Кейс: квартира под аренду 🪷

Буквально вчера состоялась ещё одна супер выгодная сделка:
семья обратилась ко мне с целью использовать материнский капитал с минимальными личными вложениями, квартира под аренду, желательно с ближайшим сроком сдачи.

🪷Что мы выбрали?
Классную квартиру с ремонтом в санузле, что позволит минимизировать время и затраты на ремонт.

🪷Срок сдачи: уже в конце года.

🪷Условия:
• ребята добавили только 70 000 своих средств к материнскому капиталу;
• ставка 3,5% на весь срок;
• платеж 21 602р на 20 лет (на 30 лет платеж был бы 16 180р);
• аренда полностью будет перекрывать ипотеку.

И я, и клиенты довольны результатом.
Как вам такое решение?

А если вы тоже хотите купить квартиру в Тюмени, пишите мне @merzlyakovatmn, обсудим самые выгодные предложения и условия!

Читать полностью…

Вашими словами обо мне и моей работе! 🪷

Благодарю каждого, кто находит время написать отзыв. Сохраняю здесь как напоминание о продуктивном лете 2024 года.

Читать полностью…

Важно: проверяем свидетельства о рождении детей! 🪷

С 21 августа Сбер установил новое правило по семейной ипотеке:
для выхода на сделку необходимо, чтобы на свидетельстве о рождении ребенка с обратной стороны стоял штамп о гражданстве.

Думаю, в ближайшее время другие банки тоже присоединятся к этим условиям. Поэтому если вы планируете покупку недвижимости, начните заниматься этим вопросом уже сейчас.

Где поставить штамп?
🪷в отделениях по вопросам миграции МВД.

Какие документы с собой нужно взять?
🪷паспорта обоих родителей;
🪷при разводе — наличие свидетельства;
🪷свидетельство о рождении ребенка;
🪷заявление (заполняется на месте).

Знаю, что многие занимались этим процессом в связи с нововведениями по вылетам за границу. Поделитесь, пожалуйста, как быстро получилось сделать?

Читать полностью…

🪷Семейная ипотека без ПВ🪷

Хочется успеть использовать льготную программу, но нет накоплений для первоначального взноса?
Выход есть!

Сейчас в Тюмени можно найти хороший вариант под такие условия, единственный нюанс — это, как правило, не очень большая квартира, так как лимит 6 млн. р.

Смотрите классное предложение на фото и пишите @merzlyakovatmn, обсудим все возможности!

Читать полностью…

Как получить ставку в 3,5%?

Снижение до такой ставки берет на себя застройщик.

привлекательная ставка по ипотеке получается в результате договоренностей банка-кредитора и строительной компании. Если ставка по ипотеке ниже 6%, то такой кредит субсидирован — девелопер или покупатель компенсирует банку часть процентов по кредиту. В большинстве случаев сейчас это берет на себя застройщик.

Отмечу, что Банку России это не очень нравится. Возможно, будут предприняты какие-либо меры. Поэтому если вы действительно задумываетесь о покупке квартиры, то советую использовать такую возможность.

Сейчас покажу разницу на примере — берем максимальную сумму ипотеки: 6 млн.р на 30 лет

🪷Расчет по семейной ипотеке:
• ставка 6%
• платеж 35 973р
• переплата за 30 лет 6 477 692р

🪷Расчет по ставке от застройщика:
• ставка 3,5%
• платеж 26 943р
• переплата за 30 лет 3 520 052р

Выгода очевидна. Какие застройщики предлагают такие условия, расскажу на бесплатной консультации. Пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Единственный новый жилой комплекс, примыкающий прямо к Гилевской роще.
Старт продаж!

ЖК «Энвилль» — выбор тех, кто любит спокойствие и чистый воздух, но не готов жертвовать удобством инфраструктуры, развитой городской средой и бытовым комфортом.

🪷Месторасположение — район Гилёво, ул. Алексея Мересьева.
15 минут до центра города.

🪷Рядом — Гилевская роща, озеро Кривое, озеро Чистый пруд, школы, детские сады, поликлиника, конный клуб и лыжная база, супермаркеты, кафе и рестораны.
Также планируется строительство детского сада и средней общеобразовательной
школы в самом ЖК.

🪷Шикарный двор с прогулочной аллеей, детскими и спортивными площадками, наземные и подземные парковки.

🪷Планировочные решения впечатляют:
• эргономичные студии с грамотным зонированием
• мастер-спальни с гардеробными
• квартиры на две стороны света
просторные квартиры для большой семьи
• сити-хаусы - никаких общих подъездов и лифтов
• планировки open space
• варианты с лаунж-террасой, которую можно обустроить по своему вкусу – сделать пляжную зону с шезлонгами, игровую для детей или высадить собственный сад
• возможен готовый ремонт в светлом, тёплом и темном исполнении

🪷Срок сдачи 1 очереди:
3 квартал 2027 года

Успевайте приобрести квартиры первыми. Районов с подобной атмосферой пока больше нет!
Пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Первая линия и курортная атмосфера, не выезжая из Тюмени.
Дом Канны — старт продаж! 🪷

В этом проекте прекрасно и уникально всё:

🪷Месторасположение — район Заречный 4-й (Европейский микрорайон), ул. Береговая.
И это 5 минут до центра города!

🪷Инфраструктура. Рядом набережная реки Туры, детский сад и школа на территории Европейского, школа искусств, спортивно-оздоровительный комплекс, городская поликлиника и стоматологии, фитнес-центры, аквапарк, парк со своей набережной и множество торговых центров.

Более того в проекте на территории ЖК планируется 3 детских сада и школа. Также планируется строительство пешеходного моста.

🪷Преимущества дома. Многие называют этот район «город в городе». И смотрите почему:
• собственная набережная и функциональный променад
• закрытые дворы без машин с видеонаблюдением и охраной
• надземные и подземные паркинги, кладовые
• своя газовая котельная

🪷Фишки от застройщика.
• предчистовая отделка
• возможность заказать ремонт от застройщика и полную меблировку
• шумоизоляция
• система умный дом с выбором опций

🪷Срок сдачи.
1 квартал 2027 года

Один из самых престижных районов нашего города. Пишите @merzlyakovatmn, покажу планировки и сориентирую по условиям. 😉

Читать полностью…

🪷ИТ-ипотека: новые условия льготной программы

Правительство продлило действие льготы до 2030 года. И это плюс. Но, к сожалению, часть условий изменилась не в лучшую сторону. Во многом это связано с высокой нагрузкой на бюджет и необходимостью поддержать специалистов в регионах.

Мы в очередной раз убедились, что нужно действовать сейчас. И улучшения по программам пока не ожидаются.

🪷По всем вопросам о льготной ипотеке и вариантах недвижимости по ней пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

5 дней с момента повышения ключевой ставки. Уже можно говорить о влиянии на рынок недвижимости? 🪷

Делюсь своим мнением про последние изменения:

🪷что со ставками по ипотеке?
Конечно, ожидается их рост.
Но думаю, что у некоторых банков останется без изменений, так как они предусмотрели это процесс заранее.

Не стоит расстраиваться. Застройщики идут на встречу, предлагают рассрочки и акции. В любом случае можно подобрать оптимальное решение. 🔥

Также остаются актуальными программы для новостроек – семейная под 6% и IT под 5%. По семейной — есть отличные преломления со ставкой 3,5% на весь срок (это реально).

🪷возможно ли изменение указанных программ?
Не исключено. Особенно относительно семейной ипотеки. Но после выступления вице-премьера Марата Хуснуллина мы знаем, что у нас точно есть 3 месяца. И это не мало в современных реалиях! 😉

🪷что ждать от заседания Банка России в сентябре?
Скорее всего ещё большего повышения ключевой ставки. По прогнозу это 20%. И со слов Эльвиры Набиуллиной, понижения в этом году не планируется.

Как итог: да, новости неутешительные.
И я всегда говорю, самые выгодные условия — сейчас. Изменения на рынке недвижимости неизбежны. Гибкость, принятие и действие — наши главные козыри. И повторюсь, очень много классных предложений и условий от застройщиков.

Пишите мне @merzlyakovatmn, найдем решение для вашего случая!

Читать полностью…

Студия за 16 750Р в месяц на весь срок🔥

Нашла для вас классное предложение:

Студия в современном ЖК с отличным расположением:
🪷мост Влюбленных и набережная в пешей доступности
🪷до центра или в экопарк «Затюменский» — 5-7 минут езды
🪷детский сад, школа, закрытый двор, пешеходный бульвар с детскими и спортивными площадками

Очень выгодные условия:
🪷 от застройщика специальное предложение по семейной ипотеке
🪷 плюс дополнительная скидка при покупке со мной
🪷 возможность сдавать студию в аренду за 20-25 000Р

Считаю, что предложение просто шикарное, если интересно — пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Новость для тех, кто не попал вчера на прямой эфир

Друзья, если вы по какой-то причине отсутствовали, кратко расскажу, что мы обсуждали на встрече:

🟡какие сейчас есть инструменты покупки квартиры;
🟡подходит ли Тюмень под новые условия семейной ипотеки;
🟡стоит ли ждать падения цен на недвижимость в Тюмени;

➡️Хотите получить запись трансляции?

Ставьте + в комментарии, и я пришлю её вам.

Читать полностью…

ТОП-5 квартир в семейную ипотеку 6% с платежом от 17 725 ₽ и ключами после сделки

С каждым годом купить собственное жильё становится всё тяжелее. А сейчас, когда льготные программы одна за другой уходят с рынка — это кажется совсем невозможным.

Но выход есть и это — семейная ипотека. Сейчас эта программа — один из немногих способов выгодно купить жильё.

Я собрала для вас отличные варианты по льготной программе со ставкой 6%: от уютных студий до просторных трёшек в лучших ЖК Тюмени.

💛А самое приятное, что ключи от этих квартир вы сможете получить сразу после сделки.

▶️Эта подборка — настоящая находка для тех, кто:

🔵планирует пополнение в семействе;
🔵хочет улучшить жилищные условия;
🔵устал платить за съёмную квартиру.

Надеюсь, вы сможете найти вариант себе по душе 💙

Чтобы получить подборку, пройдите небольшой тест по кнопке ниже и я отправлю её вам.

Читать полностью…

Как я совершила свою первую международную сделку

Недавно ко мне обратилась многодетная семья из Дубая с целью инвестирования. Они хотели вложить деньги в недвижимость в Тюмени.

Я предложила им несколько вариантов в перспективных районах, и они выбрали квартиру в ЖК на берегу реки с ремонтом от застройщика.

Это удобно, поскольку квартиру можно сдавать сразу после покупки.

Конечно, мы столкнулись с рядом сложностей, ведь нам нужно было:

🪷одобрить ипотеку на клиентку без официальной работы;

🪷сохранить право на ещё одну семейную ипотеку, исключив супруга из сделки;

🪷решить вопрос с доверенностью, так как консульство ОАЭ не делает тождественность;

🪷провести полностью удалённую сделку;

🪷договориться с застройщиком о длительной бесплатной брони.

Но мы справились! Благодаря оперативной работе клиентов сделка прошла успешно.

Меня особенно радует в этой истории то, что даже находясь за тысячи километров, люди доверяют мне и выбирают недвижимость в Тюмени.

Отдельно говорю спасибо за тёплые слова и высокую оценку моей работы ❤️

➡️Если вы тоже хотите удалённо купить квартиру в Тюмени, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🪷ПРЯМОЙ ЭФИР №3

Ну что ж, давно у нас с вами не было такого формата.

Но за последнюю неделю вы так засыпали меня вопросами о том, как сейчас покупать квартиру и на каких условиях, что я решила — эфиру быть.

Вместе мы:

🪷разберём текущую ситуацию на рынке;
🪷обсудим новые условия семейной ипотеки;
🪷поговорим об актуальных предложениях от застройщиков.

🪷Когда подключаться?

В четверг, 18 июля в 19:00 по тюменскому времени.

Жду ваших вопросов в комментариях под этим постом. Буду рада отдельно разобрать их на прямом эфире.

Если будете участвовать, не забудьте поставить 🔥 в реакциях — посмотрим, сколько нас ❤️

До встречи!

Читать полностью…

Квартиры детям на будущее с ключами в день покупки и с ценами от 3,7 млн

Вчера я провела опрос на тему покупки жилья своему ребёнку. Большинство из вас считает, что это необходимость в современном мире.

Что ж, я с вами полностью согласна! 😊

Я уверенна, что если есть возможность, то нужно обязательно купить ребёнку небольшую квартиру.

Это отличный стартовый капитал, который обеспечит чувство безопасности и комфорта в начале самостоятельной жизни.

🪷При этом небольшая площадь сохранит стремление развиваться, ведь когда появится семья, захочется расширить жилплощадь.

Однако я всегда советую оформлять квартиру на родителей 🪷

🪷Это сохраняет возможность участия ребёнка в госпрограммах по улучшению жилья и получению соцподдержки.

🪷Это дополнительная защита интересов ребёнка в случае юридических или финансовых проблем.

Если вы, как и я, настроены сделать будущее своего ребёнка беззаботным, советую присмотреться к 3 квартирам в уже сданных домах, которые я сейчас покажу:

🪷Студия 19,6 м² за 3,7 млн в новом ЖК комфорт-класса рядом с рекой Тура.

Проект с отличной транспортной доступностью. ЖК — в 8 минутах от центра города на авто, а остановка общественного транспорта в 5 минутах пешком от дома.

🪷Студия 36,2 м² за 5,8 млн в современном квартале с развитой инфраструктурой.

В пешей доступности от ЖК находятся скверы, кафе, магазины, ТЦ «Континент», остановки общественного транспорта, спортивные и медицинские учреждения.

🪷Евро-2 квартира 41,28 м² за 7 млн в самом сердце города.

Проект с авторской архитектурой и закрытой территорией. В ЖК работает служба охраны и круглосуточное видеонаблюдение. В 10 минутах от комплекса находится вся необходимая инфраструктура, включая университеты, школы и детские сады.

➡️ Чтобы получить расчёты по этим квартирам, напишите мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Банки возобновили IT-ипотеку!

Начнем эту неделю с хорошей новости:
🪷после длительной паузы, связанной с обновлениями программы IT-ипотеки, банки вновь выдают кредиты по льготным условиям.

Все, кто подавал заявку и ждал — ждал не зря. Всё будет!

А все, кто ещё сомневался, пишите @merzlyakovatmn — разберемся с условиями программы и подберем новостройку в Тюмени!

🪷И, конечно же, всем желаю прекрасных последних летних деньков. Проведите их тепло и ярко🪷

Читать полностью…

Семейный жилой комплекс комфорт-класса. Старт продаж!

Буквально на днях была на презентации нового завершающего квартала в ЖК в Тюменской слободе.
Делюсь своим впечатлением:

🪷развитая инфраструктура, школа и садик в пешей доступности, закрытый двор,
🪷классная современная архитектура, переменная этажность, урбан-виллы
🪷50-х планировочных решений, точно найдется та самая,
🪷стильный дизайнерский лобби
🪷шикарный бонус: тёплый паркинг в комплекте даже к студиям

Срок сдачи: 4 кв. 2026

Доступны семейная и траншевые ипотеки, trade-in.
Пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Хочу поделиться с вами приятной новостью августа! 🪷

Ещё весной «Брусника» объявила конкурс для агентов.

10 человек, продавшие больше всего квадратных метров, получат возможность отправиться в двухдневный тур в Екатеринбург

Никаких особенных условий, просто делай то, что любишь.

В августе были подведены итоги — я заняла первое место!🥇
Теперь в компании ещё девяти не менее успешных агентов я еду в двухдневное мини путешествие по проектам «Брусники» в Екатеринбург.

Благодарю своих покупателей за доверие, а застройщика — за возможность участия, развития и за новые эмоции.

Обязательно поделюсь с вами обзором недвижимости в соседнем городе в начале сентября. 😉

Читать полностью…

Выгодная ставка и ключи уже в этом году! 🪷

Сегодня делюсь с вами очень привлекательным предложением:

🪷о самой квартире
просторная ЕВРО-3 с двумя санузлами и кухней-гостиной. Закрытый двор.
🪷паркинг
закрытый, многоуровневый
🪷условия
ставка 3,5% на весь срок + моя личная скидка
🪷срок сдачи
конец 2024 года

Всё это с ежемесячным платежом — 22 315Р (подробный расчет на фото).

Классно, выгодно и уже так скоро. Пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Первые новости от банков!

С 12 августа ВТБ меняет минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке:
🪷20,1%
для зарплатников и по комбо ипотеке
🪷30,1% (было 20,1%)
при подтвержденных доходах и занятости (кроме зарплатников и комбо ипотеки)
🪷50,1%
при неподтвержденных доходах (ПНФ)

Отмечу, что изменения касаются вновь принимаемых заявок.
Для заявок, поданных до 11 августа, предыдущие условия сохраняются при выходе на сделку до 24 августа включительно. Далее — автоматический пересмотр условий кредитования.

Всё это вновь подтверждает ужесточение условий семейной ипотеки. Более того, не исключено, что другие банки присоединяться к подобным нововведениям.

Понимаю, как много вопросов, пишите @merzlyakovatmn. Расскажу о всех возможностях, их еще пока много.
И ставки 3,5-4% реальны!

Читать полностью…

Изменений по семейной ипотеке не избежать?

Президент России Владимир Путин поручил правительству и Банку России оценить эффективность новых правил выдачи льготной семейной ипотеки.

В перечне поручений по итогам расширенного заседания совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам и комиссий Государственного совета по направлениям социально-экономического развития РФ указано:

"Правительству Российской Федерации совместно с Банком России обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы"

Срок исполнения поручения — до 1 декабря 2024 года. Это значит, что условия по семейной ипотеке могут измениться уже в конце года.

🪷Подходите под условия льготной ипотеки сейчас и планируете покупку недвижимости? Не затягивайте! Пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

🪷Впервые делюсь своим опытом в таком формате! 🪷

Вчера вышел первый выпуск газеты «Тюмень Бизнес | разговоры о важном» с моей статьей. Я рассказала в ней о своём видении развития и застройки различных районов нашего города.

Также в газете много других экспертов, бизнесменов, которые делятся своим опытом и рекомендациями.

🪷Где искать выпуск?
Можно взять бесплатно в первом креативном пространстве Сitrine, а также в спа, салонах красоты, отелях, шоурумах и местах с зонами ожиданиями.

Буду рада, если в комментариях поделитесь впечатлениями после прочтения.

Читать полностью…

Я с горячими новостями! Старт продаж!

🪷 любимая многими «Брусника»🪷

Пишу сразу после презентации нового дома проекта «Зарека». И это полный восторг:
🪷детские площадки, места для тихого отдыха
🪷спортивные площадки и велодорожки
🪷продуманное озеленение, в проекте много внимания уделено природе и экологичности
🪷шикарный интерьер подъездов и двухуровневый подземный паркинг с кладовыми
🪷планировки продуманы до мелочей.

Срок сдачи дома — 4 квартал 2026.

По проекту выгодные предложения от банков:
🪷семейная ипотека
ставка от 3,5% на весь срок, ставка 2,2% на период строительства
🪷субсидированные ставки
ставка 0,01% на 1 год, далее 6 %
🪷базовые ставки
5,9% на 3 года, далее 19,99
8,49% на 5 лет, далее 19,99
🪷и другие предложения.

И специальное предложение от меня — скидка 4%.

Хотите подробнее узнать про проект, планировки и условия покупки? Пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Решение принято! 🪷

Ключевая ставка — 18%

Это максимум с апреля 2022 года🪷
До этого Банк России четыре раза сохранял ставку неизменной — на уровне 16% она была с декабря 2023 года.

Эльвира Набиуллина (глава ЦБ) прокомментировала, что инфляция не вписывается в базовый сценарий регулятора.

Следующее заседание ЦБ РФ по ключевой ставке в 2024 году: 13 сентября.

Буду держать вас в курсе!

Читать полностью…

Старт продаж: новый ЖК в Новогилёвском районе с ценами от 3,9 млн

Пришла к вам с очередным стартом продаж. Мне кажется, пора вводить отдельную рубрику для таких постов 😊

На этот раз в Новогилёвском районе новый проект запускает застройщик Звезда.

Что вас ждёт?

🪷Уютный жилой район в стиле европейских кварталов, окружённый озёрами и зелёными массивами.

🪷В первом доме комфорт-класса высотой 6-9 этажей 192 квартиры — от однушек в 35 м² до просторных трёшек в 80 м².

🪷Цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 3 990 000 ₽.

Одну из квартир рассчитала в карточке выше 🪷

На территории:

🪷Закрытый двор без машин.
🪷Видеонаблюдение 24/7.
🪷Беседки с зарядками для телефонов.
🪷Бесплатный Wi-Fi.
🪷Антимоскитные фонари.
🪷Колясочные, велосипедные, лапомойки.

Район уже обжитой: школы, садики, спортивные центры — в пешей доступности.

➡️Хотите подробнее узнать про проект и посмотреть планировки в нём? Пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🪷Друзья, напоминаю — наш прямой эфир уже сегодня!

🪷Подключайтесь в 19:00 по тюменскому времени.

Вместе обсудим как выгодно купить квартиру в нынешних условиях.

Не забудьте приготовить чашечку чая и свои вопросы — их можно оставить в комментариях ниже 🪷

Обещаю, будет интересно! 🪷

Читать полностью…

Новый старт продаж от Страны Девелопмент с ценами от 5,1 млн

Друзья, застройщики Тюмени снова радуют нас новыми проектами.

На этот раз рассказываю вам про квартал в районе улиц Дамбовская-Мельникайте.

Раньше на этом месте с богатой историей, где раньше жили работники знаменитого Тюменского судостроительного завода. Теперь здесь появится современный ЖК из 6 домов высотой до 23 этажей.

В проекте вас ждут — закрытые безопасные дворы, пешеходный бульвар, подземный паркинг, кладовые и парк в центре комплекса.

Рядом есть всё необходимое: детские сады, школы, Тюменский индустриальный институт и спортивная школа «Прибой».

Застройщик предлагает квартиры на любой вкус:

✅от уютных студий до просторных трёшек.

✅есть варианты с террасами и готовой отделкой и мебелью.

Цены в проекте:

🟡Студии от 5,1 млн.
🟡1-комнатные квартиры от 6,2 млн.
🟡2-комнатные квартиры от 8,4 млн.
🟡3-комнатные квартиры от 11,4 млн.

А теперь самое вкусное: для моих клиентов до 15 августа 2024 года действует скидка 150 000 ₽ на студии и небольшие квартиры, 300 000 ₽ на большие варианты.

Кому показать планировки в этом ЖК? Ставьте 💛 в комментариях

Читать полностью…

Сегодня поговорим о переуступке прав требования. Звучит сложно, но на самом деле всё просто!

Переуступка — это когда вы покупаете квартиру не у застройщика, а у человека, который уже заключил договор с застройщиком, но решил продать свои права на квартиру.

Почему это может быть выгодно?

🪷Для покупателей: можно купить квартиру на 10-15% дешевле, чем у застройщика.
🪷Для продавцов (часто инвесторов): возможность продать квартиру с прибылью ещё до сдачи дома.

Очевидные плюсы для вас:

🪷Можно купить квартиру дешевле, чем у застройщика.
🪷Есть шанс найти классный вариант, даже если официальные продажи уже закончились.
🪷Иногда можно договориться об отсрочке платежа с продавцом.

Но есть и подводные камни:

🪷Риск просрочек или невыполнения обязательств продавцом.
🪷Опасность мошенничества или двойных продаж.

🪷Переуступку можно оформить только до момента сдачи дома. После этого сделка будет уже считаться обычной куплей-продажей.

Как правильно оформить переуступку?

🪷Получите согласие застройщика (обычно это предусмотрено в ДДУ).
🪷 Заключите договор уступки прав требования.
🪷Зарегистрируйте договор в Росреестре.

Если у вас остались вопросы, пишите мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn, с радостью отвечу.

Читать полностью…

🔔Семейная ипотека снова с нами

Льготную программу для семей под 6% официально продлили до 2030 года.

Итак, что же нам предлагают? ⤵️

🔵Ставка остаётся прежней — 6%.

🔵Кредит можно взять на покупку квартиры в новостройке или на строительство своего дома.

🔵Сумма — до 12 млн для Москвы, Питера и областей, для остальных регионов — до 6 млн.

🔵Первоначальный взнос — 20%.

Итак, кто может участвовать:

🔵Родители с ребёнком до 7 лет (не включительно).
🔵Семьи с двумя детьми до 18 лет (не включительно).
🔵Семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет (не включительно).

Что можно купить?

Тут всё зависит от категории:

Для семей с ребёнком до 7 лет: квартира в новостройке, готовый дом от юрлица или ИП, или строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счета.

Для семей с двумя детьми: новостройка в определённых регионах или малых городах (в Тюмени под программу подходят только Ялуторовск и Заводоуковск), готовый или строящийся дом в любом регионе с использованием эскроу-счета от юридического лица.

Для семей с ребёнком-инвалидом: те же варианты, что и для семей с ребёнком до 7 лет.

💛Важно: можно взять только один льготный кредит, учитывая ранее выданные. Но пока нет информации, с какого момента считать эти «ранее выданные».

ВТБ уже поделился некоторыми деталями, и, похоже, построить дом можно с двумя несовершеннолетними детьми, независимо от региона. Но тут тоже есть свои нюансы и ограничения.

Друзья, вопросов пока больше, чем ответов. Но одно ясно точно — это отличная возможность для многих семей улучшить свои жилищные условия.

Буду и дальше держать вас в курсе дела, чтобы вы первыми узнавали свежие новости рынка.

Читать полностью…

Друзья, делюсь полезной информацией, как получить налоговый вычет 13% или до 260 000 ₽ от стоимости жилья и до 390 000 ₽ с процентов.

Кто может получить вычет?

Любой гражданин РФ, который платит НДФЛ и купил недвижимость. Причём неважно, новостройка это или вторичка.

Инструкция по получению:

1️⃣Соберите документы: паспорт, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платёжки, справку 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ.

2️⃣Отнесите всё это в налоговую по месту прописки. Можно лично или через личный кабинет на сайте ФНС.

3️⃣Ждите! В течение 3 месяцев налоговая проверит документы, и после деньги придут на ваш счёт в течение месяца.

4️⃣Вычет можно получать частями в течение нескольких лет, пока не выберете всю сумму.

💛Лайфхак: если вы купили квартиру в браке, то оба супруга вместе получат до 650 000 ₽.

Полученные деньги можно потратить на ремонт или новую мебель.

➡️ Если у вас остались вопросы, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…