Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

05 Oct 2023 10:15

⚡️ Два СУПЕР ВЫГОДНЫХ предложения от застройщиков

У меня для вас есть отличные новости. Два крупных застройщика Тюмени подготовили для своих покупателей очень вкусные предложения.

Долго томить не буду — перехожу к рассказу. ✨

1️⃣ Низкие ставки навсегда

Те, кто успеет купить квартиру в одном из двух проектов застрощика в октябре, получат минимальные ставки на ВЕСЬ СРОК ипотеки:

✅ 2,5% — IT-ипотека
✅ 3,5% — семейная ипотека
✅ 5,5% — ипотека с господдержкой

✔️ О проектах:

🌀 Дома связаны с центром Червишеским и Московским трактами. До центра на автомобиле можно доехать за 10–15 минут. Рядом есть остановки, скверы, магазины, кафе, детские сады, гимназия и библиотека. В комплексе — закрытые дворы, подземный паркинг, детские площадки, озеленение и зоны отдыха.

🌀 Квартал находится в Заречной части города. В районе хорошая экология, рядом — школы, детские сады, поликлиники, аквапарк. В проекте предусмотрены игровые зоны для детей, спортивные площадки, места для отдыха взрослых и озеленение.

2️⃣ Оплата ипотеки и коммуналки застройщиком

В двух проектах он будет погашать ипотеку за вас даже после сдачи дома, а также оплачивать коммунальные платежи в течение трёх месяцев. Но не больше 35 000 рублей. Если сумма выше, то остаток выплачивает клиент.

Акция распространяется на двух- и трёхкомнатные квартиры. При покупке такой недвижимости ставка на весь срок по семейной ипотеке — 4,6%.

✔️ О проектах:

🌀 Первый расположен вблизи к Московскому тракту, в Тюменской Слободе. Комплекс идеально подходит для тех, кто хочет жить вблизи природы и в то же время пользоваться преимуществами городской жизни. Рядом аптеки, магазины, детские сады.

🌀 Второй — это дом c двумя секциями. Он находится в Заречной части Тюмени. Вблизи есть всё необходимое: детские сады, школы, магазины, остановки, фитнес-центр и сквер.

➡️ Чтобы узнать, как приобрести квартиру, узнать подробности акций или задать интересующий вас вопрос по недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

02 Oct 2023 16:02

⭐️ Как выгодно инвестировать в недвижимость?

Один из самых популярных инструментов приумножить свой капитал — покупка недвижимости.

Способы заработать на недвижимости:

1️⃣ Квартира для сдачи в аренду. Позволяет получать пассивный доход за счёт регулярных платежей.

2️⃣ Квартира для перепродажи. Недвижимость покупают на старте продаж и продают ближе к сроку сдачи дома. Доход — разница в цене недвижимости.

3️⃣ Квартира для перепродажи с «упаковкой». Жильё приобретают, чтобы провести ремонт и перепродать за более высокую цену.

✔️ Попробуем разобраться с выгодой на примере с перепродажей

⭐️ Дано:

Однокомнатная квартира площадью 43 м² в доме комфорт–класса. Цена на старте продаж — 5 515 000 рублей. До окончания строительства — траншевая ипотека с ежемесячным платежом всего 6500 рублей. Первоначальный взнос — 770 000.

⭐️ Получаем:

Сегодня у застройщика нет однокомнатных вариантов, а на рынке — только предложения от дольщиков с минимальной ценой в 6 000 000 рублей.

Квартира была выставлена на продажу за 6 290 000 рублей, сейчас идёт оформление сделки. С вырученной суммы закрывается ипотека — 4 340 000 рублей, выплачивается комиссия агенту — 104 000 и налог — 152 750. На руки клиент получает 1 693 250 рублей. Из этой суммы вычитаем сумму первоначального взноса. Чистая прибыль за 11 месяцев — 923 250 рублей.

❗️ Покупая инвестиционную квартиру, учитываем:

🟡 класс дома и развитость района;
🟡 количество похожих квартир.

В доме может быть ещё 500 аналогичных вариантов, а потому поднять цену будет сложно. Главный конкурент — застройщик, который предлагает низкие ставки по ипотеке. Также при покупке не нужно платить комиссию.

✍️ Что делать

Выбирайте уникальные квартиры с низкой конкуренцией по району. Срок продажи будет коротким, а прирост цены — ощутимым. И, конечно, пользуйтесь условиями, снижающими ежемесячный платёж на время строительства дома.

➡️ Если у вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость или вы хотите подобрать квартиру для жизни, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

28 Sep 2023 11:01

💓 Почему стоит жить в Тюмени?

Тюмень — город, который может покорить сердце даже самого сурового человека. И на это есть несколько причин.

1️⃣ Погода. Да, в Тюмени есть четыре сезона: зима, вторая зима, третья зима и лето. У нас сибирские морозы с -35 и южное лето с +35.

2️⃣ Дороги. В городе, действительно, уникальная система дорог. Транспортные развязки появляются как грибы после дождя!

3️⃣ Разнообразие кафе и ресторанов. Если вы любите поесть и не садитесь на новую диету каждую неделю, то Тюмень — идеальное место для вас. Здесь есть всё — от пиццы до суши, от бургеров до веганской кухни. Проблема только в том, что нужно выбрать, где поесть!

А если серьёзно, то в Тюмени:

4️⃣ Прекрасная природа. Город окружён красивыми лесами, реками и озёрами. Если вы любите активный отдых или просто наслаждаться природой, то вы найдёте всё, что нужно для вашего душевного равновесия.

5️⃣ Развитая инфраструктура. В Тюмени есть отличные школы, университеты, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры, лесопарки, набережная с теплоходами и многое другое. Здесь вам будет комфортно.

6️⃣ Стабильность и перспектива. Тюмень — это один из самых активно развивающихся городов в России. У нас есть много перспективных проектов и возможностей для бизнеса и карьерного роста. Если вы ищете стабильность и успех, то город идеально подходит вам.

Тюмень — мой родной город. Он занимает особое место в моём сердце. Это то место, где я могу быть счастливой, реализовывать свои мечты и находить поддержку и взаимопонимание. Я горжусь тем, что могу называть себя тюменкой 💓

Если вы ещё сомневаетесь, то не теряйте время и приезжайте к нам в Тюмень. И, конечно, делитесь в комментариях своими причинами любви к лучшему городу на Земле🙂

➡️ Чтобы получить бесплатную консультацию или подобрать недвижимость, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

25 Sep 2023 16:31

⭐️ СКИДКА на новый проект в Заречном районе

Вы же помните, что в пятницу я ходила на презентацию нового проекта в Тюмени? И вы поставили так много «огонёчков» на пятничный пост, поэтому, как и обещала, рассказываю подробности. 💙

📌 Новый проект подразумевает строительство нескольких замкнутых домов — кварталов. Их высотность будет снижаться к реке. Также там возведут три акцентные башни в северной, центральной и южной частях района. В будущем проект станет самодостаточным локальным городским центром.

✨ В первом доме запланировано 8 подъездов на 299 квартиры. На выбор предлагаются студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, одно- и двухуровневые, с отдельным входом, с террасами на первых и последних этажах, с используемым цоколем, а в некоторых квартирах есть мини-кладовые.

🔴 Архитектура: дом имеет переменную этажность — от 5 до 9 этажей. Каждая секция отличается дизайном и цветовым решением. В проекте предусмотрены эркеры, террасы на верхних этажах, заглублённые входы в подъезд.

🔴 Двор: большая игровая площадка для детей, зона воркаута, лаундж-пространства с садовой мебелью и пергола (навес, защищающий от солнца). Предусмотрено и озеленение в технике пэчворка — лоскутного одеяла.

🌀 Жилой комплекс предусматривает строительство школы на 1800 учеников и двух детских садов на 150 и 135 мест. В центре района появится пешеходный бульвар с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха и встреч.

🗺 Где находится: левый берег Туры, между 2-ой Луговой, Береговой и Урайской улицами.

💡 ВАЖНО: все студии и однокомнатные квартиры уже забронированы. Однако, если вы хотели бы купить такую недвижимость в этом проекте, вы можете написать мне, и я оперативно сообщу вам о её появлении.

❗️ Для моих клиентов действует скидка в 4% на квартиры от 50 м² до 16 октября! Времени не так много, поэтому успевайте 🙂

➡️ Чтобы узнать больше подробностей об условиях покупки квартиры в этом проекте или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

20 Sep 2023 15:49

⭐️ Семейные квартиры с платежом от ОДНОГО рубля в месяц

Не так давно я проводила опрос, в котором просила вас выбрать квартиру, которую вы купили бы в новостройке. С большим отрывом победил вариант «2-комнатная».

🌀 Популярность такой недвижимости растёт с каждым годом. И это неудивительно, потому что «двушки» — это отличный вариант для семьи как с детьми, так и без них.

Поэтому я решила подготовить для вас подборку двухкомнатных квартир, которые можно выгодно купить:

✅ по сниженным ставкам;
✅ с очень низкими платежами на время строительства дома;
✅ в ипотеку, которую за вас платит застройщик.

➡️ Чтобы получить такую подборку, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам в личные сообщения.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Sep 2023 09:31

Почему покупать квартиры на первичном рынке выгоднее, чем на вторичном?

Есть миф, что покупать вторичную недвижимость гораздо выгоднее, чем первичную. Чтобы развеять его, сегодня мы с вами сравним две похожие квартиры в одном жилом комплексе.

У первой площадь 48,8 кв. м с балконом. Она находится в готовом доме от собственника. Вторая площадью 48,6 кв. м с балконом располагается в строящемся доме от застройщика. В каждой есть одна спальня.

📎 Предположим, что у вас на руках миллион рублей на первоначальный взнос.

1️⃣ Расчёты по «вторичке»

✅ Цена квартиры: 4 600 000;
✅ Срок ипотеки: 30 лет;
✅ Ставка: примерно 14,5%.

Ежемесячный платёж составит 44 084 рубля. Из них 40 044 — процент банку, а 4 040 — оплата основного долга. За весь срок переплата достигнет 8 720 231 рубля.

2️⃣ Расчёты по «первичке»

✅ Цена квартиры: 4 920 000 рублей;
✅ Срок ипотеки: 30 лет.

🔴 Ставка по семейной ипотеке: 5,7%.

Ежемесячный платёж составит 22 752 рубля. Из них 17 141 рубль — процент банку, 5611 — оплата по основному долгу. Переплата достигнет 3 887 036 рублей.

🔴 Ставка по ипотеке с господдержкой: 7,7%.

Ежемесячный платёж составит 27 948 рублей. Из них 23 155 рублей — процент банку, 4793 — оплата по основному долгу. Переплата достигнет 5 423 714 рублей.

Главный плюс вторичного жилья — квартира уже готова. В неё можно зайти, осмотреть, всё пощупать. Однако при покупке такой квартиры вы дополнительно оплачиваете комиссию риелтору.

Жильё в новостройке явно выигрывает, ведь переплата и ежемесячная нагрузка сильно меньше. Плюс полное сопровождение сделки для вас бесплатно.

🌀 Отмечу, выгода этой квартиры в «первичке» ещё и в том, что застройщик обязуется платить за вас ипотеку, пока дом строится.

➡️ Если вы хотите больше узнать об этой квартире и условиях покупки, подобрать другой вариант или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 Sep 2023 11:00

❗️Правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке

Это случилось. Российские власти внесли изменения в условия льготных ипотечных программ. Постановление подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.

📌 Теперь минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой увеличен с 15% до 20%. Также предельная величина субсидий для банков снижается на 0,5%.

Документ опубликован 12 сентября на интернет-портале правовой информации, а это значит, что постановление вступает в законную силу через семь дней.

‼️ Если вы планировали покупку недвижимости по старым правилам с первоначальным взносом в 15%, у вас есть время до следующего вторника, 19 сентября. За эту неделю можно успеть выбрать и приобрести квартиру, и я оперативно помогу вам.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

11 Sep 2023 17:00

Обзор квартала у озера, где застройщик дарит подарки

При выборе жилья нужно обращать не только на саму квартиру, но и на дома, дворы, инфраструктуру. Сегодня в Тюмени есть множество прекрасных проектов, и об одном из них мне хочется вам рассказать. Он строится в перспективном пятом заречном микрорайоне.

Смотрите видео ⬆️

📍 Расположение

Дома класса комфорт находятся в шаговой доступности от будущей набережной озера Алебашево. Рядом улица Мельникайте, спортшкола, детские сады и школа искусств, торговый центр и базар. До центра ехать всего 10 минут.

✔️ Преимущества

🟡 Подземный паркинг на 680 мест и наземная парковка за периметром домов;
🟡 Закрытый двор, озеленение и стилобат для приватности;
🟡 Свой пешеходный бульвар с фонтаном и собственная зона коммерции;
🟡 Детские площадки, места для отдыха и спортивные пространства.

Вход в подъезд расположен на уровне земли, а холлы выполнены в скандинавском стиле. Есть колясочные и места для хранения велосипеда.

В квартирах улучшенная черновая отделка, увеличенные окна, потолки — 2,7 метра.

🧷 В планах три очереди строительства. Срок сдачи первой с тремя домами от 5 до 23 этажей — второй квартал 2024 года. Однако застройщик намерен ввести их в эксплуатацию раньше.

❗️ Выгода

Приобрести квартиру можно:

🟡 с помощью траншевой ипотеки;
🟡 со скидкой до 500 000 рублей;
🟡 со сниженной ставкой на весь срок кредита.

При покупке квартиры можно получить в подарок место для парковки или приобрести ремонт от застройщика.

Кроме того, недалеко от квартала работает офис одной из крупнейших компаний «Новатэк». Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду, то это существенный плюс.

Отмечу, что сейчас это одно из самых выгодных предложений в этом районе.

➡️ Чтобы узнать подробнее о квартале и больше о выгоде, подобрать себе квартиру и получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

05 Sep 2023 12:50

Как распознать ликвидную квартиру?

Сегодня я расскажу вам об основных признаках ликвидного жилья. Его покупка — не всегда залог успеха. Чтобы выгодно инвестировать или приобрести квартиру для жизни, нужно учитывать ее востребованность. Это один из ключевых моментов при покупке или продаже жилья, помогающий сохранить и приумножить ваши деньги. Поэтому важно знать, как правильно оценить ликвидность недвижимости.

1️⃣ Местоположение

Обычно ликвидные квартиры расположены в центральных районах города, близко к транспортным узлам, торговым центрам, образовательным и медицинским учреждениям. Также востребовано жильё в престижных районах или районах с развитой инфраструктурой.

2️⃣ Планировка

Потенциальные покупатели предпочитают объекты, которые не требуют существенных вложений в ремонт и перепланировку. Поэтому квартиры с функциональной планировкой более ликвидные.

3️⃣ Размер и тип квартиры

Ликвидность жилья может зависеть и от площади, и от количества комнат. Например, небольшие квартиры с одной или двумя комнатами часто для покупателя привлекательнее, чем крупные многокомнатные квартиры.

4️⃣ Этаж и вид из окна

Жильё на нижних этажах или с видом на шумные дороги, промышленные объекты или другие нежелательные объекты менее востребованы. Соответственно, квартиры на высоких этажах или с видом на природные или архитектурные достопримечательности для покупателей будут привлекательными.

5️⃣ Наличие парковки и других удобств

Востребованным оказывается жильё, в котором обеспечена безопасность, есть лифт, а рядом — парковка и др. Последнее особенно важно в плотно застроенных районах с ограниченным количеством мест для стоянки машин.

❗️ Кроме этого, нужно обращать внимание на текущую ситуацию на рынке недвижимости, уровень спроса и предложения, экономическую ситуацию в регионе и ряд других факторов.

Если вы хотите подобрать ликвидную квартиру, не тратя много времени, и получить экспертные рекомендации, я готова помочь вам.

➡️ Для записи на бесплатную консультацию пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

04 Oct 2023 09:31

⚡️ СТАРТ ПРОДАЖ, о котором вы могли не знать

Сегодня я хочу рассказать о новом проекте комфорт-класса в Тюмени, старт продаж которого только-только начался. На него стоит обратить внимание ❤️

⭐️ Два серебристых футуристичных дома появятся на месте Червишевского рынка. В одном — 23 этажа, в другом — 14. Оба здания со стальными фасадами «разбиваются» стеклянными модулями — городскими окнами. Благодаря такому эффекту дома кажутся невесомыми.

Смотрите видео ⬆️

🗺 Расположение: Червишевский тракт. До центра Тюмени — 10 минут и 6 светофоров. Рядом удобная транспортная развязка.

✅ Инфраструктура: в пешей доступности 6 детских садов, гимназия и школа, а до автобусной остановки — всего 50 метров. Есть вблизи и городской парк.

⭐️ Преимущества:

1️⃣ Проект предусматривает интегрированную зону торговли, уличные кафе, стритфуд, качели, а также лаундж-зону для тихого спорта на стилобате.

2️⃣ Новые дома построят вместе с подземным паркингом, где можно оставить не только автомобили, но и велосипеды, а на его крыше можно поиграть в баскетбол.

3️⃣ В закрытом от посторонних дворе установят безопасные детские площадки. На его территории появится озеленение бионических форм. В домах — колясочные.

🌀 Сейчас в проекте — 286 квартир разных планировок с потолками от 2,85 до 3,45 метра. Есть с кухней-гостиной и одной спальней, двумя спальнями и даже тремя.

Найдутся варианты с панорамным остеклением, мастер-спальнями, разделёнными детскими и родительскими окнами, а также с гардеробными.

Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

❗️ Кстати, если вы ещё не получили бесплатную подборку с семейными квартирами, кликайте сюда, проходите небольшой тест, а после я пришлю вам её в личные сообщения.

➡️ А чтобы подобрать квартиру в этом комплексе или задать любые вопросы по недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

29 Sep 2023 12:31

⭐️ Можно ли купить три вида недвижимости за год?

Конечно, друзья! Это реально. Сейчас всё расскажу 🙂

✅ Однажды ко мне обратилась молодая семья. Ребята искали инвестиционную квартиру, которую могли бы сдавать в аренду и получать постоянный доход. Нашли недвижимость в престижном районе.

✅ Спустя несколько месяцев пара решила, что они хотят земельный участок. Тогда нам очень повезло — открылся старт продаж нового коттеджного посёлка. И покупка оказалась очень выгодной.

✅ А недавно наша общая история, которая длилась год, получила продолжение. Ребята задумались о покупке коммерческой недвижимости, и мы сделали это!

Думаю, что это по-настоящему удивительная история успеха, и я очень рада быть её частью 💛

Чтобы узнать всю историю, слушайте мой подкаст ⬇️

Кстати, хочу напомнить, что в новом проекте в Заречном районе для моих клиентов действует скидка в 4% на квартиры от 50 м² до 16 октября. Подробности рассказывала вот здесь 🙂

➡️ А если вы хотите также, у вас есть вопросы по недвижимости Тюмени или вы хотите приобрести собственную, пишите мне @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

27 Sep 2023 09:37

⭐️ Можно ли улучшить свою кредитную историю?

Да, но это требует некоторых действий с вашей стороны.

Зачастую кредитная история может испортиться по вине заёмщика. Достаточно одной маленькой просрочки! И неважно, почему это произошло — заболели ли вы или замотались в делах.

Иногда ошибку делает банк. В этом случае вам нужно направить письменный запрос в Бюро кредитных историй или в банк, чтобы всё исправить.

🔴 Как улучшить свою кредитную историю?

🟡 Если у вас есть кредит, нужно вовремя платить по счетам и сокращать сумму задолженности;
🟡 Оформите кредитную карту, пользуйтесь ей и вовремя гасите долг;
🟡 Откажитесь от микрозаймов.

❗️ Регулярно проверяйте кредитную историю на ошибки или некорректные данные.

🔴 Какая нужна кредитная история для ипотеки?

Очевидный ответ — хорошая 🙂

На одобрение ипотеки влияет:

⏺ ваш кредитный рейтинг — чем он выше, больше шанс получить кредит;
⏺ история ваших платежей — банки оценивают регулярность и своевременность погашения долгов;
⏺ большая задолженность — чем ниже долг по кредиту, тем выше шанс на одобрение ипотеки;
⏺ стабильная работа и высокий доход влияют на уровень доверия банков к заёмщику.

Некоторые банки могут быть более гибкими, а другие — более строгими. Однако, если у вас есть проблемы с кредитной историей, это не значит, что вы никогда не получите ипотеку. Вам нужно обратиться к специалисту — агенту недвижимости или ипотечному брокеру. Я, кстати, могу вам помочь с одобрением кредита.

🔴 Как проверить свою кредитную историю?

🟡 На сайте «Госуслуги» выберите услугу «Получение информации о хранении вашей кредитной истории»;
🟡 Проверьте свои данные и отправьте запрос. Ответ вам придёт в личный кабинет;
🟡 В ответе выберите «Бюро кредитных историй» и перейдите на его сайт;
🟡 Поскольку ваша история может храниться в нескольких бюро (их список предложит БКИ), зарегистрируйтесь в них и запросите свою кредитную историю.

➡️ Если у вас есть вопросы по ипотеке, вы хотите подобрать идеальную квартиру или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

22 Sep 2023 10:01

⭐️ СТАРТ ПРОДАЖ: новые дома с видом на Туру и рядом с ТЦ

Эта неделя стала богатой на события в сфере недвижимости в Тюмени. Два крупных застройщика объявили о стартах продаж своих новых проектов комфорт-класса. А вы ведь помните, что в этот период можно купить квартиру дешевле?

Давайте посмотрим на эти дома ✨

1️⃣ Проект на берегу Туры

Новый дом на 25 этажей появится в районе ДОК. На машине до исторического центра города, набережной, моста Влюблённых, университетов и Легкоатлетического манежа можно доехать всего за 8–10 минут.

Окна и балконы примерно 70% квартир будут выходить на Туру — живописный вид обеспечен. В праздники, не выходя из дома, можно смотреть салюты и всегда — на подсветку моста Влюблённых. Кстати, в доме будут квартиры с приватными террасами.

В проекте предусмотрен встроенный открытый паркинг и кладовые для хранения вещей на первом этаже.

💫 Квартиры с двумя спальнями идут в комплекте с местами для автомобилей.

Во дворе застройщик организует детские площадки, зоны отдыха, а также посадит деревья и кустарники. В общем, проект обещает быть комфортным и уютным.

2️⃣ Проект в Заречном районе

Дом на 11 этажей будет сдан к третьему кварталу 2026 года. Его построят в рамках комплексного развития территории рядом с торгово-развлекательным центром «Панама». В этом районе есть магазины, школы, детские сады, аптеки, библиотека и даже художественная галерея.

Всего в проекте предусмотрено 8 подъездов на 299 квартиры. Из 42% будут однокомнатными, 36% — двухкомнатными, 21% — трёхкомнатными. Высота потолков — 2,5 метра.

В приватном дворе появятся детские площадки, места для отдыха и, конечно, стильное озеленение.

Кстати, сегодня иду на презентацию этого проекта. Если вы хотите, чтобы я рассказала подробности об этом, ставьте 🔥

➡️ А если у вас есть вопросы по покупке квартир в этих домах или вам нужна бесплатная консультация, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Sep 2023 10:01

Как из района с бараками сделать самое привлекательное место для жизни?

Сейчас микрорайон ДОК представляет собой частный сектор, один въезд и выезд, главная дорога не лучшего качества. Хотя, на мой взгляд, это одно из самых привлекательных и перспективных мест для развития. Мои клиенты, приглашённые на показы к застройщикам в ДОК, говорили, что хотели развернуться и уехать. 🙂

⭐️ Вся территория микрорайона попала под программу комплексного развития территорий, поэтому в будущем он сильно изменится. Реализация проектов займёт от 8 до 10 лет.

Девелопер «Брусника» застроит участок общей площадью 18,2 га и передаст городу детский сад, библиотеку, фитнес-центр. Также подготовит земельный участок и проектную документацию под ещё один детский сад. Участок будет соединён с двумя другими проектами застройщика в ДОКе.

Застройщик «Талан» получил участок площадью 14 га для реновации и комплексного развития. Ещё одна строительная компания «Страна Девелопмент» приведёт в порядок два огромных участка общей площадью 89 гектаров.

🔖 Добавлю, что одним из главных преимуществ ДОКа является его близость к историческому центру города. До Моста влюблённых можно доехать всего за 5 минут на автомобиле. А из домов в новых ЖК можно полюбоваться на изгиб реки Тура, заливные луга или историческую часть Тюмени.

❗️ В перспективе ДОК должен измениться до неузнаваемости. В генеральном плане до 2035 года предусмотрено строительство двух мостов над рекой Турой. Таким образом, микрорайон будет продолжать активно развиваться и станет ещё более привлекательным для жизни и инвестиций.

Если вы хотите узнать больше о ДОКе, подобрать себе квартиру в нём или в другом районе Тюмени, я готова помочь вам.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 Sep 2023 16:01

Когда мем смешной, но ситуация не очень 🙂

А ведь новые правила начнут действовать совсем скоро — с 20 сентября.

У вас есть неделя, чтобы успеть приобрести недвижимость с первоначальным взносом в 15%, и я могу оперативно помочь вам с её покупкой.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

12 Sep 2023 11:01

Тюменская область вошла в топ-5 регионов по числу проданных квартир в новостройках

Аналитики известного портала Дом.рф подвели итоги августа 2023 года и составили рейтинг регионов России, в которых больше всего продали квартир в новостройках.

1️⃣ Москва — 9 991 квартира
2️⃣ Московская область — 5 969 квартир
3️⃣ Санкт-Петербург — 5 194 квартиры
4️⃣ Краснодарский край — 4 917 квартир
5️⃣ Тюменская область — 3 382 квартиры

Что это значит?

Наш регион активно развивается, к нам переезжают, население растёт. Соответственно, недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом. Будут появляться новые проекты в разных местах. Конкуренция на рынке недвижимости продолжит расти. Вы всё ещё думаете о том, нужно ли покупать недвижимость в Тюмени для жизни и инвестиций?

➡️ Чтобы подобрать себе квартиру или объект для инвестиций в Тюмени или получить бесплатную консультацию по любым вопросам недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Sep 2023 09:01

Российские власти увеличили лимиты по льготным ипотекам

На днях стало известно, что российское правительство увеличило лимиты по льготными ипотечным программам суммарно на 1,9 трлн рублей. Изменения коснулись четырёх программ.

📌 Теперь предельная сумма дотаций от государства по семейной ипотеке составляет 3,4 млрд рублей вместо 3,1 млрд, по льготной ипотеке на новостройки — 5 трлн рублей вместо 4,5 трлн. Лимиты по ипотеке для IT-специалистов повысились с 240 млрд до 500 млрд рублей, а по Дальневосточной ипотеке — с 450 млрд до 1,3 трлн рублей.

Что это значит для нас с вами?

Мы видим, что государство активно поддерживает строительную отрасль и не будет ставить эту работу на паузу.

🔖 Сфера строительства связана с другими отраслями и, соответственно, изменения в одной из них могут повлечь за собой существенные перемены. Например, снижение спроса на новостройки может отразиться на производителях строительных материалов, архитекторах и других сопутствующих сферах. Таким образом, поддержка строительной отрасли может иметь положительный эффект для разных секторов российской экономики.

📎 Поэтому цены на новое жильё не будут снижаться. Это новая реальность. Тем не менее недвижимость — один из лучших инструментов, помогающий сохранить и приумножить ваши финансы.

Если вы хотите узнать, как выгодно купить квартиру, даже с учётом новых реалий, я готова рассказать вам об этом и подобрать лучшие варианты.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn