🔥 Квартира с видом на Туру и паркингом всего за 50 000 рублей

Это предложение для тех, кто готов быстро решиться на покупку. Я более чем уверена, что через неделю его не будет.

Итак, друзья, что мы имеем?

Квартира с шикарными видами на Туру площадью 67,6 м².

В ней:

✅ три спальни (одна из них — мастер-спальня);
✅ кухня-гостиная;
✅ два санузла;
✅ гардеробная.

Цена: 7 750 000 рублей вместо 8 260 000.
Паркинг: 50 000 рублей вместо 850 000.

📍 Локация: рядом озеро Алебашево и река Тура. До центра города ехать 10 минут, до набережной — 12. Поблизости есть остановки, магазины, аптеки, фитнес-центры, парки, детские сады, школы, спортивные центры и крупный гипермаркет.

Что в комплексе?

🟡 Закрытые благоустроенные дворы;
🟡 Игровые площадки для детей;
🟡 Спортивные зоны;
🟡 Места для отдыха;
🟡 Подземный паркинг с кладовыми;
🟡 Вторая парковка за периметром дома;
🟡 Колясочные с доступом по ключ-карте.

➡️ Если вас заинтересовало это предложение, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ Реально продать ипотечную квартиру, чтобы купить новую и большую?

Да, друзья.

Сейчас расскажу вам классную историю.

Итак, какое-то время назад ко мне обратилась семья. У них есть чудесный ребёнок.

Они жили в однокомнатной квартире, которая была куплена:

а) в ипотеку;
б) при помощи материнского капитала.

Семья планировала купить квартиру больше, но чтобы это сделать, нужно было продать старую.

Мы изучали все подходящие предложения, но в результате остановились на одном проекте, где есть всё необходимое. Застройщик предложил нам обмен — он выкупит уже существующую недвижимость в счёт первоначального взноса.

Классно? Да. 💙

А ещё нет никакой комиссии. Сделку полностью сопровождают — помогают специалисты обмена. Приятный бонус — мои клиенты могут жить в своей квартире ещё 3 месяца после продажи.

Такое предложение очень актуально, если есть обязательства по выделению долей детям. Застройщик при этом фиксирует стоимость и ждёт, когда вы продадите свою недвижимость.

Что мы подобрали? Классную квартиру с двумя спальнями, кухней-гостиной и гардеробной. В подарок семья получила место в крытом паркинге.

Сделка шла чуть больше месяца из-за отъезда клиента.

Подчеркну, если бы клиент продавал квартиру самостоятельно, то это было бы долго и, скорее всего, той планировки, что понравилась, в новостройке уже не было бы. Либо недвижимость выросла бы в цене.

🪷 Да, квартира для обмена оценивается чуть ниже рыночной стоимости, но тут нужно всё взвесить и просчитать выгоду. Но всё же это хороший инструмент в связи со сниженным спросом на «вторичку» из-за высокой ипотечной ставки.

➡️ Нужна бесплатная консультация? Пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔥 Топ-5 квартир, которые подойдут и для детей, и для инвестиций

Как-то я вам рассказывала, что квартиры для детей могут стать хорошей инвестицией. Если вы пропустили этот пост, прочитать его можно здесь.

И таких объектов я давно не публиковала. Исправляюсь 🙂

Планировки смотрите на картинках выше ⬆️

🪷 Студия площадью 26,1 м²

Цена: 3 960 000 рублей.
Срок сдачи: 2025 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и балкон.

Локация: Калининский округ, ДОК. До центра города можно добраться за 10 минут. Это отличное место для жизни — о районе писала вот тут. Рядом есть остановки, продуктовые магазины, аптеки.

🪷 Студия площадью 25,4 м²

Цена: 3 874 000 рублей.
Срок сдачи: 2026 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и балкон.

Локация: район ДОК. До центра, как я писала выше, можно доехать за 10 минут. Рядом находятся остановки, магазины, аптеки.

🪷 Студия площадью 25,1 м²

Цена: 3 730 000 рублей.
Срок сдачи: 2025 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и большая ниша под шкаф.

Локация: район озера Алебашево. До центра города — 10 минут, до набережной — 12. Рядом есть остановки, магазины, аптеки, фитнес-центры, парки.

🪷 Студия площадью 31,05 м²

Цена: 4 590 000 рублей.
Срок сдачи: 2025 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел, балкон и большая ниша под шкаф.

Локация: район Гагаринского парка. До центра города — 15 минут. Рядом есть остановки, магазины, скверы.

🪷 Студия площадью 24,63 м²

Цена: 3 990 000 рублей.
Срок сдачи: 2024 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и ниша под шкаф.

Локация: район Дом обороны. До центра города — 15 минут Рядом есть остановки, магазины, ТЦ, фитнес-центры, парки.

Хотите получить расчёты по этим квартирам? Ставьте ➕ в комментариях, я вам напишу.

➡️ А если нужна бесплатная консультация, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ ОБЗОР ЖК, расположенного у Гагаринского парка

В проекте, о котором я сегодня вам расскажу, всего две очереди. Первая будет готова в конце года — в IV квартале 2024-го, а вторая — во II квартале 2025-го.

🫠 Локация: район Мыс. До центра Тюмени ехать всего 10 минут. Рядом есть школы, детские сады, магазины, аптеки, пункты выдачи, остановки, поликлиника и фитнес-центр.

✨ Жилой квартал

🪷 Закрытый от посторонних двор с детскими площадками, дизайнерскими беседками и стильным озеленением.
🪷 Сквозные подъезды, безбарьерное пространство, колясочные и места для хранения спортивного инвентаря.
🪷 Кладовые на цокольном этаже площадью от 3 до 6 м².
🪷 Тёплый подземный паркинг с видеонаблюдением.

⭐️ Квартиры

Застройщик предлагает самые разные квартиры: с одной, двумя, тремя спальнями, с видом на парк, двухуровневые, с террасами. Можно выбрать на любой вкус и бюджет.

🪷 Подчеркну, что сейчас идёт старт продаж во второй очереди, а значит, можно выгодно купить квартиру. Кстати, в ипотеку можно заложить ремонт от застройщика.

Кстати, рядом с жилым кварталом, о котором вы только что прочитали, появится межвузовский кампус. Мегапроект включает 10 объектов площадью 167 000 м². Он станет местом, где студенты ведущих университетов Тюмени будут жить и учиться.

Это значит, что для тех, кто хотел бы инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать в аренду, покупка квартиры в этом ЖК станет отличным вариантом. 🙂

➡️ Если хотите больше узнать об этом проекте, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

💫 Покупать сейчас или ждать?

Это вопрос мне задают очень часто. Поэтому, наверное, пора высказаться здесь, а не только в личных переписках.

Во-первых, решать вам. Однако я всегда говорю, что пока есть такие хорошие условия, ими нужно воспользоваться.

Во-вторых, что мы имеем?

1️⃣ Действие ипотеки с господдержкой заканчивается 1 июля 2024 года.

Продлевать её, судя по сообщениям от властей, никто не станет.

Поэтому если вам необходима квартира, и вы не подходите под другие программы, например, семейную или IT-ипотеку, то однозначно надо брать сейчас. Дальше — дороже. Причём сильно.

Представим, наступило лето, программа закрылась, вам остаётся брать ипотеку под 18% или ждать, когда Банк России снизит ключевую ставку, что быстро не происходит и вы опять откладываете свою мечту на потом.

🪷 Но чтобы было ещё понятнее, разберём простой пример.

Сумма кредита — 4 млн рублей. Платёж по ипотеке с господдержкой будет 29 350 рублей. По обычной, не льготной, ипотеке со ставкой 18% — 60 280 рублей.

Кроме того, с увеличением платежа снижается вероятность одобрения ипотеки банком.

2️⃣ Действие семейной ипотеки истекает также 1 июля 2024 года. Её продление, наоборот, более, чем вероятно, в том числе потому, что недавно программу поддержал президент России Владимир Путин. Он высказался за продление и дал соответствующее поручение правительству.

Но важно понимать, что, скорее всего, она в каких-то моментах изменится.

3️⃣ IT-ипотека будет действовать до конца 2024 года. Что ждёт данную программу дальше — пока сложно судить. Но уже сейчас многие банки закрыли приём заявок на эту ипотеку из-за отсутствия лимитов. Проще говоря, льготную ставку нечем субсидировать.

Повторюсь, что решать прежде всего вам. Моё дело — вас оповестить. Но лучше, чем вчера условий пока не было. 🙂

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Привет, друзья!

Сегодня у меня особенный день — день моего рождения! 🎂

Пока я ненадолго «сбежала» от семьи и друзей, которые окутали меня ещё большей любовью и заботой, хочу сегодня снова сказать вам спасибо. 💙

Вы — важная часть перемен, которые произошли со мной за минувший год.

У меня в этот день итоги подводятся сами с собой. 🙂

В прошлом году я решила завести этот канал. Это было в августе. Мои первые посты, видео, рассказы о недвижимости. Я даже провела прямой эфир (кстати, хотели бы, чтобы я его снова сделала?). Вы на всё это откликнулись. 🌺

Теперь вас почти тысяча человек. Добрых, отзывчивых, интересных, с юмором. Когда я об этом думаю, у меня немного кружится голова. 🙂

⭐️ И, конечно, не будем забывать о моих клиентах, которые тоже здесь. Вы сделали мой личный год счастливым, ведь благодаря вам я занималась тем, что люблю.

Надеюсь, что я вас тоже сделала чуточку счастливее. 💙

Когда я буду задувать свечки на торте, я загадаю, чтобы всё это продолжилось. Здесь — никаких конкретных формулировок, а то не сбудется. 😄

Всех обнимаю,
ваша Дарья

Читать полностью…

⭐️СТАРТЫ ПРОДАЖ: новые дома и комплексы

Сегодня у нас с вами «рубрика», которая стала почти традиционной 🙂

🌀 Дом в Калининском округе

В нём есть квартиры с мастер-спальнями, двумя санузлами, потолками высотой 2,99 метра, постирочными и гардеробными, балкона и лоджиями — планировки предусмотрены на любой вкус.

Цены начинаются от 3,7 млн рублей, а ставки по ипотеке — от 1,99%. Плюс можно получить подарок — ремонт в ванной.

Срок сдачи: 2026 год.

Локация: рядом Московский тракт. Центр Тюмени — в 10 минутах езды. Поблизости школы, садики, магазины, остановки, парковки и аптеки.

В комплексе: пешеходный бульвар, зоны для активного и спокойного отдыха, детские площадки с горками, песочницами и качелями, воркаут-зоны, общественные огороды, пространства со скамейками, мини-амфитеатрами и закрытыми перголами.

Следующие два проекта пока только анонсированы — старты продаж вот-вот начнутся. Плюс скоро будет ещё один. Я обязательно вам сообщу об этом ⭐️

🌀 Комплекс у ТЦ «Континент»

Проект представляет собой дом высотой 25 этажей, в котором есть разные планировки: одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.

Локация: район Червишевского тракта. В шаговой доступности расположены поликлиники, школы, детские сады, магазины. До пруда Южный можно дойти в считаные минуты.

В комплексе: пешеходный бульвар, детские площадки, велосипедные дорожки, приватные места для отдыха и уникальный ландшафтный дизайн.

🌀 Комплекс на месте завода Электрон

В проекте предусмотрено несколько очередей строительства, но пока мы говорим только о первой. В ней будет два дома на 355 и 378 квартир с потолками высотой от 2,76 до 4,88 метра.

На выбор застройщик предлагает одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.

Срок сдачи: 2025 год.

Локация: Ленинский округ. До центра можно доехать за 15 минут. Поблизости транспортная развязка. Есть также рядом школы, детские сады, магазины, аптеки.

В комплексе: детские и спортивные площадки, озеленение, подземный паркинг и кладовые.

➡️ Хотите больше узнать об этих проектах? Пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Я не смогу купить квартиру, если нет первоначального взноса? 😱

Такой вопрос однажды задал мне клиент. Он был уверен, что выхода нет.

Но, друзья, безвыходных ситуаций практически не бывает.

🪷 Что же делать? 🪷

Если первоначального взноса нет или на него не хватает, то можно воспользоваться:

✅ ипотекой без первоначального взноса — некоторые застройщики предлагают варианты такой покупки (приобрести можно студию или «однушку»);

🪷 Важно: первоначальный взнос в этом случае закладывается в ипотеку, поэтому ежемесячный платёж будет выше.

С неполным взносом — аналогичная схема, как и без него.

✅ кредитом на первоначальный взнос и траншевой ипотекой — это поможет на время снизить ваш ежемесячный платёж по ипотеке, пока вы выплачиваете заём.

✅ кредитом и предложением застройщика, который работает со сниженной ставкой до ввода дома — это снижает ежемесячную нагрузку (как при траншевой ипотеке) и позволяет оплачивать заём.

🪷 Важно: варианты с кредитами — это индивидуальное решение, поскольку часто это достаточно большая нагрузка, а потому необходимо рационально оценить свои финансовые возможности.

✅ депозитом — накопление первоначального взноса может стать хорошим вариантом, если вы понимаете, что это займёт не 10 лет. Сейчас по вкладам достаточно высокие проценты, поэтому его открытие имеет смысл.

✅ материнским капиталом — это поможет сократить сумму наличных на взнос.

🪷 Важно: обязательно нужно будет выделить доли в квартире на детей.

Итак, друзья, как вы поняли, несколько вариантов приобрести недвижимость, даже если у вас не накоплен первоначальный взнос, есть. У вас есть решение 🙂

➡️ А если вам нужна помощь с выбором подходящего вам варианта, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔥 Семейные квартиры с платежом от 27 550 рублей

Такое ещё можно встретить на рынке после всех потрясений, которые мы испытали за последние несколько недель — ещё можно выгодно приобрести недвижимость.

Поэтому если вы задумывались о покупке квартиры для своей семьи — сейчас самое время.

В новом бесплатном каталоге четыре объекта площадью от 51 до 80,5 м². На ваш выбор — с двумя или тремя спальнями, с гардеробными, двумя санузлами и балконами.

А главное — с подъёмными платежами. 🙂

➡️ Чтобы получить новую подборку, проходите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам.

Читать полностью…

Друзья, хочу поделиться с вами радостной новостью 💙

Я стала одним из лидеров по итогам 2023 года среди всех агентов у когда-то созданного в Тюмени застройщика — «Брусники».

С этой компаний я давно сотрудничаю. Благодаря замечательному коллективу и доверительным отношениям, сложившимся за многие месяцы работы, я готова вместе с её командой решить ваши вопросы оперативно.

А какие у «Брусники» дома! Загляденье. Они отличаются красотой, уникальными квартирами, интересными планировочными решениями, повышенным метражом, инфраструктурой, благоустройством… ⭐️

Те, кто вместе со мной приобрёл квартиру, всё это прочувствовали.

Я искренне благодарна вам, друзья, за ваше доверие. Это очень ценно. Без всего этого не было бы.

🪷 Спасибо! 🪷

Обнимаю,

ваша Дарья Мерзлякова 🙂

P. S. Уверена, дальше будет больше.

Читать полностью…

🔥 Получить льготную ипотеку стало труднее?

Друзья, помните, я рассказывала, что Сбер сделал сделки по льготным ипотекам платными для застройщика?

Об этом я писала вот тут.

🪷 Теперь идею, которую озвучил главный зелёный банк страны, взяли на вооружение и другие. В частности, ВТБ, Альфа-Банк и Совкомбанк. 🪷

То есть сейчас ставки на все льготные ипотеки должны субсидироваться застройщиком. Проще говоря, чтобы вы могли воспользоваться такой программой, девелопер должен заплатить комиссию банку.

🌀 По семейной ипотеке она составляет 8,4%, по IT — 8,9%, по ипотеке с господдержкой — 7,4%.

Скорей всего застройщики повысят цены на жильё — некоторые из них уже начали пересматривать стоимость своих объектов.

🪷 Но, друзья, ещё есть банки, которые пока не стали брать дополнительную комиссию с застройщиков. Поэтому можно успеть квартиру на прежних условиях. Я в этом могу вам помочь.

И ещё из новшеств. Многие банки перестали предлагать переуступку недвижимости по льготным ипотекам от физических лиц. Также ряд банков повысил стандартные ставки на новостройки.

Ещё напомню, что первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой вырос до 30%. О подробностях я рассказывала вот здесь.

➡️ А если вы задумывались о покупке квартиры и у вас есть вопросы, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ Большая квартира в 105,3 м² и выгода 1 500 000 рублей в придачу

Друзья, начнём этот год с воодушевляющей истории?

Не так давно я помогла купить новую квартиру клиенту недалеко от центра Тюмени. 💙

У него уже была недвижимость в пятиэтажном доме. Именно она стала первоначальным взносом — старую квартиру было решено сдать по программе обмена, которую предложил застройщик.

Но было одно «но». Выкупная цена была ниже ожидаемой на 500 000 рублей. Но взвесив все за и против, клиент всё-таки согласился на обмен.

Сейчас вторичный рынок немного «потряхивает». Поэтому если бы он отложил покупку и решил самостоятельно продавать свою квартиру, то потратил бы своё время, нервы, а главное, потерял бы выгоду в 1 500 000 рублей.

🪷 Откуда выгода? 🪷

Во-первых, недвижимость была куплена со скидкой 1 000 000 рублей за 10 480 000. Во-вторых, после покупки она подорожала на 500 000 рублей. Сегодня такая квартира стоит 12 060 000 рублей. И конечно, плюсом идёт невысокая ставка по ипотеке — всего 4,6%.

⭐️ Сама квартира по-настоящему хороша. В ней три спальни, большая кухня-гостиная, балкон, три санузла и гардеробная. Площадь — 105,3 м².

А вы бы хотели получить такую же скидку? Я могу вам с этим помочь. 🙂

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Друзья, привет!

Как ваши дела? 💙

Я очень рада выдохнуть — набираюсь сил с семьёй. За это очень люблю Новый год.

Мы уже сходили на каток — обожаем активно проводить время вместе. Столько смеха, радости в момент. Хотим выбраться в лес, послушать хруст снега под ногами, подышать свежим воздухом и покататься на лыжах.

А ещё посмотрели в кино фильм «Ёлки» — такая вот сложилась традиция в нашей семье. Планируем на днях сходить на «Бременских музыкантов».

А как ваши «каникулы»? Чем занимаетесь? Как встретили Новый год? Делитесь в комментариях 🙂

Кстати, напомню, что уже завтра застройщики начнут работать, а я проводить экскурсии по потрясающим тюменским новостройкам.

➡️ Если хотите посмотреть на проекты в моей компании, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⚡️ Квартиры подорожают уже после праздников?

Друзья, у меня важные новости.

Один самых популярных из банков — Сбер — решил сделать все сделки по льготным ипотекам платными для застройщика.

🌀 Что это значит?

Стандартная ставка на новостройки составляет примерно 16–18%. Льготная ипотека же в среднем начинается от 2,5 до 8%. Разница ощутимая, согласитесь?

Разницу в ставках раньше оплачивало государство, но теперь эта нагрузка ляжет на плечи застройщиков. То есть их «комиссия» составит около 8%.

🌀 К чему это может привести?

Квартиры, покупаемые через Сбер, подорожают, хотя ставки останутся теми же. Так застройщики будут компенсировать убытки, которые они понесут после того, как оплата разницы станет их заботой.

🪷 Новые правила Сбера начнут действовать с 11 января. И есть вероятность, что к ним присоединятся и другие банки.

Но если они не будут менять свои ипотечные условия, то это приведёт к тому, что у них вырастет число сделок, а у Сбера скорее всего сократится. Также ставок 2,5, 3,5 и, 5,5% на весь срок больше не будет.

Вы можете успеть купить недвижимость по старым ценам. Застройщики начинают работать с 4 января, поэтому я не только смогу подобрать вам идеальную недвижимость, но и проведу для вас экскурсию по новостройкам.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🎄 Друзья, поговорим о планах?

Новый год — меньше через неделю. И у меня уже готовы планы на будущий год.

Сегодня хочу ими поделиться с вами.

🪷 Как специалисту по новостройкам Тюмени, мне хочется как можно больше людей сделать счастливыми обладателями собственной новой квартиры.

🟡Ещё планирую попробовать в следующем году во флиппинге. По сути, это покупка недвижимости, ремонт в ней и перепродажа в короткий срок.

🪷Новый год — это повод начать заботиться о своём здоровье и физической форме. Хочу наконец-то найти время и ввести регулярный спорт в жизнь.

🟡И, конечно, поехать в отпуск всей семьёй. Очень-очень хочется!

🪷Плюс в следующем году мы получим ключи от своей новой просторной квартиры. Нас ждёт ремонт и переезд — приятные хлопоты.

А что вы хотите сделать в 2024 году? Пишите в комментариях. 🪷

P. S. Желаю удачи в осуществлении ваших планов. 💙

Читать полностью…

🔥 Горячее предложение: «однушка» со ставкой 0,01% и платежом от 9 820 рублей

На таких условиях квартиру в одном из тюменских ЖК можно купить до конца февраля.

Посмотрим сначала расчёты?

Цена: 5 050 000 рублей.

✅ Семейная ипотека

Первоначальный взнос (20,1 %) — 1 016 000 рублей.
Платёж до ввода дома со ставкой 0,01% составит 11 225 рублей, а после сдачи со ставкой 6% — 23 760 рублей.

✅ Ипотека с господдержкой

Первоначальный взнос (30,1%) — 1 521 000 рублей.
Платёж до ввода дома со ставкой 0,01% составит 9 820 рублей, а после сдачи со ставкой 8% — 25 355 рублей.

Квартира идёт без комиссий и удорожания.

🪷 Площадь: 40,88 м².
🪷 Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

Локация: комплекс находится между Червишевским и Московским трактом, рядом с посёлком Дударево. В шаговой доступности находится лесопарковая зона. До школы можно дойти за 20 минут. За 10 минут на машине можно доехать до детского сада. Рядом пролегает объездная дорога.

Проект: на территории комплекса будет построено 5 школ, 8 детских садов, городская поликлиника и мультифункциональный центр. Кроме того, спроектированы детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пешеходный бульвар, паркинги и коммерческие помещения.

➡️ Чтобы узнать больше об этой квартире и условиях покупки, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ ПРЯМОЙ ЭФИР №2

Друзья, с прошлого — первого и такого волнительного — эфира прошло много времени и пора бы нам повторить его.

Как вы на это смотрите? 🪷

На эфире мы с вами обсудим:

✅ перемены на рынке;
✅ чего ждать летом;
✅ самые выгодные проекты.

А ещё отвечу на ваши вопросы.

Когда?

📆 Четверг, 15 февраля в 19:30.

А если у вас уже есть мысли о том, что спросить, пишите в комментариях, я отдельно разберу их на нашем эфире. ⬇️

Кстати, если присоединитесь, ставьте 🔥 в реакциях — посмотрим, сколько нас 🙂

До встречи!

Читать полностью…

❗️ Не стоит покупать квартиру в новостройке самостоятельно

Особенно в 2024 году. Вам нужен специалист.

Почему?

Сегодня покупка недвижимости — это не просто зашёл на сайт застройщика, выбрал квартиру, открыл ипотечный калькулятор и посчитал. Никогда так не делайте 🙂

🪷 Многие застройщики часто не транслируют на своих сайтах все тонкости и нюансы. 🪷

Представьте, вы решили посмотреть цены прямо у девелопера, открыли браузер, что-то написали в поисковой строке, перешли по ссылке… На сайте указана стоимость за ту или иную квартиру — она для вас высокая, а потому вы отказывайтесь от ЖК, который вам по душе.

Один из моих клиентов рассказывал именно такую историю. Но они обратились ко мне, поэтому теперь у них есть квартира в ЖК, о котором они мечтали 🙂

Какой здесь нюанс? Вы можете не знать, что цены завышены, поскольку некоторые застройщики могут прописывать их с учётом комиссии для банка по льготным ипотекам. А если мы выберем банк, который не берёт дополнительных денег? Тогда цена будет намного приятнее.

Кстати, о комиссиях я подробно писала вот здесь.

Как же узнать о том, в каком случае цена указана с удорожанием, а в каком нет? Для этого нужен специалист.

Я знаю, как работает каждый из них (в Тюмени, разумеется) и как правильно провести сделку с выгодой для вас.

А ещё:

✅ учитываю все изменения, которые происходят по льготным программам;
✅ помогаю одобрить ипотеку в банке, который будет выгоден для вас;
✅ знаю о том, в каких ЖК есть сниженные ставки и дают паркинг, кладовку в подарок;
✅ знаю то, у каких застройщиков есть скидки, которые не отображены на сайте;
✅ у меня есть индивидуальные скидки у ряда застройщиков.

➡️ Если вы находитесь сейчас в поиске квартиры, напишите мне — @merzlyakovatmn. Консультация и сопровождение сделки для вас бесплатны.

Читать полностью…

⚡️ Маткапитал стал выше на 7,5%

Друзья, у меня для вас новости.

С сегодняшнего дня материнский капитал будет проиндексирован, как я уже сказала в заголовке, на 7,5%.

Давайте посмотрим на новые цифры.

✅ Единственный ребёнок, родившийся с 2020 года — 630 380,77 ₽.

✅ Двое детей, родившихся с 2020 года:

🟡 на первого — 630 380,77 ₽.
🟡 на второго — 202 643,96 ₽.

✅ Второй и последующий ребёнок, которые родились в промежуток с 2007 по 2020 год — 630 380,77 ₽.

✅ Первый ребёнок, родившийся до 2020 года, а второй с 2020-го — 833 024,74 ₽.

✅ Третий и последующий ребёнок с 2020 года (при условии, что раньше маткапитал не получался) — 833 024,74 ₽.

Если вы уже потратили часть субсидии, то вам проиндексируют остаток. Это можно проверить на сайте «Госуслуги».

📎 Но повышение материнского капитала — это ещё не всё. Теперь дети, которые учитываются в субсидии, должны иметь российское гражданство с рождения. Кроме того, эти деньги нельзя использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья по переуступке.

➡️ Есть вопросы о том, как использовать субсидии при покупке недвижимости? Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Квартира с тремя спальнями в ипотеку со ставкой 2,9%

…на время строительства.

Друзья, квартира просто потрясающая — на неё стоит обратить внимание. 🙂

🪷 Но сначала расчёты 🪷

Цена квартиры: 6 970 000 рублей.

1️⃣ Первоначальный взнос по семейной ипотеке — 1 401 000 рублей. Платёж со ставкой 2,9% до сдачи дома составит 23 180 рублей. Далее со ставкой 6% — 33 390.

2️⃣ Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой — 2 098 000 рублей. Платёж со ставкой 2,9% до сдачи дома составит 20 280 рублей. Далее со ставкой 8% — 35 750.

Что в квартире площадью 70,89 м²?

🟡 кухня-гостиная с выходом на балкон;
🟡 мастер-спальня с отдельным санузлом и гардеробной;
🟡 ещё две комнаты;
🟡 вторая гардеробная и второй санузел;
🟡 прихожая с нишей под шкаф.

Срок сдачи: I квартал 2025 года.

🪷 В комплексе — четыре дома высотой от 10 до 20 этажей, закрытые дворы с детскими и спортивными площадками. На первых этажах домов спроектированы колясочные и велопаркинг. Также там появятся коммерческие помещения.

Для комфорта жителей реализована безбарьерная среда и предусмотрена большая наземная парковка. Все подъезды находятся под видеонаблюдением, а в квартирах установят системы передачи данных приборов учёта.

📍 Локация: новый, быстрорастущий район на юге Тюмени. Поблизости расположен Червишевский тракт. До лесопарка, в котором приятно гулять и заниматься спортом, всего 200 метров. До центра можно доехать за 20 минут.

Отмечу, что в ближайшем будущем на территории района будут построены детский сад и школа.

➡️ Если вас заинтересовала эта квартира или вам хочется посмотреть другие варианты, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

ОТЗЫВ от клиентов, которые мне доверились ❤️‍🔥

Как-то я упустила момент и до сих пор ни разу не поделилась с вами отзывами клиентов.

Для меня это значит очень много, потому что именно вы главные члены жюри, именно вы оцениваете мою работу.

Смотрите отзыв на картинке⬆️

🪷 А пока кратко расскажу нашу историю🪷

Клиенты хотели купить инвестиционную квартиру — чтобы сдавать её в аренду.

В 2022 году район комплекса, недвижимость в котором была куплена, ещё только-только создавался. Я рассказывала им о перспективах, которые откроются после того, как проект будет готов. Ребята на тот момент видели лишь начало строительства.

Они мне доверились. За это я им безгранично благодарна!

Спасибо 💙

Сегодня район, где находится комплекс, не узнать. Он активно развивается и будет один из лучших в нашем городе. К нему стоит присмотреться.

📍 Пару слов о локации.

До центра 10 минут. Рядом озеро Алебашево и одноимённый event-парк. Поблизости есть инфраструктура (школы, детские сады, поликлиника, магазины), до которой легко добраться.

➡️ А если вы тоже хотели бы приобрести квартиру или пока просто проконсультироваться, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⚡️ АКЦИЯ: квартира с первым взносом 288 000 рублей

Друзья, в продолжение темы с первоначальным взносом. У меня прекрасные новости — один из застройщиков объявил интересную акцию.

❗️ Ряд квартир (отличных вариантов, между прочим) он предложил купить с первоначальным взносом в 5%. Срок акции ОЧЕНЬ ограничен — нужно успевать.

Например, 2-евро. У вас будет отдельная спальня, кухня-гостиная, просторный санузел, лоджия и прихожая с нишей под шкаф. Площадь: 36,63 м².

🌀 Посчитаем по акции?

Цена: 4 586 000 рублей.
Первоначальный взнос: 288 000 рублей.
Ипотека: 4 298 000 рублей.
Платёж по семейной ипотеке — 25 800 рублей.
Платёж по IT-ипотеке — 23 100 рублей.

Согласитесь, это что-то невероятное?

🪷 А теперь о проекте 🪷

Локация: комплекс расположен в Калининском округе, вблизи Окружной дороги и Московского тракта. В 600 метрах находится Плехановский бор.

Инфраструктура: рядом есть магазины, детские сады, аптеки, спортивные центры, остановки. До ТРЦ «Колумб» можно доехать всего за 5 минут на автомобиле, а до ТРЦ «Кристалл» — за 8. Также рядом с проектом планируется строительство нового большого торгово-развлекательного центра.

Внутри комплекса: закрытые дворы с видеонаблюдением, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. На первых этажах домов появятся колясочные, лапомойки для питомцев. В холлах — дизайнерская отделка.

➡️ Если вас заинтересовала эта квартира или вы хотели бы больше узнать об акции, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

❗️ Первые выводы

после декабрьских изменений на рынке.

Друзья, сейчас стало понятнее, как работать дальше. Застройщики «переварили» информацию и объявили о новых условиях работы с банками.

🪷 Сегодня большинство девелоперов рекомендует выходить на сделки через банки, которые не ввели для них дополнительную комиссию. Подробнее я писала об этом здесь.

Плюс у некоторых из них сохранились ипотечные ставки. По семейной — 4,6%, с поддержкой — 6,6%.

Если же покупать недвижимость через Сбер, ВТБ и другие банки, которые берут комиссию, то квартира будет стоить дороже.

🌀 Приведу вам пример:

Цена двухкомнатной квартиры по семейной ипотеке составляет 6 550 000 рублей, если её приобретать, скажем, через Дом.рф. Но если мы выходим на сделку через Сбер, то стоимость недвижимости уже 7 063 500. Подорожание на 500 000 рублей!

Хочу отметить, так работают не все застройщики.

А ещё сегодня проходит заседание комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по проблемам льготной ипотеки. Там уже выступили представители Банка России.

🪷Что они говорят?

Они против льготной ипотеки как массового инструмента и, конечно, комиссий, закладываемых в стоимость недвижимости. Из-за этого теряется прозрачность сделок.

Кроме того, Банк России запросил отчёты у банков, чтобы понять, насколько их убытки соотносятся с величиной требуемой ими комиссии. Плюс было предложено перераспределить лимиты по льготным ипотекам — передать их банкам, которые не берут комиссии. Краткосрочно — это поможет рынку.

✨ Что делать сейчас?

Напомню, что льготные ипотечные программы действуют до лета 2024 года. И пока есть возможность купить квартиру на выгодных условиях через банки, которые не ввели комиссию.

Сегодня всё ведёт к тому, что господдержку по ипотеке не продлят — будут более точечные программы.

➡️ Если вам нужна консультация по покупке недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ Уроки финансовой грамотности: как не стать заложником ипотеки?

Друзья, сегодня хочу с вами поговорить о финансах.

Этот момент очень важен при покупке квартиры, ведь вряд ли кому-то хочется купить квартиру и перейти на трёхразовое питание — понедельник, среда и пятница. 🙂

Именно поэтому необходимо проанализировать свою финансовую ситуацию до того, как вы оформите ипотеку.

Но как это сделать?

Специально для вас я составила чек-лист, который можно легко скачать.

Смотрите картинку выше ⬆️

➡️ А если у вас есть вопросы по недвижимости, которые вы хотели бы задать, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК: четыре самых высоких башни Тюмени

Друзья, сегодня хочу вас познакомить с один из самых классных комплексов в лучшем городе на Земле. 🙂

Некоторые, между прочим, называют его мини-городом, ведь в нём уже живёт 6000 семей. Востребованный, согласитесь?

Итак, в комплексе уже построено несколько домов, и сейчас находятся в продаже четыре монолитно-каркасные башни высотой 32 этажа. В них сквозные парадные с витражным остеклением, система входа Face ID, система «Умный дом», колясочные с видеонаблюдением.

📍 Локация: район центральный Мыс. Поблизости Тобольский тракт и улица Тимофея Чаркова. Дорога от ЖК до центра займёт у вас всего 20 минут.

✅ Что есть рядом?

Новая школа, в которой могут учиться 1200 детей, ТРЦ «Сити Молл», медицинские центры. Конечно же, вблизи есть остановки, магазины, пункты выдачи товаров, аптеки. Будет построен и новый детский сад.

🔖 И ещё немного о проекте.

В нём предусмотрены закрытые дворы с детскими и спортивными площадками. Есть зоны воркаута, футбольное поле, детские комплексы, многоуровневый подземный паркинг. Он, кстати, соединён тёплым переходом с ТРЦ «Сити Молл». Отдельно застройщик создаст пешеходный бульвар длиной 700 метров

🪷 Квартиры:

🟡 с потолками от 2,7 до 3,95 метра;
🟡 с улучшенной черновой отделкой;
🟡 с ремонтом от застройщика в ипотеку;
🟡 с бильярдными, личным спортзалом и домашним кинотеатром (правда, это эксклюзивные варианты).

Срок сдачи: третий квартал 2025 года.

Интересный проект, не правда ли?

➡️ Если он вас заинтересовал или вы хотели бы ознакомиться с другими комплексами Тюмени, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔥 Студия, «однушка» и «двушка»: квартиры в ипотеку со ставками от 6 до 8%

Друзья, сегодня решила для вас сделать нетипичную подборку квартир. 🙂

1️⃣ Студия в быстроразвивающемся районе

Локация: Пятый Заречный район. До центра — 10 минут. Рядом салоны красоты, фитнес-клубы, магазины, парки, детские сады. В перспективе появится школа с музыкальным уклоном.

В проекте: закрытый двор со спортивными и детскими площадками, подземный паркинг, кладовые и колясочные.

В студии площадью 25 м² есть кухня-гостиная, санузел и прихожая.

Цена: 4 050 000 рублей.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке — 815 000 рублей. Платёж со ставкой 6% — 19 400.
Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой — 1 220 000 рублей. Платёж со ставкой 8% — 20 800.

2️⃣ «Однушка» в Тюменской слободе

Локация: До центра города ехать 15–20 минут. Рядом кварталом детские сады и школы, остановки, магазины, поликлиника, детская школа искусств, парки и спорткомплекс.

В проекте: закрытый двор со спортивными и детскими площадками, парковками за периметром комплекса, а также сквер с фонтаном.

В студии площадью 40,72 м² есть кухня-гостиная, спальня, санузел, балкон и прихожая.

Цена: 4 900 000 рублей.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке — 985 000 рублей. Платёж со ставкой 6% — 23 500.
Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой — 1 475 000 рублей. Платёж со ставкой 8% — 25 150.

3️⃣ «Двушка» в перспективном районе

Локация: Лесобаза. Рядом озёра Песьяное и Чистое. До Гилёвской рощи можно дойти пешком. Вблизи есть магазины, остановки, школа, детские сады и поликлиника.

В проекте: закрытый двор, детские и спортивные площадки.

В студии площадью 55,44 м² есть кухня-гостиная, два санузла, лоджия, две спальни и прихожая.

Цена: 6 000 000 рублей.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке — 1 206 000 рублей. Платёж со ставкой 6% — 28 750.
Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой — 1 806 000 рублей. Платёж со ставкой 8% — 30 775.

➡️ Если вам понравилась одна из квартир или вы хотели бы подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ Режим экономии бюджета: как не разориться на ипотечной страховке?

Она бывает двух основных видов. Само собой — страхование недвижимости. Второе — страхование жизни и здоровья.

Можно ли на это сэкономить? Да, и сейчас расскажу, как это сделать.

1️⃣ Первым делом изучите предложения на рынке.

Часто банки предлагают собственные страховки, а также от тех компаний, с которыми они давно работают. Поэтому для вас это может быть не очень выгодно. Особенно если сравнивать с предложениями других страховых, которые были аккредитованы этими же банками.

2️⃣ Выберите квартиру в строящемся доме.

При покупке жилья в строящемся доме вам не нужно оформлять страховку на недвижимость, потому что её пока просто нет. Обязательным страхование станет только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи квартиры.

3️⃣ Получите налоговый вычет.

Сегодня можно вернуть часть денег по страхованию жизни и здоровья — 13%, но не более 15 600 рублей. Главное условие — договор должен быть заключён минимум на 5 лет.

4️⃣ Оформите страховку онлайн.

В некоторых случаях приобрести страховку онлайн будет дешевле, чем если вы придёте в офис страховой. Плюсом компании могут предлагать различные акции, скидки, которые позволят ещё больше сэкономить на этой услуге.

5️⃣ Откажитесь от страхования жизни и здоровья.

Это решение позволяет сэкономить на страховке, однако, нужно оценить все риски. Кроме того, при отказе от такой услуги банк может повысить ставку.

🌀 А если вы не хотите этим заниматься, я могу вам помочь с подбором не только идеальной квартиры, но и выгодной страховки.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Друзья, с наступающим Новым годом! 🎄

До момента, когда кремлёвские куранты отмеряют последние секунды 2023 года, осталось совсем чуть-чуть.

Надеюсь, что эти часы вы проведёте в тёплой атмосфере с самыми близкими — семьёй и друзьями. 🪷

И конечно, я желаю вам в будущем году быть счастливыми, смелыми и здоровыми. Пусть у вас в жизни будет достаток, благополучие и любовь.

Всех обнимаю 🙂

Счастливого Нового года!

Читать полностью…

🔥 Ремонт от застройщика — это плохо?

Нет.

Сейчас ремонт от застройщика может быть качественным, современным и стильным. Дешёвые материалы и сантехника, кривые стены и скрипящие полы — теперь скорее стереотип, чем реальность.

Почему стоит выбрать ремонт от застройщика?

1️⃣ Экономия времени и сил. Не нужно самостоятельно заниматься ремонтом, а значит, можно сразу въехать в квартиру или сдавать её в аренду.

2️⃣ Гарантия качества. Застройщик несёт ответственность за качество ремонта, поэтому вы можете быть уверенными, что он будет выполнен аккуратно и с соблюдением всех норм.

3️⃣ Доступная цена. Стоимость ремонта от застройщика обычно ниже, чем стоимость аналогичного ремонта, сделанного самостоятельно.

🪷 Что входит в ремонт от застройщика?

В большинстве случаев — обои под покраску, установка дверей и сантехники, укладка напольного покрытия. Также в ремонт от застройщика могут входить мебель и бытовая техника, например, кондиционер и холодильник.

🌀 Ваша выгода

Ремонт от застройщика можно включить в ипотеку. Не нужно брать дополнительные кредиты или снимать квартиру, пока идёт ремонт. При этом разница между ежемесячными платежами с ремонтом и без небольшая.

➡️ Чтобы подобрать квартиру с ремонтом, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ СТАРТ ПРОДАЖ: новый комплекс в развитом районе с 129 квартирами

Друзья, один из местных застройщиков объявил о старте продаж нового проекта. Он появится в Калининском округе благодаря комплексному развитию территории.

В комплексе спроектировано два дома высотой 10 и 13 этажей. В них 39 и 90 квартир соответственно. Кроме того, девелопер запланирован создание тёплого паркинга и 75 индивидуальных колясочных.

🌀 Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

🌀 Локация: поблизости пролегает Червишевский тракт. До центра Тюмени можно доехать за 15 минут.

🌀 Инфраструктура: в 3–6 минутах находятся школа, детские сады, поликлиника, детские развивающие и спортивные центры. Также в шаговой доступности магазины, пункты выдачи, супермаркеты, торговые центры, площадка для выгула собак и даже пруд.

🪷 В домах будут установлены IP-домофоны, круглосуточное видеонаблюдение, мойки для домашних любимцев, гостевые санузлы и бесшумные лифты. На крышах появятся солнечные панели, которые позволят питать места общего пользования и уличные фонари. На первых этажах —

🪷 Внутренний двор спроектирован на уровне второго этажа, над паркингом. На его территории оборудуют детские игровые площадки.

🔖 А что с квартирами?

Застройщик постарался учесть современные тренды и спроектировал квартиры с мастер-спальнями с ванной и гардеробной, а также с окнами в санузлах, большими кухнями-гостиными, лоджиями с остеклением в пол, открытыми балконами, вторыми санузлами и нишами для гардеробных. Все они идут в предчистовой отделке с выровненными стенами.

➡️ Если вас заинтересовал этот проект или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…