Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

01 Nov 2023 13:32

⭐️ Три квартиры с ремонтом от застройщика с платежом от 16 790 рублей

Недавно я спрашивала вас о том, какую бы квартиру вы купили. Большинство проголосовало за вариант «С ремонтом от застройщика».

Поэтому сегодня хочу показать вам именно такие квартиры. 🙂

1️⃣ Комплекс в Калининском округе

У каждого дома — приватный двор и паркинг. В квартирах — система «Умный дом». Также в ЖК будет пешеходный бульвар.

Локация: Калининский округ. До школ, детских садов, магазинов — 10 минут. До центра города — 15. Также рядом Плехановский бор и экопарк «Затюменский».

🪷 В студии: уютная кухня-гостиная, санузел и прихожая с местом для большого шкафа.

Площадь: 22,27 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

✅ Цена: 3 505 000 рублей.
✅ Первоначальный взнос: 705 000 рублей.

Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составляет 16 790 рублей, по ипотеке с господдержкой — 20 550.

2️⃣ Квартал у Гилёвской рощи

В домах всего по 4 этажа. В ЖК — детские и спортивные площадки, свой бульвар и парковка. Все дворы закрыты.

Локация: Ленинский округ. До школ, детских садов или ТЦ ехать от 5 до 15 минут. Рядом озёро Песьяное.

🪷 В однокомнатной квартире: кухня-гостиная, спальня и санузел.

Площадь: 35,6 м².
Срок сдачи: 1 квартал 2025 года.

✅ Цена: 4 940 000 рублей.
✅ Первоначальный взнос: 993 000 рублей.

Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составляет 23 664 рублей, по ипотеке с господдержкой — 28 970.

3️⃣ Комплекс в перспективном районе

В проекте — детские и спортивные площадки. Двор закрыт от посторонних.

Локация: быстрорастущий район. До центра можно добраться за 20 минут. Поблизости есть остановки и магазины.

🪷 В двухкомнатной квартире: кухня-гостиная, две спальни, лоджия, два санузла и гардеробная.

Площадь: 46,34 м²
Срок сдачи: 3 квартал 2024 года.

✅ Цена: 6 237 000 рублей.
✅ Первоначальный взнос: 1 254 000 рублей.

Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составляет 29 880 рублей, по ипотеке с господдержкой — 36 570.

➡️ Если вас заинтересовала одна из квартир или вы хотели бы подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

27 Oct 2023 14:08

⚡️ Банк России поднял ключевую ставку на целых 2%

С 13% до 15%.

Что это значит для нас с вами?

🔖 В ближайшее время ставка по ипотеке на вторичное жильё станет ещё выше. При этом резких перемен с новостройками я пока не жду, поскольку есть сдерживающий фактор — государственная поддержка.

🪷 Для сравнения: сегодня ставка на «вторичку» составляет примерно 15%, а квартиру в новостройке можно купить со ставкой от 3,5%. Как долго будет сохраняться такой разрыв (в среднем разница более чем в два раза), сказать сложно.

✖️ Цены на квартиры в новостройках падать не будут, так как банки кредитуются в Центробанке РФ под высокий процент.

🌀 Кроме того, в ближайшее время может увеличиться первоначальный взнос — до 30%.

Поэтому если вы серьёзно настроены на покупку недвижимости, то советую не откладывать этот вопрос и постараться в ближайшие 2 дня получить одобрение по ипотеке. И я могу вам в этом помочь. 🪷

➡️ Чтобы получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

24 Oct 2023 11:32

🔥 Как выбрать стратегию инвестирования в недвижимость?

Не так давно я рассказывала вам о трёх вариантах инвестиций в недвижимость. Квартиры покупают для сдачи в аренду, перепродажи и перепродажи с «упаковкой».

Вспомнить все нюансы можно 🪷 здесь.

Выбор стратегии инвестирования зависит от финансовых целей, суммы и опыта. Начать инвестировать можно с 700 000 рублей.

⭐️ Чтобы выбрать подходящий вариант вложения денег, вам нужно:

1️⃣ Определиться с целью. Чего вы хотите достичь? Возможно, вы хотите получать пассивный доход? Быстро увеличить свой капитал? Или сохранить и приумножить его в «бетоне»? Ответы на эти вопросы помогут определиться со стратегией.

2️⃣ Понять, какой уровень риска для вас оптимальный. Некоторые варианты могут быть более стабильными, но приносить меньше денег. Например, аренда. Перепродажа может быть более рискованной, но при этом очень прибыльной.

3️⃣ Изучить рынок недвижимости. Важно понимать, в каком он сейчас состоянии. Это поможет определиться со стратегией. Например, если рынок быстро растёт, то перепродажа — это наиболее выгодный вариант. Если же он «застоялся» или даже падает, аренда недвижимости станет более безопасной стратегией.

4️⃣ Оценить свои финансовые возможности и доступные ресурсы. Некоторые стратегии требуют больших начальных инвестиций.

При выборе вариантов инвестиций в недвижимость все зависит от ваших целей и обстоятельств. Важно продумать каждый шаг и принять правильное решение.

🔖 Но вам необязательно в этом разбираться самим. За помощью в вопросах инвестирования в недвижимости можно обратиться к специалистам — я могу вам помочь выгодно вложить деньги и получить прибыль, подобрав лучшую стратегию. 🙂

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

19 Oct 2023 09:28

⚡️ Как правильно принимать квартиру?

Представьте этот прекрасный и в то же время волнительный момент — вам сообщили, что всё готово и, наконец, можно получить ключи от своей квартиры. ❤️

❗️ Но сначала вам нужно пройти процедуру приёмки. Всё осмотреть, указать на недочёты, чтобы их исправили, и только потом стать полноправным владельцем. Иногда, когда эмоции берут верх, можно что-то не заметить и пропустить.

⭐️ Поэтому, чтобы вы точно ничего не забыли, я подготовила для вас полную инструкцию по приёмке квартиры:

✅ с чек-листами недостатков;
✅ со списком документов, которые нужно проверить у застройщика;
✅ со списком необходимых вещей на приёмке.

➡️ Чтобы получить инструкцию, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам в личные сообщения.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

16 Oct 2023 12:29

🔥 Рассказ о любви: как я пришла в недвижимость?

Не буду долго томить — всё началось с поиска квартиры для моей сестры в 2019 году.

Тогда я изучила весь рынок новостроек Тюмени. Как же я удивилась, когда увидела, что цена квартиры за месяц могла подскочить на 500 000 рублей! 🪷Конечно, я нашла для сестры отличный вариант, но мысль об инвестициях в недвижимость прочно засела в моей голове.

Наступает 2020 год…и мы вместе с мужем покупаем свою первую инвестиционную квартиру. ✨После её продажи и получения грандиозной прибыли мы купили ещё две квартиры.

Ко мне стали обращаться за помощью родственники и друзья, и я поняла, что мне очень нравится это дело и нужно что-то делать. 🪷 Поэтому в 2021 году устроилась в агентство недвижимости.

Не буду скромничать — я добилась успехов и стала одним из лучших сотрудников. И тогда-то я влюбилась в новостройки и поняла, что мне не нравятся холодные звонки, планы и сидеть в офисе. Я хотела помогать людям с выгодной покупкой жилья под их запрос. 🙂

В 2022 году я приняла решение открыть своё маленькое агентство. 💓 Это было одно из самых лучших моих решений. Я стала больше общаться с застройщиками, получать привилегии и уникальные предложения.

А ещё я работаю в комфортном режиме и провожу много времени с семьёй. ❤️ У меня нет гонки и планов. Я просто помогаю вам разобраться в сложном мире ипотечных программ, субсидий и разных ЖК. И, конечно, активно продолжаю инвестировать — в этом месяце оформляю свою шестую ипотеку. 🙂

➡️ А если вы тоже хотите вложиться в недвижимость или купить себе квартиру для жизни, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

12 Oct 2023 09:43

⚡️ Как не ошибиться в выборе квартиры?

Вопрос на самом деле очень важный.

🪷 Поиск и выбор недвижимости — важный этап перед сделкой. Он требует серьёзного подхода. Поэтому я подготовила для вас список вопросов, которые помогут определиться с выбором идеальной квартиры. Для удобства поделила их на блоки.

🪷 Цели и бюджет:

🟡 Для чего вы покупаете квартиру? Для собственного проживания или инвестиций?
🟡 Какой у вас бюджет (только будьте с собой честны)? Если вы берёте ипотеку, учитывайте ежемесячный платёж, а если за наличные — стоимость квартиры.
🟡 Если вы покупаете квартиру в ипотеку, какой первоначальный взнос?
🟡 Как скоро вы планируете покупку?

🪷 Район:

🟡 В каком районе вы хотели бы купить недвижимость? Это развитый район со всем необходимым или перспективный район, где потребуется некоторое время появления магазинов, школ, детских садов и т. д.?
🟡 Какая есть инфраструктура рядом с домом? Можно посмотреть прямо по карте и съездить на прогулку.
🟡 Какая у района транспортная доступность? Есть ли поблизости остановки? Есть ли пробки? Учитывайте время дороги до работы, школы, садиков на автомобиле (если у вас он есть) или на общественном транспорте.

🪷 Квартира:

🟡 Какой срок сдачи дома для вас приемлем?
🟡 Сколько комнат в вашей будущей квартире? Какая площадь?
🟡 Что важно при выборе планировки? Сколько санузлов? Есть ли гардеробная, балкон?
🟡 Какой нужен этаж?
🟡 А какой должен быть вид из окна?
🟡 Нужен ли ремонт, который можно включить в ипотеку?

🪷 Дополнительно:

🟡 Каким должно быть благоустройство?
🟡 Необходимо ли парковочное место?
🟡 Какие условия покупки важны? Сейчас застройщики предлагают множество вариантов, а значит, можно подобрать самые выгодные с учётом вашей ситуации.

❗️ В Тюмени сегодня есть более 50 застройщиков и около 100 ЖК. Выбор очень большой. Если самостоятельно всё изучать, уйдёт очень много времени и сил.

✨ Поэтому напишите мне список ответов на эти вопросы, а я подберу для вас самые лучшие варианты.

➡️ Бесплатная консультация @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

09 Oct 2023 11:30

⭐️ Почему у меня нет офиса?

Я часто слышу в беседах с клиентами: «Могу подъехать к вам в офис». Но такого помещения у меня нет. 🙂

Многих потенциальных покупателей недвижимости наверняка насторожит, что у агента нет офиса. ☹️ Часто этот отпугивающий фактор психологически не позволяет обратиться за услугами, хотя профессионализм, опыт, качество услуг агента их устраивают.

❗️ Тем не менее я не спешу обзаводиться офисом, даже рискуя потерять потенциальных клиентов. Ведь в основном я работаю на проектах, презентуя недвижимость, и в отделениях банков.

Разумеется, часто встреча необходима, чтобы понять ситуацию клиента, показать подходящие варианты и сделать расчёты. Мне нравится встречаться с клиентами в немноголюдных кофейнях или в коворкингах. ☕️

⭐️ Без офиса я могу регулировать график работы. Мне не нужно тратить время на поездки в офис, на различные офисные проблемы. Это экономит моё время и деньги.

Я могу заниматься самообразованием, повышать квалификацию, проводить время с семьёй. Могу выбирать комфортное время работы, а не укладываться в жёсткое офисное расписание.

💰 С офисом на меня легли бы дополнительные расходы:

🟡 аренда офиса;
🟡 ежедневный проезд к этому офису;
🟡 охрана и уборка помещения;
🟡 коммунальные платежи;
🟡 покупка и обновление мебели и оргтехники.

Конечно, это не повлияло бы на качество работы. Если бы я пересела в офис, от этого изменился бы мой профессионализм и моя квалификация?

Раз мы заговорили о доверии, то я хотела бы поделиться с вами небольшой рекомендацией о том, как проверить агента недвижимости.

1️⃣ Уточните ИНН. По этому набору цифр в любом сервисе по проверке контрагентов можно узнать о проверках и даже судах. Я работаю как небольшое агентство недвижимости. У меня заключены договоры с застройщиками. Обо мне можно узнать по ИНН — 720415652485.

2️⃣ Посмотрите агента на сайте «Домклик». Там вы увидите всю информацию: сколько сделок проведено, отзывы и контактные данные. Обо мне можно почитать здесь.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

05 Oct 2023 10:15

⚡️ Два СУПЕР ВЫГОДНЫХ предложения от застройщиков

У меня для вас есть отличные новости. Два крупных застройщика Тюмени подготовили для своих покупателей очень вкусные предложения.

Долго томить не буду — перехожу к рассказу. ✨

1️⃣ Низкие ставки навсегда

Те, кто успеет купить квартиру в одном из двух проектов застрощика в октябре, получат минимальные ставки на ВЕСЬ СРОК ипотеки:

✅ 2,5% — IT-ипотека
✅ 3,5% — семейная ипотека
✅ 5,5% — ипотека с господдержкой

✔️ О проектах:

🌀 Дома связаны с центром Червишеским и Московским трактами. До центра на автомобиле можно доехать за 10–15 минут. Рядом есть остановки, скверы, магазины, кафе, детские сады, гимназия и библиотека. В комплексе — закрытые дворы, подземный паркинг, детские площадки, озеленение и зоны отдыха.

🌀 Квартал находится в Заречной части города. В районе хорошая экология, рядом — школы, детские сады, поликлиники, аквапарк. В проекте предусмотрены игровые зоны для детей, спортивные площадки, места для отдыха взрослых и озеленение.

2️⃣ Оплата ипотеки и коммуналки застройщиком

В двух проектах он будет погашать ипотеку за вас даже после сдачи дома, а также оплачивать коммунальные платежи в течение трёх месяцев. Но не больше 35 000 рублей. Если сумма выше, то остаток выплачивает клиент.

Акция распространяется на двух- и трёхкомнатные квартиры. При покупке такой недвижимости ставка на весь срок по семейной ипотеке — 4,6%.

✔️ О проектах:

🌀 Первый расположен вблизи к Московскому тракту, в Тюменской Слободе. Комплекс идеально подходит для тех, кто хочет жить вблизи природы и в то же время пользоваться преимуществами городской жизни. Рядом аптеки, магазины, детские сады.

🌀 Второй — это дом c двумя секциями. Он находится в Заречной части Тюмени. Вблизи есть всё необходимое: детские сады, школы, магазины, остановки, фитнес-центр и сквер.

➡️ Чтобы узнать, как приобрести квартиру, узнать подробности акций или задать интересующий вас вопрос по недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

02 Oct 2023 16:02

⭐️ Как выгодно инвестировать в недвижимость?

Один из самых популярных инструментов приумножить свой капитал — покупка недвижимости.

Способы заработать на недвижимости:

1️⃣ Квартира для сдачи в аренду. Позволяет получать пассивный доход за счёт регулярных платежей.

2️⃣ Квартира для перепродажи. Недвижимость покупают на старте продаж и продают ближе к сроку сдачи дома. Доход — разница в цене недвижимости.

3️⃣ Квартира для перепродажи с «упаковкой». Жильё приобретают, чтобы провести ремонт и перепродать за более высокую цену.

✔️ Попробуем разобраться с выгодой на примере с перепродажей

⭐️ Дано:

Однокомнатная квартира площадью 43 м² в доме комфорт–класса. Цена на старте продаж — 5 515 000 рублей. До окончания строительства — траншевая ипотека с ежемесячным платежом всего 6500 рублей. Первоначальный взнос — 770 000.

⭐️ Получаем:

Сегодня у застройщика нет однокомнатных вариантов, а на рынке — только предложения от дольщиков с минимальной ценой в 6 000 000 рублей.

Квартира была выставлена на продажу за 6 290 000 рублей, сейчас идёт оформление сделки. С вырученной суммы закрывается ипотека — 4 340 000 рублей, выплачивается комиссия агенту — 104 000 и налог — 152 750. На руки клиент получает 1 693 250 рублей. Из этой суммы вычитаем сумму первоначального взноса. Чистая прибыль за 11 месяцев — 923 250 рублей.

❗️ Покупая инвестиционную квартиру, учитываем:

🟡 класс дома и развитость района;
🟡 количество похожих квартир.

В доме может быть ещё 500 аналогичных вариантов, а потому поднять цену будет сложно. Главный конкурент — застройщик, который предлагает низкие ставки по ипотеке. Также при покупке не нужно платить комиссию.

✍️ Что делать

Выбирайте уникальные квартиры с низкой конкуренцией по району. Срок продажи будет коротким, а прирост цены — ощутимым. И, конечно, пользуйтесь условиями, снижающими ежемесячный платёж на время строительства дома.

➡️ Если у вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость или вы хотите подобрать квартиру для жизни, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

28 Sep 2023 11:01

💓 Почему стоит жить в Тюмени?

Тюмень — город, который может покорить сердце даже самого сурового человека. И на это есть несколько причин.

1️⃣ Погода. Да, в Тюмени есть четыре сезона: зима, вторая зима, третья зима и лето. У нас сибирские морозы с -35 и южное лето с +35.

2️⃣ Дороги. В городе, действительно, уникальная система дорог. Транспортные развязки появляются как грибы после дождя!

3️⃣ Разнообразие кафе и ресторанов. Если вы любите поесть и не садитесь на новую диету каждую неделю, то Тюмень — идеальное место для вас. Здесь есть всё — от пиццы до суши, от бургеров до веганской кухни. Проблема только в том, что нужно выбрать, где поесть!

А если серьёзно, то в Тюмени:

4️⃣ Прекрасная природа. Город окружён красивыми лесами, реками и озёрами. Если вы любите активный отдых или просто наслаждаться природой, то вы найдёте всё, что нужно для вашего душевного равновесия.

5️⃣ Развитая инфраструктура. В Тюмени есть отличные школы, университеты, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры, лесопарки, набережная с теплоходами и многое другое. Здесь вам будет комфортно.

6️⃣ Стабильность и перспектива. Тюмень — это один из самых активно развивающихся городов в России. У нас есть много перспективных проектов и возможностей для бизнеса и карьерного роста. Если вы ищете стабильность и успех, то город идеально подходит вам.

Тюмень — мой родной город. Он занимает особое место в моём сердце. Это то место, где я могу быть счастливой, реализовывать свои мечты и находить поддержку и взаимопонимание. Я горжусь тем, что могу называть себя тюменкой 💓

Если вы ещё сомневаетесь, то не теряйте время и приезжайте к нам в Тюмень. И, конечно, делитесь в комментариях своими причинами любви к лучшему городу на Земле🙂

➡️ Чтобы получить бесплатную консультацию или подобрать недвижимость, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

25 Sep 2023 16:31

⭐️ СКИДКА на новый проект в Заречном районе

Вы же помните, что в пятницу я ходила на презентацию нового проекта в Тюмени? И вы поставили так много «огонёчков» на пятничный пост, поэтому, как и обещала, рассказываю подробности. 💙

📌 Новый проект подразумевает строительство нескольких замкнутых домов — кварталов. Их высотность будет снижаться к реке. Также там возведут три акцентные башни в северной, центральной и южной частях района. В будущем проект станет самодостаточным локальным городским центром.

✨ В первом доме запланировано 8 подъездов на 299 квартиры. На выбор предлагаются студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, одно- и двухуровневые, с отдельным входом, с террасами на первых и последних этажах, с используемым цоколем, а в некоторых квартирах есть мини-кладовые.

🔴 Архитектура: дом имеет переменную этажность — от 5 до 9 этажей. Каждая секция отличается дизайном и цветовым решением. В проекте предусмотрены эркеры, террасы на верхних этажах, заглублённые входы в подъезд.

🔴 Двор: большая игровая площадка для детей, зона воркаута, лаундж-пространства с садовой мебелью и пергола (навес, защищающий от солнца). Предусмотрено и озеленение в технике пэчворка — лоскутного одеяла.

🌀 Жилой комплекс предусматривает строительство школы на 1800 учеников и двух детских садов на 150 и 135 мест. В центре района появится пешеходный бульвар с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха и встреч.

🗺 Где находится: левый берег Туры, между 2-ой Луговой, Береговой и Урайской улицами.

💡 ВАЖНО: все студии и однокомнатные квартиры уже забронированы. Однако, если вы хотели бы купить такую недвижимость в этом проекте, вы можете написать мне, и я оперативно сообщу вам о её появлении.

❗️ Для моих клиентов действует скидка в 4% на квартиры от 50 м² до 16 октября! Времени не так много, поэтому успевайте 🙂

➡️ Чтобы узнать больше подробностей об условиях покупки квартиры в этом проекте или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

20 Sep 2023 15:49

⭐️ Семейные квартиры с платежом от ОДНОГО рубля в месяц

Не так давно я проводила опрос, в котором просила вас выбрать квартиру, которую вы купили бы в новостройке. С большим отрывом победил вариант «2-комнатная».

🌀 Популярность такой недвижимости растёт с каждым годом. И это неудивительно, потому что «двушки» — это отличный вариант для семьи как с детьми, так и без них.

Поэтому я решила подготовить для вас подборку двухкомнатных квартир, которые можно выгодно купить:

✅ по сниженным ставкам;
✅ с очень низкими платежами на время строительства дома;
✅ в ипотеку, которую за вас платит застройщик.

➡️ Чтобы получить такую подборку, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам в личные сообщения.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Sep 2023 09:31

Почему покупать квартиры на первичном рынке выгоднее, чем на вторичном?

Есть миф, что покупать вторичную недвижимость гораздо выгоднее, чем первичную. Чтобы развеять его, сегодня мы с вами сравним две похожие квартиры в одном жилом комплексе.

У первой площадь 48,8 кв. м с балконом. Она находится в готовом доме от собственника. Вторая площадью 48,6 кв. м с балконом располагается в строящемся доме от застройщика. В каждой есть одна спальня.

📎 Предположим, что у вас на руках миллион рублей на первоначальный взнос.

1️⃣ Расчёты по «вторичке»

✅ Цена квартиры: 4 600 000;
✅ Срок ипотеки: 30 лет;
✅ Ставка: примерно 14,5%.

Ежемесячный платёж составит 44 084 рубля. Из них 40 044 — процент банку, а 4 040 — оплата основного долга. За весь срок переплата достигнет 8 720 231 рубля.

2️⃣ Расчёты по «первичке»

✅ Цена квартиры: 4 920 000 рублей;
✅ Срок ипотеки: 30 лет.

🔴 Ставка по семейной ипотеке: 5,7%.

Ежемесячный платёж составит 22 752 рубля. Из них 17 141 рубль — процент банку, 5611 — оплата по основному долгу. Переплата достигнет 3 887 036 рублей.

🔴 Ставка по ипотеке с господдержкой: 7,7%.

Ежемесячный платёж составит 27 948 рублей. Из них 23 155 рублей — процент банку, 4793 — оплата по основному долгу. Переплата достигнет 5 423 714 рублей.

Главный плюс вторичного жилья — квартира уже готова. В неё можно зайти, осмотреть, всё пощупать. Однако при покупке такой квартиры вы дополнительно оплачиваете комиссию риелтору.

Жильё в новостройке явно выигрывает, ведь переплата и ежемесячная нагрузка сильно меньше. Плюс полное сопровождение сделки для вас бесплатно.

🌀 Отмечу, выгода этой квартиры в «первичке» ещё и в том, что застройщик обязуется платить за вас ипотеку, пока дом строится.

➡️ Если вы хотите больше узнать об этой квартире и условиях покупки, подобрать другой вариант или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 Sep 2023 11:00

❗️Правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке

Это случилось. Российские власти внесли изменения в условия льготных ипотечных программ. Постановление подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.

📌 Теперь минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой увеличен с 15% до 20%. Также предельная величина субсидий для банков снижается на 0,5%.

Документ опубликован 12 сентября на интернет-портале правовой информации, а это значит, что постановление вступает в законную силу через семь дней.

‼️ Если вы планировали покупку недвижимости по старым правилам с первоначальным взносом в 15%, у вас есть время до следующего вторника, 19 сентября. За эту неделю можно успеть выбрать и приобрести квартиру, и я оперативно помогу вам.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

11 Sep 2023 17:00

Обзор квартала у озера, где застройщик дарит подарки

При выборе жилья нужно обращать не только на саму квартиру, но и на дома, дворы, инфраструктуру. Сегодня в Тюмени есть множество прекрасных проектов, и об одном из них мне хочется вам рассказать. Он строится в перспективном пятом заречном микрорайоне.

Смотрите видео ⬆️

📍 Расположение

Дома класса комфорт находятся в шаговой доступности от будущей набережной озера Алебашево. Рядом улица Мельникайте, спортшкола, детские сады и школа искусств, торговый центр и базар. До центра ехать всего 10 минут.

✔️ Преимущества

🟡 Подземный паркинг на 680 мест и наземная парковка за периметром домов;
🟡 Закрытый двор, озеленение и стилобат для приватности;
🟡 Свой пешеходный бульвар с фонтаном и собственная зона коммерции;
🟡 Детские площадки, места для отдыха и спортивные пространства.

Вход в подъезд расположен на уровне земли, а холлы выполнены в скандинавском стиле. Есть колясочные и места для хранения велосипеда.

В квартирах улучшенная черновая отделка, увеличенные окна, потолки — 2,7 метра.

🧷 В планах три очереди строительства. Срок сдачи первой с тремя домами от 5 до 23 этажей — второй квартал 2024 года. Однако застройщик намерен ввести их в эксплуатацию раньше.

❗️ Выгода

Приобрести квартиру можно:

🟡 с помощью траншевой ипотеки;
🟡 со скидкой до 500 000 рублей;
🟡 со сниженной ставкой на весь срок кредита.

При покупке квартиры можно получить в подарок место для парковки или приобрести ремонт от застройщика.

Кроме того, недалеко от квартала работает офис одной из крупнейших компаний «Новатэк». Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду, то это существенный плюс.

Отмечу, что сейчас это одно из самых выгодных предложений в этом районе.

➡️ Чтобы узнать подробнее о квартале и больше о выгоде, подобрать себе квартиру и получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

30 Oct 2023 10:26

⭐️ Это нестрашно: как купить квартиру из другого города?

Сегодня благодаря уже отлаженным процессам покупка недвижимости из другого города не будет проблемой.

Смотрите видео 🪷

У меня было много клиентов, которые покупали квартиру дистанционно. Они жили в других городах и регионах: Чита, Магадан, Москва, Челябинск и, конечно же, ХМАО.

🌀 Если у вас есть возможность приехать на пару дней, этого времени хватит, чтобы определиться с жилым комплексом. После вы спокойно можете уехать домой, саму сделку заключить уже в своём городе.

🌀 Но если возможности приехать нет, то я с радостью подберу для вас квартиру по вашим параметрам, а также проведу видеопрезентацию вместе с застройщиком и отвечу на все вопросы.

Сама сделка проходит с помощью электронной регистрации. Вам нужно прийти в отделение банка, а через три дня вы получите пакет документов на электронную почту.

➡️ А если у вас остались вопросы или вы хотели бы получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

25 Oct 2023 12:24

⭐️ Что мы с вами обсудим на нашей первой встрече?

Ваши цели и не только.

Каждый день мне приходят сообщения с просьбой подобрать квартиру. Я сразу предлагаю клиенту созвониться или встретиться, чтобы он мог подробнее рассказать о своих желаниях и финансовой ситуации. Это позволяет сузить выборку квартир и подобрать нужный вариант.

По своему опыту скажу, что часто клиенты недоговаривают некоторые моменты, поэтому я подбираю новые квартиры. Для меня это не проблема, но для вас — это лишь потраченное время. Будьте открытыми и смело рассказывайте обо всём, что для вас важно. 🪷

Итак, что же мы будем обсуждать?

✅ Цель покупки — для себя или для инвестиций.
✅ Срок — как скоро планируете покупку.
✅ Какая ипотечная программа вам подходит.
✅ Ваши пожелания: район, тип и размер жилья, наличие определённых удобств и т. д.
✅ Бюджет и комфортный ежемесячный платёж по ипотеке.
✅ А ещё расскажу о ситуации на рынке, а также о том, какие сегодня есть акции и интересные способы покупки недвижимости.
✅ В конце нашей встречи или звонка мы обсудим дальнейшие шаги. Например, презентацию подборки квартир, просмотр объектов, предоставление дополнительной информации или документов и, конечно, планы по дальнейшему взаимодействию.

Наша первая встреча — это знакомство с вашими потребностями и предоставление вам информации, необходимой для принятия решения о покупке. 🙂

➡️ Если вы хотите задать свои вопросы о недвижимости и получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

23 Oct 2023 12:46

⭐️ Две квартиры для инвестиций с платежом от 13 300 рублей

Друзья, сегодня расскажу вам о двух выгодных инвестиционных квартирах: для аренды и для перепродажи.

1️⃣ Комплекс в окружении природы

В проекте закрытые дворы. Предусмотрены паркинг с зарядной станцией для электромобилей, велодорожки, зоны выгула собак, детские и спортивные площадки.

Локация: до центра — 20 минут на автомобиле. Рядом лесопарк «Тополя», больница, остановки, школы, детские сады и магазины.
Площадь: 26,31 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2023 года.

🪷 В студии: тёплый балкон, где можно сделать кабинет или место для отдыха, кухня-гостиная, санузел и прихожая.

⭐️ Расчёты

Цена без ремонта от застройщика: 3 250 000 рублей.
Первоначальный взнос: 654 000 рублей.
Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составит 13 300 рублей, по ипотеке с господдержкой — 16 600.

Цена с ремонтом: 3 655 000 рублей.
Первоначальный взнос: 735 000 рублей.
Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составит 15 000 рублей, по ипотеке с господдержкой — 18 700.

🪷 Квартира начнёт окупать себя очень быстро. Средняя стоимость аренды в этом районе — 21–25 000 рублей в месяц, и она будет только расти.

2️⃣ Микрорайон на берегу Туры

В проекте — закрытые дворы с детскими и спортивными площадками, свой детсад, набережная и парки. Из квартир открывается вид на Туру.

Локация: район Лесобазы. Недалеко есть школы, детские сады и магазины.
Площадь: 54,45 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

🪷 В квартире: две спальни, кухня-гостиная, два санузла, балкон и просторная прихожая.

⭐️ Расчёты

Цена: 5 890 000 рублей.
Первоначальный взнос: 1 184 000 рублей.
В первый год можно воспользоваться траншевой ипотекой. По такой схеме ежемесячный платёж по семейной ипотеке составит 14 100 рублей, по ипотеке с господдержкой — 17 270.

🪷 Перспективный район, где цена недвижимости будет расти. Стоимость продажи ближе к сроку сдачи достигнет примерно 6 400 000 рублей.

➡️ Если вы хотите узнать больше об этих квартирах или подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Oct 2023 17:10

⭐️ Квартиры с низкими ставками и платежом от 23 070 рублей

Недавно я спрашивала вас о том, для чего вы купили бы квартиру. С большим отрывом победил вариант «Чтобы жить самому».

Поэтому я подготовила для вас подборку квартир: от «однушки» до «трёшки».

1️⃣ Квартал недалеко от центра Тюмени

Закрытый двор с зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками. Есть подземный паркинг.

Локация: Калининский район. До центра можно доехать за 8-10 минут. Рядом школы, детские сады и магазины.
Площадь: 78,6 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

🪷В квартире есть три спальни, кухня-гостиная, два санузла и балкон.

✅Цена: 9 030 000 рублей.
✅Первоначальный взнос: 3 030 000 рублей.
✅Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 3,5% — 26 950 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 34 000.

2️⃣ Квартал рядом с экопарком

В закрытом дворе — детские площадки и зоны спорта.

Локация: Тюменская слобода. Поблизости школа, детский сад, поликлиника, экопарк и магазины.
Площадь: 66,72 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

🪷В квартире есть две спальни, кухня-гостиная и два санузла. В комплекте — парковочное место.

✅Цена вместе с паркингом: 7 300 000 рублей.
✅Первоначальный взнос: 1 468 000 рублей.
✅Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 4,6% — 26 550 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 6,6% — 37 247.

3️⃣ Комплекс у озера Алебашево

На закрытой территории — игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Есть подземный паркинг.

Локация: Зарека, берег Туры. До центра — 10 минут на машине. Это один из самых перспективных районов Тюмени. Вблизи озеро Алебашево.
Площадь: 38,3 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

🪷В квартире есть одна спальня, кухня-гостиная, санузел и балкон.

✅Цена: 5 700 000 рублей.
✅Первоначальный взнос: 1 146 700 рублей.
✅Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 4,6% — 23 070 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 6,6% — 29 080.

➡️ Если вы хотите узнать больше об этих квартирах или подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

14 Oct 2023 12:27

⭐️ От окна в туалете до отдельного входа: что сегодня предлагают застройщики?

Друзья, сегодня предлагаю отвлечься от серьёзных тем и посмотреть на необычные интересные планировочные решения, которые сегодня предлагают застройщики.

У них, между прочим, есть самые разные варианты, но я собрала для вас самые-самые. 💙

1️⃣ Санузел в каждой комнате

Хороший вариант для больших семей или для людей, которые часто принимают гостей. Места хватит всем. Утром не будет очереди в ванную, чтобы умыться, а значит, никто не опоздает.

2️⃣ Отдельный вход

Интересное решение для тех, кто ценит приватность. Кроме того, отдельный вход — это безопасно, особенно для детей. Они не застрянут в лифте, за ними не зайдёт в подъезд незнакомец.

3️⃣ Окно в санузле

И не такое, как в советских квартирах, а настоящее — оно выходит на улицу. Только представьте, вы принимаете ванну с ароматной пеной и любуетесь на закат. Кра-со-та.

4️⃣ Хайфлет — высокие потолки

В квартире, которую вы увидели на картинке, потолки — 4,1 метра. Часто в таком жилье есть «второй свет» — окна под потолком. В нём просторно, много света, воздуха и пространства.

5️⃣ Трёхуровневая квартира

Просто классно! Много пространства и приватности, как в загородном доме. Правда, есть один минус — убираться придётся на большой площади.

6️⃣ Мастер-спальня

Большая спальня с отдельной ванной и гардеробной. Отличное решение для создания личного пространства, отдельного от детей или гостей.

7️⃣ Террасы

Квартиры с террасой — это возможность приватно наслаждаться свежим воздухом. На ней можно расставить цветы, поставить столик, мягкое кресло и отдыхать с чашкой кофе или чая.

Какое из этих решений вам больше всего нравится? Поделитесь своими мыслями в комментариях 💙

🪷 Кстати, если вы ещё не получили бесплатную подборку с семейными квартирами, кликайте сюда, проходите небольшой тест, а после я пришлю вам её в личные сообщения.

➡️ А если вы хотите квартиру с необычными планировочными решениями или пока только получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

11 Oct 2023 11:11

⭐️ СТАРТ ПРОДАЖ: новый дом на реке Туре

Друзья, хочу поделиться новостью.

‼️ Сегодня один из ключевых застройщиков Тюмени объявил о старте продаж нового дома в своём проекте, который он строит на берегу Туры.

🗺 Локация: Калининский район. До центра города на машине ехать всего 15 минут. До Моста Влюблённых — 10 минут. Рядом есть магазины, остановки, школа и детский сад.

Сам проект — это замкнутый квартал из 6 секций переменной этажности. Срок сдачи: июнь 2026 года.

✨ Всего в доме 306 квартир. Среди них есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные с разными планировочными решениями. Есть квартиры с балконами, лоджиями и террасами. Высота потолков в них — 2,7 метра.

Также в доме появятся 19 коммерческих помещений для ретейла с отдельными входами и панорамным остеклением.

🪷 В проекте также предусмотрен паркинг на 104 места, в который можно спуститься на лифте, колясочные, велосипедные и кладовки.

В закрытом дворе оборудуют игровые площадки для детей, зоны отдыха и спорта. Его озеленят в технике «пэчворк» — лоскутного одеяла. 🌸 Благодаря этому пространство будет многоплановым и ярким.

🌀 Кроме того, для безопасности установят видеонаблюдение, видеодомофоны и систему контроля доступа в подъезд и колясочную.

🪷 Для моих клиентов действует персональная скидка в 4% на квартиры площадью от 50 м². Предложение действует до 3 ноября. Успевайте 🙂

➡️ Если вас заинтересовал этот проект или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

06 Oct 2023 09:30

⚡️ Квартира для сдачи в аренду с платежом по ипотеке 32 800 рублей вместо 63 667

Хочу с вами поделиться радостью. Сегодня мы с клиенткой подписали документы на квартиру. Теперь она владелица жилья в новостройке. 💓

Поэтому, находясь сейчас на эмоциях, хочу рассказать вам об этой сделке. 🙂

Ко мне по рекомендации клиентов обратилась девушка. Ей 24 года, и она уже задумалась о пассивном доходе.

💡 А как это сделать с помощью недвижимости? Разумеется, купить квартиру и сдавать её в аренду.

Клиентка хотела приобрести недвижимость в перспективном районе. Я начала поиски, выбрала несколько вариантов, которые подходили бы под запрос. 🫣 Всё посмотрели, изучили и остановились на «евродвушке» площадью 40,5 м² в Калининском округе. Дом будет готов уже в этом году.

✨Квартал — отличный. Его двор закрыт от посторонних, есть собственный сквер и пешеходный бульвар. А ещё у него выгодное расположение, подходящее и семьям с детьми и молодым людям, которые ещё не нашли свою пару. 📌 Рядом торговый центр, детские сады, новая школа, поликлиника, остановки, Плехановский бор.

💛 Кроме того, застройщик может сделать хороший ремонт, установить систему «Умный дом» и полностью упаковать квартиру мебелью и сантехникой, в том числе есть кондиционер и кухонный гарнитур. И всё это в счёт ипотеки. Такое предложение клиентку очень порадовало.

Ей не нужно бегать по строительным магазинам, искать строителей, тратить время и силы. 💙

💰 Цена квартиры с ремонтом, мебелью и техникой — 6 449 450 рублей. Ставка по ипотеке на весь срок — 6,5% вместо 8%. Ежемесячный платёж — 32 800.

Если бы клиентка решилась купить квартиру на вторичном рынке за такую же стоимость, то каждый месяц ей пришлось бы отдавать 63 667 рублей. 😱

Кстати, в этом посте я рассказывала, как выбрать ликвидную недвижимость.

➡️ Для записи на бесплатную консультацию пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

04 Oct 2023 09:31

⚡️ СТАРТ ПРОДАЖ, о котором вы могли не знать

Сегодня я хочу рассказать о новом проекте комфорт-класса в Тюмени, старт продаж которого только-только начался. На него стоит обратить внимание ❤️

⭐️ Два серебристых футуристичных дома появятся на месте Червишевского рынка. В одном — 23 этажа, в другом — 14. Оба здания со стальными фасадами «разбиваются» стеклянными модулями — городскими окнами. Благодаря такому эффекту дома кажутся невесомыми.

Смотрите видео ⬆️

🗺 Расположение: Червишевский тракт. До центра Тюмени — 10 минут и 6 светофоров. Рядом удобная транспортная развязка.

✅ Инфраструктура: в пешей доступности 6 детских садов, гимназия и школа, а до автобусной остановки — всего 50 метров. Есть вблизи и городской парк.

⭐️ Преимущества:

1️⃣ Проект предусматривает интегрированную зону торговли, уличные кафе, стритфуд, качели, а также лаундж-зону для тихого спорта на стилобате.

2️⃣ Новые дома построят вместе с подземным паркингом, где можно оставить не только автомобили, но и велосипеды, а на его крыше можно поиграть в баскетбол.

3️⃣ В закрытом от посторонних дворе установят безопасные детские площадки. На его территории появится озеленение бионических форм. В домах — колясочные.

🌀 Сейчас в проекте — 286 квартир разных планировок с потолками от 2,85 до 3,45 метра. Есть с кухней-гостиной и одной спальней, двумя спальнями и даже тремя.

Найдутся варианты с панорамным остеклением, мастер-спальнями, разделёнными детскими и родительскими окнами, а также с гардеробными.

Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

❗️ Кстати, если вы ещё не получили бесплатную подборку с семейными квартирами, кликайте сюда, проходите небольшой тест, а после я пришлю вам её в личные сообщения.

➡️ А чтобы подобрать квартиру в этом комплексе или задать любые вопросы по недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

29 Sep 2023 12:31

⭐️ Можно ли купить три вида недвижимости за год?

Конечно, друзья! Это реально. Сейчас всё расскажу 🙂

✅ Однажды ко мне обратилась молодая семья. Ребята искали инвестиционную квартиру, которую могли бы сдавать в аренду и получать постоянный доход. Нашли недвижимость в престижном районе.

✅ Спустя несколько месяцев пара решила, что они хотят земельный участок. Тогда нам очень повезло — открылся старт продаж нового коттеджного посёлка. И покупка оказалась очень выгодной.

✅ А недавно наша общая история, которая длилась год, получила продолжение. Ребята задумались о покупке коммерческой недвижимости, и мы сделали это!

Думаю, что это по-настоящему удивительная история успеха, и я очень рада быть её частью 💛

Чтобы узнать всю историю, слушайте мой подкаст ⬇️

Кстати, хочу напомнить, что в новом проекте в Заречном районе для моих клиентов действует скидка в 4% на квартиры от 50 м² до 16 октября. Подробности рассказывала вот здесь 🙂

➡️ А если вы хотите также, у вас есть вопросы по недвижимости Тюмени или вы хотите приобрести собственную, пишите мне @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

27 Sep 2023 09:37

⭐️ Можно ли улучшить свою кредитную историю?

Да, но это требует некоторых действий с вашей стороны.

Зачастую кредитная история может испортиться по вине заёмщика. Достаточно одной маленькой просрочки! И неважно, почему это произошло — заболели ли вы или замотались в делах.

Иногда ошибку делает банк. В этом случае вам нужно направить письменный запрос в Бюро кредитных историй или в банк, чтобы всё исправить.

🔴 Как улучшить свою кредитную историю?

🟡 Если у вас есть кредит, нужно вовремя платить по счетам и сокращать сумму задолженности;
🟡 Оформите кредитную карту, пользуйтесь ей и вовремя гасите долг;
🟡 Откажитесь от микрозаймов.

❗️ Регулярно проверяйте кредитную историю на ошибки или некорректные данные.

🔴 Какая нужна кредитная история для ипотеки?

Очевидный ответ — хорошая 🙂

На одобрение ипотеки влияет:

⏺ ваш кредитный рейтинг — чем он выше, больше шанс получить кредит;
⏺ история ваших платежей — банки оценивают регулярность и своевременность погашения долгов;
⏺ большая задолженность — чем ниже долг по кредиту, тем выше шанс на одобрение ипотеки;
⏺ стабильная работа и высокий доход влияют на уровень доверия банков к заёмщику.

Некоторые банки могут быть более гибкими, а другие — более строгими. Однако, если у вас есть проблемы с кредитной историей, это не значит, что вы никогда не получите ипотеку. Вам нужно обратиться к специалисту — агенту недвижимости или ипотечному брокеру. Я, кстати, могу вам помочь с одобрением кредита.

🔴 Как проверить свою кредитную историю?

🟡 На сайте «Госуслуги» выберите услугу «Получение информации о хранении вашей кредитной истории»;
🟡 Проверьте свои данные и отправьте запрос. Ответ вам придёт в личный кабинет;
🟡 В ответе выберите «Бюро кредитных историй» и перейдите на его сайт;
🟡 Поскольку ваша история может храниться в нескольких бюро (их список предложит БКИ), зарегистрируйтесь в них и запросите свою кредитную историю.

➡️ Если у вас есть вопросы по ипотеке, вы хотите подобрать идеальную квартиру или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

22 Sep 2023 10:01

⭐️ СТАРТ ПРОДАЖ: новые дома с видом на Туру и рядом с ТЦ

Эта неделя стала богатой на события в сфере недвижимости в Тюмени. Два крупных застройщика объявили о стартах продаж своих новых проектов комфорт-класса. А вы ведь помните, что в этот период можно купить квартиру дешевле?

Давайте посмотрим на эти дома ✨

1️⃣ Проект на берегу Туры

Новый дом на 25 этажей появится в районе ДОК. На машине до исторического центра города, набережной, моста Влюблённых, университетов и Легкоатлетического манежа можно доехать всего за 8–10 минут.

Окна и балконы примерно 70% квартир будут выходить на Туру — живописный вид обеспечен. В праздники, не выходя из дома, можно смотреть салюты и всегда — на подсветку моста Влюблённых. Кстати, в доме будут квартиры с приватными террасами.

В проекте предусмотрен встроенный открытый паркинг и кладовые для хранения вещей на первом этаже.

💫 Квартиры с двумя спальнями идут в комплекте с местами для автомобилей.

Во дворе застройщик организует детские площадки, зоны отдыха, а также посадит деревья и кустарники. В общем, проект обещает быть комфортным и уютным.

2️⃣ Проект в Заречном районе

Дом на 11 этажей будет сдан к третьему кварталу 2026 года. Его построят в рамках комплексного развития территории рядом с торгово-развлекательным центром «Панама». В этом районе есть магазины, школы, детские сады, аптеки, библиотека и даже художественная галерея.

Всего в проекте предусмотрено 8 подъездов на 299 квартиры. Из 42% будут однокомнатными, 36% — двухкомнатными, 21% — трёхкомнатными. Высота потолков — 2,5 метра.

В приватном дворе появятся детские площадки, места для отдыха и, конечно, стильное озеленение.

Кстати, сегодня иду на презентацию этого проекта. Если вы хотите, чтобы я рассказала подробности об этом, ставьте 🔥

➡️ А если у вас есть вопросы по покупке квартир в этих домах или вам нужна бесплатная консультация, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Sep 2023 10:01

Как из района с бараками сделать самое привлекательное место для жизни?

Сейчас микрорайон ДОК представляет собой частный сектор, один въезд и выезд, главная дорога не лучшего качества. Хотя, на мой взгляд, это одно из самых привлекательных и перспективных мест для развития. Мои клиенты, приглашённые на показы к застройщикам в ДОК, говорили, что хотели развернуться и уехать. 🙂

⭐️ Вся территория микрорайона попала под программу комплексного развития территорий, поэтому в будущем он сильно изменится. Реализация проектов займёт от 8 до 10 лет.

Девелопер «Брусника» застроит участок общей площадью 18,2 га и передаст городу детский сад, библиотеку, фитнес-центр. Также подготовит земельный участок и проектную документацию под ещё один детский сад. Участок будет соединён с двумя другими проектами застройщика в ДОКе.

Застройщик «Талан» получил участок площадью 14 га для реновации и комплексного развития. Ещё одна строительная компания «Страна Девелопмент» приведёт в порядок два огромных участка общей площадью 89 гектаров.

🔖 Добавлю, что одним из главных преимуществ ДОКа является его близость к историческому центру города. До Моста влюблённых можно доехать всего за 5 минут на автомобиле. А из домов в новых ЖК можно полюбоваться на изгиб реки Тура, заливные луга или историческую часть Тюмени.

❗️ В перспективе ДОК должен измениться до неузнаваемости. В генеральном плане до 2035 года предусмотрено строительство двух мостов над рекой Турой. Таким образом, микрорайон будет продолжать активно развиваться и станет ещё более привлекательным для жизни и инвестиций.

Если вы хотите узнать больше о ДОКе, подобрать себе квартиру в нём или в другом районе Тюмени, я готова помочь вам.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 Sep 2023 16:01

Когда мем смешной, но ситуация не очень 🙂

А ведь новые правила начнут действовать совсем скоро — с 20 сентября.

У вас есть неделя, чтобы успеть приобрести недвижимость с первоначальным взносом в 15%, и я могу оперативно помочь вам с её покупкой.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

12 Sep 2023 11:01

Тюменская область вошла в топ-5 регионов по числу проданных квартир в новостройках

Аналитики известного портала Дом.рф подвели итоги августа 2023 года и составили рейтинг регионов России, в которых больше всего продали квартир в новостройках.

1️⃣ Москва — 9 991 квартира
2️⃣ Московская область — 5 969 квартир
3️⃣ Санкт-Петербург — 5 194 квартиры
4️⃣ Краснодарский край — 4 917 квартир
5️⃣ Тюменская область — 3 382 квартиры

Что это значит?

Наш регион активно развивается, к нам переезжают, население растёт. Соответственно, недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом. Будут появляться новые проекты в разных местах. Конкуренция на рынке недвижимости продолжит расти. Вы всё ещё думаете о том, нужно ли покупать недвижимость в Тюмени для жизни и инвестиций?

➡️ Чтобы подобрать себе квартиру или объект для инвестиций в Тюмени или получить бесплатную консультацию по любым вопросам недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Sep 2023 09:01

Российские власти увеличили лимиты по льготным ипотекам

На днях стало известно, что российское правительство увеличило лимиты по льготными ипотечным программам суммарно на 1,9 трлн рублей. Изменения коснулись четырёх программ.

📌 Теперь предельная сумма дотаций от государства по семейной ипотеке составляет 3,4 млрд рублей вместо 3,1 млрд, по льготной ипотеке на новостройки — 5 трлн рублей вместо 4,5 трлн. Лимиты по ипотеке для IT-специалистов повысились с 240 млрд до 500 млрд рублей, а по Дальневосточной ипотеке — с 450 млрд до 1,3 трлн рублей.

Что это значит для нас с вами?

Мы видим, что государство активно поддерживает строительную отрасль и не будет ставить эту работу на паузу.

🔖 Сфера строительства связана с другими отраслями и, соответственно, изменения в одной из них могут повлечь за собой существенные перемены. Например, снижение спроса на новостройки может отразиться на производителях строительных материалов, архитекторах и других сопутствующих сферах. Таким образом, поддержка строительной отрасли может иметь положительный эффект для разных секторов российской экономики.

📎 Поэтому цены на новое жильё не будут снижаться. Это новая реальность. Тем не менее недвижимость — один из лучших инструментов, помогающий сохранить и приумножить ваши финансы.

Если вы хотите узнать, как выгодно купить квартиру, даже с учётом новых реалий, я готова рассказать вам об этом и подобрать лучшие варианты.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn