7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Многие считают, что процесс приемки квартиры у застройщика — простая формальность, суть которой заключается в подписании необходимого пакета документов. Однако это не совсем так. Если покупатель обнаружит видимые или скрытые дефекты уже после того, как подписаны документы, добиться устранения дефектов будет сложнее. В статье рассказали, на что обращать внимание при приеме квартиры в первичном жилом фонде https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-prinyat-kvartiru-v-novostroyke-/
Читать полностью…
Подбор недвижимости в Краснодаре. Квартиры от 8600 ₽/мес
Большой выбор квартир в новостройках и на вторичном рынке Краснодара.
Готовые квартиры от 2,9 млн. руб. Квартиры от застройщиков, инвесторов и подрядчиков.
- консультация по ипотеке
- сопровождение сделок
- удаленные сделки
- опыт более 11 лет
Получить предложение
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
promo.tochno-rielt.ru
О рекламодателе
Нас читает аудитория из разных городов России, и недавно в редакцию поступил вопрос от жителя Белгородской области насчет актуальной проблемы. ТСЖ поменяло замок на двери подвала и не выдает ключи от него. Жильцы не могут попасть в помещение и получить личные вещи. Кроме того, подвал является укрытием, но в вопросах доступа ТСЖ ссылается на аварийные службы.
Читатель спрашивает, законны ли действия товарищества. Приглашаем оставить свои рекомендации в комментариях к новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-mogut-li-zhiltsy-poluchit-dostup-v-podval-esli-on-yavlyaetsya-ukrytiem/
Сдать дом в эксплуатацию вовремя не единственная обязанность застройщика. Еще он отвечает перед собственниками квартир за недостатки, которые могут возникнуть в результате его работ. В новой статье рассказываем, сколько длится гарантийный срок на дом по договору долевого участия https://mkdexpert.com/publikatsii/kakoe-vremya-zastroyshchik-otvechaet-za-defekty-v-mkd/
Читать полностью…
Сегодня наш общий профессиональный праздник — День работника ЖКХ
Наше сообщество объединило людей из разных сегментов жилищно-коммунальной сферы: руководителей управляющих и ресурсоснабжающих организаций, председателей ТСЖ, сотрудников городских администраций и юристов. Каждый читатель может найти здесь ответ на свой вопрос или обсудить с единомышленниками актуальную тему в комментариях.
Мы работаем в сфере ЖКХ уже более 6 лет и за это время убедились, что тема касается каждого — не только тех, кто работает в специализированных организациях, но и жителей МКД, которые активно участвуют в жизни дома.
Поздравляем наших читателей с Днем работника ЖКХ! Желаем сил и успехов в работе, которую вы делаете каждый день.
Собственники помещений не утвердили на 2023 год новый перечень работ и размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Управляющая организация превысила размер годовой стоимости и включила в предложенный на 2024 год перечень наименования трех работ за прошлый период.
Читатель спрашивает, какие нарушения допустила УО. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kakie-narusheniya-sovershila-uo-pri-ustanovlenii-platy-i-perechnya-rabot-po-tekushchemu-remontu-na-2/
У трех управляющих организаций один учредитель, который использовал упрощенную систему налогообложения для каждого ООО. Налоговая провела выездную проверку и решила, что директор специально «раздробил» бизнес, чтобы перераспределить доходы. Инспекция лишила УО права на упрощенный режим уплаты налогов, и спор дошел до суда. Читайте в обзоре практики, как проходит дело https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-nalogovaya-mozhet-lishit-uo-prava-ispolzovat-usn-obzor-sudebnoy-praktiki/
Читать полностью…
Аренда коммерческой недвижимости в Москве - CORE.XP
Большая база помещений под любой запрос. Лидеры на рынке недвижимости. Подбор офисов от ведущих экспертов.
Напрямую от собственников. Без комиссии
Перейти на сайт
#реклама
rentnow.ru
О рекламодателе
Если собственники помещений хотят изменить сроки проведения капитального ремонта, значит, нужно внести изменения в региональную программу. Но это не единственная ситуация, при которой уполномоченный орган может одобрить такое требование. Читайте в новой статье, когда и как можно изменить региональную программу https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-mozhno-izmenit-regionalnuyu-programmu-kapremonta-/
Читать полностью…
📌 Узнайте, виновата ли УО в снижении качества коммунальных услуг, если жители отказываются платить за ремонт системы ГВС.
🔎 При обследовании систем ГВС управляющая организация выявила, что вода в квартирах нагревалась только до 55℃. Для решения проблемы требовалось провести ремонт внутридомовой системы горячего водоснабжения.
🛠 Компания подготовила смету и отправила председателю Совета МКД, но получила отказ с пометкой о нецелесообразности ремонта.
⚠️ ГЖИ после проверки выписала управляющей организации штраф в 250 тысяч рублей и предписала устранить нарушение. УО с этим не согласилась и обратилась с иском в суд.
➡️ Аргументация судов
Больше о качестве коммунальных услуг — на портале 👇
Не знаете, что посмотреть сегодня?
Взмахнём волшебной палочкой и подберём фильмы и сериалы на вечер.
Вдвоём, в компании или для просмотра наедине: собрали самый интересный контент под разное настроение. От зарубежных фильмов до нашумевших российских новинок.
Выбирайте фильм и устраивайтесь поудобнее: все они уже доступны на Кинопоиске.
Попробовать
#реклама 18+
kinopoisk.ru
О рекламодателе
Некоторые жители МКД видят в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг такую строку, как «Единый лицевой счет». Читайте в новой статье, что означает этот идентификатор, зачем он нужен, как его узнать и нужно ли указывать в платежных документах https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-edinyy-litsevoy-schet-i-kak-ego-uznat/
Читать полностью…
Продажа опалубки от СтройОборудование. Строго по ГОСТу
Продажа крупнощитовой опалубки от производителя!
Ищете надежное и выгодное решение для строительных проектов? Мы предлагаем вам комплексное решение по поставке строительного оборудования для ваших проектов!
Почему выбирают нас?
Наша опалубка дешевле до 20% за счет собственного производства
Бесплатный расчет объема: наши эксперты помогут вам определить необходимый объем опалубки, что позволит вам сэкономить до 30% вашего бюджета на проекте.
Оборачиваемость опалубки – 400+ циклов.
Опалубка выдерживает нагрузку 80 кН м2 при толщине профиля 2,5 мм и 90 кН/м2 при толщине профиля 3,0 мм.
Доставка по России до 7 дней.
Строгое соответствие 1-му классу опалубки ГОСТ 34329-2017
Получите прайс-лист с ценами на сайте!
Узнать цену
#реклама
lesa-ufa.ru
О рекламодателе
Жильцы каждый месяц платят управляющей организации за содержание общего имущества. Но иногда у собственников появляется необходимость провести ремонт за свой счет — рассказываем, возможно ли это и отразятся ли такие работы на обязательных платежах https://mkdexpert.com/publikatsii/mogut-li-sobstvenniki-pomeshcheniy-samostoyatelno-remontirovat-obshchee-imushchestvo-pri-upravlenii-/
Читать полностью…
Собственник помещения запросил у управляющей организации договор ГПХ, который она заключила с председателем совета дома. Читатель спрашивает, можно ли предоставлять жильцам такие документы. Приглашаем обсудить вопрос в комментариях к новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-mozhno-li-predostavit-sobstvenniku-dogovor-s-predsedatelem-soveta-mkd/
Читать полностью…
Поверка приборов учета — это в первую очередь время и деньги собственников помещений. Поэтому многие решают не проводить эту процедуру, если долгое время не живут в квартире. Читайте в новой статье, возможно ли это и к каким последствиям может привести https://mkdexpert.com/publikatsii/nuzhno-li-provodit-poverku-schetchika-esli-v-kvartire-dolgoe-vremya-nikto-ne-zhivet/
Читать полностью…
Что вы знаете о Дубае?
Благодаря стабильному росту рынка недвижимости и устойчивому экономическому развитию, Дубай признан одним из самых привлекательных направлений для инвестирования. Компании, бренды и предприниматели со всего мира приходят сюда, чтобы транформировать свои мечты в действительность и получить максимальную доходность вложений.
Горячие предложения по выгодной покупке недвижимости в Дубае уже в моём Telegram-канале. Прозрачный процесс оформления сделки и прямая работа с собственником на вторичном рынке. Узнайте всё об актуальных предложениях недвижимости по ценам от застройщика в одной из самых перспективных стран мира.
Узнать больше
#реклама
О рекламодателе
Квартиру выставили на торги, но их признали не состоявшимися. Тогда служба судебных приставов передала помещение залоговому кредитору – банку. Право собственности финансовой организации зарегистрировано в Росреестре. Читатель спрашивает, с какой даты банк должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Читайте ответ в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/s-kakoy-daty-bank-obyazan-oplachivat-zhku-esli-on-poluchil-pravo-sobstvennosti-na-pomeshchenie/
Читать полностью…
Бесплатное обучение для тех, кто продаёт в интернете
До конца марта Яндекс Реклама проводит ecom-интенсив для всех, кто продаёт в интернете.
Регистрируйтесь на обучение сейчас, чтобы узнать, как получать больше трафика и продаж.
Кому будет полезно:
- Если вы развиваете свой интернет-магазин, узнаете, как с помощью рекламных инструментов Яндекса масштабировать бизнес. А ещё разберётесь, как улучшить свой сайт, и научитесь работать с аналитикой.
- Если вы только задумываетесь о своём сайте, поймёте, когда бизнесу нужно вкладываться в развитие новых каналов продаж, и узнаете о возможностях рекламы в Яндексе, в том числе бесплатных.
В программе разбор кейсов и рекомендации по улучшению рекламных кампаний от экспертов интенсива.
А ещё будет много подарков: промокоды Плюса и Букмейта, Яндекс Станция и Умный телевизор.
Узнать больше
#реклама 16+
yandex.ru
О рекламодателе
Как интернет-магазину увеличить доход в 2 раза
Правильное планирование охватной рекламы не только привлекает дополнительное внимание аудитории, но и улучшает эффективность перформанс-кампаний.
Узнайте, как с помощью медийных инструментов Яндекса выстроить качественное взаимодействие с пользователями на всех этапах воронки и достигнуть следующих результатов:
- Вырастить брендовые запросы на 21%
- Увеличить визиты на сайт на 11%
- Повысить доход в 2 раза
- Снизить CPA на 27%
Подробнее о тактике размещения и влиянии медийной рекламы на контекстную — в кейсе по ссылке:
Узнать больше
#реклама
yandex.ru
О рекламодателе
Собственник машиномест организовал в подземном паркинге автомойку, хотя она не была предусмотрена в проекте, а общее собрание не принимало решение об ее открытии. Роспотребнадзор вынес заключение, что мойка является незаконной, управляющая организация бездействует. Читатель спрашивает, что можно предпринять. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-sobstvennik-mashinomest-organizoval-avtomoyku-v-parkinge-bez-soglasovaniya/
Читать полностью…
Правительство РФ установило порядок подачи обращений, если исполнитель оказал коммунальную услугу с перебоями или поставил ресурс плохого качества. Подробнее рассказали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/s-1-fevralya-2024-goda-utverzhden-poryadok-podachi-pretenziy-pri-poluchenii-nekachestvennoy-uslugi-p/
Читать полностью…
Если дом не соответствует изначальным чертежам, собственники квартир могут запросить у застройщика проектную документацию. Она поможет доказать, что строительная организация отступила от запланированного проекта. В статье поделились образцом заявления, который можно использовать в работе https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zayavlenie-v-adres-zastroyshchika-po-voprosu-predostavleniya-proektnoy-dokumenta/
Читать полностью…
Старт продаж видовых квартир в ЖК «Сапфир» г. Уфа РБ
Жилой комплекс находится в престижном месте города рядом с проспектом Октября, вблизи «Фирмы «Мир».
Мы предлагаем видовые квартиры с видом на город, удобный паркинг с прямым доступом из квартиры, закрытый двор без машин, детский городок, зоны для занятий спортом и видеонаблюдение.
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ МКД-ДЕВЕЛОПМЕНТ
#реклама
gksapfir.ru
О рекламодателе
Приближается теплая пора, а вместе с ней — время отпусков и путешествий. К этому периоду люди обычно готовятся и покупают билеты заранее, но жилье тоже стоит подготовить к отсутствию собственника. На что обратить внимание, планируя оставить свой дом на длительное время, — рассказали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-podgotovit-zhile-k-dlitelnomu-otsutstviyu/
Читать полностью…
Читатель отметил противоречие в законодательстве: с одной стороны, есть позиция Верховного Суда РФ, согласно которой в домах с ИТП собственники не могут перейти на прямой договор в части тепловой энергии для приготовления горячей воды. С другой стороны, п. 6 Правил 354 предусмотрено, что владельцы нежилых помещений заключают прямой договор с РСО.
С кем должны заключать договор владельцы нежилых помещений, если в доме есть ИТП – ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/s-kakoy-organizatsiey-dolzhny-zaklyuchat-dogovor-vladeltsy-nezhilykh-pomeshcheniy-v-domakh-s-itp/
Стороны заключили договор на проведение работ по капитальному ремонту, но подрядчик выполнил работы, которые не были предусмотрены изначально. При этом дополнительное соглашение отсутствует, и заказчик отказался оплачивать данные работы. В итоге подрядчик обратился в суд. Чем закончилось дело — читайте в новом обзоре https://mkdexpert.com/publikatsii/obyazan-li-zakazchik-oplachivat-raboty-ne-predusmotrennye-dogovorom-obzor-sudebnoy-praktiki/
Читать полностью…
Наш отдел по взысканию задолженности каждый месяц помогает управляющим организациям и ТСЖ работать с жильцами, которые не платят за жилищно-коммунальные услуги. Недавно получили новое решение суда в пользу нашего клиента. Подробнее читайте в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/pomogaem-uo-vzyskat-zadolzhennost-za-zhku-tekushchee-delo-spetsialistov-mkdekspert/
Читать полностью…
Договор соцнайма заключается бессрочно, но в некоторых случаях по требованию органа местного самоуправления или членов семьи нанимателя его могут признать утратившим право пользования квартирой. Читайте в новой статье, при каких условиях и в каком порядке происходит эта процедура https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-priznat-cheloveka-utrativshim-pravo-polzovaniya-kvartiroy-pri-dogovore-sotsnayma-/
Читать полностью…
По закону, в ГИС ЖКХ нужно разместить информацию о председателе и членах Совета дома. Читатель спрашивает, какие требования нужно при этом соблюдать и по каким вопросам собственники могут обратиться к председателю, если домом управляет УО. Ответили на вопросы в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kakie-trebovaniya-nado-soblyudat-pri-razmeshchenii-informatsii-o-predsedatele-i-chlenakh-soveta-doma/
Читать полностью…