Сколько вы готовы выделить времени, чтобы стать богатым?

Я уже ни раз говорила, что очень часто встречаю людей, которые хотят иметь пассивный доход, но им лень выделить хотя бы 1 «час богатства» в день.

То есть люди находят 8 часов в день, 22 дня в месяц для того, чтобы тащить свою пятую точку в офис. Работать какую-то работу и получать за это 50.000₽. Но при этом им лень найти в своем графике хотя бы 1 час в день, чтобы создать себе постоянный пассивный доход.

А тех, кто привык добиваться своих целей, я готова взять за ручку. Дать практическую пользу и малыми шагами провести

🟢 От точки А, где вы каждое утро быстрее бежите на работу, потому что боитесь потерять основной источник дохода.

🟢 В точку Б, где вы составите себе четкий план и сделаете первые шаги к выходу на 100-300 тысяч пассивного дохода:

▪️ Кто-то купит себе недвижимость и сдаст её в аренду.

▪️ Кто-то начнёт работать как агент или управляющий партнёр.

▪️ А кто-то и другим поможет за хорооошее вознаграждение, и себе объект приобретет.

Поэтому уже почти месяц я достаю из своей головы максимально все, что знаю и умею. И фиксирую это простым, понятным способом в новой учебной программе менторства «Пассивный доход на коммерческой недвижимости».

Чтобы каждый ученик/менти 100% добрался до своей точки Б 😉

₽.$. Ставьте 💯 те, кто хочет лежать в ванной и каждый месяц получать деньги просто так.

А если вы готовы сделать первый шаг к своей точке Б, переходите по ссылке  👇👇👇

/channel/investshedevr_bot
/channel/investshedevr_bot
/channel/investshedevr_bot

Пишите слово «РАЗБОР», и забирайте крутой бонус в виде разбора моей стратегии абсолютно бесплатно 🤫

Читать полностью…

Личный кейс: как за 11 месяцев из 200к сделать 1.8 млн ₽ на коммерческой недвижимости🔥

Точка А

▪️ Реализовала 5 сделок: гараж, подвал, два офиса и площадь свободного назначения
▪️ Стала понимать, что перепродажа объектов в короткие промежутки времени - не так уж выгодно
▪️ Не знала, как увеличивать стоимость недвижки

Но вариант «терять в доходности» меня совсем не устраивал. Поэтому я стала искать способ, как продавать объекты дороже. И мой взор снова пал на Челябинск.

Это там, где мужики настолько суровы, что чтобы узнать свой возраст, отрубают себе палец и считают кольца на срезе 🤣

Именно здесь, на своем шестом объекте, я разработала стратегию, по увеличению заработка на коммерции 👇🏼

Точка Б

▪️ Нашла инвестора и вложила 200к собственных денег
▪️ Купила торговое помещение за 2.8 млн ₽
▪️ Сдала в аренду за 80к в месяц

А через 11 месяцев объект был продан уже за 5.8 млн. И я получила свою законную прибыль 1.8 млн ₽ 💪🏼

₽.$. Как реализовать эту деньгоприносящую стратегию?👇🏼

Переходите по ссылке и пишите кодовое слово "РАЗБОР"


/channel/investshedevr_bot
/channel/investshedevr_bot
/channel/investshedevr_bot

Читать полностью…

63% ГОЛОСОВ👌

Подкасту про инвестиции в бизнес быть)

₽$. Жми🍌, если воздержался проголосовать, или 🔥если ждёшь подкаст)

Читать полностью…

😱 А вдруг я купленный объект продам в минус?

Скажу сразу. Такого просто не может произойти, если перед покупкой недвижки вы продумаете хотя бы 3 стратегии. 

+ Когда просчитываете стратегии и доходность объектов, всегда держите в голове мысль: даже если начнется пандемия, СВО, мобилизация и все это в один день, я должен остаться при своих деньгах.

Именно этому я обучаю на всех своих курсах. Например, такие объекты мы ни в коем случае не покупаем 👇🏼

На один из разборов ученик принес объект, в котором хотел посадить квест-комнату. Но он не подумал о том, что квест-комнаты в том городе могут быть убыточными. И других вариантов, кому именно подойдет данное помещение, у него не было. - убыточный бизнес.

 
Но, если вы думаете, что у меня все объекты приносят многомиллионные доходы. То вы ошибаетесь. Я тоже могу просчитаться и провести не самую прибыльную сделку. Но даже она никогда не будет убыточной. Например, моя самая малоприбыльная сделка:

Два помещения по 80 кв метров в Ульяновске куплены с торгов по банкротству за 1.6 млн ₱ и проданы за 1.9 млн ₱. Да, 300к тоже деньги, но я же хотела больше 😅

Именно поэтому я всегда говорю, что анализу и разработке стратегии нужно выделять самое большое количество времени. Но все равно мне продолжают прилетать сообщения по типу:

Я купил подвал в Нижнем Тагиле, 600 квадратных метров. Что мне сейчас с ним сделать? 

Запомните: нельзя ТАК покупать недвижимость! Ни в коем случае! Если вы не знаете, как и какие стратегии будете реализовывать - в объект не заходим!

Читать полностью…

Один из актуальных вопросов, в моём директе👆
Разобрала подробно в подкасте

₽$.Ставьте ❤️, если этот вопрос для вас тоже актуален

Читать полностью…

4 шага к финансовой свободе. Часть 4

Уважаемые инвесторы, рассаживаемся, сегодня у нас с вами заключительный урок в этом семестре. Будем изучать, как выйти на пассивный доход, который будет выше активного в 2 раза 😎

👩‍🎓 Девочки, что за галдёж на задней парте?

👯‍♀️ Виктория Мансуровна, да тут Машка в сторис выложила, как ей её ухажёр часы Cartier подарил, а она их продала и парковку с торгов купила.

👩‍🎓 А ухажёр что?

👯‍♀️ Да ничего. Она от него сторис скрыла. Сейчас просит у него серёжки Van Cliff. Хочет коммерцию прикупить.

👩‍🎓 Понятно. А мы с вами продолжаем.

🟢 Шаг №4. Ultra all inclusive

Давайте возьмем среднестатистического человека, который зарабатывает до 50к. И разберем, как ему выйти на пассивный доход в 100к. На чем это можно сделать?

🔺 На тех же кладовках.

Да, иметь их несколько десятков и сдавать в аренду. Но здесь муторность в том, что если 3 арендатора съедет, придется каждый раз ездить и снова показывать каждый объект.

🔺 Чуть проще это сделать на коммерческой недвижимости.

Например, в Самаре мы купили офисное помещение с торгов за 5 млн рублей. У него было очень удачное расположение: в центре города в офисном здании. Поэтому сдали мы его за 111К в месяц.

То есть для себя я ставлю планку: объект стоимостью 5 млн рублей должен приносить от 100к пассивного дохода.

Если же брать новичка, который только начал изучать коммерческую недвижимость. Для достижения такой пассивки я бы рекомендовала ставить планку в 7 млн рублей.

Если же брать простого человека, который не изучал эту тему и не знает:

👉 как найти недооцененный объект
👉 как торговаться
👉 как увеличить арендную плату
👉 как законно уменьшить свои налоги

То скорее всего он просто купит какой-нибудь объект с Авито с доходностью 10%. В этом случае, чтобы создать пассивный доход 100к, ему нужно будет вложить не меньше 10 млн рублей 🤷‍♀️

Но, покупать коммерцию даже за 10 млн и сдавать её за 100К - это всё же лучше, чем покупать квартиру за те же деньги и сдавать её за 30К 😉

₽.$. Те, кто прочитали все части этой серии постов и применили, встречаемся на зимовке в Тае 🌴

4 шага к финансовой свободе. Часть 1
4 шага к финансовой свободе. Часть 2
4 шага к финансовой свободе. Вариант стратегии
4 шага к финансовой свободе. Часть 3

Читать полностью…

4 шага к финансовой свободе. Вариант стратегии

Уважаемые инвесторы, рассаживаемся.  Тема урока «Как купить автомобиль и вернуть деньги обратно».

👩‍🎓 Да, Вовочка, слушаю.

👦🏼 Виктория Мансуровна, я вчера ходил смотреть одну кладовку, а её сегодня уже кто-то купил.

👩‍🎓 Это у Сидоровой был день рождение и все скинулись на кладовку. А тем, кто тянет кота за яйца, только котовые яйца и достанутся. Садись.

Сегодня поговорим об одной из возможных стратегий выхода на, как я его называю, автомобильный пассивный доход

* Все действия выполнены профессионалами и РЕКОМЕНДОВАНЫ к повторению 😉

🟢 Как купить автомобиль и вернуть деньги обратно? 

5 лет назад я очень хотела поменять машину. Но мысль о том, что после этого я буду ездить на мешке с деньгами, не давала мне покоя. Поэтому я поступила следующим образом:

1️⃣  Сначала накопила на автомобиль. Тогда он стоил около 600к.

Если же вы не хотите ждать, пока накопится нужная сумма. Можете перепродать «маникюрную» и «продуктовую» кладовки или гаражи. Только не бегите сразу покупать машину. Сначала прочитайте следующий пункт 👇

2️⃣ Потом я эти деньги инвестировала в коммерцию. И стала получать ежемесячный пассивный доход.

3️⃣ А машину купила в кредит и платежи закрывала деньгами из второго пункта 😉

В итоге: через 5 лет и деньги, которые дают ежемесячный доход. И автомобиль, по которому кредит закрылся сам 😅

В этом году я хочу поменять машину. Стратегия будет та же. Но сначала чуть заработаю денег и проинвестирую их, чтобы увеличить сумму дохода. Ну, а авто также возьму в кредит 💁🏻‍♀️

₽.$. Но, теперь делема. С.А. предлагает взять «китайца» из серии OMODA C5. А я же хотела классическую Mazda CX5. Что посоветуете?

4 шага к финансовой свободе. Часть 1 
4 шага к финансовой свободе. Часть 2

Читать полностью…

4 шага к финансовой свободе. Часть 2

Уважаемые инвесторы, приветствую 👋

Сегодня у нас практикум на тему «Кто должен платить за продукты или как каждый день есть бутерброды с икрой».

В дверь заглядывает мужчина: «Я буду жаловаться в суд. После прошлого вашего урока, жена продала мою машину и купила себе гараж. Теперь я на автобусе езжу!»

👩‍🎓 Как фамилия вашей жены?

🕺 Куприна Ирина

👩‍🎓Ирина, поздравляю, за практикум вам «автомат».

А мы продолжим изучать тему финансовой свободы и разберем следующий шаг по выходу на стотысячный пассивный доход без мам, пап и кредитов.

Пока еще без кредитов 😅

🟢 Шаг №2. Продуктовый пассивный доход

Когда у вас уже есть пассивный маникюрный доход, можно и на 100к пассивного пробовать выйти. Но, можно порваться. Будет слишком большой разрыв. Поэтому давайте слона есть по кусочкам:

Ставим себе цель раза в 3-4 выше маникюрного дохода. В принципе, когда вы сделали маникюрный пассивный доход, становится понятно, что делать, чтобы получать 15-20 тысяч пассивного дохода.

Но как для себя объяснить эти деньги. Не просто же:

Вот хочу 15.000₽. Зачем они? Непонятно.

Для себя я, например, определяю так:

Я хочу, чтобы мой пассивный доход закрывал расходы на еду. Сколько мы тратим на еду?

А я даже не знаю, сколько мы тратим, потому что, едой нас  обеспечивается Сергей Андреевич. Я не хожу по магазинам. Мне очень в этом плане повезло

Ну или хочу закрывать затраты на аренду квартиры. Или, если у вас квартира в собственности, можете объединить затраты на еду и коммуналку.

Итак, на чём можно сделать 15.000₽ ежемесячного пассивного дохода.

🔺 Можно еще два раза провернуть “махинацию” с гаражом и кладовкой.

🔺 А можно перейти на новый уровень и купить коммерческую недвижимость.

Но где взять деньги, чтобы купить коммерцию?

Можно, допустим, кладовку, которая приносит маникюрный пассивный доход, продать. Добавить немного накоплений и купить уже несколько этих кладовок.

Да, придётся сделать несколько таких операций. Где-то обойтись без маникюрного дохода. Но вам нужно создать капитал. И вы можете заработать его:

🔺 ходя на работу и активно зарабатывая деньги,
🔺 либо же продав то, что у вас есть

То есть то, что выросло в цене, продаём и покупаем дешевле, но
больше.

Девочки, ну и мальчики, проведите ревизию ваших активов. Посмотрите, что у вас стоит без дела и не приносит деньги. Имеет смысл это продать и купить, что-то путное.

₽.$.Если это муж, то ... 🙊

4 шага к финансовой свободе. Часть 1

Читать полностью…

4 шага к финансовой свободе. Часть 1

👩‍🎓: Уважаемые инвесторы, рассаживаемся. Сегодня урок на тему «Как платить за маникюр, не из своего кармана».

🕺: Вечно эти ваши бабские штучки. Я за естественность!

👩‍🎓: Мужчина, если вы видите девушку которая «естественно красива» - это значит, что каждый месяц она на эту «естественность» тратит от 30К.

Итак, частенько, после просмотров моих видео в нельзяграме, люди загораются идеей о пассивном доходе. Хотят 100к. И ни рублем меньше. При этом зарплата 30к

У таких людей есть 3 варианта, чтобы выйти на 100к пассивного:

🔺 получить наследство от троюродной тетушки из Бирмингема
🔺 откопать пиратский клад и завладеть сокровищами мертвеца
🔺 или все-таки выходить на пассивный доход поэтапно

Так как первые два варианта маловероятны, большинство выбирает третий 🤷‍♀️

🟢 Шаг №1. Маникюрный пассивный доход

Итак, я для себя определила, что первый пассивный доход должен покрывать одну из статей ежемесячных расходов. Например, маникюр стоит около 3-5к. Поэтому и первый пассивный доход должен быть 5к.

Почему именно столько? Потому что как только вы сделаете первые 5.000₽ пассивного дохода, выйти на 100к будет уже не так сложно. Так как принцип работы становится понятней.

Итак, начинаем думать, как же сделать 5.000₽ ежемесячного пассивного дохода.

Для этого не нужны миллионы миллиардов. Можно, допустим, купить кладовку или гараж и сдать их в аренду. Как раз на ежемесячный маникюрчик хватит 💅

Поэтому, девочки, подарки просим квадратными метрами 😉

Жми 🍌, если ждёшь продолжения

Читать полностью…

♠️♠️♠️🤗,

Я снова на винде работаю. Мак не прижился. Буду продавать. Может кому надо🙂

Читать полностью…

Куда я трачу свой пассивный доход или почему хожу в дырявом свитере

🟢 Во-первых, сразу отвечу на один из самых частых вопросов: свитер не дырявый. Это так-то мода такая 🤷‍♀️

🟢 Во-вторых, когда я читаю такие комментарии, начинаю сама задумываться, а чего это у меня до сих пор нет золотого ершика 😂

Но пока тот уровень пассивного дохода, который у меня есть, не позволяет мне лежать под пальмой и ничего не делать.

Да и вообще. У меня есть и АКТИВНЫЙ и ПАССИВНЫЙ доход. Они оба пока работают над моей хотелкой:

А хочу я создать капитал в 1.000.000$. Естественно, что хранить его я буду не под матрасом, а в недвижимости, бизнесе и в каких-нибудь других инструментах 😉

🟢 В-третьих, часть дохода, которая приходит с недвижимости, все-таки тратится:

🔺 женские штучки, из серии маникюр, педикюр, косметология и т.д.
🔺 частный детский сад и потом частная школа для среднего сына
🔺 няня для младшего и др.

Все это очень недешевые удовольствия.

🔺 + я не покупаю квартиру, а живу в арендованной.

Потому что квартиры, которые меня устраивают, стоят от 10-12 млн ₽. А если я эти деньги выдерну из капитала, то, по факту, буду сидеть на мешке с деньгами, которые НЕ РАБОТАЮТ 💰

🟢 Ну и в-четвертых, 80% своего активного и пассивного дохода я дальше реинвестирую в коммерцию, потому что моя «маленькая» мечта еще не осуществилась 😅

₽.$. Ставьте «🗿», если у вас тоже еще нет золотого ёршика.

Читать полностью…

РАСКРЫВАЮ КАРТЫ:
⁉️КАКОЙ ОБЪЕКТ МЫ НЕ КУПИЛИ⁉️

Тайм-код:

00:15 Три фактора, которые стоит учитывать при выборе объекта
00:17 Внешний вид
00:50 Оценка
01:28 Таблица для расчёта рисков
01:53 Юридические тонкости
02:29 Объект г. Ярославль
объек
02:39 Объект г. Красноярск
03:18 Скрестила пальчики за ученицу) 🤞

Р.$. Жми 🔥, если угадал самый не рентабельный объект)

Читать полностью…

💋 С днём рождения меня💰

Обычно в этот день я загружаю себя работой. Поэтому сегодня разборы объектов учеников 🤷‍♀️

Читать полностью…

👇 Возможно. Я искала возможности. На чём фокус, как говорится

Читать полностью…

Как увеличить материнский капитал? Часть 3

* Заключительная часть о похождениях Вики и о том, как вырос ее материнский капитал.

🟢 Как нас чуть не нае обманули

В общем, мы продали нашу студию девушке. Она искала квартиру для себя и в ипотеку. Все обсудили, со всем согласились и даже право собственности переоформили. Мы исправно ждали деньги. День ждали. Два. Три. Но деньги так и не пришли. 🤷‍♀️

А право собственности то уже у нового владельца, если что…

Короче, все, пошло по женской линии: облажался Сбербанк. Точнее его сотрудник 😒

Только через 15 дней выяснилось, что специалист по кредитам прописал НЕ ТЕ реквизиты! Поэтому вся сумма от продажи пришла нашей покупательнице 🤦🏻‍♀️

🟢 Я не отдам ваши деньги!

Да, все правильно. Девушка отказалась возвращать нам деньги от продажи квартиры…

Объясняла она это тем, что мы «не закроем ипотеку» и свалим в закат 🤣

Ну да ладно. В общем, после уговоров, переговоров и угроз судом, мы все-таки получили свои деньги. Закрыли ипотеку.

И теперь у нас остались:
- только самостоятельно «проиндексированный» материнский капитал и
- год на то, чтобы выполнить обязательства перед опекой.

А сейчас у меня начинается новый квест: как за год и эти деньги прокрутить и квартиру купить.

₽.$. Кстати, смотрите как вырос мой материнский капитал в цифрах 👇

🔺 Изначальный размер мат.капитала: 450.000₽

🔺 Размер мат.капитала после продажи квартиры: 2.300.000₽.

Ставьте 🔥, если рад за меня
И 🎄, если рад не от всего сердца)))

₽.$. И будьте богаты.

Читать полностью…

КЕЙС: «Из 200.000 в 1.8 млн за 11 месяцев на коммерческой недвижимости»

Вчера выложила полный разбор своей самой надёжной стратегии заработка на коммерческой недвижимости. Честно? Как от сердца отрываю этот кейс😅

⚠️ ссылку на него и инструкцию прикреплю в конце поста

Вообще, я объект покупала за 2.8 млн ₽. Но своих кровных вложила всего 200к. Остальное, как вы понимаете, оплачивал инвестор. Потому что я смогла ему доказать, что знаю, как это торговое помещение продать за 5.8 млн ₽.

Это, если что, на 2 млн ₽ больше изначальной цены 🤫

Но моя стратегия работает не только на мне, но и учениках. Проверено. Екатерина, работала по этой же схеме.

🟢 Нашла перспективный объект в Рязани и презентовала его инвестору.

Если честно, я бы и сама зашла в этот проект. Но, увы и ах. Я не успела этого сделать.

🟢 Выкупила помещение на деньги инвестора.

И уже на этом этапе заработала как агент.

🟢 Сейчас Катя полностью управляет данным объектом.

Делает ремонт, если надо ругается с арендаторами, ресурсоснабжающие всякие договора подписывает. В общем делает так, чтобы он начал приносить деньги и выгодно продался.

🟢 А после реализации объекта Катя получит уже 50% от чистой прибыли.

Ученикам я рекомендую начать именно с такой цифры. А когда они пройдут парочку таких инвесторских объектов, то смогут работать уже за более высокий процент.

Да, да, да. Все реализовано по моей «Челябинской» стратегии😉

/channel/investshedevr_bot - пишите слово «разбор» и забирайте стратегию бесплатно

И инвестора Екатерина нашла среди студентов нашего курса. Потому в академии «Инвест Шедевр» учатся 2 типа  людей:

▪️ те, кто заходят на курс для того, чтобы научиться подбирать объекты для других и на этом сколотить себе капитал

▪️ и те, кто заходят на курс для того, чтобы научиться понимать, а точно ли не врёт там агент?

А к какому типу студентов относитесь вы? Пишите в комментариях, посмотрим хватит ли инвесторов на всех наших агентов🥸

₽.$. Давайте уже, переходите по ссылке 👇

/channel/investshedevr_bot

И пишите слово «разбор».

Читать полностью…

💜👁️‍🗨️💬🫷

Поняла, что Вам интересна тема инвестиций в бизнес, записала для вас основные моменты, которыми руководствуюсь сама👇

Тайм код:

00:26 Наши проекты
01:30 Как выбрать проект
02:00 Ключевой показатель при выборе бизнеса

₽$. Жду от вас интересные вопросы по этой теме в комментариях 🙃

Читать полностью…

🤔 Зачем я учу людей зарабатывать на недвижимости? Может в этом есть какой-то подвох?

* Не буду сейчас прикрываться великой миссией, мол «хочу всем сделать пассивный доход». Мы же не в сказке живем 🤷‍♀️

🟢 Во-первых, академия «Инвест Шедевр» - это мой активный доход. И, обучая людей работать с недвижкой на торгах по банкротству, я зарабатываю деньги. Потому что зарабатывать это нормально, я считаю.

На заработанные деньги я также покупаю объекты недвижимости, реализую стратегии, и нарабатываю опыт. Который потом передаю своим ученикам.

🟢 Во-вторых, любой из учеников может стать моим инвестором. Они лучше всех видят мой опыт и знания в сфере работы с недвижимостью. И доверяют мне намного больше, чем какой-нибудь дядя, который видит меня первый раз в жизни.

💰 Поэтому вместе с учениками мы можем заходить в более крупные объекты за 20-30 млн ₱. А в таких проектах и доходность соответствующая

+ Ученики понимают, как работает недвижимость, и я с ними могу легко разговаривать на одном языке. Соответственно мы можем придумывать более сложные и более прибыльные стратегии для реализации объектов.

Тут, как говорится? Одна голова - хорошо. А несколько голов - это уже дракон  🐉

🟢 В-третьих, ко мне приходят ученики с разным опытом работы: земельные участки, флиппинг и т.д. И когда мы накладываем мой опыт в коммерческой недвижимости на тот опыт, который есть у учеников - появляется абсолютно новая стратегия. Которую мы можем реализовывать совместно или самостоятельно.

🟢 Ну и в-четвертых, мне нужны хорошие агенты, которые будут подбирать для меня перспективные объекты. А как найти такого агента легче всего? Правильно! Обучить его самостоятельно

₽.$. Поэтому те, кто готов обучиться работе с недвижимостью на моем капитале и еще заработать на этом - жду вас у себя на курсе 😅

Читать полностью…

💜👁️‍🗨️💬🫷

Тайм код:
00:00 Разбор вопроса
00:18 Можно ли быстро продавать?
00:30 Налог всё равно заплатите(
00:49 Не приносит доход
00:57 Вариант 1: раскрутить этот бизнес
01:06 Вариант 2: продать, даже если в минус
02:23 Мой кейс: объект куплен за 2.4 млн. продан за 4.4 млн👏

Читать полностью…

4 шага к финансовой свободе. Послесловие

Ну и напоследок скажу по секрету: всегда, ВСЕГДА, часть любого своего дохода реинвестируйте.

Неважно, получили вы зарплату от начальника в офисе или арендатор внес очередной платеж. Повторное инвестирование повышает будущий уровень вашей финансовой свободы.

Я, например, 80% всего своего дохода реинвестирую, потому что у меня цель: создать определенную сумму капитала. И я иду к ней. И поэтому сейчас у меня нет золотых унитазов 😅

Конечно, вы можете сказать:

Эй, а я хочу жить здесь и сейчас. Я хочу купить себе айфошу, а не какой-то подвал в Ярославле. Ну и что такого, что у меня нет денег? Возьму в кредит. Зато у меня будет айфоша. Я буду крутой 😎

Это, конечно, детская позиция. Но тоже позиция. Ну хорошо. Давайте разбираться 👇🏼

Здесь и сейчас вы имеете работу, чтобы платить этот несчастный кредит. Но завтра может случиться так, что у вас не будет этой работы. Либо работа будет, но чисто физически ваше тело не сможет до нее дойти. Я не знаю, нога сломается, грипп, гайморит, ковид. Поэтому это очень чревато, жить здесь и сейчас.

Можно, конечно, продолжать жить здесь и сейчас в течение 60 лет, а дальше существовать на деньги, которые вам выделит государство.

Но если вы хотите на пенсии ЖИТЬ, то я рекомендую реинвестировать любой доход, что пассивный, что активный.

₽.$. Да, даже маникюрный пассивный доход можно и нужно реинвестировать.
Покупайте хотя бы акции российской биржи, чтобы сформировать привычку не тратить все в ноль. 

Как-то так 🤷‍♀️

Читать полностью…

4 шага к финансовой свободе. Часть 3

Дорогие мои инвесторы, сегодня будем создавать себе All inclusive🤪

Наконец мы добрались до самых «жирных» шагов. И сегодня я расскажу, как выйти на пассивный доход, который будет закрывать все ваши месячные затраты 👇

🟢 Шаг №3.  All inclusive

Да, для начала вам будет нужно понять, какие у вас затраты ПРЯМО СЕЙЧАС. 

🕺 Ой, вот сначала выйду на пассивку в 500к, там уже решу, что и куда тратить…

Нет! Так это не сработает. Вам нужно понять, сколько вы тратите. Я, например, веду учет финансов. Как вариант, для тех, кто не любит таким заниматься: посмотрите на свою зарплату. Если вам ее хватает, значит и тратите вы столько же. Если же к концу месяца вы берете в долг, значит вы тратите больше, чем зарабатываете. Все логично 🤷‍♀️

Поэтому после маникюрного и продуктового доходов, задача №1 организовать себе полный All inclusive. Допустим ваши ежемесячные затраты не больше 50к

🔺 Тогда можно закупиться гаражами и кладовками.
🔺 Или купить 1-2 квартиры и сдавать их в аренду. Но доходности в них, если честно, очень низкие. А капитал нужен, как на крыло самолёта.
🔺 А можно уже перейти на следующий уровень и приобрести что-то из коммерческой недвижимости 👇

Например, в Ярославле с торгов мы купили цокольное помещение в убитом состоянии. Бывший хозяин не платил коммуналку, а мы сделали ремонт и сдали за 44к. Теперь там дети и подростки каждый день занимаются спортом. Вот так мы не только зарабатываем себе на красивую жизнь, но и на своем уровне влияем на экономику страны, запуская недвижимость в работу 💪

 
🔺 А если денег на покупку коммерции нет, то можно взять ее в аренду. 

Тут все просто: берете в аренду большое коммерческое помещение, делите его на несколько секторов, сдаете в субаренду и получаете свой пассивный All inclusive. 

С.А., как раз, именно этим и занимается в Тае 😎

Как думаете, получим ли мы в Тайланде свой All inclusive? Пишите в комментариях)

4 шага к финансовой свободе. Часть 1
4 шага к финансовой свободе. Часть 2
4 шага к финансовой свободе. Вариант стратегии

Читать полностью…

Ееее 💃

Ещё одна красотка заработала денег.

Увы, объект нашла не мне🤷‍♀️. Надеюсь, в следующий раз и мне перепадёт объект от моих же учеников-агентов 😁

₽.$. Ставь 😭, если так же страдаешь как и я, что не тебе объект купили.

Читать полностью…

Как вам такой план действий?😍

Читать полностью…

3 действия, которые сделают вас богатыми 💰

* Осторожно! Если прочитаете этот пост, ваша жизнь может измениться!

Всем, кто приходит ко мне на консультацию или разбор, я говорю, что сначала нужно изучить:

🟢 как работает недвижимость.
Лучше изучать коммерческую.

🟢 как работать удаленно (с недвижимостью).
Чтобы покупать в любом городе.

🟢 юридические тонкости работы с недвижимостью

И среди приходящих всегда находятся те, кто не готов выделить хотя бы 1 «час богатства» в день. Здесь я всегда недоумеваю. То есть человек находит 8 часов в день, 22 дня в месяц для того, чтобы ходить на работу и получать 30.000₽. Но ему лень найти 1 час, чтобы создать себе постоянный пассивный доход.

💪Но есть и те, кто выполняет все мои рекомендации. Они добиваются своих целей. Давайте разберем на конкретном кейсе:

Сергей. Он хотел выйти на пассивный доход. Поэтому прошел у меня обучение.

За 1,4 млн ₽ купил себе пассивный доход в 45.000₽. Ой, простите. Купил с торгов коммерческое помещение в Нижневартовске 😅

Там с этими торгами отдельная история. Как-нибудь расскажу 🤐

Он целенаправленно выделил один час в своём расписании. Тратил его на то, чтобы стать богатым.

Я, например, в свой «час богатства»

🔺 отсматриваю и изучаю объекты недвижимости,
🔺 анализирую их,
🔺 созваниваюсь с продавцами или управляющими,
🔺 запрашиваю информацию и т.д.

В общем, делаю все, что позволяет мне иметь пассивный доход 😉

Читать полностью…

Мальчишник в Тае или почему С.А. уже 2 недели нет дома


Те, кто подписан на мой инстаграм знают, что 14 января С.А. собрал вещи и уехал в Тай. Работать.

Но это он так говорит 😅

В общем, в Таиланде живет мой тренер. Там мы с ней открыли академию спорта. А точнее мы зашли туда инвесторами 👇🏼

🔺 арендовали большое помещение
🔺 в одной части сделали залы для тренировок
🔺 в другой части планировали кафе и массажный салон

Потом, правда, решили отказаться от идеи с кафе и массажем. Но, помещение-то взяли большое. Поэтому решено остальную часть сдать в субаренду. Короче, классическая схема работы с коммерцией. Она работает по всему миру.

А так как С.А. спец по переговорам и работе с коммерцией, то на переговоры пришлось ехать ему.

Правда он не сильно сопротивлялся, знаете ли 🤣

🟢 Задача С.А: провести переговоры с собственником-тайцем, который не говорит даже по-английски. Да и договора там специфические.

🟢 Поэтому цель была: уговорить собственника на наши условия.

В общем, переговоры шли через переводчика.

А на встречу пришло все семейство, в том числе и маленький дети…

Сейчас мы пока на стадии подписания. Если не договорятся, то есть риск потерять инвестиции.

Ставь «👍», если веришь в С.А. и «👎», если ни во что не веришь)

Читать полностью…

Вам одобрена ипотека ✔️

* Выберите недвижимость для покупки ⤵

💳 В общем, Сбербанк дал нам добро на оформление ипотеки. Правда с первоначальным взносом в 4.4 млн ₽ ежемесячный платеж будет 53.576₽ 😂

₽.$. Ставь🎄, если хочешь посмотреть, как я буду выкручиваться из этой ситуации)

Читать полностью…

🏠ПОКАЗЫВАЮ КАК МЫ СМОТРИМ ОБЪЕКТЫ👆

Как считаете, какой из трёх оказался не рентабельным? 🙂

Р.$. Жми❤️ если тоже хочешь дополнительный день между субботой и воскресеньем)

Читать полностью…

Вот мне тоже не понятно.
И каким образом год для того чтобы купить - тоже вопрос ? В приказе же прописывают срок обычно в 2-3 месяца для выхода на сделку по встречному объекту 🤔

Читать полностью…

♠️♠️♠️♠️♠️♠️♠️♠️

♠️♠️♠️♠️♠️♠️♠️♠️

Смотрю квартиру, чтобы выполнить обязательство перед опекой🙃

Р. $. Жми 🍌 если стоит брать)))

Читать полностью…

🟢 Авито и риэлторы

Т.к. мы свою коммерцию продаём сами, то эту квартиру тоже стали продавать сами. Выложили на Авито объявления со всеми продвижениями, продающими текстами, профессиональными фотографиями. В общем, всё как обычно.

Звонили 3 типа риэлторов:
1. Те, кто говорили, давайте мы вашу квартиру себе в базу добавим, а вы нам денег.
2. Те, кто был с покупателем. Предлагали поработать за вознаграждение не только с покупателя, но и от нас, за «показать нашу квартиру».
3. Ну, и те, кто просто пришёл с покупателем.

Мы работали, исключительно, только с третьим типом риэлторов.

🟢 Покупатель

Ну, всё. Покупателя то мы нашли и даже право собственности переоформили. Но денег не получили...

P.$. Продолжение следует 🤪

Ставь 🔥, если из меня хороший рассказчик)))

Читать полностью…