7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
❗️Если вы юрист из Новосибирска, просьба откликнуться и написать нам на почту по вопросу совместного сотрудничества: info@mkdexpert.com
Читать полностью…
Плата за ЖКУ каждый месяц примерно одинаковая, поэтому жильцы понимают, какую сумму они ожидают увидеть в квитанции. Но иногда платежи в расчетном документе сильно отличаются от привычных. Это может быть связано с ошибками при начислениях. Что делать, если произошла такая ситуация — разбираемся в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-deystvovat-esli-v-kvitantsii-na-oplatu-zhku-obnaruzhena-oshibka/
Читать полностью…
Если в МКД нет специальных помещений для хранения колясок и велосипедов, жильцы часто оставляют их на лестничных пролетах. По закону, это нарушение правил пожарной безопасности, и УО/ТСЖ/ЖСК рискуют получить штраф при проверке надзорных органов.
Читайте в новой статье, какие меры можно предпринять, если жильцы складируют вещи в помещениях общего пользования https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-zhiltsy-ostavlyayut-velosipedy-i-kolyaski-v-podezde/
На заметку организациям, которые управляют МКД: в новой статье разобрали, у кого и в какой момент возникает обязанность по оплате ЖКУ в муниципальной квартире https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-oplachivat-zhku-v-munitsipalnom-zhilishchnom-fonde/
Читать полностью…
Суд отказал управляющей организации во взыскании задолженности с собственника квартиры, потому что срок исковой давности истек. Решение суда вступило в силу, но УО продолжает включать в квитанции сумму долга и пени. Читатель спрашивает, законно ли это. Разобрали ситуацию в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-otrazhat-v-epd-zadolzhennost-i-peni-esli-est-sudebnoe-reshenie-s-otkazom-vo-vzyskanii/
Читать полностью…
Многоквартирный дом находится на гарантии. Жильцы выявили дефекты в его состоянии и решили заказать независимую экспертизу, чтобы выставить застройщику требование на взыскание суммы недостатков. Читатель спрашивает, какого порядка действий нужно придерживаться и от кого это требование можно заявить https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-vzyskat-s-zastroyshchika-stoimost-rabot-po-ustraneniyu-nedostatkov-v-mkd/
Читать полностью…
Если в МКД появилась плесень или в квартирах духота, скорее всего проблема в системе вентиляции. Читайте в новой статье, какие работы управляющая организация должна проводить для ее содержания https://mkdexpert.com/publikatsii/kakie-raboty-uo-dolzhna-provodit-v-ramkakh-tekhnicheskogo-obsluzhivaniya-i-remonta-sistem-ventilyats/
Читать полностью…
🟠Ваша компания ставит большие цели: более сложные, чем рост на пару процентов в год?
🟠Надоели сложная рыночная ситуация, неопределённость и/или давление со стороны государства?
🟠Нужно скоординировать работу отделов и направлений или компания созрела до осознанного управления вместо внутренней «чуйки»?
Тогда ждём вас в команде «Супергероев ЖКХ» ➡️ полугодовая ориентированная на практику учебная программа.
«Супергерои ЖКХ» – это самый большой и сложный проект Ассоциации «Р1» и РосКвартала. Успешно провели его в 2019 и повторим снова:
🟠6 месяцев усиленной командной работы
🟠15 компаний из 15 городов России
🟠тренеры и трекеры, онлайн и офлайн
🟠стратегический менеджмент в ЖКХ
🟠за полгода обучения вы сделаете больше, чем за год-два
герои-жкх.рф
Вам точно сюда не надо, если:
• бизнес и так «прёт»
• есть сильный административный ресурс
• хаос и полный бардак: не до стратегии, «дожить бы до завтра»
• нет желания развивать компанию: «а кабы бросить всё ваще…»
• работа «по старинке» и «на коленке» – это нормально
Ведь это #совсем_другое_ЖКХ
Министерство природы РФ разрабатывает законопроект, который установит стандарты цветов контейнеров для раздельного сбора мусора. По мнению ведомства, инициатива поможет гражданам избежать путаницы и верно сортировать накопившиеся отходы. Подробнее читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/initsiativa-minprirody-konteynery-dlya-sbora-otkhodov-planiruyut-kodirovat-tsvetom/
Читать полностью…
Прежде чем возвести постройку, необходимо получить разрешение на строительство, а также поставить объект на учет в органах государственной регистрации. В новом обзоре рассмотрели ситуацию, при которой разрешающие документы не были получены. Подробнее читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obzor-sudebnoy-praktiki-o-snose-nezakonnoy-postroyki-i-nachislennykh-peni-/
Читать полностью…
Управляющая организация заключила договор обслуживания общего имущества с юридическим лицом, но заказчик не оплатил выполненные работы, и теперь мы помогаем клиенту взыскать задолженность. В новой статье рассказали, к какому решению пришел суд первой инстанции https://mkdexpert.com/publikatsii/pomogaem-uo-vzyskat-bolee-800-000-rubley-po-dogovoru-obsluzhivaniya-obshchego-imushchestva-tekushche/
Читать полностью…
Эксперты в сфере недвижимости оценивают общую ситуацию на рынке жилой недвижимости и возможные перспективы. Падение спроса на жилье и возрастание интереса к вторичному рынку — подробнее рассказали в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/spetsialisty-prognoziruyut-izmenenie-tsen-na-nedvizhimost-v-blizhayshie-2-goda/
Читать полностью…
В жилом доме установлено оборудование провайдеров. Председатель правления ТСН хочет потребовать от операторов связи промаркировать устройства и провода и интересуется, имеет ли он такое право. Давайте обсудим вопрос в комментариях к новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-mozhet-li-predsedatel-pravleniya-zastavit-provayderov-promarkirovat-oborudovanie/
Читать полностью…
Является ли установка ОДПУ обязательной, зачем нужны коллективные приборы, кто должен оплачивать работы и какую роль в данном процессе играет управляющая организация – все эти вопросы разобрали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obshchedomovye-pribory-ucheta-znachenie-ustanovka-i-oplata/
Читать полностью…
Только за январь 2024 года власти расселили 83 тысячи кв.м. аварийного жилья. Закон определяет конкретные требования к квартирам, которые государство предоставляет людям, но они выполняются не всегда. В новой статье рассмотрели судебное дело, в котором наниматели жилья по договору социального найма не согласились с количеством комнат в предоставленной квартире https://mkdexpert.com/publikatsii/kakoe-zhile-dolzhny-predostavit-vzamen-avariynogo-pri-dogovore-sotsnayma-obzor-sudebnoy-praktiki-/
Читать полностью…
Дому 40 лет, но управляющая организация ни разу не проводила тепловые испытания на равномерность прогрева отопительных приборов, хотя в НПА такие работы указаны. Читатель спрашивает, являются ли эти мероприятия обязательными. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obyazana-li-upravlyayushchaya-organizatsiya-provodit-teplovye-ispytaniya-otopitelnoy-sistemy-/
Читать полностью…
Организация не ведет свою деятельность с 2016 года, но неизвестное лицо пользуется его регистрационными данными при продаже товаров через поддельный сайт. Налоговая привлекла нашего клиента к административной ответственности за неиспользование контрольно-кассовой техники, и мы помогаем организации оспорить эти постановления. Рассказываем, какое решение вынес суд апелляционной инстанции https://mkdexpert.com/publikatsii/osporili-postanovlenie-nalogovoy-o-privlechenii-k-administrativnoy-otvetstvennosti-tekushchee-delo-s/
Читать полностью…
Министр ЖКХ Ирек Файзуллин считает, что на РСО и УО нужно возложить больше ответственности за возникновение коммунальных аварий. Региональным властям необходимо определить порядок действий данных структур при авариях, а также порядок ликвидации таких происшествий. Подробнее рассказали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/minstroy-vidit-neobkhodimost-v-razrabotke-chetkogo-plana-deystviy-pri-vozniknovenii-kommunalnykh-ava/
Читать полностью…
Переселение из аварийного МКД планируется в апреле 2024 года, а проведение ТО ВКГО – в августе. Расчетный центр начисляет плату за эту услугу, хотя общее собрание не принимало решение о наделении управляющей организации правом заключить договор от имени собственников. Проверка в течение года проверка не осуществлялась, но жильцы платили деньги. Акта выполненных работ нет.
Читатель спрашивает, каким образом должна выставляться плата за ТО ВКГО. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-pravilno-vystavlyat-platu-za-to-vkgo/
Родители купили квартиру с помощью материнского капитала, а затем продали ее и приобрели другое жилье. Но ни в первом, ни во втором случае они не выделили детям обязательную долю в недвижимости. Прокурор обратился в суд, чтобы защитить их права — рассказываем, как закончилось дело https://mkdexpert.com/publikatsii/na-kakikh-usloviyakh-mozhno-poluchit-matkapital-obzor-sudebnoy-praktiki-/
Читать полностью…
От всего коллектива МКДЭКСПЕРТ поздравляем с Днем защитника Отечества!
Хотим пожелать каждому здоровья, сил и отваги! Пусть любые начинания в Вашей жизни складываются успешно, а близкие всегда будет рядом, чтобы помочь и поддержать. Реализовывайте свой потенциал, добивайтесь громких побед и не опускайте руки, если столкнулись с трудностями.
В сфере ЖКХ без силы и упорства сложно добиться результатов, но вместе мы работаем на общую цель. Спасибо каждому, кто читает наш блог, задает вопросы экспертам и участвует в обсуждениях.
С праздником!
Смена управляющей организации предполагает передачу неизрасходованных средств на текущий ремонт и документации, которая с этим связана. Если прежняя УО не хочет выполнять обязанность добровольно, первый шаг — направить претензию. Можете воспользоваться образцом, которым мы поделились в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-pretenziya-v-prezhnyuyu-uo-po-voprosu-raskhodovaniya-sredstv-tekushchego-remonta/
Читать полностью…
Дом, квартира, офис и любой другой объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет. Для этой процедуры Росреестр может потребовать технический план — рассказываем, что это такое и какие требования есть к его содержанию https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-tekhnicheskiy-plan-obekta-nedvizhimosti/
Читать полностью…
У жильцов в квитанции две строки: одна за содержание общего имущества, а вторая за текущий ремонт. Но управляющая организация не соблюдает эти статьи расходов: списывает средства текущего ремонта на побелку деревьев, санитарную обработку и покупку инвентаря. Читатель спрашивает, законно ли это. Читайте ответ в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-tratit-sredstva-tekushchego-remonta-na-drugie-nuzhdy/
Читать полностью…
Как вступить в наследство, какие документы для этого нужны и сколько времени потребуется на оформление — рассказали в новой статье
https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-vstupit-v-nasledstvo/
Система отопления проходит через весь МКД, поэтому ее отключение может затронуть каждого жильца. Читайте в новой статье, нужно ли получать разрешение управляющей организации, чтобы перекрыть систему отопления в квартире для ремонта https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-sobstvennik-perekryt-otoplenie-v-kvartire-dlya-remonta-bez-soglasovaniya-s-uo/
Читать полностью…
Собственники на общем собрании решили проводить все следующие ОСС только в заочной форме при помощи электронной системы ГИС ЖКХ. Это было необходимо, чтобы одновременно не проводили собрания в очной, очно-заочной, заочной и заочной форме в электронном виде.
Читатель спрашивает, могут ли протокол ОСС признать недействительным, если собственники проведут собрание без использования электронной системы. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mogut-li-protokol-oss-priznat-nedeystvitelnym-esli-sobranie-proveli-bez-ispolzovaniya-gis-zhkkh/
Допустим, собственники квартир заключили договор управления с новой организацией, но в почтовом ящике каждый месяц оказываются по две квитанции от разных УО. Какие платежные документы оплачивать и что делать в таком случае — читайте в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-posle-smeny-uo-prikhodyat-dvoynye-kvitantsii-/
Читать полностью…
Управляющая организация в одностороннем порядке повысила тарифы, хотя в договоре управления индексация не предусмотрена. Жильцы просят провести общее собрание, но их требование не выполняется уже третий год. Читатель спрашивает, что делать собственникам в таком случае. Разобрали алгоритм действий в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-uo-povysila-tarif-bez-soglasovaniya-s-sobstvennikami-pomeshcheniy/
Читать полностью…
Застройщик не установил на придомовой территории уличное освещение. Земельный участок в Росреестре оформлен как общедомовое имущество. А кроме того, включен в его состав по решению общего собрания.
Управа района г. Москвы отказывается заниматься внутридворовым освещением и перекладывает обязанность на застройщика. Читатель спрашивает, как обязать органы власти установить во дворе освещение. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-obyazat-organy-vlasti-ustanovit-osveshchenie-vo-dvore-mkd/