7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Собственник квартиры планирует заключить договор о техническом обслуживании ВКГО, но его не устраивают некоторые пункты из приложения. Например, о том, что сообщение считается доставленным в случае возврата корреспонденции с отметкой «истек срок хранения». Читатель спрашивает, может ли он отказаться от подписания этого приложения. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-otkazatsya-ot-otdelnykh-punktov-v-tipovom-dogovore-o-to-vkgo/
Читать полностью…
Собственники помещений решили перейти на специальный счет, но не учли, что орган местного самоуправления уже вынес решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Читайте в новой статье, как завершилось это дело https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-pravilno-provesti-oss-pri-perekhode-na-spetsschet-obzor-sudebnoy-praktiki-/
Читать полностью…
Перед тем как покупатель решит приобрести квартиру, необходимо убедиться в отсутствии ограничений и обременений на объекте, которые могут стать препятствием для приобретения права собственности.
Что такое обременение, в каких случаях оно накладывается и как его снять — рассказали в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obremenenie-na-nedvizhimost-ponyatie-vidy-kak-nalozhit-i-snyat/
У жителей МКД может появиться необходимость изменить условия договора управления еще до того, как его срок подойдет к концу. В новой статье рассказали, какие способы предусмотрены законом https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-izmenit-usloviya-dogovora-upravleniya-mkd/
Читать полностью…
❌ Депутаты планируют ужесточить лицензирование управляющих организаций. Для них разработают реестр-светофор: УО из красной зоны до устранения нарушений не получит МКД в управление и при этом может лишиться лицензии.
Разработанный законопроект включает два основных направления:
🔹Унификация управления и обслуживания МКД.
🔹 Введение критериев для оценки добросовестности УО, в том числе квалификации кадров.
🟣 Один из вариантов для оценки управляющих организаций, о котором говорят депутаты, – создание реестра-светофора. УО будут проверяться на соответствие критериям, получать баллы и распределяться в зелёную или красную зону.
✒️ Законопроект находится на оценке экспертного сообщества: авторы планируют внести его в Госдуму РФ уже в весеннюю сессию.
➡️ Подробнее о проекте НПА
Другие новости сферы ЖКХ – на портале 👇
Управляющая организация некачественно оказала услуги по содержанию общего имущества, и жители МКД хотят оформить соответствующий акт. Читатель интересуется, можно составить документ на основании фотографий, сделанных на протяжении определенного периода. Читайте ответ на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-sostavit-akt-nekachestvennogo-okazaniya-uslug-na-osnove-fotografiy-za-opredelennyy-period/
Читать полностью…
С 2025 года власти планируют обязать граждан установить «умные счетчики». Система работает так, что необходимость передавать показания с ИПУ в снабжающие организации отпадет: приборы будут делать это самостоятельно. Подробнее читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/vlasti-obyazhut-rossiyan-ustanovit-novye-umnye-schetchiki/
Читать полностью…
Бывает, что собственники квартир в МКД имеют разные взгляды на одни и те же вопросы, поднимаемые на ОСС, в том числе и при выборе управляющей организации. В таком случае одновременно проводятся два собрания. Как действовать претендентам на управление домом и какое решение ГЖИ внесет в реестр лицензий — рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakoe-reshenie-gzhi-vneset-v-reestr-litsenziy-esli-odnovremenno-provodyatsya-dva-oss-po-odinakovym-v/
Читать полностью…
Что делать, если УО/ТСЖ/ЖСК приступили к работам по взысканию задолженности за ЖКУ, а собственник одной квартиры умер и помещение не перешло к наследникам? Рассказываем в новой статье, в чей адрес направлять претензию или исковое заявление в таком случае https://www.mkdexpert.com/publikatsii/s-kogo-vzyskivat-zadolzhennost-za-zhku-posle-smerti-sobstvennika-esli-net-naslednikov/
Читать полностью…
Два года назад приняли законопроект о перерасчете платы за вывоз ТКО, но он действовал только в Москве. Механизм показал успешные результаты, и власти приняли решение распространить его на все регионы. Подробнее рассказали в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/proizvesti-pereraschet-platy-za-vyvoz-musora-stanet-vozmozhnym-vo-vsekh-regionakh/
Читать полностью…
Собственник квартиры не оплачивает взносы на капитальный ремонт с 2015 года. Фонд капитального ремонта взыскал с него сумму за 2018-2021 годы, а за период с августа 2021 по ноябрь 2022 года ТСЖ направило претензию. Собственник внес часть суммы, но отказался оплачивать долг за 2015-2018 годы и потребовал от ТСЖ списать долг.
ТСЖ планирует взыскивать оставшуюся задолженность через приказное производство, оставляя за неплательщиком право на подачу заявления по применению исковой давности. Читатель интересуется, может ли ТСЖ так поступить. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-tszh-podat-zayavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti-za-oplatu-kapremonta-po-istechenii-sroka-/
По закону, потребители могут получить перерасчет платы за коммунальные услуги, если они выявили в доме нарушение их качества. Например, батареи слабо обогревают помещения. В новой статье поделились образцом претензии, которую управляющая организация может направить РСО в таком случае https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-pretenziya-v-rso-o-provedenii-pererascheta-platy-iz-za-nekachestvennoy-kommunaln/
Читать полностью…
Читатель купил квартиру в бывшем общежитии, которое на сайте ЕИАС числится как МКД. Помещение оборудовано туалетом, душем, кухней, и необходимые изменения внесены в технические документы. С прошлого года управляющая организация начала начислять плату за коммунальные услуги и содержание с учетом использования на этаже общей кухни и туалета.
Собственник спрашивает, какой порядок расчета платы установлен законом. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-nachislyat-platu-za-ku-s-uchetom-ploshchadi-obshchey-kukhni-i-sanuzla-v-byvshem-obshchezhi/
По закону, собственники квартир в нескольких МКД могут образовать многодомовое ТСЖ. Читайте в новой статье, при каких условиях это возможно, в чем преимущества такой формы управления МКД и как ее можно реорганизовать https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-mnogodomovoe-tszh-osobennosti-upravleniya-usloviya-sozdaniya-i-sposoby-reorganizatsii/
Читать полностью…
Проезжая часть и пешеходные зоны, которые находятся внутри территории жилых домов, являются общей собственностью жильцов. Однако при установке дорожных знаков, средств регулирования движения и препятствий, ограничивающих проезд транспорта, необходимо соблюдать определенные правила. Подробнее читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-ustanovit-dorozhnye-znaki-i-lezhachie-politseyskie-ryadom-s-mkd/
Читать полностью…
Несмотря на то что спрос на покупку жилой недвижимости увеличивается, покупатели все реже обращаются к услугам риелторских агентств и прочих специализированных организаций. Все больше граждан предпочитают заниматься вопросами приобретения и продажи жилья самостоятельно. Подробнее рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/v-rossii-spros-na-uslugi-rieltorov-padaet/
Читать полностью…
❗️Продлеваем срок приема вопросов для рубрики «Вопрос от подписчика!»
Вы можете задать вопрос в комментариях к этому посту.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях!
Срок приёма вопросов – до 23:59 02.02.2024 ⏰
Если после смены управляющей организации прежняя УО продолжает выставлять жителям МКД квитанции, не стоит ждать, пока проблема уйдет сама. В таком случае можно подать жалобу в Прокуратуру – поделились образцом документа в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zhaloba-v-prokuraturu-po-dvoynym-kvitantsiyam/
Читать полностью…
ДОБРОЕ УТРО! СЕГОДНЯ 1 ФЕВРАЛЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/segodnya-1-fevralya-a-znachit-vremya-dlya-rubriki-vopros-ot-podpischika/
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: /channel/mkdexpert/2851
Для того, чтобы задать вопрос:
- нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос;
- либо оставьте комментарий к настоящему посту.
Срок приёма вопросов – до 23:59 01.02.2024 ⏰
Иногда сложно оценить характер отношений, которые сложились между собственником и пользователем жилого помещения. Например, организация предоставила сотруднику квартиру, и между ними возник спор о том, чем являются их отношения: коммерческим наймом или безвозмездным пользованием. Читайте в статье, к какому выводу пришел суд https://www.mkdexpert.com/publikatsii/yavlyaetsya-li-prekrashchenie-vyplat-po-naymu-osnovaniem-dlya-vozniknoveniya-otnosheniy-bezvozmezdno/
Читать полностью…
Если на дороге возле МКД появились ямы, выбоины и колеи, обычно жители обращаются в организацию, которая управляет домом. Но она не всегда отвечает за содержание проезжей части. В новой статье рассказали, как определить, в чей адрес подавать заявление о ремонте дороги рядом с МКД https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-remontirovat-dorogu-ryadom-s-mkd-/
Читать полностью…
При взыскании задолженности за ЖКУ могут возникнуть разные проблемы: например, жилец лишился права пользования жилым помещением, пропал без вести или признан банкротом. В текущем деле наши эксперты столкнулись с последним случаем — в новой статье рассказали, как оно продвигается https://www.mkdexpert.com/publikatsii/za-kakoy-period-mozhno-vzyskat-zadolzhennost-za-zhku-s-bankrota-tekushchee-delo-spetsialistov-mkdeks/
Читать полностью…
Собственники помещений установили перечень работ по текущему ремонту и размер платы каждой из них. Но при оформлении акта приемки управляющая организация указала стоимость отдельных работ выше утвержденной. По ее мнению, при голосовании невозможно учесть факт резкого повышения цен на материалы, подрядчик закупает их у производителей и не отвечает за рост стоимости.
Читатель спрашивает, законны ли действия управляющей организации. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-v-odnostoronnem-poryadke-uvelichit-stoimost-rabot-po-tekushchemu-remontu-/
Собственники квартир оформили акты о некачественном оказании услуг по уборке и охране территории и уведомили управляющую организации о времени и месте их подписания. УО не согласна с нарушениями и присылает жильцам ответы о том, что все работы выполнены как следует. От повторной проверки организация отказалась.
Читатель спрашивает, что можно сделать дальше. Разобрали ситуацию в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-sobstvennikam-esli-uk-ne-soglasna-s-aktami-o-nekachestvennom-okazanii-uslug/
Два человека заключили договор займа, но одна сторона не выплатила деньги. В итоге дело дошло до суда, в котором поднялся вопрос о возможности обратить взыскание на единственное жилье должника. Читайте в новом обзоре судебной практики, к какому решению пришел Верховный Суд https://www.mkdexpert.com/publikatsii/na-kakoe-zhile-rasprostranyaetsya-imushchestvennyy-immunitet-obzor-sudebnoy-praktiki-/
Читать полностью…
Уборка мест общего пользования — это обязанность управляющей организации, но не все поддерживают в них порядок как следует. А если дом большой, то подъезды загрязняются быстрее, чем в малоэтажных МКД. Читайте в новой статье, какие работы и как часто УО должна выполнять в рамках уборки мест общего пользования https://www.mkdexpert.com/publikatsii/uborka-mest-obshchego-polzovaniya-spisok-rabot-i-periodichnost/
Читать полностью…
Даже после заключения сделки могут появиться причины расторгнуть договор. Например, покупатель обнаружил скрытые дефекты или обстоятельства жизни одного из участников сделки кардинально изменились. В статье рассказали об особенностях расторжения договора купли-продажи жилой недвижимости https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
Читать полностью…
💰 Разобрали судебное дело, дошедшее до Верховного суда РФ: инстанции указали, что УО нужно учитывать при расчёте суммы долга за ЖКУ для взыскания его с нанимателей помещений в МКД.
🏢 УО, работающая в Оренбурге, обратилась в суд с иском к нанимателям квартиры о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги. На момент обращения она составила 206,2 тысячи рублей.
❌ Ответчик считал, что он и члены его семьи ничего не должны УО. Они вселились в квартиру по ордеру, договор соцнайма не заключали. Оплачивать ЖКУ обязан собственник помещения – городская администрация.
Суды, разбирая спор, рассмотрели несколько доводов сторон:
◻️ должны ли наниматели платить УО в отсутствие договоров с администрацией и компанией,
◻️ учитывать ли при расчётах долга мораторий на начисление пеней,
◻️ применять ли срок исковой давности.
➡️ Узнайте, чем завершился спор
Больше практики ВС РФ по спорам в ЖКХ – на портале👇
Собственник жилого помещения не оплачивал коммунальные услуги, ссылаясь на отсутствие договорных отношений между ним и управляющей организацией. Тогда УО обратилась в суд – подробный обзор судебной практики читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/otsutstvie-dogovora-mezhdu-sobstvennikom-i-uo-ne-yavlyaetsya-osnovaniem-dlya-osvobozhdeniya-ot-oplat/
Читать полностью…
С конца предыдущего года заметно ужесточились требования к получению ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Истекает срок действия двух важных льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Продлят ли данные программы в 2024 году — ответ на этот вопрос читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/prodlyat-li-programmy-lgotnoy-ipoteki-v-2024-godu/
Читать полностью…