Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

30 Apr 2024 15:27

🔥Успей купить: горячие лоты по господдержке и сниженной процентной ставке от 5,9%

🪷До отмены господдержки осталось 2 месяца, а это значит, что покупать квартиру нужно уже сейчас.

Я сняла видео о том, что произойдёт после 1 июля. Рекомендую ознакомиться.

Круг людей, которые смогут взять льготную ипотеку, значительно уменьшится, а это значит, что тем, кто не подходит по семейную и IT-ипотеку, нужно торопиться.

Приготовила подборку для тех, кто хочет запрыгнуть в последний вагон и не жалеть об упущенной возможности.

А для наглядности сделала расчёты, которые будут актуальные в июле 🪷

🪷Квартира с одной спальней 40,88 м²

Локация: район Комарово парк

Цена: 5 300 000 ₽
Первоначальный взнос: 1 560 000 ₽

Ставка до 1 июля 6,6% на весь срок
Платёж: 23 660 ₽

🪷Ставка после 1 июля 18%
🪷Платёж: 55 833 ₽

🪷Студия 25,4 м²

Локация: район ДОК

Цена: 4 335 000 ₽
Первоначальный взнос: 1 304 835 ₽

Ставка до 1 июля 5,9% на весь срок
Платёж до декабря 2024: 1 797 ₽
Платёж после: 17 973 ₽

🪷Ставка после 1 июля 18%
🪷Платёж: 45 668 ₽

🪷Квартира с двумя спальнями 71,23 м²

Локация: микрорайон Лесобаза

Цена: 7 310 000 ₽ и паркинг в подарок
Первоначальный взнос: 2 200 310 ₽

🪷Ставка до 1 июля 6,6% на весь срок
🪷Платёж: 32 624 ₽

Ставка после 1 июля 18%
Платёж: 77 007 ₽

➡️ За подробной информацией о квартирах или ЖК, пишите — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

26 Apr 2024 13:33

Как изменятся условия ипотечных программ в июле 2024 года?

Друзья, сейчас всех волнует вопрос — что же будет с ипотекой после 1 июля.

Для вас я сняла видео, в котором ответила на все вопросы о том, что ждёт нас через 2 месяца.

▶️Смотрите ролик, чтобы первыми узнать о том, какие программы останутся на рынке, а также:

🟡00:07 — Какие ипотечные программы сейчас доступны?
🟡00:41 — Какая ипотека закончится в июле?
🟡00:45 — Что будет с господдержкой?
🟡00:56 — О новых условиях для семейной ипотеки.
🟡01:23 — Когда закончится IT-ипотека?
🟡01:30 — Как сейчас выгодно купить квартиру?

➡️ Если у вас остались вопросы или нужна консультация, напишите мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

23 Apr 2024 10:29

Старт продаж: ЖК в азиатском стиле с авторскими планировками

Апрель вновь радует стартом продаж. Это уже третий за месяц!

На этот раз проект настолько интересный, что покорил меня с первого рендера 🪷

Комплекс сочетает в себе силу четырёх стихий — каждая воплощена в отдельном корпусе и придомовой территории.

🪷 В ЖК семь жилых секций разной высоты — от 11 до 19 этажей. Между ними — двухуровневый пешеходный бульвар с площадками для отдыха детей и взрослых.

Больше всего меня поразили планировки. В комплексе представлены стандартные студии, однушки, двушки и трёшки.

Но особое внимание притягивают авторские планировки:

🪷Квартира для садо с большой прихожей для приёма гостей и лоджией для хранения чая.
🪷Квартира для икигай с мастер-спальней и лоджией для поиска смысла жизни.
🪷Квартира для югэн с большим коридором, постирочной и лоджией для созерцания.
🪷Квартира в кокоро с большой террасой, лоджией для созерцания и постирочной.

🪷Цены начинаются от 4,7 млн
🪷Срок сдачи: 4 квартал 2026 года

🪷 Комплекс расположен в центре перспективного района 5-й Заречный. А это значит, что стоимость жилья в нём будет только расти.

Рекомендую уже сейчас присмотреть квартиру — цен ниже, чем на старте, вы не найдёте.

➡️ Хотите получить подробности о старте продаж? Пишите в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Apr 2024 12:42

Как купить квартиру не в ипотеку?

У меня на канале выходит много постов про льготную ипотеку. И это неудивительно, ведь госпрограммы действуют на очень выгодных условиях. А моя задача — предложить вам лучшие варианты на рынке.

🪷Но, как мы все знаем, некоторые из льготных программ закончатся в этом году. В первую очередь это касается — господдержки под 8% и IT-ипотеки под 5%.

Но расстраиваться не стоит, поскольку существуют и другие способы купить квартиру, которые действуют бессрочно и подойдут даже тем, кто не подходит под программы с господдержкой 🪷

🪷Рассрочка

Это отличный способ, если вы ожидаете поступления денежных средств в ближайшее время. Обычно рассрочку дают на небольшой срок, например, до конца строительства.

Плюсы:

🪷Размер первоначального взноса может быть меньше, чем при ипотеке.
🪷Вы не переплачиваете проценты.
🪷Из рассрочки всегда можно перейти в ипотеку.
🪷Для оформления нужен минимальный пакет документов.

🪷Наличные

Это самый простой и быстрый способ купить недвижимость, который подходит, если у вас есть все средства на руках.

🪷На сегодняшний день спрос на вторичный рынок недвижимости упал из-за высоких процентных ставок, поэтому для покупки за наличные стоит рассмотреть именно его.

Плюсы:

🪷Вы не переплачиваете проценты.
🪷Нет дополнительных затрат, связанных с оформлением сделки.
🪷Можно поторговаться с продавцом и получить скидку.

🪷Трейд-ин

Способ для тех, кто хочет приобрести новую квартиру за счёт старой. Сделка по покупке новой квартиры и продаже старой происходит одновременно. Стоимость старой квартиры принимается в зачёт приобретения новой, а разницу покупатель доплачивает самостоятельно или оформляет рассрочку, ипотеку.

Плюсы:

🪷Скидка от застройщика.
🪷Цена приобретаемого жилья фиксируется на время действия договора бронирования.

➡️ Если вам нужна помощь с покупкой квартиры, вы можете написать мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

16 Apr 2024 16:16

Какие есть расходы по ипотеке, помимо самого кредита?

Друзья, сегодня у меня особенно хорошее настроение, поэтому решила записать для вас видео о дополнительных расходах при покупке новостройки 😊

🪷Ролик особенно актуален тем,
🪷кто думает, что первоначальный
🪷взнос и ежемесячные платежи
🪷по ипотеке — это
🪷 единственные траты.

🪷Сразу успокою — больше необходимого вы не заплатите. Но знать о дополнительных расходах нужно, чтобы быть к ним готовым.

Смотрите моё новое видео и первыми узнайте:

🪷00:06 — от чего зависят расходы
🪷00:23 — как обезопасить свои деньги
🪷00:42 — как избежать похода в мфц
🪷01:17 — обязательно ли платить за страховку*️⃣
🪷02:10 — зачем нужен приёмщик квартиры

*️⃣о том как сэкономить бюджет на страховке можно посмотреть в моём январском посте

➡️ За бесплатной консультацией обращайтесь ко мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

11 Apr 2024 13:35

🔥Старт продаж самого долгожданного ЖК в Тюмени

Друзья, спешу сообщить вам по-настоящему горячую весеннюю новость! Уже в мае начнётся старт продаж комплекса в центре города!

Интерес к этой локации настолько большой, что шорт-лист застройщика уже переполнен.

Приоткрою завесу тайны ⤵️

📍Территория застройки простирается от улицы Котовского до улицы Республики, первый дом уютного жилого комплекса — на пересечении улиц Минская и Котовского.

Что же вас ожидает:

🔹Проект комфорт-класса с 245 квартирами.
🔹5 секций с переменной этажностью от 8 до 18 этажей.
🔹Закрытый двор.
🔹Подземный паркинг.
🔹Кладовые.
🔹Потолки от 2,7 до 3,3 метров.
🔹Уникальные двухуровневые квартиры.
🔹Квартиры с террасами на крыше.

Срок сдачи: 4-й квартал 2026 года!

➡️ Хотите первыми узнать подробную информацию о комплексе и не ждать, пока застройщик разберётся с огромным листом ожидания? Тогда ставьте + в комментариях.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

09 Apr 2024 13:49

Покупай с умом: помогла выбрать квартиру с выгодой 1 500 000 ₽

Привет, друзья!

Хочу поделиться с вами историей о том, как выбор локации влияет на рост стоимости недвижимости.

💛Важно помнить, что не всегда самая дешёвая квартира принесёт наибольшую выгоду в будущем.

Осенью 2023 года один из моих клиентов искал студию для аренды в центральной части города. На руках у него был только маткапитал, который он хотел внести в счёт первоначального взноса.

▶️Я предложила ему квартиру в уникальном проекте на берегу Туры — студию 21,5 м² за 4 070 000 ₽.

Клиент сказал: «Дорого!».

Но я же знаю, что это перспективный район, в котором стоимость аренды будет только расти. Мне удалось объяснить клиенту, насколько выгодно будет сдавать квартиру в этой локации, и он согласился встретиться с застройщиком.

После общения с девелопером клиент не захотел даже рассматривать другие варианты, и мы вышли на сделку.

▶️Сейчас, спустя всего 6 месяцев, стоимость подобных квартир начинается от 5 600 000 ₽.

Согласитесь, приятно видеть такой прирост 🙂

Клиент остался доволен не меньше меня, поэтому при каждой встрече я слышу слова благодарности за помощь. А мне и несложно стараться для вас!

➡️ Хотите выгодно купить квартиру? Обращайтесь — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Apr 2024 10:37

🔔 Правительство увеличило лимиты по IT-ипотеке на 200 млрд рублей

Случилось то, чего все мы так ждали! 🙂

Общий лимит средств в рамках льготной программы для IT-специалистов подняли с 500 млрд рублей до 700 млрд рублей. Дополнительные средства выделят банкам уже в этом месяце.

💛СБЕР и ВТБ уже возобновили выдачу.

По словам премьер-министра Михаила Мишустина, займы на покупку квартиры, дома или земельного участка под строительство смогут оформить не менее 15 000 IT-специалистов.

➡️Тем, кто подходит под программу, стоит поторопиться, так как она действует только до конца этого года.

Банки СБЕР и ВТБ уже возобновили выдачу

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

05 Apr 2024 10:09

🔔 Друзья, у меня для вас хорошие новости!

Два крупных тюменских застройщика — «Страна Девелопмент» и «Брусника», представили проект нового пешеходного моста в районе улиц Сургутской и Береговой.

➖Оба девелопера славятся
➖классным благоустройством
➖дворов и придомовых
➖территорий — так что проект
➖обещает быть шикарным! 🙂

По мнению застройщиков, жители Заречной части города будут добираться быстрее до центра из-за нового моста. Также будет представлена отдельная полоса для велосипедов и самокатов.

Это определённо плюс, так как сейчас в этой части города строят много отличных проектов, в которые можно вложиться без страха, что район не будут развивать. Но пока стоимость строительства и его сроки неизвестны.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

03 Apr 2024 12:55

Старты продаж: ЖК с парком во дворе и дом на береговой линии

Друзья, продолжаю излюбленную рубрику с новинками рынка.

Подготовила для вас свежие предложения от застройщиков Тюмени ⤵️

1️⃣ЖК в Тюменской Слободе

Локация: комплекс рядом с новым экопарком в Комарово, который начнут благоустраивать в этом году. Придомовая территория ЖК — также парковая зона, в её состав входит хвойный сквер естественного происхождения площадью 10 000 м².

В комплексе:

🟡эксклюзивные планировки;
🟡потолки до 5,47 м;
🟡квартиры с террасами на крыше;
🟡бесключевой доступ в подъезды;
🟡калитки с Face ID;
🟡кладовые.

Срок ввода: 3 кв. 2026 года

Цены:
🔹студия — от 3 170 000 ₽;
🔹1 комнатная — от 4 350 000 ₽;
🔹2 комнатная — от 5 860 000 ₽;
🔹3 комнатная — от 8 030 000 ₽.

2️⃣ЖК в Калининском районе

Локация: проект на берегу реки Туры, в одном из самых живописных и экологичных районов Тюмени. Дорога до центра города занимает 15 минут на автомобиле.

В комплексе:

🟡потолки до 3,8 м;
🟡подземный паркинг;
🟡двор без машин;
🟡приватные террасы;
🟡кладовые;
🟡колясочные.

Дата ввода: 1 кв. 2025 года

Цены:
🔹студия — от 3 700 000 ₽;
🔹1-комнатная — от 5 460 000 ₽;
🔹2-комнатная — от 7 350 000 ₽;
🔹3-комнатная — от 10 020 000 ₽.

➡️ Хотите посмотреть планировки квартир? Пишите мне — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

01 Apr 2024 11:19

🔥Айтишники, внимание!

Напомню, что IT-ипотека действует до конца 2024 года. Но уже сейчас некоторые крупные банки приостановили выдачу по причине исчерпания лимитов ☹️

💛Недавно ВТБ сообщил, что временно ставит на паузу заключение кредитных договоров для IT-специалистов.

Но не спешите расстраиваться! Ещё остались банки, которые принимают заявки.

💡Если вы подходите под IT-программу и задумывайтесь о покупке квартиры, то сейчас самое время заняться этим вопросом. Ставка 5% на новостройки самая выгодная на рынке.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

29 Mar 2024 14:43

Что делать, если нет денег платить ипотеку?

Ипотека – это серьёзное обязательство перед банком, но непредвиденные обстоятельства могут создать трудности с её выплатой.

Но не отчаивайтесь! Даже на этот случай есть решение ⤵️

Первое и самое важное – не паниковать!

Сообщите о проблеме банку и обсудите возможные варианты решения.

Как выходить из ситуации?

1️⃣Реструктуризация долга

Банк может предложить изменение условий кредита для уменьшения финансовой нагрузки:

🟡Снижение ежемесячного платежа за счёт увеличения срока договора.
🟡Изменение графика платежей.
🟡Временное погашения только процентов без учёта основной суммы долга.

2️⃣Рефинансирование

Способ закрыть один или несколько старых кредитов путём получения нового на более выгодных условиях: процентная ставка и ежемесячный платёж будут ниже, либо несколько кредитов могут быть объединены в один.

3️⃣Продажа недвижимости в залоге

Если заёмщик испытывает затруднения с выплатой ипотеки, у него есть опция продажи залогового имущества.

4️⃣Аренда

Если заёмщик может проживать в другом месте, помимо ипотечной квартиры, её можно сдать.

💛Но перед этим необходимо получить согласие от банка, чтобы избежать штрафов, особенно если договор ипотеки запрещает сдачу недвижимости в аренду.

5️⃣Кредитные каникулы

Период до 6 месяцев, когда заёмщик может снизить или прекратить ежемесячную выплату по кредиту.

➡️ В 2022 году, в связи с санкциями, это стало ещё актуальнее. Однако есть ограничения.

Кредитные каникулы доступны:

🟡только для ипотечного жилья, с суммой кредита до 15 млн рублей;
🟡если доход заёмщика уменьшился на более чем 30%;
🟡для каждого договора один раз.

Положительная сторона: кредитная история не пострадает, а залоговая квартира не будет изъята во время каникул.

➡️ Нужна консультация? Обращайтесь – @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

27 Mar 2024 14:48

🔔 Сбербанк улучшает условия льготной ипотеки

Друзья, я с хорошими новостями! 🙂

🔹С 28 марта требование о субсидировании льготных ипотечных программ для застройщиков отменяется в случае, если квартиру приобретает клиент банка, получающий зарплату через Сбербанк.

🔹С 4 апреля это правило распространяется и на застройщиков, работающих на проектном финансировании Сбера.

✔️Однако застройщики всё ещё могут использовать субсидирование для снижения процентной ставки клиента.

Что это значит? ⤵️

Теперь застройщики не будут платить дополнительные комиссии для оформления льготной ипотеки.

Следовательно и цены на квартиры завышать не будут, так как в них больше не нужно закладывать комиссию для банков.

💡 Ранее Сбербанк уже снижал размер субсидии для застройщиков, работающих на проектном финансировании. Для девелоперов, использующих комплексный продукт банка, субсидирование полностью отменено.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

19 Mar 2024 14:21

⭐️ Старт продаж: квартиры в новом комплексе со скидкой 4%

Друзья, сегодня была на старте продаж второй очереди одного из проектов Тюмени.

Привезла вам отличное предложение!

🪷Локация: проект расположен на территории бывшего завода медоборудования, в границах улиц Пермякова, Энергетиков, Воровского и Республики. До центра города — 10 минут на машине.

🪷Инфраструктура: в пешей доступности детские сады, школы, фитнес-клуб, семейный торговый центр, поликлиники. На территории застройки площадью 24 га возведут школу, детские сады, скверы, парки, бульвары и площади. Каждый полезный сервис будет в 15 минутах пешком от дома.

🪷В доме: колясочные, велосипедные, кладовые, подземный паркинг, 364 квартиры с предчистовой отделкой и разной планировкой — от студий до 4-комнатных квартир.

Срок ввода в эксплуатацию: 1 квартал 2026 года
Передача ключей: до 30 июня 2026 года

Инструменты покупки:

🪷Ипотека со ставкой 2,9% на период строительства.
🪷Траншевая ипотека.
🪷Сниженные ставки и рассрочка.

Ещё одна хорошая новость: мои клиенты дополнительно получат скидку 4% на любую квартиру в доме ❤️

➡️ Заинтересовал этот проект? Тогда пишите — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Mar 2024 16:12

Как выбрать новостройку комфорт-класса в Тюмени?

Сегодня в Тюмени большинство ЖК относятся к комфорт-классу.

Звучит здорово! 🙂

Из-за высокой конкуренции застройщики стараются каждый новый дом сделать лучше и комфортнее других предложений на рынке.

💛Поэтому нам с вами важно знать, на что следует обращать внимание при выборе комплекса:

✅Локация

Относительное расположение от центра города, наличие развитой инфраструктуры и удобная транспортная доступность. Также стоит оценить перспективы развития района.

✅Качество строительства и материалы

Убедитесь, что новостройка соответствует современным стандартам качества и безопасности.

✅Планировка и площадь квартир

Важно, чтобы планировка была функциональной, а использование площади — оптимальным для комфортного проживания.

✅Инфраструктура

Наличие парков, школ, детских садов, магазинов, спортивных объектов и других удобств вблизи новостройки повышает ее привлекательность.

✅Этаж и сторона света

Учтите свои предпочтения относительно этажности и расположения окон.

Чем новостройки комфорт класса отличаются друг от друга?

🟡В ЖК может быть разное количество квартир;
🟡Отсутствие студий говорит о том, что ЖК относится к семейному формату;
🟡Подземные паркинги и кладовые есть далеко не во всех кварталах;
🟡Архитектурный стиль зданий и дизайн комплексов также меняется от проекта к проекту.

Один из застройщиков Тюмени придумал необычный элемент инфраструктуры для своего проекта — вольер для выгула кошек во дворе.

➡️ Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию — @merzlyakovatmn. Я всегда рада рассказать вам про новостройки в Тюмени.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

26 Apr 2024 15:01

🔔ЦБ сохранил ключевую ставку

Друзья, я снова с новостями для вас ⤵️

📌 Совет директоров Банка России решил сохранить ключевую ставку на текущем уровне.

📌 Инфляционное давление, хоть и начинает ослабевать, все ещё остаётся высоким.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

25 Apr 2024 12:40

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?

Застройщик строит дом в среднем два года. Но некоторые не хотят или не могут ждать, поэтому покупают квартиру сразу в почти готовом проекте. А другие, наоборот, хотят сэкономить и не против подождать несколько лет.

Давайте вместе разберёмся, когда же лучше покупать квартиру 🪷

🪷Этап котлована

🪷Этот этап самый выгодный для покупки, поскольку на старте продаж застройщик предлагает минимальные цены.

🪷На старте большой выбор квартир, и вы можете выбирать не только из базовых планировок. Например, в недавнем старте продаж застройщик предлагал варианты с мастер-спальнями, лоджиями и террасами в азиатском стиле.

🪷Заселиться в квартиру вы сможете только через несколько лет после покупки.

🪷Есть риск, что застройщик задержит строительство, и вы получите ключи позже обещанного срока.

Чтобы вы не переживали, что останетесь без жилья из-за недобросовестного застройщика, напомню 🪷

С 1 июля 2019 года все девелоперы обязаны работать с эскроу-счетами. Они нужны, чтобы средства дольщиков хранились на специальных счетах в банке, а доступ к ним у застройщика появился только после завершения строительства. Следовательно, если застройщик не выполнит свои обязательства или станет банкротом, покупатель сможет вернуть свои деньги.

🪷Этап активного строительства

🪷Вы можете увидеть реальный прогресс и оценить, как будет выглядеть ваша квартира.

🪷Цена за квадратный метр остаётся доступной, хоть и повышается на 10-15%.

🪷Сокращается выбор квартир с удобными планировками.

🪷Этап завершения работ

🪷На этом этапе вы можете оценить качество строительства и благоустройства комплекса.

🪷Въехать в квартиру или сдать её в аренду можно сразу после покупки.

🪷Цены на завершающем этапе всегда самые высокие.

🪷К моменту сдачу в ЖК может не остаться подходящих планировок квартир.

➡️ Какой этап строительства вас интересует? Напишите в комментарии, а я подберу вам квартиру!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

19 Apr 2024 15:55

Обзор ЖК: комплекс комфорт+ класса с ценами от 4 млн ₽

Друзья, сегодня показываю очередной классный проект в городе!

Шикарный ЖК с квартирами, которые можно купить на выгодных условиях.

▶️Комплекс будет интересен и молодым людям без детей, и большим семьям, потому что в нём представлены разные варианты планировок.

О проекте ⤵️

Комплекс в границах улиц 50 лет Октября-Пермякова-Харьковская. В нём 8 домов с башнями-доминантами в природных оттенках. На территории ЖК предусмотрены многоуровневые паркинги и внутренние закрытые дворы с современными игровыми площадками. В комплексе уже есть сданные дома.

В 10 минутах пешком от комплекса есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, спортивные центры, кафе и рестораны. В 5 минутах от дома — большой современный лесопарк Гилёвская роща. А на территории ЖК — пешеходный бульвар «Тропа Сибири».

О квартирах ⤵️

В проекте предусмотрены квартиры с балконами, лоджиями, террасами и палисадниками. Есть базовая отделка и с полной меблировкой. В комплексе вы найдёте студии и большие семейные 4-евро и 5-евро квартиры с мастер-спальнями.

▶️Цены от 4 090 000 ₽ до 16 990 000 ₽

Способы покупки ⤵️

🟡Ипотека по сниженной ставке 2,9% до конца года.
🟡Траншевая ипотека.
🟡Отсрочка первоначального взноса.
🟡Рассрочка.
🟡Увеличение маткапитала средствами застройщика.

➡️ Остались вопросы? Пишите в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

17 Apr 2024 10:28

Уникальная двухуровневая квартира с палисадником почти 200 м²

Мне кажется я давно вас не удивляла.

Нашла для вас необычное предложение, которого вы ещё точно не видели 🪷

🪷3-комнатная квартира в два этажа с собственным палисадником 191,36 м².

Планировка роскошная — в ней второй свет, мастер-спальня, три санузла, панорамные окна на две стороны, высокие потолки, гардеробная и патио.

🪷Рекомендую большим семьям обратить внимание, ведь в квартире три разнесённых спальни. У каждого будет своё приватное пространство!

И это ещё не всё! Застройщик дарит машиноместо в подземном паркинге!

🪷О проекте:

квартал в микрорайоне Тарманы, в границах улиц Малышева — Бирюзова, рядом с лесопарком имени Ю.А. Гагарина. В комплексе всего 7 домов разной высоты — от 7 до 24 этажей. В ЖК есть всё необходимое для комфортной жизни: развитая инфраструктура, закрытый от машин двор со спортивными и детскими площадками, подземный и гостевой паркинг, кладовые на цокольном этаже.

➡️ Нужно больше подробностей? Пишите мне — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Apr 2024 13:56

Как правильно использовать материнский капитал?

Если у вас есть материнский капитал, возможно, вы задаётесь вопросом, как его использовать максимально выгодно для вашей семьи.

Давайте разберёмся! 🙂

Государство предлагает несколько вариантов:

🟡Улучшение жилищных условий.
🟡Компенсация стоимости товаров и услуг для детей-инвалидов.
🟡Дошкольное образование и присмотр за детьми.
🟡Ежемесячная выплата на ребёнка до 3 лет семьям с низким доходом.
🟡Улучшение жилищных условий без привлечения заёмных средств.
🟡Образование детей.
🟡Накопительная пенсия одного из родителей.

Конечно, больше всего нас интересует вариант — вложить в недвижимость.

Поговорим о нём ⤵️

Самое важное, что нужно знать — если вы покупаете квартиру с маткапиталом, то вы должны выделить ребёнку доли в этой квартире.

✅Для жизни

Если вы собираетесь купить квартиру для себя, то смело используйте маткпитал. Субсидия значительно уменьшит сумму первоначального взноса.

Об актуальной сумме материнского капитала я уже рассказывала.

✅На строительство

Средства материнского капитала можно внести в первоначальный взнос для покупки, строительства дома или дачи. А также субсидию можно потратить на реконструкцию жилья или ремонт недвижимости.

✅Для инвестиций

🟡Материнский капитал можно потратить на покупку квартиры для последующей перепродажи, для сдачи в аренду или для сохранения средств.

🟡Сделка может занять немного больше времени. Нужно получить разрешение от опеки на продажу и выделить ребёнку доли в другой недвижимости.

🟡Иногда на первоначальный взнос хватает только средств субсидии.

✅Уменьшение платежа или срока

С помощью субсидии от государства можно снизить ежемесячный платёж или уменьшить срок выплат уже действующей ипотеки.

➡️ Если у вас возникли вопросы или нужна помощь, обращайтесь ко мне — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

10 Apr 2024 16:00

🪷Обзор районов Тюмени за 5 минут

Среди моих клиентов есть распространённая проблема. Они плохо разбираются в локациях города и не знают, где лучше купить квартиру.

И когда дело доходит до выбора района, они разводят руками. Поэтому сегодня я подготовила небольшой подкаст с обзором локаций Тюмени.

🪷Запись будет полезна тем, кто только начал искать квартиру своей мечты или плохо знаком с районами города.

Для удобства сделала для вас тайм-коды 🪷

🪷00:06 — Как меняется Тюмень?
🪷00:24 — Район 5-ый Заречный
🪷01:38 — Район Панама
🪷02:03 — Район ДОК
🪷03:06 — Район Комарово парк
🪷03:50 — Район Лесобаза
🪷04:15 — На какие районы ещё стоит обратить внимание
🪷04:40 — О центральной части города

➡️ Хотите посмотреть квартиры в этих районах? Пишите — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Apr 2024 14:28

⭐️Подборка квартир с ипотечными платежами как за аренду

Многие живут на съёмных квартирах, потому что думают, что это дешевле, чем купить своё жильё в ипотеку.

🪷 Но я хочу доказать вам, что это не так!

🪷Сейчас застройщики предлагают
🪷доступные варианты, которые
🪷будут по карману даже тем,
🪷кто платит минимум за съём.

Я подготовила для вас подборку квартир с платежами как за аренду или даже ниже!

Думаете, что такое невозможно?

Тогда вы обязаны посмотреть мою подборку и убедиться в обратном, ведь в ней есть:

🪷5 квартир разной планировки от 23 м² до 54 м²;
🪷сравнение стоимости аренды и платежей за ипотеку;
🪷расчёты по 3 ипотекам;
🪷варианты со сроком сдачи в 2024 году;
🪷квартиры с платежами от 15 570 ₽.

➡️ Чтобы получить подборку, пройдите небольшой тест по кнопке ниже.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

05 Apr 2024 16:39

💡Проверь себя: готов ли ты покупать квартиру?

Некоторые клиенты до работы со мной пытались самостоятельно оформить ипотеку, по банк отказывал им.

Конечно, они расстраивались, ведь силы и время потратили, а результата не получили.

🪷Чтобы таких ситуаций не возникало и нужна помощь эксперта — он поможет грамотно подготовиться к покупке квартиры.

Я решила сделать для вас карманную шпаргалку — чек-лист: готов ли ты купить квартиру?

➡️ Хотите получить бесплатный чек-лист? Тогда ставьте ➕ в комментариях, и я вышлю его вам!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

04 Apr 2024 15:21

🔥Горячий лот: 3-комнатная квартира для большой семьи со скидкой 490 000 ₽

У вас большая семья и вам надоело ютиться в маленькой квартире? Хочется личного пространства?

Тогда вы влюбитесь в квартиру, которую я покажу сегодня!

Семейная 3-комнатная квартира с идеальной планировкой может стать вашей за 11 810 000 ₽ с учётом скидки от застройщика уже в этом году.

Но надо торопиться! Этот вариант —последний из 4 представленных в проекте.

В квартире:
🪷потолки 3 м;
🪷мастер спальня с приватным санузлом;
🪷огромная кухня-гостиная с окнами в пол;
🪷постирочная;
🪷гардеробная;
🪷терраса;

Локация: ЖК в в Калининском районе. До центра города 10 минут на машине.

Инфраструктура: закрытый двор, подземный паркинг, спортивные площадки и кладовые. В пешей доступности остановки общественного транспорта, скверы, магазины, кафе, детские сады, гимназия и библиотека.

Варианты покупки:

🪷Ипотека с господдержкой по сниженной ставке 6,6% на весь срок.
🪷Семейная ипотека по сниженной ставке 4,6% на весь срок.
🪷Траншевая ипотека
🪷Обмен вашей квартиры на новую.
🪷Увеличенный лимит по льготным программам.

➡️ Хотите получить расчёты по этой квартире? Поставьте🪷в комментарии, и я пришлю их вам!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

01 Apr 2024 16:02

Топ-3 квартиры в развитых районах с платежом от 14 033 ₽

На прошлой неделе мы уже обсудили, что делать, если у вас нет денег платить ипотеку.

Но если вы всё ещё боитесь попасть в такую ситуацию — у меня есть отличное предложение! ❤️

Я подготовила для вас подборку с низкими ежемесячными платежами, которые будут по силам и студенту, и молодой семье с ребёнком.

🪷ЖК в районе Тюменская слобода

Локация: комплекс в 5 минутах езды от Московского тракта. Микрорайон построен по принципу «зелёного каркаса» — между кварталами расположены аллеи и бульвары с газонами, деревьями и кустарниками.

Студия 23,94 м²
В квартире: кухня-гостиная, спальня со звукоизоляцией, гардеробная, лоджия
Цена: 3 272 000 ₽

Семейная ипотека
Первоначальный взнос: 658 000 ₽
Платёж: 15 673 ₽

Ипотека с господдержкой
Первоначальный взнос: 985 000 ₽
Платёж: 16 800 ₽

IT-ипотека
Первоначальный взнос: 658 000 ₽
Платёж: 14 033 ₽

🪷ЖК в районе Новая Тура

Локация: комплекс с развитой инфраструктурой в 15 минутах езды от центра Тюмени с видом на лесопарк и незамерзающее озеро с естественной набережной.

Евродвушка 33,21 м²
В квартире: просторная кухня-гостинная, спальня
Цена: 4 280 000 ₽

Семейная ипотека
Первоначальный взнос: 861 000 ₽
Платёж: 20 500 ₽

Ипотека с господдержкой
Первоначальный взнос: 1 289 000 ₽
Платёж: 21 950 ₽

IT-ипотека
Первоначальный взнос: 861 000 ₽
Платёж: 18 360 ₽

🪷ЖК в районе Плеханово

Локация: комплекс с собственным пешеходным бульваром в 15 минут езды на автомобиле до центра города. Дома выстроены в замкнутые кварталы, что защищает от городского шума и ветров.

2-комнатная квартира 52,49 м²
Паркинг в подарок
В квартире: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла
Цена: 5 510 000 ₽

Семейная ипотека
Первоначальный взнос: 1 108 000 ₽
Платёж: 26 400 ₽

Ипотека с господдержкой
Первоначальный взнос: 1 659 000 ₽
Платёж: 28 258 ₽

IT-ипотека
Первоначальный взнос: 1 108 000 ₽
Платёж: 23 631 ₽

➡️ Заинтересовал один из вариантов? Пишите — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

30 Mar 2024 10:01

💛 Все приходит к нам в нужное время

Сегодня хочу выразить благодарность за вашу подписку и поддержку 🙂

Спасибо! Вы уже частичка меня! 💙

Я веду страницу по большей части про недвижимость, но хочу добавить душевности в свой канал и рассказать немного личного, ведь человек приходит к человеку.

В этом месяце мы купили автомобиль, о котором наша семья мечтала несколько лет.

Почему же мы тянули?

Дело не в том, что мы не могли позволить себе покупку новой машины. А в мышлении.

Я думала:

✅ Ну ведь машина ездит, всё хорошо, зачем её менять?

✅Лучше вложить деньги в покупку недвижимости.

✅ Квартира от вас никуда не денется, её не угонят, она не попадет в ДТП. Она не обесценится — квадратные метры всегда востребованы, особенно в больших городах.

✅Правильно выбранная квартира вырастет в цене, её можно передать детям. Наконец, её можно сдавать…

И каждый раз мы покупали недвижимость вместо автомобиля.

Видимо, из-за таких, как мы, и ограничили выдачу по льготным программам 😆

➡️ Но всё сложилось идеально — благодаря вложенным ранее средствам в недвижимость, мы смогли приумножить их и купить автомобиль.

Вы только посмотрите, какой цвет!

💙 Принимаю поздравления и приглашаю прокатиться на экскурсию по новостройкам Тюмени!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

28 Mar 2024 12:01

Инвестиции в недвижимость: как правильно вложиться в новостройки?

Вы, вероятно, слышали о стратегии: купить квартиру на старте, продать ближе к завершению строительства и заработать миллион. Казалось бы, всё просто и выгодно, но сегодня ситуация иная.

Напомню, что ключевая ставка ЦБ в 2021 году составляла 8,5%, в этом — 16%.

Что изменилось?

🪷Меньше вариантов

Раньше можно было выбирать из десятков объектов, но сейчас такие варианты стали редкостью и их нужно «вылавливать».

🪷Сложнее продать

Купить купили, а продать сейчас непросто из-за высоких ставок на вторичном рынке. Приходится искать альтернативные варианты, например, сдачу в аренду.

🪷Льготная ипотека в одни руки

С этого года льготную ипотеку выдают только один раз, поэтому нужно решить, инвестировать ли средства или покупать для себя.

Варианты инвестирования:

🪷Аренда

Покупка квартиры под низкую ставку для сдачи в аренду. В таком случае арендные платежи оплачивают ипотечные.

🪷Сбережение денежных средств

Чтобы спасти накопления от инфляции, нужно инвестировать их в то, что не обесценивается так быстро, как наличные деньги, то есть в недвижимость.

🪷Перепродажа

Покупка квартиры с целью перепродажи. Однако этот вариант требует больше времени на реализацию.

Что в итоге?

Инвестиции в недвижимость — это прибыльно, но только в случае тщательного анализа и учета всех факторов. Перед вложением изучите рынок, особенности региона и перспективы развития района.

➡️ Нужна помощь с инвестициями? Обращайтесь ко мне — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

22 Mar 2024 12:42

🔔 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%

В ходе заседания Совет директоров Банка России принял решение не изменять ключевую ставки и сохранить её на уровне 16% годовых.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 26 апреля.

📊 Ранее значение ставки выше 16% фиксировали дважды — в декабре 2014 она составила 17%, а с февраля по май 2022 держалась на уровне 17-20%.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Mar 2024 11:09

Почему покупать квартиру со мной выгоднее?

Я всегда стараюсь удивлять клиентов приятными сюрпризами, и сегодня хочу подтвердить это!

Помимо того, что я сопровождаю сделку бесплатно, у меня есть персональные скидки от застройщиков Тюмени.

🔜 Благодаря нашему плотному сотрудничеству и доверительным отношениям с девелоперами, мои клиенты получают выгодные специальные предложения.

Например:

🪷у одного из застройщиков города я могу согласовать скидку 1,5% на любую квартиру в одном из шести его ЖК;
🪷у другого застройщика мои клиенты получат скидку до 6% в семи комплексах города.

А это не всё!

Многие застройщики предлагают различные системы скидок:

🪷бонусы за быстрое заключение сделки;
🪷скидки за комплексные покупки;
🪷компенсацию расходов на дорогу для иногородних покупателей.

🪷Для меня важно, чтобы клиенты покупали жильё на самых выгодных условиях, а сделка проходила с комфортом.

➡️ Обращайтесь ко мне — @merzlyakovatmn, и я помогу вам найти идеальный вариант с лучшими условиями!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 Mar 2024 10:02

🔥Подборка квартир с получением ключей весной и платежом от 21 102 ₽

Распространённое мнение среди моих клиентов — «Ипотека нам не под силу».

Многие откладывают покупку жилья в долгий ящик и платят чужому «дядя», потому что считают, что не потянут ежемесячные платежи.

🪷Я понимаю это беспокойство, но у меня есть решение 🪷

Я подготовила эксклюзивную подборку квартир с ежемесячным платежом от 21 102 ₽ и сроком сдачи уже этой весной.

Да, вы не ослышались! Это реальность, а не мечты!

В подборке есть разные планировки — от уютных студий до 3-комнатных квартир для:

🪷студентов;
🪷молодых семей;
🪷тех, кто не хочет ждать;
🪷тех, кто боится больших платежей.

Представьте: красивый новый дом в развитом районе и по самым выгодным условиям — может стать вашим совсем скоро.

🪷Главное преимущество этой подборки — вы избежите долгого ожидания и сможете наслаждаться уютом собственного жилья уже этой весной!

➡️ Хотите получить подборку? Проходите небольшой тест по кнопке ниже, и я пришлю её вам.