⭐️ Отзыв: помогла получить скидку от застройщика

Друзья, я обожаю радовать своих клиентов скидками! 🙂

Поэтому сегодня решила рассказать о случае, когда я помогла клиентам купить квартиру без льготных условий, но со скидкой от застройщика.

В середине января ко мне обратились иногородние клиенты за помощью. Они хотели купить квартиру для сына-студента.

Перед поиском вариантов мы обсудили детали, клиентам было важно:

🟡найти квартиру с ремонтом;
🟡получить ключи в этом году;

С учётом пожеланий мы провели полностью удалённую сделку:

📎рассмотрели варианты;
📎обсудили ситуацию с банками;
📎организовали видеовстречу с застройщиком.

Изначально клиенты планировали купить 2-комнатную квартиру, но они влюбились в вариант, который предложила я — 1-комнатная квартира с кухней гостиной 28 м² и четырьмя окнами.

💛После одобрения ипотеки в подходящем банке я смогла договориться о скидке.

✅Все документы с банком и застройщиком клиент подписывал из дома, благодаря чему сделку оформили максимально удобно и без лишних хлопот.

В середине февраля клиенты уже получили документы с регистрации. А въехать в готовую квартиру они смогут в конце 2024 года, ведь ремонт уже включён в ипотеку.

➡️ Хотите купить квартиру со скидкой? Пишите мне — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ 3 квартиры для инвестиций по стартовым ценам

Кажется, у нас давно не было подборок для инвестиций. Надо исправляться!

А если вам нужно вспомнить, почему инвестиции — это здорово, смотрите здесь.

Подготовила для вас 3 варианта квартир ежемесячным платежом от 10 210 ₽.

1️⃣ Евродвушка площадью 37.5 м²

Локация: единственный проект комфорт-класса в Тюменской Слободе с подземным паркингом, отсутствием студий и авторской архитектурой. Открыто предбронирование.

🟡Семейная ипотека 6%
Первоначальный взнос — 971 000 ₽;
Ежемесячный платёж — 23 137 ₽.

🟡Ипотека с господдержкой 8%
Первоначальный взнос — 1 453 830 ₽;
Ежемесячный платёж — 24 773 ₽.

🟡IT-ипотека 5%
Первоначальный взнос — 971 000 ₽;
Ежемесячный платёж — 20 716 ₽.

Цена здесь точно будет расти, поэтому поторопитесь!

2️⃣ Однушка площадью 34.63 м²

Локация: ЖК в перспективном районе Комарово, рядом будет парк.

🟡Семейная ипотека со ставкой 1% на время строительства и 6% после.

Первоначальный взнос: 925 000 ₽;
Платёж до ввода дома: 11 820 ₽;
Платёж после ввода дома: 22 100 ₽.

🟡Ипотека с господдержкой
на время строительства — 2%
после — 8%

Первоначальный взнос: 1 385 000 ₽;
Платёж до ввода дома: 11 883 ₽;
Платёж после ввода дома: 23 600 ₽.

🟡IT-ипотека со ставкой 0,01% на время строительства и 5% после.

Первоначальный взнос — 925 000 ₽;
Платёж до ввода дома — 10 210 ₽;
Платёж после ввода дома — 19 800 ₽.

3️⃣ Евродвушка площадью 49.4 м²

Локация: ЖК на берегу реки Тура. Дорога до центра города — 15 минут на машине.

🟡Семейная ипотека со ставкой 2% на время строительства и 6% после.

Первоначальный взнос: 1 239 00 ₽;
Платёж до ввода дома: 18 200 ₽;
Платёж после ввода дома: 29 600 ₽.

🟡Ипотека с господдержкой со ставкой 2,9% на время и 8% после.

Первоначальный взнос: 1 856 000 ₽;
Платёж до ввода дома: 17 930 ₽;
Платёж после ввода дома: 31 700 ₽.

🟡IT-ипотека со ставкой 0,01% на время строительства и 5% после.

Первоначальный взнос — 1 239 000 ₽;
Платёж до ввода дома — 13 700 ₽;
Платёж после ввода дома: 26 500 ₽.

➡️ Понравился один из вариантов? Напишите мне @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔔 Друзья, я с новостями

Вчера президент РФ сделал несколько важных заявлений в ходе послания Федеральному Собранию.

Если предложения президента примут, то сферу недвижимости ждут важные изменения.

1️⃣ До 2030 года будут продлены:

🟡Семейная ипотека с сохранением базовых параметров. Для семей с детьми до 6 лет останется ставка 6%.

А вот что будет с семьями, у кого дети старше, пока неизвестно.

🟡Программа материнского капитала.

🟡Субсидия на погашение ипотеки в размере 450 тыс. рублей многодетным.

2️⃣ Увеличится ежемесячный налоговый вычет.

🟡Для семей с двумя детьми — до 2 800 ₽.
🟡С тремя и более — до 6 000 ₽.

По всей видимости, 1 июля нас покинет только ипотека с господдержкой, на замену которой может прийти адресная 🙂

💛А еще с 4 марта ВТБ отменит комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки.

Оставайтесь со мной и вы первыми узнаете об актуальной информации на рынке.

Читать полностью…

🔥Горячий лот: студия с ремонтом от застройщика за 0 рублей

Предложение актуально для тех, кто не хочет тратить время, деньги и силы на ремонт.

Выгода на лицо — просторная студия 34,22 м² станет вашей за 4 770 000 ₽ вместо 5 151 600 ₽.

Купить эту квартиру можно в ипотеку: семейную, с господдержкой или IT.

🌀 Семейная ипотека

Первоначальный взнос (20,1%) — от 958 770 ₽
Платёж со ставкой от 6% — от 22 850 ₽

🌀 Ипотека с господдержкой

Первоначальный взнос (30,1%) — от 1 435 770 ₽
Платёж со ставкой от 8% — от 24 465 ₽

🌀 IT-ипотека

Первоначальный взнос (20,1%) — от 958 770 ₽
Платёж со ставкой от 5% — от 20 460 ₽

📎Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

Локация: комплекс в Калининском округе Тюмени, в 15 минутах езды от центра города.

В комплексе: закрытые дворы, многоуровневый паркинг, пешеходный бульвар с лаунж-зонами, детский сад, торговая галерея, детские и спортивные площадки.

➡️ Хотите узнать больше об этой квартире и условиях покупки, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ СТАРТЫ ПРОДАЖ: два ЖК и дом

Друзья, давно я не писала о стартах продаж. Поэтому сегодня хочу рассказать вам о трёх, поскольку все они заслуживают внимания.

1️⃣ ЖК в развитом районе

Локация: пересечение улиц Республики и Монтажников. До центра — 10 минут. Рядом есть всё необходимое.

В комплексе: закрытые дворы с детскими и спортивными площадками, скейт-парком, зонами для пробежек и велопрогулок, ландшафтным парком, пешеходный бульвар, паркинг и кладовые.

В квартирах потолки — от 2,88 метра, а также панорамное остекление.

Цены

✅Студии (от 25,44 м²) — от 4,4 млн;
✅Однокомнатные (от 29,88 м²) — от 4,9 млн;
✅Двухкомнатные (от 49,38 м²) — от 6,7 млн;
✅Трёхкомнатные (от 65,17 м²) — от 8,1 млн.

В феврале действуют скидки до 300 000 рублей. Также есть акции с паркингом и кладовой в подарок, с беспроцентной рассрочкой до октября 2025 года и фиксированными платежами на 9 месяцев.

2️⃣ ЖК вблизи леса

В этом проекте открыто предбронирование.

Локация: район Тюменской слободы. Рядом лесная зона. Также будет построен детский сад и школа.

В комплексе: закрытые благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха, подземный паркинг, кладовые, коммерческие помещения.

В проекте не предусмотрены студии.

Цены

✅с одной спальней — от 4,7 млн;
✅с двумя спальнями — от 6,5 млн;
✅с тремя спальнями — от 8,5 млн.

3️⃣ Новый дом в перспективном районе

Локация: рядом с посёлком Дударево. Поблизости леспорак. До школы — 20 минут пешком или 8 минут на машине. За 10 минут можно доехать до детского сада.

В комплексе: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пешеходный бульвар, паркинги. Также построят школы, детские сады, поликлинику и мультифункциональный центр.

Цены

✅Студия — от 3,5 млн;
✅Однокомнатные — от 4,4 млн;
✅Двухкомнатные — от 6,3 млн;
✅Трёхкомнатные — от 8,4 млн.

Ставка на период строительства от 1%. Можно купить квартиру через Сбер без удорожания.

➡️ Чтобы узнать больше об этих проектах и условиях покупки, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔥 Три 2-евро квартиры с ценой от 4 430 000 рублей

Друзья, квартиры, которые я хочу сегодня показать три «евродвушки» — с одной спальней, кухней-гостиной и санузлами. В одной из них (последней) есть балкон.

Их можно приобрести в ипотеку: семейную, с господдержкой или IT.

Такая недвижимость — второй по популярности ответ в опросе, который я недавно проводила. Подборка по первому по популярности ответу — здесь.

1️⃣ Квартира площадью 36,31 м²

Локация: Калининский округ. До центра Тюмени — 15 минут на машине. В течение нескольких минут можно доехать до школ, детских садов, торгового центра и медицинских учреждений.

На территории комплекса предусмотрены закрытые дворы, пешеходный бульвар, многоуровневый паркинг с видеонаблюдением, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевая парковка.

Цена: 4 430 000 рублей.
Срок сдачи: IV квартал 2025 года.

2️⃣ Квартира площадью 36,86 м²

Малоэтажный комплекс — в нём всего четыре этажа.

Локация: район Новое Луговое. До центра Тюмени можно доехать всего за 10 минут. Поблизости расположен экопарк «Затюменский», озеро Цимлянское, горнолыжный курорт «Воронинские горки».

На территории спроектированы десять тематических аллей, закрытые дворы, торгово-развлекательный центр, коммерческие помещения, детский сад и комьюнити-центр.

Цена: 4 829 138 рублей.
Срок сдачи: IV квартал 2025 года.

3️⃣ Квартира площадью 40,4 м²

Локация: Калининский округ. До центра города можно добраться за 15 минут. В пешей доступности находится автобусная остановка. В нескольких минутах езды расположены школы, детские сады, аптеки, кафе, рестораны.

На территории — закрытые дворы с синичниками и домиками для насекомых, зоны отдыха и воркаута, детские площадки и небольшой общественный огород.

Цена: 5 670 000 рублей.
Срок сдачи: II квартал 2026 года.

➡️ Хотите получить расчёты по этим квартирам? Тогда пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⚡️ Банк России не стал менять ключевую ставку

Она осталась на уровне 16%.

О том, как это повлияет на нас с вами, я писала здесь.

А вот тут рассказывала о состоянии рынка сегодня.

➡️ Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях или мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ ПРЯМОЙ ЭФИР №2 уже сегодня

Друзья, привет!

Через несколько часов мы встретимся с вами на втором прямом эфире, на котором обсудим:

🪷 что происходит на рынке;
🪷надо ли сейчас покупать квартиру;
🪷 а если надо, то где.

А ещё отвечу на ваши вопросы. То, что вы писали под предыдущим постом — увидела 🙂

Во сколько встречаемся?

🪷 Сегодня в 19:30 🪷

А если у вас есть ещё вопросы, пишите в комментариях, я разберу их на нашем эфире. ⬇️

Жду вас вечером! 🪷

Читать полностью…

🔥 Квартира с видом на Туру и паркингом всего за 50 000 рублей

Это предложение для тех, кто готов быстро решиться на покупку. Я более чем уверена, что через неделю его не будет.

Итак, друзья, что мы имеем?

Квартира с шикарными видами на Туру площадью 67,6 м².

В ней:

✅ три спальни (одна из них — мастер-спальня);
✅ кухня-гостиная;
✅ два санузла;
✅ гардеробная.

Цена: 7 750 000 рублей вместо 8 260 000.
Паркинг: 50 000 рублей вместо 850 000.

📍 Локация: рядом озеро Алебашево и река Тура. До центра города ехать 10 минут, до набережной — 12. Поблизости есть остановки, магазины, аптеки, фитнес-центры, парки, детские сады, школы, спортивные центры и крупный гипермаркет.

Что в комплексе?

🟡 Закрытые благоустроенные дворы;
🟡 Игровые площадки для детей;
🟡 Спортивные зоны;
🟡 Места для отдыха;
🟡 Подземный паркинг с кладовыми;
🟡 Вторая парковка за периметром дома;
🟡 Колясочные с доступом по ключ-карте.

➡️ Если вас заинтересовало это предложение, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ Реально продать ипотечную квартиру, чтобы купить новую и большую?

Да, друзья.

Сейчас расскажу вам классную историю.

Итак, какое-то время назад ко мне обратилась семья. У них есть чудесный ребёнок.

Они жили в однокомнатной квартире, которая была куплена:

а) в ипотеку;
б) при помощи материнского капитала.

Семья планировала купить квартиру больше, но чтобы это сделать, нужно было продать старую.

Мы изучали все подходящие предложения, но в результате остановились на одном проекте, где есть всё необходимое. Застройщик предложил нам обмен — он выкупит уже существующую недвижимость в счёт первоначального взноса.

Классно? Да. 💙

А ещё нет никакой комиссии. Сделку полностью сопровождают — помогают специалисты обмена. Приятный бонус — мои клиенты могут жить в своей квартире ещё 3 месяца после продажи.

Такое предложение очень актуально, если есть обязательства по выделению долей детям. Застройщик при этом фиксирует стоимость и ждёт, когда вы продадите свою недвижимость.

Что мы подобрали? Классную квартиру с двумя спальнями, кухней-гостиной и гардеробной. В подарок семья получила место в крытом паркинге.

Сделка шла чуть больше месяца из-за отъезда клиента.

Подчеркну, если бы клиент продавал квартиру самостоятельно, то это было бы долго и, скорее всего, той планировки, что понравилась, в новостройке уже не было бы. Либо недвижимость выросла бы в цене.

🪷 Да, квартира для обмена оценивается чуть ниже рыночной стоимости, но тут нужно всё взвесить и просчитать выгоду. Но всё же это хороший инструмент в связи со сниженным спросом на «вторичку» из-за высокой ипотечной ставки.

➡️ Нужна бесплатная консультация? Пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔥 Топ-5 квартир, которые подойдут и для детей, и для инвестиций

Как-то я вам рассказывала, что квартиры для детей могут стать хорошей инвестицией. Если вы пропустили этот пост, прочитать его можно здесь.

И таких объектов я давно не публиковала. Исправляюсь 🙂

Планировки смотрите на картинках выше ⬆️

🪷 Студия площадью 26,1 м²

Цена: 3 960 000 рублей.
Срок сдачи: 2025 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и балкон.

Локация: Калининский округ, ДОК. До центра города можно добраться за 10 минут. Это отличное место для жизни — о районе писала вот тут. Рядом есть остановки, продуктовые магазины, аптеки.

🪷 Студия площадью 25,4 м²

Цена: 3 874 000 рублей.
Срок сдачи: 2026 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и балкон.

Локация: район ДОК. До центра, как я писала выше, можно доехать за 10 минут. Рядом находятся остановки, магазины, аптеки.

🪷 Студия площадью 25,1 м²

Цена: 3 730 000 рублей.
Срок сдачи: 2025 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и большая ниша под шкаф.

Локация: район озера Алебашево. До центра города — 10 минут, до набережной — 12. Рядом есть остановки, магазины, аптеки, фитнес-центры, парки.

🪷 Студия площадью 31,05 м²

Цена: 4 590 000 рублей.
Срок сдачи: 2025 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел, балкон и большая ниша под шкаф.

Локация: район Гагаринского парка. До центра города — 15 минут. Рядом есть остановки, магазины, скверы.

🪷 Студия площадью 24,63 м²

Цена: 3 990 000 рублей.
Срок сдачи: 2024 год.

В ней: кухня-гостиная, санузел и ниша под шкаф.

Локация: район Дом обороны. До центра города — 15 минут Рядом есть остановки, магазины, ТЦ, фитнес-центры, парки.

Хотите получить расчёты по этим квартирам? Ставьте ➕ в комментариях, я вам напишу.

➡️ А если нужна бесплатная консультация, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ ОБЗОР ЖК, расположенного у Гагаринского парка

В проекте, о котором я сегодня вам расскажу, всего две очереди. Первая будет готова в конце года — в IV квартале 2024-го, а вторая — во II квартале 2025-го.

🫠 Локация: район Мыс. До центра Тюмени ехать всего 10 минут. Рядом есть школы, детские сады, магазины, аптеки, пункты выдачи, остановки, поликлиника и фитнес-центр.

✨ Жилой квартал

🪷 Закрытый от посторонних двор с детскими площадками, дизайнерскими беседками и стильным озеленением.
🪷 Сквозные подъезды, безбарьерное пространство, колясочные и места для хранения спортивного инвентаря.
🪷 Кладовые на цокольном этаже площадью от 3 до 6 м².
🪷 Тёплый подземный паркинг с видеонаблюдением.

⭐️ Квартиры

Застройщик предлагает самые разные квартиры: с одной, двумя, тремя спальнями, с видом на парк, двухуровневые, с террасами. Можно выбрать на любой вкус и бюджет.

🪷 Подчеркну, что сейчас идёт старт продаж во второй очереди, а значит, можно выгодно купить квартиру. Кстати, в ипотеку можно заложить ремонт от застройщика.

Кстати, рядом с жилым кварталом, о котором вы только что прочитали, появится межвузовский кампус. Мегапроект включает 10 объектов площадью 167 000 м². Он станет местом, где студенты ведущих университетов Тюмени будут жить и учиться.

Это значит, что для тех, кто хотел бы инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать в аренду, покупка квартиры в этом ЖК станет отличным вариантом. 🙂

➡️ Если хотите больше узнать об этом проекте, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

💫 Покупать сейчас или ждать?

Это вопрос мне задают очень часто. Поэтому, наверное, пора высказаться здесь, а не только в личных переписках.

Во-первых, решать вам. Однако я всегда говорю, что пока есть такие хорошие условия, ими нужно воспользоваться.

Во-вторых, что мы имеем?

1️⃣ Действие ипотеки с господдержкой заканчивается 1 июля 2024 года.

Продлевать её, судя по сообщениям от властей, никто не станет.

Поэтому если вам необходима квартира, и вы не подходите под другие программы, например, семейную или IT-ипотеку, то однозначно надо брать сейчас. Дальше — дороже. Причём сильно.

Представим, наступило лето, программа закрылась, вам остаётся брать ипотеку под 18% или ждать, когда Банк России снизит ключевую ставку, что быстро не происходит и вы опять откладываете свою мечту на потом.

🪷 Но чтобы было ещё понятнее, разберём простой пример.

Сумма кредита — 4 млн рублей. Платёж по ипотеке с господдержкой будет 29 350 рублей. По обычной, не льготной, ипотеке со ставкой 18% — 60 280 рублей.

Кроме того, с увеличением платежа снижается вероятность одобрения ипотеки банком.

2️⃣ Действие семейной ипотеки истекает также 1 июля 2024 года. Её продление, наоборот, более, чем вероятно, в том числе потому, что недавно программу поддержал президент России Владимир Путин. Он высказался за продление и дал соответствующее поручение правительству.

Но важно понимать, что, скорее всего, она в каких-то моментах изменится.

3️⃣ IT-ипотека будет действовать до конца 2024 года. Что ждёт данную программу дальше — пока сложно судить. Но уже сейчас многие банки закрыли приём заявок на эту ипотеку из-за отсутствия лимитов. Проще говоря, льготную ставку нечем субсидировать.

Повторюсь, что решать прежде всего вам. Моё дело — вас оповестить. Но лучше, чем вчера условий пока не было. 🙂

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Привет, друзья!

Сегодня у меня особенный день — день моего рождения! 🎂

Пока я ненадолго «сбежала» от семьи и друзей, которые окутали меня ещё большей любовью и заботой, хочу сегодня снова сказать вам спасибо. 💙

Вы — важная часть перемен, которые произошли со мной за минувший год.

У меня в этот день итоги подводятся сами с собой. 🙂

В прошлом году я решила завести этот канал. Это было в августе. Мои первые посты, видео, рассказы о недвижимости. Я даже провела прямой эфир (кстати, хотели бы, чтобы я его снова сделала?). Вы на всё это откликнулись. 🌺

Теперь вас почти тысяча человек. Добрых, отзывчивых, интересных, с юмором. Когда я об этом думаю, у меня немного кружится голова. 🙂

⭐️ И, конечно, не будем забывать о моих клиентах, которые тоже здесь. Вы сделали мой личный год счастливым, ведь благодаря вам я занималась тем, что люблю.

Надеюсь, что я вас тоже сделала чуточку счастливее. 💙

Когда я буду задувать свечки на торте, я загадаю, чтобы всё это продолжилось. Здесь — никаких конкретных формулировок, а то не сбудется. 😄

Всех обнимаю,
ваша Дарья

Читать полностью…

⭐️СТАРТЫ ПРОДАЖ: новые дома и комплексы

Сегодня у нас с вами «рубрика», которая стала почти традиционной 🙂

🌀 Дом в Калининском округе

В нём есть квартиры с мастер-спальнями, двумя санузлами, потолками высотой 2,99 метра, постирочными и гардеробными, балкона и лоджиями — планировки предусмотрены на любой вкус.

Цены начинаются от 3,7 млн рублей, а ставки по ипотеке — от 1,99%. Плюс можно получить подарок — ремонт в ванной.

Срок сдачи: 2026 год.

Локация: рядом Московский тракт. Центр Тюмени — в 10 минутах езды. Поблизости школы, садики, магазины, остановки, парковки и аптеки.

В комплексе: пешеходный бульвар, зоны для активного и спокойного отдыха, детские площадки с горками, песочницами и качелями, воркаут-зоны, общественные огороды, пространства со скамейками, мини-амфитеатрами и закрытыми перголами.

Следующие два проекта пока только анонсированы — старты продаж вот-вот начнутся. Плюс скоро будет ещё один. Я обязательно вам сообщу об этом ⭐️

🌀 Комплекс у ТЦ «Континент»

Проект представляет собой дом высотой 25 этажей, в котором есть разные планировки: одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.

Локация: район Червишевского тракта. В шаговой доступности расположены поликлиники, школы, детские сады, магазины. До пруда Южный можно дойти в считаные минуты.

В комплексе: пешеходный бульвар, детские площадки, велосипедные дорожки, приватные места для отдыха и уникальный ландшафтный дизайн.

🌀 Комплекс на месте завода Электрон

В проекте предусмотрено несколько очередей строительства, но пока мы говорим только о первой. В ней будет два дома на 355 и 378 квартир с потолками высотой от 2,76 до 4,88 метра.

На выбор застройщик предлагает одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.

Срок сдачи: 2025 год.

Локация: Ленинский округ. До центра можно доехать за 15 минут. Поблизости транспортная развязка. Есть также рядом школы, детские сады, магазины, аптеки.

В комплексе: детские и спортивные площадки, озеленение, подземный паркинг и кладовые.

➡️ Хотите больше узнать об этих проектах? Пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Привет, друзья! 🪷

С недавних пор нас здесь стало больше 1000 — новые лица, новые истории. Разрешите представиться тем, кто меня еще не знает.

➡️ Меня зовут Дарья Мерзлякова, и я рада приветствовать вас на моем канале!

Я — специалист по недвижимости в Тюмени, и моя страсть к этой профессии началась два года назад. Работая в агентстве, я освоила все тонкости первичного и вторичного рынков, но только в мире новостроек я почувствовала себя как рыба в воде.

Именно поэтому я решила создать своё собственное дело и помогать людям с поиском дома мечты.

На моём канале вы найдете:

🪷эксклюзивные предложения;
🪷полезную информацию о рынке недвижимости;
🪷советы по покупке квартиры и юридическим аспектам сделок.

🪷А еще я знаю каждого застройщика и каждый жилой комплекс Тюмени.

Моя цель — помочь вам сделать осознанный выбор, подобрать персональное предложение по самым выгодным условиям и сэкономить время и деньги.

➡️ Обращайтесь за бесплатной консультацией по всем вопросам недвижимости @merzlyakovatmn — я всегда здесь, чтобы помочь вам!

Читать полностью…

🪷Почему стоит инвестировать в недвижимость Тюмени?

Друзья, хочу поделиться секретом.

Я постоянно анализирую рынок и могу сказать — цены на недвижимость в Тюмени растут и стремятся догнать московские.

🪷А это значит, что купить квартиру в Тюмени = сделать выгодное вложение.

Поэтому я решила записать для вас подкаст, где подробнее расскажу:

🪷 00:27 — почему в Тюмени лучшая транспортная инфраструктура;
🪷 02:25 — за что Тюмень называют лучшим городом России;
🪷 02:42 — о перспективах застройки города;
🪷 03:09 — какие варианты жилья есть в Тюмени;
🪷 03:38 — почему Тюмень хороший город для бизнеса;
🪷 04:11 — про инфраструктуру города;
🪷 05:16 — о благоустройстве города;
🪷 06:09 — почему Тюмень инвестиционно привлекательна.

➡️ Хотите узнать все преимущества жизни в Тюмени? Тогда нажимайте play и слушайте мой подкаст!

Читать полностью…

🪷Как мой клиент сэкономил 1 285 000 ₽ и получил паркинг в подарок

Привет, друзья! 

🪷Хотите знать, как приобрести жильё по самым выгодным условиям и получить бонус к покупке? Тогда вам точно будет интересно узнать историю о том, как я помогла клиенту приобрести квартиру со скидкой.

В этом месяце мы с клиентом приобрели уютную 2-комнатную квартиру в одном из самых перспективных и быстроразвивающихся районов Тюмени за 7 110 000 ₽. 

Дополнительно мы получили место в подземном паркинге за 50 000 ₽ вместо 800 000 ₽. 

🪷Казалось бы — мы остались в плюсе и сохранили 750 000 ₽. Но я согласовала еще и дополнительную скидку — 50 000 ₽. Получилось, что паркинг достался клиенту за 0 ₽. 

Звучит здорово? Конечно! 🙂

За 7 дней стоимость квартиры увеличилась до 7 595 000 ₽, а стоимость паркинга — до 800 000 ₽.

🪷На сэкономленные деньги клиент сможет сделать ремонт в новой квартире или отправиться в отпуск с семьёй.

Такие случаи не редкость в моей практике, поскольку я хорошо знаю рынок и подберу выгодное предложение под ваши запросы. 

➡️ Хотите узнать об актуальных акциях и скидках от застройщиков? Тогда пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Нас 1000! 🎉

Друзья, сегодня у моего канала особенный день — мы с вами перешагнули порог в первую тысячу подписчиков! И для меня это не просто цифра. Это целая тысяча живых историй! Дух захватывает, как это круто 🪷

Кто-то ищет первую квартиру для своей семьи. Кто-то уже растит детей и мечтает о квартире побольше. Кто-то пришёл сюда с желанием разобраться, что происходит на рынке недвижимости. И все нашли во мне своего человека, мнению и рекомендациям которого можно смело доверять.

Благодарю за ваше доверие, обратную связь, за вашу активность и поддержку. Вы классные! Такой уютный и тёплый канал у нас с вами получился за эти полгода — просто мечта 🙂

Много тем успели с вами обсудить, много вариантов квартир посмотрели, обсуждали важное в прямых эфирах, искали ответы на вопросы, которые вас волнуют. Будем придерживаться такого же плана и расти дальше!

Огромное человеческое спасибо всем вам. Ура! 🥳

Читать полностью…

⚡️ Новые ужесточения правил выдачи ипотеки

Банк России с 1 марта повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке для банков.

Что это значит?

Те, у кого не слишком идеальная история, есть высокая кредитная нагрузка, могут получить отказ по заявке на ипотеку.

Также есть вероятность, что банки будут неохотно выдавать ипотеки с минимальным первоначальным взносом.

Кроме того, сложно будет одобрить кредит, если нет официального трудоустройства — по двум документам.

Однако отмечу, если одобрение уже есть, то это хорошая для вас новость, поскольку оно действует три месяца.

Зачем всё это?

Банк России намерен охладить ипотечный рынок и снизить закредитованность людей. Ужесточение правил должно привести к снижению количества и объёмов выдач кредитов.

Что делать сейчас?

Если вы намеревались приобрести квартиру, но откладывали этот вопрос, стоит поспешить. В особенности, если ваш первоначальный взнос минимальный.

И я могу вам в этом помочь. Мы найдём квартиру мечты, одобрим ипотеку и заключим сделку.

➡️ Пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔥 Хочу рассказать вам ещё одну новость

Сегодня я была на закрытом бизнес-завтраке у застройщика «Брусника».

И для меня это было не просто приятно, но и полезно, ведь директор тюменского филиала компании, Виктор Корчагин, рассказал о планах.

Делюсь информацией 🙂

✅ В этом году «Брусника» планирует начать строительство новых домов в шести локациях. В том числе застройщик запустит самый ожидаемый проект — комплекс, который появится на месте Минского рынка.

✅ Ещё мы очень много говорили о районе ДОК — планы там по-настоящему грандиозные. Настолько, что я сама задумалась о покупке там квартиры. Как только решусь, обязательно расскажу вам. 🪷

✅ Кроме того, я задала директору филиала вопрос о возможности приобрести недвижимость в проектах «Брусники» с ремонтом. Как оказалось, компания уже ведёт работу и, возможно, очень скоро нам будут доступны классные варианты, в которые можно будет заехать и начать жить.

➡️ А если вы хотите купить квартиру в одном из проектов этого застройщика, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Друзья, привет!

Спасибо, что вчера вы нашли время и присоединились к прямому эфиру 🙂

Вы классные! 🪷

Уверена, что каждый из вас услышал что-то полезное или интересное.

Напомню, что мы с вами обсудили:

✅ лучшие комплексы в Тюмени;
✅ льготные ипотеки и изменения на рынке;
✅ перспективные районы, где стоит покупать недвижимость.

И ещё много всего.

Увы, на видео «скачет» звук, но это не значит, что вы не узнаете, что было на встрече.

Представляю вам — подкаст ⬆️

Это запись эфира в аудиоформате 🙂

➡️ Чтобы задать ещё вопросы, изучить варианты, просчитать свои возможности, пишите @merzlyakovatmn

Кстати, мои услуги для вас бесплатны. Мою комиссию оплачивает застройщик — она не делает для вас квартиру дороже.

Читать полностью…

⭐️ Бесплатный каталог «евродвушек» с платежом от 23 158 рублей

Друзья, в опросе о подборке квартир вы проголосовали за вариант «Двухкомнатные квартиры». Спасибо вам за активность!

Именно поэтому я подготовила для вас новый каталог 🙂 Как обычно, он бесплатный, с рендерами и планировками.

В нём пять квартир:

✅ с двумя спальнями и кухнями-гостиными;
✅ с понятными расчётами по ипотеке;
✅ со сниженными ставками на время строительства;
✅ с адекватными первоначальными взносами.

В каталоге указаны прайсовые цены, но на некоторые объекты есть индивидуальные скидки от меня.

➡️ Чтобы получить новую подборку, проходите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам.

Читать полностью…

🔥 Горячее предложение: «однушка» со ставкой 0,01% и платежом от 9 820 рублей

На таких условиях квартиру в одном из тюменских ЖК можно купить до конца февраля.

Посмотрим сначала расчёты?

Цена: 5 050 000 рублей.

✅ Семейная ипотека

Первоначальный взнос (20,1 %) — 1 016 000 рублей.
Платёж до ввода дома со ставкой 0,01% составит 11 225 рублей, а после сдачи со ставкой 6% — 23 760 рублей.

✅ Ипотека с господдержкой

Первоначальный взнос (30,1%) — 1 521 000 рублей.
Платёж до ввода дома со ставкой 0,01% составит 9 820 рублей, а после сдачи со ставкой 8% — 25 355 рублей.

Квартира идёт без комиссий и удорожания.

🪷 Площадь: 40,88 м².
🪷 Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

Локация: комплекс находится между Червишевским и Московским трактом, рядом с посёлком Дударево. В шаговой доступности находится лесопарковая зона. До школы можно дойти за 20 минут. За 10 минут на машине можно доехать до детского сада. Рядом пролегает объездная дорога.

Проект: на территории комплекса будет построено 5 школ, 8 детских садов, городская поликлиника и мультифункциональный центр. Кроме того, спроектированы детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пешеходный бульвар, паркинги и коммерческие помещения.

➡️ Чтобы узнать больше об этой квартире и условиях покупки, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⭐️ ПРЯМОЙ ЭФИР №2

Друзья, с прошлого — первого и такого волнительного — эфира прошло много времени и пора бы нам повторить его.

Как вы на это смотрите? 🪷

На эфире мы с вами обсудим:

✅ перемены на рынке;
✅ чего ждать летом;
✅ самые выгодные проекты.

А ещё отвечу на ваши вопросы.

Когда?

📆 Четверг, 15 февраля в 19:30.

А если у вас уже есть мысли о том, что спросить, пишите в комментариях, я отдельно разберу их на нашем эфире. ⬇️

Кстати, если присоединитесь, ставьте 🔥 в реакциях — посмотрим, сколько нас 🙂

До встречи!

Читать полностью…

❗️ Не стоит покупать квартиру в новостройке самостоятельно

Особенно в 2024 году. Вам нужен специалист.

Почему?

Сегодня покупка недвижимости — это не просто зашёл на сайт застройщика, выбрал квартиру, открыл ипотечный калькулятор и посчитал. Никогда так не делайте 🙂

🪷 Многие застройщики часто не транслируют на своих сайтах все тонкости и нюансы. 🪷

Представьте, вы решили посмотреть цены прямо у девелопера, открыли браузер, что-то написали в поисковой строке, перешли по ссылке… На сайте указана стоимость за ту или иную квартиру — она для вас высокая, а потому вы отказывайтесь от ЖК, который вам по душе.

Один из моих клиентов рассказывал именно такую историю. Но они обратились ко мне, поэтому теперь у них есть квартира в ЖК, о котором они мечтали 🙂

Какой здесь нюанс? Вы можете не знать, что цены завышены, поскольку некоторые застройщики могут прописывать их с учётом комиссии для банка по льготным ипотекам. А если мы выберем банк, который не берёт дополнительных денег? Тогда цена будет намного приятнее.

Кстати, о комиссиях я подробно писала вот здесь.

Как же узнать о том, в каком случае цена указана с удорожанием, а в каком нет? Для этого нужен специалист.

Я знаю, как работает каждый из них (в Тюмени, разумеется) и как правильно провести сделку с выгодой для вас.

А ещё:

✅ учитываю все изменения, которые происходят по льготным программам;
✅ помогаю одобрить ипотеку в банке, который будет выгоден для вас;
✅ знаю о том, в каких ЖК есть сниженные ставки и дают паркинг, кладовку в подарок;
✅ знаю то, у каких застройщиков есть скидки, которые не отображены на сайте;
✅ у меня есть индивидуальные скидки у ряда застройщиков.

➡️ Если вы находитесь сейчас в поиске квартиры, напишите мне — @merzlyakovatmn. Консультация и сопровождение сделки для вас бесплатны.

Читать полностью…

⚡️ Маткапитал стал выше на 7,5%

Друзья, у меня для вас новости.

С сегодняшнего дня материнский капитал будет проиндексирован, как я уже сказала в заголовке, на 7,5%.

Давайте посмотрим на новые цифры.

✅ Единственный ребёнок, родившийся с 2020 года — 630 380,77 ₽.

✅ Двое детей, родившихся с 2020 года:

🟡 на первого — 630 380,77 ₽.
🟡 на второго — 202 643,96 ₽.

✅ Второй и последующий ребёнок, которые родились в промежуток с 2007 по 2020 год — 630 380,77 ₽.

✅ Первый ребёнок, родившийся до 2020 года, а второй с 2020-го — 833 024,74 ₽.

✅ Третий и последующий ребёнок с 2020 года (при условии, что раньше маткапитал не получался) — 833 024,74 ₽.

Если вы уже потратили часть субсидии, то вам проиндексируют остаток. Это можно проверить на сайте «Госуслуги».

📎 Но повышение материнского капитала — это ещё не всё. Теперь дети, которые учитываются в субсидии, должны иметь российское гражданство с рождения. Кроме того, эти деньги нельзя использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья по переуступке.

➡️ Есть вопросы о том, как использовать субсидии при покупке недвижимости? Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Квартира с тремя спальнями в ипотеку со ставкой 2,9%

…на время строительства.

Друзья, квартира просто потрясающая — на неё стоит обратить внимание. 🙂

🪷 Но сначала расчёты 🪷

Цена квартиры: 6 970 000 рублей.

1️⃣ Первоначальный взнос по семейной ипотеке — 1 401 000 рублей. Платёж со ставкой 2,9% до сдачи дома составит 23 180 рублей. Далее со ставкой 6% — 33 390.

2️⃣ Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой — 2 098 000 рублей. Платёж со ставкой 2,9% до сдачи дома составит 20 280 рублей. Далее со ставкой 8% — 35 750.

Что в квартире площадью 70,89 м²?

🟡 кухня-гостиная с выходом на балкон;
🟡 мастер-спальня с отдельным санузлом и гардеробной;
🟡 ещё две комнаты;
🟡 вторая гардеробная и второй санузел;
🟡 прихожая с нишей под шкаф.

Срок сдачи: I квартал 2025 года.

🪷 В комплексе — четыре дома высотой от 10 до 20 этажей, закрытые дворы с детскими и спортивными площадками. На первых этажах домов спроектированы колясочные и велопаркинг. Также там появятся коммерческие помещения.

Для комфорта жителей реализована безбарьерная среда и предусмотрена большая наземная парковка. Все подъезды находятся под видеонаблюдением, а в квартирах установят системы передачи данных приборов учёта.

📍 Локация: новый, быстрорастущий район на юге Тюмени. Поблизости расположен Червишевский тракт. До лесопарка, в котором приятно гулять и заниматься спортом, всего 200 метров. До центра можно доехать за 20 минут.

Отмечу, что в ближайшем будущем на территории района будут построены детский сад и школа.

➡️ Если вас заинтересовала эта квартира или вам хочется посмотреть другие варианты, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

ОТЗЫВ от клиентов, которые мне доверились ❤️‍🔥

Как-то я упустила момент и до сих пор ни разу не поделилась с вами отзывами клиентов.

Для меня это значит очень много, потому что именно вы главные члены жюри, именно вы оцениваете мою работу.

Смотрите отзыв на картинке⬆️

🪷 А пока кратко расскажу нашу историю🪷

Клиенты хотели купить инвестиционную квартиру — чтобы сдавать её в аренду.

В 2022 году район комплекса, недвижимость в котором была куплена, ещё только-только создавался. Я рассказывала им о перспективах, которые откроются после того, как проект будет готов. Ребята на тот момент видели лишь начало строительства.

Они мне доверились. За это я им безгранично благодарна!

Спасибо 💙

Сегодня район, где находится комплекс, не узнать. Он активно развивается и будет один из лучших в нашем городе. К нему стоит присмотреться.

📍 Пару слов о локации.

До центра 10 минут. Рядом озеро Алебашево и одноимённый event-парк. Поблизости есть инфраструктура (школы, детские сады, поликлиника, магазины), до которой легко добраться.

➡️ А если вы тоже хотели бы приобрести квартиру или пока просто проконсультироваться, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…

⚡️ АКЦИЯ: квартира с первым взносом 288 000 рублей

Друзья, в продолжение темы с первоначальным взносом. У меня прекрасные новости — один из застройщиков объявил интересную акцию.

❗️ Ряд квартир (отличных вариантов, между прочим) он предложил купить с первоначальным взносом в 5%. Срок акции ОЧЕНЬ ограничен — нужно успевать.

Например, 2-евро. У вас будет отдельная спальня, кухня-гостиная, просторный санузел, лоджия и прихожая с нишей под шкаф. Площадь: 36,63 м².

🌀 Посчитаем по акции?

Цена: 4 586 000 рублей.
Первоначальный взнос: 288 000 рублей.
Ипотека: 4 298 000 рублей.
Платёж по семейной ипотеке — 25 800 рублей.
Платёж по IT-ипотеке — 23 100 рублей.

Согласитесь, это что-то невероятное?

🪷 А теперь о проекте 🪷

Локация: комплекс расположен в Калининском округе, вблизи Окружной дороги и Московского тракта. В 600 метрах находится Плехановский бор.

Инфраструктура: рядом есть магазины, детские сады, аптеки, спортивные центры, остановки. До ТРЦ «Колумб» можно доехать всего за 5 минут на автомобиле, а до ТРЦ «Кристалл» — за 8. Также рядом с проектом планируется строительство нового большого торгово-развлекательного центра.

Внутри комплекса: закрытые дворы с видеонаблюдением, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. На первых этажах домов появятся колясочные, лапомойки для питомцев. В холлах — дизайнерская отделка.

➡️ Если вас заинтересовала эта квартира или вы хотели бы больше узнать об акции, пишите @merzlyakovatmn

Читать полностью…