Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

01 Dec 2023 15:25

⚡️ Новый комплекс у озера Алебашево со скидкой до 150 000 рублей

Ладно, я не удержалась. Я была на презентации нового проекта в районе озера Алебашево. И она меня поразила.

Поэтому на эмоциях я пишу этот пост.

⭐️ О проекте:

Комплекс появится между рекой Тура и озером Алебашево. Это, на мой взгляд, один из лучших районов Тюмени. До школ, детских садов, торговых центров, магазинов, фитнес-центров легко добраться. Центр города — в 10 минутах.

❗️ В домах есть квартиры разных планировок от 30 м² и с потолками 2,9 метра. Они продаются с чистовой отделкой и системой «Умный дом».

Для удобства жителей есть лифты от верхних этажей до паркинга и места общего пользования, в том числе для хранения вещей.

На территории самого комплекса спроектирован двор с беговыми дорожками, спортивными зонами и детскими площадками. Также будет установлено видеонаблюдение.

✅ ВАША ВЫГОДА: при покупке квартиры со мной вы получите скидку до 150 000 рублей. Но предупрежу, время действия такой акции, увы, ограничено.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

29 Nov 2023 14:47

⭐️ ОБЗОР: квартира с двумя спальнями и ремонтом с платежом от 26 943 рублей

Когда я увидела эту квартиру, мне кажется, что моё сердце ёкнуло. В ней, такой комфортной и уютно, кто-то будет счастливо жить. Ну не здорово ли?

Смотрите видео⬆️

Но сначала кратко о проекте.

Он представляет собой дом с двумя секциями на 17 этажей. В нём появятся кладовые, торговая галерея, собственная котельная, система видеонаблюдения. На территории двора — тихие зоны для отдыха, детские и спортивные площадки.

Локация: Заречный район.

В квартире:

✅ две уютных спальни — для родителей и детей;
✅ большая кухня-гостиная, в которой можно вечером собираться всем вместе;
✅ два санузла — никаких очередей утром;
✅ готовый ремонт — заезжай и живи.

Площадь: 62,6 м².
Срок сдачи: дом сдаётся уже в этом году.

💰 Расчёты:

Цена квартиры — 8 690 000 рублей.
Первоначальный взнос — 2 690 000 рублей.
Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 3,5% составит 26 943 рубля, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 34 070.

➡️ Если у вас тоже ёкнуло сердце и вы хотели бы узнать больше об этой квартире или вам нужна другая, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

27 Nov 2023 11:57

⚡️ Какие виды ипотеки бывают?

Друзья, знали ли вы, что каждый может купить квартиру в новостройке в ипотеку с господдержкой?

Сегодня хочу вам рассказать о льготных видах ипотечного кредитования, чтобы вы могли выбрать то, что вам подходит. 🙂

1️⃣ Ипотека с господдержкой

Программа подходит каждому.

Ставка: от 5,5 до 8%.
Сумма: от 300 тыс. до 6 млн рублей. В одном из банков с 21 ноября можно получить ипотеку до 7 млн рублей на ЖК застройщиков, у которых в нём проектное финансирование.
Срок: от 1 года до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Возраст: от 18 до 75 лет.

2️⃣ Семейная ипотека

Отличное решение для семей, в которых ребёнок родился после 2018 года, а также для тех, у кого есть ребёнок с инвалидностью или двое и более детей младше 18 лет.

Ставка: от 3,5 до 6%.
Сумма: от 300 тыс. до 6 млн. В одном из банков можно получить кредит до 7 млн рублей.
Срок: от 1 года до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Возраст: от 18 до 75 лет.

3️⃣ IT-ипотека

Программой могут воспользоваться сотрудники компаний, которые относятся к сфере информационных технологий.

Для заёмщиков до 35 лет нет требований к доходу, а для тех, кому от 36 до 50 лет, нужно соблюсти зарплатные условия:

✅от 150 тыс. рублей для сотрудников компаний из Москвы;
✅от 120 тыс. рублей для сотрудников компаний из городов-миллионников;
✅от 70 тыс. рублей для сотрудников компаний из других городов.

Ставка: от 2,5 до 5%.
Сумма: от 300 тыс. до 9 млн рублей.
Срок: от 1 года до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Возраст: от 18 до 50 лет.

Для сравнения стандартная ставка на новостройки — от 15,5 до 18%.

Если вам для покупки квартиры нужно больше 6 млн рублей, банки могут выдать крупную сумму под льготную ставку, но возьмут за это комиссию. Иногда застройщики дают скидку, чтобы частично компенсировать ваши затраты. Кроме того, ряд девелоперов могут предложить вам ипотеку без первоначального взноса.

➡️ Если всё это вам кажется сложным, пишите мне — @merzlyakovatmn. Я помогу выбрать ипотечную программу и сделаю расчёты 🙂

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

22 Nov 2023 10:42

💡 Какой он… хороший специалист по недвижимости?

Друзья, сегодня хочу вам рассказать о том, что, на мой взгляд, самое важное в работе агента по недвижимости и каких принципов я придерживаюсь.

⭐️ Специалист должен хорошо понимать рынок, чтобы предоставлять клиентам актуальную информацию о ценах, трендах и выгодных способах инвестиций. Например, знать о возможностях развития тех или иных районов, поскольку покупатели, в том числе те, кто хотят вложить деньги в недвижимость, ищут объекты именно в перспективных местах.

⭐️ Агенту важно уметь слушать клиента и понимать его потребности и желания, чтобы подобрать подходящий вариант. Быть на связи с ним, оперативно реагировать на запросы — не оставлять один на один с вопросами.

⭐️ Кроме того, специалисту по недвижимости нужно упрощать процесс сделки для клиента. Решение возникающих вопросов, например, связанных с документами, финансами, переговорами и юридическими аспектами, поможет клиенту сделать сделку лёгкой и безопасной.

⭐️ И, конечно, друзья, для агента важно постоянно совершенствоваться и обновлять знания в сфере недвижимости. Он должен следить за новыми трендами, технологиями и изменениями законодательства, чтобы оставаться востребованным и успешным специалистом.

В результате забота о клиенте и улучшение профессиональных навыков способствуют долгосрочному успеху в работе агента по недвижимости.

Я могу вам помочь подобрать недвижимость или ответить на любой вопрос о покупке квартиры в новостройках Тюмени.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Nov 2023 09:14

⭐️ Три квартиры с низкими ставками от 2,5 до 5,5% и платежами до 34 000 рублей

Друзья, сегодня хочу показать вам три шикарных предложения: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

1️⃣ Квартал с собственной лесной аллеей

В проекте предусмотрены детские и спортивные площадки, торговая галерея с магазинами.

Локация: перспективный район. Поблизости Московский тракт. На машине легко добраться до школ и детских садов.

В квартире: кухня-гостиная, лоджия, спальня, санузел и прихожая с нишей для шкафа.

Площадь: 40,29 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2023 года

🟡Цена: 5 990 000 рублей.
🟡Первоначальный взнос: 1 204 000 рублей.
🟡Платёж по IT-ипотеке со ставкой 2,5% составит 18 910 рублей, по семейной со ставкой 3,5% — 21 500, по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 27 180.

2️⃣ Комплекс с собственной котельной

Владельцам квартир будут доступны детские и спортивные площадки, зоны отдыха, торговая галерея и кладовые.

Локация: Ленинский район. Рядом магазины, фитнес-клуб. До школ и детских садов можно доехать за 10–15 минут.

В квартире: две спальни, кухня-гостиная, два санузла.

Площадь: 62,6 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2023 года

🟡Цена: 7 390 000 рублей.
🟡Первоначальный взнос: 1 486 000 рублей.
🟡Платёж по IT-ипотеке со ставкой 2,5% составит 23 330 рублей, по семейной со ставкой 3,5% — 26 520, по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 33 550.

3️⃣ Квартал с собственной площадью

В проекте появятся зоны воркаута, детские площадки, пространство для йоги, пешеходный бульвар.

Локация: Калининский район. Поблизости магазины, аптеки, гимназия, детские сады, торговый центр.

В квартире: три спальни, кухня-гостиная, два санузла и лоджия.

Площадь: 78,6 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года

🟡Цена: 8 730 000 рублей.
🟡Первоначальный взнос: 2 730 000 рублей.
🟡Платёж по IT-ипотеке со ставкой 2,5% составит 23 707 рублей, по семейной со ставкой 3,5% — 26 950, по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 34 100.

➡️ Если вас заинтересовала одна из этих квартир или вы хотели бы подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

10 Nov 2023 10:27

🪷 Где лучше жить в Тюмени?

У каждого тюменца есть своё понимание, какой район отличный, а в каком — невозможно жить.

⭐️ Например, Заречный у некоторых до сих пор ассоциируется с населявшими его когда-то цыганами. Однако сейчас там много отличных новостроек, есть современная инфраструктура, зелёные зоны и хорошая транспортная доступность.

⭐️ Лесобаза часто отталкивает своим криминальным прошлым. Но на её территории строится много новых ЖК, район активно развивается.

⭐️ Северяне часто интересуются Восточным районом. Да, когда-то это было новое привлекательное место, но сейчас там практически не найти новостроек. В других частях города есть ЖК намного современнее и, конечно, удобнее по расположению.

⭐️ Один из самых престижных районов в Тюмени — Центральный район. Тут и рестораны, и магазины, и торговые центры, и парки, и развлекательные заведения. Здесь же и исторические, и культурные достопримечательности города. Но новостроек в этом районе не так много.

⭐️ Конечно, развитие и привлекательность районов могут меняться со временем. Например, район ДОК полностью попал под программу комплексного развития территории и в скором времени его будет не узнать.

❗️ Однозначного ответа на вопрос «какие районы в Тюмени лучше» не существует, согласитесь?

Нужно понимать, какие факторы для вас важны. И у каждого они свои. Чтобы выбрать место, нужно учесть инфраструктуру района, транспортную доступность, экологию, а также оценить общую обстановку и, конечно, узнать о подходящих для проживания кварталов.

🪷 Сегодня в Тюмени появляется много новых районов. Застройщики всё больше внимания уделяют озеленению придомовой территории, строительству детских садов и школы, что положительно сказывается на всём районе, где бы он ни находился.

А какие районы вы считаете лучшими и худшими в Тюмени? Делитесь мнением в комментариях.⬇️

➡️ Для бесплатной консультации по любым вопросам недвижимость пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Nov 2023 08:34

⚡️ Почему цена квартиры — не то, на что надо ориентироваться?

Я никому и никогда не посоветую при покупке недвижимости брать во внимание только её стоимость. Это может запутать и помешать приобрести, действительно, классную квартиру.

🪷 Ориентироваться в первую очередь нужно на сумму первоначального взноса и комфортного ежемесячного платежа.

Давайте, разберёмся на примере.

У Ивана есть 700 000 рублей на первоначальный взнос. Он хочет купить уютную студию, но выбирает самую бюджетную, чтобы ежемесячный платёж не был в тягость.

1️⃣ Площадь выбранного жилья — 18,13 м². Цена — 3 005 000 рублей. Срок сдачи — конец 2024 года. С такой суммой первоначального взноса ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 6% составит 13 820 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 8% — 16 920.

Если бы Иван попал ко мне на консультацию, он узнал бы, что некоторые застройщики снижают ставку. Поэтому смог бы приобрести уютную студию большей площади с балконом и практически таким же платежом.

2️⃣ Площадь жилья, подобранного мной — 25 м². Цена — 3 450 000. Срок сдачи — конец 2024 года. С таким первоначальным взносом ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 4,6% составит 14 100, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 6,6% — 17 560.

Разница минимальная, но итог очень выгодный.

➡️ Хотите выгодно купить квартиру? Тогда для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

04 Nov 2023 13:08

Как обзавестись недвижимостью? 🙂

Важный вопрос, имеющий много нюансов, для очень многих.

🪷 В ближайшем будущем размер первоначального взноса может вырасти до 25–30%, а это значит, что приобрести недвижимость будет сложнее. А всё потому, что Банк России увеличил ключевую ставку. Об этом я писала ➡️ здесь.

✨ Не откладывайте покупку в долгий ящик. Вы можете успеть приобрести квартиру с первоначальным взносом в 20%, и я могу помочь вам в этом.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

01 Nov 2023 13:32

⭐️ Три квартиры с ремонтом от застройщика с платежом от 16 790 рублей

Недавно я спрашивала вас о том, какую бы квартиру вы купили. Большинство проголосовало за вариант «С ремонтом от застройщика».

Поэтому сегодня хочу показать вам именно такие квартиры. 🙂

1️⃣ Комплекс в Калининском округе

У каждого дома — приватный двор и паркинг. В квартирах — система «Умный дом». Также в ЖК будет пешеходный бульвар.

Локация: Калининский округ. До школ, детских садов, магазинов — 10 минут. До центра города — 15. Также рядом Плехановский бор и экопарк «Затюменский».

🪷 В студии: уютная кухня-гостиная, санузел и прихожая с местом для большого шкафа.

Площадь: 22,27 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

✅ Цена: 3 505 000 рублей.
✅ Первоначальный взнос: 705 000 рублей.

Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составляет 16 790 рублей, по ипотеке с господдержкой — 20 550.

2️⃣ Квартал у Гилёвской рощи

В домах всего по 4 этажа. В ЖК — детские и спортивные площадки, свой бульвар и парковка. Все дворы закрыты.

Локация: Ленинский округ. До школ, детских садов или ТЦ ехать от 5 до 15 минут. Рядом озёро Песьяное.

🪷 В однокомнатной квартире: кухня-гостиная, спальня и санузел.

Площадь: 35,6 м².
Срок сдачи: 1 квартал 2025 года.

✅ Цена: 4 940 000 рублей.
✅ Первоначальный взнос: 993 000 рублей.

Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составляет 23 664 рублей, по ипотеке с господдержкой — 28 970.

3️⃣ Комплекс в перспективном районе

В проекте — детские и спортивные площадки. Двор закрыт от посторонних.

Локация: быстрорастущий район. До центра можно добраться за 20 минут. Поблизости есть остановки и магазины.

🪷 В двухкомнатной квартире: кухня-гостиная, две спальни, лоджия, два санузла и гардеробная.

Площадь: 46,34 м²
Срок сдачи: 3 квартал 2024 года.

✅ Цена: 6 237 000 рублей.
✅ Первоначальный взнос: 1 254 000 рублей.

Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составляет 29 880 рублей, по ипотеке с господдержкой — 36 570.

➡️ Если вас заинтересовала одна из квартир или вы хотели бы подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

27 Oct 2023 14:08

⚡️ Банк России поднял ключевую ставку на целых 2%

С 13% до 15%.

Что это значит для нас с вами?

🔖 В ближайшее время ставка по ипотеке на вторичное жильё станет ещё выше. При этом резких перемен с новостройками я пока не жду, поскольку есть сдерживающий фактор — государственная поддержка.

🪷 Для сравнения: сегодня ставка на «вторичку» составляет примерно 15%, а квартиру в новостройке можно купить со ставкой от 3,5%. Как долго будет сохраняться такой разрыв (в среднем разница более чем в два раза), сказать сложно.

✖️ Цены на квартиры в новостройках падать не будут, так как банки кредитуются в Центробанке РФ под высокий процент.

🌀 Кроме того, в ближайшее время может увеличиться первоначальный взнос — до 30%.

Поэтому если вы серьёзно настроены на покупку недвижимости, то советую не откладывать этот вопрос и постараться в ближайшие 2 дня получить одобрение по ипотеке. И я могу вам в этом помочь. 🪷

➡️ Чтобы получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

24 Oct 2023 11:32

🔥 Как выбрать стратегию инвестирования в недвижимость?

Не так давно я рассказывала вам о трёх вариантах инвестиций в недвижимость. Квартиры покупают для сдачи в аренду, перепродажи и перепродажи с «упаковкой».

Вспомнить все нюансы можно 🪷 здесь.

Выбор стратегии инвестирования зависит от финансовых целей, суммы и опыта. Начать инвестировать можно с 700 000 рублей.

⭐️ Чтобы выбрать подходящий вариант вложения денег, вам нужно:

1️⃣ Определиться с целью. Чего вы хотите достичь? Возможно, вы хотите получать пассивный доход? Быстро увеличить свой капитал? Или сохранить и приумножить его в «бетоне»? Ответы на эти вопросы помогут определиться со стратегией.

2️⃣ Понять, какой уровень риска для вас оптимальный. Некоторые варианты могут быть более стабильными, но приносить меньше денег. Например, аренда. Перепродажа может быть более рискованной, но при этом очень прибыльной.

3️⃣ Изучить рынок недвижимости. Важно понимать, в каком он сейчас состоянии. Это поможет определиться со стратегией. Например, если рынок быстро растёт, то перепродажа — это наиболее выгодный вариант. Если же он «застоялся» или даже падает, аренда недвижимости станет более безопасной стратегией.

4️⃣ Оценить свои финансовые возможности и доступные ресурсы. Некоторые стратегии требуют больших начальных инвестиций.

При выборе вариантов инвестиций в недвижимость все зависит от ваших целей и обстоятельств. Важно продумать каждый шаг и принять правильное решение.

🔖 Но вам необязательно в этом разбираться самим. За помощью в вопросах инвестирования в недвижимости можно обратиться к специалистам — я могу вам помочь выгодно вложить деньги и получить прибыль, подобрав лучшую стратегию. 🙂

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

19 Oct 2023 09:28

⚡️ Как правильно принимать квартиру?

Представьте этот прекрасный и в то же время волнительный момент — вам сообщили, что всё готово и, наконец, можно получить ключи от своей квартиры. ❤️

❗️ Но сначала вам нужно пройти процедуру приёмки. Всё осмотреть, указать на недочёты, чтобы их исправили, и только потом стать полноправным владельцем. Иногда, когда эмоции берут верх, можно что-то не заметить и пропустить.

⭐️ Поэтому, чтобы вы точно ничего не забыли, я подготовила для вас полную инструкцию по приёмке квартиры:

✅ с чек-листами недостатков;
✅ со списком документов, которые нужно проверить у застройщика;
✅ со списком необходимых вещей на приёмке.

➡️ Чтобы получить инструкцию, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам в личные сообщения.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

16 Oct 2023 12:29

🔥 Рассказ о любви: как я пришла в недвижимость?

Не буду долго томить — всё началось с поиска квартиры для моей сестры в 2019 году.

Тогда я изучила весь рынок новостроек Тюмени. Как же я удивилась, когда увидела, что цена квартиры за месяц могла подскочить на 500 000 рублей! 🪷Конечно, я нашла для сестры отличный вариант, но мысль об инвестициях в недвижимость прочно засела в моей голове.

Наступает 2020 год…и мы вместе с мужем покупаем свою первую инвестиционную квартиру. ✨После её продажи и получения грандиозной прибыли мы купили ещё две квартиры.

Ко мне стали обращаться за помощью родственники и друзья, и я поняла, что мне очень нравится это дело и нужно что-то делать. 🪷 Поэтому в 2021 году устроилась в агентство недвижимости.

Не буду скромничать — я добилась успехов и стала одним из лучших сотрудников. И тогда-то я влюбилась в новостройки и поняла, что мне не нравятся холодные звонки, планы и сидеть в офисе. Я хотела помогать людям с выгодной покупкой жилья под их запрос. 🙂

В 2022 году я приняла решение открыть своё маленькое агентство. 💓 Это было одно из самых лучших моих решений. Я стала больше общаться с застройщиками, получать привилегии и уникальные предложения.

А ещё я работаю в комфортном режиме и провожу много времени с семьёй. ❤️ У меня нет гонки и планов. Я просто помогаю вам разобраться в сложном мире ипотечных программ, субсидий и разных ЖК. И, конечно, активно продолжаю инвестировать — в этом месяце оформляю свою шестую ипотеку. 🙂

➡️ А если вы тоже хотите вложиться в недвижимость или купить себе квартиру для жизни, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

12 Oct 2023 09:43

⚡️ Как не ошибиться в выборе квартиры?

Вопрос на самом деле очень важный.

🪷 Поиск и выбор недвижимости — важный этап перед сделкой. Он требует серьёзного подхода. Поэтому я подготовила для вас список вопросов, которые помогут определиться с выбором идеальной квартиры. Для удобства поделила их на блоки.

🪷 Цели и бюджет:

🟡 Для чего вы покупаете квартиру? Для собственного проживания или инвестиций?
🟡 Какой у вас бюджет (только будьте с собой честны)? Если вы берёте ипотеку, учитывайте ежемесячный платёж, а если за наличные — стоимость квартиры.
🟡 Если вы покупаете квартиру в ипотеку, какой первоначальный взнос?
🟡 Как скоро вы планируете покупку?

🪷 Район:

🟡 В каком районе вы хотели бы купить недвижимость? Это развитый район со всем необходимым или перспективный район, где потребуется некоторое время появления магазинов, школ, детских садов и т. д.?
🟡 Какая есть инфраструктура рядом с домом? Можно посмотреть прямо по карте и съездить на прогулку.
🟡 Какая у района транспортная доступность? Есть ли поблизости остановки? Есть ли пробки? Учитывайте время дороги до работы, школы, садиков на автомобиле (если у вас он есть) или на общественном транспорте.

🪷 Квартира:

🟡 Какой срок сдачи дома для вас приемлем?
🟡 Сколько комнат в вашей будущей квартире? Какая площадь?
🟡 Что важно при выборе планировки? Сколько санузлов? Есть ли гардеробная, балкон?
🟡 Какой нужен этаж?
🟡 А какой должен быть вид из окна?
🟡 Нужен ли ремонт, который можно включить в ипотеку?

🪷 Дополнительно:

🟡 Каким должно быть благоустройство?
🟡 Необходимо ли парковочное место?
🟡 Какие условия покупки важны? Сейчас застройщики предлагают множество вариантов, а значит, можно подобрать самые выгодные с учётом вашей ситуации.

❗️ В Тюмени сегодня есть более 50 застройщиков и около 100 ЖК. Выбор очень большой. Если самостоятельно всё изучать, уйдёт очень много времени и сил.

✨ Поэтому напишите мне список ответов на эти вопросы, а я подберу для вас самые лучшие варианты.

➡️ Бесплатная консультация @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

09 Oct 2023 11:30

⭐️ Почему у меня нет офиса?

Я часто слышу в беседах с клиентами: «Могу подъехать к вам в офис». Но такого помещения у меня нет. 🙂

Многих потенциальных покупателей недвижимости наверняка насторожит, что у агента нет офиса. ☹️ Часто этот отпугивающий фактор психологически не позволяет обратиться за услугами, хотя профессионализм, опыт, качество услуг агента их устраивают.

❗️ Тем не менее я не спешу обзаводиться офисом, даже рискуя потерять потенциальных клиентов. Ведь в основном я работаю на проектах, презентуя недвижимость, и в отделениях банков.

Разумеется, часто встреча необходима, чтобы понять ситуацию клиента, показать подходящие варианты и сделать расчёты. Мне нравится встречаться с клиентами в немноголюдных кофейнях или в коворкингах. ☕️

⭐️ Без офиса я могу регулировать график работы. Мне не нужно тратить время на поездки в офис, на различные офисные проблемы. Это экономит моё время и деньги.

Я могу заниматься самообразованием, повышать квалификацию, проводить время с семьёй. Могу выбирать комфортное время работы, а не укладываться в жёсткое офисное расписание.

💰 С офисом на меня легли бы дополнительные расходы:

🟡 аренда офиса;
🟡 ежедневный проезд к этому офису;
🟡 охрана и уборка помещения;
🟡 коммунальные платежи;
🟡 покупка и обновление мебели и оргтехники.

Конечно, это не повлияло бы на качество работы. Если бы я пересела в офис, от этого изменился бы мой профессионализм и моя квалификация?

Раз мы заговорили о доверии, то я хотела бы поделиться с вами небольшой рекомендацией о том, как проверить агента недвижимости.

1️⃣ Уточните ИНН. По этому набору цифр в любом сервисе по проверке контрагентов можно узнать о проверках и даже судах. Я работаю как небольшое агентство недвижимости. У меня заключены договоры с застройщиками. Обо мне можно узнать по ИНН — 720415652485.

2️⃣ Посмотрите агента на сайте «Домклик». Там вы увидите всю информацию: сколько сделок проведено, отзывы и контактные данные. Обо мне можно почитать здесь.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

01 Dec 2023 14:30

🔥 И снова старты: новые и хорошо знакомые проекты

Друзья, в Тюмени сейчас ВОСЕМЬ стартов продаж. Выбор большой, поэтому, если вы задумываетесь о покупке квартиры — это ОЧЕНЬ удачное время.

Сегодня я вам кратко расскажу о семи, потому что на презентацию восьмого проекта, который появится в районе озера Алебашево, пойду вечером. Если хотите узнать подробности, пишите мне — свой ник оставлю ниже.

1️⃣ Новый комплекс на Тобольском тракте

Проект представляет собой дома переменной этажности — от 10 до 15 этажей. Рядом вся инфраструктура. До центра Тюмени — 15 минут езды.

На территории появятся парк, квест-бульвар и детские мини-клубы. В комплексе все квартиры с ремонтом и встроенной мебелью.

2️⃣ Дом в проекте с видом на Туру

В проекте есть уже один корпус. Рядом парки, магазины, торговый центр. До школ и детских садов можно доехать за 10 минут.

3️⃣ Дом в масштабном комплексе вблизи Московского тракта

В доме предлагаются функциональные планировки, дизайнерские парадные, закрытый двор с озеленением, разнообразная коммерция на 1 этаже и многое другое.

4️⃣ Дом в небольшом комплексе в Калининском округе

В комплексе будут видеонаблюдение, патрулирование, приватные дворы. Технологичности проекту добавляет собственное приложение для жителей и система «Умный дом».

5️⃣ Два дома в загородном малоэтажном комплексе

Проект находится вблизи Ирбитского тракта. До центра — 20 минут. Для жителей спроектированы своя школа и детские сады, игровые площадки, рестораны и магазины.

6️⃣ Новые дома с собственной инфраструктурой на северо-востоке Тюмени

В проекте предусмотрены разнообразные планировочные решения. На территории комплекса появятся школа, детские сады, кафе и рестораны. До центра можно доехать за 15 минут.

7️⃣ Новые дома в районе Лесобазы

На территории жилого микрорайона будут детские и спортивные площадки, зоны для выгула собак, пространства для отдыха. Рядом школы, детские сады, магазины, остановки.

➡️ Если вас заинтересовал эти проекты или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

28 Nov 2023 09:50

🔥 Сделка со сверхлимитом: как взять ипотеку на сумму больше 6 000 000 под низкий процент

Друзья, у меня для вас история. Она, как говорится, с пылу с жару. Потому что сделку мы заключили буквально только что.

🔖 Ко мне обратился клиент. Он хотел купить квартиру за 11 860 000 рублей. При стандартных условиях по семейной ипотеке с лимитом в 6 000 000 рублей клиенту пришлось бы заплатить 5 860 000 рублей — первоначальный взнос.

Но мы пошли другим путём, увеличив сумму ипотеки с 6 000 000 до 9 460 000 рублей. В этом нам помог банк. Однако он взял с клиента комиссию — 757 740 рублей, но застройщик компенсировал часть затрат (о таком способе я рассказывала вчера), сделав ХОРОШУЮ скидку. Благодаря этому банковская комиссия снизилась на 356 000.

❗️ Итого, первоначальный взнос составил 2 800 000 рублей. Стоимость квартиры — 12 260 000 рублей. Сумма кредита — 9 460 000 рублей, а ставка… 5,89%. Согласитесь, выгодно? 🙂

Подчеркну отдельно, такое предложение очень удобно, если вам не хватает средств на первоначальный взнос. В этом случае вам не нужно брать кредит под сумасшедший процент. А ещё это выгодно для тех, у кого есть деньги, но хотелось бы использовать для развития бизнеса или для покупки авто — это даёт возможность взять заём под низкий процент.

➡️ Чтобы получить ответы на вопросы по приобретению недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

24 Nov 2023 15:25

⭐️ ТРИ СТАРТА ПРОДАЖ: дома без студий, таунхаусы и урбан-виллы

Друзья, у меня прекрасные новости. В Тюмени — новые старты продаж.

Вы ведь помните, что это один из самых выгодных вариантов покупки квартиры?

1️⃣ Проект в Тюменской слободе

Это вторая очередь комплекса, расположенного вблизи ТРЦ «Колумб» и Московского тракта. Рядом школы, детские сады, аптеки, магазины.

⭐️ Застройщик предлагает 470 квартир с высокими потолками: 58 студий, 149 «однушек», 233 «двушек» и 30 «трёшек».

Часть из них находятся в 2 урбан-виллах. На этаже может быть от 2 до 7 квартир, и в каждой есть лоджия, балкон или терраса.

На территории комплекса — закрытый двор с детскими и спортивными площадками, сквером, фонтаном.

Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

Для моих клиентов до 15 декабря действует скидка в 100 000 рублей.

Кстати, в Тюменской слободе скоро будет ещё два старта продаж. Если вам интересны подробности, пишите 🙂

2️⃣ Квартал в 10 минутах от Затюменского экопарка

В проекте предусмотрены таунхаусы с участками в 3 сотки и несколько 4-этажных домов.

⭐️ Застройщик предлагает 2-этажные таунхаусы площадью от 93 до 117 м². В них кухни-гостиные, 3 спальни, высокие потолки, террасы и балконы, гардеробные.

Для владельцев жилья будут доступны паркинг, магазины, аптеки, детский сад, кафе, фестивальная площадь, мангальные зоны и площадка для выгула собак.

До центра можно доехать за 20 минут.

Срок сдачи первой очереди: 2025 год.

3️⃣ Дом без студий

При создании проекта застройщик вдохновлялся идеями «отца» эргономики Эрнста Нойферта.

⭐️ В нём нет студий, но есть квартиры с террасами, одно-, двух- и трёхкомнатные, а также хайфлеты (о том, что это такое, я писала здесь).

Территория будет огорожена забором, на которой появятся спортивные и детские площадки, зоны отдыха и парковое пространство.

Проект находится в 5 минутах от центра. Поблизости школы, детские сады, аптеки, магазины, остановки.

Срок сдачи: 1 квартал 2026 года.

➡️ Если вас заинтересовал эти проекты или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

21 Nov 2023 10:38

🔥 Бесплатная подборка инвестиционных квартир с платежом от 10 667 рублей

Друзья, я неоднократно рассказывала вам о том, что инвестировать в недвижимость — ВЫГОДНО.🪷

Например, здесь писала, как можно заработать, а здесь — о стратегии.

Поэтому я подумала и решила, что хочу подготовить для вас подборку инвестиционной недвижимости. В ней есть привычные студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Их можно сдавать в аренду или перепродать. Или жить самому 🙂

Вся недвижимость в каталоге:

✅ по невысоким ставкам;
✅ с низкими платежами.

➡️ Чтобы получить такую подборку, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 Nov 2023 10:27

🔥 Как выбрать квартиру для своего ребёнка?

Сегодня мне хотелось бы рассказать о самом популярном варианте покупки недвижимости для детей — «квартиры на вырост». Суть проста — она приобретается до совершеннолетия ребёнка.

🪷 Это хороший вариант для того, чтобы инвестировать деньги и обеспечить комфортное будущее для своего чада. До его 18-летия недвижимость можно сдавать в аренду. Пассивный доход можно использовать для закрытия ипотеки, накоплений или нужды семьи.

⭐️ Почему купить квартиру для своего ребёнка — это хорошее решение?

1️⃣ Хранить деньги в недвижимости — стабильный вариант. Стоимость на квартиры вряд ли упадёт, а вложенные деньги не обесценятся. Поэтому покупка выгоднее, чем хранение накоплений в банке.

2️⃣ Это отличный старт для поступления в вуз, который избавит ребёнка от необходимости искать жильё, жить в общежитии и поможет сосредоточиться на учёбе.

3️⃣ Покупая квартиру, родители постепенно примут мысль, что в какой-то момент чадо начнёт собственную жизнь. И когда наступит этот момент, расставание не будет таким болезненным.

🪷 Для тех, кто не хочет баловать детей, тоже есть решение. Необязательно передавать недвижимость в собственность. Достаточно обеспечить ребёнка жильём, пока он учится и зарабатывает на свою первую квартиру. Также это позволит ему воспользоваться государственными программами, например, для молодых семей.

🪷 Как же выбрать жильё? 🪷

Конкретных параметров нет, поскольку заранее узнать, какие предпочтения будут у ребёнка через 10–20 лет, невозможно. Но общие рекомендации есть:

✅ Город с крупными вузами;

✅ Хорошая транспортная доступность — до университета нужно спокойно добираться;

✅ Развлекательная инфраструктура — жизнь детей не будет ограничена занятиями и домом;

✅ Небольшая площадь квартиры, чтобы у ребёнка была мотивация работать для расширения жилого пространства.

Если родители планируют сдавать недвижимость, нужно подумать и о её привлекательности для арендаторов.

➡️ Чтобы подобрать квартиру или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

09 Nov 2023 11:55

💡АНАЛИТИКА: каким был рынок недвижимости Тюмени в этом году

Сегодня мне хотелось бы поговорить с вами о серьёзной теме — рынке недвижимости в Тюмени.

⬆️ За девять месяцев 2023 года количество новостроек стало вдвое больше, чем за такой же период в прошлом году. Объём продаж вырос в 2,5 раза. Это было связано с повышением ключевой ставки и увеличением первоначального взноса.

⬆️ С начала года в Тюмени стоимость квадратного метра жилья в новостройках выросла на 11%. К концу третьего квартала цена составила 119 000 рублей. На вторичном рынке в октябре также фиксировался рост цен, поскольку многие хотели выйти по ранее одобренной ставке.

🪷 Стоит ли сейчас покупать квартиру? 🪷

На мой взгляд, да. Совсем скоро, 15 декабря, Банк России проведёт очередное заседание. Однако сложно сказать, повысят ключевую ставку или оставят на прежнем уровне. Кроме того, после 1 января 2024 года есть большая вероятность, что первоначальный взнос будет увеличен до 25–30%.

Если квартира стоит 5 000 000 рублей, то сегодня первоначальный взнос составит 1 000 000. А если его увеличат до 30%, то тогда уже потребуется 1 500 000 рублей.

У вас есть сбережения на первоначальный взнос, и вы давно хотите приобрести недвижимость? Тогда лучше не откладывать этот вопрос и купить её до Нового года. При этом желательно начать заниматься этим вопросом прямо сейчас, так как к концу года у застройщиков, в банках и агентствах будет высокая загрузка.

‼️ Такая ситуация сложилась в сентябре, когда размер первоначального взноса подняли с 15 до 20%. Без специалиста многие просто не успели выйти на сделку.

Агентам приходилось искать хорошие планировки, договариваться с застройщиками о том, чтобы те поторопились с документами, и записываться на сделку в соседние населённые пункты. Всё для того, чтобы клиент успел приобрести квартиру по старым условиям.

➡️ А если вы получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

07 Nov 2023 12:19

🔴 Как обменять квартиру в старом фонде на новую в современном районе?

Однажды ко мне обратился клиент. Он жил в двухкомнатной квартире в доме 1997 года постройки и очень хотел переехать в новый современный район.

Изучив варианты, клиент остановился на прекрасном малоэтажном комплексе, но на первоначальный взнос требовалось продать квартиру, в которой он жил.

🪷 Было решено обратиться к обмену — недвижимость меняют в счёт первоначального взноса, а часть денег возвращают клиенту. Это хорошее решение, но на этапе оценки выяснилось, что этот вариант не подходит клиенту. Поэтому он отказался от услуги и решил продавать «двушку» самостоятельно.

‼️ Клиент взял кредит на первоначальный взнос и выставил свою квартиру на продажу. Но оплачивать его и ипотеку в придачу было бы сложно:

По обычной ипотеке с господдержкой и ставкой 8% ежемесячный платёж был бы 43 000 рублей, плюс по кредиту необходимо отдавать 20 300 рублей каждый месяц. Согласитесь, что 63 300 — это не лучший расклад?

🪷 Поэтому мы выбрали траншевую ипотеку и снизили ежемесячную нагрузку почти на год.

До 25 февраля 2024 года платёж 🪷 всего 100 рублей! 🪷 С 25 февраля до 25 июня — 14 440, с 25 июня по 28 августа — 28 816. Только после 28 августа платёж будет полным — 43 200 рублей.

В результате клиен выбрал ту квартиру, которая ему нравится. Цена на неё зафиксирована. 💙

Если бы мы вернулись к этому проекту через месяц после продажи «двушки», то, возможно, квартиры не было или цена сильно выросла бы. При этом до августа следующего года клиент будет платить меньше, чем при обычной ипотеке. Кредит же на первоначальный взнос закроет после продажи квартиры.

🌀 Добавлю, что часто мечтающие о переезде в новое жильё клиенты открывают ипотечный калькулятор и видят ежемесячный платёж в 60 000 рублей. Мысль о переезде сразу улетучивается. Однако сегодня есть множество инструментов, которые помогут осуществить вашу мечту!

➡️ Чтобы подобрать оптимальный вариант покупки недвижимости или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

03 Nov 2023 13:04

⭐️ СТАРТ ПРОДАЖ: новый дом в районе ДОКа

Друзья, у меня прекрасная новость. Один из крупнейших застройщиков Тюмени объявил о старте продаж в своём проекте — микрорайоне, находящимся в ДОКе.

🪷 Власти планируют увеличить первоначальный взнос до 25–30%. Поэтому сейчас отличное время, чтобы купить в новом доме квартиру как для себя, так и для инвестиций.

🔖 В доме представлены самые разные планировки — от студий до «трёшек». Также можно приобрести квартиры с патио или террасами.

В каждом дворе проекта — закрытом от посторонних и машин — обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и работы, пешеходные и велодорожки. Эта инфраструктура появится и в новом доме.

🗺 Локация: район ДОКа, рядом с рекой Тура. До исторического центра города, набережной, моста Влюблённых, университетов можно доехать за 10 минут. В пешей доступности находятся детский сад, школа, остановки, магазины.

📎 ДОК — перспективный район, и совсем скоро его будет не узнать. А что с ним станет, я рассказывала вот ➡️ здесь.

✨ Кстати, если вы ещё не получили бесплатную инструкцию по приёмке квартиры, проходите небольшой тест, а после я пришлю вам её. Даже если вы ещё купили недвижимость или до получения ключей далеко, сохраняйте чек-лист, чтобы потом не искать.🙂

➡️ Если вас заинтересовал этот проект или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

30 Oct 2023 10:26

⭐️ Это нестрашно: как купить квартиру из другого города?

Сегодня благодаря уже отлаженным процессам покупка недвижимости из другого города не будет проблемой.

Смотрите видео 🪷

У меня было много клиентов, которые покупали квартиру дистанционно. Они жили в других городах и регионах: Чита, Магадан, Москва, Челябинск и, конечно же, ХМАО.

🌀 Если у вас есть возможность приехать на пару дней, этого времени хватит, чтобы определиться с жилым комплексом. После вы спокойно можете уехать домой, саму сделку заключить уже в своём городе.

🌀 Но если возможности приехать нет, то я с радостью подберу для вас квартиру по вашим параметрам, а также проведу видеопрезентацию вместе с застройщиком и отвечу на все вопросы.

Сама сделка проходит с помощью электронной регистрации. Вам нужно прийти в отделение банка, а через три дня вы получите пакет документов на электронную почту.

➡️ А если у вас остались вопросы или вы хотели бы получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

25 Oct 2023 12:24

⭐️ Что мы с вами обсудим на нашей первой встрече?

Ваши цели и не только.

Каждый день мне приходят сообщения с просьбой подобрать квартиру. Я сразу предлагаю клиенту созвониться или встретиться, чтобы он мог подробнее рассказать о своих желаниях и финансовой ситуации. Это позволяет сузить выборку квартир и подобрать нужный вариант.

По своему опыту скажу, что часто клиенты недоговаривают некоторые моменты, поэтому я подбираю новые квартиры. Для меня это не проблема, но для вас — это лишь потраченное время. Будьте открытыми и смело рассказывайте обо всём, что для вас важно. 🪷

Итак, что же мы будем обсуждать?

✅ Цель покупки — для себя или для инвестиций.
✅ Срок — как скоро планируете покупку.
✅ Какая ипотечная программа вам подходит.
✅ Ваши пожелания: район, тип и размер жилья, наличие определённых удобств и т. д.
✅ Бюджет и комфортный ежемесячный платёж по ипотеке.
✅ А ещё расскажу о ситуации на рынке, а также о том, какие сегодня есть акции и интересные способы покупки недвижимости.
✅ В конце нашей встречи или звонка мы обсудим дальнейшие шаги. Например, презентацию подборки квартир, просмотр объектов, предоставление дополнительной информации или документов и, конечно, планы по дальнейшему взаимодействию.

Наша первая встреча — это знакомство с вашими потребностями и предоставление вам информации, необходимой для принятия решения о покупке. 🙂

➡️ Если вы хотите задать свои вопросы о недвижимости и получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

23 Oct 2023 12:46

⭐️ Две квартиры для инвестиций с платежом от 13 300 рублей

Друзья, сегодня расскажу вам о двух выгодных инвестиционных квартирах: для аренды и для перепродажи.

1️⃣ Комплекс в окружении природы

В проекте закрытые дворы. Предусмотрены паркинг с зарядной станцией для электромобилей, велодорожки, зоны выгула собак, детские и спортивные площадки.

Локация: до центра — 20 минут на автомобиле. Рядом лесопарк «Тополя», больница, остановки, школы, детские сады и магазины.
Площадь: 26,31 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2023 года.

🪷 В студии: тёплый балкон, где можно сделать кабинет или место для отдыха, кухня-гостиная, санузел и прихожая.

⭐️ Расчёты

Цена без ремонта от застройщика: 3 250 000 рублей.
Первоначальный взнос: 654 000 рублей.
Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составит 13 300 рублей, по ипотеке с господдержкой — 16 600.

Цена с ремонтом: 3 655 000 рублей.
Первоначальный взнос: 735 000 рублей.
Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составит 15 000 рублей, по ипотеке с господдержкой — 18 700.

🪷 Квартира начнёт окупать себя очень быстро. Средняя стоимость аренды в этом районе — 21–25 000 рублей в месяц, и она будет только расти.

2️⃣ Микрорайон на берегу Туры

В проекте — закрытые дворы с детскими и спортивными площадками, свой детсад, набережная и парки. Из квартир открывается вид на Туру.

Локация: район Лесобазы. Недалеко есть школы, детские сады и магазины.
Площадь: 54,45 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

🪷 В квартире: две спальни, кухня-гостиная, два санузла, балкон и просторная прихожая.

⭐️ Расчёты

Цена: 5 890 000 рублей.
Первоначальный взнос: 1 184 000 рублей.
В первый год можно воспользоваться траншевой ипотекой. По такой схеме ежемесячный платёж по семейной ипотеке составит 14 100 рублей, по ипотеке с господдержкой — 17 270.

🪷 Перспективный район, где цена недвижимости будет расти. Стоимость продажи ближе к сроку сдачи достигнет примерно 6 400 000 рублей.

➡️ Если вы хотите узнать больше об этих квартирах или подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Oct 2023 17:10

⭐️ Квартиры с низкими ставками и платежом от 23 070 рублей

Недавно я спрашивала вас о том, для чего вы купили бы квартиру. С большим отрывом победил вариант «Чтобы жить самому».

Поэтому я подготовила для вас подборку квартир: от «однушки» до «трёшки».

1️⃣ Квартал недалеко от центра Тюмени

Закрытый двор с зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками. Есть подземный паркинг.

Локация: Калининский район. До центра можно доехать за 8-10 минут. Рядом школы, детские сады и магазины.
Площадь: 78,6 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

🪷В квартире есть три спальни, кухня-гостиная, два санузла и балкон.

✅Цена: 9 030 000 рублей.
✅Первоначальный взнос: 3 030 000 рублей.
✅Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 3,5% — 26 950 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 34 000.

2️⃣ Квартал рядом с экопарком

В закрытом дворе — детские площадки и зоны спорта.

Локация: Тюменская слобода. Поблизости школа, детский сад, поликлиника, экопарк и магазины.
Площадь: 66,72 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

🪷В квартире есть две спальни, кухня-гостиная и два санузла. В комплекте — парковочное место.

✅Цена вместе с паркингом: 7 300 000 рублей.
✅Первоначальный взнос: 1 468 000 рублей.
✅Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 4,6% — 26 550 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 6,6% — 37 247.

3️⃣ Комплекс у озера Алебашево

На закрытой территории — игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Есть подземный паркинг.

Локация: Зарека, берег Туры. До центра — 10 минут на машине. Это один из самых перспективных районов Тюмени. Вблизи озеро Алебашево.
Площадь: 38,3 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

🪷В квартире есть одна спальня, кухня-гостиная, санузел и балкон.

✅Цена: 5 700 000 рублей.
✅Первоначальный взнос: 1 146 700 рублей.
✅Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 4,6% — 23 070 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 6,6% — 29 080.

➡️ Если вы хотите узнать больше об этих квартирах или подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

14 Oct 2023 12:27

⭐️ От окна в туалете до отдельного входа: что сегодня предлагают застройщики?

Друзья, сегодня предлагаю отвлечься от серьёзных тем и посмотреть на необычные интересные планировочные решения, которые сегодня предлагают застройщики.

У них, между прочим, есть самые разные варианты, но я собрала для вас самые-самые. 💙

1️⃣ Санузел в каждой комнате

Хороший вариант для больших семей или для людей, которые часто принимают гостей. Места хватит всем. Утром не будет очереди в ванную, чтобы умыться, а значит, никто не опоздает.

2️⃣ Отдельный вход

Интересное решение для тех, кто ценит приватность. Кроме того, отдельный вход — это безопасно, особенно для детей. Они не застрянут в лифте, за ними не зайдёт в подъезд незнакомец.

3️⃣ Окно в санузле

И не такое, как в советских квартирах, а настоящее — оно выходит на улицу. Только представьте, вы принимаете ванну с ароматной пеной и любуетесь на закат. Кра-со-та.

4️⃣ Хайфлет — высокие потолки

В квартире, которую вы увидели на картинке, потолки — 4,1 метра. Часто в таком жилье есть «второй свет» — окна под потолком. В нём просторно, много света, воздуха и пространства.

5️⃣ Трёхуровневая квартира

Просто классно! Много пространства и приватности, как в загородном доме. Правда, есть один минус — убираться придётся на большой площади.

6️⃣ Мастер-спальня

Большая спальня с отдельной ванной и гардеробной. Отличное решение для создания личного пространства, отдельного от детей или гостей.

7️⃣ Террасы

Квартиры с террасой — это возможность приватно наслаждаться свежим воздухом. На ней можно расставить цветы, поставить столик, мягкое кресло и отдыхать с чашкой кофе или чая.

Какое из этих решений вам больше всего нравится? Поделитесь своими мыслями в комментариях 💙

🪷 Кстати, если вы ещё не получили бесплатную подборку с семейными квартирами, кликайте сюда, проходите небольшой тест, а после я пришлю вам её в личные сообщения.

➡️ А если вы хотите квартиру с необычными планировочными решениями или пока только получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

11 Oct 2023 11:11

⭐️ СТАРТ ПРОДАЖ: новый дом на реке Туре

Друзья, хочу поделиться новостью.

‼️ Сегодня один из ключевых застройщиков Тюмени объявил о старте продаж нового дома в своём проекте, который он строит на берегу Туры.

🗺 Локация: Калининский район. До центра города на машине ехать всего 15 минут. До Моста Влюблённых — 10 минут. Рядом есть магазины, остановки, школа и детский сад.

Сам проект — это замкнутый квартал из 6 секций переменной этажности. Срок сдачи: июнь 2026 года.

✨ Всего в доме 306 квартир. Среди них есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные с разными планировочными решениями. Есть квартиры с балконами, лоджиями и террасами. Высота потолков в них — 2,7 метра.

Также в доме появятся 19 коммерческих помещений для ретейла с отдельными входами и панорамным остеклением.

🪷 В проекте также предусмотрен паркинг на 104 места, в который можно спуститься на лифте, колясочные, велосипедные и кладовки.

В закрытом дворе оборудуют игровые площадки для детей, зоны отдыха и спорта. Его озеленят в технике «пэчворк» — лоскутного одеяла. 🌸 Благодаря этому пространство будет многоплановым и ярким.

🌀 Кроме того, для безопасности установят видеонаблюдение, видеодомофоны и систему контроля доступа в подъезд и колясочную.

🪷 Для моих клиентов действует персональная скидка в 4% на квартиры площадью от 50 м². Предложение действует до 3 ноября. Успевайте 🙂

➡️ Если вас заинтересовал этот проект или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

06 Oct 2023 09:30

⚡️ Квартира для сдачи в аренду с платежом по ипотеке 32 800 рублей вместо 63 667

Хочу с вами поделиться радостью. Сегодня мы с клиенткой подписали документы на квартиру. Теперь она владелица жилья в новостройке. 💓

Поэтому, находясь сейчас на эмоциях, хочу рассказать вам об этой сделке. 🙂

Ко мне по рекомендации клиентов обратилась девушка. Ей 24 года, и она уже задумалась о пассивном доходе.

💡 А как это сделать с помощью недвижимости? Разумеется, купить квартиру и сдавать её в аренду.

Клиентка хотела приобрести недвижимость в перспективном районе. Я начала поиски, выбрала несколько вариантов, которые подходили бы под запрос. 🫣 Всё посмотрели, изучили и остановились на «евродвушке» площадью 40,5 м² в Калининском округе. Дом будет готов уже в этом году.

✨Квартал — отличный. Его двор закрыт от посторонних, есть собственный сквер и пешеходный бульвар. А ещё у него выгодное расположение, подходящее и семьям с детьми и молодым людям, которые ещё не нашли свою пару. 📌 Рядом торговый центр, детские сады, новая школа, поликлиника, остановки, Плехановский бор.

💛 Кроме того, застройщик может сделать хороший ремонт, установить систему «Умный дом» и полностью упаковать квартиру мебелью и сантехникой, в том числе есть кондиционер и кухонный гарнитур. И всё это в счёт ипотеки. Такое предложение клиентку очень порадовало.

Ей не нужно бегать по строительным магазинам, искать строителей, тратить время и силы. 💙

💰 Цена квартиры с ремонтом, мебелью и техникой — 6 449 450 рублей. Ставка по ипотеке на весь срок — 6,5% вместо 8%. Ежемесячный платёж — 32 800.

Если бы клиентка решилась купить квартиру на вторичном рынке за такую же стоимость, то каждый месяц ей пришлось бы отдавать 63 667 рублей. 😱

Кстати, в этом посте я рассказывала, как выбрать ликвидную недвижимость.

➡️ Для записи на бесплатную консультацию пишите @merzlyakovatmn