ندارد.
علاوه بر این امروزه بیشتر حق کسب و پیشه مطرح می شود. بهتر عنوان شود از زمان تصویب و اجرای قانون روابط موجر و مستاجر در سال 1376، سرقفلی و حق کسب و پیشه که تا پیش از این یکسان تلقی می شدند، جداگانه فرض شدند. فرمول محاسبه حق کسب و پیشه بستگی به موارد مختلفی دارد که بهتر است توسط کارشناس انجام شود.
قلی خسروی می گوید:"قانون سرقفلی تنها در سه یا چهار کشور دنیا رواج دارد، بنابراین قانون جهانی برای آن وجود ندارد. اما طبق قوانین کشورمان اگر مالک قصد تخریب و نوسازی ملک تجاری را داشته باشد، باید طبق قانون رضایت مستاجر خود را جلب نماید.
حتی می‌تواند با قیمت توافقی، سرقفلی را از مستاجر پس‌گرفته و یا سرقفلی مغازه دیگری را برای مستاجر تهیه نماید. شاید هم در صورت عدم توافق، بدون دست‌زدن به شرایط حال حاضر مغازه تنها عملیات بازسازی را انجام دهد.
در نهایت اگر توافقی بین مالک و مستاجر بر سر قیمت سرقفلی صورت‌نگرفت، کارشناسی از دادگستری حاضر شده‌و نظریه خود را اعلام می نماید. این نظریه تا دو بار قابل اعتراض است، اما نظر کارشناس سوم قطعی و لازم الاجرا است.
بازگشت
خانه
آشنایی با قوانین
بازار مسکن
ساخت و ساز
مشاورین املاک
مصالح ساختمانی
معماری و دکوراسیون داخلی
معرفی محله ها
24 مرداد 1401 گروه تحریریه املاک داران آشنایی با قوانین
تعیین و محاسبه قیمت سرقفلی
آنچه در این مقاله می‌خوانید:
چرا انتقال سرقفلی مهم است ؟
سرقفلی را به چند طریق می‌توانیم انتقال دهیم ؟
روش اول : انتقال اختیاری
روش دوم : انتقال قضایی
روش سوم : انتقال قهری
محل کسب کجاست ؟
حق‌مالکیت محل کسب چیست ؟
حقوق محل کسب
محل های کسبی که حق سرقفلی پرداخت نکردند
محل های کسبی که حق سرقفلی پرداخت کردند
حق سرقفلی
حق‌مالکیت
حق مالکانه چیست؟
اجاره سرقفلی چگونه محاسبه می شود؟
تعدیل مبلغ اجاره سرقفلی چگونه محاسبه میشود؟
تفاوت حق سرقفلی و کسب و پیشه چیست ؟
در قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر یک عبارت قانونی وجود دارد که بسیار می تواند بار حقوقی داشته باشد. این عبارت سرقفلی است که می توان از آن به عنوان مهم ترین نکته در معاملات املاک تجاری نام برد. اهمیت این موضوع تا حدی است که نوشتار تعیین و محاسبه قیمت سرقفلی در املاک داران دقیقا به منظور آشنایی مخاطبان با این موضوع نگاشته‌شده است.
سرقفلی فقط در مورد املاک تجاری و زمانی که قبلا مبلغ آن پرداخت‌شده باشد، معنی پیدا می کند. اما این موضوع که محاسبه قیمت سرقفلی چگونه محاسبه میشود ، همان مطلبی‌است که در ادامه به آن خواهیم‌پرداخت.
چرا انتقال سرقفلی مهم است ؟
در بازار که راه بروید، مخصوصا اگر بازار قدیمی و با قدمتی باشد، حتما بر در و دیوار عبارت فروش سرقفلی یا ملکی با سرقفلی به فروش می رسد را بارها دیده باشید. در قدیم زمانی که فردی مغازه ای را که اجاره می کرد، مبلغی را علاوه بر مبلغ اجاره تحت عنوان بازکردن قفل می پرداخت. پس نام سرقفلی از اینجا به معاملاتی که در آن مبلغی اضافه تر از اجاره برای مستاجر در نظر گرفته‌شود، اطلاق شد.
این حق برای مستاجر، حق تقدمی را در اجاره محل و یا ادامه کار در آن محل، ایجاد می کرد. در این صورت مالک بدون واگذاری حق‌مالکیت خود، حق کسب و کار را به مدتی نامحدود با مقدار اجاره و شرایط خاص به فرد دیگری واگذار می کند.
از آنجائیکه بیشتر بازاریان در قدیم از این حق استفاده می کردند و در محل های کسب با قدمت این مورد هنوز هم وجود دارد، لذا بسیار مهم است که با قوانین و نحوه محاسبه ارزش سرقفلی مغازه که به مراتب بیشتر از قیمت ملکیت مغازه ارزش دارد، آشنا شوید.
سرقفلی را به چند طریق می‌توانیم انتقال دهیم ؟
سرقفلی، مبلغی‌است که در ابتدا و در هنگام تنظیم قرارداد اجاره، توسط مستاجر به صاحب ملک پرداخته‌شده است. این مبلغ رهن نیست و پرداخت آن به مالک، حقی را به نام حق سرقفلی ایجاد می نماید. در این صورت مالک اگر قصد فروش ملک تجاری را داشته باشد باید حتما در مورد حق سرقفلی که مربوط به شخص دیگر است نیز از او اجازه بگیرد و ممکن است که آن شخص مایل به فروش یا واگذاری حق خود نباشد، حتی امکان دارد که بدون عوض شدن مالک، حق سرقفلی به شخص دیگری واگذار شود.
تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت و به صورت کلی تفاوت این دو به عوامل بسیاری بستگی دارد، لذا برای درک بهتر موضوع بهتر است به نوشتار تفاوت سرقفلی و مالکیت در املاک داران مراجعه نمایید.
همانطور که گفته شد مالکیت سرقفلی با مالکیت اصلی متفاوت است، پس در اینجا دو نکته اساسی وجود دارد؛ یک، سرقفلی مربوط تنها مربوط به املاک تجاری است. دو، ممکن است شخص تنها صاحب سرقفلی باشد و آن را انتقال دهد و عملا صاحب مالکیت کل ملک نیست. در واقع درصد حق مالکیت در فروش سرقفلی مقدار مبلغی است که موجر جهت رضایت به انتقال به ثالث از مستاجر اخذ می نماید.
قبل از آشنایی با نحوه محاسبه سرقفلی مغازه وغیره، ابتدا باید بدانیم سرقفلی به چه طرقی انتقال می‌یابد. سرقفلی را می‌توان به 3 روش مختلف به غیر انتقال داد.
محاسبه قیمت سرقفلی
روش اول : انتقال اختیاری
در این نوع انتقال همانطور که از اسمش مشخص است، مالک سرقفلی آن را با اختیار و رغبت کامل به غیر واگذار می‌کند. این انتقال توسط سند رسمی انجام میشود و از زمان انتقال، مستاجر مالک این حق است. زمانی که مدت اجاره تمام شد، موجر موظف است مبلغی را که به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کرده است، به قیمت روز محاسبه کرده و به مستاجر پرداخت کند. برای نحوه محاسبه قیمت سرقفلی مغازه و نحوه محاسبه متراژ مغازه سرقفلی و نحوه محاسبه اجاره بها سرقفلی می توانید به انتهای همین نوشتار مراجعه فرمایید.
نکته قابل ذکری که در این نوع انتقال وجود دارد، این است که زمانی فرد می‌تواند سرقفلی را اختیاری انتقال دهد که صاحب سرقفلی خارج از قرارداد به او اجازه داد باشد و یا در قرارداد به صورت صریح نوشته شده باشد که« اجازه انتقال به غیر »را دارد.
