Медвежонок Паддингтон получил британский паспорт! 🐻🇬🇧

Министерство внутренних дел Великобритании выдало паспорт самому известному «беженцу» страны. Паддингтон Браун, которого мы знаем и любим уже более 60 лет, стал обладателем британского гражданства.

Со-продюсер последнего фильма, Роб Сильва, с юмором отметил: «Никогда бы не подумал, что у министерства может быть чувство юмора, но в разделе комментариев они указали, что он — Медведь».

Забавно, что у Паддингтона паспорт уже есть, а вот у Меган Маркл британского гражданства до сих пор нет! 😄

Хотите узнать больше о том, куда лучше иммигрировать в 2025 году? Подключайтесь завтра к нашему эфиру с компанией Nevestate, где мы обсудим все детали и возможности для инвесторов!

Читать полностью…

Паспортный марафон: когда быстрее получить гражданство, чем ВНЖ

Если вы подали на ВНЖ в Португалии, возможно, раньше чем его одобрят, вы получите гражданство!

🤯 Почему так? Ожидание «золотой визы» сейчас растягивается на более чем 3 года, и этот срок продолжает расти. Агентство интеграции, миграции и убежища (AIMA) просто не справляется с потоком заявлений из-за внутренних реформ и реорганизации профильных ведомств.

Претендовать на гражданство можно после 5 лет проживания в стране. Благодаря последним изменениям в законах, отсчет этого срока начинается не с получения, а с момента подачи заявления на ВНЖ.

Поэтому инвесторы в ожидании вида на жительства, уже в праве претендовать на португальский паспорт! 🫨

Вот список стран и сроки, где легче и быстрее получить ВНЖ и гражданство:
📍 Латвия — 3 месяца (самый бюджетный вариант от €50 000)
📍 Греция — 20 месяцев
📍 Сент-Люсия — 13 месяцев
📍 Турция — 10,2 месяцев
📍 Антигуа и Барбуда — 9,7 месяцев
📍 Доминика — 7,5 месяцев

Инвестировать и получить гражданство можно быстрее, если правильно выбрать стратегию.

Пишите в комментариях, что вы думаете о таких сроках, и делитесь своими идеями.

#ВНЖ #гражданство #инвестиции

Источник: IMI Research Unit

Читать полностью…

⏰ 16:00 — начинаем прямой эфир!

Сегодня вместе с экспертами Tranio разбираемся, почему Оман становится всё более привлекательным для инвесторов в 2024 году, и как он конкурирует с Дубаем.
Обсудим курортные проекты, доходность и возможности получения ВНЖ через инвестиции.

❓ Главные вопросы эфира:
✔️ Оман vs Дубай: где выгоднее инвестировать?
✔️ Какие риски и доходность у обоих рынков?
✔️ Что нужно знать об инвестициях в курортную недвижимость?

Не пропустите — представитель застройщика Orascom поделится инсайдами о ключевых объектах Омана.

🔗 Присоединяйтесь, задавайте вопросы — для самых активных призы!

@mipif
#эфир #Оман #Дубай #Tranio #инвестиции

Читать полностью…

Египет меняет правила программы инвестиционного гражданства

К середине октября 2024 года программа инвестиционного гражданства Египта (CBI) набрала обороты — уже более 1000 заявок от иностранных инвесторов. Спрос на египетский паспорт растет, а новые изменения делают программу еще более привлекательной и прозрачной.

Что нового?
✔️ Инвестирование в один объект недвижимости теперь возможно совместно, если доля каждого участника превышает $300 000. Это расширяет возможности для элитных проектов.
✔️ Инвесторы, покупающие недвижимость у частных застройщиков, обязаны открыть личный счет в Египте и перевести всю сумму в долларах. Тех, кто приобретает недвижимость у государственных застройщиков, это не касается.
✔️ Все объекты программы CBI должны иметь разрешение на строительство, будь то жилые или коммерческие площади.

Альтернативные варианты получения гражданства:
1️⃣ Невозвратный взнос в казначейство — $250 000.
2️⃣ Депозит в египетском банке на 3 года — $500 000.
3️⃣ Инвестиции в местную компанию — $350 000 с возвратом + $100 000 невозвратный взнос в госфонд.

Для граждан РФ и РБ никаких ограничений для оформления гражданства нет.

Читать полностью…

Аренда в Греции: ставки взлетают, как цены на оливковое масло!

Свежий отчёт компании RE/MAX Greece показывает — в регионе растут арендные ставки и усиливается дефицит жилья, что вынуждает как арендаторов, так и инвесторов пересматривать свои стратегии.

🏠 Для арендаторов: в ключевых городах, таких как Афины и Салоники, центральное жильё становится менее доступным. В среднем по стране цены на аренду выросли на 5,6%. Поэтому все больше людей переезжают в пригороды, где стоимость жилья ниже, а инфраструктура активно развивается.

📈 Для инвесторов: но спрос на аренду остается стабильно высоким, это и увеличение арендных ставок создают благоприятные условия для вложений. Недвижимость в престижных районах по-прежнему привлекательна для инвестиций благодаря высокой доходности.

Правительству Греции предстоит сыграть свою роль в стабилизации рынка, поддерживая жилищное строительство и новые проекты.

Для инвесторов это время возможностей, но также стоит следить за реформами, которые могут существенно повлиять на ситуацию.

👉 Подписывайтесь на наш канал, чтобы оставаться в курсе всех трендов рынка недвижимости.

Читать полностью…

Турецкая недвижимость: россияне держат первенство

Согласно данным Турецкого статистического института за сентябрь 2024 года, граждане России снова возглавили список иностранных покупателей жилья, сохраняя эту позицию с апреля 2022 года, в 30-й раз подряд.

▫️В сентябре россияне приобрели 346 объектов недвижимости (квартиры и дома).
▫️На втором месте оказались граждане Ирана, которые купили 163 объекта.
▫️Третье место заняли иракцы с 139 приобретениями.
▫️Четвертое место досталось гражданам Германии (113 объектов).
▫️Замыкают пятерку украинцы, купившие 97 объектов недвижимости.

Всего иностранные покупатели приобрели 2,02 тыс. жилых объектов в Турции за месяц, что на 31% меньше по сравнению с сентябрем 2023 года, сообщает TurkStat.

Как думаете, чем обоснован столь высокий интерес к Турции? Делитесь мнением в комментариях.

Читать полностью…

Прямо сейчас обсуждаем, как меняется спрос и ценовая политика на рынке недвижимости в Дубае.

Некоторые районы, такие как Дубай Марина и Даунтаун, продолжают удерживать высокие цены благодаря своему престижу и развитой инфраструктуре. В то же время новые локации, такие как Дубай Крик и Jumeirah Village Circle, показывают уверенный рост цен и интереса инвесторов, потому что предлагают отличные условия для вложений.

Статистика подтверждает: за последние месяцы стоимость жилья в отдельных районах выросла на 10–15%, а спрос на аренду в популярных локациях увеличился на 20%.

Эти цифры говорят о том, что рынок продолжает быть привлекательным как для покупателей, так и для арендаторов.

Присоединяйтесь к эфиру и выберите свою любимую локацию для инвестиций в Дубае в опросе ниже ⬇️

Читать полностью…

Трудности с жильем и арендой в ЕС: что это значит для инвесторов?

По данным Евростата за 2023 год, 4,9% жителей ЕС сталкивались с жилищными трудностями хотя бы раз в жизни. В странах, таких как Дания, Финляндия и Франция, этот показатель достигает до 18%, что говорит о серьёзной нехватке доступного жилья. Для инвесторов это открывает дополнительные возможности.

📈 Трудности с арендой: сигнал к росту спроса на доступное жильё
Большое количество европейцев, особенно в странах с высоким уровнем жилищных трудностей, не могут позволить себе покупку жилья и вынуждены арендовать. 

Для инвесторов это явный сигнал — спрос на недорогую аренду растёт. Жильё эконом- и среднего класса, которое легче сдавать в аренду по доступной цене, будет востребовано. Инвестиции в регионы с дефицитом жилья (например, Дания и Франция) могут обеспечить стабильный арендный доход, так как спрос на такие объекты будет только расти.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Возрастная группа 16-35: фокус на недорогое жильё для молодёжи
Молодые люди чаще всего испытывают трудности с арендой — до 14,8% из них не могут найти доступное жилье. 

Для инвесторов это гарантирует спрос на небольшие объекты недвижимости, такие как студии и однокомнатные квартиры. Такой спрос оправдывает диверсификацию портфеля, когда инвестор приобретает несколько небольших квартир для аренды, вместо одного дорогостоящего объекта и тем самым увеличивает доход, так как несколько арендаторов снижают риск задержек или пропусков по платежам.

📉 Группы с низкими доходами: инвестиции в социальное жильё
Жители, находящиеся в сложной финансовой ситуации, испытывают наибольшие трудности с арендой. 

Программы для владельцев недорогих жилых объектов помогают сдавать их в аренду по сниженным ставкам и получать дополнительную поддержку государственными субсидиями или налоговыми льготами. Вложения в соцжилье подходят тем, кто выбирает пусть долгосрочный, но надежный рост доходности инвестиций в странах с развитыми социальными программами, как в Нидерландах или Франции.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе лучших инвестиционных стратегий и возможностей на рынке недвижимости!

Читать полностью…

Где можно получить доходность 76% за три года: Пхукет, Дубай или Бали?

В новом подкасте Дмитрий Саватеев и Маргарита Савкина, Nevestate, сравнивают три топовые локации для инвестиций в недвижимость.

На какие вопросы ответим:
❓ Какие риски несёт отсутствие эскроу-счетов?
❓ Почему спрос на недвижимость на Бали и Пхукете постоянно выше предложения?
❓В каком регионе лучше диверсифицировать свои вложения?

Смотрите подкаст, ставьте реакции и пишите комментарии. А по ссылке в описании забирайте Топ-10 объектов для инвестиций! 🔥

Читать полностью…

Двойное гражданство: две страны, один успех!

Тренд на получение второго паспорта продолжает расти — к такому выводу пришла команда международной компании Knight Frank в результате исследования 750 обеспеченных участников из 11 стран Европы и Азии летом 2024 года.

🔑 Главные мотивы получить второй паспорт:
1. Безопасность и конфиденциальность данных.
2. Возможности трудоустройства.
3. Налоговые льготы.

Старшее поколение больше беспокоит налог на сверхдоходы, в то время как молодежь ставит на первое место качественное образование и карьерные перспективы.

Второстепенные факторы: климат, досуг и безвизовые поездки.

📊 Более 19% опрошенных планируют оформить второй паспорт уже в этом году, а 36% — получить визы Цифровых кочевников.

💬 Узнать больше о программах инвестиционного гражданства можно на нашем mipif365?si=kaKode0X-U5V6iEm">YouTube-канале, там уже более 30 полезных роликов.

Читать полностью…

Налоговые каникулы отменяются: молодёжь без отдыха, стабильность в порядке

Правительство Португалии не приняло инициативу о налоговых каникулах для молодых специалистов. Предложение, которое могло бы сделать страну привлекательной для молодежи до 35 лет отвергли.

Это плохие новости для молодых профессионалов, стремящихся к снижению налоговой нагрузки и новым возможностям, ведь программа обещала полное освобождение от налогов на первый год работы и значительные скидки на следующие 9 лет.

Однако, с другой стороны, это решение способствует сохранению политической стабильности внутри страны. Налоговые льготы такого масштаба могли бы вызвать финансовые трудности и негативно повлиять на баланс бюджета.

Продолжайте следить за нашими обновлениями и подписывайтесь на канал, чтобы не упустить важную информацию о будущем налоговых изменений!

Читать полностью…

🏝 Из чего складывается бюджет строительства на Бали?

Как обычно, стоимость строительства делится на три ключевые статьи: земля, материалы и рабочая сила. Но на Бали именно земля перевешивает остальные расходы. Если цена участка слишком высока, это грозит тем, что рентабельность проекта может оказаться под вопросом – даже при разумных расходах на стройку.

Хотите узнать больше о том, как правильно рассчитать все затраты и не выйти за рамки бюджета? Смотрите финальный выпуск подкаста с Антоном Шарафутдиновым, SWOI DEVELOPMENT GROUP, где мы разбираем всю математику стройки – от покупки земли до ввода объекта в эксплуатацию.

Пишите в комментариях свои вопросы и делитесь мнением! 👇

Читать полностью…

Налоговые каникулы: Португалия зовёт молодёжь на отдых от ставок

Португалия готовит новый налоговый план для молодых людей до 35 лет. Сегодня, 10 октября, премьер-министр Луиш Монтенегру представит инициативу, которая может сделать страну привлекательной для начинающих карьеру.

В первый год работы налог на доходы не будет взиматься вообще, а в следующие девять лет ставки будут снижены: от 75% освобождения в первые три года до 25% в последние три года.

Эта программа направлена на борьбу с утечкой мозгов и создаст налоговые льготы не только для португальцев, но и для иностранцев, переезжающих в страну. Решение примет парламент, и его результат может повлиять на будущее правительства.

Подписывайтесь на наш канал и включайте уведомления 🔔, чтобы не пропустить ещё больше полезной информации!

Читать полностью…

Где проще всего купить жильё только на зарплату и при чём тут ипотека? 🤔

Инвесторы и покупатели жилья сегодня сталкиваются с противоречивыми сигналами на рынке: инфляция снижается, но стоимость ипотечных кредитов остаётся высокой.

Портал BestBrokers сравнил цены на недвижимость в 62 странах относительно среднего заработка, чтобы понять, как реальная ставка по ипотеке влияет на доступность жилья.

Рассмотрим основные выводы:

⚖️ Стоимость ипотеки существенно различается в зависимости от региона. В развивающихся странах, таких как Мексика (7,48%) и Доминиканская Республика (9,55%), кредиты остаются дорогими. В Европе высокие реальные ставки наблюдаются в Латвии (6,65%) и Польше (5,1%). Напротив, в некоторых экономиках с устойчивой инфляцией ставки ближе к нулю или даже отрицательны.

📉 Отрицательная реальная ставка по ипотеке снижает фактическую нагрузку. В странах с высокой инфляцией, таких как Аргентина и Турция, реальные ставки отрицательны. В Аргентине на момент исследования составляет –175%.

Это означает, что фактическая стоимость кредита снижается, потому что инфляция обесценивает деньги быстрее, чем растут выплаты по ипотеке.

Со временем заёмщик фактически выплачивает меньшую сумму в пересчёте на покупательную способность своих доходов.

🏡 Доступность жилья также варьируется в зависимости от страны. В Турции, например, соотношение доходов к стоимости недвижимости может достигать 81%. В России покупка жилья требует 222 месячных зарплаты, тогда как в Испании — 132. Наиболее доступным рынком признаны США и Южная Африка, где покупка жилья может занять всего 6–7 лет средней заработной платы.

☘️ Прогнозы на конец 2024 года: снижение инфляции и коррекции цен на недвижимость положительно повлияют на доступность жилья. Среди стран с самыми благоприятными условиями для покупки недвижимости — Дания, Ирландия, Швеция, Бельгия, Кипр и Норвегия.

Принимая решение об инвестировании в недвижимость, важно учитывать не только текущие ставки по ипотеке, но и прогнозируемые уровни инфляции.

Реальные ставки по ипотеке и доступность жилья зависят от сочетания инфляции и доходов в каждой стране. Важно оценивать рынок комплексно, чтобы принимать верные инвестиционные решения.

Подписывайтесь на наш канал и получайте актуальные советы по инвестициям!

Читать полностью…

Пхукет: от туристов до собственников — как изменится остров?

Прямо сейчас на эфире обсудили, как может измениться Пхукет за 15 лет.

Тайское правительство ставит амбициозные цели на будущее острова, — планирует превратить его в премиальный курорт, принимает инфраструктурные меры, чтобы улучшить жизнь местных жителей и привлечь инвесторов.

При текущей неустойчивой геополитической ситуации — военные конфликты в Восточной Европе и на Ближнем Востоке, проблемы миграции в США, Канаде, Мексике и Европе — многие люди ищут стабильное и безопасное место для жизни. По прогнозам, именно Пхукет может стать новым домом для более чем 10 тысяч состоятельных семей, стремящихся к комфортной жизни и высоким стандартам.

На Пхукете открывается масса возможностей для высокого уровня жизни: развитая инфраструктура, качественное образование, развитый рынок недвижимости и живописные природные ресурсы.

Все эти факторы создают благоприятную среду для инвестиций и проживания.

💬 Как вы считаете, сможет ли Пхукет стать новым центром притяжения для богатых семей?

Делитесь своими мыслями и присоединяйтесь к нашему эфиру, где мы обсуждаем только острые темы! Задавайте свои вопросы, мы обязательно на них ответим!

Читать полностью…

Остров успеха: Как инвестировать в Занзибар

🏝 Занзибар — экзотическое направление, которое стремительно завоевывает сердца инвесторов в недвижимость.

Уже завтра, 23 октября, в 16:00 мск присоединяйтесь к нашему эфиру с Владимиром Шагаровым из MB Homes и узнайте, почему этот живописный остров становится одним из самых привлекательных рынков Африки.

Что обсудим:
🔸 Почему Занзибар привлекает международных инвесторов?
🔸 Как получить ВНЖ: пошаговая инструкция для будущих резидентов.
🔸 Прогнозы по рынку недвижимости и самые выгодные объекты для покупки.
🔸 Как правильно приобрести недвижимость на Занзибаре.

Узнайте, как максимально эффективно использовать инвестиционные возможности Занзибара и какие риски стоит учесть.

🚀 Зарегистрируйтесь на эфир уже сегодня!

Читать полностью…

За последние три года спрос на недвижимость в Омане значительно вырос — особенно в курортных регионах, таких как Салала, доходность недвижимости здесь уже достигает 12% годовых.

Для сравнения, в Дубае за тот же период спрос также рос, но перенасыщенный рынок региона не дает получить такую же доходность, как растущий рынок Омана.

Присоединяйтесь к эфиру, где вместе с экспертами Tranio и Orascom разбираем, чем Оман конкурирует с Дубаем. Обсуждаем инфраструктуру, уникальность архитектурных и дизайнерских проектов.

Принимайте участие в опросе ниже и делитесь мнением в комментариях! 👇

Читать полностью…

🇲🇪 Недвижимость Подгорицы: рынок на подъеме

Рынок недвижимости в столице Черногории, демонстрирует стабильный рост.

Сейчас минимальная цена за квадратный метр жилья в городе приближается к €2000, особенно в таких популярных районах, как Забьело на юге.

В престижных локациях, как Central Point и районы за торговым центром Delta, цены достигают €2400/м².

Районы на окраине, например, район Толоши на западе столицы, предлагают жилье по более доступным ценам — в начале лета цена за квадратный метр составляла около €1800 и даже ниже.

Это делает рынок привлекательным как для молодых семей, так и для инвесторов, ищущих выгодные вложения.

Подгорица остается перспективным направлением для инвестиций. Стабильность рынка и рост цен на недвижимость обещают хорошую доходность и защиту капитала в будущем.

Хотите узнать больше? Следите за нашим каналом!

Источник: monstat.org

Читать полностью…

📢 Не пропустите эфир: «Оман vs Дубай: инвестиционные горизонты 2024»

Оман стремительно набирает популярность среди инвесторов в 2024 году, особенно в регионе Салала, где доходность курортных проектов достигает 12% годовых.

На нашем эфире мы вместе с экспертами компании Tranio сравним Оман с крупнейшим рынком Персидского залива — Дубаем, обсудим преимущества и недостатки обоих направлений.

🎙 Спикеры нашего эфира:
- Ксения Колесникова, руководитель отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке;
- Алёна Ирхина, директор по продажам Orascom в Омане;
- Дмитрий Саватеев, MIPIF.

🔑 Ключевые вопросы эфира:
▫️ Оман vs Дубай: где выгоднее инвестировать?
▫️ Чем Оман привлекает инвесторов, и как он конкурирует с Дубаем по доходности и рискам?
▫️ Для чего оформляют ВНЖ в Омане и Дубае?
▫️ Какие стратегии лучше для курортной недвижимости и жилья для экспатов?

Не упустите шанс узнать о лучших стратегиях распределения капитала и получить инсайты от ведущих экспертов.

🗓 Дата и время эфира: 22 октября, 16:00 мск
📍 Где: MIPIF TV

Приглашаем всех заинтересованных инвесторов. Задавайте свои вопросы в комментариях и присоединяйтесь к обсуждению!

Читать полностью…

Кипрский прорыв: новостройки на взлётной полосе

Продажи новостроек на Кипре выросли почти на 20% за первые девять месяцев 2024 года. Это отличный сигнал для инвесторов, ищущих перспективные рынки.

Ключевые данные для инвесторов:
📈 Объем сделок: €1,9 млрд, что на 25% больше, чем годом ранее.
💷 Продажи новых квартир выросли на 27,7% (4 335 объектов), при этом количество сделок с новыми домами сократилось на 9,2%.
💡 Самые активные регионы: Никосия (+25,2% по количеству сделок) и Лимассол (+17% по новым квартирам).

❗️ Почему это важно: экономическая стабильность и низкие процентные ставки способствуют росту рынка. Покупатели, особенно молодые пары, предпочитают квартиры из-за их доступности и устойчивости.

Ожидается, что спрос на новостройки продолжит расти, особенно на доступное жилье и инфраструктурные проекты.

Еще больше новостей и полезной информации для инвесторов — у нас на канале. Подписывайтесь и включайте уведомления.🔔

Читать полностью…

Где получить ROI 76% за 3 года: Пхукет, Дубай или Бали?

В новом подкасте Дмитрий Саватеев и Маргарита Савкина из компании Nevestate разбирают три топовые локации для инвестиций в недвижимость: Пхукет, Дубай и Бали.

В этом выпуске вы узнаете, где капитализация может достигать 76% всего за три года!

А ещё:
✦ Какие риски несёт отсутствие эскроу-счетов?
✦ Почему спрос на недвижимость на Бали и Пхукете стабильно превышает предложение?
✦ И где лучше всего диверсифицировать инвестиции?

Смотрите подкаст и получите Топ-10 объектов для инвестиций по ссылке в описании ролика!

Читать полностью…

⏰ 16:00 — начинаем прямой эфир!

Сегодня выясним, почему Дубай так привлекает инвесторов со всего мира. Вместе с Владимиром Денисюком из First Edition Realty рассмотрим рынок недвижимости Дубая — от новостроек до вторички, от самых доходных районов до программ получения ВНЖ через инвестиции.

В течение ближайших полутора часов обсудим:
✔️ выгоды вложений в новые проекты;
✔️ критерии выбора объектов на вторичном рынке и его особенности в целом;
✔️ экономику эмирата, разберемся, что обеспечивает её стабильный рост.

Присоединяйтесь к эфиру и задавайте вопросы (можно и тут! в комментариях!) — за лучшие и самые интересные дарим призы!

@mipif
#эфир #ОАЭ #Дубай #FirstEdition

Читать полностью…

Дубайский ва-банк: как сыграть на рынке недвижимости и выиграть?

Хотите узнать, почему Дубай сегодня считается одним из лучших направлений для инвестиций в недвижимость? На нашем онлайн-эфире вместе с Владимиром Денисюком, First Edition Realty, разберем всё — от первички до вторички, от перспективных районов до получения ВНЖ через инвестиции!

📊 Топ-вопросы эфира:
✔️ Какие районы Дубая обеспечат максимальный доход?
✔️ В чем преимущества вложений в новостройки?
✔️ Как правильно выбрать объект на вторичном рынке?

🔥 Также обсудим:
– налоговые льготы и условия для ведения бизнеса;
– программы ВНЖ через инвестиции;
– самые перспективные сектора экономики.

Регистрируйтесь, чтобы узнать, как вложиться в недвижимость Дубая и получить максимум прибыли в одном из самых динамично развивающихся городов мира!

Читать полностью…

🇨🇾 Кипр готов к безвизу: заявка в Шенген официально подана!

Министр юстиции Кипра Мариос Харциотис 11 октября официально подал заявку на присоединение страны к Шенгенской зоне.

На саммите MED9 глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен заверила, что Кипр включат в Шенген как можно быстрее. План — полноправное вступление в течение 2025 года.

Что изменится для резидентов Кипра?
✔️ Безвизовые поездки по странам Шенгена для держателей рабочих, студенческих виз, виз супругов, стартап-виз и других типов ВНЖ.
✔️ Для путешествий в страны ЕС больше не понадобится оформлять шенгенскую визу!

Однако, на пути присоединения возникает важный вопрос о «Зеленой линии», разделяющей остров. Непризнанные государствами-членами ООН территории и буферная зона мешают полной интеграции Кипра в Шенген.

Следите за новостями и возможностями для инвесторов на нашем канале!

Читать полностью…

Мораторий на Бали близко: стройка в стопе, выгода в топе!

Индонезия готовится запретить строительство отелей и вилл на Бали. Министр туризма и креативной экономики Сандиага Уно сообщил, что законопроект планируют утвердить уже в октябре.

Мораторий может продлиться от трёх до пяти лет, в зависимости от результатов анализа его эффективности.

Основные цели — приостановить неконтролируемую застройку сельскохозяйственных земель и снизить нагрузку на инфраструктуру в ключевых туристических зонах.

Запрет затронет районы Денпасар, Бадунг, Гианьяр и Табанан, в то время как северные и западные части Бали останутся вне его действия.

Эксперты считают, что такое решение повлияет на рост цен на недвижимость в районах, где строительство будет ограничено.

Игорь Рыкун, SWOI DEVELOPMENT GROUP:

«Если мораторий всё-таки будет введён, это приведёт к резкому росту стоимости земли, разрешённой под строительство.

Для инвесторов это важный сигнал — необходимо заходить в проекты сейчас, пока входные цены ещё низкие, чтобы в будущем получить значительный выход.

Но пока застройщики Бали относятся к этой инициативе скорее как к информационному событию, демонстрирующему работу государственных органов.»

Хотите узнать больше о влиянии моратория на рынок недвижимости Бали и как использовать его для выгодных инвестиций? Смотрите видео!

Читать полностью…

Диверсификация инвестиций между Европой и Азией: стратегии опытных инвесторов

Как обычно инвесторам приходится учитывать риски и возможности, связанные с различными регионами. Распределение вложений между европейскими и азиатскими рынками недвижимости может обеспечить стабильный доход и защиту от волатильности.

Рассматриваем практические действия, которые помогут эффективно распределить инвестиции.

💼 Сегментируйте портфель по континентам и сегментам недвижимости

🏢 Жилая недвижимость: в Европе, особенно в Берлине и Мюнхене, стабильный рост цен и высокий спрос на аренду создают хорошие условия для инвестиций. Рассмотрите покупку многоквартирных домов, которые могут обеспечить доходность в 4–6% в год.

🏪 Коммерческая недвижимость:

в Лиссабоне и Порту, по отчетам консалтинговых компаний, уровень доходности от аренды офисных и торговых площадей достигает 6–8%. Это результат роста экономики и интереса международных компаний к этим регионам.

🌊 Курортная недвижимость в Азии:

в Таиланде и на Бали наблюдается высокая доходность от аренды (до 10–12% в год) в туристических зонах. Инвестирование в квартиры или виллы вблизи моря — хороший способ получать доход, особенно в высокий сезон.

📊 Оцените макроэкономические показатели региона

✔️

Рост ВВП:

страны с высокими темпами развития, такие как Камбоджа (+6–7% в год), предлагают выгодные условия инвестирования в жилую недвижимость: стабильный доход от аренды и гарантированное повышение капитализации объектов.

✔️

Демография:

в Китае и Индонезии наблюдается рост населения и урбанизация, поэтому растет спрос на жилье и коммерческую недвижимость. Инвестируйте в регионы с высоким потенциалом роста.

💷 Проанализируйте рынок аренды с точки зрения спроса

✔️

Долгосрочная аренда в Европе:

в таких странах, как Германия и Франция, инвестиции в долгосрочную аренду обеспечивают стабильный денежный поток. Например, средняя доходность от аренды в Берлине составляет около 4–5%.

✔️

Краткосрочная аренда в Азии:

в Сингапуре и на Бали наблюдается высокий спрос на краткосрочную аренду. Здесь доходность может достигать 10–15% при правильном управлении активами.

⏳ Разрабатывайте стратегию на долгий срок

✔️

Учитывайте циклы рынка.

Например, в Европе рост цен на недвижимость наблюдается в 7 и 10 лет, поэтому планируйте свои инвестиции с учетом долгосрочной капитализации.

✔️

Создайте резервный фонд,

чтобы покрывать непредвиденные расходы или последствия кризисов на рынке. Это поможет сохранить ликвидность и избежать спешки при продаже активов.

Как разобраться в долгосрочных тенденциях, максимизировать доходность и минимизировать риски?

Если возникают подобные вопросы, нужна помощь в выборе инвестиционных объектов, обратитесь к экспертам MIPIF. Напишите нам, мы готовы помочь.

Читать полностью…

Недвижимый интерес: россияне снова делают ставки за границей

В третьем квартале 2024 года интерес россиян к зарубежной недвижимости перестал падать и вернулся к уровню, близкому к среднегодовым показателям до 2021 года, сообщает Intermark Global.

🏆 Лидерами по числу сделок остаются страны Юго-Восточной Азии:
▫️38% сделок приходится на Таиланд и Бали;
▫️21% — на страны Ближнего Востока;
▫️15% — на Европу;
▫️6% — на Турцию;
▫️Остальные — на другие страны.

При этом спрос на Турцию, Кипр и Испанию упал более чем на 30%, в то время как недвижимость на Бали, в Греции и Омане стала более востребованной — рост свыше 40%. Интерес к Таиланду и ОАЭ остался стабильным.

🎯 Меняется и цель покупки: доля инвестиционных сделок снизилась до 56%, а число сделок для иммиграции выросло до 44%.

Уважаемые подписчики, а каковы ваши цели при покупке зарубежной недвижимости?
Поделитесь своим мнением в опросе ниже! Ваш голос поможет лучше понять, какие темы вас интересуют! 👇🏻

Читать полностью…

Пассивный доход без забот: почему выгоднее сдавать недвижимость через УК, а не самим?

На первый взгляд кажется, что сдача жилья через платформы вроде Airbnb или Booking может принести максимальную прибыль. Однако, если учесть все факторы, реальная выгода может оказаться ниже, чем при сотрудничестве с управляющими компаниями. Мы перечислили их в карусели. 🔢

Пример расчета: если вы сдаете квартиру в центре Лиссабона через управляющую компанию с доходом в €2 500 в месяц и платите за услуги 20%, чистый доход составит €2 000. При самостоятельной сдаче, учитывая простои, затраты на уборку и ремонты, и возможные простои в 20–30%, реальный доход сократиться до €1 600–1 800.

Работа с управляющей компанией избавляет вас от рутины, обеспечивает стабильность дохода и минимизирует риски. В долгосрочной перспективе это выгоднее и надежнее, чем сдавать жилье самостоятельно через популярные сервисы.

А какой вариант ближе вам? Поделитесь личным опытом в комментариях.

Читать полностью…

Уважаемые подписчики, к сожалению, по техническим причинам сегодняшний эфир с компанией SWOI DEVELOPMENT GROUP отменяется.

Простите за неудобства😔

Присоединяйтесь к другим нашим эфирам, они все в силе, выбирайте в расписании:

🇦🇪 «Дубай против всех»
🗓 17 октября, 16:00 мск
Вместе с экспертами компании First Edition поговорим о инвестициях в недвижимость в Дубае и как можно там максимизировать доходность.

🇴🇲🇧🇭 «Инвестиционный потенциал недвижимости стран Персидского залива»
🗓 22 октября, 16:00 мск
С компанией Tranio разберём, как заработать до 12% годовых на аренде и до 30% на перепродаже, обсудим экономику этих стран, а также возможность получения резидентской визы и открытия банковских счетов через покупку недвижимости


🛂 «Где в 2025 году получить ВНЖ и гражданство за инвестиции»
🗓 24 октября, 16:00 мск
Эксперты Nev Real Estate раскроют, какие страны в 2025 году предлагают лучшие условия для получения гражданства за инвестиции. Обсудим программы, суммы вложений и преимущества, которые дают вам второе гражданство — от безвизовых поездок до налоговых льгот.

🇹🇭 «Инвестиции в недвижимость Самуи — новая стратегия для продвинутых инвесторов»
🗓 29 октября, 16:00 мск
Эксперты Tranio поделятся новым видением об инвестициях в Таиланд.

Читать полностью…

⏱️ Точное время — 16:00 (МСК). Пора заходить на эфир с Фарухом Парпиевым!

Пхукет: ипотека и рассрочка — новые возможности для покупки недвижимости

Что вас ждет в ближайшие полтора часа:
🔹 Узнаем, как работают ипотека и рассрочка на Пхукете — обсудим ключевые объекты, застройщиков и возможности для инвесторов.
🔹 По секрету расскажем о том, как оплачивать жилье за счет аренды и что изменилось в законодательстве Таиланда для иностранцев.
🔹 Сравним доходность на разных этапах покупки недвижимости и оценим будущие перспективы.
🔹 Обсудим прогнозы роста цен и самые актуальные локации для инвестиций.

👉 Присоединяйтесь, мы уже в прямом эфире, и у вас есть шанс задать свои вопросы!

@mipif
#эфир #Пхукет #Таиланд #инвестициивнедвижимость #зарубежнаянедвижимость
#рассрочка #ипотека

Читать полностью…