7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Если в МКД установлен домофон, его нужно содержать, как и другое оборудование в доме. Можно ли выставить плату за эту услугу отдельной строкой или она входит в состав платы за содержание общего имущества — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-vystavit-platu-za-obsluzhivanie-domofona-otdelnoy-strokoy-/
Читать полностью…
ДОБРОЕ УТРО! СЕГОДНЯ 9 ЯНВАРЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/segodnya-1-dekabrya-a-znachit-vremya-dlya-rubriki-vopros-ot-podpischika/
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: /channel/mkdexpert/2851
Для того, чтобы задать вопрос:
- нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос;
- либо оставьте комментарий к настоящему посту.
Срок приёма вопросов – до 23:59 09.01.2024 ⏰
Иногда собственники демонтируют радиаторы отопления в квартирах, после чего соседи начинают жаловаться УО/ТСЖ/ЖСК на низкую температуру в их помещениях. В таких случаях можно порекомендовать жильцу решать вопрос с тем, кто проводил работы. В новой статье поделились образцом ответа, который можно направить в ответ на запрос https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-otvet-sobstvenniku-po-voprosu-remonta-sistemy-otopleniya/
Читать полностью…
От всего коллектива МКДЭКСПЕРТ поздравляем Вас с наступающим Новым годом!
Хотим пожелать Вам удачи во всех начинаниях, здоровья и больших перспектив. Пускай в новом году будет меньше конфликтов с коллегами и партнерами, а работа приносит только удовольствие.
Подводя свои итоги 2023 года, мы хотели бы выделить следующее:
• Ответили более чем на 1000 консультаций для клиентов и подписчиков и поделились результатами на канале;
• Нашли новых постоянных партнеров в разных регионах России. Например, начали работать с администрацией муниципального образования из Чукотского автономного округа;
• Запустили сайт www.mkdexpert.com, где каждый день делимся материалами про ЖКХ и недвижимость;
• Возобновили такой формат взаимодействия с читателями, как вебинар. Например, в декабре мы провели онлайн-встречу со старшим помощником прокурора. В следующем году порадуем Вас большим количеством новых вебинаров и курсов.
Несмотря на сложности, с которыми участники рынка ЖКХ столкнулись в этом году, мы продолжаем адаптироваться и помогать нашим клиентам управлять МКД. Уже строим планы на следующий год.
Команда МКДЭКСПЕРТ уходит на новогодние каникулы до 9 января, но с новыми публикациями мы вернемся уже 5 января.
Вопросы для рубрики «Вопрос от подписчика» начнем принимать в первый рабочий день — 9 января.
Спасибо каждому, кто читал наши публикации, задавал вопросы экспертам, оставлял комментарии и поддерживал наше сообщество в этом году! Еще раз с наступающим!
Заключая договор найма жилья, наймодатели часто просят квартиросъемщика внести залог, чтобы обезопасить свои интересы. Однако бывают ситуации, где недобросовестным участником сделки выступает именно владелец помещения, который неправомерно отказывается вернуть залог. Как нанимателю обезопасить себя и не потерять свои деньги — рассказали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-vernut-zalog-po-dogovoru-nayma-zhiloy-nedvizhimosti/
Читать полностью…
До 2019 года при покупке квартиры в новостройке дольщики выплачивали деньги сразу застройщику и ждали, пока он завершит строительство. Но организации не всегда соблюдали сроки, и люди могли остаться и без средств, и без недвижимости. Теперь используются эскроу счета, которые помогают обезопасить не только куплю-продажу жилья, но и другие сделки.
Что такое эскроу счет и какие преимущества он дает — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-zashchitit-svoi-dengi-pri-pokupke-nedvizhimosti-chto-takoe-eskrou-schet/
📖 Читайте о видах ПДн, как правильно уведомлять Роскомнадзор, а также как УО и ТСЖ для работы получить такие сведения законными способами.
⚡️ Во второй статье цикла об Итоговой конференции Ассоциации «Р1» рассказываем о выступлениях экспертов, которые освещали тему персональных данных. Узнайте:
🔻 категории персональных данных и правила получения согласий для их обработки;
🔻 правила и формы уведомления контролирующих органов о работе с ПДн;
🔻 виды ответственности за несоблюдение № 152-ФЗ;
🔻 способы законного получения персональных данных от собственников.
➡️ Темы с выступлений экспертов
Больше о работе с ПДн — на портале 👇
Некоторые жильцы устанавливают кондиционеры на стене МКД, не задумываясь о последствиях. Когда соседи начинают жаловаться на шум или слив конденсата, возникают споры и даже требования о демонтаже устройства. Чтобы такого не произошло, лучше заранее получить все разрешения и ознакомиться с правилами размещения.
Как законно установить кондиционер на стене дома — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-sobstvenniku-ustanovit-konditsioner-na-fasade-mkd-/
Наш читатель хочет провести общее собрание, но ТСЖ не предоставляет реестр собственников. Приглашаем поделиться вариантами решения проблемы в комментариях к новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-chto-delat-esli-tszh-ne-predostavlyaet-reestr-sobstvennikov-dlya-oss/
Читать полностью…
Чтобы управляющая организация могла приступить к выполнению работ по содержанию общего имущества, нужно включить сведения о МКД в реестр лицензий субъекта РФ. В новой статье описали этот алгоритм по шагам https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-vnesti-izmeneniya-v-reestr-subekta-rf/
Читать полностью…
Земельный участок под МКД огородили по разным причинам – обрушилась стена котлована, а застройщик проводит строительные работы. Собственники не давали разрешения на подобные действия и сейчас интересуются, как им восстановить свои права. Разобрали ситуацию в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-zastroyshchik-ogorodil-uchastok-mkd-dlya-provedeniya-stroitelnykh-rabot/
Читать полностью…
Не все покупатели готовы сразу въехать в новое жилье после оформления ипотеки. Чтобы в это время квартира не простаивала, собственники задумываются о ее сдаче в аренду или наем и компенсации платежей по кредиту за счет этого дохода. Допускает ли закон такую возможность — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-sdavat-ipotechnuyu-kvartiru-v-arendu-ili-naem/
Читать полностью…
В новом обзоре рассмотрели дело, в котором образовательное учреждение пытается доказать, что член семьи нанимателя утратил право на проживание в жилом помещении студенческого общежития https://www.mkdexpert.com/publikatsii/delo-po-priznaniyu-chlena-semi-nanimatelya-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem-i-snya/
Читать полностью…
Если жильцы уехали в отпуск, командировку или на дачу, исполнитель продолжает начислять плату за услугу по вывозу ТКО. Никто не хочет переплачивать за то, чем не пользуется, поэтому в таких случаях можно попросить сделать перерасчет.
Когда исполнитель пересчитывает плату за услугу по вывозу ТКО и как жителям уменьшить ее размер — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-poluchit-pereraschet-platy-za-vyvoz-bytovykh-otkhodov-/
💼 Читайте, как управляющим организациям в суде доказать отсутствие вины в скачке напряжения, случившемся в МКД, и избежать убытков.
Неблагоприятный для УО и ТСЖ исход споров об ущербе из-за скачка напряжения в сетях МКД обусловлен, как правило:
🔸 презумпцией вины причинителя;
🔸 неопределённостью предмета доказывания;
🔸 сложностью в поиске, систематизации, а также в смысловом значении тех или иных видов доказательств.
⚖️ Чтобы увеличить шансы положительного разрешения споров с энергосбытовыми и сетевыми организациями и потребителями, УО и ТСЖ необходимо принять превентивные меры и собирать все возможные доказательства.
➡️ Перечень таких мер и доказательств и судпрактика
Больше практики для УО — на портале 👇
Если объем индивидуального потребления коммунального ресурса превышает расход на содержание общего имущества, то в МКД образуются отрицательные показатели. Их сложно учитывать при расчете платы, и в результате между РСО и управляющими организациями часто возникают споры о сумме оплаты. Сейчас в работе у наших экспертов находится подобное дело — подробнее читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-vzyskat-zadolzhennost-v-razmere-5-5-mln-rubley-za-kommunalnyy-resurs-na-soi-tekushchee-delo-spets/
Читать полностью…
Плата за коммунальный ресурс, который уходит на содержание общего имущества, складывается из разных показателей. Одним из них является площадь мест общего пользования. Где можно получить такую информацию — читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/gde-poluchit-informatsiyu-o-ploshchadi-mest-obshchego-polzovaniya/
Читать полностью…
2023 год был наполнен законодательными инициативами в области ЖКХ. Изменения коснулись, в том числе, и темы капитального ремонта общедомового имущества в МКД. Подробнее об уже принятых и предстоящих законопроектах читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/gosduma-o-sfere-zhkkh-kakie-izmeneniya-vstupili-v-silu-i-chto-planiruetsya-v-2024-godu/
Читать полностью…
Иногда квартиры пустуют месяцами, а квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг продолжают поступать. В новой статье разбираемся, нужно ли вносить эти платежи, если в помещении никто не живет https://www.mkdexpert.com/publikatsii/nuzhno-li-oplachivat-zhku-esli-v-kvartire-nikto-ne-zhivet/
Читать полностью…
Кто должен обеспечить восстановление функции автоматической передачи показаний ИПУ?
Застройщик установил в доме ИПУ, которые автоматически передают показания в управляющую организацию. Спустя время некоторые приборы перестали направлять данные или вышли из строя. Читатель интересуется, кто должен обеспечить восстановление этой функции. Ответили на вопрос в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-obespechit-vosstanovlenie-funktsii-avtomaticheskoy-peredachi-pokazaniy-ipu/
Если покупатель хочет приобрести недвижимость, но у него не хватает средств или он не можете взять кредит, существует альтернативный способ покупки. Это аренда с возможностью выкупа: арендатор может снимать жилье и впоследствии приобрести его в собственность.
Что такое аренда квартиры с возможностью выкупа, кому подходит этот договор, какова польза и риск для участников сделки — рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/arenda-s-pravom-vykupa-sut-i-osobennosti-sdelki/
Конституционным судом рассмотрен запрос об оспаривании аб. 4 и 19 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июня 1998 года N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления». Подробнее читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/rayonnyy-sud-obratilsya-v-konstitutsionnyy-s-voprosom-o-protivorechivosti-zakona-ob-otkhodakh-proizv/
Читать полностью…
Представители Государственной думы выдвинули инициативу, согласно которой во время новогодних каникул социально уязвимые категории граждан получат государственную поддержку при оплате коммунальных услуг. Подробнее рассказали в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/gosduma-khochet-snizit-tarify-na-oplatu-ku-v-novogodnie-prazdniki-s-2025-goda/
Читать полностью…
На рынке есть разные виды сделок: например альтернативная сделка, дарение и ипотека. В последние годы популярность набирает другой формат – трейд-ин, когда застройщик предлагает покупателю обменять старую квартиру на новую.
Что такое трейд-ин и какие преимущества у него есть — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-pomenyat-staruyu-kvartiru-na-novuyu-chto-takoe-sdelka-treyd-in/
Читатель интересуется, что изменилось в предоставлении государственных и муниципальных услуг после того, как в силу вступил Федеральный закон от 29.12.2017 N 479-ФЗ. Ответили на вопрос в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-izmenilos-v-predostavlenii-gosudarstvennykh-i-munitsipalnykh-uslug-posle-vstupleniya-v-silu-n-4/
Читать полностью…
Иногда при заключении сделки с недвижимостью стороны вносят предварительный платеж, чтобы дополнительно скрепить свои договоренности. В новой статье рассмотрели два самых популярных вида такого рода платежей: аванс и задаток. В чем разница между ними и что выбрать – читайте в материале https://www.mkdexpert.com/publikatsii/avans-ili-zadatok-chto-vybrat-pri-pokupke-kvartiry/
Читать полностью…
Зимой заливают каток на спортивной внутридворой площадке, которая расположена между несколькими МКД и не относится к общему имуществу. Обычно все расходы несут жители одного дома, где есть подключение к системам ХВС и ГВС. Читатель спрашивает, кто должен оплачивать эти траты. Читайте ответ в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-oplachivaet-raskhody-na-khvs-i-gvs-pri-zalivke-katka-na-sportivnoy-ploshchadke-ryadom-s-mkd/
Читать полностью…
Если собственники помещений хотят проконтролировать работу управляющей организации, они могут запросить у нее отчет об исполнении договора управления. Поделились образцом такого заявления в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zayavlenie-na-predostavlenie-otchetov-po-ispolneniyu-dogovora-upravleniya-mkd/
Читать полностью…
Взыскание задолженности, проведение ОСС, споры с РСО и административными органами — все эти вопросы требуют участия квалифицированных специалистов в жилищной сфере. Уже более 6 лет мы защищаем организации, управляющие МКД, по всем правовым вопросам и добиваемся положительного результата. Мы делились нашей практикой с аудиторией на протяжении всего 2023 года.
В 2024 году планируется повышение цен на услуги, однако для наших читателей мы готовы зафиксировать текущую стоимость.
С чем мы можем вам помочь — ознакомьтесь на сайте: https://www.mkdexpert.com/uslugi/
Акция действует при заключении договора и внесении оплаты до конца 2023 года. Позаботьтесь о юридической поддержке для вашей организации уже в этом году!
Ознакомиться с успешными делами наших экспертов и оставить заявку на юридическое обслуживание можно на сайте: https://www.mkdexpert.com/uslugi/vneshtatnyy-yurist/
Нередко перед тем, как заключить основной договор купли-продажи недвижимости, стороны принимают решение подписать предварительное соглашение. В статье рассказали, чем ПДКП отличается от основного ДКП, а также какие особенности есть у этого документа https://www.mkdexpert.com/publikatsii/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-osobennosti-i-prichiny-dlya-zaklyucheniya/
Читать полностью…