Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

19 Jan 2024 13:25

Я не смогу купить квартиру, если нет первоначального взноса? 😱

Такой вопрос однажды задал мне клиент. Он был уверен, что выхода нет.

Но, друзья, безвыходных ситуаций практически не бывает.

🪷 Что же делать? 🪷

Если первоначального взноса нет или на него не хватает, то можно воспользоваться:

✅ ипотекой без первоначального взноса — некоторые застройщики предлагают варианты такой покупки (приобрести можно студию или «однушку»);

🪷 Важно: первоначальный взнос в этом случае закладывается в ипотеку, поэтому ежемесячный платёж будет выше.

С неполным взносом — аналогичная схема, как и без него.

✅ кредитом на первоначальный взнос и траншевой ипотекой — это поможет на время снизить ваш ежемесячный платёж по ипотеке, пока вы выплачиваете заём.

✅ кредитом и предложением застройщика, который работает со сниженной ставкой до ввода дома — это снижает ежемесячную нагрузку (как при траншевой ипотеке) и позволяет оплачивать заём.

🪷 Важно: варианты с кредитами — это индивидуальное решение, поскольку часто это достаточно большая нагрузка, а потому необходимо рационально оценить свои финансовые возможности.

✅ депозитом — накопление первоначального взноса может стать хорошим вариантом, если вы понимаете, что это займёт не 10 лет. Сейчас по вкладам достаточно высокие проценты, поэтому его открытие имеет смысл.

✅ материнским капиталом — это поможет сократить сумму наличных на взнос.

🪷 Важно: обязательно нужно будет выделить доли в квартире на детей.

Итак, друзья, как вы поняли, несколько вариантов приобрести недвижимость, даже если у вас не накоплен первоначальный взнос, есть. У вас есть решение 🙂

➡️ А если вам нужна помощь с выбором подходящего вам варианта, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

17 Jan 2024 09:46

🔥 Семейные квартиры с платежом от 27 550 рублей

Такое ещё можно встретить на рынке после всех потрясений, которые мы испытали за последние несколько недель — ещё можно выгодно приобрести недвижимость.

Поэтому если вы задумывались о покупке квартиры для своей семьи — сейчас самое время.

В новом бесплатном каталоге четыре объекта площадью от 51 до 80,5 м². На ваш выбор — с двумя или тремя спальнями, с гардеробными, двумя санузлами и балконами.

А главное — с подъёмными платежами. 🙂

➡️ Чтобы получить новую подборку, проходите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

16 Jan 2024 12:49

Друзья, хочу поделиться с вами радостной новостью 💙

Я стала одним из лидеров по итогам 2023 года среди всех агентов у когда-то созданного в Тюмени застройщика — «Брусники».

С этой компаний я давно сотрудничаю. Благодаря замечательному коллективу и доверительным отношениям, сложившимся за многие месяцы работы, я готова вместе с её командой решить ваши вопросы оперативно.

А какие у «Брусники» дома! Загляденье. Они отличаются красотой, уникальными квартирами, интересными планировочными решениями, повышенным метражом, инфраструктурой, благоустройством… ⭐️

Те, кто вместе со мной приобрёл квартиру, всё это прочувствовали.

Я искренне благодарна вам, друзья, за ваше доверие. Это очень ценно. Без всего этого не было бы.

🪷 Спасибо! 🪷

Обнимаю,

ваша Дарья Мерзлякова 🙂

P. S. Уверена, дальше будет больше.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

10 Jan 2024 12:33

🔥 Получить льготную ипотеку стало труднее?

Друзья, помните, я рассказывала, что Сбер сделал сделки по льготным ипотекам платными для застройщика?

Об этом я писала вот тут.

🪷 Теперь идею, которую озвучил главный зелёный банк страны, взяли на вооружение и другие. В частности, ВТБ, Альфа-Банк и Совкомбанк. 🪷

То есть сейчас ставки на все льготные ипотеки должны субсидироваться застройщиком. Проще говоря, чтобы вы могли воспользоваться такой программой, девелопер должен заплатить комиссию банку.

🌀 По семейной ипотеке она составляет 8,4%, по IT — 8,9%, по ипотеке с господдержкой — 7,4%.

Скорей всего застройщики повысят цены на жильё — некоторые из них уже начали пересматривать стоимость своих объектов.

🪷 Но, друзья, ещё есть банки, которые пока не стали брать дополнительную комиссию с застройщиков. Поэтому можно успеть квартиру на прежних условиях. Я в этом могу вам помочь.

И ещё из новшеств. Многие банки перестали предлагать переуступку недвижимости по льготным ипотекам от физических лиц. Также ряд банков повысил стандартные ставки на новостройки.

Ещё напомню, что первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой вырос до 30%. О подробностях я рассказывала вот здесь.

➡️ А если вы задумывались о покупке квартиры и у вас есть вопросы, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Jan 2024 13:36

⭐️ Большая квартира в 105,3 м² и выгода 1 500 000 рублей в придачу

Друзья, начнём этот год с воодушевляющей истории?

Не так давно я помогла купить новую квартиру клиенту недалеко от центра Тюмени. 💙

У него уже была недвижимость в пятиэтажном доме. Именно она стала первоначальным взносом — старую квартиру было решено сдать по программе обмена, которую предложил застройщик.

Но было одно «но». Выкупная цена была ниже ожидаемой на 500 000 рублей. Но взвесив все за и против, клиент всё-таки согласился на обмен.

Сейчас вторичный рынок немного «потряхивает». Поэтому если бы он отложил покупку и решил самостоятельно продавать свою квартиру, то потратил бы своё время, нервы, а главное, потерял бы выгоду в 1 500 000 рублей.

🪷 Откуда выгода? 🪷

Во-первых, недвижимость была куплена со скидкой 1 000 000 рублей за 10 480 000. Во-вторых, после покупки она подорожала на 500 000 рублей. Сегодня такая квартира стоит 12 060 000 рублей. И конечно, плюсом идёт невысокая ставка по ипотеке — всего 4,6%.

⭐️ Сама квартира по-настоящему хороша. В ней три спальни, большая кухня-гостиная, балкон, три санузла и гардеробная. Площадь — 105,3 м².

А вы бы хотели получить такую же скидку? Я могу вам с этим помочь. 🙂

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

03 Jan 2024 08:31

Друзья, привет!

Как ваши дела? 💙

Я очень рада выдохнуть — набираюсь сил с семьёй. За это очень люблю Новый год.

Мы уже сходили на каток — обожаем активно проводить время вместе. Столько смеха, радости в момент. Хотим выбраться в лес, послушать хруст снега под ногами, подышать свежим воздухом и покататься на лыжах.

А ещё посмотрели в кино фильм «Ёлки» — такая вот сложилась традиция в нашей семье. Планируем на днях сходить на «Бременских музыкантов».

А как ваши «каникулы»? Чем занимаетесь? Как встретили Новый год? Делитесь в комментариях 🙂

Кстати, напомню, что уже завтра застройщики начнут работать, а я проводить экскурсии по потрясающим тюменским новостройкам.

➡️ Если хотите посмотреть на проекты в моей компании, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

28 Dec 2023 13:28

⚡️ Квартиры подорожают уже после праздников?

Друзья, у меня важные новости.

Один самых популярных из банков — Сбер — решил сделать все сделки по льготным ипотекам платными для застройщика.

🌀 Что это значит?

Стандартная ставка на новостройки составляет примерно 16–18%. Льготная ипотека же в среднем начинается от 2,5 до 8%. Разница ощутимая, согласитесь?

Разницу в ставках раньше оплачивало государство, но теперь эта нагрузка ляжет на плечи застройщиков. То есть их «комиссия» составит около 8%.

🌀 К чему это может привести?

Квартиры, покупаемые через Сбер, подорожают, хотя ставки останутся теми же. Так застройщики будут компенсировать убытки, которые они понесут после того, как оплата разницы станет их заботой.

🪷 Новые правила Сбера начнут действовать с 11 января. И есть вероятность, что к ним присоединятся и другие банки.

Но если они не будут менять свои ипотечные условия, то это приведёт к тому, что у них вырастет число сделок, а у Сбера скорее всего сократится. Также ставок 2,5, 3,5 и, 5,5% на весь срок больше не будет.

Вы можете успеть купить недвижимость по старым ценам. Застройщики начинают работать с 4 января, поэтому я не только смогу подобрать вам идеальную недвижимость, но и проведу для вас экскурсию по новостройкам.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

26 Dec 2023 09:21

🎄 Друзья, поговорим о планах?

Новый год — меньше через неделю. И у меня уже готовы планы на будущий год.

Сегодня хочу ими поделиться с вами.

🪷 Как специалисту по новостройкам Тюмени, мне хочется как можно больше людей сделать счастливыми обладателями собственной новой квартиры.

🟡Ещё планирую попробовать в следующем году во флиппинге. По сути, это покупка недвижимости, ремонт в ней и перепродажа в короткий срок.

🪷Новый год — это повод начать заботиться о своём здоровье и физической форме. Хочу наконец-то найти время и ввести регулярный спорт в жизнь.

🟡И, конечно, поехать в отпуск всей семьёй. Очень-очень хочется!

🪷Плюс в следующем году мы получим ключи от своей новой просторной квартиры. Нас ждёт ремонт и переезд — приятные хлопоты.

А что вы хотите сделать в 2024 году? Пишите в комментариях. 🪷

P. S. Желаю удачи в осуществлении ваших планов. 💙

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

22 Dec 2023 13:31

⚡️ Бесплатная подборка студий с платежом от 15 230 рублей

Друзья, по опыту скажу, что такую недвижимость часто выбирают молодые люди, семейные пары в качестве первой квартиры или родители — для детей.

🪷Позже её можно продать или обменять на жильё большей площади.

Поэтому для тех, кто только задумывается о покупке недвижимости, я подготовила новую подборку первых квартир — студий.

В ней нет заоблачных ежемесячных платежей и высоких ставок. Все расчёты по жилью сделаны с учётом изменений, который вступят в силу завтра. Об этом я писала вот здесь.

➡️ Чтобы получить каталог, нажимайте кнопку под постом, проходите небольшой тест. После этого я пришлю её вам.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Dec 2023 10:31

‼️Первоначальный взнос — 30%

Друзья, этот момент настал. Об этом мы уже говорили с вами неоднократно.

Власти повышают первоначальный взнос на 10% — с 20 до 30%. Изменения касаются программы «Ипотека с господдержкой», которая выдаётся со ставкой 8%.

Лимит кредита остаётся для регионов тем же — 6 млн. Но при этом отменяется возможность получить ипотеку со сверхлимитом в некоторых банках.

⬆️Но это не единственные изменения, которые начнут действовать совсем скоро. Новые правила вступят в силу уже с 23 (!) декабря.

Итак, до изменений можно было покупать жильё по семейной ипотеке несколько раз, а теперь — только один.

Если покупатель нарушит условие и возьмёт второй кредит, то для него повысят ставку.

⬆️Однако по семейной ипотеке остаётся небольшая лазейка. Вы сможете получить её второй раз, если у вас родится ещё ребёнок, вы захотите увеличить жилплощадь или кредит, оформленный после 23 декабря, был погашен.

Такие ипотеки, подписанные до 23 декабря, считаться не будут.

⬆️Третье изменение — льготная ипотека теперь будет выдаваться в одни руки единожды. Иными словами, вы больше не сможете воспользоваться несколькими программами. Если вы взяли семейную ипотеку после 23 декабря, то, к сожалению, IT-ипотека или ипотека с господдержкой вам будет недоступна.

🪷 Что делать сейчас?

Если вы думали о том, чтобы приобрести квартиру, но никак не решались, то сейчас тот момент, когда стоит это сделать.

У вас есть немного времени — за эту неделю можно успеть выбрать и приобрести квартиру. Я оперативно помогу вам.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Dec 2023 11:08

В продолжение предыдущего поста... 🙂

На самом деле в Тюмени можно найти квартиры 3-евро с отдельными гардеробными — вам не нужно отказываться от кабинета.

А если хочется, чтобы в вашем доме были спальня для себя, комната для детей, кабинет и гардеробная — квартиры с тремя спальнями (или 4-евро) станут отличным вариантом.

✨ Сегодня каждый застройщик предлагает десятки планировок, и я могу выбрать из них то, что подойдёт именно вам на выгодных условиях.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

12 Dec 2023 12:36

⭐️ Старт продаж: новый комплекс с вольером для выгула кошек

Вот это, действительно, что-то новенькое. Видели ли вы когда-то подобные проекты? Я такое встречаю в первый раз. 🙂

Локация: Тюменская слобода. До центра города можно доехать за 15 минут.

Комплекс включает в себя 4 дома высотой от 9 до 15 этажей. В нём 414 квартир разных форматов: от студий до «трёшек». Среди них есть варианты с террасами, кладовыми, мастер-спальнями, гардеробными и постирочными, а также видовые. Потолки — от 2,7 до 3,3 метра.

🪷 Об интересных моментах этого проекта.

✅ При проектировании фасадов застройщик вдохновлялся средиземноморской архитектурой и восточными мотивами. В результате в будущем мы увидим сочетание нескольких видов кирпича и мокрой штукатурки.

✅ Место для выгула кошек.

✅ Небольшой бульвар с арт-объектом — в стиле световой скульптуры.

✅ Парадные с высокими арочными проходами и очень стильной навигацией.

Также традиционно появятся детские и спортивные площадки, озеленение, видеонаблюдение, закрытый двор без машин, два входа — во двор и на улицу. Кроме того, установят зарядки для электрокаров и самокатов.

Срок сдачи: первый квартал 2026 года.

➡️ Если вы хотите больше узнать об этом проекте или подобрать квартиру в нём, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Dec 2023 09:07

🔥 Прямой эфир через несколько часов

Друзья, сегодня в 20:00 по времени Тюмени мы с вами встретимся впервые на эфире.

Я немного волнуюсь, но очень хочу с вами пообщаться. 💙

Напомню, что мы с вами обсудим льготную ипотеку и как быть с учётом меняющихся обстоятельств, лучшие комплексы Тюмени, а также какие выгодные предложения на рынке есть сейчас.

А если у вас есть конкретные вопросы, пишите их в комментариях. Я на них с удовольствием отвечу. ⬇️

До встречи!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

06 Dec 2023 10:14

🔥 Квартал в сердце Тюменской слободы со ставками по ипотеке от 2,2%

Друзья, спасибо, что проголосовали в недавнем опросе, в котором я вас спрашивала о том, чего не хватает на канале.

Поэтому исправляюсь. Сегодня у нас обзор очень классного комплекса в Тюменской слободе.

Он представляет собой комплексную застройку из двух домов переменной этажности, поделённых на секции высотой от 6 до 24 этажей. Сейчас строится первый.

🪷 В нём спроектировано 593 квартиры, в том числе с открытыми балконами, 43 кладовых и 25 коммерческих помещения. Интересная особенность этого проекта — архитектурная подсветка фасадов.

Также в доме имеются дизайнерские подъезды. Есть в плане и многоуровневый паркинг, который идёт в комплекте с некоторыми квартирами.

На территории, закрытой не только от посторонних, но и от машин, есть множество детских и спортивных площадок, разнообразное озеленение и зоны отдыха.

📍 Локация: Тюменская слобода, рядом со сквером «Вьюжный».

✅ Инфраструктура: поблизости находятся школы, сады, поликлиника, кафе, пекарни, магазины, МФЦ, аптеки, а также остановки. Кроме того, квартал граничит с новым городским экопарком.

🪷 О квартирах:

Помимо привычных нам квартир с типовыми планировками, есть недвижимость панорамными окнами, с террасами, с отдельными входами и террасами. Высота потолков на типовых этажах составляет 2,75 метра, на первых — 3,65, на последних — 3,05. На этаже — от 5 квартир.

⭐️ Выгода:

1️⃣ Без удорожания можно приобрести недвижимость со ставкой 4,2% на период строительства, а затем она повысится до 8% по ипотеке с господдержкой. Если не использовать снижение ставки, то она на весь срок составит 6,6%.

2️⃣ Без удорожания можно купить недвижимость со ставкой 2,2% на период строительства, после она составит 6% по семейной ипотеке. Если не использовать снижение ставки, то она весь срок будет 4,6%.

Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.
Срок выдачи ключей: 1 квартал 2026 года.

➡️ Если вы хотели приобрести квартиру в этом комплексе или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

04 Dec 2023 14:22

⭐️ Избежать тяжкой ноши: как подготовиться к ипотеке?

Я тут подумала, что мы с вами обсудили очень много полезных тем, но пропустили одну — базовую.

Как подготовиться к получении ипотеки?

🪷 Становиться частью ипотечного мира нужно аккуратно, осмыслив все нюансы, чтобы кредит не был для вас тяжкой ношей.

1️⃣ Первым делом оцените свою финансовую ситуацию. Посмотрите, какие у вас доходы и расходы, есть ли у вас долги, в том числе кредиты, и сколько их. Это поможет определить вам свою платёжеспособность.

2️⃣ Затем определите бюджет. В этом как раз поможет понимание собственной финансовой ситуации. Подумайте о том, сколько вы можете потратить на ежемесячный платёж. И не забудьте о дополнительных расходах — страховании и налогах на недвижимость.

3️⃣ Определите первоначальный взнос. Сегодня в большинстве случаев такой платёж — обязательное условие. Он не должен быть меньше 20%. Подумайте, можете ли вы внести больше? Ведь чем крупнее сумма, тем выше шанс одобрения ипотеки.

4️⃣ Займитесь при необходимости своей кредитной историей. Она играет важную роль при получении ипотечного кредита. Нужно убедиться на том, что кредитная история чистая, нет просрочек и долгов. А если у вас есть проблемы, то я писала о том, как её улучшить вот здесь.

5️⃣ Соберите необходимые документы. Это лучше сделать заранее, чтобы избежать задержек в оформлении кредита.

✨ К слову, это касается всех пунктов. Начав заблаговременно, вы значительно упростите процесс и повысите шансы на успех.

6️⃣ Не бойтесь обращаться к профессионалу. Подготовка к получению ипотеки может быть сложной задачей, поэтому ипотечный специалист может помочь не только с оформлением документов и выбором подходящего кредита, но и с оценкой вашей финансовой ситуации.

Я работаю с грамотным ипотечным специалистом, который одобряет ипотеку даже в самых непростых случаях.

➡️ Если вы все взвесили и хотите получить на кредит или вам нужна консультация, пишите мне @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Jan 2024 11:35

❗️ Первые выводы

после декабрьских изменений на рынке.

Друзья, сейчас стало понятнее, как работать дальше. Застройщики «переварили» информацию и объявили о новых условиях работы с банками.

🪷 Сегодня большинство девелоперов рекомендует выходить на сделки через банки, которые не ввели для них дополнительную комиссию. Подробнее я писала об этом здесь.

Плюс у некоторых из них сохранились ипотечные ставки. По семейной — 4,6%, с поддержкой — 6,6%.

Если же покупать недвижимость через Сбер, ВТБ и другие банки, которые берут комиссию, то квартира будет стоить дороже.

🌀 Приведу вам пример:

Цена двухкомнатной квартиры по семейной ипотеке составляет 6 550 000 рублей, если её приобретать, скажем, через Дом.рф. Но если мы выходим на сделку через Сбер, то стоимость недвижимости уже 7 063 500. Подорожание на 500 000 рублей!

Хочу отметить, так работают не все застройщики.

А ещё сегодня проходит заседание комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по проблемам льготной ипотеки. Там уже выступили представители Банка России.

🪷Что они говорят?

Они против льготной ипотеки как массового инструмента и, конечно, комиссий, закладываемых в стоимость недвижимости. Из-за этого теряется прозрачность сделок.

Кроме того, Банк России запросил отчёты у банков, чтобы понять, насколько их убытки соотносятся с величиной требуемой ими комиссии. Плюс было предложено перераспределить лимиты по льготным ипотекам — передать их банкам, которые не берут комиссии. Краткосрочно — это поможет рынку.

✨ Что делать сейчас?

Напомню, что льготные ипотечные программы действуют до лета 2024 года. И пока есть возможность купить квартиру на выгодных условиях через банки, которые не ввели комиссию.

Сегодня всё ведёт к тому, что господдержку по ипотеке не продлят — будут более точечные программы.

➡️ Если вам нужна консультация по покупке недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

16 Jan 2024 15:29

⭐️ Уроки финансовой грамотности: как не стать заложником ипотеки?

Друзья, сегодня хочу с вами поговорить о финансах.

Этот момент очень важен при покупке квартиры, ведь вряд ли кому-то хочется купить квартиру и перейти на трёхразовое питание — понедельник, среда и пятница. 🙂

Именно поэтому необходимо проанализировать свою финансовую ситуацию до того, как вы оформите ипотеку.

Но как это сделать?

Специально для вас я составила чек-лист, который можно легко скачать.

Смотрите картинку выше ⬆️

➡️ А если у вас есть вопросы по недвижимости, которые вы хотели бы задать, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

12 Jan 2024 10:50

ОБЗОР ЖК: четыре самых высоких башни Тюмени

Друзья, сегодня хочу вас познакомить с один из самых классных комплексов в лучшем городе на Земле. 🙂

Некоторые, между прочим, называют его мини-городом, ведь в нём уже живёт 6000 семей. Востребованный, согласитесь?

Итак, в комплексе уже построено несколько домов, и сейчас находятся в продаже четыре монолитно-каркасные башни высотой 32 этажа. В них сквозные парадные с витражным остеклением, система входа Face ID, система «Умный дом», колясочные с видеонаблюдением.

📍 Локация: район центральный Мыс. Поблизости Тобольский тракт и улица Тимофея Чаркова. Дорога от ЖК до центра займёт у вас всего 20 минут.

✅ Что есть рядом?

Новая школа, в которой могут учиться 1200 детей, ТРЦ «Сити Молл», медицинские центры. Конечно же, вблизи есть остановки, магазины, пункты выдачи товаров, аптеки. Будет построен и новый детский сад.

🔖 И ещё немного о проекте.

В нём предусмотрены закрытые дворы с детскими и спортивными площадками. Есть зоны воркаута, футбольное поле, детские комплексы, многоуровневый подземный паркинг. Он, кстати, соединён тёплым переходом с ТРЦ «Сити Молл». Отдельно застройщик создаст пешеходный бульвар длиной 700 метров

🪷 Квартиры:

🟡 с потолками от 2,7 до 3,95 метра;
🟡 с улучшенной черновой отделкой;
🟡 с ремонтом от застройщика в ипотеку;
🟡 с бильярдными, личным спортзалом и домашним кинотеатром (правда, это эксклюзивные варианты).

Срок сдачи: третий квартал 2025 года.

Интересный проект, не правда ли?

➡️ Если он вас заинтересовал или вы хотели бы ознакомиться с другими комплексами Тюмени, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

09 Jan 2024 14:44

🔥 Студия, «однушка» и «двушка»: квартиры в ипотеку со ставками от 6 до 8%

Друзья, сегодня решила для вас сделать нетипичную подборку квартир. 🙂

1️⃣ Студия в быстроразвивающемся районе

Локация: Пятый Заречный район. До центра — 10 минут. Рядом салоны красоты, фитнес-клубы, магазины, парки, детские сады. В перспективе появится школа с музыкальным уклоном.

В проекте: закрытый двор со спортивными и детскими площадками, подземный паркинг, кладовые и колясочные.

В студии площадью 25 м² есть кухня-гостиная, санузел и прихожая.

Цена: 4 050 000 рублей.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке — 815 000 рублей. Платёж со ставкой 6% — 19 400.
Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой — 1 220 000 рублей. Платёж со ставкой 8% — 20 800.

2️⃣ «Однушка» в Тюменской слободе

Локация: До центра города ехать 15–20 минут. Рядом кварталом детские сады и школы, остановки, магазины, поликлиника, детская школа искусств, парки и спорткомплекс.

В проекте: закрытый двор со спортивными и детскими площадками, парковками за периметром комплекса, а также сквер с фонтаном.

В студии площадью 40,72 м² есть кухня-гостиная, спальня, санузел, балкон и прихожая.

Цена: 4 900 000 рублей.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке — 985 000 рублей. Платёж со ставкой 6% — 23 500.
Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой — 1 475 000 рублей. Платёж со ставкой 8% — 25 150.

3️⃣ «Двушка» в перспективном районе

Локация: Лесобаза. Рядом озёра Песьяное и Чистое. До Гилёвской рощи можно дойти пешком. Вблизи есть магазины, остановки, школа, детские сады и поликлиника.

В проекте: закрытый двор, детские и спортивные площадки.

В студии площадью 55,44 м² есть кухня-гостиная, два санузла, лоджия, две спальни и прихожая.

Цена: 6 000 000 рублей.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке — 1 206 000 рублей. Платёж со ставкой 6% — 28 750.
Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой — 1 806 000 рублей. Платёж со ставкой 8% — 30 775.

➡️ Если вам понравилась одна из квартир или вы хотели бы подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

05 Jan 2024 08:31

⭐️ Режим экономии бюджета: как не разориться на ипотечной страховке?

Она бывает двух основных видов. Само собой — страхование недвижимости. Второе — страхование жизни и здоровья.

Можно ли на это сэкономить? Да, и сейчас расскажу, как это сделать.

1️⃣ Первым делом изучите предложения на рынке.

Часто банки предлагают собственные страховки, а также от тех компаний, с которыми они давно работают. Поэтому для вас это может быть не очень выгодно. Особенно если сравнивать с предложениями других страховых, которые были аккредитованы этими же банками.

2️⃣ Выберите квартиру в строящемся доме.

При покупке жилья в строящемся доме вам не нужно оформлять страховку на недвижимость, потому что её пока просто нет. Обязательным страхование станет только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи квартиры.

3️⃣ Получите налоговый вычет.

Сегодня можно вернуть часть денег по страхованию жизни и здоровья — 13%, но не более 15 600 рублей. Главное условие — договор должен быть заключён минимум на 5 лет.

4️⃣ Оформите страховку онлайн.

В некоторых случаях приобрести страховку онлайн будет дешевле, чем если вы придёте в офис страховой. Плюсом компании могут предлагать различные акции, скидки, которые позволят ещё больше сэкономить на этой услуге.

5️⃣ Откажитесь от страхования жизни и здоровья.

Это решение позволяет сэкономить на страховке, однако, нужно оценить все риски. Кроме того, при отказе от такой услуги банк может повысить ставку.

🌀 А если вы не хотите этим заниматься, я могу вам помочь с подбором не только идеальной квартиры, но и выгодной страховки.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

29 Dec 2023 16:38

Друзья, с наступающим Новым годом! 🎄

До момента, когда кремлёвские куранты отмеряют последние секунды 2023 года, осталось совсем чуть-чуть.

Надеюсь, что эти часы вы проведёте в тёплой атмосфере с самыми близкими — семьёй и друзьями. 🪷

И конечно, я желаю вам в будущем году быть счастливыми, смелыми и здоровыми. Пусть у вас в жизни будет достаток, благополучие и любовь.

Всех обнимаю 🙂

Счастливого Нового года!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

27 Dec 2023 14:06

🔥 Ремонт от застройщика — это плохо?

Нет.

Сейчас ремонт от застройщика может быть качественным, современным и стильным. Дешёвые материалы и сантехника, кривые стены и скрипящие полы — теперь скорее стереотип, чем реальность.

Почему стоит выбрать ремонт от застройщика?

1️⃣ Экономия времени и сил. Не нужно самостоятельно заниматься ремонтом, а значит, можно сразу въехать в квартиру или сдавать её в аренду.

2️⃣ Гарантия качества. Застройщик несёт ответственность за качество ремонта, поэтому вы можете быть уверенными, что он будет выполнен аккуратно и с соблюдением всех норм.

3️⃣ Доступная цена. Стоимость ремонта от застройщика обычно ниже, чем стоимость аналогичного ремонта, сделанного самостоятельно.

🪷 Что входит в ремонт от застройщика?

В большинстве случаев — обои под покраску, установка дверей и сантехники, укладка напольного покрытия. Также в ремонт от застройщика могут входить мебель и бытовая техника, например, кондиционер и холодильник.

🌀 Ваша выгода

Ремонт от застройщика можно включить в ипотеку. Не нужно брать дополнительные кредиты или снимать квартиру, пока идёт ремонт. При этом разница между ежемесячными платежами с ремонтом и без небольшая.

➡️ Чтобы подобрать квартиру с ремонтом, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

25 Dec 2023 12:18

⭐️ СТАРТ ПРОДАЖ: новый комплекс в развитом районе с 129 квартирами

Друзья, один из местных застройщиков объявил о старте продаж нового проекта. Он появится в Калининском округе благодаря комплексному развитию территории.

В комплексе спроектировано два дома высотой 10 и 13 этажей. В них 39 и 90 квартир соответственно. Кроме того, девелопер запланирован создание тёплого паркинга и 75 индивидуальных колясочных.

🌀 Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

🌀 Локация: поблизости пролегает Червишевский тракт. До центра Тюмени можно доехать за 15 минут.

🌀 Инфраструктура: в 3–6 минутах находятся школа, детские сады, поликлиника, детские развивающие и спортивные центры. Также в шаговой доступности магазины, пункты выдачи, супермаркеты, торговые центры, площадка для выгула собак и даже пруд.

🪷 В домах будут установлены IP-домофоны, круглосуточное видеонаблюдение, мойки для домашних любимцев, гостевые санузлы и бесшумные лифты. На крышах появятся солнечные панели, которые позволят питать места общего пользования и уличные фонари. На первых этажах —

🪷 Внутренний двор спроектирован на уровне второго этажа, над паркингом. На его территории оборудуют детские игровые площадки.

🔖 А что с квартирами?

Застройщик постарался учесть современные тренды и спроектировал квартиры с мастер-спальнями с ванной и гардеробной, а также с окнами в санузлах, большими кухнями-гостиными, лоджиями с остеклением в пол, открытыми балконами, вторыми санузлами и нишами для гардеробных. Все они идут в предчистовой отделке с выровненными стенами.

➡️ Если вас заинтересовал этот проект или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

20 Dec 2023 11:15

⭐️ Отложить нельзя купить: история квартиры, которая подорожала почти на 1,5 миллиона

Друзья, сегодня хочу рассказать вам один случай из моей практики — о том, что иногда покупку квартиры не нужно откладывать.

В августе ко мне обратился клиент — он искал себе квартиру. Тогда же в одном из быстроразвивающихся районов Тюмени был объявлен старт продаж нового жилого комплекса комфорт-класса. В нём было спроектировано всё: от озеленения до подземного паркинга.

🪷 Именно там я нашла для клиента идеальную квартиру площадью 43,7 м². В ней: кухня-гостиная, спальня с выходом на балкон, большой санузел и отдельная гардеробная. Цена недвижимости — 5 400 000 рублей. Квартира клиенту очень понравилась.

Я очень не люблю давать прогнозы роста цен, но в том, что этот вариант подорожает, была уверена на все 100%. Но, к сожалению, клиент отложил покупку, решив немного подождать — мы вернулись к поискам недвижимости совсем недавно.

🪷 Когда мы снова решили рассмотреть этот комплекс, самая бюджетная квартира с такой же планировкой стоит уже на 1 450 000 дороже — уже 6 850 000 рублей. Купить её, конечно же, стало сложнее.

🌀 К чему это я? Если у вас есть сомнения по поводу покупки, вы думаете её отложить, то сначала посоветуйтесь со специалистом. Он расскажет вам о ситуации на рынке, а вы примете обоснованное решение. Ведь порой с приобретением, действительно, можно подождать, а иногда нужно покупать здесь и сейчас.

Я могу вам помочь в этом разобраться.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Dec 2023 13:32

❗️Банк России снова повысил ключевую ставку

Сегодня ЦБ провёл очередное заседание, на котором принял решение о повышении ключевой ставки на один процентный пункт — с 15 до 16%.

Среди прочего это связано с высокой инфляцией — в годовом значении показатель ожидается на уровне 7–7,5%, а также с ценовыми ожиданиями предприятий и высокими темпами кредитования.

🔥 Что это значит для нас с вами?

Ставки по новостройкам пока не меняются, и до Нового года можно успеть купить квартиру с первоначальным взносом в 20%.

Но в январе, скорее всего, будут корректировки в большую сторону, а значит, купить недвижимость будет сложнее. Поэтому рекомендую не откладывать приобретение квартиры, если есть такая возможность.

Если вы пропустили подборку с инвестиционной недвижимостью — студиями, квартирами с одной и двумя спальнями, нажимайте сюда и проходите небольшой тест. Я вам отправлю каталог в личные сообщения. Кстати, в этих квартирах можно жить. 🙂

➡️ По вопросам недвижимости пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

14 Dec 2023 09:41

❗️ Четыре 3-евро квартиры со школами и садиками в пешей доступности

Друзья, настало время для подборки семейных квартир с двумя спальнями и комфортными платежами. 🙂

1️⃣ Квартира в комплексе в микрорайоне Тура

Проект стоит на берегу озера. Рядом есть лесопарк, остановки, магазины, фитнес-центры, школа и детский сад, набережная с пешеходной и велосипедной дорожками. До центра Тюмени можно доехать за 15 минут.

В квартире: две спальни, два санузла, кухня-гостиная.

🟡Площадь: 57,09 м².
🟡Срок сдачи: 2025 год.

Цена: 5 800 000 рублей.
Платёж по семейной ипотеке со ставкой 6% — 27 780 рублей, по ипотеке с господдержкой со ставкой 8% — 34 000.

2️⃣ Квартира в квартале в Ленинском округе

Район Гагаринского лесопарка. Дорога до центра займёт 10 минут. Рядом магазины, школы, детские сады, остановки, пункты выдачи маркетплейсов.

В квартире: две спальни, два санузла, кухня-гостиная.

🟡Площадь: 51 м².
🟡Срок сдачи: 2025 год.

Цена: 5 825 000 рублей.
Платёж по семейной ипотеке со ставкой 5,3% — 25 844 рубля, по ипотеке с господдержкой со ставкой 7,3% — 31 900.

3️⃣ Квартира в квартале формата «город в городе»

Калининский округ. Рядом Московский тракт, школы, садики, магазины, остановки, парковки, аптеки. До центра можно доехать за 10 минут.

В квартире: две спальни, санузел, кухня-гостиная.

🟡Площадь: 53,34 м².
🟡Срок сдачи: 2024 год.

Цена: 6 290 000 рублей.
Платёж по семейной ипотеке со ставкой 6% — 28 550 рублей, по ипотеке с господдержкой со ставкой 8% — 34 940.

4️⃣ Квартира в квартале на границе с новым городским экопарком

Тюменская слобода. Рядом сквер «Вьюжный», школы, сады, поликлиника, кафе, пекарни, магазины, МФЦ, аптеки, остановки и торговые центры.

В квартире: две спальни, два санузла, два балкона, кухня-гостиная.

🟡Площадь: 55,76 м².
🟡Срок сдачи: 2025 год.

Цена: 6 800 000 рублей.
Платёж по семейной ипотеке со ставкой 4,6% составит 27 850 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 6,6% — 34 700.

➡️ Если вы хотите больше узнать об этих квартирах, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

11 Dec 2023 12:14

⚡️ Способы покупки квартиры — что выбрать?

Друзья, сегодня мне очень хочется рассказать вам о способах покупки квартиры в Тюмени.

Мы с вами часто говорим о льготной ипотеке, но это не единственный вариант, который существует на рынке.

🪷 Самый простой способ покупки — оплата 100% сразу наличными. Проще говоря, вы приходите с деньгами и оплачиваете своё новое жильё после подписания договора купли-продажи.

🪷 Рассрочка. В этом случае вы вносите первоначальный взнос, а после, в течение конкретного срока, равными частями вносите остаток. Плюсом этого способа является возможность найти беспроцентную рассрочку. Также кредитная история не так тщательно изучается, как при одобрении ипотеки.

🪷 Ипотека на новостройки. Лимит по такому кредиту составляет 100 000 000 рублей. Согласитесь, внушительная сумма? Но проценты тоже немаленькие — ставка от 15,6%.

🪷Любимая многими льготная ипотека. Подробно о ней я рассказывала вот здесь. Но напомню главный плюс — низкие ставки.

🪷 Ипотека без первоначального взноса. Не самый распространённый способ покупки квартиры. Тем не менее в Тюмени есть несколько застройщиков, которые предлагают такой вариант.

А теперь поговорим о том, что можно использовать в качестве первоначального взноса?

✅ Материнский капитал. Отличное решение для семей с детьми. Однако суммы материнского капитала может не хватить — это важно учитывать.
✅ Сертификаты — например, выдающиеся на переселение с севера. Так же, как и в ситуации с материнским капиталом, размер сертификата может быть меньше, чем размер взноса.
✅ Обмен или trade-in. Это вариант, когда вы продаёте свою квартиру через специалистов по рыночной цене в счёт первоначального взноса.

➡️ Если вы хотели бы выгодно приобрести квартиру или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

07 Dec 2023 10:11

⭐️ Познакомимся ещё раз?

Друзья, с тех пор, как я создала этот канал, прошло несколько месяцев. И за это время вас стало почти 700 человек.

Я благодарна каждому из вас за доверие и ваш интерес. 💙

Сегодня мне хотелось бы представиться тем, кто на канале недавно, и рассказать о том, как я стала частью большого мира недвижимости. А тем, кто со мной давно — передаю тёплый привет!

Обо всём этом в видео выше⬆️

Буду признательна, если вы тоже что-нибудь напишите о себе в комментариях, чтобы мы могли познакомиться чуть ближе. 🙂

➡️ А чтобы получить бесплатную консультацию по любым вопросам недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

05 Dec 2023 10:16

❗️ Правительство меняет условия льготной ипотеки — чего ожидать?

Друзья, у меня очень важные новости.

Минфин РФ внёс в Правительство проект постановления с изменениями в программу льготной ипотеки.

Подробности пока не раскрываются, но весьма вероятно это касается среди прочего и размера первоначального взноса. На прошлой неделе вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что не исключает его повышения.

✔️ Сейчас перед властями стоит задача — затормозить слишком активный рост выдач ипотеки по льготным ставкам. И в этом как раз может помочь увеличение первоначального взноса. Ещё в октябре мы с вами говорили о пороге в 25–30%.

🔖 Что могу сказать как специалист по недвижимости?

Если вы планируете воспользоваться льготной ипотекой, то рекомендую поторопиться. Ведь если постановление будет принято (а скорей всего так и будет), новые условия вступят в силу очень быстро.

Также 15 декабря состоится очередное заседание Центрального банка, который с большим опасением относится к возросшему объёму льготных ипотек. На нём может быть принято решение о повышении ключевой ставки, что неизбежно приведёт к росту стоимости кредитов.

⭐️ Если вы хотите успеть оформить льготную ипотеку по старым условиям, я могу помочь вам подобрать подходящую квартиру и оформить ипотеку в максимально короткие сроки.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

02 Dec 2023 11:52

⭐️ ПРЯМОЙ ЭФИР: ответы на ваши вопросы

Друзья, я тут подумала, что пора бы нам с вами познакомиться поближе и пообщаться.

🪷 Поэтому решила провести прямой эфир, на котором мы с вами разберёмся с видами льготной ипотеки, обсудим самые выгодные предложения и лучшие комплексы Тюмени.

Такой формат я буду пробовать впервые, поэтому мне очень нужна ваша поддержка. 💙

Когда?

📆 Пятница, 8 декабря в 20:00

А если у вас есть вопросы, пишите их в комментариях, я отдельно разберу их на нашем первом эфире. ⬇️

До встречи!