7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
В марте управляющая организация включила в общую квитанцию оплату за вывоз мусора регоператором и сообщила, что теперь платежи будут засчитываться в счет задолженности за коммунальные услуги. Читатель хочет узнать, правомерно ли такое распределение средств. Разобрали ситуацию в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-zaschityvat-platezhi-v-schet-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi/
Читать полностью…
Управляющая организация выступила инициатором общего собрания собственников, но не выполнила требования закона. Например, в некоторых вопросах при отсутствии кворума указано, что решение принято.
Читатель спрашивает, имеет ли право ГЖИ проводить проверку протокола по жалобе собственника и какое наказание грозит УО за нарушения. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-gzhi-provesti-proverku-protokola-oss-po-zhalobe-sobstvennika-pomeshcheniya/
В России с 1 марта приняли новые стандарты, которые стали основным документом, регламентирующим услуги ЖКХ и управления МКД. Фактически документ вторит многим положениям федерального законодательства, но при этом некоторые моменты в нем конкретизированы более детально. Подробнее читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/v-2024-godu-deystvuyut-obnovlennye-standarty-po-zhku-i-upravleniyu-mkd/
Читать полностью…
Если собственники помещений решили уйти от управляющей организации и образовать ТСН, им нужно зарегистрировать юридическое лицо в налоговой. Но даже после того, как ФНС вынесла решение, управляющая организация вправе обжаловать действия жильцов, если они нарушают требования закона. В статье поделились образцом жалобы для такого случая https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zhaloba-v-ifns-o-priznanii-zapisi-v-egryul-o-gosregistratsii-tsn-nedeystvitelnoy/
Читать полностью…
📌 Депутаты и эксперты обсудили меры для решения проблемы «кадрового голода» в ЖКХ и сформировали пакет предложений, которые помогут обучить грамотных специалистов и привлечь их работать в отрасли.
🖇 Причинами сложившейся ситуации участники считают низкую зарплату, непрестижность профессии, отток работников на предприятия оборонного комплекса, демографическую яму и отсутствие системы подготовки специалистов.
🔑 Как отметила зампред комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, чтобы привлечь работников, необходимы различные стимулы.
У жителя МКД прибор учета стал неисправным и отражал завышенные показания. Ресурсоснабжающая организация заменила ИПУ, но читатель спрашивает, как ему должны рассчитать плату за прошедший период. Давайте обсудим вопрос в комментариях к новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-kak-rso-dolzhna-rasschitat-platu-za-elektroenergiyu-pri-neispravnom-schetchike/
Читать полностью…
Если наниматель не вносит платежи за квартиру, один из способов воздействовать на него – удержание его имущества. Данная процедура является непростой в исполнении и проводить ее стоит со знанием норм законодательства.
Подробнее о том, в каких случаях и как можно произвести удержание — рассказали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-vladelets-zhilya-uderzhat-imushchestvo-nanimatelya/
Некоторые управляющие организации освобождают себя от обязанности проводить текущий ремонт, если собственники помещений не платят за жилищно-коммунальные услуги. Разбираемся, действительно ли у УО есть такое право https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-otkazatsya-provodit-tekushchiy-remont-esli-u-zhiltsov-est-zadolzhennost-/
Читать полностью…
Председателю ТСЖ назначено вознаграждение, но стороны не заключали трудовой договор. Читатель спрашивает, включается ли этот период работы в страховой стаж. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/vklyuchaetsya-li-period-raboty-predsedatelem-tszh-v-strakhovoy-stazh/
Читать полностью…
ДОБРОЕ УТРО! МЫ ПРОДЛЕВАЕМ РУБРИКУ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке: https://mkdexpert.com/publikatsii/segodnya-1-marta-a-znachit-vremya-dlya-rubriki-vopros-ot-podpischika/
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: /channel/mkdexpert/2851
Для того, чтобы задать вопрос:
- нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос;
- либо оставьте комментарий к настоящему посту.
Срок приёма вопросов – до 23:59 04.03.2024 ⏰
Самострой — не всегда намеренный обман со стороны собственника. Бывают случаи, когда владельцы таких сооружений не обладают достаточной информацией об установленных правилах и нормах. Что такое самострой и как узаконить такой объект — рассказали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-legalizovat-samovolno-postroennyy-obekt-nedvizhimosti/
Читать полностью…
На общем собрании собственники помещений проголосовали за оказание дополнительной услуги по охране и установили плату за нее. УО заключила договор с частной охранной организацией. Через несколько лет ЧОП повысила тариф без проведения ОСС, ссылаясь на увеличение МРОТ в 2024 году. Читатель спрашивает, законно ли это. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-ili-chop-povysit-platu-za-uslugu-po-okhrane-bez-soglasovaniya-s-sobstvennikami/
Читать полностью…
Людям, которые продают недвижимость до истечения минимального срока владения, следует учесть, что данная сделка повлечет за собой уплату НДФЛ. Но есть множество нюансов и факторов, которые позволяют продавцу уменьшить сумму налога. Подробнее о минимальном сроке владения и ситуациях, влияющих на сумму налога, рассказали в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/minimalnyy-srok-vladeniya-zhiloy-nedvizhimostyu/
Читать полностью…
Долги перед РСО — одна из возможных причин, почему управляющую организацию могут объявить банкротом. В новой статье рассказали, при каких условиях суд может начать эту процедуру и через какие этапы УО придется пройти https://mkdexpert.com/publikatsii/bankrotstvo-upravlyayushchey-organizatsii-usloviya-vidy-i-etapy/
Читать полностью…
Законодательство ограничивает управляющие организации в вопросе полного отключения поставляемых услуг. Например, отопление и холодное водоснабжение относится к категории ресурсов, поступление которых нельзя приостановить в любом случае. С водоотведением дела обстоят иначе — подробнее рассказали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/ogranichenie-vodootvedeniya-poryadok-protsedury/
Читать полностью…
Строительная организация заключила с администрацией договор аренды с разрешением на строительство и возвела на участке автозаправочную станцию. Когда пришло время ввести объект в эксплуатацию, уполномоченные органы отказались выдать разрешение, потому что истек срок действия договора, а без проведения торгов администрация не позволяет заключить новый.
Застройщик обратился в суд, и дело дошло до Судебной коллегии по экономическим спорам. Читайте в новой статье, как завершился спор https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-mozhno-zaklyuchit-s-administratsiey-dogovor-arendy-bez-provedeniya-torgov-obzor-sudebnoy-prakt/
От коллектива «МКДЭКСПЕРТ» поздравляем с Международным женским днем!
8 Марта — не только праздник весны и красоты, но и женской силы и независимости. В сфере ЖКХ девушки занимают руководящие должности, ведут судебные дела, работают в органах власти и добиваются выдающихся результатов. Спасибо за ваш труд!
Пускай в вашем доме всегда будет уют, в душе — силы для реализации любых идей, а в карьере — большие перспективы и победы. Добивайтесь успехов во всем и отдыхайте как можно чаще!
С 8 Марта!
Межевание земельного участка — необязательная процедура, но в некоторых случаях собственнику нужно ее провести. Например, если между соседями по даче возник спор из-за границ территорий. В новой статье рассказываем, когда еще требуется межевание и как организовать эти работы https://mkdexpert.com/publikatsii/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-ponyatie-i-poryadok-protsedury-/
Читать полностью…
Бывают ситуации, когда у одного из супругов есть личное имущество, которое в период брака переходит в совместно нажитое. Это происходит, когда оба супруга вкладывают общие средства в улучшение данной собственности, после чего стоимость имущества возрастает. Когда суд может признать произведенные улучшения совместно нажитым имуществом — в новом обзоре рассмотрели один из таких случаев https://mkdexpert.com/publikatsii/neotdelimye-uluchsheniya-zhilya-proizvedennye-v-brake-ne-vsegda-yavlyayutsya-sovmestno-nazhitym-imushch/
Читать полностью…
Управляющая организация получила запрос из полиции с требованием предоставить онлайн-доступ к камерам видеонаблюдения. Органы ссылаются на Закон «О полиции» и Закон «Об оперативно-розыскной деятельности». Читатель спрашивает, обязана ли УО выполнить это требование. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obyazana-li-uo-predostavit-politsii-dostup-k-kameram-videonablyudeniya/
Читать полностью…
Организация общего собрания членов ТСЖ начинается с уведомления участников. Но направить такое сообщение нужно согласно правилам закона, иначе у жильцов появится возможность оспорить протокол ОСЧ. Читайте в новой статье, какого порядка надо придерживаться при уведомлении https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-uvedomit-chlenov-tszh-o-provedenii-obshchego-sobraniya/
Читать полностью…
Пока орган ГЖИ повторно рассматривал заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ, собственники помещений сменили управляющую организацию. Первую УО такое решение не устроило, и дело дошло до суда. В новой статье рассказываем, какое решение он принял https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-upravlyaet-mkd-esli-sobstvenniki-prinyali-2-resheniya-tekushchee-delo-spetsialistov-mkdekspert/
Читать полностью…
Прежде чем купить квартиру, необходимо выбрать жилой фонд — первичный или вторичный. Согласно данным Банки.ру, за 2023 год вторичный фонд пользовался высоким спросом. Это связано с тем, что цены на квартиры в нем являются относительно устойчивыми.
Если вы решили приобрести жилую недвижимость на вторичном рынке, лучше ознакомиться с нюансами такой сделки. Как безопасно купить квартиру во вторичке — рассказали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/bezopasnaya-pokupka-kvartiry-vo-vtorichnom-zhilom-fonde/
Работу судебных приставов надо контролировать, иначе исполнительное производство может растянуться не месяцы. У граждан и организаций есть возможность направлять заявления в ФССП, но ответы приходят не всегда. Читайте в новой статье, что делать в таком случае https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-sudebnyy-pristav-ispolnitel-ne-otvechaet-na-zayavlenie/
Читать полностью…
Уже в следующем году эксперты прогнозируют появление роботизированной техники на улицах столицы. Новые коммунальные машины-роботы будут запущены в эксплуатацию в тестовом режиме. Вытеснит ли искусственный интеллект ручной труд и привычные профессии — рассказали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/v-rossii-v-testovom-rezhime-zarabotal-robot-uborshchik/
Читать полностью…
Жилец ведет асоциальный образ жизни и не платит за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Собственник приватизированного помещения попытался выселить гражданина. Какое решение принял суд — читайте в новом обзоре практики https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-posle-privatizatsii-obzor-sudebnoy-praktiki-/
Читать полностью…
ДОБРОЕ УТРО! СЕГОДНЯ 1 МАРТА, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/segodnya-1-fevralya-a-znachit-vremya-dlya-rubriki-vopros-ot-podpischika/
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: /channel/mkdexpert/2851
Для того, чтобы задать вопрос:
- нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос;
- либо оставьте комментарий к настоящему посту.
Срок приёма вопросов – до 23:59 01.03.2024 ⏰
Если в МКД есть подземный паркинг, у жильцов появляются дополнительные заботы в сфере пожарной безопасности. В частности, важно следить за качеством противопожарных окон в помещении. Если они протекают или имеют другие нарушения, можно обратиться в МЧС с заявлением о проведении проверки. Образцом такого документа поделились в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zayavlenie-v-mchs-po-proverke-protivopozharnykh-okon-v-parkinge/
Читать полностью…
✅ Узнайте, как управляющим организациям защитить себя от уплаты неустоек в пользу поставщиков за поставленные в дом коммунальные ресурсы.
📝 УО, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны заключить договоры поставки коммунальных ресурсов с РСО. Пользуясь своим видением отраслевых НПА, поставщики включают туда условие о начислении неустойки с 16-го числа, следующего за истёкшим расчётным периодом.
📛 Но собственники платят за коммунальные услуги в УО позже, чем наступает дата платежа по договору с РСО. А в случае, если оплата от жителей отсутствует, то управляющие домом организации могут начислять пени только с 31 дня просрочки.
⚔️ Получается юридическая коллизия: неустойка для УО уже начисляется, а пени физическим лицам начислить ещё нельзя. РСО обращаются за взысканием в суд, который, как правило, их поддерживает.
➡️ Как защититься УО и отстоять интересы в суде
Больше о договорах УО с поставщиками — на портале 👇
Перед тем как заключить сделку с недвижимостью, важно убедиться в надежности застройщика и изучить документацию на объект. Такую проверку, или аккредитацию, может провести банк. Читайте в новой статье, что это такое и какие преимущества данная процедура дает при покупке жилья https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-akkreditatsiya-i-zachem-ona-nuzhna-pri-pokupke-kvartiry-v-stroyashchemsya-dome/
Читать полностью…