🪷 Пока все переживают об изменениях по льготным программам, где-то спокойствие жителей охраняет Игорь Григорьевич!
Старт-продаж нового дома в проекте «Речной порт» напомнил мне, что я не делилась с вами самым высоким арт-объектом «Брусники» — такой вот милой чайкой, которую зовут Игорь.
Птицу планируют переодевать в разные сезоны или по важным поводам и, возможно, она станет таким же локальным символом, как писающий мальчик в Брюсселе.
Новость не очень важная. Зато приятная.
Для меня она про какие-то традиции, ценности, на которые хочется опираться в нестабильное время!
Всем хорошего дня! 🪷
Новостройка в центре Тюмени! 🪷🪷🪷
Я так рада, что стереотип «новостройки только на окраине» просто исчезает на глазах. В центре нашего города появляются очень красивые современные ЖК комфорт-класса.
Сегодняшний старт продаж именно такой — 30 минут пешком до Центральной площади и 20 минут до Набережной. При этом максимум комфорта:
для жизни:
🪷паркинг — подземный и вокруг дома;
🪷колясочные и велосипедные в подъездах;
для передвижения:
🪷пешеходный мост через реку, который будет построен в ближайшем будущем;
🪷близость остановки общественного транспорта, через которую проходит 16 маршрутов;
для детей и отдыха:
🪷красивая площадь с фонтаном и площадками для детей разных возрастов;
🪷закрытые дворовые пространства с детскими площадками, зонами воркаута, зонами для уличного офиса с барным столом, зонами тихого отдыха с мягкой мебелью для посиделок небольшой компанией.
Визитной карточкой района «Речной порт» станут два портальных крана на рельсовом ходу. Кран Ганс, расположенный в непосредственной близости от дома, становится арт-объектом в структуре городской застройки.
Срок сдачи: 4 кв. 2026 года
Различные условия покупки:
🪷семейная ипотека от 2,2% (на период строительства), от 3,5% (на весь срок);
🪷IT ипотека 6%
🪷базовая ставка: доступны траншевая ипотека, программа «Правильная ипотека» со ставкой от 5,99 до 11,1% на несколько лет, рассрочка на 24 месяца.
И специальная скидка для моих клиентов:
до 10 ноября 5% и 2% при рассрочке.
О проекте пока нет никакой информации в открытом доступе и даже на сайте застройщика, поэтому если хотите получить презентацию, интересны планировки или давно ждали этого старта и готовы поставить бронь —пишите мне @merzlyakovatmn.
Мои услуги бесплатны, а при покупке квартиры до 15 ноября я дарю Dyson: пылесос или стайлер на выбор.
🪷Сбер возобновляет выдачу семейной ипотеки🪷
Утро началось с важных новостей:
с 22 октября Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки с новым условием — ПВ 50.1%!!!
Звучит пугающе, но из нового правила есть исключения — ПВ 20,1% остается:
🪷если применяется дисконт за эскроу по объектам партнёров-застройщиков на проектном финансировании банка;
🪷при оформлении семейной ипотеки с сверхлимитом (комбо ипотека);
🪷при оплате комиссии застройщиком или клиентом.
🪷🪷Вариантов под эти условия достаточно много, особенно у крупных застройщиков.
Замечу, что изменения касаются и IT-ипотеки (при выделении дополнительных лимитов).
Также с 22 октября в Сбере увеличиваются процентные ставки по стандартной ипотеке. Теперь они составляют от 24,9 до 27,5%.
Ужесточение условий банков говорит лишь о том, что лимиты (хоть и перераспределены) стремительно заканчиваются. Следующие будут только в 2025 году и совсем неизвестно, на каких условиях. Если вы задумывались о покупке недвижимости в ближайшее время, ждать вряд ли стоит. Используем возможности — разница между 3,5-6% и 24,9-27,5% просто гигантская.
Пишите @merzlyakovatmn. Бесплатно помогу разобраться во всех условиях, во всех тонкостях ипотечных программ, новостроек и подберу лучший для вас вариант.
🪷Квартиры в новом ЖК на ДОКе
Подробно о ЖК рассказала здесь.
Стоимость на указанные в подборке квартиры будет такой минимальной только с 21 по 23 октября. Далее уже повышение.
Почему выгодно купить со мной, а не напрямую у застройщика?
🪷у меня есть персональная скидка (стоимость на фото уже с ней);
🪷я помогу согласовать вам самые лучшие условия;
🪷мои услуги бесплатны;
🪷плюс при покупке до 15 ноября в подарок вы получаете Dyson: пылесос или стайлер на выбор.
Пишите @merzlyakovatmn. И забирайте все бонусы!
Осторожно! Влюбляю не только в новостройки, но и в Тюмень! 🪷
Недавно у меня прошла сделка с клиентом из Анапы. И знаете, появилась такая картинка в голове, как в фильме «Елки», когда лучики перемещались из города в город. Только в моем представлении они все направились в Тюмень.
Ведь стольким людям из различных уголков нашей страны и даже мира я уже помогла купить квартиру в нашей областной столице:
• города ХМАО И ЯНАО (их много)
• Москва
• Анапа
• Иркутск
• Магадан
• Чита
• Дубай
Всем нравится Тюмень! Все видят в нем перспективу! И это так круто!
А для тех, кто ещё сомневается, давайте соберем в комментариях топ причин переехать в Тюмень?
Я, конечно же, плюсую за нереально развивающийся рынок недвижимости, высокий уровень комфорта жилья и жизни.
Старт продаж, который многие ждали! 🪷
28 домов, 4 детсада, 2 школы — сегодня я стала онлайн-участником презентации нового проекта, ещё одного «города в городе» от крупного застройщика Тюмени.
Что мне понравилось в этом ЖК, в чем вижу его преимущества:
🪷у застройщика 88Га земли — это очень большая территория в районе ДОКа, которая будет реализована в современный жилой массив уже к 2033 году;
🪷ЖК будет окружен зеленью и водой, плюс собственный пешеходный бульвар вдоль береговой линии — когда ты в городе, но с приятными бонусами загородной жизни;
🪷удобное расположение — до моста влюбленных 5 минут на машине;
🪷видовые квартиры — на Туру или город (но тоже с очень красивого ракурса);
🪷многоуровневый паркинг, кладовые, которые можно купить отдельно;
🪷крышная газовая котельная — независимость от городских тех.ремонтов и проверок;
🪷закрытый двор (уже не ново, но очень важно).
Что удивило?
🪷Не запланированы колясочные и велосипедные. Думаю, что это будет компенсировано удобными кладовыми и продуманными подъездами.
Срок сдачи первой очереди:
2 квартал 2027 года.
Стоимость будет опубликована только 21 октября и только с 21 по 23 она будет минимальной. Плюс будет действовать моя скидка у застройщика и возможность согласовать самые выгодные условия.
Думаю, что в отделе продаж ожидается ажиотаж в эти дни, запись уже идёт. Пишите мне, я не только расскажу вам подробности, но и забронирую удобное время для знакомства с проектом @merzlyakovatmn.
Мои услуги для вас бесплатны. И не забывайте про подарки, которые уже ждут вас! 🪷
🪷 Красота! Согласны?
Хочется делиться с вами не только новостями и предложениями мира недвижимости, но и немного личными достижениями и победами.
Логотип, визитки и сайт — одна из них.
Конечно, в большинстве это работа дизайнера, но как же долго я к этому шла. И как радуюсь результату сейчас:
🪷очень удобно в работе,
🪷очень про меня в оформлении и цветах,
🪷и очень про бизнес, про шажочек к дальнейшему росту.
Визитки на видео, сайт здесь: https://daryamerzlyakova.ru/ — мне нравится, что основная информация в одном месте. Удобно будет познакомиться со мной и моей работой, а также поделиться ей с близкими. Сохраню ссылку в описании.
Как вам? Поделитесь в комментариях.
🪷🪷 За несколько дней плюс 20% к ПВ!
Только в понедельник я поделилась новостью о повышении первоначального взноса в Альфе до 30%, как сегодня новые данные:
Альфа банк повышает ПВ по семейной ипотеке и ИТ-ипотеке до 50% при всех вариациях. Уже с сегодняшнего дня применяются новые условия.
🪷 Банки активно повышают первоначальный взнос!
Сегодня получили новости от Альфа Банка:
с 7 октября там повышают первоначальный взнос по семейной ипотеке с 20,1 до 30%.
Напомню, что процент ПВ уже также повысили ВТБ и УРАЛСИБ.
По СБЕРу информации пока нет, ждём лимиты и надеемся, что они будут выдаваться по прежним условиям.
Сейчас ещё есть отличные и доступные по стоимости, размеру ПВ варианты, пишите @merzlyakovatmn, найдем подходящую для вас квартиру.
🪷Готовимся к следующей неделе! Лимиты перенаправлены!
Пятница радует новостями — возобновляют выдачу семейной ипотеки следующие банки:
🪷УРАЛСИБ БАНК
с 7 октября возобновляется прием заявок по программе «Ипотека для семей с детьми»:
• ставка 5,99%
• пв: от 30%
• срок кредита: до 30 лет
🪷СБЕРБАНК
по информации от заместителя гендиректора ДОМРФ: уже на следующей неделе Сбербанк откроет выдачи по семейной ипотеке на прежних условиях.
Предлагаю определиться с ЖК и квартирой уже сейчас, чтобы при возобновлении лимитов сразу выйти на сделку. Их количество ограничено, а информации о финансировании со стороны правительства пока не было.
Пишите, на связи все выходные @merzlyakovatmn.
Начнем октябрь с встреч, подарков и полезностей?! 💜
Моя рабочая неделя обещает быть насыщенной и яркой на события:
🪷во-первых, хочется напомнить о нашей встрече, которая пройдет в эту субботу — 5 октября. Подробности о ее формате в этом посте. Жду всех, кто планирует приобретать недвижимость, кто только присматривается или просто хочет ближе познакомиться и пообщаться со мной;
🪷также на этой неделе меня ждет две ответственных встречи с представителями застройщиков, банков, агентств недвижимости. Будем обсуждать новости, тенденции и возможности приобретения недвижимости в современных реалиях;
🪷а уже к выходным будет просто шикарная новость, от которой у меня у самой бегут мурашки. Я придумала для своих клиентов обалденные подарки на октябрь. Осталось уладить несколько нюансов и можно будет рассказать. Уверена, вам понравится.
Включайте уведомления, чтобы ничего не пропустить! 🔥
А сегодня предлагаю обсудить в комментариях, какие вопросы недвижимости и покупки новостроек для вас сейчас наиболее актуальны? Может быть интересны, какие-либо районы, застройщики?
Поделитесь, мне очень интересно!
🪷 Кто заберет скидку 500000Р первым?
«Страна» поблагодарила своих лучших партнеров специальными скидками для клиентов. Приятно быть среди них!
Я давно работаю с этим застройщиком и ценю их проекты за современность, технологичность, за классные решения как в планировках, так и на общедомовых территориях. Поэтому с особым удовольствием подберу вам квартиру с уникальной скидкой:
500 000Р
Условия:
🪷 не акционная квартира стоимостью от 5 млн. руб.
🪷скидка в единственном экземпляре — могу предложить её только одному человеку;
🪷чтобы получить скидку, нужно поставить бронь на квартиру до конца сентября (это уже в понедельник);
🪷скидка не распространяется на квартиры в ЖК «Юнион».
Предложение редкое, а сумма существенная. Надо брать!
Пишите @merzlyakovatmn, посмотрим подходящие вам варианты планировок, ЖК и их расположения.
Каждый день я сталкиваюсь с очень похожими вопросами клиентов: как купить квартиру выгодно? В каком банке брать ипотеку? Будут ли ещё программы? Что предлагают застройщики?
Всех их объединяет волнение и даже тревога за то, как покупать жилье в ближайшем будущем.
🪷И у меня появилась идея устроить живую поддерживающую встречу, на которой в теплой неформальной обстановке:
• мы обсудим все важные вопросы мира недвижимости,
• я расскажу о специальных условиях от застройщиков
• и, конечно, удивлю перспективами многих районов.
Как бонус от меня, индивидуальные скидки от крупных застройщиков Тюмени для всех участников.
Встречаемся:
🪷5 октября 2024 (суббота)
12:00
Место: креативное пространство Citrine (вход со стороны парка Royal Wedding)
ул. Николая Фёдорова, 9, Тюмень
Участие бесплатное.
Предварительная регистрация обязательна (пишите @merzlyakovatmn).
Буду рада каждому! 😍
🪷 В Сбере исчерпаны лимиты по Семейке 🪷
18 сентября 2024 года в 11:00 мск СБЕР объявил о временном приостановлении записей на сделку в связи с окончанием лимита по программе «Семейная ипотека».
Заявки, которые уже записаны на сделку, могут быть выданы.
Возможно, лимиты возобновят через некоторое время, но точная дата неизвестна.
Хотите узнать, в каких банках и на каких условиях еще можно одобрить льготную ипотеку? Пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn.
А вы знали о возможности снизить ипотечный платеж на период строительства?
Это прекрасная возможность купить новостройку для тех, кто не попадает под условия льготной ипотеки (семейной или IT).
Риски, конечно, тоже есть.
Поговорили о них в новой части интервью с директором по ипотечным продажам и внедрению финансовых продуктов девелоперской компании «А101» Рустамом Азизовым.
Пишите @merzlyakovatmn, если хотите узнать о таком способе покупки подробнее.
Сейчас соберу всю информацию о новом проекте нашего города и поделюсь с вами.
Пока только эмоции! 🪷
‼️ Взять ипотеку сейчас: реально? выгодно? есть ли риски?
Продолжаю делиться с вами интервью с директором по ипотечным продажам и внедрению финансовых продуктов девелоперской компании «А101» Рустамом Азизовым.
Впереди ещё много интересных вопросов:
• на сколько велики риски снижения платежа на период строительства?
• изменится ли семейная ипотека?
• что ждать от ипотечного стандарта?
и др.
Не пропустите! 😉
Интервью с Рустамом Азизовым 🪷🪷
Ровно через неделю заседание
ЦБ по ключевой ставке. Обсудили прогнозы и другие важные вопросы мира недвижимости с директором по ипотечным продажам и внедрению финансовых продуктов девелоперской компании «А101» Рустамом Азизовым.
Группа компаний «А101» — один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в число десяти топовых застройщиков России и в перечень системообразующих предприятий экономики страны.
В следующих частях мы поговорим:
• о том, как повлияло повышение ключевой ставки на готовность людей брать ипотеку?
• на сколько велики риски снижения платежа на период строительства?
• изменится ли семейная ипотека?
• и др.
✅Продолжим тему с ДОКом?
Смотрите видео и возвращайтесь в текст. Расскажу, на каких условиях здесь можно приобрести 2К квартиру 60.9 кв.м — 8 290 000Р:
Семейная ипотека
IT
Для всех:
❌❌❌❌❌❌
Дарю Dyson при покупке квартиры!
Я обожаю исполнять ваши мечты — квартиры и не только. Именно поэтому вместе с «Первым Яблочным» у нас родилось такое классное предложение.
🪷Если вы задумываетесь
🪷о покупке недвижимости,
🪷не знаете, куда вложить
🪷материнский капитал, или
🪷сомневаетесь в выборе
🪷района:
🪷Пишите мне @merzlyakovatmn в сообщения ваш запрос — напомню, что консультация и услуги для вас бесплатны;
🪷Приобретайте квартиру в Тюмени по самым выгодным условиям — семейная ипотека под 3,5% на весь срок и много других классных предложений;
🪷И наслаждайтесь новым Dyson после сделки. Стайлер или пылесос? На ваш выбор.
Предложение актуально с 14 октября по 15 ноября включительно.
Не упустите возможность!
🪷 Со мной семьи берут льготную ипотеку дважды! В чем секрет?
С 23 декабря 2023 года любой льготной программой можно воспользоваться только один раз: 1 человек — 1 программа. И, как показывает практика, мало кто знает, что право на семейную ипотеку можно разделить между супругами.
Для этого нужно:
🪷нотариально заверенное согласие одного из них на совершение сделки другим;
🪷или брачный договор.
Таким образом, сначала семейную ипотеку оформляет муж, потом жена или наоборот. И это не отменяет действия на квартиру правил о совместно нажитом имуществе (если брачным договором не предусмотрено иное).
Поделитесь, знали ли вы об этом?
Если остались вопросы, пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn, расскажу подробнее.
Актуальные предложения!👆
Варианты для тех, кто готов запрыгнуть в последний вагон и использовать возможности 2024 года — семейную ипотеку и субсидированную ставку 3,5% на весь срок.
Все ЖК комфорт-класса с хорошо продуманной и безопасной придомовой территорией, парковками и прочими «фишками» от застройщиков.
Есть разница в расположении, наличии школ, садиков, сроке сдачи — обсудим в личных сообщениях.
🪷 Пишите @merzlyakovatmn.
Как я давно об этом мечтала! 😍
Моя первая живая встреча. Теплая, душевная, информативная. Я ещё раз убедилась, что про новостройки я могу разговаривать вечно, с удовольствием и без страха. Сплошной кайф!
Благодарю девочек за интересные вопросы и приятную обратную связь! 🫶
🪷🪷 Три месяца без льготной ипотеки: как теперь купить квартиру?
Сегодня я стала участником делового завтрака «Три месяца без льготной ипотеки: как теперь купить квартиру?» — мероприятие организовано по инициативе ГК «А101», московского и питерского застройщика.
Мы обсуждали:
• как изменились продажи после отмены льготной ипотеки?
• какие перспективы развития ипотечного рынка?
• и многое другое.
Я с огромным интересом слушала мнение экспертов в сфере недвижимости. И очень благодарна организаторам за приглашение.
Какие выводы? Новости? Прогнозы? Пока неутешительные!
🔹с 1 января 2025 года возможна отмена субсидий от застройщиков (расскажу об этом подробнее позже);
🔹по льготным ипотекам с нового года возможны изменения условий. На сегодня Сбер приостановил выдачу по всем программам;
🔹 застройщики уже уменьшают объемы строительства, уменьшают земельный банк;
🔹стоит ли в таких условиях ждать снижения стоимости квартир? Пока спорно.
Такие у меня на сегодня достаточно смешанные чувства. Восторг от возможности участия в таком мероприятии, его организации, уровня. И волнение от всего происходящего и меняющегося.
Но я верю в лучшее и уверена, что все равно возможности останутся! И мы их используем! 😉
По всем вопросам пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn или приходите на мою живую встречу уже в эту субботу.
ЖК с Тюменской традицией. Старт продаж! ✨
На неделе открылись продажи нового жилого комплекса в Зареке. Удивила его задумка:
в архитектуру, в фасады, в дизайн брусчатки застройщик включил цветочные элементы, повторяющие орнамент классического тюменского ковра.
🪷Лимиты по семейке: будут ли они ещё в этом году? 🪷
По официальным данным банки уже использовали 91,8% общей квоты. И это подтверждается ежедневными сообщениями о том, что в различных банках лимиты близки к окончанию или уже закончились совсем. Смотрите график на фото, ситуация отображена наглядно.
Из хороших новостей:
до 10 октября будет информация о перераспределении лимитов — от более мелких к более крупным банкам. Чувствую, в эту дату будет большой ажиотаж. Но при желании и готовности действовать, получить льготную ипотеку будет можно!
Дальше ждать новых лимитов только в 2025. При этом нет никаких гарантий сохранения ставки 6% и специальных ставок от 3,5%.
Пишите @merzlyakovatmn, будем пробовать одобриться в «зеленых» банках и ловить волну перераспределения! Всё получится!
🪷ВТБ: первоначальный взнос по льготной ипотеке 50.1%
С 20 сентября 2024 банк ВТБ изменил минимальный размер ПВ по программе «Ипотека с господдержкой семей с детьми» — семейная ипотека:
🪷для всех клиентов при подтверждении дохода:
минимальный размер ПВ повышается с 30.1% до 50.1%;
🪷для зарплатных клиентов ВТБ и в рамках Комбо-Ипотеки:
сохраняется минимальный ПВ от 20.1%
🪷для клиентов без подтверждения дохода и занятости (ПНФ):
ПВ сохраняется от 50.1%
По заявкам, заведенным до 19.09.2024 (включительно), для сохранения условий необходимо выйти на сделку до 27.09.2024.
🪷 Давно не помню такой активности в новостях и изменениях. Просто каждое утро просыпаемся в ожидании чего-то ещё.
Но несмотря на это в наших руках ещё сохраняется множество возможностей. Успеваем использовать их, завершать сделки и верить в лучшее и в мечту!
Пишите @merzlyakovatmn, всегда готова подсказать, что и как!
Ставки на ипотеку 4,4% и возможность купить квартиру без первоначального взноса! 💥
Я с особым удовольствием наблюдаю, какими красивыми ЖК застраивается берег Туры. И сегодня расскажу вам об одном из них — ЖК «Октябрьский на Туре».
Его первая очередь уже сдана и стала ярким примером того, как четко соответствует реальность рендеру. Уверена, что со второй будет точно так же:
🪷очень красивое место расположения на берегу
🪷большой выбор разнообразных планировок
🪷подземный паркинг и кладовые
🪷зеленые дворы с детскими и спортивными площадками
Смотрите примеры на фото. И пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn, если хотите увидеть больше.
Новые дороги для новых районов! 🪷
Я достаточно часто бываю с клиентами на презентациях у застройщиков. Но все равно с каждой встречи я ухожу со свежей и интересной информацией.
Например, на прошлых выходных при просмотре квартиры в «Домашнем» застройщик представил план новых городских дорог. Их реализация позволит добираться до центра за 10-15 минут.
Новости есть и у других застройщиков, чьи дома возводятся в районе Московского тракта. Прикрепила в фото.
Именно поэтому я часто обсуждаю с клиентами перспективы района, планы на его развитие. И даже если в настоящий момент перед вами только фундамент и поле, через несколько лет (которые пролетят быстрее, чем вам бы хотелось) на их месте вы увидите классный и современный комплекс.
И я говорю вам это не понаслышке — совсем недавно с мужем получили ключи от квартиры, которую купили именно на таком этапе. Пишите в комментариях, если интересно, поделюсь видео с приемки.
А если вы уже готовы реализовать свою мечту, пишите мне в личные сообщения @merzlyakovatmn. Выберем тот самый вариант по выгодным условиям!