Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

22 Dec 2023 13:31

⚡️ Бесплатная подборка студий с платежом от 15 230 рублей

Друзья, по опыту скажу, что такую недвижимость часто выбирают молодые люди, семейные пары в качестве первой квартиры или родители — для детей.

🪷Позже её можно продать или обменять на жильё большей площади.

Поэтому для тех, кто только задумывается о покупке недвижимости, я подготовила новую подборку первых квартир — студий.

В ней нет заоблачных ежемесячных платежей и высоких ставок. Все расчёты по жилью сделаны с учётом изменений, который вступят в силу завтра. Об этом я писала вот здесь.

➡️ Чтобы получить каталог, нажимайте кнопку под постом, проходите небольшой тест. После этого я пришлю её вам.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Dec 2023 10:31

‼️Первоначальный взнос — 30%

Друзья, этот момент настал. Об этом мы уже говорили с вами неоднократно.

Власти повышают первоначальный взнос на 10% — с 20 до 30%. Изменения касаются программы «Ипотека с господдержкой», которая выдаётся со ставкой 8%.

Лимит кредита остаётся для регионов тем же — 6 млн. Но при этом отменяется возможность получить ипотеку со сверхлимитом в некоторых банках.

⬆️Но это не единственные изменения, которые начнут действовать совсем скоро. Новые правила вступят в силу уже с 23 (!) декабря.

Итак, до изменений можно было покупать жильё по семейной ипотеке несколько раз, а теперь — только один.

Если покупатель нарушит условие и возьмёт второй кредит, то для него повысят ставку.

⬆️Однако по семейной ипотеке остаётся небольшая лазейка. Вы сможете получить её второй раз, если у вас родится ещё ребёнок, вы захотите увеличить жилплощадь или кредит, оформленный после 23 декабря, был погашен.

Такие ипотеки, подписанные до 23 декабря, считаться не будут.

⬆️Третье изменение — льготная ипотека теперь будет выдаваться в одни руки единожды. Иными словами, вы больше не сможете воспользоваться несколькими программами. Если вы взяли семейную ипотеку после 23 декабря, то, к сожалению, IT-ипотека или ипотека с господдержкой вам будет недоступна.

🪷 Что делать сейчас?

Если вы думали о том, чтобы приобрести квартиру, но никак не решались, то сейчас тот момент, когда стоит это сделать.

У вас есть немного времени — за эту неделю можно успеть выбрать и приобрести квартиру. Я оперативно помогу вам.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Dec 2023 11:08

В продолжение предыдущего поста... 🙂

На самом деле в Тюмени можно найти квартиры 3-евро с отдельными гардеробными — вам не нужно отказываться от кабинета.

А если хочется, чтобы в вашем доме были спальня для себя, комната для детей, кабинет и гардеробная — квартиры с тремя спальнями (или 4-евро) станут отличным вариантом.

✨ Сегодня каждый застройщик предлагает десятки планировок, и я могу выбрать из них то, что подойдёт именно вам на выгодных условиях.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

12 Dec 2023 12:36

⭐️ Старт продаж: новый комплекс с вольером для выгула кошек

Вот это, действительно, что-то новенькое. Видели ли вы когда-то подобные проекты? Я такое встречаю в первый раз. 🙂

Локация: Тюменская слобода. До центра города можно доехать за 15 минут.

Комплекс включает в себя 4 дома высотой от 9 до 15 этажей. В нём 414 квартир разных форматов: от студий до «трёшек». Среди них есть варианты с террасами, кладовыми, мастер-спальнями, гардеробными и постирочными, а также видовые. Потолки — от 2,7 до 3,3 метра.

🪷 Об интересных моментах этого проекта.

✅ При проектировании фасадов застройщик вдохновлялся средиземноморской архитектурой и восточными мотивами. В результате в будущем мы увидим сочетание нескольких видов кирпича и мокрой штукатурки.

✅ Место для выгула кошек.

✅ Небольшой бульвар с арт-объектом — в стиле световой скульптуры.

✅ Парадные с высокими арочными проходами и очень стильной навигацией.

Также традиционно появятся детские и спортивные площадки, озеленение, видеонаблюдение, закрытый двор без машин, два входа — во двор и на улицу. Кроме того, установят зарядки для электрокаров и самокатов.

Срок сдачи: первый квартал 2026 года.

➡️ Если вы хотите больше узнать об этом проекте или подобрать квартиру в нём, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Dec 2023 09:07

🔥 Прямой эфир через несколько часов

Друзья, сегодня в 20:00 по времени Тюмени мы с вами встретимся впервые на эфире.

Я немного волнуюсь, но очень хочу с вами пообщаться. 💙

Напомню, что мы с вами обсудим льготную ипотеку и как быть с учётом меняющихся обстоятельств, лучшие комплексы Тюмени, а также какие выгодные предложения на рынке есть сейчас.

А если у вас есть конкретные вопросы, пишите их в комментариях. Я на них с удовольствием отвечу. ⬇️

До встречи!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

06 Dec 2023 10:14

🔥 Квартал в сердце Тюменской слободы со ставками по ипотеке от 2,2%

Друзья, спасибо, что проголосовали в недавнем опросе, в котором я вас спрашивала о том, чего не хватает на канале.

Поэтому исправляюсь. Сегодня у нас обзор очень классного комплекса в Тюменской слободе.

Он представляет собой комплексную застройку из двух домов переменной этажности, поделённых на секции высотой от 6 до 24 этажей. Сейчас строится первый.

🪷 В нём спроектировано 593 квартиры, в том числе с открытыми балконами, 43 кладовых и 25 коммерческих помещения. Интересная особенность этого проекта — архитектурная подсветка фасадов.

Также в доме имеются дизайнерские подъезды. Есть в плане и многоуровневый паркинг, который идёт в комплекте с некоторыми квартирами.

На территории, закрытой не только от посторонних, но и от машин, есть множество детских и спортивных площадок, разнообразное озеленение и зоны отдыха.

📍 Локация: Тюменская слобода, рядом со сквером «Вьюжный».

✅ Инфраструктура: поблизости находятся школы, сады, поликлиника, кафе, пекарни, магазины, МФЦ, аптеки, а также остановки. Кроме того, квартал граничит с новым городским экопарком.

🪷 О квартирах:

Помимо привычных нам квартир с типовыми планировками, есть недвижимость панорамными окнами, с террасами, с отдельными входами и террасами. Высота потолков на типовых этажах составляет 2,75 метра, на первых — 3,65, на последних — 3,05. На этаже — от 5 квартир.

⭐️ Выгода:

1️⃣ Без удорожания можно приобрести недвижимость со ставкой 4,2% на период строительства, а затем она повысится до 8% по ипотеке с господдержкой. Если не использовать снижение ставки, то она на весь срок составит 6,6%.

2️⃣ Без удорожания можно купить недвижимость со ставкой 2,2% на период строительства, после она составит 6% по семейной ипотеке. Если не использовать снижение ставки, то она весь срок будет 4,6%.

Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.
Срок выдачи ключей: 1 квартал 2026 года.

➡️ Если вы хотели приобрести квартиру в этом комплексе или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

04 Dec 2023 14:22

⭐️ Избежать тяжкой ноши: как подготовиться к ипотеке?

Я тут подумала, что мы с вами обсудили очень много полезных тем, но пропустили одну — базовую.

Как подготовиться к получении ипотеки?

🪷 Становиться частью ипотечного мира нужно аккуратно, осмыслив все нюансы, чтобы кредит не был для вас тяжкой ношей.

1️⃣ Первым делом оцените свою финансовую ситуацию. Посмотрите, какие у вас доходы и расходы, есть ли у вас долги, в том числе кредиты, и сколько их. Это поможет определить вам свою платёжеспособность.

2️⃣ Затем определите бюджет. В этом как раз поможет понимание собственной финансовой ситуации. Подумайте о том, сколько вы можете потратить на ежемесячный платёж. И не забудьте о дополнительных расходах — страховании и налогах на недвижимость.

3️⃣ Определите первоначальный взнос. Сегодня в большинстве случаев такой платёж — обязательное условие. Он не должен быть меньше 20%. Подумайте, можете ли вы внести больше? Ведь чем крупнее сумма, тем выше шанс одобрения ипотеки.

4️⃣ Займитесь при необходимости своей кредитной историей. Она играет важную роль при получении ипотечного кредита. Нужно убедиться на том, что кредитная история чистая, нет просрочек и долгов. А если у вас есть проблемы, то я писала о том, как её улучшить вот здесь.

5️⃣ Соберите необходимые документы. Это лучше сделать заранее, чтобы избежать задержек в оформлении кредита.

✨ К слову, это касается всех пунктов. Начав заблаговременно, вы значительно упростите процесс и повысите шансы на успех.

6️⃣ Не бойтесь обращаться к профессионалу. Подготовка к получению ипотеки может быть сложной задачей, поэтому ипотечный специалист может помочь не только с оформлением документов и выбором подходящего кредита, но и с оценкой вашей финансовой ситуации.

Я работаю с грамотным ипотечным специалистом, который одобряет ипотеку даже в самых непростых случаях.

➡️ Если вы все взвесили и хотите получить на кредит или вам нужна консультация, пишите мне @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

01 Dec 2023 15:25

⚡️ Новый комплекс у озера Алебашево со скидкой до 150 000 рублей

Ладно, я не удержалась. Я была на презентации нового проекта в районе озера Алебашево. И она меня поразила.

Поэтому на эмоциях я пишу этот пост.

⭐️ О проекте:

Комплекс появится между рекой Тура и озером Алебашево. Это, на мой взгляд, один из лучших районов Тюмени. До школ, детских садов, торговых центров, магазинов, фитнес-центров легко добраться. Центр города — в 10 минутах.

❗️ В домах есть квартиры разных планировок от 30 м² и с потолками 2,9 метра. Они продаются с чистовой отделкой и системой «Умный дом».

Для удобства жителей есть лифты от верхних этажей до паркинга и места общего пользования, в том числе для хранения вещей.

На территории самого комплекса спроектирован двор с беговыми дорожками, спортивными зонами и детскими площадками. Также будет установлено видеонаблюдение.

✅ ВАША ВЫГОДА: при покупке квартиры со мной вы получите скидку до 150 000 рублей. Но предупрежу, время действия такой акции, увы, ограничено.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

29 Nov 2023 14:47

⭐️ ОБЗОР: квартира с двумя спальнями и ремонтом с платежом от 26 943 рублей

Когда я увидела эту квартиру, мне кажется, что моё сердце ёкнуло. В ней, такой комфортной и уютно, кто-то будет счастливо жить. Ну не здорово ли?

Смотрите видео⬆️

Но сначала кратко о проекте.

Он представляет собой дом с двумя секциями на 17 этажей. В нём появятся кладовые, торговая галерея, собственная котельная, система видеонаблюдения. На территории двора — тихие зоны для отдыха, детские и спортивные площадки.

Локация: Заречный район.

В квартире:

✅ две уютных спальни — для родителей и детей;
✅ большая кухня-гостиная, в которой можно вечером собираться всем вместе;
✅ два санузла — никаких очередей утром;
✅ готовый ремонт — заезжай и живи.

Площадь: 62,6 м².
Срок сдачи: дом сдаётся уже в этом году.

💰 Расчёты:

Цена квартиры — 8 690 000 рублей.
Первоначальный взнос — 2 690 000 рублей.
Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 3,5% составит 26 943 рубля, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 34 070.

➡️ Если у вас тоже ёкнуло сердце и вы хотели бы узнать больше об этой квартире или вам нужна другая, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

27 Nov 2023 11:57

⚡️ Какие виды ипотеки бывают?

Друзья, знали ли вы, что каждый может купить квартиру в новостройке в ипотеку с господдержкой?

Сегодня хочу вам рассказать о льготных видах ипотечного кредитования, чтобы вы могли выбрать то, что вам подходит. 🙂

1️⃣ Ипотека с господдержкой

Программа подходит каждому.

Ставка: от 5,5 до 8%.
Сумма: от 300 тыс. до 6 млн рублей. В одном из банков с 21 ноября можно получить ипотеку до 7 млн рублей на ЖК застройщиков, у которых в нём проектное финансирование.
Срок: от 1 года до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Возраст: от 18 до 75 лет.

2️⃣ Семейная ипотека

Отличное решение для семей, в которых ребёнок родился после 2018 года, а также для тех, у кого есть ребёнок с инвалидностью или двое и более детей младше 18 лет.

Ставка: от 3,5 до 6%.
Сумма: от 300 тыс. до 6 млн. В одном из банков можно получить кредит до 7 млн рублей.
Срок: от 1 года до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Возраст: от 18 до 75 лет.

3️⃣ IT-ипотека

Программой могут воспользоваться сотрудники компаний, которые относятся к сфере информационных технологий.

Для заёмщиков до 35 лет нет требований к доходу, а для тех, кому от 36 до 50 лет, нужно соблюсти зарплатные условия:

✅от 150 тыс. рублей для сотрудников компаний из Москвы;
✅от 120 тыс. рублей для сотрудников компаний из городов-миллионников;
✅от 70 тыс. рублей для сотрудников компаний из других городов.

Ставка: от 2,5 до 5%.
Сумма: от 300 тыс. до 9 млн рублей.
Срок: от 1 года до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Возраст: от 18 до 50 лет.

Для сравнения стандартная ставка на новостройки — от 15,5 до 18%.

Если вам для покупки квартиры нужно больше 6 млн рублей, банки могут выдать крупную сумму под льготную ставку, но возьмут за это комиссию. Иногда застройщики дают скидку, чтобы частично компенсировать ваши затраты. Кроме того, ряд девелоперов могут предложить вам ипотеку без первоначального взноса.

➡️ Если всё это вам кажется сложным, пишите мне — @merzlyakovatmn. Я помогу выбрать ипотечную программу и сделаю расчёты 🙂

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

22 Nov 2023 10:42

💡 Какой он… хороший специалист по недвижимости?

Друзья, сегодня хочу вам рассказать о том, что, на мой взгляд, самое важное в работе агента по недвижимости и каких принципов я придерживаюсь.

⭐️ Специалист должен хорошо понимать рынок, чтобы предоставлять клиентам актуальную информацию о ценах, трендах и выгодных способах инвестиций. Например, знать о возможностях развития тех или иных районов, поскольку покупатели, в том числе те, кто хотят вложить деньги в недвижимость, ищут объекты именно в перспективных местах.

⭐️ Агенту важно уметь слушать клиента и понимать его потребности и желания, чтобы подобрать подходящий вариант. Быть на связи с ним, оперативно реагировать на запросы — не оставлять один на один с вопросами.

⭐️ Кроме того, специалисту по недвижимости нужно упрощать процесс сделки для клиента. Решение возникающих вопросов, например, связанных с документами, финансами, переговорами и юридическими аспектами, поможет клиенту сделать сделку лёгкой и безопасной.

⭐️ И, конечно, друзья, для агента важно постоянно совершенствоваться и обновлять знания в сфере недвижимости. Он должен следить за новыми трендами, технологиями и изменениями законодательства, чтобы оставаться востребованным и успешным специалистом.

В результате забота о клиенте и улучшение профессиональных навыков способствуют долгосрочному успеху в работе агента по недвижимости.

Я могу вам помочь подобрать недвижимость или ответить на любой вопрос о покупке квартиры в новостройках Тюмени.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Nov 2023 09:14

⭐️ Три квартиры с низкими ставками от 2,5 до 5,5% и платежами до 34 000 рублей

Друзья, сегодня хочу показать вам три шикарных предложения: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

1️⃣ Квартал с собственной лесной аллеей

В проекте предусмотрены детские и спортивные площадки, торговая галерея с магазинами.

Локация: перспективный район. Поблизости Московский тракт. На машине легко добраться до школ и детских садов.

В квартире: кухня-гостиная, лоджия, спальня, санузел и прихожая с нишей для шкафа.

Площадь: 40,29 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2023 года

🟡Цена: 5 990 000 рублей.
🟡Первоначальный взнос: 1 204 000 рублей.
🟡Платёж по IT-ипотеке со ставкой 2,5% составит 18 910 рублей, по семейной со ставкой 3,5% — 21 500, по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 27 180.

2️⃣ Комплекс с собственной котельной

Владельцам квартир будут доступны детские и спортивные площадки, зоны отдыха, торговая галерея и кладовые.

Локация: Ленинский район. Рядом магазины, фитнес-клуб. До школ и детских садов можно доехать за 10–15 минут.

В квартире: две спальни, кухня-гостиная, два санузла.

Площадь: 62,6 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2023 года

🟡Цена: 7 390 000 рублей.
🟡Первоначальный взнос: 1 486 000 рублей.
🟡Платёж по IT-ипотеке со ставкой 2,5% составит 23 330 рублей, по семейной со ставкой 3,5% — 26 520, по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 33 550.

3️⃣ Квартал с собственной площадью

В проекте появятся зоны воркаута, детские площадки, пространство для йоги, пешеходный бульвар.

Локация: Калининский район. Поблизости магазины, аптеки, гимназия, детские сады, торговый центр.

В квартире: три спальни, кухня-гостиная, два санузла и лоджия.

Площадь: 78,6 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года

🟡Цена: 8 730 000 рублей.
🟡Первоначальный взнос: 2 730 000 рублей.
🟡Платёж по IT-ипотеке со ставкой 2,5% составит 23 707 рублей, по семейной со ставкой 3,5% — 26 950, по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 34 100.

➡️ Если вас заинтересовала одна из этих квартир или вы хотели бы подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

10 Nov 2023 10:27

🪷 Где лучше жить в Тюмени?

У каждого тюменца есть своё понимание, какой район отличный, а в каком — невозможно жить.

⭐️ Например, Заречный у некоторых до сих пор ассоциируется с населявшими его когда-то цыганами. Однако сейчас там много отличных новостроек, есть современная инфраструктура, зелёные зоны и хорошая транспортная доступность.

⭐️ Лесобаза часто отталкивает своим криминальным прошлым. Но на её территории строится много новых ЖК, район активно развивается.

⭐️ Северяне часто интересуются Восточным районом. Да, когда-то это было новое привлекательное место, но сейчас там практически не найти новостроек. В других частях города есть ЖК намного современнее и, конечно, удобнее по расположению.

⭐️ Один из самых престижных районов в Тюмени — Центральный район. Тут и рестораны, и магазины, и торговые центры, и парки, и развлекательные заведения. Здесь же и исторические, и культурные достопримечательности города. Но новостроек в этом районе не так много.

⭐️ Конечно, развитие и привлекательность районов могут меняться со временем. Например, район ДОК полностью попал под программу комплексного развития территории и в скором времени его будет не узнать.

❗️ Однозначного ответа на вопрос «какие районы в Тюмени лучше» не существует, согласитесь?

Нужно понимать, какие факторы для вас важны. И у каждого они свои. Чтобы выбрать место, нужно учесть инфраструктуру района, транспортную доступность, экологию, а также оценить общую обстановку и, конечно, узнать о подходящих для проживания кварталов.

🪷 Сегодня в Тюмени появляется много новых районов. Застройщики всё больше внимания уделяют озеленению придомовой территории, строительству детских садов и школы, что положительно сказывается на всём районе, где бы он ни находился.

А какие районы вы считаете лучшими и худшими в Тюмени? Делитесь мнением в комментариях.⬇️

➡️ Для бесплатной консультации по любым вопросам недвижимость пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Nov 2023 08:34

⚡️ Почему цена квартиры — не то, на что надо ориентироваться?

Я никому и никогда не посоветую при покупке недвижимости брать во внимание только её стоимость. Это может запутать и помешать приобрести, действительно, классную квартиру.

🪷 Ориентироваться в первую очередь нужно на сумму первоначального взноса и комфортного ежемесячного платежа.

Давайте, разберёмся на примере.

У Ивана есть 700 000 рублей на первоначальный взнос. Он хочет купить уютную студию, но выбирает самую бюджетную, чтобы ежемесячный платёж не был в тягость.

1️⃣ Площадь выбранного жилья — 18,13 м². Цена — 3 005 000 рублей. Срок сдачи — конец 2024 года. С такой суммой первоначального взноса ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 6% составит 13 820 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 8% — 16 920.

Если бы Иван попал ко мне на консультацию, он узнал бы, что некоторые застройщики снижают ставку. Поэтому смог бы приобрести уютную студию большей площади с балконом и практически таким же платежом.

2️⃣ Площадь жилья, подобранного мной — 25 м². Цена — 3 450 000. Срок сдачи — конец 2024 года. С таким первоначальным взносом ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 4,6% составит 14 100, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 6,6% — 17 560.

Разница минимальная, но итог очень выгодный.

➡️ Хотите выгодно купить квартиру? Тогда для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

04 Nov 2023 13:08

Как обзавестись недвижимостью? 🙂

Важный вопрос, имеющий много нюансов, для очень многих.

🪷 В ближайшем будущем размер первоначального взноса может вырасти до 25–30%, а это значит, что приобрести недвижимость будет сложнее. А всё потому, что Банк России увеличил ключевую ставку. Об этом я писала ➡️ здесь.

✨ Не откладывайте покупку в долгий ящик. Вы можете успеть приобрести квартиру с первоначальным взносом в 20%, и я могу помочь вам в этом.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

20 Dec 2023 11:15

⭐️ Отложить нельзя купить: история квартиры, которая подорожала почти на 1,5 миллиона

Друзья, сегодня хочу рассказать вам один случай из моей практики — о том, что иногда покупку квартиры не нужно откладывать.

В августе ко мне обратился клиент — он искал себе квартиру. Тогда же в одном из быстроразвивающихся районов Тюмени был объявлен старт продаж нового жилого комплекса комфорт-класса. В нём было спроектировано всё: от озеленения до подземного паркинга.

🪷 Именно там я нашла для клиента идеальную квартиру площадью 43,7 м². В ней: кухня-гостиная, спальня с выходом на балкон, большой санузел и отдельная гардеробная. Цена недвижимости — 5 400 000 рублей. Квартира клиенту очень понравилась.

Я очень не люблю давать прогнозы роста цен, но в том, что этот вариант подорожает, была уверена на все 100%. Но, к сожалению, клиент отложил покупку, решив немного подождать — мы вернулись к поискам недвижимости совсем недавно.

🪷 Когда мы снова решили рассмотреть этот комплекс, самая бюджетная квартира с такой же планировкой стоит уже на 1 450 000 дороже — уже 6 850 000 рублей. Купить её, конечно же, стало сложнее.

🌀 К чему это я? Если у вас есть сомнения по поводу покупки, вы думаете её отложить, то сначала посоветуйтесь со специалистом. Он расскажет вам о ситуации на рынке, а вы примете обоснованное решение. Ведь порой с приобретением, действительно, можно подождать, а иногда нужно покупать здесь и сейчас.

Я могу вам помочь в этом разобраться.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Dec 2023 13:32

❗️Банк России снова повысил ключевую ставку

Сегодня ЦБ провёл очередное заседание, на котором принял решение о повышении ключевой ставки на один процентный пункт — с 15 до 16%.

Среди прочего это связано с высокой инфляцией — в годовом значении показатель ожидается на уровне 7–7,5%, а также с ценовыми ожиданиями предприятий и высокими темпами кредитования.

🔥 Что это значит для нас с вами?

Ставки по новостройкам пока не меняются, и до Нового года можно успеть купить квартиру с первоначальным взносом в 20%.

Но в январе, скорее всего, будут корректировки в большую сторону, а значит, купить недвижимость будет сложнее. Поэтому рекомендую не откладывать приобретение квартиры, если есть такая возможность.

Если вы пропустили подборку с инвестиционной недвижимостью — студиями, квартирами с одной и двумя спальнями, нажимайте сюда и проходите небольшой тест. Я вам отправлю каталог в личные сообщения. Кстати, в этих квартирах можно жить. 🙂

➡️ По вопросам недвижимости пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

14 Dec 2023 09:41

❗️ Четыре 3-евро квартиры со школами и садиками в пешей доступности

Друзья, настало время для подборки семейных квартир с двумя спальнями и комфортными платежами. 🙂

1️⃣ Квартира в комплексе в микрорайоне Тура

Проект стоит на берегу озера. Рядом есть лесопарк, остановки, магазины, фитнес-центры, школа и детский сад, набережная с пешеходной и велосипедной дорожками. До центра Тюмени можно доехать за 15 минут.

В квартире: две спальни, два санузла, кухня-гостиная.

🟡Площадь: 57,09 м².
🟡Срок сдачи: 2025 год.

Цена: 5 800 000 рублей.
Платёж по семейной ипотеке со ставкой 6% — 27 780 рублей, по ипотеке с господдержкой со ставкой 8% — 34 000.

2️⃣ Квартира в квартале в Ленинском округе

Район Гагаринского лесопарка. Дорога до центра займёт 10 минут. Рядом магазины, школы, детские сады, остановки, пункты выдачи маркетплейсов.

В квартире: две спальни, два санузла, кухня-гостиная.

🟡Площадь: 51 м².
🟡Срок сдачи: 2025 год.

Цена: 5 825 000 рублей.
Платёж по семейной ипотеке со ставкой 5,3% — 25 844 рубля, по ипотеке с господдержкой со ставкой 7,3% — 31 900.

3️⃣ Квартира в квартале формата «город в городе»

Калининский округ. Рядом Московский тракт, школы, садики, магазины, остановки, парковки, аптеки. До центра можно доехать за 10 минут.

В квартире: две спальни, санузел, кухня-гостиная.

🟡Площадь: 53,34 м².
🟡Срок сдачи: 2024 год.

Цена: 6 290 000 рублей.
Платёж по семейной ипотеке со ставкой 6% — 28 550 рублей, по ипотеке с господдержкой со ставкой 8% — 34 940.

4️⃣ Квартира в квартале на границе с новым городским экопарком

Тюменская слобода. Рядом сквер «Вьюжный», школы, сады, поликлиника, кафе, пекарни, магазины, МФЦ, аптеки, остановки и торговые центры.

В квартире: две спальни, два санузла, два балкона, кухня-гостиная.

🟡Площадь: 55,76 м².
🟡Срок сдачи: 2025 год.

Цена: 6 800 000 рублей.
Платёж по семейной ипотеке со ставкой 4,6% составит 27 850 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 6,6% — 34 700.

➡️ Если вы хотите больше узнать об этих квартирах, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

11 Dec 2023 12:14

⚡️ Способы покупки квартиры — что выбрать?

Друзья, сегодня мне очень хочется рассказать вам о способах покупки квартиры в Тюмени.

Мы с вами часто говорим о льготной ипотеке, но это не единственный вариант, который существует на рынке.

🪷 Самый простой способ покупки — оплата 100% сразу наличными. Проще говоря, вы приходите с деньгами и оплачиваете своё новое жильё после подписания договора купли-продажи.

🪷 Рассрочка. В этом случае вы вносите первоначальный взнос, а после, в течение конкретного срока, равными частями вносите остаток. Плюсом этого способа является возможность найти беспроцентную рассрочку. Также кредитная история не так тщательно изучается, как при одобрении ипотеки.

🪷 Ипотека на новостройки. Лимит по такому кредиту составляет 100 000 000 рублей. Согласитесь, внушительная сумма? Но проценты тоже немаленькие — ставка от 15,6%.

🪷Любимая многими льготная ипотека. Подробно о ней я рассказывала вот здесь. Но напомню главный плюс — низкие ставки.

🪷 Ипотека без первоначального взноса. Не самый распространённый способ покупки квартиры. Тем не менее в Тюмени есть несколько застройщиков, которые предлагают такой вариант.

А теперь поговорим о том, что можно использовать в качестве первоначального взноса?

✅ Материнский капитал. Отличное решение для семей с детьми. Однако суммы материнского капитала может не хватить — это важно учитывать.
✅ Сертификаты — например, выдающиеся на переселение с севера. Так же, как и в ситуации с материнским капиталом, размер сертификата может быть меньше, чем размер взноса.
✅ Обмен или trade-in. Это вариант, когда вы продаёте свою квартиру через специалистов по рыночной цене в счёт первоначального взноса.

➡️ Если вы хотели бы выгодно приобрести квартиру или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

07 Dec 2023 10:11

⭐️ Познакомимся ещё раз?

Друзья, с тех пор, как я создала этот канал, прошло несколько месяцев. И за это время вас стало почти 700 человек.

Я благодарна каждому из вас за доверие и ваш интерес. 💙

Сегодня мне хотелось бы представиться тем, кто на канале недавно, и рассказать о том, как я стала частью большого мира недвижимости. А тем, кто со мной давно — передаю тёплый привет!

Обо всём этом в видео выше⬆️

Буду признательна, если вы тоже что-нибудь напишите о себе в комментариях, чтобы мы могли познакомиться чуть ближе. 🙂

➡️ А чтобы получить бесплатную консультацию по любым вопросам недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

05 Dec 2023 10:16

❗️ Правительство меняет условия льготной ипотеки — чего ожидать?

Друзья, у меня очень важные новости.

Минфин РФ внёс в Правительство проект постановления с изменениями в программу льготной ипотеки.

Подробности пока не раскрываются, но весьма вероятно это касается среди прочего и размера первоначального взноса. На прошлой неделе вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что не исключает его повышения.

✔️ Сейчас перед властями стоит задача — затормозить слишком активный рост выдач ипотеки по льготным ставкам. И в этом как раз может помочь увеличение первоначального взноса. Ещё в октябре мы с вами говорили о пороге в 25–30%.

🔖 Что могу сказать как специалист по недвижимости?

Если вы планируете воспользоваться льготной ипотекой, то рекомендую поторопиться. Ведь если постановление будет принято (а скорей всего так и будет), новые условия вступят в силу очень быстро.

Также 15 декабря состоится очередное заседание Центрального банка, который с большим опасением относится к возросшему объёму льготных ипотек. На нём может быть принято решение о повышении ключевой ставки, что неизбежно приведёт к росту стоимости кредитов.

⭐️ Если вы хотите успеть оформить льготную ипотеку по старым условиям, я могу помочь вам подобрать подходящую квартиру и оформить ипотеку в максимально короткие сроки.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

02 Dec 2023 11:52

⭐️ ПРЯМОЙ ЭФИР: ответы на ваши вопросы

Друзья, я тут подумала, что пора бы нам с вами познакомиться поближе и пообщаться.

🪷 Поэтому решила провести прямой эфир, на котором мы с вами разберёмся с видами льготной ипотеки, обсудим самые выгодные предложения и лучшие комплексы Тюмени.

Такой формат я буду пробовать впервые, поэтому мне очень нужна ваша поддержка. 💙

Когда?

📆 Пятница, 8 декабря в 20:00

А если у вас есть вопросы, пишите их в комментариях, я отдельно разберу их на нашем первом эфире. ⬇️

До встречи!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

01 Dec 2023 14:30

🔥 И снова старты: новые и хорошо знакомые проекты

Друзья, в Тюмени сейчас ВОСЕМЬ стартов продаж. Выбор большой, поэтому, если вы задумываетесь о покупке квартиры — это ОЧЕНЬ удачное время.

Сегодня я вам кратко расскажу о семи, потому что на презентацию восьмого проекта, который появится в районе озера Алебашево, пойду вечером. Если хотите узнать подробности, пишите мне — свой ник оставлю ниже.

1️⃣ Новый комплекс на Тобольском тракте

Проект представляет собой дома переменной этажности — от 10 до 15 этажей. Рядом вся инфраструктура. До центра Тюмени — 15 минут езды.

На территории появятся парк, квест-бульвар и детские мини-клубы. В комплексе все квартиры с ремонтом и встроенной мебелью.

2️⃣ Дом в проекте с видом на Туру

В проекте есть уже один корпус. Рядом парки, магазины, торговый центр. До школ и детских садов можно доехать за 10 минут.

3️⃣ Дом в масштабном комплексе вблизи Московского тракта

В доме предлагаются функциональные планировки, дизайнерские парадные, закрытый двор с озеленением, разнообразная коммерция на 1 этаже и многое другое.

4️⃣ Дом в небольшом комплексе в Калининском округе

В комплексе будут видеонаблюдение, патрулирование, приватные дворы. Технологичности проекту добавляет собственное приложение для жителей и система «Умный дом».

5️⃣ Два дома в загородном малоэтажном комплексе

Проект находится вблизи Ирбитского тракта. До центра — 20 минут. Для жителей спроектированы своя школа и детские сады, игровые площадки, рестораны и магазины.

6️⃣ Новые дома с собственной инфраструктурой на северо-востоке Тюмени

В проекте предусмотрены разнообразные планировочные решения. На территории комплекса появятся школа, детские сады, кафе и рестораны. До центра можно доехать за 15 минут.

7️⃣ Новые дома в районе Лесобазы

На территории жилого микрорайона будут детские и спортивные площадки, зоны для выгула собак, пространства для отдыха. Рядом школы, детские сады, магазины, остановки.

➡️ Если вас заинтересовал эти проекты или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

28 Nov 2023 09:50

🔥 Сделка со сверхлимитом: как взять ипотеку на сумму больше 6 000 000 под низкий процент

Друзья, у меня для вас история. Она, как говорится, с пылу с жару. Потому что сделку мы заключили буквально только что.

🔖 Ко мне обратился клиент. Он хотел купить квартиру за 11 860 000 рублей. При стандартных условиях по семейной ипотеке с лимитом в 6 000 000 рублей клиенту пришлось бы заплатить 5 860 000 рублей — первоначальный взнос.

Но мы пошли другим путём, увеличив сумму ипотеки с 6 000 000 до 9 460 000 рублей. В этом нам помог банк. Однако он взял с клиента комиссию — 757 740 рублей, но застройщик компенсировал часть затрат (о таком способе я рассказывала вчера), сделав ХОРОШУЮ скидку. Благодаря этому банковская комиссия снизилась на 356 000.

❗️ Итого, первоначальный взнос составил 2 800 000 рублей. Стоимость квартиры — 12 260 000 рублей. Сумма кредита — 9 460 000 рублей, а ставка… 5,89%. Согласитесь, выгодно? 🙂

Подчеркну отдельно, такое предложение очень удобно, если вам не хватает средств на первоначальный взнос. В этом случае вам не нужно брать кредит под сумасшедший процент. А ещё это выгодно для тех, у кого есть деньги, но хотелось бы использовать для развития бизнеса или для покупки авто — это даёт возможность взять заём под низкий процент.

➡️ Чтобы получить ответы на вопросы по приобретению недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

24 Nov 2023 15:25

⭐️ ТРИ СТАРТА ПРОДАЖ: дома без студий, таунхаусы и урбан-виллы

Друзья, у меня прекрасные новости. В Тюмени — новые старты продаж.

Вы ведь помните, что это один из самых выгодных вариантов покупки квартиры?

1️⃣ Проект в Тюменской слободе

Это вторая очередь комплекса, расположенного вблизи ТРЦ «Колумб» и Московского тракта. Рядом школы, детские сады, аптеки, магазины.

⭐️ Застройщик предлагает 470 квартир с высокими потолками: 58 студий, 149 «однушек», 233 «двушек» и 30 «трёшек».

Часть из них находятся в 2 урбан-виллах. На этаже может быть от 2 до 7 квартир, и в каждой есть лоджия, балкон или терраса.

На территории комплекса — закрытый двор с детскими и спортивными площадками, сквером, фонтаном.

Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

Для моих клиентов до 15 декабря действует скидка в 100 000 рублей.

Кстати, в Тюменской слободе скоро будет ещё два старта продаж. Если вам интересны подробности, пишите 🙂

2️⃣ Квартал в 10 минутах от Затюменского экопарка

В проекте предусмотрены таунхаусы с участками в 3 сотки и несколько 4-этажных домов.

⭐️ Застройщик предлагает 2-этажные таунхаусы площадью от 93 до 117 м². В них кухни-гостиные, 3 спальни, высокие потолки, террасы и балконы, гардеробные.

Для владельцев жилья будут доступны паркинг, магазины, аптеки, детский сад, кафе, фестивальная площадь, мангальные зоны и площадка для выгула собак.

До центра можно доехать за 20 минут.

Срок сдачи первой очереди: 2025 год.

3️⃣ Дом без студий

При создании проекта застройщик вдохновлялся идеями «отца» эргономики Эрнста Нойферта.

⭐️ В нём нет студий, но есть квартиры с террасами, одно-, двух- и трёхкомнатные, а также хайфлеты (о том, что это такое, я писала здесь).

Территория будет огорожена забором, на которой появятся спортивные и детские площадки, зоны отдыха и парковое пространство.

Проект находится в 5 минутах от центра. Поблизости школы, детские сады, аптеки, магазины, остановки.

Срок сдачи: 1 квартал 2026 года.

➡️ Если вас заинтересовал эти проекты или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

21 Nov 2023 10:38

🔥 Бесплатная подборка инвестиционных квартир с платежом от 10 667 рублей

Друзья, я неоднократно рассказывала вам о том, что инвестировать в недвижимость — ВЫГОДНО.🪷

Например, здесь писала, как можно заработать, а здесь — о стратегии.

Поэтому я подумала и решила, что хочу подготовить для вас подборку инвестиционной недвижимости. В ней есть привычные студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Их можно сдавать в аренду или перепродать. Или жить самому 🙂

Вся недвижимость в каталоге:

✅ по невысоким ставкам;
✅ с низкими платежами.

➡️ Чтобы получить такую подборку, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 Nov 2023 10:27

🔥 Как выбрать квартиру для своего ребёнка?

Сегодня мне хотелось бы рассказать о самом популярном варианте покупки недвижимости для детей — «квартиры на вырост». Суть проста — она приобретается до совершеннолетия ребёнка.

🪷 Это хороший вариант для того, чтобы инвестировать деньги и обеспечить комфортное будущее для своего чада. До его 18-летия недвижимость можно сдавать в аренду. Пассивный доход можно использовать для закрытия ипотеки, накоплений или нужды семьи.

⭐️ Почему купить квартиру для своего ребёнка — это хорошее решение?

1️⃣ Хранить деньги в недвижимости — стабильный вариант. Стоимость на квартиры вряд ли упадёт, а вложенные деньги не обесценятся. Поэтому покупка выгоднее, чем хранение накоплений в банке.

2️⃣ Это отличный старт для поступления в вуз, который избавит ребёнка от необходимости искать жильё, жить в общежитии и поможет сосредоточиться на учёбе.

3️⃣ Покупая квартиру, родители постепенно примут мысль, что в какой-то момент чадо начнёт собственную жизнь. И когда наступит этот момент, расставание не будет таким болезненным.

🪷 Для тех, кто не хочет баловать детей, тоже есть решение. Необязательно передавать недвижимость в собственность. Достаточно обеспечить ребёнка жильём, пока он учится и зарабатывает на свою первую квартиру. Также это позволит ему воспользоваться государственными программами, например, для молодых семей.

🪷 Как же выбрать жильё? 🪷

Конкретных параметров нет, поскольку заранее узнать, какие предпочтения будут у ребёнка через 10–20 лет, невозможно. Но общие рекомендации есть:

✅ Город с крупными вузами;

✅ Хорошая транспортная доступность — до университета нужно спокойно добираться;

✅ Развлекательная инфраструктура — жизнь детей не будет ограничена занятиями и домом;

✅ Небольшая площадь квартиры, чтобы у ребёнка была мотивация работать для расширения жилого пространства.

Если родители планируют сдавать недвижимость, нужно подумать и о её привлекательности для арендаторов.

➡️ Чтобы подобрать квартиру или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

09 Nov 2023 11:55

💡АНАЛИТИКА: каким был рынок недвижимости Тюмени в этом году

Сегодня мне хотелось бы поговорить с вами о серьёзной теме — рынке недвижимости в Тюмени.

⬆️ За девять месяцев 2023 года количество новостроек стало вдвое больше, чем за такой же период в прошлом году. Объём продаж вырос в 2,5 раза. Это было связано с повышением ключевой ставки и увеличением первоначального взноса.

⬆️ С начала года в Тюмени стоимость квадратного метра жилья в новостройках выросла на 11%. К концу третьего квартала цена составила 119 000 рублей. На вторичном рынке в октябре также фиксировался рост цен, поскольку многие хотели выйти по ранее одобренной ставке.

🪷 Стоит ли сейчас покупать квартиру? 🪷

На мой взгляд, да. Совсем скоро, 15 декабря, Банк России проведёт очередное заседание. Однако сложно сказать, повысят ключевую ставку или оставят на прежнем уровне. Кроме того, после 1 января 2024 года есть большая вероятность, что первоначальный взнос будет увеличен до 25–30%.

Если квартира стоит 5 000 000 рублей, то сегодня первоначальный взнос составит 1 000 000. А если его увеличат до 30%, то тогда уже потребуется 1 500 000 рублей.

У вас есть сбережения на первоначальный взнос, и вы давно хотите приобрести недвижимость? Тогда лучше не откладывать этот вопрос и купить её до Нового года. При этом желательно начать заниматься этим вопросом прямо сейчас, так как к концу года у застройщиков, в банках и агентствах будет высокая загрузка.

‼️ Такая ситуация сложилась в сентябре, когда размер первоначального взноса подняли с 15 до 20%. Без специалиста многие просто не успели выйти на сделку.

Агентам приходилось искать хорошие планировки, договариваться с застройщиками о том, чтобы те поторопились с документами, и записываться на сделку в соседние населённые пункты. Всё для того, чтобы клиент успел приобрести квартиру по старым условиям.

➡️ А если вы получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

07 Nov 2023 12:19

🔴 Как обменять квартиру в старом фонде на новую в современном районе?

Однажды ко мне обратился клиент. Он жил в двухкомнатной квартире в доме 1997 года постройки и очень хотел переехать в новый современный район.

Изучив варианты, клиент остановился на прекрасном малоэтажном комплексе, но на первоначальный взнос требовалось продать квартиру, в которой он жил.

🪷 Было решено обратиться к обмену — недвижимость меняют в счёт первоначального взноса, а часть денег возвращают клиенту. Это хорошее решение, но на этапе оценки выяснилось, что этот вариант не подходит клиенту. Поэтому он отказался от услуги и решил продавать «двушку» самостоятельно.

‼️ Клиент взял кредит на первоначальный взнос и выставил свою квартиру на продажу. Но оплачивать его и ипотеку в придачу было бы сложно:

По обычной ипотеке с господдержкой и ставкой 8% ежемесячный платёж был бы 43 000 рублей, плюс по кредиту необходимо отдавать 20 300 рублей каждый месяц. Согласитесь, что 63 300 — это не лучший расклад?

🪷 Поэтому мы выбрали траншевую ипотеку и снизили ежемесячную нагрузку почти на год.

До 25 февраля 2024 года платёж 🪷 всего 100 рублей! 🪷 С 25 февраля до 25 июня — 14 440, с 25 июня по 28 августа — 28 816. Только после 28 августа платёж будет полным — 43 200 рублей.

В результате клиен выбрал ту квартиру, которая ему нравится. Цена на неё зафиксирована. 💙

Если бы мы вернулись к этому проекту через месяц после продажи «двушки», то, возможно, квартиры не было или цена сильно выросла бы. При этом до августа следующего года клиент будет платить меньше, чем при обычной ипотеке. Кредит же на первоначальный взнос закроет после продажи квартиры.

🌀 Добавлю, что часто мечтающие о переезде в новое жильё клиенты открывают ипотечный калькулятор и видят ежемесячный платёж в 60 000 рублей. Мысль о переезде сразу улетучивается. Однако сегодня есть множество инструментов, которые помогут осуществить вашу мечту!

➡️ Чтобы подобрать оптимальный вариант покупки недвижимости или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

03 Nov 2023 13:04

⭐️ СТАРТ ПРОДАЖ: новый дом в районе ДОКа

Друзья, у меня прекрасная новость. Один из крупнейших застройщиков Тюмени объявил о старте продаж в своём проекте — микрорайоне, находящимся в ДОКе.

🪷 Власти планируют увеличить первоначальный взнос до 25–30%. Поэтому сейчас отличное время, чтобы купить в новом доме квартиру как для себя, так и для инвестиций.

🔖 В доме представлены самые разные планировки — от студий до «трёшек». Также можно приобрести квартиры с патио или террасами.

В каждом дворе проекта — закрытом от посторонних и машин — обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и работы, пешеходные и велодорожки. Эта инфраструктура появится и в новом доме.

🗺 Локация: район ДОКа, рядом с рекой Тура. До исторического центра города, набережной, моста Влюблённых, университетов можно доехать за 10 минут. В пешей доступности находятся детский сад, школа, остановки, магазины.

📎 ДОК — перспективный район, и совсем скоро его будет не узнать. А что с ним станет, я рассказывала вот ➡️ здесь.

✨ Кстати, если вы ещё не получили бесплатную инструкцию по приёмке квартиры, проходите небольшой тест, а после я пришлю вам её. Даже если вы ещё купили недвижимость или до получения ключей далеко, сохраняйте чек-лист, чтобы потом не искать.🙂

➡️ Если вас заинтересовал этот проект или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn