Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

19 Oct 2023 09:28

⚡️ Как правильно принимать квартиру?

Представьте этот прекрасный и в то же время волнительный момент — вам сообщили, что всё готово и, наконец, можно получить ключи от своей квартиры. ❤️

❗️ Но сначала вам нужно пройти процедуру приёмки. Всё осмотреть, указать на недочёты, чтобы их исправили, и только потом стать полноправным владельцем. Иногда, когда эмоции берут верх, можно что-то не заметить и пропустить.

⭐️ Поэтому, чтобы вы точно ничего не забыли, я подготовила для вас полную инструкцию по приёмке квартиры:

✅ с чек-листами недостатков;
✅ со списком документов, которые нужно проверить у застройщика;
✅ со списком необходимых вещей на приёмке.

➡️ Чтобы получить инструкцию, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам в личные сообщения.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

16 Oct 2023 12:29

🔥 Рассказ о любви: как я пришла в недвижимость?

Не буду долго томить — всё началось с поиска квартиры для моей сестры в 2019 году.

Тогда я изучила весь рынок новостроек Тюмени. Как же я удивилась, когда увидела, что цена квартиры за месяц могла подскочить на 500 000 рублей! 🪷Конечно, я нашла для сестры отличный вариант, но мысль об инвестициях в недвижимость прочно засела в моей голове.

Наступает 2020 год…и мы вместе с мужем покупаем свою первую инвестиционную квартиру. ✨После её продажи и получения грандиозной прибыли мы купили ещё две квартиры.

Ко мне стали обращаться за помощью родственники и друзья, и я поняла, что мне очень нравится это дело и нужно что-то делать. 🪷 Поэтому в 2021 году устроилась в агентство недвижимости.

Не буду скромничать — я добилась успехов и стала одним из лучших сотрудников. И тогда-то я влюбилась в новостройки и поняла, что мне не нравятся холодные звонки, планы и сидеть в офисе. Я хотела помогать людям с выгодной покупкой жилья под их запрос. 🙂

В 2022 году я приняла решение открыть своё маленькое агентство. 💓 Это было одно из самых лучших моих решений. Я стала больше общаться с застройщиками, получать привилегии и уникальные предложения.

А ещё я работаю в комфортном режиме и провожу много времени с семьёй. ❤️ У меня нет гонки и планов. Я просто помогаю вам разобраться в сложном мире ипотечных программ, субсидий и разных ЖК. И, конечно, активно продолжаю инвестировать — в этом месяце оформляю свою шестую ипотеку. 🙂

➡️ А если вы тоже хотите вложиться в недвижимость или купить себе квартиру для жизни, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

12 Oct 2023 09:43

⚡️ Как не ошибиться в выборе квартиры?

Вопрос на самом деле очень важный.

🪷 Поиск и выбор недвижимости — важный этап перед сделкой. Он требует серьёзного подхода. Поэтому я подготовила для вас список вопросов, которые помогут определиться с выбором идеальной квартиры. Для удобства поделила их на блоки.

🪷 Цели и бюджет:

🟡 Для чего вы покупаете квартиру? Для собственного проживания или инвестиций?
🟡 Какой у вас бюджет (только будьте с собой честны)? Если вы берёте ипотеку, учитывайте ежемесячный платёж, а если за наличные — стоимость квартиры.
🟡 Если вы покупаете квартиру в ипотеку, какой первоначальный взнос?
🟡 Как скоро вы планируете покупку?

🪷 Район:

🟡 В каком районе вы хотели бы купить недвижимость? Это развитый район со всем необходимым или перспективный район, где потребуется некоторое время появления магазинов, школ, детских садов и т. д.?
🟡 Какая есть инфраструктура рядом с домом? Можно посмотреть прямо по карте и съездить на прогулку.
🟡 Какая у района транспортная доступность? Есть ли поблизости остановки? Есть ли пробки? Учитывайте время дороги до работы, школы, садиков на автомобиле (если у вас он есть) или на общественном транспорте.

🪷 Квартира:

🟡 Какой срок сдачи дома для вас приемлем?
🟡 Сколько комнат в вашей будущей квартире? Какая площадь?
🟡 Что важно при выборе планировки? Сколько санузлов? Есть ли гардеробная, балкон?
🟡 Какой нужен этаж?
🟡 А какой должен быть вид из окна?
🟡 Нужен ли ремонт, который можно включить в ипотеку?

🪷 Дополнительно:

🟡 Каким должно быть благоустройство?
🟡 Необходимо ли парковочное место?
🟡 Какие условия покупки важны? Сейчас застройщики предлагают множество вариантов, а значит, можно подобрать самые выгодные с учётом вашей ситуации.

❗️ В Тюмени сегодня есть более 50 застройщиков и около 100 ЖК. Выбор очень большой. Если самостоятельно всё изучать, уйдёт очень много времени и сил.

✨ Поэтому напишите мне список ответов на эти вопросы, а я подберу для вас самые лучшие варианты.

➡️ Бесплатная консультация @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

09 Oct 2023 11:30

⭐️ Почему у меня нет офиса?

Я часто слышу в беседах с клиентами: «Могу подъехать к вам в офис». Но такого помещения у меня нет. 🙂

Многих потенциальных покупателей недвижимости наверняка насторожит, что у агента нет офиса. ☹️ Часто этот отпугивающий фактор психологически не позволяет обратиться за услугами, хотя профессионализм, опыт, качество услуг агента их устраивают.

❗️ Тем не менее я не спешу обзаводиться офисом, даже рискуя потерять потенциальных клиентов. Ведь в основном я работаю на проектах, презентуя недвижимость, и в отделениях банков.

Разумеется, часто встреча необходима, чтобы понять ситуацию клиента, показать подходящие варианты и сделать расчёты. Мне нравится встречаться с клиентами в немноголюдных кофейнях или в коворкингах. ☕️

⭐️ Без офиса я могу регулировать график работы. Мне не нужно тратить время на поездки в офис, на различные офисные проблемы. Это экономит моё время и деньги.

Я могу заниматься самообразованием, повышать квалификацию, проводить время с семьёй. Могу выбирать комфортное время работы, а не укладываться в жёсткое офисное расписание.

💰 С офисом на меня легли бы дополнительные расходы:

🟡 аренда офиса;
🟡 ежедневный проезд к этому офису;
🟡 охрана и уборка помещения;
🟡 коммунальные платежи;
🟡 покупка и обновление мебели и оргтехники.

Конечно, это не повлияло бы на качество работы. Если бы я пересела в офис, от этого изменился бы мой профессионализм и моя квалификация?

Раз мы заговорили о доверии, то я хотела бы поделиться с вами небольшой рекомендацией о том, как проверить агента недвижимости.

1️⃣ Уточните ИНН. По этому набору цифр в любом сервисе по проверке контрагентов можно узнать о проверках и даже судах. Я работаю как небольшое агентство недвижимости. У меня заключены договоры с застройщиками. Обо мне можно узнать по ИНН — 720415652485.

2️⃣ Посмотрите агента на сайте «Домклик». Там вы увидите всю информацию: сколько сделок проведено, отзывы и контактные данные. Обо мне можно почитать здесь.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

05 Oct 2023 10:15

⚡️ Два СУПЕР ВЫГОДНЫХ предложения от застройщиков

У меня для вас есть отличные новости. Два крупных застройщика Тюмени подготовили для своих покупателей очень вкусные предложения.

Долго томить не буду — перехожу к рассказу. ✨

1️⃣ Низкие ставки навсегда

Те, кто успеет купить квартиру в одном из двух проектов застрощика в октябре, получат минимальные ставки на ВЕСЬ СРОК ипотеки:

✅ 2,5% — IT-ипотека
✅ 3,5% — семейная ипотека
✅ 5,5% — ипотека с господдержкой

✔️ О проектах:

🌀 Дома связаны с центром Червишеским и Московским трактами. До центра на автомобиле можно доехать за 10–15 минут. Рядом есть остановки, скверы, магазины, кафе, детские сады, гимназия и библиотека. В комплексе — закрытые дворы, подземный паркинг, детские площадки, озеленение и зоны отдыха.

🌀 Квартал находится в Заречной части города. В районе хорошая экология, рядом — школы, детские сады, поликлиники, аквапарк. В проекте предусмотрены игровые зоны для детей, спортивные площадки, места для отдыха взрослых и озеленение.

2️⃣ Оплата ипотеки и коммуналки застройщиком

В двух проектах он будет погашать ипотеку за вас даже после сдачи дома, а также оплачивать коммунальные платежи в течение трёх месяцев. Но не больше 35 000 рублей. Если сумма выше, то остаток выплачивает клиент.

Акция распространяется на двух- и трёхкомнатные квартиры. При покупке такой недвижимости ставка на весь срок по семейной ипотеке — 4,6%.

✔️ О проектах:

🌀 Первый расположен вблизи к Московскому тракту, в Тюменской Слободе. Комплекс идеально подходит для тех, кто хочет жить вблизи природы и в то же время пользоваться преимуществами городской жизни. Рядом аптеки, магазины, детские сады.

🌀 Второй — это дом c двумя секциями. Он находится в Заречной части Тюмени. Вблизи есть всё необходимое: детские сады, школы, магазины, остановки, фитнес-центр и сквер.

➡️ Чтобы узнать, как приобрести квартиру, узнать подробности акций или задать интересующий вас вопрос по недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

02 Oct 2023 16:02

⭐️ Как выгодно инвестировать в недвижимость?

Один из самых популярных инструментов приумножить свой капитал — покупка недвижимости.

Способы заработать на недвижимости:

1️⃣ Квартира для сдачи в аренду. Позволяет получать пассивный доход за счёт регулярных платежей.

2️⃣ Квартира для перепродажи. Недвижимость покупают на старте продаж и продают ближе к сроку сдачи дома. Доход — разница в цене недвижимости.

3️⃣ Квартира для перепродажи с «упаковкой». Жильё приобретают, чтобы провести ремонт и перепродать за более высокую цену.

✔️ Попробуем разобраться с выгодой на примере с перепродажей

⭐️ Дано:

Однокомнатная квартира площадью 43 м² в доме комфорт–класса. Цена на старте продаж — 5 515 000 рублей. До окончания строительства — траншевая ипотека с ежемесячным платежом всего 6500 рублей. Первоначальный взнос — 770 000.

⭐️ Получаем:

Сегодня у застройщика нет однокомнатных вариантов, а на рынке — только предложения от дольщиков с минимальной ценой в 6 000 000 рублей.

Квартира была выставлена на продажу за 6 290 000 рублей, сейчас идёт оформление сделки. С вырученной суммы закрывается ипотека — 4 340 000 рублей, выплачивается комиссия агенту — 104 000 и налог — 152 750. На руки клиент получает 1 693 250 рублей. Из этой суммы вычитаем сумму первоначального взноса. Чистая прибыль за 11 месяцев — 923 250 рублей.

❗️ Покупая инвестиционную квартиру, учитываем:

🟡 класс дома и развитость района;
🟡 количество похожих квартир.

В доме может быть ещё 500 аналогичных вариантов, а потому поднять цену будет сложно. Главный конкурент — застройщик, который предлагает низкие ставки по ипотеке. Также при покупке не нужно платить комиссию.

✍️ Что делать

Выбирайте уникальные квартиры с низкой конкуренцией по району. Срок продажи будет коротким, а прирост цены — ощутимым. И, конечно, пользуйтесь условиями, снижающими ежемесячный платёж на время строительства дома.

➡️ Если у вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость или вы хотите подобрать квартиру для жизни, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

28 Sep 2023 11:01

💓 Почему стоит жить в Тюмени?

Тюмень — город, который может покорить сердце даже самого сурового человека. И на это есть несколько причин.

1️⃣ Погода. Да, в Тюмени есть четыре сезона: зима, вторая зима, третья зима и лето. У нас сибирские морозы с -35 и южное лето с +35.

2️⃣ Дороги. В городе, действительно, уникальная система дорог. Транспортные развязки появляются как грибы после дождя!

3️⃣ Разнообразие кафе и ресторанов. Если вы любите поесть и не садитесь на новую диету каждую неделю, то Тюмень — идеальное место для вас. Здесь есть всё — от пиццы до суши, от бургеров до веганской кухни. Проблема только в том, что нужно выбрать, где поесть!

А если серьёзно, то в Тюмени:

4️⃣ Прекрасная природа. Город окружён красивыми лесами, реками и озёрами. Если вы любите активный отдых или просто наслаждаться природой, то вы найдёте всё, что нужно для вашего душевного равновесия.

5️⃣ Развитая инфраструктура. В Тюмени есть отличные школы, университеты, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры, лесопарки, набережная с теплоходами и многое другое. Здесь вам будет комфортно.

6️⃣ Стабильность и перспектива. Тюмень — это один из самых активно развивающихся городов в России. У нас есть много перспективных проектов и возможностей для бизнеса и карьерного роста. Если вы ищете стабильность и успех, то город идеально подходит вам.

Тюмень — мой родной город. Он занимает особое место в моём сердце. Это то место, где я могу быть счастливой, реализовывать свои мечты и находить поддержку и взаимопонимание. Я горжусь тем, что могу называть себя тюменкой 💓

Если вы ещё сомневаетесь, то не теряйте время и приезжайте к нам в Тюмень. И, конечно, делитесь в комментариях своими причинами любви к лучшему городу на Земле🙂

➡️ Чтобы получить бесплатную консультацию или подобрать недвижимость, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

25 Sep 2023 16:31

⭐️ СКИДКА на новый проект в Заречном районе

Вы же помните, что в пятницу я ходила на презентацию нового проекта в Тюмени? И вы поставили так много «огонёчков» на пятничный пост, поэтому, как и обещала, рассказываю подробности. 💙

📌 Новый проект подразумевает строительство нескольких замкнутых домов — кварталов. Их высотность будет снижаться к реке. Также там возведут три акцентные башни в северной, центральной и южной частях района. В будущем проект станет самодостаточным локальным городским центром.

✨ В первом доме запланировано 8 подъездов на 299 квартиры. На выбор предлагаются студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, одно- и двухуровневые, с отдельным входом, с террасами на первых и последних этажах, с используемым цоколем, а в некоторых квартирах есть мини-кладовые.

🔴 Архитектура: дом имеет переменную этажность — от 5 до 9 этажей. Каждая секция отличается дизайном и цветовым решением. В проекте предусмотрены эркеры, террасы на верхних этажах, заглублённые входы в подъезд.

🔴 Двор: большая игровая площадка для детей, зона воркаута, лаундж-пространства с садовой мебелью и пергола (навес, защищающий от солнца). Предусмотрено и озеленение в технике пэчворка — лоскутного одеяла.

🌀 Жилой комплекс предусматривает строительство школы на 1800 учеников и двух детских садов на 150 и 135 мест. В центре района появится пешеходный бульвар с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха и встреч.

🗺 Где находится: левый берег Туры, между 2-ой Луговой, Береговой и Урайской улицами.

💡 ВАЖНО: все студии и однокомнатные квартиры уже забронированы. Однако, если вы хотели бы купить такую недвижимость в этом проекте, вы можете написать мне, и я оперативно сообщу вам о её появлении.

❗️ Для моих клиентов действует скидка в 4% на квартиры от 50 м² до 16 октября! Времени не так много, поэтому успевайте 🙂

➡️ Чтобы узнать больше подробностей об условиях покупки квартиры в этом проекте или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

20 Sep 2023 15:49

⭐️ Семейные квартиры с платежом от ОДНОГО рубля в месяц

Не так давно я проводила опрос, в котором просила вас выбрать квартиру, которую вы купили бы в новостройке. С большим отрывом победил вариант «2-комнатная».

🌀 Популярность такой недвижимости растёт с каждым годом. И это неудивительно, потому что «двушки» — это отличный вариант для семьи как с детьми, так и без них.

Поэтому я решила подготовить для вас подборку двухкомнатных квартир, которые можно выгодно купить:

✅ по сниженным ставкам;
✅ с очень низкими платежами на время строительства дома;
✅ в ипотеку, которую за вас платит застройщик.

➡️ Чтобы получить такую подборку, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, а после я пришлю её вам в личные сообщения.

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

15 Sep 2023 09:31

Почему покупать квартиры на первичном рынке выгоднее, чем на вторичном?

Есть миф, что покупать вторичную недвижимость гораздо выгоднее, чем первичную. Чтобы развеять его, сегодня мы с вами сравним две похожие квартиры в одном жилом комплексе.

У первой площадь 48,8 кв. м с балконом. Она находится в готовом доме от собственника. Вторая площадью 48,6 кв. м с балконом располагается в строящемся доме от застройщика. В каждой есть одна спальня.

📎 Предположим, что у вас на руках миллион рублей на первоначальный взнос.

1️⃣ Расчёты по «вторичке»

✅ Цена квартиры: 4 600 000;
✅ Срок ипотеки: 30 лет;
✅ Ставка: примерно 14,5%.

Ежемесячный платёж составит 44 084 рубля. Из них 40 044 — процент банку, а 4 040 — оплата основного долга. За весь срок переплата достигнет 8 720 231 рубля.

2️⃣ Расчёты по «первичке»

✅ Цена квартиры: 4 920 000 рублей;
✅ Срок ипотеки: 30 лет.

🔴 Ставка по семейной ипотеке: 5,7%.

Ежемесячный платёж составит 22 752 рубля. Из них 17 141 рубль — процент банку, 5611 — оплата по основному долгу. Переплата достигнет 3 887 036 рублей.

🔴 Ставка по ипотеке с господдержкой: 7,7%.

Ежемесячный платёж составит 27 948 рублей. Из них 23 155 рублей — процент банку, 4793 — оплата по основному долгу. Переплата достигнет 5 423 714 рублей.

Главный плюс вторичного жилья — квартира уже готова. В неё можно зайти, осмотреть, всё пощупать. Однако при покупке такой квартиры вы дополнительно оплачиваете комиссию риелтору.

Жильё в новостройке явно выигрывает, ведь переплата и ежемесячная нагрузка сильно меньше. Плюс полное сопровождение сделки для вас бесплатно.

🌀 Отмечу, выгода этой квартиры в «первичке» ещё и в том, что застройщик обязуется платить за вас ипотеку, пока дом строится.

➡️ Если вы хотите больше узнать об этой квартире и условиях покупки, подобрать другой вариант или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 Sep 2023 11:00

❗️Правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке

Это случилось. Российские власти внесли изменения в условия льготных ипотечных программ. Постановление подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.

📌 Теперь минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой увеличен с 15% до 20%. Также предельная величина субсидий для банков снижается на 0,5%.

Документ опубликован 12 сентября на интернет-портале правовой информации, а это значит, что постановление вступает в законную силу через семь дней.

‼️ Если вы планировали покупку недвижимости по старым правилам с первоначальным взносом в 15%, у вас есть время до следующего вторника, 19 сентября. За эту неделю можно успеть выбрать и приобрести квартиру, и я оперативно помогу вам.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

11 Sep 2023 17:00

Обзор квартала у озера, где застройщик дарит подарки

При выборе жилья нужно обращать не только на саму квартиру, но и на дома, дворы, инфраструктуру. Сегодня в Тюмени есть множество прекрасных проектов, и об одном из них мне хочется вам рассказать. Он строится в перспективном пятом заречном микрорайоне.

Смотрите видео ⬆️

📍 Расположение

Дома класса комфорт находятся в шаговой доступности от будущей набережной озера Алебашево. Рядом улица Мельникайте, спортшкола, детские сады и школа искусств, торговый центр и базар. До центра ехать всего 10 минут.

✔️ Преимущества

🟡 Подземный паркинг на 680 мест и наземная парковка за периметром домов;
🟡 Закрытый двор, озеленение и стилобат для приватности;
🟡 Свой пешеходный бульвар с фонтаном и собственная зона коммерции;
🟡 Детские площадки, места для отдыха и спортивные пространства.

Вход в подъезд расположен на уровне земли, а холлы выполнены в скандинавском стиле. Есть колясочные и места для хранения велосипеда.

В квартирах улучшенная черновая отделка, увеличенные окна, потолки — 2,7 метра.

🧷 В планах три очереди строительства. Срок сдачи первой с тремя домами от 5 до 23 этажей — второй квартал 2024 года. Однако застройщик намерен ввести их в эксплуатацию раньше.

❗️ Выгода

Приобрести квартиру можно:

🟡 с помощью траншевой ипотеки;
🟡 со скидкой до 500 000 рублей;
🟡 со сниженной ставкой на весь срок кредита.

При покупке квартиры можно получить в подарок место для парковки или приобрести ремонт от застройщика.

Кроме того, недалеко от квартала работает офис одной из крупнейших компаний «Новатэк». Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду, то это существенный плюс.

Отмечу, что сейчас это одно из самых выгодных предложений в этом районе.

➡️ Чтобы узнать подробнее о квартале и больше о выгоде, подобрать себе квартиру и получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

05 Sep 2023 12:50

Как распознать ликвидную квартиру?

Сегодня я расскажу вам об основных признаках ликвидного жилья. Его покупка — не всегда залог успеха. Чтобы выгодно инвестировать или приобрести квартиру для жизни, нужно учитывать ее востребованность. Это один из ключевых моментов при покупке или продаже жилья, помогающий сохранить и приумножить ваши деньги. Поэтому важно знать, как правильно оценить ликвидность недвижимости.

1️⃣ Местоположение

Обычно ликвидные квартиры расположены в центральных районах города, близко к транспортным узлам, торговым центрам, образовательным и медицинским учреждениям. Также востребовано жильё в престижных районах или районах с развитой инфраструктурой.

2️⃣ Планировка

Потенциальные покупатели предпочитают объекты, которые не требуют существенных вложений в ремонт и перепланировку. Поэтому квартиры с функциональной планировкой более ликвидные.

3️⃣ Размер и тип квартиры

Ликвидность жилья может зависеть и от площади, и от количества комнат. Например, небольшие квартиры с одной или двумя комнатами часто для покупателя привлекательнее, чем крупные многокомнатные квартиры.

4️⃣ Этаж и вид из окна

Жильё на нижних этажах или с видом на шумные дороги, промышленные объекты или другие нежелательные объекты менее востребованы. Соответственно, квартиры на высоких этажах или с видом на природные или архитектурные достопримечательности для покупателей будут привлекательными.

5️⃣ Наличие парковки и других удобств

Востребованным оказывается жильё, в котором обеспечена безопасность, есть лифт, а рядом — парковка и др. Последнее особенно важно в плотно застроенных районах с ограниченным количеством мест для стоянки машин.

❗️ Кроме этого, нужно обращать внимание на текущую ситуацию на рынке недвижимости, уровень спроса и предложения, экономическую ситуацию в регионе и ряд других факторов.

Если вы хотите подобрать ликвидную квартиру, не тратя много времени, и получить экспертные рекомендации, я готова помочь вам.

➡️ Для записи на бесплатную консультацию пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Oct 2023 17:10

⭐️ Квартиры с низкими ставками и платежом от 23 070 рублей

Недавно я спрашивала вас о том, для чего вы купили бы квартиру. С большим отрывом победил вариант «Чтобы жить самому».

Поэтому я подготовила для вас подборку квартир: от «однушки» до «трёшки».

1️⃣ Квартал недалеко от центра Тюмени

Закрытый двор с зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками. Есть подземный паркинг.

Локация: Калининский район. До центра можно доехать за 8-10 минут. Рядом школы, детские сады и магазины.
Площадь: 78,6 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

🪷В квартире есть три спальни, кухня-гостиная, два санузла и балкон.

✅Цена: 9 030 000 рублей.
✅Первоначальный взнос: 3 030 000 рублей.
✅Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 3,5% — 26 950 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 5,5% — 34 000.

2️⃣ Квартал рядом с экопарком

В закрытом дворе — детские площадки и зоны спорта.

Локация: Тюменская слобода. Поблизости школа, детский сад, поликлиника, экопарк и магазины.
Площадь: 66,72 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

🪷В квартире есть две спальни, кухня-гостиная и два санузла. В комплекте — парковочное место.

✅Цена вместе с паркингом: 7 300 000 рублей.
✅Первоначальный взнос: 1 468 000 рублей.
✅Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 4,6% — 26 550 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 6,6% — 37 247.

3️⃣ Комплекс у озера Алебашево

На закрытой территории — игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Есть подземный паркинг.

Локация: Зарека, берег Туры. До центра — 10 минут на машине. Это один из самых перспективных районов Тюмени. Вблизи озеро Алебашево.
Площадь: 38,3 м².
Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

🪷В квартире есть одна спальня, кухня-гостиная, санузел и балкон.

✅Цена: 5 700 000 рублей.
✅Первоначальный взнос: 1 146 700 рублей.
✅Ежемесячный платёж по семейной ипотеке со ставкой 4,6% — 23 070 рублей, а по ипотеке с господдержкой со ставкой 6,6% — 29 080.

➡️ Если вы хотите узнать больше об этих квартирах или подобрать другую, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

14 Oct 2023 12:27

⭐️ От окна в туалете до отдельного входа: что сегодня предлагают застройщики?

Друзья, сегодня предлагаю отвлечься от серьёзных тем и посмотреть на необычные интересные планировочные решения, которые сегодня предлагают застройщики.

У них, между прочим, есть самые разные варианты, но я собрала для вас самые-самые. 💙

1️⃣ Санузел в каждой комнате

Хороший вариант для больших семей или для людей, которые часто принимают гостей. Места хватит всем. Утром не будет очереди в ванную, чтобы умыться, а значит, никто не опоздает.

2️⃣ Отдельный вход

Интересное решение для тех, кто ценит приватность. Кроме того, отдельный вход — это безопасно, особенно для детей. Они не застрянут в лифте, за ними не зайдёт в подъезд незнакомец.

3️⃣ Окно в санузле

И не такое, как в советских квартирах, а настоящее — оно выходит на улицу. Только представьте, вы принимаете ванну с ароматной пеной и любуетесь на закат. Кра-со-та.

4️⃣ Хайфлет — высокие потолки

В квартире, которую вы увидели на картинке, потолки — 4,1 метра. Часто в таком жилье есть «второй свет» — окна под потолком. В нём просторно, много света, воздуха и пространства.

5️⃣ Трёхуровневая квартира

Просто классно! Много пространства и приватности, как в загородном доме. Правда, есть один минус — убираться придётся на большой площади.

6️⃣ Мастер-спальня

Большая спальня с отдельной ванной и гардеробной. Отличное решение для создания личного пространства, отдельного от детей или гостей.

7️⃣ Террасы

Квартиры с террасой — это возможность приватно наслаждаться свежим воздухом. На ней можно расставить цветы, поставить столик, мягкое кресло и отдыхать с чашкой кофе или чая.

Какое из этих решений вам больше всего нравится? Поделитесь своими мыслями в комментариях 💙

🪷 Кстати, если вы ещё не получили бесплатную подборку с семейными квартирами, кликайте сюда, проходите небольшой тест, а после я пришлю вам её в личные сообщения.

➡️ А если вы хотите квартиру с необычными планировочными решениями или пока только получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

11 Oct 2023 11:11

⭐️ СТАРТ ПРОДАЖ: новый дом на реке Туре

Друзья, хочу поделиться новостью.

‼️ Сегодня один из ключевых застройщиков Тюмени объявил о старте продаж нового дома в своём проекте, который он строит на берегу Туры.

🗺 Локация: Калининский район. До центра города на машине ехать всего 15 минут. До Моста Влюблённых — 10 минут. Рядом есть магазины, остановки, школа и детский сад.

Сам проект — это замкнутый квартал из 6 секций переменной этажности. Срок сдачи: июнь 2026 года.

✨ Всего в доме 306 квартир. Среди них есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные с разными планировочными решениями. Есть квартиры с балконами, лоджиями и террасами. Высота потолков в них — 2,7 метра.

Также в доме появятся 19 коммерческих помещений для ретейла с отдельными входами и панорамным остеклением.

🪷 В проекте также предусмотрен паркинг на 104 места, в который можно спуститься на лифте, колясочные, велосипедные и кладовки.

В закрытом дворе оборудуют игровые площадки для детей, зоны отдыха и спорта. Его озеленят в технике «пэчворк» — лоскутного одеяла. 🌸 Благодаря этому пространство будет многоплановым и ярким.

🌀 Кроме того, для безопасности установят видеонаблюдение, видеодомофоны и систему контроля доступа в подъезд и колясочную.

🪷 Для моих клиентов действует персональная скидка в 4% на квартиры площадью от 50 м². Предложение действует до 3 ноября. Успевайте 🙂

➡️ Если вас заинтересовал этот проект или вы хотели бы подобрать другой, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

06 Oct 2023 09:30

⚡️ Квартира для сдачи в аренду с платежом по ипотеке 32 800 рублей вместо 63 667

Хочу с вами поделиться радостью. Сегодня мы с клиенткой подписали документы на квартиру. Теперь она владелица жилья в новостройке. 💓

Поэтому, находясь сейчас на эмоциях, хочу рассказать вам об этой сделке. 🙂

Ко мне по рекомендации клиентов обратилась девушка. Ей 24 года, и она уже задумалась о пассивном доходе.

💡 А как это сделать с помощью недвижимости? Разумеется, купить квартиру и сдавать её в аренду.

Клиентка хотела приобрести недвижимость в перспективном районе. Я начала поиски, выбрала несколько вариантов, которые подходили бы под запрос. 🫣 Всё посмотрели, изучили и остановились на «евродвушке» площадью 40,5 м² в Калининском округе. Дом будет готов уже в этом году.

✨Квартал — отличный. Его двор закрыт от посторонних, есть собственный сквер и пешеходный бульвар. А ещё у него выгодное расположение, подходящее и семьям с детьми и молодым людям, которые ещё не нашли свою пару. 📌 Рядом торговый центр, детские сады, новая школа, поликлиника, остановки, Плехановский бор.

💛 Кроме того, застройщик может сделать хороший ремонт, установить систему «Умный дом» и полностью упаковать квартиру мебелью и сантехникой, в том числе есть кондиционер и кухонный гарнитур. И всё это в счёт ипотеки. Такое предложение клиентку очень порадовало.

Ей не нужно бегать по строительным магазинам, искать строителей, тратить время и силы. 💙

💰 Цена квартиры с ремонтом, мебелью и техникой — 6 449 450 рублей. Ставка по ипотеке на весь срок — 6,5% вместо 8%. Ежемесячный платёж — 32 800.

Если бы клиентка решилась купить квартиру на вторичном рынке за такую же стоимость, то каждый месяц ей пришлось бы отдавать 63 667 рублей. 😱

Кстати, в этом посте я рассказывала, как выбрать ликвидную недвижимость.

➡️ Для записи на бесплатную консультацию пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

04 Oct 2023 09:31

⚡️ СТАРТ ПРОДАЖ, о котором вы могли не знать

Сегодня я хочу рассказать о новом проекте комфорт-класса в Тюмени, старт продаж которого только-только начался. На него стоит обратить внимание ❤️

⭐️ Два серебристых футуристичных дома появятся на месте Червишевского рынка. В одном — 23 этажа, в другом — 14. Оба здания со стальными фасадами «разбиваются» стеклянными модулями — городскими окнами. Благодаря такому эффекту дома кажутся невесомыми.

Смотрите видео ⬆️

🗺 Расположение: Червишевский тракт. До центра Тюмени — 10 минут и 6 светофоров. Рядом удобная транспортная развязка.

✅ Инфраструктура: в пешей доступности 6 детских садов, гимназия и школа, а до автобусной остановки — всего 50 метров. Есть вблизи и городской парк.

⭐️ Преимущества:

1️⃣ Проект предусматривает интегрированную зону торговли, уличные кафе, стритфуд, качели, а также лаундж-зону для тихого спорта на стилобате.

2️⃣ Новые дома построят вместе с подземным паркингом, где можно оставить не только автомобили, но и велосипеды, а на его крыше можно поиграть в баскетбол.

3️⃣ В закрытом от посторонних дворе установят безопасные детские площадки. На его территории появится озеленение бионических форм. В домах — колясочные.

🌀 Сейчас в проекте — 286 квартир разных планировок с потолками от 2,85 до 3,45 метра. Есть с кухней-гостиной и одной спальней, двумя спальнями и даже тремя.

Найдутся варианты с панорамным остеклением, мастер-спальнями, разделёнными детскими и родительскими окнами, а также с гардеробными.

Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

❗️ Кстати, если вы ещё не получили бесплатную подборку с семейными квартирами, кликайте сюда, проходите небольшой тест, а после я пришлю вам её в личные сообщения.

➡️ А чтобы подобрать квартиру в этом комплексе или задать любые вопросы по недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

29 Sep 2023 12:31

⭐️ Можно ли купить три вида недвижимости за год?

Конечно, друзья! Это реально. Сейчас всё расскажу 🙂

✅ Однажды ко мне обратилась молодая семья. Ребята искали инвестиционную квартиру, которую могли бы сдавать в аренду и получать постоянный доход. Нашли недвижимость в престижном районе.

✅ Спустя несколько месяцев пара решила, что они хотят земельный участок. Тогда нам очень повезло — открылся старт продаж нового коттеджного посёлка. И покупка оказалась очень выгодной.

✅ А недавно наша общая история, которая длилась год, получила продолжение. Ребята задумались о покупке коммерческой недвижимости, и мы сделали это!

Думаю, что это по-настоящему удивительная история успеха, и я очень рада быть её частью 💛

Чтобы узнать всю историю, слушайте мой подкаст ⬇️

Кстати, хочу напомнить, что в новом проекте в Заречном районе для моих клиентов действует скидка в 4% на квартиры от 50 м² до 16 октября. Подробности рассказывала вот здесь 🙂

➡️ А если вы хотите также, у вас есть вопросы по недвижимости Тюмени или вы хотите приобрести собственную, пишите мне @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

27 Sep 2023 09:37

⭐️ Можно ли улучшить свою кредитную историю?

Да, но это требует некоторых действий с вашей стороны.

Зачастую кредитная история может испортиться по вине заёмщика. Достаточно одной маленькой просрочки! И неважно, почему это произошло — заболели ли вы или замотались в делах.

Иногда ошибку делает банк. В этом случае вам нужно направить письменный запрос в Бюро кредитных историй или в банк, чтобы всё исправить.

🔴 Как улучшить свою кредитную историю?

🟡 Если у вас есть кредит, нужно вовремя платить по счетам и сокращать сумму задолженности;
🟡 Оформите кредитную карту, пользуйтесь ей и вовремя гасите долг;
🟡 Откажитесь от микрозаймов.

❗️ Регулярно проверяйте кредитную историю на ошибки или некорректные данные.

🔴 Какая нужна кредитная история для ипотеки?

Очевидный ответ — хорошая 🙂

На одобрение ипотеки влияет:

⏺ ваш кредитный рейтинг — чем он выше, больше шанс получить кредит;
⏺ история ваших платежей — банки оценивают регулярность и своевременность погашения долгов;
⏺ большая задолженность — чем ниже долг по кредиту, тем выше шанс на одобрение ипотеки;
⏺ стабильная работа и высокий доход влияют на уровень доверия банков к заёмщику.

Некоторые банки могут быть более гибкими, а другие — более строгими. Однако, если у вас есть проблемы с кредитной историей, это не значит, что вы никогда не получите ипотеку. Вам нужно обратиться к специалисту — агенту недвижимости или ипотечному брокеру. Я, кстати, могу вам помочь с одобрением кредита.

🔴 Как проверить свою кредитную историю?

🟡 На сайте «Госуслуги» выберите услугу «Получение информации о хранении вашей кредитной истории»;
🟡 Проверьте свои данные и отправьте запрос. Ответ вам придёт в личный кабинет;
🟡 В ответе выберите «Бюро кредитных историй» и перейдите на его сайт;
🟡 Поскольку ваша история может храниться в нескольких бюро (их список предложит БКИ), зарегистрируйтесь в них и запросите свою кредитную историю.

➡️ Если у вас есть вопросы по ипотеке, вы хотите подобрать идеальную квартиру или получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

22 Sep 2023 10:01

⭐️ СТАРТ ПРОДАЖ: новые дома с видом на Туру и рядом с ТЦ

Эта неделя стала богатой на события в сфере недвижимости в Тюмени. Два крупных застройщика объявили о стартах продаж своих новых проектов комфорт-класса. А вы ведь помните, что в этот период можно купить квартиру дешевле?

Давайте посмотрим на эти дома ✨

1️⃣ Проект на берегу Туры

Новый дом на 25 этажей появится в районе ДОК. На машине до исторического центра города, набережной, моста Влюблённых, университетов и Легкоатлетического манежа можно доехать всего за 8–10 минут.

Окна и балконы примерно 70% квартир будут выходить на Туру — живописный вид обеспечен. В праздники, не выходя из дома, можно смотреть салюты и всегда — на подсветку моста Влюблённых. Кстати, в доме будут квартиры с приватными террасами.

В проекте предусмотрен встроенный открытый паркинг и кладовые для хранения вещей на первом этаже.

💫 Квартиры с двумя спальнями идут в комплекте с местами для автомобилей.

Во дворе застройщик организует детские площадки, зоны отдыха, а также посадит деревья и кустарники. В общем, проект обещает быть комфортным и уютным.

2️⃣ Проект в Заречном районе

Дом на 11 этажей будет сдан к третьему кварталу 2026 года. Его построят в рамках комплексного развития территории рядом с торгово-развлекательным центром «Панама». В этом районе есть магазины, школы, детские сады, аптеки, библиотека и даже художественная галерея.

Всего в проекте предусмотрено 8 подъездов на 299 квартиры. Из 42% будут однокомнатными, 36% — двухкомнатными, 21% — трёхкомнатными. Высота потолков — 2,5 метра.

В приватном дворе появятся детские площадки, места для отдыха и, конечно, стильное озеленение.

Кстати, сегодня иду на презентацию этого проекта. Если вы хотите, чтобы я рассказала подробности об этом, ставьте 🔥

➡️ А если у вас есть вопросы по покупке квартир в этих домах или вам нужна бесплатная консультация, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

18 Sep 2023 10:01

Как из района с бараками сделать самое привлекательное место для жизни?

Сейчас микрорайон ДОК представляет собой частный сектор, один въезд и выезд, главная дорога не лучшего качества. Хотя, на мой взгляд, это одно из самых привлекательных и перспективных мест для развития. Мои клиенты, приглашённые на показы к застройщикам в ДОК, говорили, что хотели развернуться и уехать. 🙂

⭐️ Вся территория микрорайона попала под программу комплексного развития территорий, поэтому в будущем он сильно изменится. Реализация проектов займёт от 8 до 10 лет.

Девелопер «Брусника» застроит участок общей площадью 18,2 га и передаст городу детский сад, библиотеку, фитнес-центр. Также подготовит земельный участок и проектную документацию под ещё один детский сад. Участок будет соединён с двумя другими проектами застройщика в ДОКе.

Застройщик «Талан» получил участок площадью 14 га для реновации и комплексного развития. Ещё одна строительная компания «Страна Девелопмент» приведёт в порядок два огромных участка общей площадью 89 гектаров.

🔖 Добавлю, что одним из главных преимуществ ДОКа является его близость к историческому центру города. До Моста влюблённых можно доехать всего за 5 минут на автомобиле. А из домов в новых ЖК можно полюбоваться на изгиб реки Тура, заливные луга или историческую часть Тюмени.

❗️ В перспективе ДОК должен измениться до неузнаваемости. В генеральном плане до 2035 года предусмотрено строительство двух мостов над рекой Турой. Таким образом, микрорайон будет продолжать активно развиваться и станет ещё более привлекательным для жизни и инвестиций.

Если вы хотите узнать больше о ДОКе, подобрать себе квартиру в нём или в другом районе Тюмени, я готова помочь вам.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

13 Sep 2023 16:01

Когда мем смешной, но ситуация не очень 🙂

А ведь новые правила начнут действовать совсем скоро — с 20 сентября.

У вас есть неделя, чтобы успеть приобрести недвижимость с первоначальным взносом в 15%, и я могу оперативно помочь вам с её покупкой.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

12 Sep 2023 11:01

Тюменская область вошла в топ-5 регионов по числу проданных квартир в новостройках

Аналитики известного портала Дом.рф подвели итоги августа 2023 года и составили рейтинг регионов России, в которых больше всего продали квартир в новостройках.

1️⃣ Москва — 9 991 квартира
2️⃣ Московская область — 5 969 квартир
3️⃣ Санкт-Петербург — 5 194 квартиры
4️⃣ Краснодарский край — 4 917 квартир
5️⃣ Тюменская область — 3 382 квартиры

Что это значит?

Наш регион активно развивается, к нам переезжают, население растёт. Соответственно, недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом. Будут появляться новые проекты в разных местах. Конкуренция на рынке недвижимости продолжит расти. Вы всё ещё думаете о том, нужно ли покупать недвижимость в Тюмени для жизни и инвестиций?

➡️ Чтобы подобрать себе квартиру или объект для инвестиций в Тюмени или получить бесплатную консультацию по любым вопросам недвижимости, пишите @merzlyakovatmn

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

08 Sep 2023 09:01

Российские власти увеличили лимиты по льготным ипотекам

На днях стало известно, что российское правительство увеличило лимиты по льготными ипотечным программам суммарно на 1,9 трлн рублей. Изменения коснулись четырёх программ.

📌 Теперь предельная сумма дотаций от государства по семейной ипотеке составляет 3,4 млрд рублей вместо 3,1 млрд, по льготной ипотеке на новостройки — 5 трлн рублей вместо 4,5 трлн. Лимиты по ипотеке для IT-специалистов повысились с 240 млрд до 500 млрд рублей, а по Дальневосточной ипотеке — с 450 млрд до 1,3 трлн рублей.

Что это значит для нас с вами?

Мы видим, что государство активно поддерживает строительную отрасль и не будет ставить эту работу на паузу.

🔖 Сфера строительства связана с другими отраслями и, соответственно, изменения в одной из них могут повлечь за собой существенные перемены. Например, снижение спроса на новостройки может отразиться на производителях строительных материалов, архитекторах и других сопутствующих сферах. Таким образом, поддержка строительной отрасли может иметь положительный эффект для разных секторов российской экономики.

📎 Поэтому цены на новое жильё не будут снижаться. Это новая реальность. Тем не менее недвижимость — один из лучших инструментов, помогающий сохранить и приумножить ваши финансы.

Если вы хотите узнать, как выгодно купить квартиру, даже с учётом новых реалий, я готова рассказать вам об этом и подобрать лучшие варианты.

➡️ Для бесплатной консультации пишите @merzlyakovatmn