رادار مسکن

29 Jul 2023 13:07

🏢 رکود بازار مسکن تابستان تهران

🔴 در حال حاضر برآورد می‌شود که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه باشد؛ در حالی که طی سال‌های اخیر به طور میانگین در تهران ماهیانه ۱۵ هزار فقره خرید و فروش مسکن انجام شده است. از آذرماه سال گذشته تاکنون آمار رسمی از تعداد معاملات و قیمت مسکن در پایتخت ارایه نشده، اما آنگونه که واسطه‌های ملکی می‌گویند به دلیل ایجاد انتظارات کاهشی، خریداران از بازار مسکن کنار کشیده‌اند. خرید و فروش‌های سرمایه‌ای نیز در شرایط فعلی وجود ندارد.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۵/۰۷

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

26 Jul 2023 12:07

🏢 بازار اجاره آپارتمان‌های ریزمتراژ

⬅️ عرضه فایل ریزمتراژ در نیمه شرقی تهران از جمله مناطق ۴، ۷ و ۸ بیش از مناطق غربی است و در حال حاضر کف رهن کامل یک آپارتمان ریزمتراژ (۴۰ تا ۵۰ مترمربع) در مناطق مصرفی و متوسط شهر به حول و حوش متوسط ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۵/۰۴

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

19 Jul 2023 13:02

🏢 رهن کامل در بازار مسکن تهران

⬅️ در حالی که قیمت‌های پیشنهادی ارائه شده از سوی موجرها در بازار مسکن شهر تهران نشان‌دهنده سطوح جدید اجاره‌‌‌بها در تابستان سال‌جاری است، میانگین اجاره‌‌‌بهای هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت به حول و حوش ۱۰ میلیون تومان رهن کامل و ۳۰۰‌هزار تومان کل اجاره‌‌‌بهای ماهانه رسیده است.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۴/۲۸

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

17 Jul 2023 13:19

🔷 دو برابر شدن وام ودیعه اسکان موقت در بافت‌های فرسوده

🔶 محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی: توسعه‌گران، سازندگان و مالکان واحدهای فرسوده در سراسر کشور می‌توانند همزمان با استفاده از حمایت‌ها، تسهیلات و تخفیفات در سامانه تسهیلات نوسازی مسکن بافت فرسوده از سامانه تسهیلات ویژه نهضت ملی مسکن نیز استفاده کنند. همچنین تا سقف ۱۲۰میلیون تومان وام ودیعه مسکن به متقاضیان نوسازی در بافت‌های فرسوده به شکل قرض الحسنه پرداخت می‌شود که نسبت به گذشته دو برابر شده است.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۴/۲۶

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

12 Jul 2023 11:32

🔷 سقف خرید اوراق تسهیلات مسکن افزایش یافت

⬅️ بانک مسکن در نامه‌ای خطاب به مدیرعامل فرابورس اعلام کرد که با توجه به افزایش مجموع سقف تسهیلات خرید انفرادی خرید و ساخت مسکن و تسهیلات جعاله تعمیر مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن از دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال به پنج میلیارد و ۶۰۰ میلیون ریال، محدودیت خرید اوراق تسه بانک مسکن از ۵۶۰ سهم به حداکثر ۱۱۲۰ سهم در زمان ثبت درخواست خرید برای هر کد معاملاتی تغییر کند.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۴/۲۱

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

08 Jul 2023 13:21

🏢 اجاره آپارتمان در مناطق ۲ و ۵ تهران

⬅️ آن طور که واسطه‌‌‌های اجاره مسکن در محلات مصرفی منطقه۲ شهر تهران و محله‌‌‌های مختلف و پرتقاضای منطقه ۵ اعلام می‌کنند مبلغ رهن کامل آپارتمان در این محله‌‌‌ها برای یک واحد مسکونی میان متراژ ۷۰ تا ۹۰ مترمربعی به حول و حوش مترمربعی ۸ تا ۱۵ میلیون تومان بسته به شرایط و موقعیت و امکانات ملک رسیده است. از این رو به طور متوسط هزینه رهن کامل چنین واحدی حول و حوش یک میلیارد تومان برآورد می‌شود.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۴/۱۷

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

19 Jun 2023 11:31

📈 نمودار آگهی‌های ملکی ثبت شده در تهران، به تفکیک مناطق

🔶 همانطور که در نمودار مشاهده می‌کنید حومه تهران نزدیک به یک چهارم آگهی‌های ملکی را به خود اختصاص داده است و از مناطق شهری به ترتیب منطقه ۲، منطقه ۵ و منطقه یک بیشتر از سایر مناطق آگهی ثبت شده داشته‌اند.

🔸 منبع: دیتاهای ملک‌رادار از آگهی‌های ملکی در خردادماه ۱۴۰۲

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۳/۲۹

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

12 Jun 2023 12:35

🔷 کاهش کمیسیون مشاوران املاک متناسب با حجم قراردادهای مسکن

⬅️ نمایندگان مجلس در قالب ماده ۱ طرح دوفوریتی «کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی» که امروز با ۱۸۰ رای موافق، ۲ رای مخالف و ۱۰ رای ممتنع با تدوین آیین‌نامه نحوه تعیین تعرفه حق‌الزحمه با همکاری وزارتخانه‌های راه و شهرسازی، صمت و سازمان امور مالیاتی موافقت کردند.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۳/۲۲

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

30 May 2023 16:45

لینک گروه گفتگو:

/channel/+649JydLbnmY0NjVk

رادار مسکن

30 May 2023 12:42

قسمت اول از پیام‌های کاربران:

#بازار_مسکن از نگاه #کاربران

آقای علی:

بازار ملک کاملا وابسته به بقیه بازار های دیگه هست زمانی که پول تو چرخش نباشه قدرت خرید مردم بیاد پایین تر و فقر حاکم بشه تو جامعه این اتفاق میوفته که الان شاهدش هستیم.

آقا یا خانوم H:

قیمت ها خیلی بالا و ریسکی است

قانون مالیات بر عایدی سرمایه هم تاثیر خودشو گداشته
دلال ها فرارین فعلا

۹۰ درصد بازار مسکن دست دلال بود

فعلا نقدینکی رو دولت تو مسکن و خودرو حبس کرده
و احتمال خیلی زیاد بسوزونه این نقدینگی رو با پایین اوردن قیمت ها در بازار

حالا هنوز چک های سازنده ها نرسیده برای برج ۴ به بعد هست چک ها

آقا یا خانم M:

دلایل رکود می تونه بشرح ذیل باشه:

۱) افزایش غیر متعارف و زیاد قیمت مسکن.

۲) کاهش افق رشد کوتاه و میان مدت قیمت مسکن برای کسانی که با دید سرمایه‌گذاری بدنبال خرید ملک بودند.

۳)کاهش قدرت خرید مشتریان مصرفی مسکن.

۴) افق رشد مناسب تر در بازارهای رقیب مسکن در کوتاه و میان مدت برای سرمایه گذاران.(بازار سرمایه، خودرو و ارز)

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۳/۰۹

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

17 Feb 2021 12:39

🔶 گزارش فصلی ملک‌رادار از آگهی‌های بازار املاک پاییز سال ۹۹ منتشر شد

🔸 در این گزارش که ششمین گزارش فصلی ملک‌رادار به شمار می‌رود، دیده می‌شود که آگهی‌های ملکی فصل پاییز گرچه به نسبت تابستان امسال، کاهش داشته‌اند؛ اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، افزایشی بوده‌اند. این افزایش عمدتا مربوط به آگهی‌های فروش املاک می‌شود و در زمینه رهن و اجاره، تعداد آگهی‌ها در بیشتر نقاط، کمتر شده است.
در این گزارش می‌توان مشاهده کرد که حومه شهرهای بزرگی مانند تهران، مشهد و البرز، همچنان مورد توجه خریداران و مستاجران هستند.

🔸 در گزارش فصلی اخیر، علاوه بر آنچه به صورت مرتبط منتشر می‌شود، نگاهی جزئی‌تر به بازار خرید، رهن و اجاره در شهرهای مختلف استان‌های شمالی انجام شده و گران‌ترین مناطق برای خرید و اجاره آپارتمان و ویلا به صورت تفکیکی بررسی شده‌اند.

🔸 افزایش تعداد شهرهای بررسی شده در منطقه خراسان بزرگ، از دیگر ویژگی‌های گزارش فصلی پاییز به شمار می‌آید.

برای دریافت فایل کامل گزارش روی لینک زیر بزنید:

/channel/Products_MelkRadar/39

📆 تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۱۱/۲۹
....................................

🌀 رادار مسکن:
@MelkRadar

رادار مسکن

16 Feb 2021 15:29

🏬 وضعیت بازار معاملات مسکن در انتهای سال

⬅️ هم اکنون بر خلاف روال سال های قبل نه تنها تعداد متقاضیان مصرفی مسکن در بازار شب عید واحدهای مسکونی به شدت کاهش یافته است بلکه عرضه کنندگان واحدهای مسکونی نیز در نبود مشتری برای خرید واحدها در برخی موارد رفتار متفاوتی را در پیش گرفته اند.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

15 Feb 2021 19:29

⚠️ مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران به یک قرن رسید!

⭕️ برآوردهای جدید از نسبت متوسط قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوارها در پایتخت نشان می‌دهد تهرانی‌ها ۱۰۹ سال طول می‌کشد تا بتوانند صاحب‌خانه شوند. درحالیکه این شاخص در اواخر دهه ۷۰ حدود ۱۲ سال بود. این رقم برای لندن و پاریس به ترتیب ۱۴ و ۱۵ سال است!

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۱۱/۲۷
....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

15 Feb 2021 13:15

🔷 دلیل اصلی رشد بالای قیمت مسکن از نگاه کارشناسان

⭕️ علی شماعی:‌ آنچه غیر طبیعی است افزایش قیمت فراتر از نرخ تورم است که در زمینه ملک اتفاق افتاده است. دلیل این مساله پیشی گرفتن تقاضا بر عرضه بوده است. چنانچه در شهرهای بزرگ، تولید و عرضه مسکن کم بوده اما تقاضاها رشد شتابان داشته اند.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۱۱/۲۷
....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

14 Feb 2021 19:40

👌 36% مشاوران املاک نمی‌تونن پول در بیارن؛ چون 4 مهارت کلیدی ندارن ...
این چهار مهارت:
1- جستجو و کارشناسی فایل
2- معرفی حرفه‌ای فایل
3- استراتژی مذاکره
4- قراداد بستن

👌 من با یک فرمول این 4 مهارت را بهتون یاد میدم که یکبار برای همیشه فرمول «جذب مشتری تا قرارداد» را براحتی بتونید انجام بدید.

😍 فقط تصور کنید دو ماه دیگه با یادگیری فرمول این مهارت‌ها و پشتیبانی تیم شزوما درآمدتون دو یا سه برابر شده...


⁉️ راز نسل جدید مشاوران املاک چیست؟

💰 فرمول کسب پول کلان در دوران کرونا؟

⁉️ کمیسیون خوب گرفتن از کارشناسی حرفه‌ای شروع می‌شود و ...
👌کارشناسی حرفه‌ای از قیمت‌گذاری صحیح!

👈 اگر می‌خواهید «کمیسیون» خوب دریافت کنید؛ باید نحوه «کارشناسی حرفه‌ای» را بلد باشید.

👌برای «کارشناسی حرفه‌ای» باید قیمت‌گذاری املاک مختلف را بلد باشید.

😍 پاسخ را در دوره رایگان «آموزش مشاوران املاک» ببینید👇

@ishezoobot


🎁 از امروز بصورت_رایگان تقدیم اعضای کانال شزوما می‌شود

برای شرکت در این دوره تلگرامی روی لینک زیر کلیک کنید

👇👇

@ishezoobot
@ishezoobot

رادار مسکن

29 Jul 2023 11:49

♦️باحداقل سرمایه درشهرجدید پردیس
صاحب آپارتمان لوکس شوید ♦️

آپارتمان های لوکس ۸۰ تا ۱۲۰ متر
زیر قیمت واقعی بازار 🤩

♦️در کانال فایل های زیرقیمت میزاریم👇

https://telegram.me/joinchat/AAAAAERYhweDVBP9jHtvkw

فروش ویژه سال جدید ۱۴۰۲🤩
برج های لوکس دارای استاندارد بین المللی

املاک ارگ _ با گواهینامه رسمی
برای مشاوره و بازدید و دیدن آپارتمان های لوکس شهر جدید پردیس عضو کانال شوید😊

#تبلیغات

رادار مسکن

22 Jul 2023 13:07

🏢 بازار رهن و اجاره جنوب تهران

🔷 تازه‌‌‌ترین بررسی‌‌‌ها و تحقیقات میدانی از بازار اجاره مسکن در مناطق و محله‌‌‌های جنوبی شهر تهران نشان می‌دهد هم‌‌‌اکنون به طور میانگین ارزان‌‌‌ترین سطح اجاره‌‌‌بهای مسکن پایتخت مربوط به مناطق ۱۷ تا ۱۹ شهر تهران است.

⬅️ در این مناطق به طور متوسط حداقل رهن کامل یک واحد مسکونی معمولی با امکانات متعارف به حول و حوش ۴ تا ۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. به این ترتیب برای رهن کامل یک واحد مسکونی ۷۰ مترمربعی در این مناطق، خانوارها باید به بودجه‌‌‌ای معادل حداقل ۳۰۰ تا ۳۵۰میلیون تومان دسترسی داشته باشند.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۴/۳۱

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

17 Jul 2023 13:45

💲پولساز ترین بخش املاک، قرارداد مشارکت در ساخت 💲

آکادمی شماره یک آموزش املاک ابراهیمی همراه با مرکز آموزش بازرگانی کشور برگزار می‌کند🇮🇷

✅همراه با ارائه مدرک از مرکز آموزش بازرگانی کشور

✅آموزش صفر تا صد مباحث حقوق قرارداد مشارکت در ساخت

✅همراه با ورکشاپ قراردادنویسی حضوری

☑️مدرسین : دکتر محمد الماسی _ مهندس امید ابراهیمی

☑️جهت کسب اطلاعات بیشتر و ثبت نام با شماره زیر تماس بگیرید :

02188484070

#تبلیغات

.

رادار مسکن

16 Jul 2023 07:30

🏡دو عدد ویلای نوساز لوکس🏡


⚜️فول امکانات⚜️
آب
برق
گاز

🔺۲۲۰ و ۲۴۰ متر زمین

🔺هر زمین یک بنای۱۵۰متری

🔺دوبلکس دوخواب

سازه شهرکی کوچه بن بست اختصاصی🔺

سندو پایان کار دردست اقدام🔺

#آستانه
#کیاشهر
#لاهیجان
لوکیشن عالی بین لاهیجان و آستانه
جنگل صفرا بسته

💸قیمت هر ویلا💸

۵٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
تومان

🔔به خریدارواقعی تخفیف داده میشود
🔔ویلاها به صورت مجزا هم به فروش میرسد

شماره تماس
09123761880
#تبلیغات

رادار مسکن

08 Jul 2023 19:31

🔷 بازار مسکن شهرهای اطراف تهران

🔴 طی چهار سال گذشته به دلایلی همچون، تورم عمومی، رکود معاملات و نوسانات نرخ مصالح ساختمانی، بخش ساخت و ساز دچار رکود شده است. با این حال برخی کارشناسان معتقدند ثبات اقتصاد کلان و کاهش انتظارات تورمی می‌تواند به افزایش تمایل برای تولید مسکن بینجامد که نکته‌ی مثبتی برای بازار مسکن خواهد بود و می‌تواند به ادامه‌ی ثبات قیمت منجر شود.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۴/۱۷

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

23 Jun 2023 17:09

🔷 سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن ۲ برابر شد!

🔶 محمدرضا فرزین: مصوب شد تا سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل گواهی حق تقدم دو برابر شود. این عدد در شهر تهران و برای انفرادی ۲۰۰ میلیون تومان و برای زوج ۴۰۰ میلیون بود که هر دو مبلغ، دوبرابر شد و به ۴۰۰ و ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. در شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز از ۱۶۰ میلیون تومان برای انفرادی و ۳۲۰ میلیون تومان برای زوج، مبالغ دو برابر شد و بدین ترتیب به ۳۲۰ و ۶۴۰ میلیون تومان افزایش یافت. در مناطق شهری نیز از ۱۲۰ و ۲۴۰ میلیون تومان به ۲۴۰ و ۴۸۰ میلیون تومان افزایش یافت.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۴/۰۲

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

12 Jun 2023 17:31

🏢 تکلیف مجلس به شورای عالی مسکن برای تعیین سقف و میزان افزایش اجاره بها سالانه مسکن

🔴 براساس تبصره ۲ از ماده ۸، بنگاه های مشاور املاک مکلف به رعایت مفاد این ماده در انعقاد قرارداد اجاره املاک مسکونی از طریق بررسی اسناد عادی و رسمی ملک مورد اجاره از جمله اجاره نامه دوسال گذشته می باشند و در صورت عدم رعایت سقف و عدم ارائه اسناد مذکور توسط موجرین، بنگاه های مشاور املاک مکلف به ارسال این قراردادها به سازمان امور مالیاتی می باشد. متخلفین توسط شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه نخست به جریمه نقدی معادل سه برابر حق الزحمه دریافتی و در مرتبه دوم محکوم به محرومیت به مدت ۶ ماه و جریمه نقدی معادل چهار برابر حق الزحمه دریافتی و در مرتبه سوم محرومیت به مدت یکسال و جریمه نقدی معادل شش برابر حق الزحمه دریافتی و در مرتبه چهارم به محرومیت دائم از اشتغال به شغل در این صنف محکوم می شود.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۳/۲۲

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

30 May 2023 19:31

بخش سوم پیام‌های کاربران:

#بازار_مسکن از نگاه #کاربران

آقا یا خانم موسوی:

۱- جهش هزینه های عوارض ساخت مسکن را در قیمت تمام شده خود در دستور کار قرار دهند

برغم اعلام رشد  حدود ۴۰درصدی عوارض مسکن نسبت به پارسال ، برخی سازنده‌ها از ۵/ ۳برابر شدن مبلغ عوارض نسبت به پروژه‌های مشابه در برخی محله ها خبر می دهند

به نظر می آید کاهش درآمدهای شهرداری بدلیل کاهش ساخت و ساز و از سویی افزایش نجومی هزینه های شهری موجب اتخاذ این تصمیم بوده است

نرخ تمام شده مسکن متاثر از این رخداد است - چه دولت مایل به انتشار تورم مسکن باشد و چه نباشد !

۲- توجه داشته باشید که تنها ۵ بانک در بین بانکهای ایران دارای کفایت سرمایه بیش از سطح حداقلی هستند که در این بین، بانک‌های خاورمیانه و کارآفرین ، توسعه صادرات ، پاسارگاد و ملت سطح کفایت سرمایه بالاتری حتی نسبت به استانداردهای قابل قبول دارند.

بانکهای سرمایه و آینده ، دی و ایران زمین و ... به ترتیب در شرایط منفی و قابل تاملی نسبت به بقیه بانکها هستند - این وضعیت بدلیل زیان انباشته بانکهای مورد اشاره است و در کوتاه مدت بعید است تغییری در شرایط انها فراهم شود

ناترازی بانکها یکی از عوامل بحران های اقتصادی و در ایران نیز یکی از عوامل بحران های ارزی است

۳- ✅ در دولت سوم احمدی نژاد چینی ها خانه می سازند

حامیان دولت رئیسی از دولت حسن روحانی با عنوان دولت لیبرال یاد می کردند. دولتی که به توانمندی های داخلی هیچ اعتقادی ندارد، اما حالا می بینیم که با افتخار اعلام می کنند «قرارداد ساخت خانه به یک کشور خارجی واگذار شده است» و همچنین با افتخار از «واردات خودرو» یاد می شود.

حجت‌الاسلام احمدحسین فلاحی نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس از قرارداد ساخت یک‌میلیون و ۲۰۰ هزار مسکن ملی توسط سرمایه‌گذاری خارجی خبر داد و گفته است: «این شرکت خارجی با مبلغی معادل ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع و بهره‌گیری از مصالح و نیروی انسانی داخلی و بومی عهده‌دار ساخت و سرمایه‌گذاری شده است.»

این نماینده مجلس حتی خجالت می کشد اعلام کند که شرکت خارجی متعلق به کشور چین است و مرتبا از آن با عنوان «شرکت خارجی» یاد کرده و می گوید: «  این شرکت خارجی الزاما مبلغی در برابر انجام تعهداتش دریافت نخواهد کرد و به تهاتر نفت بسنده کرده است. قیمت تمام شده با ورود این شرکت خارجی مناسب‌تر از بازار خواهد بود.»

قبلا در دوره مرحوم رستم قاسمی تلاش برای تهاتر نفت با ساخت مسکن توسط چینی ها مطرح بود و ظاهرا همان قرارداد نهایی شده است. مشخص نیست خط اعتباری این پروژه دقیقا چند میلیارد دلار است. مهمتر از آن اینکه این نماینده از قیمت تمام شده مسکن (هر متر مربع 4 و نیم میلیون تومان) یاد کرده است اما اعلام نمی کند که نفت با چه قیمتی به چینی ها قرار است واگذار شود؟

نماینده همدان همچنین با خرسندی اعلام می کند که «واردات خودرو مصوب شده، اما واردات این محصول با خروج ارز مواجه است از همین رو سرمایه‌گذار خارجی به وزیر معرفی شده تا بدون خروج ارز واردات خودرو انجام شود.»

اینطور می توان فهمید که قرار است برای واردات خودرو هم نفت داده شود.به عبارت روشنتر از مرحله فروش نفت و دریافت پول آن به مرحله نفت در برابر کالا رسیده ایم. چینی ها هم قرار است هم کالا به دولت انقلابی ابراهیم رئیسی بدهند و هم برای تحقق وعده های انتخاباتی اش مسکن سازی را در ایران آغاز کنند.

اما باعث تاسف است که ببینیم هم در دولت احمدی نژاد و هم در دولت ابراهیم رئیسی (که به حق می توان آن را دولت سوم احمدی نژاد نامید) به توانمندی داخلی هیچ اعتنایی نمیشود و ساخت مسکن که روزگاری ابراهیم رئیسی آن را «لوکوموتیو» اقتصاد می خواند، به خارجی ها واگذار می شود. در دولت احمدی نژاد شاهد بودیم که بخشی از ساخت مسکن مهر به شرکت های ترکیه ای واگذار شد. حالا هم رئیسی به سراغ چینی ها رفته تا مسکن های وعده داده شده را برایش بسازند.

این قراردادها اگرچه مفاد آن افشا نمی شود اما فاش میکند که نگاه دولت های شبه احمدی نژادیسم، به بیرون از مرزهاست.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۳/۰۹

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

30 May 2023 16:31

قسمت دوم از پیام‌های کاربران:

#بازار_مسکن از نگاه #کاربران

آقا یا خانم میم:

با سلام و ارادت خدمت دوستان
قیمت مسکن از تمامی شاخص ها و مقایسه های استاندارد جهانی(اعم از متوسط قیمت مسکن به حقوق پایه- قیمت مسکن به درآمد سرانه - نسبت هزینه مسکن به کل هزینه خانوار و...) در مقایسه با سایر کشورهای جهان بشدت نامتعارف هست.
و این شکاف بیانگر رشد غیر منطقی و غیر معمول مسکن در چند سال اخیر به جهت انتظارات تورمی و رشد سنگین تقاضا در هرم جمعیتی است که منجر به سنگین ترین حباب در تاریخ ایران که از نظر مقایسه تطبیقی جزء گرانترینها در جهان شده است.
فلذا با کشیده شدن ترمز کنترل نقدینگی و کنترل انتظارات تورمی قطعا مسکن وارد سنگینترین رکود تاریخی خواهد شد
و با رد شدن تقاضای دهه ۶۰ و هفتاد تا ده سال آینده به جد امپراطوری ملک پایان خواهد یافت.

آقا یا خانم nemat:

1_افزایش قیمت ساخت تمام شده
2_افزایش قیمت زمین
3_دلال بازی و تعیین قیمت سوری
4_ عدم اعتماد مردم نسبت به تعیین نرخ
5_نرخ مالیات دارایی عوارض تراکم
6_ عدم وجود نقدینگی مناسب مخصوصا برای قشر متوسط جامعه
7_گرایش نقدینگی به بازارهایی با رسیدن به سود کوتاه مدت مثل دلار بورس طلا و غیره

8_ سرمایه گذاری ملکی در کشورهای دیگر مثل ترکیه ودبی و...
9_ بازار بهتر رهن واجاره نسبت به خرید و فروش

آقای آرمان:

تثبیت نرخ ارز یا ثبات اقتصادی ; بیش و پیش از انکه مرتبط با روابط یا سیاست خارجی باشد مستلزم اصلاحات اساسی , ساختاری , بافتاری در اقتصاد کلان ایران است

آقا یا خانم M.N:

وقتی تولید و سازندگی نباشه بانک عمده نقدینگی و پشتوانه خودشون رو روی مسکن سرمایه گذاری میکنن تا وقتی عرضه و تقاضا رو برهم زدن و قیمت ملاک بالا رفت بتوانند از این راه سود سپرده های بانکی را پرداخت نمایند
عرضه و تقاضا اولین و مهمترین عامل و در وحله دوم املاکی ها و دلالین قرار دارند که به سود کم هم قانع نیستند
بهترین شغل در ایران با درآمد ماهانه میلیاردی مشاور ملکی هست حتی اگر فقط چند ملک در کل ماه معامله شود سود های کلان حاصل میگردد و سومی هم طلا فروشان محترم هستند که سود کلان اجرت ساخت را در بخشن مسکن سرمایه گذاری میکنند
باتشکر

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۳/۰۹

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

17 Feb 2021 16:29

🏬 بازار معاملات املاک مناطق مصرفی تهران

⬅️ نتیجه تحقیقات میدانی از برخی مناطق پرمعامله و مصرفی پایتخت نشان می‌دهد قیمت‌ها در بخش قابل‌توجهی از فایل‌های عرضه شده به بازار معاملات املاک نسبت به حدود دو ماه گذشته عقب‌گرد کرده و مراجعه خریداران به بازار افزایش یافته است.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز آپارتمان اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۱۱/۲۹
....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

16 Feb 2021 19:29

❇️ مهم‌ترین راهکار کنترل قیمت مسکن از نگاه کارشناسان

✳️ ایرج رهبر عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران: مساله مسکن کشور اگر بخواهد ریشه ای حل شود باید هرچه نیرو و توان داریم برای ساخت و ساز بگذاریم. اگر تولید مسکن ارزان قیمت برای اقشار متوسط و پایین که جمعیت غالب کشور را تشکیل می دهند در دستور کار قرار گیرد قطعا بازار مسکن کنترل خواهد شد و مسکن از حالت سرمایه ای به حالت مصرفی می رسد.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

16 Feb 2021 11:35

🔷 بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده است!

⭕️ عباس زینعلی: بازارهای غیرمولد در حوزه قیمتی به حالت اشباع رسیده اند. به هر حال جهش سنگینی اتفاق افتاده که باید در جایی متوقف می شد و در حال حاضر حجم اقتصاد اجازه افزایش نرخها را نمی دهد. مسکن هم در ایران و بخصوص در تهران دچار چنین حالتی شده است. عرضه و تقاضا هم در این فرآیند دخیل نیست.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

15 Feb 2021 16:26

🏬 بازار معاملات آپارتمان نیمه جنوبی تهران

⬅️ تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات آپارتمان در نیمه جنوبی نشان می‌دهد، تقاضا برای خرید و فروش در این مناطق نسبتا بیش از مناطق نیمه شمالی پایتخت است.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز آپارتمان اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۱۱/۲۷
....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

15 Feb 2021 08:40

در #رادیورادار

هر هفته، یک دقیقه! با مهم‌ ترین اخبار پیرامون مسکن همراه ما باشید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۱۱/۲۷
....................................
🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

رادار مسکن

14 Feb 2021 19:29

🏬 افزایش سهم نوسازها در بازار معاملات مسکن تهران

⬅️ آمار رسمی رشد ۸/ ۱ درصدی میانگین قیمت در دی ماه را روایت می‌کند. نتیجه بررسی‌های آمار رسمی در کنار تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد، رشد قیمت میانگین در بازار مسکن، به معنای بازگشت دوباره این بازار به دوران افزایش قیمت‌ها نیست بلکه آنچه منجر به رشد قیمت میانگین شده افزایش سهم آپارتمان‌های نوساز از کل معاملات در شهر تهران است.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۱۱/۲۶
....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar