7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Жилищный кооператив посчитал, что РСО неправильно начислила плату за коммунальный ресурс на содержание общего имущества: в доме есть ОДПУ и ИПУ, а сумму рассчитали по нормативу. ЖК не оплатил оказанные услуги, и РСО обратилась в суд, который взыскал задолженность. В статье рассказываем, на каком этапе сейчас находится это дело https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-osporit-vzyskanie-za-ku-v-razmere-150-tysyach-rubley-esli-rso-ne-predostavila-pokazaniya-ipu-tek/
Читать полностью…
Во многих МКД есть активные собственники, которые участвуют во всех процессах управления домом. Например, проверяют протокол ОСС и бюллетени. Читайте в новой статье, кто вправе получить доступ к этим документам и каким способом с ними можно ознакомиться https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-mozhet-oznakomitsya-s-protokolom-oss/
Читать полностью…
Управляющая организация хочет включить в договор управления условие о возможности ежегодной индексации размера платы за содержание и текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников. Кроме того, она хочет возложить обязанность по проведению ОСС по этому вопросу на председателя совета дома.
Читатель спрашивает, как внести изменения в проект договора управления, согласно которым изменение тарифа возможно только по решению ОСС, а инициатором собрания должна быть управляющая организация. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-vklyuchit-v-dogovor-upravleniya-punkt-ob-indeksatsii-tarifa-tolko-po-resheniyu-oss/
Собственники помещений инициировали ОСС, чтобы сменить управляющую организацию. Но в повестке не указано наименование новой организации, условия договора управления и стоимость услуг. При чем новая УО не знает о том, что ее избирают. Читатель спрашивает, обязана ли она принять МКД в управление в результате такого решения ОСС. Разъяснили ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-oss-izbrat-novuyu-upravlyayushchuyu-organizatsiyu-bez-ee-soglasiya/
Читать полностью…
Размер платы за капитальный ремонт зависит от площади нежилого помещения. Но что если, собственник ее расширил, а затем надстроил второй этаж? Входят ли такие объекты в состав МКД? Читайте в новой статье, к какому решению пришел Верховный Суд https://www.mkdexpert.com/publikatsii/vkhodit-li-vstroennoe-nezhiloe-pomeshchenie-v-sostav-mkd-obzor-sudebnoy-praktiki/
Читать полностью…
Орган местного самоуправления назначил временную управляющую организацию. Общее собрание собственников, которое проводилось до того, как она приступила к работе, утвердило дополнительные услуги по содержанию общего имущества. Читатель спрашивает, обязана ли временная управляющая организация проводить эти мероприятия. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/dolzhna-li-vremennaya-uo-okazyvat-dopolnitelnye-uslugi-kotorye-utverdilo-oss-do-ee-naznacheniya-/
Читать полностью…
По желанию жильцы квартиры могут разделить лицевые счета и оплачивать ЖКУ в разном соотношении. Но для реализации такого права нужно заключить соглашение или получить решение суда.
Если собственники не предоставили такие документы, УО/ТСЖ/ЖСК могут отказать им в разделении лицевых счетов. В статье поделились образцом такого ответа https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-otvet-sobstvenniku-po-voprosu-razdeleniya-litsevykh-schetov-/
👔 Правительство и Госдума РФ обсуждают различные меры для улучшения ситуации в ЖКХ, в том числе ужесточение контроля и национализацию предприятий.
📎 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал, что по поручению президента кабмин готовит программу модернизации отрасли, которая рассчитана до 2030 года.
💡 Председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин считает, что для решения проблем в сфере ЖКХ нужно срочно вместе с Минстроем РФ создать рабочую группу.
✅ Представители всех фракций Госдумы России предложили свои меры по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
➡️ Узнать о мерах, предложенных депутатами
Больше новостей сферы ЖКХ — на портале 👇
Если собственники сменили способ управления или выбрали новую управляющую организацию, прежняя УО/ТСЖ/ЖСК обязана передать техническую документацию на дом. Какие документы в нее входят, когда направить уведомление и как подтвердить, что бумаг не хватает — разобрали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-pravilno-peredat-tekhnicheskuyu-dokumentatsiyu-na-mkd/
Читать полностью…
Порядок начисления платы за электроэнергию зависит, в том числе, от правовой формы договора ресурсоснабжения. Но что делать, если РСО допустила ошибку при заключении договора? Подробнее о текущем деле наших экспертов читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-ustanovit-raznuyu-platu-za-soi-dlya-sobstvennikov-v-mkd-chto-takoe-differentsirovannyy-tar/
Читать полностью…
В отличие от владельцев квартир, собственники нежилых помещений иногда не пользуются некоторыми частями общего имущества, но при этом платят за его содержание одинаково. Для таких случаев судебная практика предусматривает возможность установить дифференцированный тариф. Что это такое, когда и как его можно установить — читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-ustanovit-raznuyu-platu-za-soi-dlya-sobstvennikov-v-mkd-chto-takoe-differentsirovannyy-tar/
Читать полностью…
Жильцы МКД формируют фонд капитального ремонта на специальном счете. Они планируют провести общее собрание и интересуются, нужно ли указывать в повестке дня наименование организации, которая будет проводить работы. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/nado-li-ukazyvat-v-povestke-oss-naimenovanie-organizatsii-kotoraya-budet-provodit-kapremont/
Читать полностью…
Управляющая организация установила контейнеры для мусора рядом с подъездами МКД. Жильцов не устраивает такое расположение, поэтому они спрашивают, можно ли привлечь организацию к ответственности. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-privlech-uk-k-otvetstvennosti-za-razmeshchenie-musornykh-konteynerov-u-podezdov-mkd/
Читать полностью…
Контейнерная площадка для мусора во дворе МКД — обычное дело, но если она принадлежит соседнему дому, то это может доставлять жильцам неудобства. Рассказали в новой статье, какие меры следует предпринять, если контейнерная площадка соседнего дома расположена на вашем участке https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-uo-tszh-zhsk-organizovala-ploshchadku-sbora-tko-na-territorii-chuzhogo-doma/
Читать полностью…
Интересы владельцев жилых и нежилых помещений в отношении содержания общего имущества могут не совпадать. Есть ли возможность исключить голоса собственников нежилых помещений из общего числа при проведении ОСС — рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-ne-uchityvat-golosa-sobstvennikov-nezhilykh-pomeshcheniy-na-oss/
Читать полностью…
Если владелец получил разрешение на оборудование офиса в своем нежилом помещении, то он не может открыть в нем магазин или парикмахерскую. Какие еще есть назначения у этих объектов и что такое нежилые помещения в целом — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakie-est-naznacheniya-nezhilykh-pomeshcheniy-/
Читать полностью…
Если собственник планирует продать недвижимость, находясь в браке, нужно учесть, что в некоторых случаях может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга. Когда оно обязательно, как его оформить и что может произойти, если сделка будет совершена без данного документа – ответили на эти вопросы в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kogda-neobkhodimo-soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti-i-kak-ego-oformit/
Читать полностью…
В России планируют создать единую федеральную систему учета граждан, которым требуется улучшение жилищных условий. Министерство строительства должно подготовить соответствующий законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс к марту 2025 года и представить его в Госдуму. Подробнее читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/v-rossii-khotyat-sozdat-edinuyu-sistemu-dlya-registratsii-grazhdan-nuzhdayushchikhsya-v-zhile/
Читать полностью…
Читатель хочет купить однокомнатную квартиру. Но при осмотре он обнаружил, что бывшие собственники провели в помещении незаконную перепланировку: объединили комнату и кухню, при том что квартира газифицирована. Какие риски понесет покупатель, если решит приобрести этот объект недвижимости? Разобрали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakie-est-riski-pri-pokupke-kvartiry-s-nezakonnoy-pereplanirovkoy/
Читать полностью…
Стандарты отделки квартир в новостройках не регулируются законодательством и не имеют конкретных норм. Застройщик самостоятельно определяет ее варианты и указывает их в проектной документации. Однако существуют общепринятые понятия, которые помогают разобраться в различных видах отделок: черновая отделка, white box, чистовая отделка и отделка «под ключ». Подробнее о каждом варианте читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/vidy-otdelki-kvartir-ot-zastroyshchika/
Читать полностью…
Во время долгой командировки и временного переезда может появиться необходимость в оформлении временной регистрации. Читайте в статье, когда можно жить в другом городе без нее, как ее получить через «Госуслуги» и что нужно учесть собственникам, которые регистрируют жильцов в своей квартире https://www.mkdexpert.com/publikatsii/vremennaya-registratsiya-kogda-ee-nuzhno-oformit-i-kak-poluchit/
Читать полностью…
Собственники помещений выбрали новую управляющую организацию, которая потребовала у предшественника техническую документацию. Но прежняя УО не исполнила эту обязанность, поэтому дело дошло до суда. Обзор судебной практики читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-napravit-tekhnicheskuyu-dokumentatsiyu-po-pochte-pri-smene-uo-obzor-sudebnoy-praktiki/
Читать полностью…
На земельном участке, который поставлен на кадастровый учет, есть сквозной проезд и проезды общего пользования. Жители МКД интересуются, как собственникам отказаться от содержания ненужных им объектов. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mogut-li-sobstvenniki-otkazatsya-ot-soderzhaniya-nenuzhnykh-im-obektov-na-zemelnom-uchastke/
Читать полностью…
В 2024 г. не изменится порядок начисления штрафов и пени по просроченным платежам за коммунальные услуги. Правительство приняло решение, что применять ключевую ставку с учетом ее сегодняшнего индекса нецелесообразно по отношению к гражданам. Подробнее читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/peni-za-prosrochku-oplaty-kommunalnykh-uslug-budut-rasschityvat-po-normam-2023-goda/
Читать полностью…
Дома блокированной застройки набирают популярность на рынке недвижимости. С одной стороны, люди живут обособленно на собственном участке, а с другой, всегда есть соседи, с которыми можно пообщаться или разделить расходы на содержание. Являются ли такие объекты МКД или частными домами — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/dom-blokirovannoy-zastroyki-eto-mkd-ili-chastnyy-dom/
Читать полностью…
Житель МКД установил дверь в местах общего пользования без согласия собственников помещений. Соседи просили демонтировать объект, но их требования не выполнили. Жильцы спрашивают, что можно сделать в таком случае, чтобы ТСЖ не получило штраф. Читайте ответ в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-zhilets-ustanovil-dver-v-mestakh-obshchego-polzovaniya/
Читать полностью…
В период пандемии на рынке аренды и найма жилья получил популярность формат бесконтактного заселения, потому что собственнику и гостям не надо контактировать друг с другом для передачи ключей. Но даже сейчас владельцы жилья активно используют этот способ.
Что такое бесконтактное заселение и какие плюсы у него есть — читайте в новой статье Бесконтактное заселение при сдаче квартиры в аренду или наем: способы, плюсы и минусы https://www.mkdexpert.com/publikatsii/beskontaktnoe-zaselenie-pri-sdache-kvartiry-v-arendu-ili-naem-sposoby-plyusy-i-minusy/
У собственников помещений МКД и членов ТСЖ есть право запросить документы о работе товарищества, чтобы проконтролировать расходы и качество проводимых им мероприятий. Однако список этих бумаг ограничен законом и уставом ТСЖ. На случай если жильцы просят предоставить документы, которые не являются обязательными для раскрытия, мы подготовили образец ответа. Его можно скачать по ссылке в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-otvet-na-obrashchenie-sobstvennika-po-voprosu-predostavleniya-dokumentov-/
Читать полностью…
🔊 В течение 2023 года мы рассказали о десятках решений Верховного суда РФ, интересных для управляющих МКД: нижестоящие инстанции зачастую ссылаются на его выводы по аналогичным спорам.
📚 Чтобы УО и товариществам собственников жилья долго не искать нужное дело, собрали все обзоры в одной статье:
◾️ тематические подборки практики ВС РФ за 2023 год;
◽️ решения по административным искам в жилищной сфере;
◾️ споры об общем имуществе дома;
◽️ выводы по вопросам внесения изменений в реестр лицензий и по срокам исковой давности;
◾️ судебные разбирательства о взыскании задолженности и убытков;
◽️ решения по искам о реестрах собственников и работе с персональными данными.
➡️ Забрать подборку
Больше о деятельности УО — на портале 👇
Прокуратура подала иск от неопределенного круга лиц на администрацию города, и суд обязал ее провести стационарное освещение в деревне. Решение суда до сих пор не исполнено, и жители спрашивают, что можно сделать в таком случае. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-administratsiya-goroda-ne-ispolnyaet-reshenie-suda-/
Читать полностью…