7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Главное преимущество специального счета заключается в том, что жильцы копят деньги на капитальный ремонт конкретного дома. Поэтому собственники квартир часто переходят именно на такой способ формирования фонда. В этом случае владелец специального счета должен уведомить регионального оператора о решении общего собрания – в новой статье поделились образцом такого сообщения https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-uvedomlenie-v-fond-kapremonta-ob-otkrytii-spetsialnogo-scheta/
Читать полностью…
Аренда и наем — два основных способа передачи объекта недвижимости в пользование другому лицу. Хотя эти понятия могут показаться схожими, между ними есть ряд важных различий. В новой статье рассказали, в чем заключаются особенности аренды и найма и какой вид договора лучше выбрать в разных ситуациях https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chem-otlichayutsya-naem-i-arenda-kvartiry-osobennosti-ponyatiy-storony-dogovora/
Читать полностью…
Читайте в новой статье, нужно ли заключать договор, если вы заселили в квартиру родственников бесплатно, и какие обязанности сторон предполагает договор безвозмездного пользования https://www.mkdexpert.com/publikatsii/nuzhno-li-zaklyuchat-dogovor-esli-chelovek-zhivet-v-kvartire-besplatno-chto-takoe-bezvozmezdnoe-polz/
Читать полностью…
Иногда должники заключают договоры дарения с членами семьи, чтобы скрыть свое имущество от взыскания. Однако суды рассматривают такие договоры с особой внимательностью — читайте обзор практики в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-skryt-imushchestvo-pri-pomoshchi-dogovora-dareniya-obzor-sudebnoy-praktiki/
Читать полностью…
Собственники домов в коттеджном поселке образовали союз, чтобы управлять комплексом. Но Правление постоянно нарушает права членов организации: например, не дает им ознакомиться с документами. Мы направили в Министерство юстиции письмо с требованием провести проверку и недавно получили ответ. В новой статье рассказали, что сообщило ведомство https://www.mkdexpert.com/publikatsii/otvet-minyusta-rf-po-voprosu-narusheniy-so-storony-pravleniya-soyuza-tekushchee-delo-spetsialistov-m/
Читать полностью…
Во многих МКД встречаются квартиры, которые принадлежат двум и более собственникам. Для таких владельцев предусмотрен отдельный порядок подсчета голосов на общем собрании — рассказываем в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-pravilno-schitat-golosa-uchastnikov-obshchey-dolevoy-sobstvennosti-na-oss-/
Читать полностью…
В конце января в Госдуме в первом чтении рассмотрели законопроект, который позволяет гражданам получить налоговый вычет за расходы на оплату аренду жилья. Какое решение приняли власти — рассказали в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/vernut-ndfl-s-raskhodov-na-arendu-zhilya-ne-poluchitsya/
Читать полностью…
ТСН обратилось в суд, чтобы взыскать с владельца трех нежилых помещений долг в размере более 2,2 млн рублей. Но в процессе выяснилось, что одно из них собственнику не принадлежит. Суды разошлись во мнениях относительно размера долга — читайте в новой статье, как разрешилось дело https://www.mkdexpert.com/publikatsii/tsn-popytalos-vzyskat-bolee-2-2-mln-rubley-s-sobstvennika-nezhilykh-pomeshcheniy-obzor-sudebnoy-prak/
Читать полностью…
Фасад МКД разрушается, поэтому ему требуется капитальный ремонт. Жильцы собирают средства на специальном счете, но денег хватит только на проведение 30% работ. На общем собрании собственники утвердили объем работ менее 50% – читатель спрашивает, имеют ли жители такое право. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mogut-li-zhiteli-provodit-raboty-po-kapremontu-so-spetsscheta-v-kolichestve-menee-50-ot-obshchego-ob/
Читать полностью…
В состав технической документации входит много важной информации об МКД, в том числе акты приемки работ и реестр собственников помещений. Если жители хотят с ними ознакомиться и сделать копии и они уполномочили на это председателя совета дома, нужно направить заявление в адрес управляющей организации. Поделились образцом в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zayavlenie-v-uo-po-voprosu-sozdaniya-kopiy-tekhdokumentatsii/
Читать полностью…
🔎 Читайте обзор НПА, письма Минцифры РФ, мнений экспертов и судов по вопросу обработки ПДн при использовании умных домофонов и камер в МКД.
💡 Для безопасного проживания в МКД и контроля за придомовыми территориями в России уже используют умные домофоны. Системы оснащены видеокамерами и управляются через приложение на телефоне.
❓ При использовании такого решения встаёт вопрос об обработке биометрических данных. Согласно Федеральному закону № 152-ФЗ, ими являются сведения о физиологических и биологических особенностях человека, на основании которых можно установить его личность.
✒️ Использовать биометрические ПДн для установления личности можно только при наличии письменного согласия, за исключением случаев, описанных в нормах НПА.
➡️ Узнать подробности
Больше о работе с ПДн — на портале👇
Когда собственник квартиры хочет ее продать, он определяет рыночную стоимость. Но если нужно рассчитать налог на имущество, то для этого нужно использовать другой показатель — кадастровую стоимость. Рассказываем, что это такое, кто ее определяет и можно ли ее оспорить https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-ili-doma-/
Читать полностью…
В жилых домах нужно поддерживать нормативную температуру воздуха не только внутри квартир, но и внутри мест общего пользования. Читайте в статье, какая должна быть температура на чердаках, в подвалах и других нежилых помещениях в МКД https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakaya-temperatura-vozdukha-v-nezhilom-pomeshchenii-v-mkd-schitaetsya-normativnoy/
Читать полностью…
С 1 апреля 2024 года в силу вступит закон о запрете деятельности так называемых «наливаек». Все рычаги воздействия на точки продаж, нелегально продающих алкоголь, будут переданы местным властям в каждом регионе. Подробнее рассказали в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/v-rossii-zapretyat-deyatelnost-nalivaek/
Читать полностью…
Когда в доме меняется управляющая организация или способ управления, УО/ТСЖ должны передать техническую документацию, но не все это делают добровольно. Читатель спрашивает, есть ли срок исковой давности для подачи искового заявления об обязании направить такие документы. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/est-li-srok-iskovoy-davnosti-dlya-podachi-iska-ob-obyazanii-peredat-tekhdokumentatsiyu-novoy-uo-tszh/
Читать полностью…
Собственником квартиры в МКД могут быть разные лица: например, граждане, организации и администрация города. С них и следует взыскивать задолженность за ЖКУ, если она образовалась. А кто обязан платить за эти услуги при оперативном управлении и с кого взыскивать долги в таком случае — рассказываем в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/s-kogo-vzyskivat-zadolzhennost-za-zhku-esli-kvartiru-peredali-na-prave-operativnogo-upravleniya-/
Читать полностью…
🏢 Росстандарт утвердил ГОСТ для умных домов: он содержит перечень внутридомовых и внутриквартирных решений для МКД, а также виды систем для жилых комплексов.
🚀 ГОСТ устанавливает требования к проектированию и применению решений, а также типовую структуру, состав, совместимость с другими системами и перечень пользователей и взаимодействие сторон.
🛠 Решения разделены на группы, в том числе для жилого комплекса и отдельных МКД. К первым относятся контроль парковок и доступа на территорию, видеонаблюдение, домофония, системы оповещения, постаматы.
Умные решения для МКД направлены на работу с общим имуществом.
При этом установленное программное обеспечение должно быть совместимо с оборудованием разных производителей.
➡️ Подробнее об умных домах и роли УО в этом
Больше о цифровизации ЖКХ – на портале👇
Управляющая организация выступила инициатором общего собрания. Читатель спрашивает, может ли она включить в повестку дня вопрос о содержании земельного участка, который не входит в состав общего имущества МКД.
Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-vklyuchit-v-povestku-oss-vopros-o-soderzhanii-zemelnogo-uchastka-kotoryy-ne-otnositsya-/
Управляющая организация должна убирать наледь и снег на земельном участке рядом с МКД, чтобы сугробы не мешали машинам выезжать со двора, а жильцам — безопасно выходить из подъездов. Читайте в статье, можно ли оплачивать проведение этих работ за счет бюджета на текущий ремонт https://www.mkdexpert.com/publikatsii/k-kakoy-state-raskhodov-otnositsya-usluga-po-uborke-snega-s-territorii-mkd/
Читать полностью…
Зимой граждане страны столкнулись с непрерывной волной коммунальных аварий. Жители городов периодически были лишены отопления, наблюдались перебои в энергоснабжении и пр. Власти до сих пор разбираются, что послужило причиной коммунального апокалипсиса. Подробнее рассказали в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/vlasti-vyyasnili-glavnuyu-prichinu-avariy-2024-goda-v-otrasli-zhkkh/
Читать полностью…
Провайдеры разместили в МКД оборудование для оказания услуг связи, поэтому собственники помещений просят управляющую организацию заключить договоры на использование общего имущества. Читатель спрашивает, какие нормативно-правовые акты обязывают провайдеров подписать такие документы и можно ли указать в нем ежемесячную выплату собственникам. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakie-zakonodatelnye-akty-obyazyvayut-provayderov-zaklyuchit-s-sobstvennikami-mkd-dogovor-na-ispolzo/
Читать полностью…
Собственники помещений хотят передать председателю совета МКД право подписать договор управления. Читатель спрашивает, какой процент голосов нужно собрать на ОСС, чтобы решение вступило в силу. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/skolko-golosov-nuzhno-sobrat-na-oss-chtoby-peredat-predsedatelyu-soveta-mkd-polnomochiya-na-podpisan/
Читать полностью…
Подъезд – это неотъемлемая часть жилого дома, через которую жители попадают в свои квартиры. Важно, чтобы он был безопасным, аккуратным и приятным глазу. В данной статье мы рассказали, кто и с какой периодичностью должен проводить ремонт в подъезде и оплачивать его, как можно исправить имеющиеся дефекты https://www.mkdexpert.com/publikatsii/remont-podezdov-vidy-osobennosti-provedeniya-i-oplaty/
Читать полностью…
В законодательстве есть такое понятие, как бесхозяйная вещь. Например, в МКД оно обычно применяется, если инженерные сети не приняты на баланс ни управляющей, ни ресурсоснабжающей организации.
Читайте в статье, что такое бесхозяйные вещи и кто должен поставить их на учет https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-prinyat-imushchestvo-u-kotorogo-net-sobstvennika-beskhozyaynye-veshchi-/
Из-за долгов управляющей организации перед РСО дом перевели на прямые договоры. Читатель интересуется, кто обязан составлять текст таких документов, где они должны быть размещены и могут ли жители МКД получить копию договора. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/v-chi-obyazannosti-vkhodit-formirovanie-teksta-pryamogo-dogovora-i-gde-on-dolzhen-byt-razmeshchen/
Читать полностью…
Согласитесь, приятно получать подарки, особенно если это жилая недвижимость. Но чтобы сделать все правильно, нужно знать, что указать в договоре дарения, каким образом его можно расторгнуть и есть налогообложение при получении квартиры в подарок. Подробнее рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-podarit-kvartiru/
Читать полностью…
Покупка квартиры на стадии строительства предоставляет возможность сократить расходы и даже получить прибыль, ведь после сдачи дома цена недвижимости возрастет. Но не стоит забывать, что сделка по заключению договору долевого участия всегда имеет риски, которые связаны с «заморозкой» объекта. Возможно ли распознать «долгострой» — рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-raspoznat-dolgostroy/
Читать полностью…
На территории общего пользования упало дерево и повредило общее имущество МКД. Управляющая организация обратилась в суд, чтобы определить надлежащего ответчика и взыскать деньги за ущерб. Рассказываем, к какому решению пришел суд первой инстанции по делу наших специалистов https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-otvechaet-za-ushcherb-ot-upavshego-dereva-na-territorii-obshchego-polzovaniya-tekushchee-delo-sp/
Читать полностью…
Если один человек живет в квартире постоянно, а второй — появляется в ней время от времени, они могут заключить соглашение о распределении расходов и оплачивать их по отдельным квитанциям. Читайте в новой статье, как разделить плату за ЖКУ между собственниками и членами семьи https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-zhiltsam-oplachivat-zhku-po-otdelnym-kvitantsiyam-soglashenie-o-raspredelenii-raskhodov/
Читать полностью…
Читатель интересуется, можно ли применить положения Закона «О защите прав потребителей» в отношениях между собственником нежилых помещений и управляющей организацией, с которой заключен договор управления МКД. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/rasprostranyaetsya-li-zakon-o-zashchite-prav-potrebiteley-na-sobstvennikov-nezhilykh-pomeshcheniy-v-/
Читать полностью…