7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Собственники помещений утвердили размер вознаграждения председателя правления ТСЖ. Но один из членов товарищества предлагает уменьшить его на 50% в конце года за прошедший год. Читатель спросил у нас, насколько это законно. Ответили на вопрос в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-umenshit-razmer-voznagrazhdeniya-predsedatelya-pravleniya-tszh/
Читать полностью…
В каждом регионе действует свой закон о тишине. Например, в Москве нельзя шуметь с 11 вечера до 7 утра, а в Санкт-Петербурге – с 10 вечера до 8 утра. Но теперь Госдума РФ хочет привести эти правила к единому стандарту. Подробнее о новой инициативе рассказали в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/v-rossii-khotyat-ustanovit-edinyy-zakon-o-tishine/
Читать полностью…
В законе нет понятия «коттеджный поселок», однако такие комплексы строятся по всей стране. Какие нормы регулируют эти постройки и когда у владельца коттеджа есть право получить реестр собственников – рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-initsiator-oss-v-kottedzhnom-poselke-poluchit-reestr-sobstvennikov
Читать полностью…
Многие организации боятся предоставить персональные данные по просьбе собственников, чтобы не нарушить Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1. Например, наш читатель запросил реестр собственников, но ТСЖ не указало в документе их фамилии.
Насколько такой реестр соответствует требованиям закона – предлагаем ответить на вопрос в комментариях к статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-yavlyaetsya-li-zakonnym-reestr-sobstvennikov-bez-fio/
Когда новая организация приступает к управлению домом, часто возникают вопросы относительно задолженностей за жилищно-коммунальные услуги. В частности, переходят ли к ней долги жильцов за содержание общего имущества.
В статье рассказали, кто должен взыскивать эти средства при смене способа управления или управляющей организации https://www.mkdexpert.com/publikatsii/perekhodit-li-dolg-zhiteley-za-soderzhanie-obshchego-imushchestva-k-novoy-organizatsii-pri-smene-upr/
В Госдуме обсуждают законопроект, который направлен на стимулирование жилищных сбережений граждан. Авторы инициативы предлагают специальные условия и выгодные кредитные ставки для участников программы. Подробнее рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/gosduma-rf-rassmatrivaet-programmu-po-stimulirovaniyu-zhilishchnykh-nakopleniy/
Читать полностью…
Если в квитанции безосновательно выросла плата за электроэнергию, нужно решать эту проблему с ресурсоснабжающей организацией. В первую очередь стоит направить в ее адрес запрос и потребовать разъяснить, как начисляется плата за коммунальную услугу.
В статье поделились шаблоном запроса, который УО/ТСЖ/ЖСК могут использовать в работе https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zapros-v-rso-s-trebovaniem-predostavit-razyasnenie-o-nachislenii-platy-za-elektr/
В России планируют запретить рекламу апартаментов под видом жилых помещений. Госдума хочет сделать сферу рекламы недвижимости более прозрачной. Подробнее рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/v-gosdume-rf-khotyat-zapretit-reklamu-apartamentov-pod-vidom-zhilykh-pomeshcheniy
Рекламные вывески есть практически на каждом жилом доме, но их авторы не всегда соблюдают правила размещения. На самом деле организациям нужно получить разрешение – в новой статье рассказали, у кого есть право согласовать размещение рекламы на стене жилого дома
https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-mozhet-prinyat-reshenie-o-razmeshchenii-reklamnykh-konstruktsiy-na-fasade-mkd-/
Застройщики больше не смогут нарушать обещания, которые они дали покупателям в рекламных объявлениях. В Госдуме рассмотрят законопроект, который внесет значимые изменения в рекламу строительных организаций. Подробнее рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/zastroyshchikov-obyazhut-vypolnyat-obeshchaniya-dannye-imi-v-reklame/
Читать полностью…
В нынешней сложной обстановке долги становятся невыносимым бременем как для взыскателя, так и для должника. Некоторые взыскатели надеются, что задолженность вернется «естественным образом», без каких-либо усилий со стороны управляющей организации. Однако рассчитывать на это не стоит, результат может быть достигнут только благодаря активной работе на всех этапах взыскания.
На вебинаре мы поговорим о том, как в 2024 году организациям улучшить работу с должниками и не потерять деньги, что именно нужно предпринять, когда кажется, что взыскать долг невозможно.
Программа онлайн-встречи состоит из трех частей:
Первая часть – изменения в работе с должниками за 2022-2023 годы. Рассмотрим:
• изменения в законодательстве;
• новости судебной практики;
• частные ситуации – например взыскание долгов без данных о собственнике;
• порядок работы без выписок из ЕГРН.
Вторая часть – унифицированный порядок работы с должниками и особенности взыскания на каждом этапе. Поговорим о:
• досудебном урегулировании;
• приказном производстве;
• исковом производстве;
• исполнительном производстве.
Третья часть – практические рекомендации по улучшению работы с должниками.
В конце встречи каждый слушатель получит бесплатные материалы:
• образцы заявлений о вынесении судебного приказа/искового заявления;
• образцы документов для исполнительного производства.
Вебинар состоится 26 октября в 10:00. Онлайн-встреча пройдет на платформе ZOOM.
Спикер – Зеленков Алик, ведущий юрист «МКДЭКСПЕРТ».
Чтобы принять участие в вебинаре, нужно оставить заявку на нашем сайте — https://www.mkdexpert.com/obrazovanie/vebinary/kak-vystroit-rabotu-s-dolzhnikami-i-uvelichit-sobiraemost-platezhey
Многим продавцам квартир знакома такая ситуация: выставил рекламное объявление, а потенциальные покупатели не звонят и не приходят на просмотр. Возможно, они не подготовили помещение к продаже. В статье рассказали, что риелторы советуют делать перед тем, как разместить объявление https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-podgotovit-kvartiru-k-prodazhe-sovety-dlya-bystroy-sdelki
Читать полностью…
Жильцы оплачивают горячую и холодную воду по разным тарифам. Но если вместо горячей воды течет холодная, это не влияет на расчет платы. В новой статье рассказали, какая температура горячей воды считается нормальной и что делать, если ее уровень отклонился от нормы https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-v-mkd-goryachaya-voda-nenormativnoy-temperatury/
Читать полностью…
Лающие собаки – распространенная проблема во многих частных секторах. Один из жителей задал нашей редакции вопрос, и мы предлагаем ответить на него коллективно. Вы можете высказаться в комментариях к новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-chto-delat-esli-v-chastnom-sektore-nochyu-layut-sobaki/
Читать полностью…
Перед тем как взять дома под управление управляющей организации нужно получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности. В статье по шагам разобрали этот алгоритм https://www.mkdexpert.com/publikatsii/poryadok-polucheniya-litsenzii-na-vedenie-predprinimatelskoy-deyatelnosti-po-upravleniyu-mkd/
Читать полностью…
Большинство предприятий используют для производства воду, которую потом нужно сбрасывать и очищать. Чтобы сдерживать рост загрязнений, защищать окружающую среду и здоровье граждан, государство взимается плату с организаций за сброс загрязняющих веществ. В новой статье рассказали, как она рассчитывается https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-rasschityvaetsya-plata-za-sbros-zagryaznyayushchikh-veshchestv-sverkh-ustanovlennykh-normativov/
Читать полностью…
Собственники помещений решили перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Такое решение не понравилось РСО, и она попыталась взыскать с нашего клиента более 1,2 млн рублей за коммунальные услуги. Какое решение вынес суд – читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/uspekhi-klientov-pomogli-uo-osporit-zadolzhennost-za-kommunalnye-resursy-v-razmere-1-2-mln-rubley/
Читать полностью…
Внимание: осталось всего 3 дня! Успейте зарегистрироваться на бесплатный вебинар «Как выстроить работу с должниками и увеличить собираемость платежей»
На вебинаре поговорим о том, как в 2024 году организациям улучшить работу с должниками и не потерять деньги, что именно нужно предпринять, когда кажется, что взыскать долг невозможно.
Обсудим изменения в законодательстве, порядок работы с должниками и особенности взыскания на каждом этапе, а также дадим практические рекомендации.
В конце встречи каждый слушатель получит бесплатные материалы:
• образцы заявлений о вынесении судебного приказа/искового заявления;
• образцы документов для исполнительного производства.
Вебинар состоится в этот четверг – 26 октября в 10:00. Онлайн-встреча пройдет на платформе ZOOM.
Спикер – Зеленков Алик, ведущий юрист «МКДЭКСПЕРТ».
Чтобы принять участие в вебинаре, нужно оставить заявку на нашем сайте — https://www.mkdexpert.com/obrazovanie/vebinary/kak-vystroit-rabotu-s-dolzhnikami-i-uvelichit-sobiraemost-platezhey/
Территория вокруг дома была не сформирована, и управляющая организация поставила ее на кадастровый учет. В итоге границы земельного участка установили только до проезжей части. Спустя время соседний дом тоже зарегистрировал свою территорию, и теперь двор первого здания вошел в состав его земельного участка. Житель спросил у нас, можно ли изменить границы придомовой территории и вернуть двор. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-izmenit-granitsy-zemelnogo-uchastka-esli-dvor-okazalsya-pridomovoy-territoriey-drugogo-dom/
Читать полностью…
В старых жилых домах инженерное оборудование и конструктивные элементы часто изношены. Из-за чего, например, подвал может затопить грунтовыми водами. Читатель интересуется, является ли это основанием для снижения платы, если ответственное лицо не проводит капитальный ремонт. Разобрали ситуацию в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mogut-li-zhiltsy-potrebovat-snizheniya-platy-za-soderzhanie-obshchego-imushchestva-esli-podval-zatap/
Читать полностью…
Платить за съемное жилье или вложить деньги в собственную квартиру, но в ипотеку – этим вопросом задаются многие. У каждого варианта свои преимущества и подводные камни. В новой статье рассмотрели, что выгоднее: арендовать жилье или купить квартиру в ипотеку https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-vygodnee-vzyat-kvartiru-v-ipoteku-ili-arendovat-zhile/
Читать полностью…
Многие жильцы хотят, чтобы вокруг их дома была закрытая территория. Для этого они могут установить забор, ворота и калитки. Читатель спросил у нас, как правильно провести все эти работы. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-ustanovit-vorota-i-kalitku-na-territorii-mkd
Читать полностью…
В законодательстве есть разные меры поддержки граждан. Одна из них – предоставление квартир маневренного фонда. Например, государство может заселить в такое помещение, если признали аварийным дом, в котором люди снимают помещение по договору социального найма.
В статье рассказали, что такое помещения маневренного фонда и кому их могут предоставить https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kuda-grazhdanam-pereekhat-esli-dom-priznali-avariynym-ili-na-kvartiru-obratili-vzyskanie-chto-takoe
О реализации Проекта
ускоренной замены лифтов
для владельцев специальных счетов
Ассоциация «Российское лифтовое объединение» совместно с Общественным Советом при Минстрое России и при поддержке Минстроя России продолжает реализацию Проекта ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов.
Согласно п. 5.5 ст. 6 Технического регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) лифты, отработавшие назначенный срок службы (25 лет), должны быть заменены на новые в срок до 15.02.2025 года или выведены из эксплуатации.
Финансовая схема Проекта: 30% аванс, 20% после ввода лифта в эксплуатацию, 50% рассрочка оплаты на срок до 60 месяцев равномерными платежами с погашением в рамках ежемесячных начислений на капитальный ремонт дома.
Цена фиксирована и изменению не подлежит. Оформление дополнительных гарантий и финансовых обеспечений от владельцев специальных счетов и их представителей не требуется.
На замену устанавливаются современные, энергоэффективные, комфортные лифты, адаптированные для людей с ограниченными возможностями, основных отечественных производителей.
Работы выполняют специализированные лифтовые организации, включенные в реестр квалифицированных подрядных организаций субъекта РФ.
Для участия в Проекте необходимо на сайте ZAMENA.RLOLIFT.RU заполнить Заявку. В течение 5 дней Вам будет направлен ответ с планом проведения работ и графиком платежей.
Телефоны Ассоциации «Российское лифтовое объединение» для справок +78005000684, +74956859293. RLOLIFT.RU.
🔎 Узнайте, может ли управляющая организация применять муниципальный тариф, если жители на общем собрании установили низкую плату за содержание жилья.
❗️ Собственники на ОСС снизили плату за содержание жилого помещения, но УО сочла, что такое решение не соответствует принципам разумности. Компания стала начислять плату по муниципальному тарифу.
⚖️ Инициатор ОСС подал на УО в суд, считая, что нормы гражданского и жилищного кодексов грубо нарушаются. Управляющая организация с иском не согласилась, поскольку:
🔷 установленный собственниками размер платы не отвечает основам правопорядка и нравственности;
🔷 жители не приняли новый перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
🔷 утверждённая стоимость работ и услуг экономически не обоснована.
Дело прошло три круга рассмотрения, но ВС РФ расставил всё на свои места.
roskvartal-chto-delat-uo-esli-sobstvenniki-utverdili-nizkii-razmer-plat">➡️ Узнать аргументацию судов
Больше информации о деятельности УО — на портале👇
Дети играют на площадках каждый день, но управляющие организации не всегда содержат их в хорошем состоянии. Наш читатель столкнулся с такой проблемой и попросил организацию предоставить документацию, однако получил отказ. Житель дома задал нам вопрос, насколько это законно. Разобрали ситуацию в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/dolzhna-li-uo-predostavlyat-dokumentatsiyu-na-detskuyu-ploshchadku-po-zaprosu-zhiltsov-/
Читать полностью…
Управляющая организация взяла под управление новый многоквартирный дом. Она обратилась в орган ГЖИ, чтобы внести изменения в реестр лицензий субъекта РФ, но государственный орган отказал. В новой статье рассказали, как мы помогаем клиенту оспорить такое решение https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-organ-gzhi-otkazalsya-vnesti-izmeneniya-v-reestr-litsenziy-subekta-tekushchee-delo-s/
Читать полностью…
Что такое доходные дома и как в начале 20 века выглядел рынок аренды жилья? Подробно рассказали об этом в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/osobennosti-arendy-zhilya-v-rossii-nachala-20-veka/
Читать полностью…
В многоквартирном доме прошло общее собрание, которое признано состоявшимся. Однако одного из собственников не пригласили на голосование, а инициатор не разместил протокол ОСС. Читатель задал нам вопрос, что делать в таком случае. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-sobstvennika-ne-priglasili-prinyat-uchastie-v-golosovanii-na-oss-/
Читать полностью…
Собственник подземной парковки в многоквартирном доме – управляющая компания. Из-за этого она забирает 30% голосов при голосовании общего собрания. Читатель задал нам вопрос: можно ли через суд убрать голоса за парковки. Разъяснили ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-isklyuchit-golosa-sobstvennikov-nezhilykh-pomeshcheniy-pri-provedenii-oss-/
Читать полностью…