🪷Новые ипотечные правила 2025 года🪷

Прошло уже 2 недели с момента начала действия нового ипотечного стандарта. Изменилось ли всё кардинально? Нет.

Я наблюдаю за решениями застройщиков, банков и пока обе стороны во многом работают по старым правилам. Думаю, что нужно время для плавного перехода, перестройки, а пока используем с клиентами имеющиеся возможности.

Напомню об основных нововведениях стандарта:

🪷запрет на бонусы банкам
банки больше не будут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это приводит к завышению стоимости жилья. Это приведет к тому, что большинство схем с субсидированной ставкой от застройщика канут в лету. А с 1-го июля запрет коснется и комиссии за пониженную процентную ставку от самих заемщиков.

в настоящее время только 2 банка отказались полностью от комиссий, другие продолжают работать по-старому

🪷запрет на покупку без первоначального взноса
больше не будет возможности купить жилье без оплаты ПВ или с частичным ПВ

сейчас ещё есть застройщики, которые предлагают пониженный ПВ. Согласно их комментариям — от банков изменений не поступало.

🪷запрет на использование аккредитивов вместо эскроу-счета
это снизит риски для заемщиков, так как средства на эскроу-счетах защищены системой страхования вкладов в отличие от денег на аккредитивах.

🪷также стандартом закрепляются единые условия ипотеки для всех, правила информирования заемщиков и др.

Понимаю, что очень сложно разобраться во всех правилах и условиях самостоятельно. Поэтому буду искренне рада совершенно бесплатно помочь вам найти лучшие условия. Пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

А вы ничего не пропустили?

Думаю, что декабрь был для многих очень насыщенным и активным. В таком темпе легко можно было пропустить важную информацию или классное предложение. Хочу напомнить вам о самых интересных фактах и событиях, завершающих год:

🪷специальное предложение по уникальным квартирам в уникальном проекте

🪷классные старты продаж: в Тюменской слободе, на Доме Обороны и в районе Московского тракта, Зарекой

🪷выгодные предложения с ключами в 2025

🪷кейсы: 3К со скидкой 1 млн.руб.

🪷ответы на популярные вопросы: со всеми ли застройщиками я работаю и с чего начинается наша совместная работа

🪷финал нашего ремонта в 1К под аренду и новая глава семейной квартиры. И ещё о ремонте: я так и не показала вам кухню, скину фотографию в комментариях, ставьте плюс, если нужен отзыв и рекомендации — поделюсь!

Также можете оставлять интересующие вас вопросы или темы, возьму на заметку на ближайшее время.

Читать полностью…

Всем привет в 2025 году! 🎄

Как ваше настроение? Выходные?

У нас в планах:
• горки
• каток
• кино
И лежание на диване как обязательная часть))))

Поделитесь своими планами? Может быть для кого-то ваша идея тоже будет очень полезна и станет поводом разнообразить выходные.

Читать полностью…

Изменения начинаются: предновогодние ипотечные новости от банков!

Наблюдаю за изменениями в условиях банков — все уже начинают подстраиваться под новый ипотечный стандарт. Есть как положительные, так и отрицательные моменты:

🪷снижается минимальный размер ПВ

— в ВТБ с 27 декабря размер ПВ по всем программам с государственной поддержкой снизили до 20.1% для всех категорий клиентов;
— в Совкомбанке с 1 января 2025 года ПВ по программе «Новостройка» снижается с 50,01% до 20,01% (стройка), до 15,01% (готовое), до 30,01% (коммерция).

🪷и🪷отменяется субсидирование

— в ВТБ с 27 декабря отменяется требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»);
— в Совкомбанке отменяется опция снижения ставки за комиссию по стандартным программам.

Плюс в том, что не будет удорожания.

🪷отменяют возможность одобрения без подтверждения дохода

в ВТБ с 27 декабря приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями»

Другие изменения в ипотечных программах:

— в Совкомбанке прекращает действие акция «Правильная ипотека»;
— в Сбере с 27 декабря закрыт прием заявок по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» (комбо ипотека). Сейчас в Тюмени можно взять только 6 млн.руб. (а можно было больше по усредненной ставке).

Никаких прогнозов не делаю. Но рекомендую сейчас или в начале года одобряться на ипотеку только со специалистом, чтобы понимать, где и какие условия будут для вас самые выгодные.
По всем вопросам пишите мне в личные сообщения.

Читать полностью…

🪷Важная информация по новогодним праздникам!

Друзья, застройщики начинают работать с 3 января. И я тоже!

Поэтому, если вам хочется увидеть перспективные районы Тюмени, интересные ЖК, пишите. Проведу вам небольшую экскурсию. При этом сделать это можно даже если вы не планируете покупку сейчас, а просто хотите иметь представление о районах на будущее.

Особенно актуально для иногородних или людей с очень плотным графиком в рабочие дни.

Всегда на связи @merzlyakovatmn

Читать полностью…

Ещё одна причина не откладывать дела на следующий год! 🪷

Многие в конце года получили ключи от квартиры и пока не торопятся оформлять на них право собственности. Я сделала это вчера и вот почему:

С 1 января 2025 года повысится размер госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью и изменится порядок их исчисления.

На актуальном примере:

Регистрация права собственности для граждан сейчас стоит 2000Р.
С нового года составит:
🪷4 000Р, если кадастровая стоимость объекта составляет меньше 20 млн. р. или не определена;
🪷0,02% от кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% от стоимости сделки и не больше 500 тыс. руб. — если кадастровая стоимость составляет больше 20 млн. руб.

Также изменения коснутся размера госпошлин и за утверждение договора участия в долевом строительстве, и за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке и за многие другие действия.

Поэтому искренне рекомендую найти время на этой неделе и завершить те дела, которые ещё остались. Записи в МФЦ, возможно, уже до конца года нет, но я пришла по живой очереди. И прошла все быстро.

А если у вас есть другие вопросы по действиям после получения ключей, пишите, я всегда на связи и готова помочь своими знаниями и опытом.

Читать полностью…

Два проекта. Один застройщик. Что выбрать?🪷

Декабрь был достаточно активным по стартам продаж, к покупке доступны новые интересные ЖК, о которых хочется рассказать. Начнем сегодня?

Сразу отмечу, что сегодняшнее сравнение не про хороший/плохой, а про основные моменты, которые важны при выборе квартиры.

Сначала о сходствах:
🪷как я уже сказала, ЖК от одного застройщика
🪷развитая инфраструктура — рядом школы, сады, поликлиники, магазины
🪷удобное расположение с точки зрения транспортных развязок
🪷дворы с детскими и спортивными зонами, видеонаблюдение, разноуровневое озеленение, пешеходные дорожки
🪷колясочные

А теперь различия:

🪷ЖК в районе Дома Обороны отличает:
• близость к нему высших учебных заведений, Затюменского экопарка, набережной и Моста влюбленных.
• этажность: 24
• в рамках реализации следующих очередей планируется строительство подземного и наземного паркинга
• стоимость от 3 638 000Р
• срок сдачи 4 кв. 2026

🪷ЖК в районе Московского тракта:
• главное отличие — «умные квартиры», в которых предусмотрены современные умные системы для управления энергией, безопасностью и комфортом
• 17 этажей
• многоуровневый паркинг
• зона коворкинга в местах общего пользования для рабочих будней и общения
• стоимость от 4 100 000Р
• срок сдачи 1 кв. 2027
• можно выйти под ставку 3,5% при пв от 50%

Если нет привязки к району, то можно рассмотреть оба варианта. А если вы ждали новостроек именно на Московском или Обороне — то выбор очевиден.

В любом случае, ставьте плюс в комментариях, я направлю все подробности и используем возможность купить квартиру по стартовым ценам!

Читать полностью…

Делюсь с вами нашей радостной новостью, важным семейным событием, о котором я говорила чуть выше! 🏠

Мы получили ключи от трехкомнатной квартиры.
Покупали её в декабре 2021 года для своей семьи. И так совпало, что она стала прекрасным предновогодним подарком для нас и тогда, и сейчас.

Немного о нашем выборе:

🪷жилой комплекс

на тот момент мы очень долго выбирали, смотрели несколько ЖК, сравнивали их. Когда был старт продаж первого дома нашего ЖК, мы так и не решились. Только вот ко второму дому созрели и оценили все преимущества. Поэтому, когда вы сомневаетесь, я как никто другой знаю, что значит выбрать квартиру. Всегда поддерживаю вас и даю подумать.

🪷расположение

район, в котором расположен ЖК, — это было ключевое в принятии решения. Мы с Димой выросли в этом районе, сейчас живем здесь и не хотелось его менять, детей переводить в другую школу. А новостроек тут не так много.

🪷стоимость

в 2021 году стоимость квартиры казалась очень высокой — 8 400 000Р (хотя сейчас это цена 2К). Но за счет хорошо подобранных условий — траншевая ипотека — всё оказалось не так страшно и комфортно. Также радует, что есть подземный паркинг и кладовая.

🪷застройщик

«Брусника» оправдала все наши ожидания. Мы принимали квартиру с компанией «Гранд» и замечания были незначительными. Здесь отмечу, что я очень рекомендую пользоваться услугами специалистов, так как часто эмоции не дают четко оценить некоторые моменты, плюс у специалистов есть необходимое оборудование.

Впечатлений, конечно, ещё очень много. Дочки в восторге, выбрали себе комнаты и ждут их. Да и в целом мы уже активно визуализируем, хотя пока ещё не представляем, когда начнем ремонт. Но мысленно уже переехали.

И я хочу пожелать, чтобы у каждого сбывались его квартирные мечты. Жить там, где хочется, нравится — кайф!

Читать полностью…

От ключей до мебели — 🪷месяца!
Первая уборка в новой квартире. Впереди установка мебели и поиск жильцов!

А ведь многие не знают, что свой путь к новостройкам я начинала в 2019 году с покупки квартир для родных и себя. Я погрузилась в эту сферу из личного интереса, разобралась, как это работает, и влюбилась! А потом уже моими рекомендациями начали пользоваться друзья, стали спрашивать советы. И понеслось!

Поэтому я не понаслышке знаю ваши переживания и эмоции при покупке квартиры, при её приемке, а теперь и при ремонте:
• какой бюджет заложить на работы (у нас получилось 460 тыс.руб., до сих пор не уверена, много это или нет),
• как точно просчитать срок ремонта, чтобы понимать, когда получишь первый доход (у нас на работы ушло 1,5 месяца, а можно было быстрее, если бы мы вовремя все закупали),
• а уж про споры о том, что красивее, какой цвет выбрать я и совсем молчу. Ещё не рассказывала вам, какая смешная история вышла с плиткой в ванную.

🪷 Но и хочется сказать, что тема ремонта на канале не заканчивается. Это была лишь разминка! Уже на выходных мы ждём важное семейное событие, которым я, конечно же, поделюсь здесь!

А пока торжественные огоньки по поводу первых помытых полов!
🔥🔥🔥

Читать полностью…

🪷Первая встреча с экспертом по новостройкам без неудобных вопросов!

Когда мне приходят сообщения с просьбой подобрать квартиру, я предлагаю клиенту созвониться или встретиться лично. Это позволяет вам подробнее рассказать о своих желаниях, финансовой ситуации, а мне — понять точные характеристики нужного варианта.

Что же мы будем обсуждать?

🪷Цель покупки — для себя или для инвестиций.
🪷Срок — как скоро планируете покупку.
🪷Какая ипотечная программа вам подходит.
🪷Ваши пожелания: район, тип и размер жилья, наличие определённых удобств и т. д.
🪷Бюджет и комфортный ежемесячный платёж по ипотеке.

Также я обязательно расскажу о ситуации на рынке, о том, какие сегодня есть акции и интересные способы покупки недвижимости.

Первая встреча вас ни к чему не обязывает. После нее мы обсудим дальнейшие шаги и дальнейшие планы по взаимодействию. Например, презентацию подборки квартир, просмотр объектов, предоставление дополнительной информации или документов.

Будьте открытыми и смело рассказывайте обо всём, что для вас важно.

🪷 А если вы хотите задать свои вопросы о недвижимости прямо сейчас и получить бесплатную консультацию, пишите @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Достаточно частый вопрос: со всеми ли застройщиками города я работаю? 🪷

Да. И это одно из важных преимуществ работы с экспертом по новостройкам —
я знаю каждого застройщика, каждый жилой комплекс Тюмени и выбираю из них максимально подходящие варианты для вас.

В Тюмени более 50 застройщиков и только три из них не работают с агентствами. Но если я понимаю, что их условия будут выгодными и удобными, то обязательно скажу и о них.

Тем самым я гарантирую, что в подборке вы получите все лучшие для вашего случая предложения.

🪷🪷Плюс в настоящее время у разных застройщиков есть интересные скидки, условия по рассрочке, предложения по стандартной ипотеке, самостоятельно учесть которые очень сложно. Поэтому готова рассказать вам обо всём этом, помочь сделать осознанный выбор и найти свою идеальную квартиру для жизни или инвестировать в своё будущее и будущее ваших детей.

Пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn. Консультация для вас бесплатна.

Читать полностью…

Старт продаж!
Делюсь с вами впечатлениями о новом ЖК по горячим следам. Буквально недавно я вышла с его презентации.

И вот что мне особенно понравилось:

🪷район развит и имеет все необходимое для комфортной жизни, особенно для семей с детьми

рядом будет строиться новая школа, детский сад и школа фигурного катания — для образования и развития детей все предусмотрено заранее. Вблизи также есть действующая Гимназия №4 и детский сад №95.

🪷проектом предусмотрено немного квартир на площадке. Для тех, кто любит минимум соседей — идеально.

🪷в комплексе будет построен многоуровневый паркинг с теплым переходом в ближние секции. При этом мне очень понравился его дизайн.

Конечно, преимуществ ещё много. Закрытый двор, продуманные планировки, развитая инфраструктура. Застройщик застраивает комплексно, что позволяет наполнить проект всем необходимым.

Расположение тоже удачное. Находится рядом с развязкой Московского тракта, вдоль улицы Уездная — уехать в центр или в другую точку города достаточно удобно.

Срок сдачи — 3 квартал 2027.

Стоимость:
🪷студии от 4 500 000Р
🪷1 к от 5 100 000Р
🪷2к от 6 900 000Р
🪷3к от 9 700 000Р

И еще один классный факт. Каток «Сердце Тюмени»построен как раз этим застройщиком рядом с новым ЖК. Поэтому когда поедете кататься, можете оценить расположение. Открытие уже завтра!

Если вас заинтересовал проект и вы хотите узнать о нём подробнее, ставьте плюсик в комментариях. И я отправлю вам нужную информацию.

Читать полностью…

🪷🪷Эксклюзив для моих подписчиков. Закрытые продажи уникальных квартир!

Вчера я стала участником теплой предновогодней встречи в «Бруснике». Мы много общались, играли, вытягивали предсказания и, конечно же, погружались в мир новостроек и недвижимости.

Поводом для встречи стала презентация квартир с особенными планировочными решениями, которых нет ещё даже на сайте застройщика.

Среди них 2х уровневые квартиры, а также квартиры:
🪷с террасами,
🪷с персональными взрослыми спальнями с ванной комнатой и гардеробом,
🪷с просторными гостиными,
🪷с дополнительными хозяйственными помещениями (например, прачечными),
🪷с помещениями для библиотеки, спортзала или игровой.

Прекрасны не только квартиры. Но и сам проект «Кварталы на Минской»: очень классная локация, развитая инфраструктура, шикарная архитектура и наполнение проекта.

На данный момент это действительно одно из самых уникальных и особенных предложений на рынке недвижимости Тюмени. И если вы хотите узнать о нём больше, ставьте плюс в комментариях — отправлю все подробности в личных сообщениях.

Читать полностью…

Каким был ноябрь на этом канале? 🪷

Он был разным, интересным. И абсолютно точно непредсказуемым!

🪷было много непредсказуемых изменений у банков — но я подбирала квартиры для клиентов даже в быстро меняющихся условиях.

🪷неожиданно интересной для вас оказалась тема с паркингом. И я удачно подобрала варианты для каждого желающего!

🪷я никогда не делилась собственным опытом покупки, ремонтом, но в этом месяце попробовала и вы очень поддержали эту тему. Спасибо!

🪷вы видели, какие цены сейчас на аренду? Я была удивлена и делилась эмоциями в этом посте.

🪷классными были и специальные предложения застройщиков, иногда они были просто шокирующими!

🪷а старты продаж этого месяца попали в самое сердечко — расположение, инфраструктура, планировки. Плюс выгодные условия покупки. Смотрите здесь и здесь!

А ещё в ноябре завершилась акция с Dyson. Её итогами, своими впечатлениями и эмоциями клиентов я поделюсь скоро в отдельном посте!

Хочу поблагодарить вас, что вы остаетесь со мной здесь, поддерживаете меня реакциями и комментариями, вступаете в диалог, делитесь своим мнением. Очень ценю!

Читать полностью…

💼💼💼Главное — не сдаваться! Именно так хочется назвать историю этой покупки.

Семья обратилась ко мне с просьбой помочь подобрать квартиру. Они недавно переехали в Тюмень (кстати, останавливались во многих городах, но влюбились именно в наш 🪷).

Сейчас ребята снимают квартиру в доме повышенной комфортности и хотели квартиру в ЖК такого же класса. Плюс, чтобы рядом были школа, садик. Срок сдачи — до начала 2026.

Я помогла одобрить ипотеку, подобрала несколько подходящих вариантов и мы поехали смотреть. Выбрали хороший проект, готовы были выходить на сделку.

🪷 Но! Сбер в последний момент отклонил объект из-за проектного финансирования другим банком. Это был шок, такое было первый раз в моей практике.

Рада, что ребята не отчаялись и понимали, что лимиты скоро закончатся, надо действовать. На следующий день была выбрана квартира в другом ЖК:
🪷ставка 5,5% на весь срок
🪷садик, школа, поликлиника через дорогу
🪷срок сдачи — конец 2025

Только мы одобрили объект и записались на сделку, как Сбер сообщает об окончании лимитов, но нам повезло — те, кто был записан на сделку, ещё проходили. Разница в один день могла разрушить все планы, так как одобрение удалось получить только в одном банке.

Очень приятно было работать с этой семьей, очень радовалась, когда дарила подарок — стайлер Dyson. И это точно тот самый случай, когда у нас все получилось, мы успели!

И хочется, чтобы история стала для кого-то вдохновением на то, чтобы идти к своей мечте. Да, бывает всё не очень просто. Но те, кто действительно хочет, всегда находит решение.

Читать полностью…

Первое предложение 2025 года — отражение уже полюбившейся многим тенденции сочетания атмосферы загородной жизни, насыщенной инфраструктуры и близости природных локаций: озер и зеленых массивов.

Важные преимущества этого ЖК комфорт-класса:
🪷в небольшом количестве квартир на площадке — 5
🪷в наличии кладовых на этажах
🪷в шаговой доступности школы и садика
🪷в близости большого спортивного комплекса

Отмечу, что проект предусматривает только среднеэтажную застройку. А закрытый двор и удобство подъездов придают ещё больше камерности, уюта и комфорта.

Также отдельно хочется сказать о выбранной мною квартире — 1+ с очень удачной планировкой: продуманы места для хранения, есть лоджия. Плюс ее окна выходят во двор.

Срок сдачи: 1 кв. 2026

Стоимость и условия по льготным программам (семейная и АйТи):

4 800 000Р
ПВ 20% — 960 000Р
Ипотека на 30 лет
Ставка 6%
Платеж 23 023Р

Возможна рассрочка.

Пишите в комментариях или в личные сообщения @merzlyakovatmn, если хотите узнать о проекте больше и познакомиться с презентацией.

Читать полностью…

Ремонт, ключи в 2025 и выгодная аренда!

Хочу поделиться с вами одним из кейсов ушедшего года. Мне нравится эта история тем, как удачно складывались обстоятельства в нашу пользу. Но обо всём по порядку!

🪷Осенью ко мне обратилась семья с целью вложить средства в квартиру под аренду.

🪷Я подобрала несколько вариантов в перспективных районах, где аренда точно бы покрывала ипотеку. После просмотра ЖК остановились на двух. Клиентам хотелось, чтобы ремонт был включен в ипотеку, а отличный вариант с ремонтом в подарок стоял на брони. Первое счастливое обстоятельство — бронь сняли и мы забрали квартиру в оформление.

🪷По условиям:
первоначальный взнос составлял 30%, не было никаких удорожаний и комиссий для клиента. В день сделки мы узнаем, что банк поднимает ПВ с 30% до 40%. Второе счастливое обстоятельство — так как наш объект был согласован, нас это изменение не коснулось.

Сделка оформлена:
🪷прекрасная 1К-квартира с ремонтом
🪷в очень хорошем районе
🪷с ключами в начале 2025 года

Хочется, чтобы у каждого, кто запланирует покупку недвижимости в этом году, складывалось все именно так удачно. А по всем вопросам готова ответить в личных сообщениях @merzlyakovatmn.

Читать полностью…

Друзья, я поздравляю вас с наступающим Новым Годом!

И хочу пожелать счастья. Вашего! Настоящего! Оно абсолютно разное у каждого и секрет в том, чтобы найти, почувствовать, сохранить, приумножить.

Берегите себя, близких, друзей! Любите, пойте, танцуйте, отдыхайте — делайте то, что хочется вашей душе, создавайте свою лучшую жизнь!

И, конечно же, пусть 2025 год принесет нам понижения ключевой ставки, больше выгодных условий, предложений, возможностей. Пусть каждый, кто мечтает о новой квартире, обязательно смог себе её приобрести!

С Новым годом! Ура!

Читать полностью…

Паркинг как инвестиция: продолжение истории!

В прошлый раз тема по приобретению паркингов многих заинтересовала. Поэтому хочу поделиться, как развиваются события далее.

🪷 По скидкам в чёрную пятницу мы приобрели 3 паркинга. Все они на сегодняшний день сданы в аренду за 5000Р в месяц, что полностью покрывает платеж по рассрочке! Также я включилась в поиск арендаторов для клиентов. Думаю, что после нового года и эти вопросы удачно закроются.

Хочется отметить, что застройщики сейчас относятся к проектированию паркингов очень внимательно. Они становятся более красивыми и функциональными. Однако погрешности не исключены — в нашем случае есть нюанс по въезду. Но плюсов все-таки больше!

Если среди подписчиков уже есть счастливые обладатели местечка для машины, напишите в комментариях, согласны? Оценили, на сколько это удобно?

Читать полностью…

Старт продаж | Зарека

Продолжаю тему декабрьских стартов продаж. Сегодня познакомлю вас с домом от Тюменского девелопера — интересным современным проектом в популярном районе нашего города:

🪷и сразу о районе — Зарека. Уже развитая инфраструктура и удобные транспортные развязки. Недалеко озеро Алебашево.

🪷особенность проекта — медный фасад, он будет переливаться в лучах солнца, менять оттенки и точно станет изюминкой района.

🪷очень круто продумана дворовая территория, есть зоны для активного и спокойного отдыха. В активной зоне: детские разновозрастные площадки с горками, песочницами и качелями, воркаут-зоны. В спокойной: скамейки, мини-амфитеатр.

🪷парадные с уютом: дизайн-проект холлов выполнен в современном стиле,
с мягкими зонами, растениями и зеркалами.

🪷продуманные планировочные решения, светлые и большие квартиры. Возможно приобретение с ремонтом. Есть варианты с французским балконом.

🪷на цокольном этаже есть кладовые.

Цены на сегодняшний день для района и уровня комфорта в целом очень даже приятные. Есть специальные условия по рассрочке и ипотеке.

Если хотите узнать больше информации о проекте, посмотреть планировки и узнать стоимость, пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn. Консультация бесплатна.

Читать полностью…

🪷ТОП-10 агентов года🪷

Декабрь — время подведения итогов и предпраздничных встреч. Мир новостроек не стал исключением. Каждый год крупные застройщики города приглашают лучших агентов на новогодний корпоратив, публикуют рейтинги, награждают лидеров.

В этом году я впервые была приглашена на праздник к застройщику «Страна Девелопмент». Шла без каких-либо ожиданий, просто с приятным ощущением от причастности к числу лучших. И объявление моей фамилии в ТОП-10 стало приятной неожиданностью.

ТОП-10 у такого крупного застройщика.
Для меня это очень хороший результат! Я очень счастлива, горжусь собой и испытываю огромное чувство благодарности, а также волну вдохновения и мотивации идти дальше.

Очень ценно быть признанной, но не менее ценно понимать, скольким семьям я помогла исполнить их мечту о квартире. Благодарю вас за доверие!

И хочу поделиться приятным бонусом от застройщика:
к моей личной скидке 1,5% застройщик на три месяца дает дополнительную скидку для всех моих клиентов — 50 000Р. Она суммируется с другими скидками и спец. предложениями.

Поэтому жду вас на бесплатной консультации — обсудим возможности, желания и начнем год с выгодного приобретения.

Читать полностью…

Загадочный предновогодний сюрприз от ЦБ: ключевая ставка остается на уровне 21%!
ЦБ сохранил ее без изменений, несмотря на прогнозы экспертов о повышении. Следующее заседание – 14 февраля.

Читать полностью…

Квартиры по семейной ипотеке с ключами в 2025 году!

До нового года осталось 2 недели.
2 недели для завершения дел, для подведения итогов года и, конечно же, для исполнения всех желаний.

И сегодня я делюсь с вами этой преновогодней подборкой не просто так. Предпраздничная атмосфера повсюду и даже в сфере недвижимости:
🪷застройщики объявляют хорошие скидки,
🪷квартиры со сроком сдачи 1-2 кв 2025 теперь уже кажутся вот-вот готовыми,
🪷а СБЕР с 16 декабря возобновил проведение сделок по семейной ипотеке.

Я не знаю, как изменятся правила с 1 января. Но точно знаю, что сейчас можно исполнить свою квартирную мечту по самым выгодным условиям. И с удовольствием помогу в этом.

Смотрите квартиры на фото (стоимость указана с учетом скидки) и пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn, если хотите узнать способы приобретения какой-либо из них.

Читать полностью…

Помните этот пост про чайку в «Речном Порту»?

Я с удовольствием слежу за продолжением истории и жизнью Игоря Григорьевича. К зиме он хорошенько приоделся.

Делюсь с вами для настроения! Надеюсь оно у вас уже празднично-новогоднее? 😉

Читать полностью…

Топ предложений этой недели. По льготной ставке! 🪷🪷

Квартира с панорамными окнами на Туру, квартира в сданном доме и квартира в любимом многими ЖК — сегодня очень классная подборка и для жизни, и для инвестиций:

🪷ставки от 5,5%
🪷пв от 20%

Особенно обращаю внимание на 2К в сданном доме и ключами в ближайшее время. Предложение интересное. Есть нюанс по расположению, но надо смотреть индивидуально. Небольшой видеообзор ЖК смотрите в сторис канала.

🪷 Если вас заинтересовали планировки, преимущества, пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn или ставьте плюс в комментариях, расскажу о предложениях подробно.

Важно:
нюансов по семейной ипотеке сейчас много — нужно разбираться в каждом случае отдельно. Также в ближайшее время мы ждём ещё одного возобновления семейной ипотеки от Сбера. И если покупка квартиры для вас действительно актуальна — уже сейчас нужно записываться и бронировать объект.

Читать полностью…

🪷3К-квартира со скидкой
1 млн.руб.
кейс

В сентябре ко мне обратилась семья, они живут в Тюменской Слободе (рассказывала о районе во вчерашнем посте). Нужна была 2К или 3К квартира в этом же районе или недалеко.

Из пожеланий к квартире:
🪷наличие балкона
🪷спальня от 12 кв.м
🪷кухня-гостиная от 20 кв.м
🪷гардеробная

Мы провели встречу, подобрали объекты. Кстати, разница в цене между 2К и 3К была не очень большой — приняли решение смотреть только 3К. Из-за большой занятости клиента никак не могли съездить на объекты и посмотреть.

Уже в ноябре было понятно, что тянуть нельзя, лимиты заканчиваются. Обсудили с клиентом, что откладывать некуда. Нашли время, посмотрели все варианты. И нам очень повезло — квартира, которая была у нас в подборке в приоритете стала со скидкой 1 млн. руб.

Как результат:
🪷3к квартира
🪷в кирпичном малоэтажном доме (убран-вилла)
🪷рядом парк
🪷два балкона
🪷по квадратам и гардеробной тоже все совпало с желаниями
🪷ставка 6% и никакой комиссии банку

Шикарный выбор и условия!
Благодарю за доверие! Очень рада быть причастной к такому значимому событию в жизни семьи. При выборе подарка победила практичность и ребята стали счастливыми обладателями пылесоса Dyson. Отдельно я поздравила их сынишку, у которого как раз было день рождения!

🪷И вообще, наверное, надо поздравлять детей, ведь если бы не они, родители бы не получали такую низкую ставку. Согласны?

Читать полностью…

🪷Счастливчики месяца получили 3 пылесоса и 2 стайлера Dyson в подарок при покупке квартиры! 🪷
Большинство за практичность!

И я очень рада, что каждому клиенту я подарила не только Dyson (это совсем не главное). Каждому мне удалось подобрать комфортные условия, предоставить скидку и найти квартиру мечты. Истории покупок, как вы и отметили в комментариях в одном из последних постов, сейчас все очень интересные. Ещё обязательно ими поделюсь.

Особенно приятно, что клиенты обращались ко мне за помощью, не зная наверняка про Dyson, а только по тому, что доверяли мне. И для многих такой подарок стал приятной неожиданностью.

Вообщем почувствовала себя настоящим ноябрьским Дедом Морозом! 🪷

И хочу отметить, что подарки не заканчиваются — моя традиция дарить их существует с самого начала моей деятельности. И дальше обязательно сохранится! Поэтому жду в личных сообщениях всех, кто готов исполнить свою квартирную мечту в канун Нового года!

Читать полностью…

Минутка сентиментальности! 🧡

Хочу поделиться приятной новостью:
на сайте Домклик я вошла в число агентов с лучшим рейтингом. Знаю, что многие, кто нашел время для добрых слов, — это подписчики моего канала и мои реальные клиенты (сервис пропускает только тех, кто действительно совершил сделку). Поэтому пишу здесь: спасибо вам большое за поддержку!

Отзывы можно назвать моей собственной терапией. Когда я переживаю, опускаются руки, грущу, захожу их почитать. Очень помогают вернуть веру в себя и своё дело:
https://agencies.domclick.ru/agent/15068741?utm_source=partnerhub&utm_content=profile

Читать полностью…

📌А вы заплатили налоги?

Если ещё нет, самое время сделать это на выходных. В этом году срок уплаты налогов на имущество, транспорт и землю физических лиц — 2 декабря.

Что важно:

🪷налоги оплачиваются через единый налоговый счёт, система распределяет деньги по налогам автоматически;

🪷если не заплатить вовремя, с 3 декабря начнут начислять пени за каждый день просрочки. Их размер рассчитывается по формуле:

сумма задолженности*количество дней*1/300 ставки рефинансирования ЦБ

🪷если задолженность больше 10 тыс. руб. — налоговая направит требование об уплате. Если долг не будет погашен за 6 месяцев — взыскивать будут через суд. Если долг накопится в размере свыше 30 тыс. руб. — могут ограничить выезд за границу;

🪷также налоговая имеет право передать данные о долгах в Росреестр, что приведёт к ограничениям продажи и дарения недвижимости.

Проверяйте свои личные кабинеты и спите спокойно! А если давно рассчитались с государством, ставьте 👍.

Читать полностью…

«Я подожду, когда цены на недвижимость снизятся!»
Рабочая ли это схема?

Сейчас я часто слышу различные мнения о падении цен на новостройки. Давайте пофантазируем и представим на секунду, что так случилось. Но важно учитывать, что скорее всего со снижением цены последует повышение ставки. Если говорить про семейную ипотеку, по прогнозам она станет 8%-10%.

Реальность в цифрах:

🪷сегодня

стоимость квартиры 8 000 000Р
ПВ 2 000 000Р
ставка 6%
платеж 35 973Р
переплата за 30 лет 6 949 048Р

🪷при снижении

стоимость квартиры снизилась
до 7 500 000Р
ПВ 1 500 000Р

если ставка 8%

платеж 44 026Р

переплата уже 9 846 299Р

если ставка 10%

платеж 52 654Р

переплата 12 948 702Р

Плюс в этой ситуации есть — потребуется меньше первоначальный взнос, но будет ли ежемесячный платеж комфортным?

Иногда, надеясь на какие-либо изменения, мы не учитываем, что меняется система в целом, а не только один элемент. Какие-то правила улучшатся, какие-то ужесточатся, сейчас сложно спрогнозировать, какие изменения повлечет с 1 января новый ипотечный стандарт.

Бесспорно, что мы подстроимся и найдем выходы в любой ситуации. Но я уверена, что именно сейчас возможностей больше всего. И сейчас самое время для покупок квартир на будущее детей, инвестиций, для реализации материнского капитала.

Ставьте 🔥, если согласны.
А если согласны на столько, что готовы разобраться во всех нюансах и оценить свои возможности вложений в недвижимость, пишите мне в личные сообщения @merzlyakovatmn.

Читать полностью…