🪷Друзья, напоминаю — наш прямой эфир уже сегодня!

🪷Подключайтесь в 19:00 по тюменскому времени.

Вместе обсудим как выгодно купить квартиру в нынешних условиях.

Не забудьте приготовить чашечку чая и свои вопросы — их можно оставить в комментариях ниже 🪷

Обещаю, будет интересно! 🪷

Читать полностью…

Новый старт продаж от Страны Девелопмент с ценами от 5,1 млн

Друзья, застройщики Тюмени снова радуют нас новыми проектами.

На этот раз рассказываю вам про квартал в районе улиц Дамбовская-Мельникайте.

Раньше на этом месте с богатой историей, где раньше жили работники знаменитого Тюменского судостроительного завода. Теперь здесь появится современный ЖК из 6 домов высотой до 23 этажей.

В проекте вас ждут — закрытые безопасные дворы, пешеходный бульвар, подземный паркинг, кладовые и парк в центре комплекса.

Рядом есть всё необходимое: детские сады, школы, Тюменский индустриальный институт и спортивная школа «Прибой».

Застройщик предлагает квартиры на любой вкус:

✅от уютных студий до просторных трёшек.

✅есть варианты с террасами и готовой отделкой и мебелью.

Цены в проекте:

🟡Студии от 5,1 млн.
🟡1-комнатные квартиры от 6,2 млн.
🟡2-комнатные квартиры от 8,4 млн.
🟡3-комнатные квартиры от 11,4 млн.

А теперь самое вкусное: для моих клиентов до 15 августа 2024 года действует скидка 150 000 ₽ на студии и небольшие квартиры, 300 000 ₽ на большие варианты.

Кому показать планировки в этом ЖК? Ставьте 💛 в комментариях

Читать полностью…

Сегодня поговорим о переуступке прав требования. Звучит сложно, но на самом деле всё просто!

Переуступка — это когда вы покупаете квартиру не у застройщика, а у человека, который уже заключил договор с застройщиком, но решил продать свои права на квартиру.

Почему это может быть выгодно?

🪷Для покупателей: можно купить квартиру на 10-15% дешевле, чем у застройщика.
🪷Для продавцов (часто инвесторов): возможность продать квартиру с прибылью ещё до сдачи дома.

Очевидные плюсы для вас:

🪷Можно купить квартиру дешевле, чем у застройщика.
🪷Есть шанс найти классный вариант, даже если официальные продажи уже закончились.
🪷Иногда можно договориться об отсрочке платежа с продавцом.

Но есть и подводные камни:

🪷Риск просрочек или невыполнения обязательств продавцом.
🪷Опасность мошенничества или двойных продаж.

🪷Переуступку можно оформить только до момента сдачи дома. После этого сделка будет уже считаться обычной куплей-продажей.

Как правильно оформить переуступку?

🪷Получите согласие застройщика (обычно это предусмотрено в ДДУ).
🪷 Заключите договор уступки прав требования.
🪷Зарегистрируйте договор в Росреестре.

Если у вас остались вопросы, пишите мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn, с радостью отвечу.

Читать полностью…

🔔Семейная ипотека снова с нами

Льготную программу для семей под 6% официально продлили до 2030 года.

Итак, что же нам предлагают? ⤵️

🔵Ставка остаётся прежней — 6%.

🔵Кредит можно взять на покупку квартиры в новостройке или на строительство своего дома.

🔵Сумма — до 12 млн для Москвы, Питера и областей, для остальных регионов — до 6 млн.

🔵Первоначальный взнос — 20%.

Итак, кто может участвовать:

🔵Родители с ребёнком до 7 лет (не включительно).
🔵Семьи с двумя детьми до 18 лет (не включительно).
🔵Семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет (не включительно).

Что можно купить?

Тут всё зависит от категории:

Для семей с ребёнком до 7 лет: квартира в новостройке, готовый дом от юрлица или ИП, или строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счета.

Для семей с двумя детьми: новостройка в определённых регионах или малых городах (в Тюмени под программу подходят только Ялуторовск и Заводоуковск), готовый или строящийся дом в любом регионе с использованием эскроу-счета от юридического лица.

Для семей с ребёнком-инвалидом: те же варианты, что и для семей с ребёнком до 7 лет.

💛Важно: можно взять только один льготный кредит, учитывая ранее выданные. Но пока нет информации, с какого момента считать эти «ранее выданные».

ВТБ уже поделился некоторыми деталями, и, похоже, построить дом можно с двумя несовершеннолетними детьми, независимо от региона. Но тут тоже есть свои нюансы и ограничения.

Друзья, вопросов пока больше, чем ответов. Но одно ясно точно — это отличная возможность для многих семей улучшить свои жилищные условия.

Буду и дальше держать вас в курсе дела, чтобы вы первыми узнавали свежие новости рынка.

Читать полностью…

Друзья, делюсь полезной информацией, как получить налоговый вычет 13% или до 260 000 ₽ от стоимости жилья и до 390 000 ₽ с процентов.

Кто может получить вычет?

Любой гражданин РФ, который платит НДФЛ и купил недвижимость. Причём неважно, новостройка это или вторичка.

Инструкция по получению:

1️⃣Соберите документы: паспорт, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платёжки, справку 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ.

2️⃣Отнесите всё это в налоговую по месту прописки. Можно лично или через личный кабинет на сайте ФНС.

3️⃣Ждите! В течение 3 месяцев налоговая проверит документы, и после деньги придут на ваш счёт в течение месяца.

4️⃣Вычет можно получать частями в течение нескольких лет, пока не выберете всю сумму.

💛Лайфхак: если вы купили квартиру в браке, то оба супруга вместе получат до 650 000 ₽.

Полученные деньги можно потратить на ремонт или новую мебель.

➡️ Если у вас остались вопросы, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

ВТБ запустил новую ипотеку для семей

Друзья, у меня для вас новость. Особенно для тех, кто мечтает о большом и уютном семейном гнёздышке.

Банк ВТБ запустил новую ипотечную программу. Теперь семьи с тремя и более детьми до 18 лет могут купить квартиру без первоначального взноса.

Условия новой программы:

🪷Действует с 1 июля по 1 сентября.
🪷Для квартир в многоквартирных домах.
🪷Ставка от 19,2%.
🪷Сумма до 100 млн рублей.
🪷Срок до 30 лет.

Кроме того, ВТБ продлил программу с нулевым первым взносом для сотрудников 25 крупных компаний до конца 2024 года. В список вошли Лукойл, Почта России, Минздрав РФ и другие.

🪷Если вы давно хотели купить жильё, но не могли накопить на первый взнос — это хорошая возможность.

➡️ Нужна помощь или есть вопросы? Пишите мне —@merzlyakovatmn, разберёмся вместе.

Читать полностью…

Семейная евро-4 квартира с мастер-спальней 74,8 м² и платежом 35 973 ₽

Пока все вокруг паникуют из-за отмены господдержки, я нашла для вас настоящий бриллиант, который можно оформить по семейной ипотеке.

🪷Какие условия ждут нас уже на следующей неделе, пока никто не знает, поэтому стоит обратить внимание на программы, которые точно не отменят. Семейная ипотека одна из них.

🪷Платёж за квартиру с 3 спальнями и паркингом в подарок составит всего 35 973 ₽.

За такую шикарную семейную планировку — это почти даром.

🪷 Проект в районе Плеханово от двух известных застройщиков Тюмени с интересной кубической архитектурой.

На закрытой территории:

🪷4 дома переменной высоты от 10 до 16 этажей;
🪷пешеходный бульвар с детскими и спортивными площадками;
🪷детский сад на 200 мест;
🪷паркинг на 534 места;
🪷собственная газовая котельная.

А для любителей природы рядом с ЖК находится экопарк «Затюменский» площадью 77 га.

➡️ Понравился вариант? Пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Планировки квартир: какую выбрать под ваш образ жизни?

Представьте: вы обожаете готовить, а кухня размером со спичечный коробок. Или вы планируете пополнение в семье и вам нужна детская, которую в квартире-студии никак не организовать.

Знакомые ситуации?

Чтобы не оказаться в подобных нужно тщательно выбирать планировку вашей будущей квартиры.

Собрала для вас несколько моих рекомендаций со ссылками на актуальные предложения 🪷

🪷Для студентов и молодых людей, покупающих первое жильё, отлично подойдут студии и компактные однушки. Обычно в таких квартирах отличная эргономичность пространства. Главное преимущество — платежи по ипотеке за такое жильё невысокие, а ещё его легко сдать в аренду.

🪷Парам без детей стоит присмотреться к просторным евродвушкам. Здесь уже можно организовать отдельную спальню и уютную кухню-гостиную для совместных вечеров и приёма друзей. Форматы евро-квартир очень популярны благодаря своей функциональности.

🪷Семьям с детьми я рекомендую выбирать просторные двушки, трёшки или четырёхкомнатные квартиры с мастер-спальнями. Важно, чтобы у каждого члена семьи было своё личное пространство. А разнесённые спальни и отдельные санузлы помогут избежать неловких ситуаций.

🪷А для тех, кто обожает готовить, есть особые планировки с просторными кухнями. Представьте: много рабочих поверхностей и места для всей техники. А по вечерам можно собирать всю семьи за ужином в самом сердце квартиры.

➡️ Чтобы получить расчёты по разным планировкам, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Старты продаж: сразу 3 новых проекта в Тюмени

Друзья, у меня для вас потрясающая новость! Тюменские застройщики открыли продажи сразу в трёх новых комплексах. Давайте я вкратце расскажу вам о каждом — уверена, вы найдёте что-то по душе! 🙂

1️⃣ Проект в 5-м Заречном микрорайоне

✅Комплекс из 9 домов переменной этажности с современным архитектурным дизайном.

✅Застройщик предлагает квартиры с эркерами, высокими потолками и системой «умный дом». В первой секции ЖК квартиры сдаются сразу с ремонтом.

✅На закрытой благоустроенной территории — детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и тёплый паркинг, а в холлах — лапомойки для питомцев.

➡️Цены на квартиры начинаются от 4,6 млн

2️⃣ Проект в Ленинском округе

✅ЖК с развитой инфраструктурой в пешей доступности от ТРЦ «Сити Молл», гипермаркетов, лесопарка им. Ю.А. Гагарина и семейного парка развлечений.

✅В проекте представлено два вида отделок от застройщика — White Box и чистовая.

➡️Цены на квартиры начинаются от 4,9 млн

3️⃣ Проект в районе Мыс

✅ЖК с концепцией «город в городе» на территории площадью 240 гектаров. Во дворе комплекса застройщик обещает возвести — IT-парк, детские сады, школы, парки, торговый бульвар с магазинами и фитнес-клубами.

✅В проекте представлены разные варианты квартир: от уютных студий до трёхкомнатных.

➡️Цены на квартиры начинаются от 4,2 млн

➡️ Хотите узнать подробности или записаться на просмотр? Пишите мне в личку — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Хот-лот: евро-4 квартира в квартале комфорт-класса от 35 973 в месяц

Делюсь отличным вариантом для больших семей, которые устали ютиться в маленьких съёмных квартирах 🪷

🪷Евро-4 квартира за 9 235 000 ₽

🎁 Место на подземном паркинге и кладовая в подарок

🪷В квартире: разнесённые мастер-спальня родителей и 2 детские, 2 санузла, просторная кухня-гостиная и прихожая с нишей под шкаф.

Первоначальный взнос 3 235 000 ₽
Платёж по семейной ипотеке под 6%: 35 973 ₽
Платёж по ипотеке с господдержкой под 8%: 44 026 ₽

В квартале:

🪷Авторская архитектура.
🪷Двор без машин.
🪷Подземный паркинг на 116 мест.
🪷Кладовые для хранения.
🪷Квартиры с террасами и видом на лес.
🪷Коммерческие помещения на первых этажах.

🪷 Локация: до центра города всего 20 минут на авто, ТРЦ «Колумб» в 10 минутах, аэропорт — в 15. Рядом сквер, поликлиника, детский сад и школа.

Срок сдачи: 1 квартал 2026 года

➡️ Если хотите больше узнать о квартире, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

История клиента, когда ипотека стала выгоднее аренды

Друзья, сегодня хочу поделиться с вами реальным кейсом моего клиента, который благодаря правильному подходу смог купить квартиру с платежом даже ниже, чем за аренду!

➡️Представьте: каждый месяц вы отдаёте 30 000 рублей за съёмное жильё, и эти деньги просто утекают в никуда.

Знакомая ситуация? Вот и один мой клиент так жил, пока не решил, что пора что-то менять.

У него была возможность взять ипотеку по госпрограмме и накопленные 2 млн рублей. А ещё он мечтал о квартире рядом с парком и уже с готовым ремонтом, чтобы можно было сразу въехать и жить.

И знаете что? Мы нашли идеальный вариант!

➡️Квартира 40 м² в новом доме со сдачей уже в этом году. С отделкой и парком под окнами, да ещё и с платежом всего 26 950 рублей в месяц.

💛Это на 3 000 меньше, чем клиент платил за аренду!

Часть накоплений пошла на первоначальный взнос в размере 1 817 000 рублей, а оставшиеся деньги остались у клиента для аренды жилья, пока дом строится.

Друзья, эта история — прямое доказательство того, что снимать квартиру сегодня совершенно невыгодно. Сделайте так же, как мой клиент — возьмите ипотеку и начните уже платить за своё жильё, а не за чужое.

➡️Запишитесь на консультацию в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Квартиры от 1900 ₽ в месяц для тех, кто не хочет много тратить на ипотеку

Из-за скорой отмены льготных программ на рынке начался нешуточный ажиотаж. А застройщики предлагают очень выгодные условия для покупки.

Я нашла для вас два лота по траншевой ипотеке, которые отлично подойдут тем, кто хочет перестать снимать жильё, но не может оплачивать и аренду, и ипотеку вместе.

🪷1-комнатная квартира 35,5 м²

🪷Проект из двух разновысотных башен с потолками от 2,85 м и шикарными видами на город.

🪷Рядом гимназия, школа, 6 детских садов. До автобусной остановки — 50 метров, а за две минуты можно выехать на объездную.

Семейная ипотека 6%
Платёж до 10 ноября 2024 года: 4 658 ₽.
Платёж до 10 мая 2025 года: 8 400 ₽.
Платёж до 10 сентября 2025 года: 12 120 ₽.
Платёж до 30 декабря 2025 года: 15 900 ₽.
Платёж далее: 24 880 ₽.

Господдержка 8%
Платёж до 10 ноября 2024 года: 1 900 ₽.
Платёж до 10 мая 2025 года: 5 900 ₽.
Платёж до 10 сентября 2025 года: 9 900 ₽.
Платёж до 30 декабря 2025 года: 13 830 ₽.
Платёж далее: 26 600 ₽.

🪷Студия 29,2 м²

🪷Проект в тихом квартале рядом с центром Тюмени площадью 5,1 га. В комплексе 6 домов высотой от 10 до 25 этажей.

🪷В шаговой доступности множество детских садов, школа-гимназия, обычные и художественная школы.

Семейная ипотека 6%
Платёж до конца 2026 года: 8 550 ₽.
Платёж далее: 23 320 ₽.

Господдержка 8%
Платёж до конца 2026 года: 6 970 ₽.
Платёж далее: 24 700 ₽.

➡️Если хотите узнать подробнее об этих квартирах или подобрать другие варианты, пишите мне —@merzlyakovatmn

Читать полностью…

Дешевле, чем аренда: 3 квартиры от 16 720 ₽ в месяц

Друзья, вы когда-нибудь думали, что пока вы снимаете квартиру, ваш арендодатель закрывает вашими деньгами свою ипотеку?

🪷А вы могли бы платить за собственное жильё!

Я нашла для вас 3 квартиры, где платежи по ипотеке меньше аренды. А значит, вы наконец-то сможете вкладываться в своё будущее, а не в карман чужого человека 😊

Все квартиры продаются сразу с ремонтом, поэтому въехать в них можно уже после сдачи дома.

Но лоты актуальны только до 1 июля.

🪷Студия за 4,4 млн в микрорайоне Тюменская слобода

Семейная ипотека 4,6%
Первоначальный взнос: 885 000 ₽
Платёж: 18 100 ₽

Господдержка 6,6%
Первоначальный взнос: 1 325 000 ₽
Платёж: 19 700 ₽

🪷Студия за 3,4 млн в Калининском округе

Семейная ипотека 6%
Первоначальный взнос: 702 000 ₽
Платёж: 16 720 ₽

Господдержка 8%
Первоначальный взнос: 1 051 000 ₽
Платёж: 17 900 ₽

🪷Студия за 4,7 млн в Ленинском округе

Семейная ипотека 6%
Первоначальный взнос: 963 000 ₽
Платёж: 22 950 ₽

Господдержка ставка 8%
Первоначальный взнос: 1 442 000 ₽
Платёж: 24 570 ₽

➡️ Чтобы получить подробную информацию по проектам, пишите —@merzlyakovatmn

Читать полностью…

Друзья, сегодня расскажу вам о траншевой ипотеке

В связи со скорой отменой льготных программ, это предложение набрало популярность.

В чём же его суть?

🪷Банк выдаёт кредит частями, а вы платите проценты только на ту сумму, которую уже получили. Представьте, что покупаете квартиру за 5 млн, а платите пока лишь за 1 млн.

🪷Так как стройка идёт поэтапно, то и деньги выдаются по мере готовности объекта. Обычно выплаты делятся на 2-3 транша. Первый вы оплачиваете до сдачи дома, а последующие — за пару месяцев до сдачи дома.

Траншевая ипотека подойдёт тем, кто:

🪷не хочет переплачивать лишние проценты;
🪷планирует досрочно погасить кредит;
🪷пока снимает, но хочет переехать в своё жильё.

Вот простой пример 🪷

2-комнатная квартира 65,5 м² за 8 100 000 ₽

Платёж по семейной ипотеке составит — 36 000 ₽. А при траншевой ипотеке до августа 2026 года вы будете платить всего 3 600 ₽.

То же самое и с господдержкой:
Платёж по траншевой ипотеке — 4 160 ₽, платёж после августа 2026 года — 42 000 ₽.

Почувствуйте разницу!

🪷Конечно, по мере выдачи траншей платёж будет расти. Но к тому времени и стройка подойдёт к концу, и вы сможете снизить нагрузку за счёт сдачи новой или продажи старой квартиры.

Поэтому, если ищете самые выгодные условия — присмотритесь к траншевой ипотеке. С ней вы точно не прогадаете!

➡️ У меня есть отличные варианты новостроек с траншевой ипотекой. Пишите — @merzlyakovatmn, обсудим подробнее!

Читать полностью…

Успейте до повышения: семейные квартиры с платежами, которые скоро исчезнут

🪷Друзья, уже в следующем месяце условия по льготным ипотекам изменятся. Если не купите квартиру сейчас, то упустите шанс, и придётся переплачивать в два раза!

Для тех, кто хочет воспользоваться последним шансом и оформить семейную ипотеку или господдержку, подготовила подборку, в которой:

✔️ Продуманные смарт-планировки для комфортной жизни.
✔️ Кухни мечты площадью от 18,89 м².
✔️ Сниженные ставки всего от 2,9%.
✔️Комфортные платежи от 28 470₽, которые по карману многим.

Но таких квартир с выгодными условиями остаётся всё меньше. Предложение исчезнет в считанные дни, так что медлить нельзя.

➡️ Проходите тест по ссылке ниже, чтобы получить бесплатную подборку. Не упустите свой шанс!

Читать полностью…

ТОП-5 квартир в семейную ипотеку 6% с платежом от 17 725 ₽ и ключами после сделки

С каждым годом купить собственное жильё становится всё тяжелее. А сейчас, когда льготные программы одна за другой уходят с рынка — это кажется совсем невозможным.

Но выход есть и это — семейная ипотека. Сейчас эта программа — один из немногих способов выгодно купить жильё.

Я собрала для вас отличные варианты по льготной программе со ставкой 6%: от уютных студий до просторных трёшек в лучших ЖК Тюмени.

💛А самое приятное, что ключи от этих квартир вы сможете получить сразу после сделки.

▶️Эта подборка — настоящая находка для тех, кто:

🔵планирует пополнение в семействе;
🔵хочет улучшить жилищные условия;
🔵устал платить за съёмную квартиру.

Надеюсь, вы сможете найти вариант себе по душе 💙

Чтобы получить подборку, пройдите небольшой тест по кнопке ниже и я отправлю её вам.

Читать полностью…

Как я совершила свою первую международную сделку

Недавно ко мне обратилась многодетная семья из Дубая с целью инвестирования. Они хотели вложить деньги в недвижимость в Тюмени.

Я предложила им несколько вариантов в перспективных районах, и они выбрали квартиру в ЖК на берегу реки с ремонтом от застройщика.

Это удобно, поскольку квартиру можно сдавать сразу после покупки.

Конечно, мы столкнулись с рядом сложностей, ведь нам нужно было:

🪷одобрить ипотеку на клиентку без официальной работы;

🪷сохранить право на ещё одну семейную ипотеку, исключив супруга из сделки;

🪷решить вопрос с доверенностью, так как консульство ОАЭ не делает тождественность;

🪷провести полностью удалённую сделку;

🪷договориться с застройщиком о длительной бесплатной брони.

Но мы справились! Благодаря оперативной работе клиентов сделка прошла успешно.

Меня особенно радует в этой истории то, что даже находясь за тысячи километров, люди доверяют мне и выбирают недвижимость в Тюмени.

Отдельно говорю спасибо за тёплые слова и высокую оценку моей работы ❤️

➡️Если вы тоже хотите удалённо купить квартиру в Тюмени, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🪷ПРЯМОЙ ЭФИР №3

Ну что ж, давно у нас с вами не было такого формата.

Но за последнюю неделю вы так засыпали меня вопросами о том, как сейчас покупать квартиру и на каких условиях, что я решила — эфиру быть.

Вместе мы:

🪷разберём текущую ситуацию на рынке;
🪷обсудим новые условия семейной ипотеки;
🪷поговорим об актуальных предложениях от застройщиков.

🪷Когда подключаться?

В четверг, 18 июля в 19:00 по тюменскому времени.

Жду ваших вопросов в комментариях под этим постом. Буду рада отдельно разобрать их на прямом эфире.

Если будете участвовать, не забудьте поставить 🔥 в реакциях — посмотрим, сколько нас ❤️

До встречи!

Читать полностью…

Квартиры детям на будущее с ключами в день покупки и с ценами от 3,7 млн

Вчера я провела опрос на тему покупки жилья своему ребёнку. Большинство из вас считает, что это необходимость в современном мире.

Что ж, я с вами полностью согласна! 😊

Я уверенна, что если есть возможность, то нужно обязательно купить ребёнку небольшую квартиру.

Это отличный стартовый капитал, который обеспечит чувство безопасности и комфорта в начале самостоятельной жизни.

🪷При этом небольшая площадь сохранит стремление развиваться, ведь когда появится семья, захочется расширить жилплощадь.

Однако я всегда советую оформлять квартиру на родителей 🪷

🪷Это сохраняет возможность участия ребёнка в госпрограммах по улучшению жилья и получению соцподдержки.

🪷Это дополнительная защита интересов ребёнка в случае юридических или финансовых проблем.

Если вы, как и я, настроены сделать будущее своего ребёнка беззаботным, советую присмотреться к 3 квартирам в уже сданных домах, которые я сейчас покажу:

🪷Студия 19,6 м² за 3,7 млн в новом ЖК комфорт-класса рядом с рекой Тура.

Проект с отличной транспортной доступностью. ЖК — в 8 минутах от центра города на авто, а остановка общественного транспорта в 5 минутах пешком от дома.

🪷Студия 36,2 м² за 5,8 млн в современном квартале с развитой инфраструктурой.

В пешей доступности от ЖК находятся скверы, кафе, магазины, ТЦ «Континент», остановки общественного транспорта, спортивные и медицинские учреждения.

🪷Евро-2 квартира 41,28 м² за 7 млн в самом сердце города.

Проект с авторской архитектурой и закрытой территорией. В ЖК работает служба охраны и круглосуточное видеонаблюдение. В 10 минутах от комплекса находится вся необходимая инфраструктура, включая университеты, школы и детские сады.

➡️ Чтобы получить расчёты по этим квартирам, напишите мне в личные сообщения — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

2-комнатная квартира с расчётами по актуальным программам покупки и с платежом от 3 200 ₽

Пока правительство готовит официальные заявления об изменениях льготных программ, задайте себе вопрос:

А что, если я не попаду под новые условия?

И если он вас напугал, я знаю как не бояться подобных вопросов. 

🪷В прошлых постах на канале я уже рассказала об актуальных способах покупки квартир. И сейчас самое время активно пользоваться доступными инструментами рынка.

Для наглядности я рассчитала несколько программ сроком на 30 лет для 2-комнатной квартиры с планировкой, которая сейчас пользуется популярностью.

🪷Льготная и классическая ипотека

🪷Первоначальный взнос: 1 500 000 ₽

Платёж по IT-ипотеке 5%: 31 995 ₽.
Платёж по семейной ипотеке 6%: 35 734 ₽.

🪷Первоначальный взнос: 1 127 000 ₽

Платёж по классической ипотеке 18%: 95 451 ₽.

🪷Траншевая ипотека

🪷Первоначальный взнос: 1 500 000 ₽

Платёж по IT-ипотеке 5% до июля 2026: 3 200 ₽.
Далее: 31 200 ₽.

Платёж по семейной ипотеке 6% до июля 2026: 3 600 ₽.
Далее: 35 700 ₽.

🪷Первоначальный взнос: 1 127 000 ₽

Платёж по классической ипотеке 18%: до июля 2026: 9 465 ₽.
Далее: 95 449 ₽.

🪷Рассрочка

🪷Первоначальный взнос: 1 127 000 ₽.

Платёж до марта 2026: 35 000 ₽.
Остаток можно перевести в ипотеку на актуальных условиях.

➡️Ставьте 🪷 в комментарии, если хотите получить расчёты по программам без первого взноса и с субсидированной ставкой.

Читать полностью…

Аналитика рынка недвижимости: как купить квартиру после 1 июля?

Друзья, прошлый месяц оказался очень напряжённым из-за преждевременного закрытия господдержки. В последние недели многие банки просто не брали новые сделки на одобрение.

Но мы справились! 🙂

Я хочу сказать большое спасибо своим клиентам, которые доверили мне покупку своей квартиры. Все, кто работал со мной — успели подписать договоры по старым условиям.

Давайте посмотрим, какая ситуация на рынке сейчас:

🔵С 1 июля прекращает действовать льготная ипотека с господдержкой под 8%.

🔵Семейная ипотеку продлевают до 2030 года. Старые условия сохраняются для семей с детьми до шести лет.

🔵IT-ипотека действует до конца 2024 года. В некоторых банках уже закончились лимиты, но мы ожидаем новые.

🔵Президент РФ поручил правительству рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотеки педагогам в рамках проекта «Профессионалитет». Доклад по этому вопросу должен быть представлен до 1 августа.

🔵С сегодняшнего дня некоторые банки подняли базовую ставку. Например, в ВТБ она составляет — 19,8%. А ставка на первый взнос начинается от 15%.

Какие есть способы покупки квартиры сейчас:

🟡Семейная ипотека 6% и IT-ипотека 5%.
🟡Базовая ипотека со ставкой от 18%.
🟡Сниженные субсидированные ставки на первые несколько лет. Например, первые 2 года ставка — 8%, затем базовая — 20%.
🟡Траншевая ипотека.
🟡Рассрочка.
🟡Обмен.

💛Пока вся информация предварительная, но вы первыми узнаете, когда появятся официальные новости от банков и застройщиков.

➡️Если вам нужна личная консультация, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Какие бывают классы недвижимости?

Друзья, все же знают, что есть эконом-класс автомобилей, а есть бизнес. Так вот, в мире квартир всё примерно так же. Поэтому сегодня мы разберёмся, чем разные классы недвижимости отличаются друг от друга.

1️⃣Эконом-класса

Это самый доступный вариант, идеальный для тех, кто хочет своё жильё, но бюджет ограничен. Обычно это типовые дома без особых архитектурных изысков. Главный плюс — цена, минус — типовые планировки.

2️⃣Комфорт-класс

Здесь уже поинтереснее! Дома симпатичнее, территория дворов благоустроена, есть детские площадки и даже спортивные зоны. Квартиры сдают с хорошей отделкой от застройщика. Отличный выбор для семей с детьми!

3️⃣ Комфорт+ класс

Тут появляется подземный паркинг, кладовые на первых этажах и закрытый двор. На этаже всего несколько квартир с большим выбором смарт-планировок, а в ЖК собственная управляющая компания.

4️⃣Бизнес-класс

В этом варианте вам предложат подземный паркинг, консьерж-сервис, и дизайнерские холлы. В домах мало квартир, а в них — высокие потолки, улучшенная отделка и панорамные окна. Но и ценник, конечно, выше.

💛Границы между классами иногда размыты. Бывает, что комфорт-класс даёт фору бизнес-классу. Поэтому при выборе квартиры смотрите не только на заявленный класс, но и на конкретные характеристики.

А вы в каком классе жилья вы хотите жить? Пишите в комментариях, а я пришлю вам планировку и расчёты.

➡️ Если нужна помощь в выборе идеальной квартиры, пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

🔔 Друзья, у меня для вас важная новость!

Сбер объявил о прекращении выдачи ипотеки по программам Господдержка и IT-ипотека.

И это произошло раньше, чем мы все ожидали!

Причиной стал аномально высокий спрос и досрочное исчерпание лимитов. Видимо, все решили успеть запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда льготной ипотеки.

Что это значит для вас?

🟡Если вы подписали договор до 21 июня — кредит вам выдадут.
🟡Если у вас одобренная заявка и запись на сделку — ипотеку оформят до 24 июня (не включая этот день).
🟡Если вы только планировали — увы, поезд ушёл.

💡Друзья, это ещё раз подтверждает — в вопросах недвижимости нельзя медлить!

Если вы раздумываете о покупке квартиры — действуйте сейчас и пишите мне — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

ТОП-3 квартиры в рассрочку с первоначальным взносом от 864 000 ₽

В связи с грядущей отменой господдержки застройщики начали предлагать множество интересных инструментов покупки жилья, и рассрочка — один из самых привлекательных, на мой взгляд.

✅ Она удобна тем, кто планирует продать свою недвижимость и с вырученных денег перекрыть остаток.

✅ Вся сумма идёт в счёт новой квартиры, и вы не переплачиваете банку за проценты.

✅ В конце срока остаток по рассрочке можно перевести в ипотеку по действующим программам.

✅А ещё рассрочка подойдет тем, кому банк отказал в ипотеке.

Я подобрала для вас сразу три шикарные квартиры в одном из самых живописных ЖК Тюмени, которые можно купить именно в рассрочку 👇

🟡1-комнатная за 5,7 млн
🟡2-комнатная за 7,4 млн
🟡3-комнатная за 10 млн

Подробнее об условиях рассрочки и квартирах в карточках выше 👆

О проекте:

➡️ ЖК на берегу реки, в экологичном районе, где гармонично сочетаются городской комфорт и близость к природе. Современная архитектура деликатно вписана в природный ландшафт, создавая уютную и умиротворяющую атмосферу.

➡️ Квартал удобно расположен с точки зрения транспортной доступности. До центра города на машине всего 15 минут, а до набережной и главных достопримечательностей можно добраться и на общественном транспорте.

➡️ Хотите забронировать один из вариантов? Пишите мне — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Видеоэкскурсия по видовой квартире со вторым уровнем в центре города за 26,2 млн

Друзья, сегодня я подготовила нечто особенное — эксклюзивный обзор потрясающей двухуровневой квартиры.

🪷Площадь почти 184 м²
🪷Терраса на крыше
🪷Второй свет
🪷Два санузла

Такие лоты нечасто встретишь!

🪷Локация: новый район в 15 минутах пешком от центральной набережной

🪷Дом уже сдан, так что можно въезжать почти сразу и наслаждаться жизнью.

🪷В квартире свободная планировка, поэтому места хватит на 4 спальни для большой семьи или на все ваши хобби и гардеробы мечты!

🪷На квартиру действует предложение ипотеки со сверхлимитом до 15 млн — просто находка для тех, кто мечтает о большой квартире.

А ещё у девелопера огромная территория и уже в этом году он планирует запуск продаж нового дома.

В общем, скорее смотрите обзор и влюбляйтесь в эту невероятную квартиру так же, как я.

➡️Хотите узнать подробнее? Пишите — @merzlyakovatmn

Читать полностью…

ТОП-5 квартир со сниженной ставкой от 3,5% и платежами от 20 850 ₽

Друзья, недавно я проводила на канале опрос, чтобы узнать, какие квартиры вы бы хотели увидеть в подборке. По его итогам победил вариант «квартиры с низкими платежами».

Ну что ж, вы просили, я сделала!

Собрала для вас 5 отличных вариантов с платежами, которые будут доступны:

✅молодым людям, которые хотят купить первое жильё;
✅семьям с детьми и без них;
✅инвесторам, которые хотят выгодно вложиться в недвижимость;

Расчёты я сделала по семейной ипотеке и господдержке. Но учтите, что льготные программы кончатся уже через 2 недели! И пока мы не знаем, какие условия нас ждут дальше.

💛У вас остались считанные дни, чтобы успеть урвать квартиру мечты.

➡️ Забирайте подборку, пока ставки не взлетели, а платежи не стали космическими.

Потом не говорите, что я не предупреждала! 🙂

➡️ Чтобы получить подборку, нажмите на кнопку ниже и пройдите небольшой тест.

Читать полностью…

ВТБ повышает первоначальный взнос для льготных ипотечных программ

Друзья, спешу поделиться важной новостью от ВТБ по ипотеке!

💛С 11 июня повышается минимальный размер первоначального взноса по некоторым программам.

🟡По «IT-ипотеке» и «Дальневосточной и Арктической ипотеке» он вырастет с 20,1% до 30,1%.

🟡По «Ипотеке с господдержкой» — с 30,1% до 60,1%.

Но есть и хорошие новости!

Сохраняется текущий размер первоначального взноса:

🟡по программе «Ипотека с господдержкой семей с детьми»
🟡по всем льготным программам на ИЖС
🟡для застройщиков на проектном финансировании ВТБ

➡️Самое главное — если вы успеете подать заявку до 10 июня включительно, то для вас будут действовать старые условия. Но помните, что срок их действия ограничен.

Для «Ипотеки с господдержкой»крайняя дата подписания кредитного договора — 1 июля, а для «IT-ипотеки» и «Дальневосточной и Арктической ипотеки» — 11 июля.

💛Я рекомендую одобрить ипотеку прямо сейчас, потому что приём заявок могут закрыть уже через неделю.

➡️Если у вас есть вопросы или нужна помощь с подачей заявки, пишите — @merzlyakovatmn. Будем действовать оперативно, чтобы успеть зафиксировать лучшие условия!

Читать полностью…

Почему покупать квартиру с отделкой — это выгодно?

Всё ещё думаете, что квартира с ремонтом от застройщика вам не по карману?

Сегодня я докажу, что это не так!

1️⃣ Вы экономите кучу времени и сил. Ремонт — это настоящий квест, особенно если вы не профессионал в этом деле. Вам не нужно беспокоиться о том, где и какие материалы нужно докупить, каких рабочих нанять.

2️⃣ Вы получаете гарантию качества. Ремонт делают опытные рабочие, а значит, всё будет на высшем уровне. Никаких кривых стен, отклеивающихся обоев или плитки «на соплях».

3️⃣ Это выгодно для кошелька. Многие думают, что самостоятельный ремонт обойдётся дешевле. Но на деле оказывается, что купить готовую квартиру с отделкой выгоднее. Застройщик закупает материалы оптом, а работы выполняют по отлаженной схеме.

4️⃣ Вы можете сразу заселяться и наслаждаться жизнью в новой квартире. Или сдать её уже после получения ключей.

Кстати, сейчас многие застройщики предлагают классные варианты с отделкой. Есть и бюджетные, и более дорогие, с дизайнерским ремонтом.

Например, за 2-комнатную квартиру рядом с ТРЦ «Колумб» по семейной ипотеке 6% вы будете платить всего 28 030 ₽, а по госпограмме 8% — 30 000 ₽.

Общая переплата за отделку будет равна минимальной стоимости ремонта, который вы бы делали своими силами.

➡️ Хотите получить детальную информацию по этой или другим квартирам с отделкой? Пишите — @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Друзья, а теперь расскажу подробнее о текущей ситуации на рынке новостроек ⤵️

Июнь уже в разгаре, а это значит, что до отмены льготных программ остаётся всего месяц! И пусть вы уже устали слышать эту фразу, но лучших условий точно не будет.

Люди начинают это понимать, поэтому в последние дни спрос на новостройки растёт не по дням, а по часам. У застройщиков и в банках настоящий ажиотаж!

Сейчас не время медлить с решением. Я не люблю торопить клиентов, но момент настал — времени осталось в обрез!

Застройщики предлагают множество «плюшек» на любой вкус:

🟡траншевая ипотека;
🟡сниженная ставка на период строительства или на весь срок;
🟡отсрочка первого взноса;
🟡квартира без первого взноса или с частичным взносом;
🟡рассрочка;
🟡ремонт и мебель включённые ипотеку.

Если вы раздумываете о покупке, самое время действовать!

Помню, что в последний такой ажиотаж нам пришлось ехать в Талицу, в отделение Сбера, потому что в Тюмени не было свободных окошек!

➡️ Сделка может затянуться, и есть риск не успеть. Но если обратитесь ко мне, то шансы ускорить процессы возрастут 🙂

Если есть вопросы или сомнения, записывайтесь на бесплатную консультацию — @merzlyakovatmn!

Читать полностью…

Брусника представила кварталы на Минской: такого старта Тюмень ещё не видела!

Друзья, свершилось!

Сегодня прошла долгожданная презентация проекта от крупнейшего застройщика города.

Кажется, вся Тюмень следила за этой стройкой последние два года. И неудивительно: шорт-лист желающих перевалил за тысячу.

🪷Расположение в центре города даёт массу преимуществ: всё необходимое в пешей доступности, включая знаковые объекты.

🪷Множество автобусных маршрутов позволит быстро добраться в любую точку Тюмени. Рядом — скверы и зелёные зоны.

🪷А авторская архитектура с двором в стиле японского минимализма точно не оставит вас равнодушными. Застройщик постарался на славу — маркизы, навесы, рольставни и даже застеклённые балконы!

🪷В проекте продумана каждая деталь: просторные общие зоны с лобби, двухсветные входные группы с панорамными окнами и мягкие зоны отдыха. На подвальном этаже — 118 кладовых.

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2026 года.

В проекте в основном большие квартиры — отличный вариант для семей. Сейчас в продаже есть 48 лотов и почти половину из них уже забронировали 🪷

🪷1-комнатные от 10 700 000 ₽.
🪷2-комнатные от 13 700 000 ₽.
🪷3-комнатные от 17 680 000 ₽.

Хотите купить квартиру в этом уникальном проекте? Скорее пишите мне в личку, пока все варианты не разобрали — @merzlyakovatmn!

Читать полностью…