Помните этот пост про чайку в «Речном Порту»?

Я с удовольствием слежу за продолжением истории и жизнью Игоря Григорьевича. К зиме он хорошенько приоделся.

Делюсь с вами для настроения! Надеюсь оно у вас уже празднично-новогоднее? 😉

Читать полностью…

Топ предложений этой недели. По льготной ставке! 🪷🪷

Квартира с панорамными окнами на Туру, квартира в сданном доме и квартира в любимом многими ЖК — сегодня очень классная подборка и для жизни, и для инвестиций:

🪷ставки от 5,5%
🪷пв от 20%

Особенно обращаю внимание на 2К в сданном доме и ключами в ближайшее время. Предложение интересное. Есть нюанс по расположению, но надо смотреть индивидуально. Небольшой видеообзор ЖК смотрите в сторис канала.

🪷 Если вас заинтересовали планировки, преимущества, пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn или ставьте плюс в комментариях, расскажу о предложениях подробно.

Важно:
нюансов по семейной ипотеке сейчас много — нужно разбираться в каждом случае отдельно. Также в ближайшее время мы ждём ещё одного возобновления семейной ипотеки от Сбера. И если покупка квартиры для вас действительно актуальна — уже сейчас нужно записываться и бронировать объект.

Читать полностью…

🪷3К-квартира со скидкой
1 млн.руб.
кейс

В сентябре ко мне обратилась семья, они живут в Тюменской Слободе (рассказывала о районе во вчерашнем посте). Нужна была 2К или 3К квартира в этом же районе или недалеко.

Из пожеланий к квартире:
🪷наличие балкона
🪷спальня от 12 кв.м
🪷кухня-гостиная от 20 кв.м
🪷гардеробная

Мы провели встречу, подобрали объекты. Кстати, разница в цене между 2К и 3К была не очень большой — приняли решение смотреть только 3К. Из-за большой занятости клиента никак не могли съездить на объекты и посмотреть.

Уже в ноябре было понятно, что тянуть нельзя, лимиты заканчиваются. Обсудили с клиентом, что откладывать некуда. Нашли время, посмотрели все варианты. И нам очень повезло — квартира, которая была у нас в подборке в приоритете стала со скидкой 1 млн. руб.

Как результат:
🪷3к квартира
🪷в кирпичном малоэтажном доме (убран-вилла)
🪷рядом парк
🪷два балкона
🪷по квадратам и гардеробной тоже все совпало с желаниями
🪷ставка 6% и никакой комиссии банку

Шикарный выбор и условия!
Благодарю за доверие! Очень рада быть причастной к такому значимому событию в жизни семьи. При выборе подарка победила практичность и ребята стали счастливыми обладателями пылесоса Dyson. Отдельно я поздравила их сынишку, у которого как раз было день рождения!

🪷И вообще, наверное, надо поздравлять детей, ведь если бы не они, родители бы не получали такую низкую ставку. Согласны?

Читать полностью…

🪷Счастливчики месяца получили 3 пылесоса и 2 стайлера Dyson в подарок при покупке квартиры! 🪷
Большинство за практичность!

И я очень рада, что каждому клиенту я подарила не только Dyson (это совсем не главное). Каждому мне удалось подобрать комфортные условия, предоставить скидку и найти квартиру мечты. Истории покупок, как вы и отметили в комментариях в одном из последних постов, сейчас все очень интересные. Ещё обязательно ими поделюсь.

Особенно приятно, что клиенты обращались ко мне за помощью, не зная наверняка про Dyson, а только по тому, что доверяли мне. И для многих такой подарок стал приятной неожиданностью.

Вообщем почувствовала себя настоящим ноябрьским Дедом Морозом! 🪷

И хочу отметить, что подарки не заканчиваются — моя традиция дарить их существует с самого начала моей деятельности. И дальше обязательно сохранится! Поэтому жду в личных сообщениях всех, кто готов исполнить свою квартирную мечту в канун Нового года!

Читать полностью…

Минутка сентиментальности! 🧡

Хочу поделиться приятной новостью:
на сайте Домклик я вошла в число агентов с лучшим рейтингом. Знаю, что многие, кто нашел время для добрых слов, — это подписчики моего канала и мои реальные клиенты (сервис пропускает только тех, кто действительно совершил сделку). Поэтому пишу здесь: спасибо вам большое за поддержку!

Отзывы можно назвать моей собственной терапией. Когда я переживаю, опускаются руки, грущу, захожу их почитать. Очень помогают вернуть веру в себя и своё дело:
https://agencies.domclick.ru/agent/15068741?utm_source=partnerhub&utm_content=profile

Читать полностью…

📌А вы заплатили налоги?

Если ещё нет, самое время сделать это на выходных. В этом году срок уплаты налогов на имущество, транспорт и землю физических лиц — 2 декабря.

Что важно:

🪷налоги оплачиваются через единый налоговый счёт, система распределяет деньги по налогам автоматически;

🪷если не заплатить вовремя, с 3 декабря начнут начислять пени за каждый день просрочки. Их размер рассчитывается по формуле:

сумма задолженности*количество дней*1/300 ставки рефинансирования ЦБ

🪷если задолженность больше 10 тыс. руб. — налоговая направит требование об уплате. Если долг не будет погашен за 6 месяцев — взыскивать будут через суд. Если долг накопится в размере свыше 30 тыс. руб. — могут ограничить выезд за границу;

🪷также налоговая имеет право передать данные о долгах в Росреестр, что приведёт к ограничениям продажи и дарения недвижимости.

Проверяйте свои личные кабинеты и спите спокойно! А если давно рассчитались с государством, ставьте 👍.

Читать полностью…

«Я подожду, когда цены на недвижимость снизятся!»
Рабочая ли это схема?

Сейчас я часто слышу различные мнения о падении цен на новостройки. Давайте пофантазируем и представим на секунду, что так случилось. Но важно учитывать, что скорее всего со снижением цены последует повышение ставки. Если говорить про семейную ипотеку, по прогнозам она станет 8%-10%.

Реальность в цифрах:

🪷сегодня

стоимость квартиры 8 000 000Р
ПВ 2 000 000Р
ставка 6%
платеж 35 973Р
переплата за 30 лет 6 949 048Р

🪷при снижении

стоимость квартиры снизилась
до 7 500 000Р
ПВ 1 500 000Р

если ставка 8%

платеж 44 026Р

переплата уже 9 846 299Р

если ставка 10%

платеж 52 654Р

переплата 12 948 702Р

Плюс в этой ситуации есть — потребуется меньше первоначальный взнос, но будет ли ежемесячный платеж комфортным?

Иногда, надеясь на какие-либо изменения, мы не учитываем, что меняется система в целом, а не только один элемент. Какие-то правила улучшатся, какие-то ужесточатся, сейчас сложно спрогнозировать, какие изменения повлечет с 1 января новый ипотечный стандарт.

Бесспорно, что мы подстроимся и найдем выходы в любой ситуации. Но я уверена, что именно сейчас возможностей больше всего. И сейчас самое время для покупок квартир на будущее детей, инвестиций, для реализации материнского капитала.

Ставьте 🔥, если согласны.
А если согласны на столько, что готовы разобраться во всех нюансах и оценить свои возможности вложений в недвижимость, пишите мне в личные сообщения @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Квартира в кирпичном доме возле парка! 🔥

Как бы ни менялся рынок недвижимости, вопрос доверия и спроса именно к кирпичным домам остается неизменным. Для многих это залог качества и долговечности!

Если вы согласны с этим утверждением, предложение точно вам понравится:

Квартира 1+, 43.4 кв.м.

🪷9 этажный дом (рядом тоже невысокая застройка)
🪷закрытый двор
🪷красивый парк

Важные преимущества:
🪷ключи уже в начале 2025
🪷с ремонтом и мебелью (в бежевых, светлых или тёмных оттенках)

И всё это по очень выгодной для района и предложения в целом цене:
🪷6 990 000р🪷

По условиям приобретения консультирую только лично, очень много нюансов, на которые важно опереться. Поэтому пишите @merzlyakovatmn расскажу, как можно приобрести квартиру именно вам без ипотеки под 30%!

Моя консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает!

Читать полностью…

📝 Квартира для аренды. Зачем покупать всё новое?

Напомню, что в сентябре мы с мужем получили ключи от квартиры, которую планируем сдавать. И сейчас в ней идёт ремонт — своими выгодными покупками и рекомендациями по которому я делюсь здесь.

Так вот вопрос, почему бы не купить в такую квартиру всё бу?

За время работы с новостройками я чётко отслеживаю, как растет спрос людей на комфорт, на красоту, эстетику. Думаете, что с арендой по-другому? Нет.

К квартирам на рынке аренды недвижимости требования тоже возросли. И выбор будет всегда в пользу хорошего ремонта, новой мебели и техники. Именно поэтому (а ещё потому что по-другому не умею) я делаю ремонт как для себя.

Знаю, что многие приобрели со мной новостройку именно с этой целью, понимая, что спрос на аренду ближайшие годы будет огромным. Поэтому с удовольствием делюсь тем, как нам удалось сэкономить на новой бытовой технике:

В М-видео есть классная акция «Комплект»: покупаете от двух товаров из категории «Крупная бытовая техника» и получаете скидку 20% на комплект. Холодильник, который мы выбрали стоил на сайте 59 000Р, а по акции — 47 000Р. Цены и наш выбор на видео.

Выгодно? 100%.
Будет все новое и красивое? Да! 🪷

Как вы относитесь к этому вопросу? За новое или за старое?

Читать полностью…

🪷 Как действовать в настоящих условиях?
Моё мнение о всех изменениях в мире недвижимости.

Ситуация на рынке кажется пугающей. Высокие ставки, большие первоначальные взносы. И сейчас, действительно, без специалиста, который разбирается и варится в этом каждый день, вообще ничего не понятно и страшно. Люди пытаются откладывать покупку квартиры на следующий год, что является большой ошибкой.

После нового года:
• ожидается и повышение ставки по льготным программам, и изменение условий их выдачи,
• вряд ли сохранятся субсидированные ставки (пониженные ставки от застройщиков),
• пока ещё нет точной информации, как будет работать новый ипотечный стандарт, но по всем прогнозам изменения будут и не в лучшую сторону.

Стоит ли надеяться на понижение цен на квартиры из-за этих сложностей? Вряд ли. Спрос не снижается. Люди, которые ранее хранили денежные средства на вкладах, несут их в недвижимость, считая её более надежным способом вложений.

Как итог, что имеем сейчас:

🪷семейную ипотеку

да, лимиты заканчиваются.
Но ещё можно успеть.

🪷возможность одобрения ипотеки с официальным и нет доходом

если человек с официальным доходом, с первоначальным взносом, то сейчас можно найти очень выгодные предложения, их много. Если вы не имеете официального дохода, тоже можно подобрать подходящий проект, подходящий банк. Здесь уже индивидуально с каждым клиентом под его пожелания и положение подбираем проект.

🪷комфортный размер первоначального взноса

сейчас все еще есть банки, через которые можно выйти с первоначальным взносом 20%. Есть, где можно выйти с частичным первоначальным взносом, неполным. В сданных домах с частичным первоначальным взносом есть даже двухкомнатные квартиры.

Если вы задумываетесь о покупке квартиры, напишите мне @merzlyakovatmn. Самостоятельные поиски нужной информации не только утомят вас, но и, возможно, разочаруют в самой идее. А моя консультация бесплатна, ни к чему вас не обязывает. При этом вы будете понимать, какие у вас условия, какие застройщики подходят под них и ваши пожелания.

Возможностей правда ещё много. И чуть позже скину для вас прямое этому доказательство — невероятно выгодное предложение.

Читать полностью…

🪷🪷🪷ЕЩЁ ДВЕ НЕДЕЛИ ПОДАРКОВ🪷🪷🪷

Напомню, что с 14 октября по 15 ноября я объявляла акцию и дарила своим клиентам Dyson — стайлер или пылесос на выбор.

Буду честной. Этот месяц был непростым. Нам приходилось подстраиваться под активно меняющиеся условия, быть гибкими, уметь действовать быстро или наоборот ждать. Не со всеми удалось выйти на сделку в этот срок.

Именно поэтому и пока ещё есть лимиты по льготным ипотекам, я решила продлить своё предложение на 2 недели — и ДАРЮ DYSON всем, кто успевает сделать свой выбор до 1 декабря.

Какие у нас сейчас есть возможности:
🪷используем льготные программы (банки информируют, что лимитов хватит на 2 недели);
🪷используем предложения от застройщиков: рассрочки, спец.условия по стандартной ипотеке.

Если вам важно решить жилищный вопрос в ближайшее время, если вам хочется выгодно инвестировать накопленный капитал — пишите @merzlyakovatmn. Проконсультирую по выбору, условиям и помогу исполнить вашу квартирную мечту! В конце ноября это уже кажется прекрасным предновогодним подарком.

Буду благодарна, если поддержите моё решение огонечками 🔥! Ведь ваша поддержка и ваш отклик сильно заряжают.

Читать полностью…

Квартира со скидкой 600 000Р, кладовкой в подарок и сдачей в 1 кв. 2025!

Обещала подборку завтра, но не могла не поделиться этой уютной двухкомнатной квартирой:

🪷просторная кухня-гостиная 25 кв.м. для встречи семьей и друзьями
🪷гардеробная
🪷расположение очень удобное: рядом улица Мельникайте, парк Гагаринский
🪷сам ЖК очень красивый, есть закрытые дворы, места для отдыха, подземный паркинг
🪷подъезды требуют отдельного внимания — стильные, светлые, продуманы до мелочей

🪷 Условия на сегодня просто шикарные:
• скидка 600 000Р
• ПВ 20%
• ставка 5,3% на весь срок
• кладовка в подарок
• застройщик платит за вас
10 000 по ипотеке до ввода дома

На фото указала подробные данные по стоимости и платежу.

Мне очень понравился вариант. А вам?
Пишите вопросы в комментариях или в личных сообщениях @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

❗️Это правда бесплатно ❗️

За последнее время получила много вопросов, касающихся моих услуг. Какие из них бесплатны: подборка, консультация или что-то ещё? Ответ — все, а именно:

🪷Подборка квартир
🪷Подбор банка
🪷Одобрение ипотеки
🪷Проверка документов
🪷Сопровождение сделки
🪷Дальнейшие рекомендации по приемке квартиры

Плюс к этому:
🪷я всегда на связи
🪷у некоторых застройщиков для моих клиентов есть персональные скидки
🪷также я всегда дарю своим клиентам приятные подарки — сейчас это пылесос или стайлер Dyson

В чем секрет? Работу агентов по новостройкам за вас оплачивает застройщик.

Покупать новостройки действительно выгодно — без переплаты за услуги риелтора, с возможностью использования льготных ипотек и специальных программ от застройщика.
И хочется добавить — моя консультация вас ни к чему не обязывает. Вы можете подумать, взвесить все за, против или глубже изучить рынок.

🪷 Пишите @merzlyakovatmn. Пора исполнять свои мечты!

Читать полностью…

Масштаб. Уровень. Атмосфера! ❤️‍🔥

Очень хочется поделиться с вами эмоциями, впечатлениями и кадрами вчерашнего вечера — застройщик «Брусника» собрал лучших партнеров на шикарном мероприятии.

И это был мой первый опыт участия в мероприятии такого масштаба:
🪷вкуснейший ужин
🪷невероятный интерьер
🪷много ценных подарков
🪷и приглашенный гость — Клава Кока

Ощущения праздника, буря эмоций — веселье, восторг, удивление, а ещё столько красивых и успешных людей вокруг.

Спасибо застройщику!
Спасибо клиентам за то, что доверяете!
Спасибо девочкам-волшебницам красоты за мой новый и очень красивый образ!

Я так счастлива. Вы не представляете! ❤️‍🔥

Читать полностью…

📝Каким банкам достались лимиты?

350 млрд. рублей по семейной ипотеке распределили между 37 банками. Основные это:

Сбербанк — 122,4 млрд
ВТБ — 122,4 млрд
Альфа-Банк — 42 млрд
ПСБ — 21 млрд
Банк ДОМ PФ — 8,3 млрд
Металлинвестбанк — 3,5 млрд
БЖФ Банк — 3,5 млрд
Абсолют Банк — 3,5 млрд
Уралсиб — 4,2 млрд

Новость прекрасная. С несколькими клиентами ждали её всю неделю. Квартиры выбраны — будем оформлять!

Кому ещё актуально воспользоваться семейной ипотекой?
Пишите @merzlyakovatmn.
Фразу стала употреблять часто, но правда — сейчас лучшие условия. Используем их на максимум.

Читать полностью…

🪷Первая встреча с экспертом по новостройкам без неудобных вопросов!

Когда мне приходят сообщения с просьбой подобрать квартиру, я предлагаю клиенту созвониться или встретиться лично. Это позволяет вам подробнее рассказать о своих желаниях, финансовой ситуации, а мне — понять точные характеристики нужного варианта.

Что же мы будем обсуждать?

🪷Цель покупки — для себя или для инвестиций.
🪷Срок — как скоро планируете покупку.
🪷Какая ипотечная программа вам подходит.
🪷Ваши пожелания: район, тип и размер жилья, наличие определённых удобств и т. д.
🪷Бюджет и комфортный ежемесячный платёж по ипотеке.

Также я обязательно расскажу о ситуации на рынке, о том, какие сегодня есть акции и интересные способы покупки недвижимости.

Первая встреча вас ни к чему не обязывает. После нее мы обсудим дальнейшие шаги и дальнейшие планы по взаимодействию. Например, презентацию подборки квартир, просмотр объектов, предоставление дополнительной информации или документов.

Будьте открытыми и смело рассказывайте обо всём, что для вас важно.

🪷 А если вы хотите задать свои вопросы о недвижимости прямо сейчас и получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Достаточно частый вопрос: со всеми ли застройщиками города я работаю? 🪷

Да. И это одно из важных преимуществ работы с экспертом по новостройкам —
я знаю каждого застройщика, каждый жилой комплекс Тюмени и выбираю из них максимально подходящие варианты для вас.

В Тюмени более 50 застройщиков и только три из них не работают с агентствами. Но если я понимаю, что их условия будут выгодными и удобными, то обязательно скажу и о них.

Тем самым я гарантирую, что в подборке вы получите все лучшие для вашего случая предложения.

🪷🪷Плюс в настоящее время у разных застройщиков есть интересные скидки, условия по рассрочке, предложения по стандартной ипотеке, самостоятельно учесть которые очень сложно. Поэтому готова рассказать вам обо всём этом, помочь сделать осознанный выбор и найти свою идеальную квартиру для жизни или инвестировать в своё будущее и будущее ваших детей.

Пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn. Консультация для вас бесплатна.

Читать полностью…

Старт продаж!
Делюсь с вами впечатлениями о новом ЖК по горячим следам. Буквально недавно я вышла с его презентации.

И вот что мне особенно понравилось:

🪷район развит и имеет все необходимое для комфортной жизни, особенно для семей с детьми

рядом будет строиться новая школа, детский сад и школа фигурного катания — для образования и развития детей все предусмотрено заранее. Вблизи также есть действующая Гимназия №4 и детский сад №95.

🪷проектом предусмотрено немного квартир на площадке. Для тех, кто любит минимум соседей — идеально.

🪷в комплексе будет построен многоуровневый паркинг с теплым переходом в ближние секции. При этом мне очень понравился его дизайн.

Конечно, преимуществ ещё много. Закрытый двор, продуманные планировки, развитая инфраструктура. Застройщик застраивает комплексно, что позволяет наполнить проект всем необходимым.

Расположение тоже удачное. Находится рядом с развязкой Московского тракта, вдоль улицы Уездная — уехать в центр или в другую точку города достаточно удобно.

Срок сдачи — 3 квартал 2027.

Стоимость:
🪷студии от 4 500 000Р
🪷1 к от 5 100 000Р
🪷2к от 6 900 000Р
🪷3к от 9 700 000Р

И еще один классный факт. Каток «Сердце Тюмени»построен как раз этим застройщиком рядом с новым ЖК. Поэтому когда поедете кататься, можете оценить расположение. Открытие уже завтра!

Если вас заинтересовал проект и вы хотите узнать о нём подробнее, ставьте плюсик в комментариях. И я отправлю вам нужную информацию.

Читать полностью…

🪷🪷Эксклюзив для моих подписчиков. Закрытые продажи уникальных квартир!

Вчера я стала участником теплой предновогодней встречи в «Бруснике». Мы много общались, играли, вытягивали предсказания и, конечно же, погружались в мир новостроек и недвижимости.

Поводом для встречи стала презентация квартир с особенными планировочными решениями, которых нет ещё даже на сайте застройщика.

Среди них 2х уровневые квартиры, а также квартиры:
🪷с террасами,
🪷с персональными взрослыми спальнями с ванной комнатой и гардеробом,
🪷с просторными гостиными,
🪷с дополнительными хозяйственными помещениями (например, прачечными),
🪷с помещениями для библиотеки, спортзала или игровой.

Прекрасны не только квартиры. Но и сам проект «Кварталы на Минской»: очень классная локация, развитая инфраструктура, шикарная архитектура и наполнение проекта.

На данный момент это действительно одно из самых уникальных и особенных предложений на рынке недвижимости Тюмени. И если вы хотите узнать о нём больше, ставьте плюс в комментариях — отправлю все подробности в личных сообщениях.

Читать полностью…

Каким был ноябрь на этом канале? 🪷

Он был разным, интересным. И абсолютно точно непредсказуемым!

🪷было много непредсказуемых изменений у банков — но я подбирала квартиры для клиентов даже в быстро меняющихся условиях.

🪷неожиданно интересной для вас оказалась тема с паркингом. И я удачно подобрала варианты для каждого желающего!

🪷я никогда не делилась собственным опытом покупки, ремонтом, но в этом месяце попробовала и вы очень поддержали эту тему. Спасибо!

🪷вы видели, какие цены сейчас на аренду? Я была удивлена и делилась эмоциями в этом посте.

🪷классными были и специальные предложения застройщиков, иногда они были просто шокирующими!

🪷а старты продаж этого месяца попали в самое сердечко — расположение, инфраструктура, планировки. Плюс выгодные условия покупки. Смотрите здесь и здесь!

А ещё в ноябре завершилась акция с Dyson. Её итогами, своими впечатлениями и эмоциями клиентов я поделюсь скоро в отдельном посте!

Хочу поблагодарить вас, что вы остаетесь со мной здесь, поддерживаете меня реакциями и комментариями, вступаете в диалог, делитесь своим мнением. Очень ценю!

Читать полностью…

💼💼💼Главное — не сдаваться! Именно так хочется назвать историю этой покупки.

Семья обратилась ко мне с просьбой помочь подобрать квартиру. Они недавно переехали в Тюмень (кстати, останавливались во многих городах, но влюбились именно в наш 🪷).

Сейчас ребята снимают квартиру в доме повышенной комфортности и хотели квартиру в ЖК такого же класса. Плюс, чтобы рядом были школа, садик. Срок сдачи — до начала 2026.

Я помогла одобрить ипотеку, подобрала несколько подходящих вариантов и мы поехали смотреть. Выбрали хороший проект, готовы были выходить на сделку.

🪷 Но! Сбер в последний момент отклонил объект из-за проектного финансирования другим банком. Это был шок, такое было первый раз в моей практике.

Рада, что ребята не отчаялись и понимали, что лимиты скоро закончатся, надо действовать. На следующий день была выбрана квартира в другом ЖК:
🪷ставка 5,5% на весь срок
🪷садик, школа, поликлиника через дорогу
🪷срок сдачи — конец 2025

Только мы одобрили объект и записались на сделку, как Сбер сообщает об окончании лимитов, но нам повезло — те, кто был записан на сделку, ещё проходили. Разница в один день могла разрушить все планы, так как одобрение удалось получить только в одном банке.

Очень приятно было работать с этой семьей, очень радовалась, когда дарила подарок — стайлер Dyson. И это точно тот самый случай, когда у нас все получилось, мы успели!

И хочется, чтобы история стала для кого-то вдохновением на то, чтобы идти к своей мечте. Да, бывает всё не очень просто. Но те, кто действительно хочет, всегда находит решение.

Читать полностью…

🪷Старт продаж с лучшими условиями по рассрочке!🪷

В настоящее время рассрочка становится настоящим спасением и во многом самым выгодным вариантом для тех, кто не попадает под льготные программы. Тем, кому это актуально, предлагаю обратить внимание на сегодняшний старт продаж. Условия по рассрочке по нему очень классные.

Но сначала о проекте:

🪷современный ЖК комфорт-класса, расположенный в районе улиц Пермякова и 50 лет Октября — добраться до любой точки города от сюда удобно и быстро,

🪷в пяти минутах езды «Гилевская роща» — одно из любимейших мест жителей нашего города для прогулок с детьми и встреч с друзьями,

🪷закрытый двор становится нормой, но каждый проект удивляет их концепцией. В сегодняшнем доме она про уединение от городского шума, про зелень, природу и её красоту,

🪷также проектом предусмотрен общий бульвар — для вечерних променадов и активного времяпрепровождения на улице,

🪷для семейного автомобиля найдется место в семиэтажном крытом паркинге,

🪷очень уютные парадные с зонами отдыха и озеленением,

🪷разнообразные планировки —
с террасами для больших семей с детьми, уютные квартиры с французским балконом для молодых семей и студентов.

Срок сдачи — 4 кв. 2027 года.

А теперь, как и обещала, рассказываю про рассрочку:
🪷срок — 30 месяцев (это 2,5 года)
🪷ПВ от 15%
🪷платежи:
– 30 000 руб., если квартира менее 5 000 000 руб.
– 50 000 руб., если квартира более 5 000 000 руб

Такого срока нет сейчас ни у одного застройщика! А пв с банками не сравнится и совсем!

Ставьте плюсик в комментариях, если проект вас заинтересовал. Я отправлю информацию, планировки, стоимость и подробности по условиям.

🪷🪷🪷

Читать полностью…

🪷 Уже традиционно понедельник начинается с новостей. Жаль, что также традиционно с не очень радужных.

По прогнозам Правительства РФ выделенных лимитов по семейной ипотеке должно было хватить до конца года, что мы видим сегодня:

С 25 ноября в Сбербанке сделки по семейной ипотеке проводятся только по ранее записанным клиентам.
По всем клиентам без записи — заявку подать можно. Но обработана она будет в плановом порядке, когда Правительство РФ выделит новые лимиты. Сомневаюсь, что это будет в 2024 году.

Какие остаются варианты?
— одобряемся в других банках (подбираем индивидуально по условиям)
— пользуемся рассрочкой от застройщиков
— берем стандартные ипотеки со сниженным процентом на определенный срок

Что подойдет и будет выгодно именно вам — можно обсудить на бесплатной индивидуальной консультации. Пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Просто шокирующее предложение — трёшка по цене двушки! 🔥

Друзья, это нельзя пропустить. Надо действовать быстро!

Трехкомнатная квартира в доме повышенной комфортности с подземным паркингом и кладовыми на супер выгодных условиях и с подарком:

🪷7 620 000Р🪷

ПВ 1 620 000Р
Ставка 6% (семейная)
Ежемесячный платеж 35 973Р

🪷Кладовая в подарок!

Расположение удобное — Тюменская слобода. Школа, садик, поликлиника в пешей доступности. Срок сдачи — 1 кв. 2026 года.

Стоимость, действительно, очень низкая, другую такую квартиру просто не найти.
Цены на аналогичные квартиры других этажей от 8 млн.руб.

Пишите @merzlyakovatmn.
Покажу презентацию, расскажу о проекте, забронируем и зафиксируем условия — сделка быстрая, а значит под акцию с Dyson вы тоже попадаете! Стайлер или пылесос в подарок— на выбор!

Читать полностью…

🛍 Мой улов на чёрной пятнице! Или как вложить денежные средства под 200% годовых?

Девушка выбирает «Золотое яблоко», бренды. Даша Мерзлякова, эксперт по новостройкам Тюмени — выбирает паркинг со скидкой!

Рассказываю подробно об условиях и возможности приобретения паркинга в рассрочку:
🪷скидка 200 тыс. руб.;
🪷рассрочка без процентов на 3 года;
🪷первоначальный взнос — 50 тыс. руб.;
🪷ежемесячный платеж 5 000Р;
🪷спрос на аренду есть и её стоимость не ниже 5000Р точно.

То есть вкладывать теперь можно не только в квартиры, но и в паркинги? — спросите вы.
Совершенно точно! 😉

Покупка недвижимости — это всегда своего рода копилка. Ведь вряд ли бы я откладывала по 5000Р просто так, а сейчас я оплачиваю паркинг, продав который останусь точно в плюсе. Например, если через год продать его за 1 200 тыс.руб. (цена застройщика без скидок) будет 200% готовых, исходя из вложенных средств!!!

При этом, например, с вкладами есть много возражений, а не заморозят ли, а не обманут ли. То в отношении недвижимости — всё понятно. Это капитал!

Акция у застройщика действует до декабря 2024 года. И на кладовые такая система рассрочки тоже распространяется.

Если интересно, расскажу, покажу — пишите в комментариях. Там же можно найти мой подробный расчет по доходности!🪷

Читать полностью…

🪷🪷Квартиры почти в готовых домах — срок сдачи 2024 год!

Черная пятница не прошла мимо недвижимости. У многих застройщиков сейчас хорошие скидки, особенно на квартиры со сроком сдачи в этом году.

Все ЖК, представленные в подборке, комфорт-класса и расположены в активно развивающихся районах нашего города.

Смотрите варианты и пишите @merzlyakovatmn, расскажу подробнее о предложениях и условиях приобретения.

Обращаю внимание, что цены актуальны на момент публикации.

Читать полностью…

🪷Сбер возобновляет выдачи по льготным ипотекам! 🪷

Друзья, новость сегодня очень приятная. С 15 ноября в Сбербанке возобновляется проведение сделок по семейной и IT ипотеке.

Условия по первоначальному взносу не изменились.

Напомню, что по общему правилу он составляет от 50,1%.

Исключения — ПВ от 20,1%:
• по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка;
• при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо);
• при оплате комиссии застройщиком.

Выбор квартир по выгодным условиям очень большой. У некоторых крупных застройщиков города можно выйти и на ПВ 20%, и на пониженные ставки (даже под 3,5% на весь срок ещё можно найти).

А на завтра хочу подготовить для вас актуальную подборку с ценами, ставками. Если интересует какой-либо район, ЖК, пишите в комментариях, посмотрю и там! 😉

Читать полностью…

🏠 Новостройки на Республике! Старт продаж!

Сегодня старт продаж третьего дома топового проекта Тюмени. Все, кто ищет самое удобное расположение, уже готовую инфраструктуру и близость к центру города — внимание! Предложение вам точно понравится.

🪷О расположении:
Улица Республики — главная транспортная артерия города. Добраться в любую точку Тюмени будет удобно как на личном, так и общественном транспорте.

🪷Об инфраструктуре:
Уже сейчас в шаговой доступности есть школы, детские сады, поликлиники, торговый центр и несколько скверов. При этом проектом тоже предусмотрены школа и 2 детских сада. Один из них как раз будет расположен на 1 этаже дома 3.1.

🪷О придомовой территории:
всё в лучших традициях застройщика. Много зелени, много интересных и современных активностей, места отдыха для детей и взрослых.

🪷О местах общего пользования:
Подъезды (или при их уровне все-таки парадные?) с дизайнерским интерьером. Подземный паркинг и кладовые.

🪷Из интересного — умные замки у каждой квартиры, вход по отпечатку, коду или ключу.

🪷О квартирах:
Планировки разнообразные, на любой вкус и запрос — от студий до 4К. Есть выбор квартир с французскими балконами, холодными лоджиями, террасой на первом или на последнем этаже.

🪷О сроках:
1 квартал 2027 года

🪷О способах покупки:
• льготные программы
• траншевая ипотека
• ипотека для всех от 5,99%
• рассрочка на 24 месяца

При выходе на сделку до 21 ноября 2024 — скидка 5% для моих клиентов.

Пишите @merzlyakovatmn, отправлю планировки, стоимость и помогу записаться в отдел продаж в числе первых. Последнее видео как причина там побывать. 😉

Читать полностью…

🪷Пригодится всем, кто планирует ремонт в новостройке!

Делюсь с вами своей находкой — в начале ремонта скачала классную программу RemPlanner. С помощью нее:
🪷я сделала планировку по нашим замерам
🪷расставила мебель
🪷обозначила освещение
🪷розетки
Всё показала подробно в видео.

Понятно, удобно, практично. Точно пригодится тем, кто сам хочет вникнуть во все нюансы ремонта.

Если было полезно, поставьте 🔥.

🪷А если и у вас есть какие-нибудь интересные для ремонта приложения и сайты, напишите в комментариях. Актуально для многих.

Читать полностью…

Этот вопрос делит людей на два лагеря! 🪷

Аренда или собственная квартира в ипотеку?
Уверена, многие из вас хоть когда-нибудь рассуждали на эту тему. Каждый видит определенные плюсы/минусы и в том, и в другом случае. Но давайте доверимся цифрам.

На днях я решила проанализировать рынок аренды. Здесь я делилась, что планирую в ближайшем будущем сдавать свою квартиру. Я посмотрела интересующий меня район — 5 Заречный. И честно, была удивлена, что разница на столько большая.

🪷На фото скрин известного сайта: сдается однокомнатная квартира с арендным платежом в 45 000Р.

🪷Следующее фото — мои расчеты по квартире:
🪷в этом же ЖК
🪷этой же площади
🪷схожей планировки
🪷и даже с ремонтом (для тех, кто сильно не любит этот вопрос).
С ежемесячным платежом
31 854Р и 35 219Р.

Расчеты сделаны по условиям семейной и АйТи ипотеки, но и в случае стандартной — можно индивидуально рассмотреть все выгодные варианты.

И вопрос прям сразу захотелось переформулировать: вам хочется платить свою или чужую ипотеку?

Что думаете по этому поводу?

Читать полностью…