Инвестиции в недвижимость: как правильно вложиться в новостройки?

Вы, вероятно, слышали о стратегии: купить квартиру на старте, продать ближе к завершению строительства и заработать миллион. Казалось бы, всё просто и выгодно, но сегодня ситуация иная.

Напомню, что ключевая ставка ЦБ в 2021 году составляла 8,5%, в этом — 16%.

Что изменилось?

🪷Меньше вариантов

Раньше можно было выбирать из десятков объектов, но сейчас такие варианты стали редкостью и их нужно «вылавливать».

🪷Сложнее продать

Купить купили, а продать сейчас непросто из-за высоких ставок на вторичном рынке. Приходится искать альтернативные варианты, например, сдачу в аренду.

🪷Льготная ипотека в одни руки

С этого года льготную ипотеку выдают только один раз, поэтому нужно решить, инвестировать ли средства или покупать для себя.

Варианты инвестирования:

🪷Аренда

Покупка квартиры под низкую ставку для сдачи в аренду. В таком случае арендные платежи оплачивают ипотечные.

🪷Сбережение денежных средств

Чтобы спасти накопления от инфляции, нужно инвестировать их в то, что не обесценивается так быстро, как наличные деньги, то есть в недвижимость.

🪷Перепродажа

Покупка квартиры с целью перепродажи. Однако этот вариант требует больше времени на реализацию.

Что в итоге?

Инвестиции в недвижимость — это прибыльно, но только в случае тщательного анализа и учета всех факторов. Перед вложением изучите рынок, особенности региона и перспективы развития района.

➡️ Нужна помощь с инвестициями? Обращайтесь ко мне — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔔 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%

В ходе заседания Совет директоров Банка России принял решение не изменять ключевую ставки и сохранить её на уровне 16% годовых.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 26 апреля.

📊 Ранее значение ставки выше 16% фиксировали дважды — в декабре 2014 она составила 17%, а с февраля по май 2022 держалась на уровне 17-20%.

Читать полностью…

Почему покупать квартиру со мной выгоднее?

Я всегда стараюсь удивлять клиентов приятными сюрпризами, и сегодня хочу подтвердить это!

Помимо того, что я сопровождаю сделку бесплатно, у меня есть персональные скидки от застройщиков Тюмени.

🔜 Благодаря нашему плотному сотрудничеству и доверительным отношениям с девелоперами, мои клиенты получают выгодные специальные предложения.

Например:

🪷у одного из застройщиков города я могу согласовать скидку 1,5% на любую квартиру в одном из шести его ЖК;
🪷у другого застройщика мои клиенты получат скидку до 6% в семи комплексах города.

А это не всё!

Многие застройщики предлагают различные системы скидок:

🪷бонусы за быстрое заключение сделки;
🪷скидки за комплексные покупки;
🪷компенсацию расходов на дорогу для иногородних покупателей.

🪷Для меня важно, чтобы клиенты покупали жильё на самых выгодных условиях, а сделка проходила с комфортом.

➡️ Обращайтесь ко мне — @merzlyakovatmn, и я помогу вам найти идеальный вариант с лучшими условиями!

Читать полностью…

🔥Подборка квартир с получением ключей весной и платежом от 21 102 ₽

Распространённое мнение среди моих клиентов — «Ипотека нам не под силу».

Многие откладывают покупку жилья в долгий ящик и платят чужому «дядя», потому что считают, что не потянут ежемесячные платежи.

🪷Я понимаю это беспокойство, но у меня есть решение 🪷

Я подготовила эксклюзивную подборку квартир с ежемесячным платежом от 21 102 ₽ и сроком сдачи уже этой весной.

Да, вы не ослышались! Это реальность, а не мечты!

В подборке есть разные планировки — от уютных студий до 3-комнатных квартир для:

🪷студентов;
🪷молодых семей;
🪷тех, кто не хочет ждать;
🪷тех, кто боится больших платежей.

Представьте: красивый новый дом в развитом районе и по самым выгодным условиям — может стать вашим совсем скоро.

🪷Главное преимущество этой подборки — вы избежите долгого ожидания и сможете наслаждаться уютом собственного жилья уже этой весной!

➡️ Хотите получить подборку? Проходите небольшой тест по кнопке ниже, и я пришлю её вам.

Читать полностью…

Привет, друзья! 🪷

С недавних пор нас здесь стало больше 1000 — новые лица, новые истории. Разрешите представиться тем, кто меня еще не знает.

➡️ Меня зовут Дарья Мерзлякова, и я рада приветствовать вас на моем канале!

Я — специалист по недвижимости в Тюмени, и моя страсть к этой профессии началась два года назад. Работая в агентстве, я освоила все тонкости первичного и вторичного рынков, но только в мире новостроек я почувствовала себя как рыба в воде.

Именно поэтому я решила создать своё собственное дело и помогать людям с поиском дома мечты.

На моём канале вы найдете:

🪷эксклюзивные предложения;
🪷полезную информацию о рынке недвижимости;
🪷советы по покупке квартиры и юридическим аспектам сделок.

🪷А еще я знаю каждого застройщика и каждый жилой комплекс Тюмени.

Моя цель — помочь вам сделать осознанный выбор, подобрать персональное предложение по самым выгодным условиям и сэкономить время и деньги.

➡️ Обращайтесь за бесплатной консультацией по всем вопросам недвижимости @merzlyakovatmn — я всегда здесь, чтобы помочь вам!

Читать полностью…

🪷Почему стоит инвестировать в недвижимость Тюмени?

Друзья, хочу поделиться секретом.

Я постоянно анализирую рынок и могу сказать — цены на недвижимость в Тюмени растут и стремятся догнать московские.

🪷А это значит, что купить квартиру в Тюмени = сделать выгодное вложение.

Поэтому я решила записать для вас подкаст, где подробнее расскажу:

🪷 00:27 — почему в Тюмени лучшая транспортная инфраструктура;
🪷 02:25 — за что Тюмень называют лучшим городом России;
🪷 02:42 — о перспективах застройки города;
🪷 03:09 — какие варианты жилья есть в Тюмени;
🪷 03:38 — почему Тюмень хороший город для бизнеса;
🪷 04:11 — про инфраструктуру города;
🪷 05:16 — о благоустройстве города;
🪷 06:09 — почему Тюмень инвестиционно привлекательна.

➡️ Хотите узнать все преимущества жизни в Тюмени? Тогда нажимайте play и слушайте мой подкаст!

Читать полностью…

🪷Как мой клиент сэкономил 1 285 000 ₽ и получил паркинг в подарок

Привет, друзья! 

🪷Хотите знать, как приобрести жильё по самым выгодным условиям и получить бонус к покупке? Тогда вам точно будет интересно узнать историю о том, как я помогла клиенту приобрести квартиру со скидкой.

В этом месяце мы с клиентом приобрели уютную 2-комнатную квартиру в одном из самых перспективных и быстроразвивающихся районов Тюмени за 7 110 000 ₽. 

Дополнительно мы получили место в подземном паркинге за 50 000 ₽ вместо 800 000 ₽. 

🪷Казалось бы — мы остались в плюсе и сохранили 750 000 ₽. Но я согласовала еще и дополнительную скидку — 50 000 ₽. Получилось, что паркинг достался клиенту за 0 ₽. 

Звучит здорово? Конечно! 🙂

За 7 дней стоимость квартиры увеличилась до 7 595 000 ₽, а стоимость паркинга — до 800 000 ₽.

🪷На сэкономленные деньги клиент сможет сделать ремонт в новой квартире или отправиться в отпуск с семьёй.

Такие случаи не редкость в моей практике, поскольку я хорошо знаю рынок и подберу выгодное предложение под ваши запросы. 

➡️ Хотите узнать об актуальных акциях и скидках от застройщиков? Тогда пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Нас 1000! 🎉

Друзья, сегодня у моего канала особенный день — мы с вами перешагнули порог в первую тысячу подписчиков! И для меня это не просто цифра. Это целая тысяча живых историй! Дух захватывает, как это круто 🪷

Кто-то ищет первую квартиру для своей семьи. Кто-то уже растит детей и мечтает о квартире побольше. Кто-то пришёл сюда с желанием разобраться, что происходит на рынке недвижимости. И все нашли во мне своего человека, мнению и рекомендациям которого можно смело доверять.

Благодарю за ваше доверие, обратную связь, за вашу активность и поддержку. Вы классные! Такой уютный и тёплый канал у нас с вами получился за эти полгода — просто мечта 🙂

Много тем успели с вами обсудить, много вариантов квартир посмотрели, обсуждали важное в прямых эфирах, искали ответы на вопросы, которые вас волнуют. Будем придерживаться такого же плана и расти дальше!

Огромное человеческое спасибо всем вам. Ура! 🥳

Читать полностью…

⚡️ Новые ужесточения правил выдачи ипотеки

Банк России с 1 марта повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке для банков.

Что это значит?

Те, у кого не слишком идеальная история, есть высокая кредитная нагрузка, могут получить отказ по заявке на ипотеку.

Также есть вероятность, что банки будут неохотно выдавать ипотеки с минимальным первоначальным взносом.

Кроме того, сложно будет одобрить кредит, если нет официального трудоустройства — по двум документам.

Однако отмечу, если одобрение уже есть, то это хорошая для вас новость, поскольку оно действует три месяца.

Зачем всё это?

Банк России намерен охладить ипотечный рынок и снизить закредитованность людей. Ужесточение правил должно привести к снижению количества и объёмов выдач кредитов.

Что делать сейчас?

Если вы намеревались приобрести квартиру, но откладывали этот вопрос, стоит поспешить. В особенности, если ваш первоначальный взнос минимальный.

И я могу вам в этом помочь. Мы найдём квартиру мечты, одобрим ипотеку и заключим сделку.

➡️ Пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔥 Хочу рассказать вам ещё одну новость

Сегодня я была на закрытом бизнес-завтраке у застройщика «Брусника».

И для меня это было не просто приятно, но и полезно, ведь директор тюменского филиала компании, Виктор Корчагин, рассказал о планах.

Делюсь информацией 🙂

✅ В этом году «Брусника» планирует начать строительство новых домов в шести локациях. В том числе застройщик запустит самый ожидаемый проект — комплекс, который появится на месте Минского рынка.

✅ Ещё мы очень много говорили о районе ДОК — планы там по-настоящему грандиозные. Настолько, что я сама задумалась о покупке там квартиры. Как только решусь, обязательно расскажу вам. 🪷

✅ Кроме того, я задала директору филиала вопрос о возможности приобрести недвижимость в проектах «Брусники» с ремонтом. Как оказалось, компания уже ведёт работу и, возможно, очень скоро нам будут доступны классные варианты, в которые можно будет заехать и начать жить.

➡️ А если вы хотите купить квартиру в одном из проектов этого застройщика, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Друзья, привет!

Спасибо, что вчера вы нашли время и присоединились к прямому эфиру 🙂

Вы классные! 🪷

Уверена, что каждый из вас услышал что-то полезное или интересное.

Напомню, что мы с вами обсудили:

✅ лучшие комплексы в Тюмени;
✅ льготные ипотеки и изменения на рынке;
✅ перспективные районы, где стоит покупать недвижимость.

И ещё много всего.

Увы, на видео «скачет» звук, но это не значит, что вы не узнаете, что было на встрече.

Представляю вам — подкаст ⬆️

Это запись эфира в аудиоформате 🙂

➡️ Чтобы задать ещё вопросы, изучить варианты, просчитать свои возможности, пишите @merzlyakovatmn

Кстати, мои услуги для вас бесплатны. Мою комиссию оплачивает застройщик — она не делает для вас квартиру дороже.

Читать полностью…

⭐️ Бесплатный каталог «евродвушек» с платежом от 23 158 рублей

Друзья, в опросе о подборке квартир вы проголосовали за вариант «Двухкомнатные квартиры». Спасибо вам за активность!

Именно поэтому я подготовила для вас новый каталог 🙂 Как обычно, он бесплатный, с рендерами и планировками.

В нём пять квартир:

✅ с двумя спальнями и кухнями-гостиными;
✅ с понятными расчётами по ипотеке;
✅ со сниженными ставками на время строительства;
✅ с адекватными первоначальными взносами.

В каталоге указаны прайсовые цены, но на некоторые объекты есть индивидуальные скидки от меня.

➡️ Чтобы получить новую подборку, проходите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам.

Читать полностью…

🔥 Горячее предложение: «однушка» со ставкой 0,01% и платежом от 9 820 рублей

На таких условиях квартиру в одном из тюменских ЖК можно купить до конца февраля.

Посмотрим сначала расчёты?

Цена: 5 050 000 рублей.

✅ Семейная ипотека

Первоначальный взнос (20,1 %) — 1 016 000 рублей.
Платёж до ввода дома со ставкой 0,01% составит 11 225 рублей, а после сдачи со ставкой 6% — 23 760 рублей.

✅ Ипотека с господдержкой

Первоначальный взнос (30,1%) — 1 521 000 рублей.
Платёж до ввода дома со ставкой 0,01% составит 9 820 рублей, а после сдачи со ставкой 8% — 25 355 рублей.

Квартира идёт без комиссий и удорожания.

🪷 Площадь: 40,88 м².
🪷 Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

Локация: комплекс находится между Червишевским и Московским трактом, рядом с посёлком Дударево. В шаговой доступности находится лесопарковая зона. До школы можно дойти за 20 минут. За 10 минут на машине можно доехать до детского сада. Рядом пролегает объездная дорога.

Проект: на территории комплекса будет построено 5 школ, 8 детских садов, городская поликлиника и мультифункциональный центр. Кроме того, спроектированы детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пешеходный бульвар, паркинги и коммерческие помещения.

➡️ Чтобы узнать больше об этой квартире и условиях покупки, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ ПРЯМОЙ ЭФИР №2

Друзья, с прошлого — первого и такого волнительного — эфира прошло много времени и пора бы нам повторить его.

Как вы на это смотрите? 🪷

На эфире мы с вами обсудим:

✅ перемены на рынке;
✅ чего ждать летом;
✅ самые выгодные проекты.

А ещё отвечу на ваши вопросы.

Когда?

📆 Четверг, 15 февраля в 19:30.

А если у вас уже есть мысли о том, что спросить, пишите в комментариях, я отдельно разберу их на нашем эфире. ⬇️

Кстати, если присоединитесь, ставьте 🔥 в реакциях — посмотрим, сколько нас 🙂

До встречи!

Читать полностью…

❗️ Не стоит покупать квартиру в новостройке самостоятельно

Особенно в 2024 году. Вам нужен специалист.

Почему?

Сегодня покупка недвижимости — это не просто зашёл на сайт застройщика, выбрал квартиру, открыл ипотечный калькулятор и посчитал. Никогда так не делайте 🙂

🪷 Многие застройщики часто не транслируют на своих сайтах все тонкости и нюансы. 🪷

Представьте, вы решили посмотреть цены прямо у девелопера, открыли браузер, что-то написали в поисковой строке, перешли по ссылке… На сайте указана стоимость за ту или иную квартиру — она для вас высокая, а потому вы отказывайтесь от ЖК, который вам по душе.

Один из моих клиентов рассказывал именно такую историю. Но они обратились ко мне, поэтому теперь у них есть квартира в ЖК, о котором они мечтали 🙂

Какой здесь нюанс? Вы можете не знать, что цены завышены, поскольку некоторые застройщики могут прописывать их с учётом комиссии для банка по льготным ипотекам. А если мы выберем банк, который не берёт дополнительных денег? Тогда цена будет намного приятнее.

Кстати, о комиссиях я подробно писала вот здесь.

Как же узнать о том, в каком случае цена указана с удорожанием, а в каком нет? Для этого нужен специалист.

Я знаю, как работает каждый из них (в Тюмени, разумеется) и как правильно провести сделку с выгодой для вас.

А ещё:

✅ учитываю все изменения, которые происходят по льготным программам;
✅ помогаю одобрить ипотеку в банке, который будет выгоден для вас;
✅ знаю о том, в каких ЖК есть сниженные ставки и дают паркинг, кладовку в подарок;
✅ знаю то, у каких застройщиков есть скидки, которые не отображены на сайте;
✅ у меня есть индивидуальные скидки у ряда застройщиков.

➡️ Если вы находитесь сейчас в поиске квартиры, напишите мне — @merzlyakovatmn. Консультация и сопровождение сделки для вас бесплатны.

Читать полностью…

🔔 Сбербанк улучшает условия льготной ипотеки

Друзья, я с хорошими новостями! 🙂

🔹С 28 марта требование о субсидировании льготных ипотечных программ для застройщиков отменяется в случае, если квартиру приобретает клиент банка, получающий зарплату через Сбербанк.

🔹С 4 апреля это правило распространяется и на застройщиков, работающих на проектном финансировании Сбера.

✔️Однако застройщики всё ещё могут использовать субсидирование для снижения процентной ставки клиента.

Что это значит? ⤵️

Теперь застройщики не будут платить дополнительные комиссии для оформления льготной ипотеки.

Следовательно и цены на квартиры завышать не будут, так как в них больше не нужно закладывать комиссию для банков.

💡 Ранее Сбербанк уже снижал размер субсидии для застройщиков, работающих на проектном финансировании. Для девелоперов, использующих комплексный продукт банка, субсидирование полностью отменено.

Читать полностью…

⭐️ Старт продаж: квартиры в новом комплексе со скидкой 4%

Друзья, сегодня была на старте продаж второй очереди одного из проектов Тюмени.

Привезла вам отличное предложение!

🪷Локация: проект расположен на территории бывшего завода медоборудования, в границах улиц Пермякова, Энергетиков, Воровского и Республики. До центра города — 10 минут на машине.

🪷Инфраструктура: в пешей доступности детские сады, школы, фитнес-клуб, семейный торговый центр, поликлиники. На территории застройки площадью 24 га возведут школу, детские сады, скверы, парки, бульвары и площади. Каждый полезный сервис будет в 15 минутах пешком от дома.

🪷В доме: колясочные, велосипедные, кладовые, подземный паркинг, 364 квартиры с предчистовой отделкой и разной планировкой — от студий до 4-комнатных квартир.

Срок ввода в эксплуатацию: 1 квартал 2026 года
Передача ключей: до 30 июня 2026 года

Инструменты покупки:

🪷Ипотека со ставкой 2,9% на период строительства.
🪷Траншевая ипотека.
🪷Сниженные ставки и рассрочка.

Ещё одна хорошая новость: мои клиенты дополнительно получат скидку 4% на любую квартиру в доме ❤️

➡️ Заинтересовал этот проект? Тогда пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Как выбрать новостройку комфорт-класса в Тюмени?

Сегодня в Тюмени большинство ЖК относятся к комфорт-классу.

Звучит здорово! 🙂

Из-за высокой конкуренции застройщики стараются каждый новый дом сделать лучше и комфортнее других предложений на рынке.

💛Поэтому нам с вами важно знать, на что следует обращать внимание при выборе комплекса:

✅Локация

Относительное расположение от центра города, наличие развитой инфраструктуры и удобная транспортная доступность. Также стоит оценить перспективы развития района.

✅Качество строительства и материалы

Убедитесь, что новостройка соответствует современным стандартам качества и безопасности.

✅Планировка и площадь квартир

Важно, чтобы планировка была функциональной, а использование площади — оптимальным для комфортного проживания.

✅Инфраструктура

Наличие парков, школ, детских садов, магазинов, спортивных объектов и других удобств вблизи новостройки повышает ее привлекательность.

✅Этаж и сторона света

Учтите свои предпочтения относительно этажности и расположения окон.

Чем новостройки комфорт класса отличаются друг от друга?

🟡В ЖК может быть разное количество квартир;
🟡Отсутствие студий говорит о том, что ЖК относится к семейному формату;
🟡Подземные паркинги и кладовые есть далеко не во всех кварталах;
🟡Архитектурный стиль зданий и дизайн комплексов также меняется от проекта к проекту.

Один из застройщиков Тюмени придумал необычный элемент инфраструктуры для своего проекта — вольер для выгула кошек во дворе.

➡️ Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию — @merzlyakovatmn. Я всегда рада рассказать вам про новостройки в Тюмени.

Читать полностью…

⭐️ Отзыв: помогла получить скидку от застройщика

Друзья, я обожаю радовать своих клиентов скидками! 🙂

Поэтому сегодня решила рассказать о случае, когда я помогла клиентам купить квартиру без льготных условий, но со скидкой от застройщика.

В середине января ко мне обратились иногородние клиенты за помощью. Они хотели купить квартиру для сына-студента.

Перед поиском вариантов мы обсудили детали, клиентам было важно:

🟡найти квартиру с ремонтом;
🟡получить ключи в этом году;

С учётом пожеланий мы провели полностью удалённую сделку:

📎рассмотрели варианты;
📎обсудили ситуацию с банками;
📎организовали видеовстречу с застройщиком.

Изначально клиенты планировали купить 2-комнатную квартиру, но они влюбились в вариант, который предложила я — 1-комнатная квартира с кухней гостиной 28 м² и четырьмя окнами.

💛После одобрения ипотеки в подходящем банке я смогла договориться о скидке.

✅Все документы с банком и застройщиком клиент подписывал из дома, благодаря чему сделку оформили максимально удобно и без лишних хлопот.

В середине февраля клиенты уже получили документы с регистрации. А въехать в готовую квартиру они смогут в конце 2024 года, ведь ремонт уже включён в ипотеку.

➡️ Хотите купить квартиру со скидкой? Пишите мне — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ 3 квартиры для инвестиций по стартовым ценам

Кажется, у нас давно не было подборок для инвестиций. Надо исправляться!

А если вам нужно вспомнить, почему инвестиции — это здорово, смотрите здесь.

Подготовила для вас 3 варианта квартир ежемесячным платежом от 10 210 ₽.

1️⃣ Евродвушка площадью 37.5 м²

Локация: единственный проект комфорт-класса в Тюменской Слободе с подземным паркингом, отсутствием студий и авторской архитектурой. Открыто предбронирование.

🟡Семейная ипотека 6%
Первоначальный взнос — 971 000 ₽;
Ежемесячный платёж — 23 137 ₽.

🟡Ипотека с господдержкой 8%
Первоначальный взнос — 1 453 830 ₽;
Ежемесячный платёж — 24 773 ₽.

🟡IT-ипотека 5%
Первоначальный взнос — 971 000 ₽;
Ежемесячный платёж — 20 716 ₽.

Цена здесь точно будет расти, поэтому поторопитесь!

2️⃣ Однушка площадью 34.63 м²

Локация: ЖК в перспективном районе Комарово, рядом будет парк.

🟡Семейная ипотека со ставкой 1% на время строительства и 6% после.

Первоначальный взнос: 925 000 ₽;
Платёж до ввода дома: 11 820 ₽;
Платёж после ввода дома: 22 100 ₽.

🟡Ипотека с господдержкой
на время строительства — 2%
после — 8%

Первоначальный взнос: 1 385 000 ₽;
Платёж до ввода дома: 11 883 ₽;
Платёж после ввода дома: 23 600 ₽.

🟡IT-ипотека со ставкой 0,01% на время строительства и 5% после.

Первоначальный взнос — 925 000 ₽;
Платёж до ввода дома — 10 210 ₽;
Платёж после ввода дома — 19 800 ₽.

3️⃣ Евродвушка площадью 49.4 м²

Локация: ЖК на берегу реки Тура. Дорога до центра города — 15 минут на машине.

🟡Семейная ипотека со ставкой 2% на время строительства и 6% после.

Первоначальный взнос: 1 239 00 ₽;
Платёж до ввода дома: 18 200 ₽;
Платёж после ввода дома: 29 600 ₽.

🟡Ипотека с господдержкой со ставкой 2,9% на время и 8% после.

Первоначальный взнос: 1 856 000 ₽;
Платёж до ввода дома: 17 930 ₽;
Платёж после ввода дома: 31 700 ₽.

🟡IT-ипотека со ставкой 0,01% на время строительства и 5% после.

Первоначальный взнос — 1 239 000 ₽;
Платёж до ввода дома — 13 700 ₽;
Платёж после ввода дома: 26 500 ₽.

➡️ Понравился один из вариантов? Напишите мне @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔔 Друзья, я с новостями

Вчера президент РФ сделал несколько важных заявлений в ходе послания Федеральному Собранию.

Если предложения президента примут, то сферу недвижимости ждут важные изменения.

1️⃣ До 2030 года будут продлены:

🟡Семейная ипотека с сохранением базовых параметров. Для семей с детьми до 6 лет останется ставка 6%.

А вот что будет с семьями, у кого дети старше, пока неизвестно.

🟡Программа материнского капитала.

🟡Субсидия на погашение ипотеки в размере 450 тыс. рублей многодетным.

2️⃣ Увеличится ежемесячный налоговый вычет.

🟡Для семей с двумя детьми — до 2 800 ₽.
🟡С тремя и более — до 6 000 ₽.

По всей видимости, 1 июля нас покинет только ипотека с господдержкой, на замену которой может прийти адресная 🙂

💛А еще с 4 марта ВТБ отменит комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки.

Оставайтесь со мной и вы первыми узнаете об актуальной информации на рынке.

Читать полностью…

🔥Горячий лот: студия с ремонтом от застройщика за 0 рублей

Предложение актуально для тех, кто не хочет тратить время, деньги и силы на ремонт.

Выгода на лицо — просторная студия 34,22 м² станет вашей за 4 770 000 ₽ вместо 5 151 600 ₽.

Купить эту квартиру можно в ипотеку: семейную, с господдержкой или IT.

🌀 Семейная ипотека

Первоначальный взнос (20,1%) — от 958 770 ₽
Платёж со ставкой от 6% — от 22 850 ₽

🌀 Ипотека с господдержкой

Первоначальный взнос (30,1%) — от 1 435 770 ₽
Платёж со ставкой от 8% — от 24 465 ₽

🌀 IT-ипотека

Первоначальный взнос (20,1%) — от 958 770 ₽
Платёж со ставкой от 5% — от 20 460 ₽

📎Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

Локация: комплекс в Калининском округе Тюмени, в 15 минутах езды от центра города.

В комплексе: закрытые дворы, многоуровневый паркинг, пешеходный бульвар с лаунж-зонами, детский сад, торговая галерея, детские и спортивные площадки.

➡️ Хотите узнать больше об этой квартире и условиях покупки, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ СТАРТЫ ПРОДАЖ: два ЖК и дом

Друзья, давно я не писала о стартах продаж. Поэтому сегодня хочу рассказать вам о трёх, поскольку все они заслуживают внимания.

1️⃣ ЖК в развитом районе

Локация: пересечение улиц Республики и Монтажников. До центра — 10 минут. Рядом есть всё необходимое.

В комплексе: закрытые дворы с детскими и спортивными площадками, скейт-парком, зонами для пробежек и велопрогулок, ландшафтным парком, пешеходный бульвар, паркинг и кладовые.

В квартирах потолки — от 2,88 метра, а также панорамное остекление.

Цены

✅Студии (от 25,44 м²) — от 4,4 млн;
✅Однокомнатные (от 29,88 м²) — от 4,9 млн;
✅Двухкомнатные (от 49,38 м²) — от 6,7 млн;
✅Трёхкомнатные (от 65,17 м²) — от 8,1 млн.

В феврале действуют скидки до 300 000 рублей. Также есть акции с паркингом и кладовой в подарок, с беспроцентной рассрочкой до октября 2025 года и фиксированными платежами на 9 месяцев.

2️⃣ ЖК вблизи леса

В этом проекте открыто предбронирование.

Локация: район Тюменской слободы. Рядом лесная зона. Также будет построен детский сад и школа.

В комплексе: закрытые благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха, подземный паркинг, кладовые, коммерческие помещения.

В проекте не предусмотрены студии.

Цены

✅с одной спальней — от 4,7 млн;
✅с двумя спальнями — от 6,5 млн;
✅с тремя спальнями — от 8,5 млн.

3️⃣ Новый дом в перспективном районе

Локация: рядом с посёлком Дударево. Поблизости леспорак. До школы — 20 минут пешком или 8 минут на машине. За 10 минут можно доехать до детского сада.

В комплексе: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пешеходный бульвар, паркинги. Также построят школы, детские сады, поликлинику и мультифункциональный центр.

Цены

✅Студия — от 3,5 млн;
✅Однокомнатные — от 4,4 млн;
✅Двухкомнатные — от 6,3 млн;
✅Трёхкомнатные — от 8,4 млн.

Ставка на период строительства от 1%. Можно купить квартиру через Сбер без удорожания.

➡️ Чтобы узнать больше об этих проектах и условиях покупки, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔥 Три 2-евро квартиры с ценой от 4 430 000 рублей

Друзья, квартиры, которые я хочу сегодня показать три «евродвушки» — с одной спальней, кухней-гостиной и санузлами. В одной из них (последней) есть балкон.

Их можно приобрести в ипотеку: семейную, с господдержкой или IT.

Такая недвижимость — второй по популярности ответ в опросе, который я недавно проводила. Подборка по первому по популярности ответу — здесь.

1️⃣ Квартира площадью 36,31 м²

Локация: Калининский округ. До центра Тюмени — 15 минут на машине. В течение нескольких минут можно доехать до школ, детских садов, торгового центра и медицинских учреждений.

На территории комплекса предусмотрены закрытые дворы, пешеходный бульвар, многоуровневый паркинг с видеонаблюдением, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевая парковка.

Цена: 4 430 000 рублей.
Срок сдачи: IV квартал 2025 года.

2️⃣ Квартира площадью 36,86 м²

Малоэтажный комплекс — в нём всего четыре этажа.

Локация: район Новое Луговое. До центра Тюмени можно доехать всего за 10 минут. Поблизости расположен экопарк «Затюменский», озеро Цимлянское, горнолыжный курорт «Воронинские горки».

На территории спроектированы десять тематических аллей, закрытые дворы, торгово-развлекательный центр, коммерческие помещения, детский сад и комьюнити-центр.

Цена: 4 829 138 рублей.
Срок сдачи: IV квартал 2025 года.

3️⃣ Квартира площадью 40,4 м²

Локация: Калининский округ. До центра города можно добраться за 15 минут. В пешей доступности находится автобусная остановка. В нескольких минутах езды расположены школы, детские сады, аптеки, кафе, рестораны.

На территории — закрытые дворы с синичниками и домиками для насекомых, зоны отдыха и воркаута, детские площадки и небольшой общественный огород.

Цена: 5 670 000 рублей.
Срок сдачи: II квартал 2026 года.

➡️ Хотите получить расчёты по этим квартирам? Тогда пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⚡️ Банк России не стал менять ключевую ставку

Она осталась на уровне 16%.

О том, как это повлияет на нас с вами, я писала здесь.

А вот тут рассказывала о состоянии рынка сегодня.

➡️ Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях или мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ ПРЯМОЙ ЭФИР №2 уже сегодня

Друзья, привет!

Через несколько часов мы встретимся с вами на втором прямом эфире, на котором обсудим:

🪷 что происходит на рынке;
🪷надо ли сейчас покупать квартиру;
🪷 а если надо, то где.

А ещё отвечу на ваши вопросы. То, что вы писали под предыдущим постом — увидела 🙂

Во сколько встречаемся?

🪷 Сегодня в 19:30 🪷

А если у вас есть ещё вопросы, пишите в комментариях, я разберу их на нашем эфире. ⬇️

Жду вас вечером! 🪷

Читать полностью…

🔥 Квартира с видом на Туру и паркингом всего за 50 000 рублей

Это предложение для тех, кто готов быстро решиться на покупку. Я более чем уверена, что через неделю его не будет.

Итак, друзья, что мы имеем?

Квартира с шикарными видами на Туру площадью 67,6 м².

В ней:

✅ три спальни (одна из них — мастер-спальня);
✅ кухня-гостиная;
✅ два санузла;
✅ гардеробная.

Цена: 7 750 000 рублей вместо 8 260 000.
Паркинг: 50 000 рублей вместо 850 000.

📍 Локация: рядом озеро Алебашево и река Тура. До центра города ехать 10 минут, до набережной — 12. Поблизости есть остановки, магазины, аптеки, фитнес-центры, парки, детские сады, школы, спортивные центры и крупный гипермаркет.

Что в комплексе?

🟡 Закрытые благоустроенные дворы;
🟡 Игровые площадки для детей;
🟡 Спортивные зоны;
🟡 Места для отдыха;
🟡 Подземный паркинг с кладовыми;
🟡 Вторая парковка за периметром дома;
🟡 Колясочные с доступом по ключ-карте.

➡️ Если вас заинтересовало это предложение, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ Реально продать ипотечную квартиру, чтобы купить новую и большую?

Да, друзья.

Сейчас расскажу вам классную историю.

Итак, какое-то время назад ко мне обратилась семья. У них есть чудесный ребёнок.

Они жили в однокомнатной квартире, которая была куплена:

а) в ипотеку;
б) при помощи материнского капитала.

Семья планировала купить квартиру больше, но чтобы это сделать, нужно было продать старую.

Мы изучали все подходящие предложения, но в результате остановились на одном проекте, где есть всё необходимое. Застройщик предложил нам обмен — он выкупит уже существующую недвижимость в счёт первоначального взноса.

Классно? Да. 💙

А ещё нет никакой комиссии. Сделку полностью сопровождают — помогают специалисты обмена. Приятный бонус — мои клиенты могут жить в своей квартире ещё 3 месяца после продажи.

Такое предложение очень актуально, если есть обязательства по выделению долей детям. Застройщик при этом фиксирует стоимость и ждёт, когда вы продадите свою недвижимость.

Что мы подобрали? Классную квартиру с двумя спальнями, кухней-гостиной и гардеробной. В подарок семья получила место в крытом паркинге.

Сделка шла чуть больше месяца из-за отъезда клиента.

Подчеркну, если бы клиент продавал квартиру самостоятельно, то это было бы долго и, скорее всего, той планировки, что понравилась, в новостройке уже не было бы. Либо недвижимость выросла бы в цене.

🪷 Да, квартира для обмена оценивается чуть ниже рыночной стоимости, но тут нужно всё взвесить и просчитать выгоду. Но всё же это хороший инструмент в связи со сниженным спросом на «вторичку» из-за высокой ипотечной ставки.

➡️ Нужна бесплатная консультация? Пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔥 Топ-5 квартир, которые подойдут и для детей, и для инвестиций

Как-то я вам рассказывала, что квартиры для детей могут стать хорошей инвестицией. Если вы пропустили этот пост, прочитать его можно здесь.

И таких объектов я давно не публиковала. Исправляюсь 🙂

Планировки смотрите на картинках выше ⬆️

🪷 Студия площадью 26,1 м²

Цена: 3 960 000 рублей.
Срок сдачи: 2025 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и балкон.

Локация: Калининский округ, ДОК. До центра города можно добраться за 10 минут. Это отличное место для жизни — о районе писала вот тут. Рядом есть остановки, продуктовые магазины, аптеки.

🪷 Студия площадью 25,4 м²

Цена: 3 874 000 рублей.
Срок сдачи: 2026 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и балкон.

Локация: район ДОК. До центра, как я писала выше, можно доехать за 10 минут. Рядом находятся остановки, магазины, аптеки.

🪷 Студия площадью 25,1 м²

Цена: 3 730 000 рублей.
Срок сдачи: 2025 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и большая ниша под шкаф.

Локация: район озера Алебашево. До центра города — 10 минут, до набережной — 12. Рядом есть остановки, магазины, аптеки, фитнес-центры, парки.

🪷 Студия площадью 31,05 м²

Цена: 4 590 000 рублей.
Срок сдачи: 2025 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел, балкон и большая ниша под шкаф.

Локация: район Гагаринского парка. До центра города — 15 минут. Рядом есть остановки, магазины, скверы.

🪷 Студия площадью 24,63 м²

Цена: 3 990 000 рублей.
Срок сдачи: 2024 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и ниша под шкаф.

Локация: район Дом обороны. До центра города — 15 минут Рядом есть остановки, магазины, ТЦ, фитнес-центры, парки.

Хотите получить расчёты по этим квартирам? Ставьте ➕ в комментариях, я вам напишу.

➡️ А если нужна бесплатная консультация, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ ОБЗОР ЖК, расположенного у Гагаринского парка

В проекте, о котором я сегодня вам расскажу, всего две очереди. Первая будет готова в конце года — в IV квартале 2024-го, а вторая — во II квартале 2025-го.

🫠 Локация: район Мыс. До центра Тюмени ехать всего 10 минут. Рядом есть школы, детские сады, магазины, аптеки, пункты выдачи, остановки, поликлиника и фитнес-центр.

✨ Жилой квартал

🪷 Закрытый от посторонних двор с детскими площадками, дизайнерскими беседками и стильным озеленением.
🪷 Сквозные подъезды, безбарьерное пространство, колясочные и места для хранения спортивного инвентаря.
🪷 Кладовые на цокольном этаже площадью от 3 до 6 м².
🪷 Тёплый подземный паркинг с видеонаблюдением.

⭐️ Квартиры

Застройщик предлагает самые разные квартиры: с одной, двумя, тремя спальнями, с видом на парк, двухуровневые, с террасами. Можно выбрать на любой вкус и бюджет.

🪷 Подчеркну, что сейчас идёт старт продаж во второй очереди, а значит, можно выгодно купить квартиру. Кстати, в ипотеку можно заложить ремонт от застройщика.

Кстати, рядом с жилым кварталом, о котором вы только что прочитали, появится межвузовский кампус. Мегапроект включает 10 объектов площадью 167 000 м². Он станет местом, где студенты ведущих университетов Тюмени будут жить и учиться.

Это значит, что для тех, кто хотел бы инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать в аренду, покупка квартиры в этом ЖК станет отличным вариантом. 🙂

➡️ Если хотите больше узнать об этом проекте, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…