Выгодная ставка и ключи уже в этом году! 🪷

Сегодня делюсь с вами очень привлекательным предложением:

🪷о самой квартире
просторная ЕВРО-3 с двумя санузлами и кухней-гостиной. Закрытый двор.
🪷паркинг
закрытый, многоуровневый
🪷условия
ставка 3,5% на весь срок + моя личная скидка
🪷срок сдачи
конец 2024 года

Всё это с ежемесячным платежом — 22 315Р (подробный расчет на фото).

Классно, выгодно и уже так скоро. Пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Первые новости от банков!

С 12 августа ВТБ меняет минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке:
🪷20,1%
для зарплатников и по комбо ипотеке
🪷30,1% (было 20,1%)
при подтвержденных доходах и занятости (кроме зарплатников и комбо ипотеки)
🪷50,1%
при неподтвержденных доходах (ПНФ)

Отмечу, что изменения касаются вновь принимаемых заявок.
Для заявок, поданных до 11 августа, предыдущие условия сохраняются при выходе на сделку до 24 августа включительно. Далее — автоматический пересмотр условий кредитования.

Всё это вновь подтверждает ужесточение условий семейной ипотеки. Более того, не исключено, что другие банки присоединяться к подобным нововведениям.

Понимаю, как много вопросов, пишите @merzlyakovatmn. Расскажу о всех возможностях, их еще пока много.
И ставки 3,5-4% реальны!

Читать полностью…

Изменений по семейной ипотеке не избежать?

Президент России Владимир Путин поручил правительству и Банку России оценить эффективность новых правил выдачи льготной семейной ипотеки.

В перечне поручений по итогам расширенного заседания совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам и комиссий Государственного совета по направлениям социально-экономического развития РФ указано:

"Правительству Российской Федерации совместно с Банком России обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы"

Срок исполнения поручения — до 1 декабря 2024 года. Это значит, что условия по семейной ипотеке могут измениться уже в конце года.

🪷Подходите под условия льготной ипотеки сейчас и планируете покупку недвижимости? Не затягивайте! Пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

🪷Впервые делюсь своим опытом в таком формате! 🪷

Вчера вышел первый выпуск газеты «Тюмень Бизнес | разговоры о важном» с моей статьей. Я рассказала в ней о своём видении развития и застройки различных районов нашего города.

Также в газете много других экспертов, бизнесменов, которые делятся своим опытом и рекомендациями.

🪷Где искать выпуск?
Можно взять бесплатно в первом креативном пространстве Сitrine, а также в спа, салонах красоты, отелях, шоурумах и местах с зонами ожиданиями.

Буду рада, если в комментариях поделитесь впечатлениями после прочтения.

Читать полностью…

Я с горячими новостями! Старт продаж!

🪷 любимая многими «Брусника»🪷

Пишу сразу после презентации нового дома проекта «Зарека». И это полный восторг:
🪷детские площадки, места для тихого отдыха
🪷спортивные площадки и велодорожки
🪷продуманное озеленение, в проекте много внимания уделено природе и экологичности
🪷шикарный интерьер подъездов и двухуровневый подземный паркинг с кладовыми
🪷планировки продуманы до мелочей.

Срок сдачи дома — 4 квартал 2026.

По проекту выгодные предложения от банков:
🪷семейная ипотека
ставка от 3,5% на весь срок, ставка 2,2% на период строительства
🪷субсидированные ставки
ставка 0,01% на 1 год, далее 6 %
🪷базовые ставки
5,9% на 3 года, далее 19,99
8,49% на 5 лет, далее 19,99
🪷и другие предложения.

И специальное предложение от меня — скидка 4%.

Хотите подробнее узнать про проект, планировки и условия покупки? Пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Решение принято! 🪷

Ключевая ставка — 18%

Это максимум с апреля 2022 года🪷
До этого Банк России четыре раза сохранял ставку неизменной — на уровне 16% она была с декабря 2023 года.

Эльвира Набиуллина (глава ЦБ) прокомментировала, что инфляция не вписывается в базовый сценарий регулятора.

Следующее заседание ЦБ РФ по ключевой ставке в 2024 году: 13 сентября.

Буду держать вас в курсе!

Читать полностью…

Старт продаж: новый ЖК в Новогилёвском районе с ценами от 3,9 млн

Пришла к вам с очередным стартом продаж. Мне кажется, пора вводить отдельную рубрику для таких постов 😊

На этот раз в Новогилёвском районе новый проект запускает застройщик Звезда.

Что вас ждёт?

🪷Уютный жилой район в стиле европейских кварталов, окружённый озёрами и зелёными массивами.

🪷В первом доме комфорт-класса высотой 6-9 этажей 192 квартиры — от однушек в 35 м² до просторных трёшек в 80 м².

🪷Цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 3 990 000 ₽.

Одну из квартир рассчитала в карточке выше 🪷

На территории:

🪷Закрытый двор без машин.
🪷Видеонаблюдение 24/7.
🪷Беседки с зарядками для телефонов.
🪷Бесплатный Wi-Fi.
🪷Антимоскитные фонари.
🪷Колясочные, велосипедные, лапомойки.

Район уже обжитой: школы, садики, спортивные центры — в пешей доступности.

➡️Хотите подробнее узнать про проект и посмотреть планировки в нём? Пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🪷Друзья, напоминаю — наш прямой эфир уже сегодня!

🪷Подключайтесь в 19:00 по тюменскому времени.

Вместе обсудим как выгодно купить квартиру в нынешних условиях.

Не забудьте приготовить чашечку чая и свои вопросы — их можно оставить в комментариях ниже 🪷

Обещаю, будет интересно! 🪷

Читать полностью…

Новый старт продаж от Страны Девелопмент с ценами от 5,1 млн

Друзья, застройщики Тюмени снова радуют нас новыми проектами.

На этот раз рассказываю вам про квартал в районе улиц Дамбовская-Мельникайте.

Раньше на этом месте с богатой историей, где раньше жили работники знаменитого Тюменского судостроительного завода. Теперь здесь появится современный ЖК из 6 домов высотой до 23 этажей.

В проекте вас ждут — закрытые безопасные дворы, пешеходный бульвар, подземный паркинг, кладовые и парк в центре комплекса.

Рядом есть всё необходимое: детские сады, школы, Тюменский индустриальный институт и спортивная школа «Прибой».

Застройщик предлагает квартиры на любой вкус:

✅от уютных студий до просторных трёшек.

✅есть варианты с террасами и готовой отделкой и мебелью.

Цены в проекте:

🟡Студии от 5,1 млн.
🟡1-комнатные квартиры от 6,2 млн.
🟡2-комнатные квартиры от 8,4 млн.
🟡3-комнатные квартиры от 11,4 млн.

А теперь самое вкусное: для моих клиентов до 15 августа 2024 года действует скидка 150 000 ₽ на студии и небольшие квартиры, 300 000 ₽ на большие варианты.

Кому показать планировки в этом ЖК? Ставьте 💛 в комментариях

Читать полностью…

Сегодня поговорим о переуступке прав требования. Звучит сложно, но на самом деле всё просто!

Переуступка — это когда вы покупаете квартиру не у застройщика, а у человека, который уже заключил договор с застройщиком, но решил продать свои права на квартиру.

Почему это может быть выгодно?

🪷Для покупателей: можно купить квартиру на 10-15% дешевле, чем у застройщика.
🪷Для продавцов (часто инвесторов): возможность продать квартиру с прибылью ещё до сдачи дома.

Очевидные плюсы для вас:

🪷Можно купить квартиру дешевле, чем у застройщика.
🪷Есть шанс найти классный вариант, даже если официальные продажи уже закончились.
🪷Иногда можно договориться об отсрочке платежа с продавцом.

Но есть и подводные камни:

🪷Риск просрочек или невыполнения обязательств продавцом.
🪷Опасность мошенничества или двойных продаж.

🪷Переуступку можно оформить только до момента сдачи дома. После этого сделка будет уже считаться обычной куплей-продажей.

Как правильно оформить переуступку?

🪷Получите согласие застройщика (обычно это предусмотрено в ДДУ).
🪷 Заключите договор уступки прав требования.
🪷Зарегистрируйте договор в Росреестре.

Если у вас остались вопросы, пишите мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn, с радостью отвечу.

Читать полностью…

🔔Семейная ипотека снова с нами

Льготную программу для семей под 6% официально продлили до 2030 года.

Итак, что же нам предлагают? ⤵️

🔵Ставка остаётся прежней — 6%.

🔵Кредит можно взять на покупку квартиры в новостройке или на строительство своего дома.

🔵Сумма — до 12 млн для Москвы, Питера и областей, для остальных регионов — до 6 млн.

🔵Первоначальный взнос — 20%.

Итак, кто может участвовать:

🔵Родители с ребёнком до 7 лет (не включительно).
🔵Семьи с двумя детьми до 18 лет (не включительно).
🔵Семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет (не включительно).

Что можно купить?

Тут всё зависит от категории:

Для семей с ребёнком до 7 лет: квартира в новостройке, готовый дом от юрлица или ИП, или строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счета.

Для семей с двумя детьми: новостройка в определённых регионах или малых городах (в Тюмени под программу подходят только Ялуторовск и Заводоуковск), готовый или строящийся дом в любом регионе с использованием эскроу-счета от юридического лица.

Для семей с ребёнком-инвалидом: те же варианты, что и для семей с ребёнком до 7 лет.

💛Важно: можно взять только один льготный кредит, учитывая ранее выданные. Но пока нет информации, с какого момента считать эти «ранее выданные».

ВТБ уже поделился некоторыми деталями, и, похоже, построить дом можно с двумя несовершеннолетними детьми, независимо от региона. Но тут тоже есть свои нюансы и ограничения.

Друзья, вопросов пока больше, чем ответов. Но одно ясно точно — это отличная возможность для многих семей улучшить свои жилищные условия.

Буду и дальше держать вас в курсе дела, чтобы вы первыми узнавали свежие новости рынка.

Читать полностью…

Друзья, делюсь полезной информацией, как получить налоговый вычет 13% или до 260 000 ₽ от стоимости жилья и до 390 000 ₽ с процентов.

Кто может получить вычет?

Любой гражданин РФ, который платит НДФЛ и купил недвижимость. Причём неважно, новостройка это или вторичка.

Инструкция по получению:

1️⃣Соберите документы: паспорт, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платёжки, справку 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ.

2️⃣Отнесите всё это в налоговую по месту прописки. Можно лично или через личный кабинет на сайте ФНС.

3️⃣Ждите! В течение 3 месяцев налоговая проверит документы, и после деньги придут на ваш счёт в течение месяца.

4️⃣Вычет можно получать частями в течение нескольких лет, пока не выберете всю сумму.

💛Лайфхак: если вы купили квартиру в браке, то оба супруга вместе получат до 650 000 ₽.

Полученные деньги можно потратить на ремонт или новую мебель.

➡️ Если у вас остались вопросы, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

ВТБ запустил новую ипотеку для семей

Друзья, у меня для вас новость. Особенно для тех, кто мечтает о большом и уютном семейном гнёздышке.

Банк ВТБ запустил новую ипотечную программу. Теперь семьи с тремя и более детьми до 18 лет могут купить квартиру без первоначального взноса.

Условия новой программы:

🪷Действует с 1 июля по 1 сентября.
🪷Для квартир в многоквартирных домах.
🪷Ставка от 19,2%.
🪷Сумма до 100 млн рублей.
🪷Срок до 30 лет.

Кроме того, ВТБ продлил программу с нулевым первым взносом для сотрудников 25 крупных компаний до конца 2024 года. В список вошли Лукойл, Почта России, Минздрав РФ и другие.

🪷Если вы давно хотели купить жильё, но не могли накопить на первый взнос — это хорошая возможность.

➡️ Нужна помощь или есть вопросы? Пишите мне —@merzlyakovatmn, разберёмся вместе.

Читать полностью…

Семейная евро-4 квартира с мастер-спальней 74,8 м² и платежом 35 973 ₽

Пока все вокруг паникуют из-за отмены господдержки, я нашла для вас настоящий бриллиант, который можно оформить по семейной ипотеке.

🪷Какие условия ждут нас уже на следующей неделе, пока никто не знает, поэтому стоит обратить внимание на программы, которые точно не отменят. Семейная ипотека одна из них.

🪷Платёж за квартиру с 3 спальнями и паркингом в подарок составит всего 35 973 ₽.

За такую шикарную семейную планировку — это почти даром.

🪷 Проект в районе Плеханово от двух известных застройщиков Тюмени с интересной кубической архитектурой.

На закрытой территории:

🪷4 дома переменной высоты от 10 до 16 этажей;
🪷пешеходный бульвар с детскими и спортивными площадками;
🪷детский сад на 200 мест;
🪷паркинг на 534 места;
🪷собственная газовая котельная.

А для любителей природы рядом с ЖК находится экопарк «Затюменский» площадью 77 га.

➡️ Понравился вариант? Пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Планировки квартир: какую выбрать под ваш образ жизни?

Представьте: вы обожаете готовить, а кухня размером со спичечный коробок. Или вы планируете пополнение в семье и вам нужна детская, которую в квартире-студии никак не организовать.

Знакомые ситуации?

Чтобы не оказаться в подобных нужно тщательно выбирать планировку вашей будущей квартиры.

Собрала для вас несколько моих рекомендаций со ссылками на актуальные предложения 🪷

🪷Для студентов и молодых людей, покупающих первое жильё, отлично подойдут студии и компактные однушки. Обычно в таких квартирах отличная эргономичность пространства. Главное преимущество — платежи по ипотеке за такое жильё невысокие, а ещё его легко сдать в аренду.

🪷Парам без детей стоит присмотреться к просторным евродвушкам. Здесь уже можно организовать отдельную спальню и уютную кухню-гостиную для совместных вечеров и приёма друзей. Форматы евро-квартир очень популярны благодаря своей функциональности.

🪷Семьям с детьми я рекомендую выбирать просторные двушки, трёшки или четырёхкомнатные квартиры с мастер-спальнями. Важно, чтобы у каждого члена семьи было своё личное пространство. А разнесённые спальни и отдельные санузлы помогут избежать неловких ситуаций.

🪷А для тех, кто обожает готовить, есть особые планировки с просторными кухнями. Представьте: много рабочих поверхностей и места для всей техники. А по вечерам можно собирать всю семьи за ужином в самом сердце квартиры.

➡️ Чтобы получить расчёты по разным планировкам, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Как получить ставку в 3,5%?

Снижение до такой ставки берет на себя застройщик.

привлекательная ставка по ипотеке получается в результате договоренностей банка-кредитора и строительной компании. Если ставка по ипотеке ниже 6%, то такой кредит субсидирован — девелопер или покупатель компенсирует банку часть процентов по кредиту. В большинстве случаев сейчас это берет на себя застройщик.

Отмечу, что Банку России это не очень нравится. Возможно, будут предприняты какие-либо меры. Поэтому если вы действительно задумываетесь о покупке квартиры, то советую использовать такую возможность.

Сейчас покажу разницу на примере — берем максимальную сумму ипотеки: 6 млн.р на 30 лет

🪷Расчет по семейной ипотеке:
• ставка 6%
• платеж 35 973р
• переплата за 30 лет 6 477 692р

🪷Расчет по ставке от застройщика:
• ставка 3,5%
• платеж 26 943р
• переплата за 30 лет 3 520 052р

Выгода очевидна. Какие застройщики предлагают такие условия, расскажу на бесплатной консультации. Пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Единственный новый жилой комплекс, примыкающий прямо к Гилевской роще.
Старт продаж!

ЖК «Энвилль» — выбор тех, кто любит спокойствие и чистый воздух, но не готов жертвовать удобством инфраструктуры, развитой городской средой и бытовым комфортом.

🪷Месторасположение — район Гилёво, ул. Алексея Мересьева.
15 минут до центра города.

🪷Рядом — Гилевская роща, озеро Кривое, озеро Чистый пруд, школы, детские сады, поликлиника, конный клуб и лыжная база, супермаркеты, кафе и рестораны.
Также планируется строительство детского сада и средней общеобразовательной
школы в самом ЖК.

🪷Шикарный двор с прогулочной аллеей, детскими и спортивными площадками, наземные и подземные парковки.

🪷Планировочные решения впечатляют:
• эргономичные студии с грамотным зонированием
• мастер-спальни с гардеробными
• квартиры на две стороны света
просторные квартиры для большой семьи
• сити-хаусы - никаких общих подъездов и лифтов
• планировки open space
• варианты с лаунж-террасой, которую можно обустроить по своему вкусу – сделать пляжную зону с шезлонгами, игровую для детей или высадить собственный сад
• возможен готовый ремонт в светлом, тёплом и темном исполнении

🪷Срок сдачи 1 очереди:
3 квартал 2027 года

Успевайте приобрести квартиры первыми. Районов с подобной атмосферой пока больше нет!
Пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Первая линия и курортная атмосфера, не выезжая из Тюмени.
Дом Канны — старт продаж! 🪷

В этом проекте прекрасно и уникально всё:

🪷Месторасположение — район Заречный 4-й (Европейский микрорайон), ул. Береговая.
И это 5 минут до центра города!

🪷Инфраструктура. Рядом набережная реки Туры, детский сад и школа на территории Европейского, школа искусств, спортивно-оздоровительный комплекс, городская поликлиника и стоматологии, фитнес-центры, аквапарк, парк со своей набережной и множество торговых центров.

Более того в проекте на территории ЖК планируется 3 детских сада и школа. Также планируется строительство пешеходного моста.

🪷Преимущества дома. Многие называют этот район «город в городе». И смотрите почему:
• собственная набережная и функциональный променад
• закрытые дворы без машин с видеонаблюдением и охраной
• надземные и подземные паркинги, кладовые
• своя газовая котельная

🪷Фишки от застройщика.
• предчистовая отделка
• возможность заказать ремонт от застройщика и полную меблировку
• шумоизоляция
• система умный дом с выбором опций

🪷Срок сдачи.
1 квартал 2027 года

Один из самых престижных районов нашего города. Пишите @merzlyakovatmn, покажу планировки и сориентирую по условиям. 😉

Читать полностью…

🪷ИТ-ипотека: новые условия льготной программы

Правительство продлило действие льготы до 2030 года. И это плюс. Но, к сожалению, часть условий изменилась не в лучшую сторону. Во многом это связано с высокой нагрузкой на бюджет и необходимостью поддержать специалистов в регионах.

Мы в очередной раз убедились, что нужно действовать сейчас. И улучшения по программам пока не ожидаются.

🪷По всем вопросам о льготной ипотеке и вариантах недвижимости по ней пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

5 дней с момента повышения ключевой ставки. Уже можно говорить о влиянии на рынок недвижимости? 🪷

Делюсь своим мнением про последние изменения:

🪷что со ставками по ипотеке?
Конечно, ожидается их рост.
Но думаю, что у некоторых банков останется без изменений, так как они предусмотрели это процесс заранее.

Не стоит расстраиваться. Застройщики идут на встречу, предлагают рассрочки и акции. В любом случае можно подобрать оптимальное решение. 🔥

Также остаются актуальными программы для новостроек – семейная под 6% и IT под 5%. По семейной — есть отличные преломления со ставкой 3,5% на весь срок (это реально).

🪷возможно ли изменение указанных программ?
Не исключено. Особенно относительно семейной ипотеки. Но после выступления вице-премьера Марата Хуснуллина мы знаем, что у нас точно есть 3 месяца. И это не мало в современных реалиях! 😉

🪷что ждать от заседания Банка России в сентябре?
Скорее всего ещё большего повышения ключевой ставки. По прогнозу это 20%. И со слов Эльвиры Набиуллиной, понижения в этом году не планируется.

Как итог: да, новости неутешительные.
И я всегда говорю, самые выгодные условия — сейчас. Изменения на рынке недвижимости неизбежны. Гибкость, принятие и действие — наши главные козыри. И повторюсь, очень много классных предложений и условий от застройщиков.

Пишите мне @merzlyakovatmn, найдем решение для вашего случая!

Читать полностью…

Студия за 16 750Р в месяц на весь срок🔥

Нашла для вас классное предложение:

Студия в современном ЖК с отличным расположением:
🪷мост Влюбленных и набережная в пешей доступности
🪷до центра или в экопарк «Затюменский» — 5-7 минут езды
🪷детский сад, школа, закрытый двор, пешеходный бульвар с детскими и спортивными площадками

Очень выгодные условия:
🪷 от застройщика специальное предложение по семейной ипотеке
🪷 плюс дополнительная скидка при покупке со мной
🪷 возможность сдавать студию в аренду за 20-25 000Р

Считаю, что предложение просто шикарное, если интересно — пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Новость для тех, кто не попал вчера на прямой эфир

Друзья, если вы по какой-то причине отсутствовали, кратко расскажу, что мы обсуждали на встрече:

🟡какие сейчас есть инструменты покупки квартиры;
🟡подходит ли Тюмень под новые условия семейной ипотеки;
🟡стоит ли ждать падения цен на недвижимость в Тюмени;

➡️Хотите получить запись трансляции?

Ставьте + в комментарии, и я пришлю её вам.

Читать полностью…

ТОП-5 квартир в семейную ипотеку 6% с платежом от 17 725 ₽ и ключами после сделки

С каждым годом купить собственное жильё становится всё тяжелее. А сейчас, когда льготные программы одна за другой уходят с рынка — это кажется совсем невозможным.

Но выход есть и это — семейная ипотека. Сейчас эта программа — один из немногих способов выгодно купить жильё.

Я собрала для вас отличные варианты по льготной программе со ставкой 6%: от уютных студий до просторных трёшек в лучших ЖК Тюмени.

💛А самое приятное, что ключи от этих квартир вы сможете получить сразу после сделки.

▶️Эта подборка — настоящая находка для тех, кто:

🔵планирует пополнение в семействе;
🔵хочет улучшить жилищные условия;
🔵устал платить за съёмную квартиру.

Надеюсь, вы сможете найти вариант себе по душе 💙

Чтобы получить подборку, пройдите небольшой тест по кнопке ниже и я отправлю её вам.

Читать полностью…

Как я совершила свою первую международную сделку

Недавно ко мне обратилась многодетная семья из Дубая с целью инвестирования. Они хотели вложить деньги в недвижимость в Тюмени.

Я предложила им несколько вариантов в перспективных районах, и они выбрали квартиру в ЖК на берегу реки с ремонтом от застройщика.

Это удобно, поскольку квартиру можно сдавать сразу после покупки.

Конечно, мы столкнулись с рядом сложностей, ведь нам нужно было:

🪷одобрить ипотеку на клиентку без официальной работы;

🪷сохранить право на ещё одну семейную ипотеку, исключив супруга из сделки;

🪷решить вопрос с доверенностью, так как консульство ОАЭ не делает тождественность;

🪷провести полностью удалённую сделку;

🪷договориться с застройщиком о длительной бесплатной брони.

Но мы справились! Благодаря оперативной работе клиентов сделка прошла успешно.

Меня особенно радует в этой истории то, что даже находясь за тысячи километров, люди доверяют мне и выбирают недвижимость в Тюмени.

Отдельно говорю спасибо за тёплые слова и высокую оценку моей работы ❤️

➡️Если вы тоже хотите удалённо купить квартиру в Тюмени, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🪷ПРЯМОЙ ЭФИР №3

Ну что ж, давно у нас с вами не было такого формата.

Но за последнюю неделю вы так засыпали меня вопросами о том, как сейчас покупать квартиру и на каких условиях, что я решила — эфиру быть.

Вместе мы:

🪷разберём текущую ситуацию на рынке;
🪷обсудим новые условия семейной ипотеки;
🪷поговорим об актуальных предложениях от застройщиков.

🪷Когда подключаться?

В четверг, 18 июля в 19:00 по тюменскому времени.

Жду ваших вопросов в комментариях под этим постом. Буду рада отдельно разобрать их на прямом эфире.

Если будете участвовать, не забудьте поставить 🔥 в реакциях — посмотрим, сколько нас ❤️

До встречи!

Читать полностью…

Квартиры детям на будущее с ключами в день покупки и с ценами от 3,7 млн

Вчера я провела опрос на тему покупки жилья своему ребёнку. Большинство из вас считает, что это необходимость в современном мире.

Что ж, я с вами полностью согласна! 😊

Я уверенна, что если есть возможность, то нужно обязательно купить ребёнку небольшую квартиру.

Это отличный стартовый капитал, который обеспечит чувство безопасности и комфорта в начале самостоятельной жизни.

🪷При этом небольшая площадь сохранит стремление развиваться, ведь когда появится семья, захочется расширить жилплощадь.

Однако я всегда советую оформлять квартиру на родителей 🪷

🪷Это сохраняет возможность участия ребёнка в госпрограммах по улучшению жилья и получению соцподдержки.

🪷Это дополнительная защита интересов ребёнка в случае юридических или финансовых проблем.

Если вы, как и я, настроены сделать будущее своего ребёнка беззаботным, советую присмотреться к 3 квартирам в уже сданных домах, которые я сейчас покажу:

🪷Студия 19,6 м² за 3,7 млн в новом ЖК комфорт-класса рядом с рекой Тура.

Проект с отличной транспортной доступностью. ЖК — в 8 минутах от центра города на авто, а остановка общественного транспорта в 5 минутах пешком от дома.

🪷Студия 36,2 м² за 5,8 млн в современном квартале с развитой инфраструктурой.

В пешей доступности от ЖК находятся скверы, кафе, магазины, ТЦ «Континент», остановки общественного транспорта, спортивные и медицинские учреждения.

🪷Евро-2 квартира 41,28 м² за 7 млн в самом сердце города.

Проект с авторской архитектурой и закрытой территорией. В ЖК работает служба охраны и круглосуточное видеонаблюдение. В 10 минутах от комплекса находится вся необходимая инфраструктура, включая университеты, школы и детские сады.

➡️ Чтобы получить расчёты по этим квартирам, напишите мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

2-комнатная квартира с расчётами по актуальным программам покупки и с платежом от 3 200 ₽

Пока правительство готовит официальные заявления об изменениях льготных программ, задайте себе вопрос:

А что, если я не попаду под новые условия?

И если он вас напугал, я знаю как не бояться подобных вопросов. 

🪷В прошлых постах на канале я уже рассказала об актуальных способах покупки квартир. И сейчас самое время активно пользоваться доступными инструментами рынка.

Для наглядности я рассчитала несколько программ сроком на 30 лет для 2-комнатной квартиры с планировкой, которая сейчас пользуется популярностью.

🪷Льготная и классическая ипотека

🪷Первоначальный взнос: 1 500 000 ₽

Платёж по IT-ипотеке 5%: 31 995 ₽.
Платёж по семейной ипотеке 6%: 35 734 ₽.

🪷Первоначальный взнос: 1 127 000 ₽

Платёж по классической ипотеке 18%: 95 451 ₽.

🪷Траншевая ипотека

🪷Первоначальный взнос: 1 500 000 ₽

Платёж по IT-ипотеке 5% до июля 2026: 3 200 ₽.
Далее: 31 200 ₽.

Платёж по семейной ипотеке 6% до июля 2026: 3 600 ₽.
Далее: 35 700 ₽.

🪷Первоначальный взнос: 1 127 000 ₽

Платёж по классической ипотеке 18%: до июля 2026: 9 465 ₽.
Далее: 95 449 ₽.

🪷Рассрочка

🪷Первоначальный взнос: 1 127 000 ₽.

Платёж до марта 2026: 35 000 ₽.
Остаток можно перевести в ипотеку на актуальных условиях.

➡️Ставьте 🪷 в комментарии, если хотите получить расчёты по программам без первого взноса и с субсидированной ставкой.

Читать полностью…

Аналитика рынка недвижимости: как купить квартиру после 1 июля?

Друзья, прошлый месяц оказался очень напряжённым из-за преждевременного закрытия господдержки. В последние недели многие банки просто не брали новые сделки на одобрение.

Но мы справились! 🙂

Я хочу сказать большое спасибо своим клиентам, которые доверили мне покупку своей квартиры. Все, кто работал со мной — успели подписать договоры по старым условиям.

Давайте посмотрим, какая ситуация на рынке сейчас:

🔵С 1 июля прекращает действовать льготная ипотека с господдержкой под 8%.

🔵Семейная ипотеку продлевают до 2030 года. Старые условия сохраняются для семей с детьми до шести лет.

🔵IT-ипотека действует до конца 2024 года. В некоторых банках уже закончились лимиты, но мы ожидаем новые.

🔵Президент РФ поручил правительству рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотеки педагогам в рамках проекта «Профессионалитет». Доклад по этому вопросу должен быть представлен до 1 августа.

🔵С сегодняшнего дня некоторые банки подняли базовую ставку. Например, в ВТБ она составляет — 19,8%. А ставка на первый взнос начинается от 15%.

Какие есть способы покупки квартиры сейчас:

🟡Семейная ипотека 6% и IT-ипотека 5%.
🟡Базовая ипотека со ставкой от 18%.
🟡Сниженные субсидированные ставки на первые несколько лет. Например, первые 2 года ставка — 8%, затем базовая — 20%.
🟡Траншевая ипотека.
🟡Рассрочка.
🟡Обмен.

💛Пока вся информация предварительная, но вы первыми узнаете, когда появятся официальные новости от банков и застройщиков.

➡️Если вам нужна личная консультация, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Какие бывают классы недвижимости?

Друзья, все же знают, что есть эконом-класс автомобилей, а есть бизнес. Так вот, в мире квартир всё примерно так же. Поэтому сегодня мы разберёмся, чем разные классы недвижимости отличаются друг от друга.

1️⃣Эконом-класса

Это самый доступный вариант, идеальный для тех, кто хочет своё жильё, но бюджет ограничен. Обычно это типовые дома без особых архитектурных изысков. Главный плюс — цена, минус — типовые планировки.

2️⃣Комфорт-класс

Здесь уже поинтереснее! Дома симпатичнее, территория дворов благоустроена, есть детские площадки и даже спортивные зоны. Квартиры сдают с хорошей отделкой от застройщика. Отличный выбор для семей с детьми!

3️⃣ Комфорт+ класс

Тут появляется подземный паркинг, кладовые на первых этажах и закрытый двор. На этаже всего несколько квартир с большим выбором смарт-планировок, а в ЖК собственная управляющая компания.

4️⃣Бизнес-класс

В этом варианте вам предложат подземный паркинг, консьерж-сервис, и дизайнерские холлы. В домах мало квартир, а в них — высокие потолки, улучшенная отделка и панорамные окна. Но и ценник, конечно, выше.

💛Границы между классами иногда размыты. Бывает, что комфорт-класс даёт фору бизнес-классу. Поэтому при выборе квартиры смотрите не только на заявленный класс, но и на конкретные характеристики.

А вы в каком классе жилья вы хотите жить? Пишите в комментариях, а я пришлю вам планировку и расчёты.

➡️ Если нужна помощь в выборе идеальной квартиры, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔔 Друзья, у меня для вас важная новость!

Сбер объявил о прекращении выдачи ипотеки по программам Господдержка и IT-ипотека.

И это произошло раньше, чем мы все ожидали!

Причиной стал аномально высокий спрос и досрочное исчерпание лимитов. Видимо, все решили успеть запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда льготной ипотеки.

Что это значит для вас?

🟡Если вы подписали договор до 21 июня — кредит вам выдадут.
🟡Если у вас одобренная заявка и запись на сделку — ипотеку оформят до 24 июня (не включая этот день).
🟡Если вы только планировали — увы, поезд ушёл.

💡Друзья, это ещё раз подтверждает — в вопросах недвижимости нельзя медлить!

Если вы раздумываете о покупке квартиры — действуйте сейчас и пишите мне — @merzlyakovatmn

Читать полностью…