Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

28 May 2024 13:24

Помогаю экономить деньги и нервы

Друзья, хочу поделиться с вами искренними эмоциями!

Мой клиент нашёл квартиру своей мечты, и я безумно рада, что смогла ему в этом помочь!

🪷Полмесяца он самостоятельно мониторил предложения от застройщиков, но идеальный вариант всё не попадался.

🪷Клиент хотел «двушку» на высоком этаже в Заречной части Тюмени со скорым сроком сдачи. Но большинство понравившихся вариантов сдавались только в конце 2025-2026 годов.

Но я не сдавалась и продолжала поиски! И знаете что? 🪷

Нашла потрясающую квартиру, идеально подходящую под все запросы:

🪷17 этаж;
🪷потолки 3 метра;
🪷огромные окна в пол.
🪷срок сдачи уже в этом году.

Правда, была одна загвоздка — квартира уже находилась на брони. Но мы не привыкли отступать, верно?

В общем, отстояли и забрали это сокровище себе! Клиент в абсолютном восторге, а я счастлива, что смогла оправдать его доверие.

А приятным бонусом стало то, что мне удалось согласовать ставку 6,6% вместо изначальных 8% и получить скидку в 500 000 рублей! 😊

Завтра мы подписываем договор с банком, а вы всё ещё думаете, что покупать квартиру с агентом невыгодно?

Поверьте, хороший специалист не только сэкономит вам кучу времени и нервов, но и поможет получить лучшие условия!

➡️Если вам тоже нужна квартира мечты, пишите в личку — @merzlyakovatmn!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

23 May 2024 15:31

Расскажу, как получить ипотеку без официального дохода

С каждым разом это сделать всё сложнее, но я, как опытный специалист, не боюсь трудностей.

Сегодня расскажу, как стать счастливым обладателем квартиры, даже если вы фрилансер или работаете неофициально.

🪷Главный плюс ипотеки — её выдают под залог недвижимости. Банк идёт на меньшие риски, поэтому шансы на одобрение выше, чем при обычном кредите.

Вот несколько способов получить ипотеку без официального дохода 🪷

🪷Предоставить альтернативные подтверждения дохода. Вы можете попросить работодателя выдать справку с вашей реальной заработной платой, даже если официальная выплата меньше, чем фактическая.

🪷Подать заявку по двум документам: паспорту и СНИЛС. Но учтите: не все банки одобряют такие заявки, а если одобрят — могут попросить больше денег на первоначальный взнос.

🪷Оформить самозанятость. Это легальный способ подтвердить доход и повысить шансы на одобрение ипотеки. Главное — платить налоги и вовремя подавать декларации.

🪷Привлечь созаёмщиков с «белой» зарплатой. Это могут быть ваши родственники или друзья. Их официальный доход повысит лояльность банка к вашей ипотечной заявке.

Я знаю, как грамотно подать заявку и увеличить шансы на одобрение ипотеки. Не стесняйтесь обращаться 😊

Если нужна помощь с ипотекой, пишите в личку — @merzlyakovatmn.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

20 May 2024 17:13

Уютная евродвушка с ремонтом и паркингом в подарок от 28 000 ₽ в месяц

Друзья, представляю вашему вниманию потрясающую квартиру в проекте двух крупнейших застройщиков — «Страны Девелопмент» и Группы «Эталон». Девелоперы создали пространство, в которое хочется возвращаться снова и снова.

2-комнатная евродвушка 47,2 м² со всем необходимым для счастливой жизни:

🪷Функциональная планировка.
🪷Качественная отделка.
🪷Паркинг в подарок.
🪷Собственная инфраструктура в ЖК.

И всё это по цене: 6 175 000 ₽

Семейная ипотека 6%
Первоначальный взнос: 1 175 000 ₽
Платёж: 28 000 ₽

Ипотека с господдержкой 8%
Первоначальный взнос: 1 780 000 ₽
Платёж: 29 980 ₽

Этот проект отличает яркая архитектура в стиле кубизма, которая выделяется на фоне старого фонда. Каждый дом обретает неповторимый облик благодаря подсветке и узорам из силикатного кирпича.

А какой здесь бульвар!

Единое пешеходное пространство объединяет все дома и позволяет жителям наслаждаться разнообразным досугом:

🪷Спортивные и игровые площадки.
🪷Велодорожка по периметру.
🪷Лаунж-зоны с перголами и навесами.

И самое приятное — рядом культовое место для отдыха, экопарк «Затюменский». Летом можно укрыться от жары в тени деревьев, а зимой — кататься на лыжах.

➡️Хотите узнать подробнее об этой евродвушки? Пишите мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

17 May 2024 14:17

3 квартиры с ключами в день сделки

Друзья, у меня отличные новости для тех, кто мечтает о новой квартире, но не хочет долго ждать!

Нашла три потрясающих варианта в уже сданных домах.

✅Главный плюс — ключи вы получите в день покупки и сможете сразу переехать или начать ремонт.

1️⃣Комплекс в одном из самых красивых и экологичных районов Тюмени — ДОКе с шикарными видами на Туру.

Проект из двух домов переменной этажности с закрытым двором и наземной парковкой. На первых этажах — коммерческие помещения с магазинами, и пунктами выдачи. А какое здесь дворовое пространство: игровые и спортивные площадки, зоны для прогулок!

🟡2-комнатная квартира 54,46 м²

Семейная ипотека 6%
Первоначальный взнос 1 357 000 ₽
Платёж: 32 335 ₽

Ипотека с господдержкой 8%
Первоначальный взнос 2 032 000 ₽
Платёж: 34 620 ₽

2️⃣Микрорайон в восточной части Тюмени прямо на берегу Туры. На 14 га территории расположился настоящий рай для жизни, работы и отдыха!

Каскадная застройка, разнообразие планировок: от студий до квартир хайфлет с потрясающими видами на реку. А ещё здесь удобная транспортная развязка — ТКАД, позволяющая быстро добраться в любую точку города.

🟡1-комнатная квартира 42,25 м²

Семейная ипотека 6%
Первоначальный взнос 1 217 000 ₽
Платёж: 28 980 ₽

Ипотека с господдержкой 8%
Первоначальный взнос 1 822 000 ₽
Платёж: 31 025 ₽

3️⃣Квартал всего в 15 минутах от центра, в Калининском районе. С сердцем города его связывают Червишевский и Московский тракты.

Застройщик грамотно вписал новые дома в существующую инфраструктуру. Рядом — остановки транспорта, скверы, магазины, кафе, детсады, гимназия и библиотека.

🟡Студия 36,2 м²

Семейная ипотека 6%
Первоначальный взнос 1 152 000 ₽
Платёж: 27 450 ₽

Ипотека с господдержкой 8%
Первоначальный взнос 1 725 000 ₽
Платёж: 29 387 ₽

➡️ Напишите мне, если вам нужна помощь в выборе или оформлении сделки — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

14 May 2024 17:55

Это было невероятно 💙

Друзья, делюсь эмоциями от своего выступления на конференции «Женщина в деле»!

🔹Мероприятие потрясающее, оно объединило успешных и вдохновляющих женщин в одном месте.

🔹А главное — это невероятная энергетика, которой наполнилась конференция благодаря сильным и талантливым участницам.

⬆️Я восхищена каждой из них!

Моё выступление прошло душевно и, надеюсь, было полезным для слушателей💛

Уверена, что все мы вынесли для себя много ценных инсайтов и новых идей. Такие события заряжают на новые свершения и напоминают, что женщина может всё!

📌 Благодарю организаторов за этот праздник женской силы и вдохновения! Буду рада новым встречам в таком формате.

Ну, а вам, дорогие подписчики, желаю верить в себя и смело идти к целям!

Вместе мы сможем горы свернуть!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 May 2024 11:56

Приглашаю вас на бизнес-конференцию «Женщина в деле»

Друзья, делюсь с вами своей гордостью!

Завтра я буду участвовать в конференции «Женщины в бизнесе» в качестве спикера.

Организаторы мероприятия поддерживают и вдохновляют представительниц прекрасного пола на достижение профессиональных высот и успешную реализацию своих бизнес-планов.

📎Тема моего выступления: «Увеличение капитала. Инвестиции в нынешних условиях».

🟡Буду рассказывать о том, как и куда грамотно вкладывать деньги, чтобы получить максимальную прибыль от инвестиций.

🟡Всего на мероприятии выступят 6 спикеров. Мы поговорим про последние тенденции в бизнесе. Подробнее о темах выступлений моих коллег можете узнать в программе выше.

⬆️Дата: 14 мая
⬆️Начало моего выступления:
⬆️14:50

И, конечно, я приглашаю всех вас! Обещаю, будет интересно 🙂

Регистрируйтесь на бесплатную конференцию — я буду вас ждать!

До встречи! 💛

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

07 May 2024 16:43

🔥Подборка квартир с большими кухнями и платежом от 23 976 ₽

Что объединяет большую семью?

Конечно, кухня! Ведь это сердце квартиры, где все собираются за большим столом утром и вечером.

🧷Я собрала подборку с кухнями от 24,34 м², которые подойдут парам с детками и без них, ведь в ней есть квартиры с одной, двумя и даже тремя спальнями.

⬆️Лично для меня время
⬆️с семьёй — самое лучшее,
⬆️поэтому я считаю, что
⬆️эта подборка — подарок
⬆️для всех, кто ценит
⬆️моменты с близкими 💛

В ней вы найдёте:

✅Современные жилые комплексы.
✅Развитую инфраструктуру в пешей доступности — детские сады, школы, магазины.
✅Благоустроенные зелёные придомовые территории.
✅Просторные квартиры с площадью от 45,79 м².

➡️ Хотите получить такую подборку совершенно бесплатно? Тогда проходите небольшой тест по ссылке ниже, и я пришлю её вам!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

02 May 2024 11:03

Как я впервые получила ключи от инвестиционных квартир

Друзья, хочу поделиться радостной новостью! 💛

Недавно мы с семьёй впервые забрали ключи от квартир, которые собираемся сдавать в аренду.

До этого я всегда продавала недвижимость на этапе строительства, поэтому таких классных эмоций не было.

Но в этот раз всё по-другому 🙂

Мы присмотрели один ЖК в Калининском районе и купили сразу две квартиры для сдачи в аренду — студию и однушку.

🧷Интересно, что они оказались соседними, и теперь нам будет легко делать ремонт.

На примере этих квартир можно показать рост цен за последнее время ⤵️

Однушку 36,5 м² мы купили в декабре 2021 года на старте продаж, а студию 24,5 м² в августе 2023 от дольщика. Разница между квартирами составила всего 100 000 ₽.

Теперь дело осталось за малым — сделать ремонт, чтобы сдавать квартиры в аренду.

Поставила себе задачу — бюджетно и красиво «упаковать» оба варианта. Постараюсь делиться своими успехами с вами 💙

Ставьте 🔥, если вам интересно понаблюдать за процессом.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

26 Apr 2024 15:01

🔔ЦБ сохранил ключевую ставку

Друзья, я снова с новостями для вас ⤵️

📌 Совет директоров Банка России решил сохранить ключевую ставку на текущем уровне.

📌 Инфляционное давление, хоть и начинает ослабевать, все ещё остаётся высоким.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

25 Apr 2024 12:40

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?

Застройщик строит дом в среднем два года. Но некоторые не хотят или не могут ждать, поэтому покупают квартиру сразу в почти готовом проекте. А другие, наоборот, хотят сэкономить и не против подождать несколько лет.

Давайте вместе разберёмся, когда же лучше покупать квартиру 🪷

🪷Этап котлована

🪷Этот этап самый выгодный для покупки, поскольку на старте продаж застройщик предлагает минимальные цены.

🪷На старте большой выбор квартир, и вы можете выбирать не только из базовых планировок. Например, в недавнем старте продаж застройщик предлагал варианты с мастер-спальнями, лоджиями и террасами в азиатском стиле.

🪷Заселиться в квартиру вы сможете только через несколько лет после покупки.

🪷Есть риск, что застройщик задержит строительство, и вы получите ключи позже обещанного срока.

Чтобы вы не переживали, что останетесь без жилья из-за недобросовестного застройщика, напомню 🪷

С 1 июля 2019 года все девелоперы обязаны работать с эскроу-счетами. Они нужны, чтобы средства дольщиков хранились на специальных счетах в банке, а доступ к ним у застройщика появился только после завершения строительства. Следовательно, если застройщик не выполнит свои обязательства или станет банкротом, покупатель сможет вернуть свои деньги.

🪷Этап активного строительства

🪷Вы можете увидеть реальный прогресс и оценить, как будет выглядеть ваша квартира.

🪷Цена за квадратный метр остаётся доступной, хоть и повышается на 10-15%.

🪷Сокращается выбор квартир с удобными планировками.

🪷Этап завершения работ

🪷На этом этапе вы можете оценить качество строительства и благоустройства комплекса.

🪷Въехать в квартиру или сдать её в аренду можно сразу после покупки.

🪷Цены на завершающем этапе всегда самые высокие.

🪷К моменту сдачу в ЖК может не остаться подходящих планировок квартир.

➡️ Какой этап строительства вас интересует? Напишите в комментарии, а я подберу вам квартиру!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

19 Apr 2024 15:55

Обзор ЖК: комплекс комфорт+ класса с ценами от 4 млн ₽

Друзья, сегодня показываю очередной классный проект в городе!

Шикарный ЖК с квартирами, которые можно купить на выгодных условиях.

▶️Комплекс будет интересен и молодым людям без детей, и большим семьям, потому что в нём представлены разные варианты планировок.

О проекте ⤵️

Комплекс в границах улиц 50 лет Октября-Пермякова-Харьковская. В нём 8 домов с башнями-доминантами в природных оттенках. На территории ЖК предусмотрены многоуровневые паркинги и внутренние закрытые дворы с современными игровыми площадками. В комплексе уже есть сданные дома.

В 10 минутах пешком от комплекса есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, спортивные центры, кафе и рестораны. В 5 минутах от дома — большой современный лесопарк Гилёвская роща. А на территории ЖК — пешеходный бульвар «Тропа Сибири».

О квартирах ⤵️

В проекте предусмотрены квартиры с балконами, лоджиями, террасами и палисадниками. Есть базовая отделка и с полной меблировкой. В комплексе вы найдёте студии и большие семейные 4-евро и 5-евро квартиры с мастер-спальнями.

▶️Цены от 4 090 000 ₽ до 16 990 000 ₽

Способы покупки ⤵️

🟡Ипотека по сниженной ставке 2,9% до конца года.
🟡Траншевая ипотека.
🟡Отсрочка первоначального взноса.
🟡Рассрочка.
🟡Увеличение маткапитала средствами застройщика.

➡️ Остались вопросы? Пишите в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

17 Apr 2024 10:28

Уникальная двухуровневая квартира с палисадником почти 200 м²

Мне кажется я давно вас не удивляла.

Нашла для вас необычное предложение, которого вы ещё точно не видели 🪷

🪷3-комнатная квартира в два этажа с собственным палисадником 191,36 м².

Планировка роскошная — в ней второй свет, мастер-спальня, три санузла, панорамные окна на две стороны, высокие потолки, гардеробная и патио.

🪷Рекомендую большим семьям обратить внимание, ведь в квартире три разнесённых спальни. У каждого будет своё приватное пространство!

И это ещё не всё! Застройщик дарит машиноместо в подземном паркинге!

🪷О проекте:

квартал в микрорайоне Тарманы, в границах улиц Малышева — Бирюзова, рядом с лесопарком имени Ю.А. Гагарина. В комплексе всего 7 домов разной высоты — от 7 до 24 этажей. В ЖК есть всё необходимое для комфортной жизни: развитая инфраструктура, закрытый от машин двор со спортивными и детскими площадками, подземный и гостевой паркинг, кладовые на цокольном этаже.

➡️ Нужно больше подробностей? Пишите мне — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Apr 2024 13:56

Как правильно использовать материнский капитал?

Если у вас есть материнский капитал, возможно, вы задаётесь вопросом, как его использовать максимально выгодно для вашей семьи.

Давайте разберёмся! 🙂

Государство предлагает несколько вариантов:

🟡Улучшение жилищных условий.
🟡Компенсация стоимости товаров и услуг для детей-инвалидов.
🟡Дошкольное образование и присмотр за детьми.
🟡Ежемесячная выплата на ребёнка до 3 лет семьям с низким доходом.
🟡Улучшение жилищных условий без привлечения заёмных средств.
🟡Образование детей.
🟡Накопительная пенсия одного из родителей.

Конечно, больше всего нас интересует вариант — вложить в недвижимость.

Поговорим о нём ⤵️

Самое важное, что нужно знать — если вы покупаете квартиру с маткапиталом, то вы должны выделить ребёнку доли в этой квартире.

✅Для жизни

Если вы собираетесь купить квартиру для себя, то смело используйте маткпитал. Субсидия значительно уменьшит сумму первоначального взноса.

Об актуальной сумме материнского капитала я уже рассказывала.

✅На строительство

Средства материнского капитала можно внести в первоначальный взнос для покупки, строительства дома или дачи. А также субсидию можно потратить на реконструкцию жилья или ремонт недвижимости.

✅Для инвестиций

🟡Материнский капитал можно потратить на покупку квартиры для последующей перепродажи, для сдачи в аренду или для сохранения средств.

🟡Сделка может занять немного больше времени. Нужно получить разрешение от опеки на продажу и выделить ребёнку доли в другой недвижимости.

🟡Иногда на первоначальный взнос хватает только средств субсидии.

✅Уменьшение платежа или срока

С помощью субсидии от государства можно снизить ежемесячный платёж или уменьшить срок выплат уже действующей ипотеки.

➡️ Если у вас возникли вопросы или нужна помощь, обращайтесь ко мне — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

10 Apr 2024 16:00

🪷Обзор районов Тюмени за 5 минут

Среди моих клиентов есть распространённая проблема. Они плохо разбираются в локациях города и не знают, где лучше купить квартиру.

И когда дело доходит до выбора района, они разводят руками. Поэтому сегодня я подготовила небольшой подкаст с обзором локаций Тюмени.

🪷Запись будет полезна тем, кто только начал искать квартиру своей мечты или плохо знаком с районами города.

Для удобства сделала для вас тайм-коды 🪷

🪷00:06 — Как меняется Тюмень?
🪷00:24 — Район 5-ый Заречный
🪷01:38 — Район Панама
🪷02:03 — Район ДОК
🪷03:06 — Район Комарово парк
🪷03:50 — Район Лесобаза
🪷04:15 — На какие районы ещё стоит обратить внимание
🪷04:40 — О центральной части города

➡️ Хотите посмотреть квартиры в этих районах? Пишите — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Apr 2024 14:28

⭐️Подборка квартир с ипотечными платежами как за аренду

Многие живут на съёмных квартирах, потому что думают, что это дешевле, чем купить своё жильё в ипотеку.

🪷 Но я хочу доказать вам, что это не так!

🪷Сейчас застройщики предлагают
🪷доступные варианты, которые
🪷будут по карману даже тем,
🪷кто платит минимум за съём.

Я подготовила для вас подборку квартир с платежами как за аренду или даже ниже!

Думаете, что такое невозможно?

Тогда вы обязаны посмотреть мою подборку и убедиться в обратном, ведь в ней есть:

🪷5 квартир разной планировки от 23 м² до 54 м²;
🪷сравнение стоимости аренды и платежей за ипотеку;
🪷расчёты по 3 ипотекам;
🪷варианты со сроком сдачи в 2024 году;
🪷квартиры с платежами от 15 570 ₽.

➡️ Чтобы получить подборку, пройдите небольшой тест по кнопке ниже.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

24 May 2024 11:48

Свежие старты продаж в центре Тюмени

Друзья, сегодня расскажу сразу про 3 комплекса, в которых вот-вот начнут продажу квартир. Первые два застройщика анонсировали старт на этот месяц, а квартиры в третьем ЖК мы сможем забронировать для вас уже на следующей неделе!

Если вы хотите оказаться в числе счастливчиков, которые ухватили лоты по выгодным условиям на старте, то рекомендую обратить особое внимание на эти проекты

1️⃣Жилой комплекс в районе Дома обороны

Новый проект комфорт-класса с высотой домов до 10 этажей в 8 минутах от набережной. Всего в проекте 164 квартиры, большая часть из которых — однушки и двушки. Этот район славится отличной инфраструктурой, но в нём очень мало новостроек, поэтому этот проект будет очень популярным.

➡️Срок сдачи: второй квартал 2026 года

2️⃣Жилой комплекс на пересечении Кирова-Герцена

Клубный квартал бизнес-класса в историческом и деловом центре города. В проекте всего две пятиэтажные секции домов в монолитно-кирпичном исполнении. Всего в ЖК 49 квартир, некоторые из них — пентхаусы с выходом на крышу и с потолками до 5,7 м. Через дорогу от комплекса сквер Крапивина и пешеходный бульвар.

➡️Срок сдачи: второй квартал 2026 года

3️⃣Жилой комплекс на пересечении Минской и Котовского

Проект комфорт-класса, который вы ждали с нетерпением. В нём всего 245 квартир в 5 секциях переменной этажности. Застройщик предлагает варианты с террасами на крыше и двухуровневые квартиры. Добраться до центра города можно за 5-10 минут на авто.

➡️Срок сдачи: четвёртый квартал 2026 года!

Про этот комплекс я уже рассказывала, и многие из вас проявили к нему интерес. Не переживайте, я помню о каждом, поэтому вы получите информацию в первую очередь 🙂

Хотите раньше других получить планировки и расчёты по квартирам в этих ЖК? Ставьте 💛 в комментарии!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

21 May 2024 10:30

Один звонок и квартира мечты станет вашей

Многие клиенты опасаются оставлять свой номер, боясь, что он попадёт в базы назойливых агентов.

⬆️Спешу вас успокоить!

🟡Во-первых, настоящий профессионал дорожит репутацией и никогда не передаст ваши данные посторонним лицам.

🟡Во-вторых, звонок или заявка на консультацию — это ваша возможность получить максимум пользы за минимум времени.

В живом разговоре мы сможем:

✅Оперативно обсудить все вопросы и нюансы.
✅Понять ваши потребности и пожелания.
✅Наметить план действий по подбору идеального жилья.

Согласитесь, это гораздо удобнее и эффективнее, чем долгая переписка!

Кому точно стоит записаться на телефонную консультацию?

🟡Всем, кто хочет сэкономить время, деньги и нервы
🟡Тем, кому нужны честные ответы и экспертные советы
🟡Людям, которые ценят индивидуальный подход и заботу

Поверьте, 15-20 минут разговора со мной будут полезнее нескольких дней в мессенджерах.

➡️ Оставляйте заявку на консультацию в личных сообщениях — @merzlyakovatmn или звоните мне напрямую — 7 (963)-068-99-49. Я всегда рада пообщаться с вами и ответить на любые вопросы.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

17 May 2024 17:20

Почему банк может отказать в ипотеке: разбираем основные причины

В феврале я уже писала, что Банк России ужесточает правила выдачи ипотеки. Прошло больше двух месяцев, и могу сказать, что ситуация только усложнилась.

Если раньше можно было получить кредит без официального дохода, то теперь банки стали строже. Число отказов, к сожалению, растёт.

Но не отчаивайтесь!

🪷Главный совет — не пытайтесь пройти этот путь в одиночку. Обратитесь ко мне, я помогу подготовить документы, выбрать лучшие условия и повысить шансы на одобрение.

Поверьте, это сэкономит вам много времени и нервов!

Разберём основные причины отказов 🪷

🪷Плохая кредитная история

Если у вас были просрочки или невыплаченные кредиты, банк вряд ли захочет рисковать. Поэтому так важно всегда вовремя гасить долги и следить за своей репутацией заёмщика.

🪷Большая закредитованность

Если вы уже имеете несколько кредитов и платежи по ним «съедают» большую часть дохода, ипотеку вам вряд ли одобрят. Лучше сначала разобраться с текущими долгами.

Но если ваш доход позволяет без проблем закрывать сразу несколько кредитов, то смело можно одобрять новую ипотеку.

🪷Долги перед налоговой или другими госорганами

Банки тщательно проверяют эту информацию. Так что перед подачей заявки убедитесь, что у вас нет непогашенных обязательств.

➡️ Я помогаю оформить ипотеку бесплатно, поэтому, если вам нужна помощь, пишите — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 May 2024 16:13

Как удалённо купить квартиру в Тюмени?

Друзья, многие из вас интересуются, можно ли купить квартиру удалённо.

🪷Ответ - да! 

В новом видео я подробно разбираю процесс такой сделки. От выбора квартиры — до подписания документов с банком. 

Дистанционные сделки — это удобно и безопасно, если соблюдать все правила 😊

Смотрите видео и узнайте, как купить квартиру, не выходя из дома!

➡️ Если вы хотите купить квартиру в Тюмени, то записываетесь на консультацию — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 May 2024 17:32

Квартира, чтобы купить и сдавать в аренду с платежом от 13 240 ₽

Студии это отличные варианты для будущих студентов или для инвестиций.

А у этой квартиры сразу три выгоды:

🪷Ремонт от застройщика.
🪷Сниженная процентная ставка до ввода дома 2,9%.
🪷Моя персональная скидка 4%.

Студентам будет легко добираться до ВУЗа, поскольку ЖК расположен в развитом районе с удобной транспортной доступностью. Подробнее о проекте я уже рассказывала в прошлом посте.

Ставка после ввода дома — 6% или 8%, в зависимости от программы.

Сумма аренды будет покрывать ежемесячный платёж 🪷

🪷Семейная ипотека
Первоначальный взнос: 915 000 ₽
Платёж на время строительства: 15 135 ₽
Платёж после: 21 800 ₽

🪷Ипотека с господдержкой
Первоначальный взнос: 1 370 000 ₽
Платёж на время строительства: 13 240 ₽
Платёж после: 23 350 ₽

Такой низкий платёж актуален только сейчас, ведь льготные программы скоро закончатся, советую не терять время.

➡️Хотите получить подробности об этой и других квартирах со скидкой? Пишите — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

10 May 2024 17:42

Обзор ЖК: комплекс с развитой инфраструктурой в 10 минутах от центра города

Друзья, представляю вам проект с исторической ценностью для города.

Застройщик создал квартал с душой и с максимальным комфортом для жителей 🪷

Сейчас в продаже 2 из 18 домов с переменной этажностью. В планах девелопера — завершить благоустройство огромной территории в 24 га к 2029 году.

Этот ЖК не просто рядовая комплексная застройка. У него есть история.

🪷Ранее на этом месте находилось предприятие по производству медоборудования, но сейчас его перенесли в Москву.

🪷Застройщик решил сохранить историю земли, поэтому в будущем он преобразит аллею на территории квартала, ведь деревья на ней когда-то высадили работники бывшего завода.

🪷А ещё вы уже сейчас можете посетить музей с историей этой локации.

Кстати, видео выше я снимала как раз там🪷

На мой взгляд, это один из лучших ЖК в городе, поскольку он сочетает в себе историческое прошлое и современную развитую инфраструктуру.

В планах у девелопера открыть на территории 3 детских сада на 400 мест, школу на 1550 мест. На первых этажах комплекса разместят супермаркеты, кафе, рестораны, фитнес-клуб, медицинский центр и пункт полиции.

В комплексе удобные планировки — от однушек до больших семейных 4-комнатных квартир.

А также варианты:

🪷с вторым уровнем;
🪷с отдельным входом;
🪷с террасами.

🪷Цены начинаются от 4 млн.

А при работе со мной вы получаете персональную скидку 4%.

➡️ Чтобы получить планировки и расчёты по квартирам в этом ЖК, пишите — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

06 May 2024 11:27

Три квартиры детям на будущее, которые будут оплачивать себя сами

Хотите, чтобы ваши дети сказали вам спасибо? Тогда вам нужно позаботиться об их будущем уже сейчас.

Я и сама так поступила, о чём рассказала в прошлом посте.

Нашла и для вас 3 квартиры уже с ремонтом и близким сроком сдачи. Это отличные варианты, которые при сдаче в аренду будут оплачивать себя сами, пока ваши дети растут.

🪷Студия 19,85 м²
Цена: 3 705 000 ₽

🪷ЖК от двух известных в городе застройщиков.

На закрытой внутренней территории пешеходный бульвар, паркинг, детские и спортивные площадки. В домах — колясочные и зоны для хранения. В пешей доступности два парка, две школы и детский сад.

Расчёты по семейной ипотеке 6%:
Первоначальный взнос: 745 000 ₽
Платёж: 17 750 ₽

🪷Сдавать эту квартиру можно за 20 000-23 000 рублей.

🪷Квартира с одной спальней 40,88 м²
Цена: 6 135 840 ₽

🪷ЖК комплексной застройки с переменной этажностью в развивающемся районе.

В пешей доступности лесопарковая зона, школа и детский сад. На территории комплекса — пешеходный бульвар, площадки для отдыха и магазины.

Расчёты по семейной ипотеке со ставкой 4,6% вместо 6%:
Первоначальный взнос: 1 234 000 ₽
Платёж: 25 133 ₽

🪷Сдавать эту квартиру можно за 23 000-27 000 рублей. Стоимость аренды будет расти с развитием района.

🪷Евро-2 квартира 33,95 м²
Цена: 4 970 000 ₽

🪷ЖК переменной этажности на берегу озера Тура.

Рядом с комплексом 2 остановки общественного транспорта, школа и детский сад через дорогу. В пешей доступности живописная набережная с прогулочной дорожкой вдоль берега. На первом этаже комплекса супермаркет и тёплый паркинг.

Расчёты по семейной ипотеке 6%:
Первоначальный взнос: 999 000 ₽
Платёж: 23 880 ₽

🪷Сдавать эту квартиру можно за 23 000-25 000 рублей.

➡️Хотите получить расчёты по ипотеке с господдержкой и IT? Пишите мне — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

30 Apr 2024 15:27

🔥Успей купить: горячие лоты по господдержке и сниженной процентной ставке от 5,9%

🪷До отмены господдержки осталось 2 месяца, а это значит, что покупать квартиру нужно уже сейчас.

Я сняла видео о том, что произойдёт после 1 июля. Рекомендую ознакомиться.

Круг людей, которые смогут взять льготную ипотеку, значительно уменьшится, а это значит, что тем, кто не подходит по семейную и IT-ипотеку, нужно торопиться.

Приготовила подборку для тех, кто хочет запрыгнуть в последний вагон и не жалеть об упущенной возможности.

А для наглядности сделала расчёты, которые будут актуальные в июле 🪷

🪷Квартира с одной спальней 40,88 м²

Локация: район Комарово парк

Цена: 5 300 000 ₽
Первоначальный взнос: 1 560 000 ₽

Ставка до 1 июля 6,6% на весь срок
Платёж: 23 660 ₽

🪷Ставка после 1 июля 18%
🪷Платёж: 55 833 ₽

🪷Студия 25,4 м²

Локация: район ДОК

Цена: 4 335 000 ₽
Первоначальный взнос: 1 304 835 ₽

Ставка до 1 июля 5,9% на весь срок
Платёж до декабря 2024: 1 797 ₽
Платёж после: 17 973 ₽

🪷Ставка после 1 июля 18%
🪷Платёж: 45 668 ₽

🪷Квартира с двумя спальнями 71,23 м²

Локация: микрорайон Лесобаза

Цена: 7 310 000 ₽ и паркинг в подарок
Первоначальный взнос: 2 200 310 ₽

🪷Ставка до 1 июля 6,6% на весь срок
🪷Платёж: 32 624 ₽

Ставка после 1 июля 18%
Платёж: 77 007 ₽

➡️ За подробной информацией о квартирах или ЖК, пишите — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

26 Apr 2024 13:33

Как изменятся условия ипотечных программ в июле 2024 года?

Друзья, сейчас всех волнует вопрос — что же будет с ипотекой после 1 июля.

Для вас я сняла видео, в котором ответила на все вопросы о том, что ждёт нас через 2 месяца.

▶️Смотрите ролик, чтобы первыми узнать о том, какие программы останутся на рынке, а также:

🟡00:07 — Какие ипотечные программы сейчас доступны?
🟡00:41 — Какая ипотека закончится в июле?
🟡00:45 — Что будет с господдержкой?
🟡00:56 — О новых условиях для семейной ипотеки.
🟡01:23 — Когда закончится IT-ипотека?
🟡01:30 — Как сейчас выгодно купить квартиру?

➡️ Если у вас остались вопросы или нужна консультация, напишите мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

23 Apr 2024 10:29

Старт продаж: ЖК в азиатском стиле с авторскими планировками

Апрель вновь радует стартом продаж. Это уже третий за месяц!

На этот раз проект настолько интересный, что покорил меня с первого рендера 🪷

Комплекс сочетает в себе силу четырёх стихий — каждая воплощена в отдельном корпусе и придомовой территории.

🪷 В ЖК семь жилых секций разной высоты — от 11 до 19 этажей. Между ними — двухуровневый пешеходный бульвар с площадками для отдыха детей и взрослых.

Больше всего меня поразили планировки. В комплексе представлены стандартные студии, однушки, двушки и трёшки.

Но особое внимание притягивают авторские планировки:

🪷Квартира для садо с большой прихожей для приёма гостей и лоджией для хранения чая.
🪷Квартира для икигай с мастер-спальней и лоджией для поиска смысла жизни.
🪷Квартира для югэн с большим коридором, постирочной и лоджией для созерцания.
🪷Квартира в кокоро с большой террасой, лоджией для созерцания и постирочной.

🪷Цены начинаются от 4,7 млн
🪷Срок сдачи: 4 квартал 2026 года

🪷 Комплекс расположен в центре перспективного района 5-й Заречный. А это значит, что стоимость жилья в нём будет только расти.

Рекомендую уже сейчас присмотреть квартиру — цен ниже, чем на старте, вы не найдёте.

➡️ Хотите получить подробности о старте продаж? Пишите в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Apr 2024 12:42

Как купить квартиру не в ипотеку?

У меня на канале выходит много постов про льготную ипотеку. И это неудивительно, ведь госпрограммы действуют на очень выгодных условиях. А моя задача — предложить вам лучшие варианты на рынке.

🪷Но, как мы все знаем, некоторые из льготных программ закончатся в этом году. В первую очередь это касается — господдержки под 8% и IT-ипотеки под 5%.

Но расстраиваться не стоит, поскольку существуют и другие способы купить квартиру, которые действуют бессрочно и подойдут даже тем, кто не подходит под программы с господдержкой 🪷

🪷Рассрочка

Это отличный способ, если вы ожидаете поступления денежных средств в ближайшее время. Обычно рассрочку дают на небольшой срок, например, до конца строительства.

Плюсы:

🪷Размер первоначального взноса может быть меньше, чем при ипотеке.
🪷Вы не переплачиваете проценты.
🪷Из рассрочки всегда можно перейти в ипотеку.
🪷Для оформления нужен минимальный пакет документов.

🪷Наличные

Это самый простой и быстрый способ купить недвижимость, который подходит, если у вас есть все средства на руках.

🪷На сегодняшний день спрос на вторичный рынок недвижимости упал из-за высоких процентных ставок, поэтому для покупки за наличные стоит рассмотреть именно его.

Плюсы:

🪷Вы не переплачиваете проценты.
🪷Нет дополнительных затрат, связанных с оформлением сделки.
🪷Можно поторговаться с продавцом и получить скидку.

🪷Трейд-ин

Способ для тех, кто хочет приобрести новую квартиру за счёт старой. Сделка по покупке новой квартиры и продаже старой происходит одновременно. Стоимость старой квартиры принимается в зачёт приобретения новой, а разницу покупатель доплачивает самостоятельно или оформляет рассрочку, ипотеку.

Плюсы:

🪷Скидка от застройщика.
🪷Цена приобретаемого жилья фиксируется на время действия договора бронирования.

➡️ Если вам нужна помощь с покупкой квартиры, вы можете написать мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

16 Apr 2024 16:16

Какие есть расходы по ипотеке, помимо самого кредита?

Друзья, сегодня у меня особенно хорошее настроение, поэтому решила записать для вас видео о дополнительных расходах при покупке новостройки 😊

🪷Ролик особенно актуален тем,
🪷кто думает, что первоначальный
🪷взнос и ежемесячные платежи
🪷по ипотеке — это
🪷 единственные траты.

🪷Сразу успокою — больше необходимого вы не заплатите. Но знать о дополнительных расходах нужно, чтобы быть к ним готовым.

Смотрите моё новое видео и первыми узнайте:

🪷00:06 — от чего зависят расходы
🪷00:23 — как обезопасить свои деньги
🪷00:42 — как избежать похода в мфц
🪷01:17 — обязательно ли платить за страховку*️⃣
🪷02:10 — зачем нужен приёмщик квартиры

*️⃣о том как сэкономить бюджет на страховке можно посмотреть в моём январском посте

➡️ За бесплатной консультацией обращайтесь ко мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

11 Apr 2024 13:35

🔥Старт продаж самого долгожданного ЖК в Тюмени

Друзья, спешу сообщить вам по-настоящему горячую весеннюю новость! Уже в мае начнётся старт продаж комплекса в центре города!

Интерес к этой локации настолько большой, что шорт-лист застройщика уже переполнен.

Приоткрою завесу тайны ⤵️

📍Территория застройки простирается от улицы Котовского до улицы Республики, первый дом уютного жилого комплекса — на пересечении улиц Минская и Котовского.

Что же вас ожидает:

🔹Проект комфорт-класса с 245 квартирами.
🔹5 секций с переменной этажностью от 8 до 18 этажей.
🔹Закрытый двор.
🔹Подземный паркинг.
🔹Кладовые.
🔹Потолки от 2,7 до 3,3 метров.
🔹Уникальные двухуровневые квартиры.
🔹Квартиры с террасами на крыше.

Срок сдачи: 4-й квартал 2026 года!

➡️ Хотите первыми узнать подробную информацию о комплексе и не ждать, пока застройщик разберётся с огромным листом ожидания? Тогда ставьте + в комментариях.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

09 Apr 2024 13:49

Покупай с умом: помогла выбрать квартиру с выгодой 1 500 000 ₽

Привет, друзья!

Хочу поделиться с вами историей о том, как выбор локации влияет на рост стоимости недвижимости.

💛Важно помнить, что не всегда самая дешёвая квартира принесёт наибольшую выгоду в будущем.

Осенью 2023 года один из моих клиентов искал студию для аренды в центральной части города. На руках у него был только маткапитал, который он хотел внести в счёт первоначального взноса.

▶️Я предложила ему квартиру в уникальном проекте на берегу Туры — студию 21,5 м² за 4 070 000 ₽.

Клиент сказал: «Дорого!».

Но я же знаю, что это перспективный район, в котором стоимость аренды будет только расти. Мне удалось объяснить клиенту, насколько выгодно будет сдавать квартиру в этой локации, и он согласился встретиться с застройщиком.

После общения с девелопером клиент не захотел даже рассматривать другие варианты, и мы вышли на сделку.

▶️Сейчас, спустя всего 6 месяцев, стоимость подобных квартир начинается от 5 600 000 ₽.

Согласитесь, приятно видеть такой прирост 🙂

Клиент остался доволен не меньше меня, поэтому при каждой встрече я слышу слова благодарности за помощь. А мне и несложно стараться для вас!

➡️ Хотите выгодно купить квартиру? Обращайтесь — @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Apr 2024 10:37

🔔 Правительство увеличило лимиты по IT-ипотеке на 200 млрд рублей

Случилось то, чего все мы так ждали! 🙂

Общий лимит средств в рамках льготной программы для IT-специалистов подняли с 500 млрд рублей до 700 млрд рублей. Дополнительные средства выделят банкам уже в этом месяце.

💛СБЕР и ВТБ уже возобновили выдачу.

По словам премьер-министра Михаила Мишустина, займы на покупку квартиры, дома или земельного участка под строительство смогут оформить не менее 15 000 IT-специалистов.

➡️Тем, кто подходит под программу, стоит поторопиться, так как она действует только до конца этого года.

Банки СБЕР и ВТБ уже возобновили выдачу