7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Если жилищно-коммунальные услуги стали для управляющей организации экономически невыгодными, она может повысить тариф, но только при определенных условиях. В статье рассказываем, как УО увеличить размер платы, чтобы управление МКД не приносило убытки, а жильцы не оспаривали действия организации https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-povysit-tarif-na-zhku-chtoby-sobstvenniki-ne-osporili-deystviya-uo-v-sude-/
Читать полностью…
Полгода назад застройщик сдал МКД в эксплуатацию. Сейчас в техподполье регулярно происходят коммунальные аварии, но УО в течение суток не пускает жильцов в помещение для составления акта и начисляет собственникам плату за утечку воды.
Читатель спрашивает, несет ли застройщик финансовую ответственность и что делать собственникам в таком случае. Разобрали ситуацию в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-neset-otvetstvennost-za-avarii-v-tekhpodpole-cherez-polgoda-posle-sdachi-mkd-v-ekspluatatsiyu/
Если РСО прислала претензию с требованием погасить задолженность за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, УО/ТСЖ/ЖСК могут запросить показания ИПУ, чтобы проверить правильность расчетов. Подготовили образец ответа, который вы можете использовать в работе https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-otvet-na-pretenziyu-rso-po-povodu-zadolzhennosti-za-kommunalnye-resursy/
Читать полностью…
⚖️ Суды, разбирая иск ФКР, разъяснили, когда долг по капремонту не переходит новому собственнику помещения в МКД ⤵️
💰 В суд обратился регоператор капремонта: он потребовал взыскать долг в 388 тысяч рублей с Росреестра, владевшего квартирами на праве оперативного управления.
📚 ФКР считал, что задолженность в полном объёме должно уплатить лицо, за которым на момент обращения в суд зарегистрировано право на помещения.
Первая инстанция частично удовлетворила иск, но вышестоящие суды решение отменили (дело № А56-47992/2022). Они установили, что, согласно сведениям из ЕГРН, часть долга образовалась в период, когда квартиры были во владении Росимущества. Дело дошло до ВС РФ.
➡️ Кто оплатил долг
Больше судебной практики для УО – на портале👇
В МКД коммунальный ресурс на содержание общего имущества рассчитывается по нормативу в течение года, а затем управляющая организация проводит корректировку. При этом показаний ОДПУ в ЕПД нет. УО выставляет только дополнительную сумму к оплате без комментариев или расчетов.
Читатель спрашивает, как собственник может проверить правильность начислений и какие документы УО должна предоставить для ознакомления. Разобрали ситуацию в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-sobstvennik-mozhet-proverit-pravilnost-nachisleniy-za-kr-na-soi/
IT-ипотека — это финансовый инструмент, который позволяет IT-специалистам получить ипотечное кредитование с учетом их специфических доходов и особенностей карьеры в технологической сфере. В статье мы рассмотрели основные преимущества этого типа ипотеки, а также условия ее получения, влияние на рынок жилья и технологическую индустрию в целом https://mkdexpert.com/publikatsii/programma-it-ipoteki-razmer-stavki-i-usloviya-kreditovaniya-v-2024-godu/
Читать полностью…
В подвалах и на чердаках некоторых домов нет электропроводки и выключателей. Поэтому у жильцов и УО/ТСЖ/ЖСК часто возникают споры о том, нужно ли учитывать эти площади при расчете платы за электроэнергию, которая потребляется на содержание общего имущества. Разбираемся в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/nuzhno-li-pri-raschete-platy-za-soi-uchityvat-pomeshcheniya-gde-net-elektropotreblyayushchego-oborud/
Читать полностью…
В ГИС ЖКХ нужно внести данные о том, сколько человек зарегистрировано в квартире, но управляющая организация и расчетный центр не хотят брать на себя эту задачу. Читатель спрашивает, на кого по закону возложена такая обязанность. Приглашаем обсудить вопрос в комментариях к новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-kto-dolzhen-vnosit-v-gis-zhkkh-informatsiyu-o-kolichestve-zaregistrirovannykh-lits/
Читать полностью…
Собственники помещений заключили с ресурсоснабжающей организацией прямые договоры. В доме провели поверку приборов учета, и РСО попросила сначала прислать скан акта поверки на электронную почту, а затем лично принести в офис. Читатель спрашивает, законны ли требования организации. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-rso-trebovat-chtoby-akt-poverki-privezli-lichno-v-ee-ofis/
Читать полностью…
Что вы теряете, не пользуясь кредиткой от Тинькофф?
✅ Кэшбэк за покупки
✅ Лимит до 1 млн рублей
✅ До 120 дней без процентов на погашение других кредитов
✅ До 12 месяцев без процентов на покупки в рассрочку
✅ Бесплатные переводы до 100 тысяч рублей в месяц
Всё-таки заинтересованы в выгоде?
Тогда оформите заявку онлайн, а мы примем решение за 2 минуты и доставим карту уже сегодня!
Подать заявку
Финансовые услуги оказывает: АО "Тинькофф Банк", АО "Тинькофф Страхование".
#реклама
tinkoff.ru
О рекламодателе
Жители квартир платят за ЖКУ по льготному тарифу, а для владельцев машино-мест и кладовок стоимость выше. Читатель спрашивает, по какому тарифу нужно начислять плату собственникам нежилых помещений. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-ispolnitel-primenyat-lgotnyy-tarif-dlya-rascheta-platy-dlya-sobstvennikov-mashino-mest-i-k/
Читать полностью…
Министерство обороны, как и другие собственники помещений в МКД, должно каждый месяц оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Но ведомство не всегда выполняет свои обязанности, и часто за такими квартирами копятся долги, которые УО/ТСЖ/ЖСК приходиться взыскивать.
Начать следует с направления претензии в адрес Минобороны — в статье поделились образцом, который вы можете использовать в работе https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-pretenziya-ob-oplate-zadolzhennosti-za-zhku-v-adres-minoborony/
Квартиры в Краснодаре в ЖК "Родные Просторы"
Как в одном микрорайоне воплотить все свежие и инновационные идеи?
"Родные просторы" - от группы компаний ТОЧНО знает, поскольку является самодостаточным МКР в Краснодаре!
Родные просторы - это 44 га земли, на которых возводятся 29 домов с квартирами комфорт-класса.
Это настоящий город в городе, в котором есть все для комфорта:
- 3 детских сада
- школа
- детская и взрослая поликлиника
- храм
- спортивный комплекс с бассейнами
- А главное преимущество МКР "Родные просторы" - это 9 га качественного отдыха для всех возрастов, в который вошли:
детский игровой городок; спортивное пространство, скейтпарк, дорожки для бега, велодорожки; площадка для йоги и пилатеса и площадка для выгула собак.
Успейте стать частью этого мира. Забронируйте скидку в 2 100 000 р до конца апреля!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ
#реклама
promo.tochno-rp.ru
О рекламодателе
Уютная Москва. Квартиры в новостройках
Нет времени мечтать – пора покупать. Свою квартиру в Москве!
- цены от 5,7 млн ₽
- со скидкой до 7 %
- ипотека – 1 ₽ в месяц
Выберите жильё в красивом и современном районе рядом с метро. Возле дома – школы, детские сады, магазины, центры услуг и развлечений.
Больше информации – на консультации
Узнать больше
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: А101
#реклама
a101estate.ru
О рекламодателе
У каждого земельного участка должен быть вид разрешенного строительства. Его определяет государство, поэтому собственникам следует учитывать этот статус перед началом любых работ. Чтобы построить частный дом, вам понадобится участок ИЖС. Читайте в новой статье, что это такое, какие объекты можно возвести на этой территории и нужно ли разрешение на строительство https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-izhs-plyusy-trebovaniya-k-chastnomu-domu-i-razreshenie-na-stroitelstvo/
Читать полностью…
Загородные резиденции с видом на Финский залив.
Курортный район Санкт-Петербурга.
50 метров от береговой линии.
Большие участки.
Городские коммуникации.
Резиденции построены и готовы к отделке.
Узнать больше
#реклама
terijoki-residence.ru
О рекламодателе
Квартиры в Краснодаре в ЖК "Родные Просторы"
Как в одном микрорайоне воплотить все свежие и инновационные идеи?
"Родные просторы" - от группы компаний ТОЧНО знает, поскольку является самодостаточным МКР в Краснодаре!
Родные просторы - это 44 га земли, на которых возводятся 29 домов с квартирами комфорт-класса.
Это настоящий город в городе, в котором есть все для комфорта:
- 3 детских сада
- школа
- детская и взрослая поликлиника
- храм
- спортивный комплекс с бассейнами
- А главное преимущество МКР "Родные просторы" - это 9 га качественного отдыха для всех возрастов, в который вошли:
детский игровой городок; спортивное пространство, скейтпарк, дорожки для бега, велодорожки; площадка для йоги и пилатеса и площадка для выгула собак.
Успейте стать частью этого мира. Забронируйте скидку в 2 100 000 р до конца апреля!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ
#реклама
promo.tochno-rp.ru
О рекламодателе
Чтобы поставлять ресурсы в МКД и социальные объекты, теплоэнергетическая компания заключила договор с поставщиком природного газа. Она долгое время не оплачивала ресурсы, и в итоге газоснабжающая организация ограничила их подачу. Тогда жители МКД остались без горячего водоснабжения, что стало поводом для теплоэнергетической компании обратиться в суд. Какое решение он вынес — читайте в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-gazosnabzhayushchaya-organizatsiya-ogranichit-postavku-resursa-obzor-sudebnoy-praktiki/
Читать полностью…
Иногда органы власти отказываются выдать разрешение на строительство, потому что через земельный участок проходят красные линии. Для многих собственников это может стать новостью, поэтому в статье рассказываем, что это за границы и какие ограничения они накладывают https://mkdexpert.com/publikatsii/pochemu-cherez-uchastok-prokhodyat-krasnye-linii-/
Читать полностью…
Квартиры в ЖК «Сказка Град». г. Краснодар
«Сказка Град» – современный жилой комплекс от ГК ТОЧНО
Он воплощает ключевые представления об идеальном месте для жизни:
- 24 га территории
- 9 домов «бизнес» и «комфорт+» класса
- Квартиры с видом на город, горы Кавказского хребта и Краснодарское водохранилище
- Планировочные решения на любой вкус
- Огороженная территория
- Прогулочная аллея
- Две школы на 1550 и 1100 мест
- Современные спортивные площадки
- Лучшая детская площадка в России (по результатам федерального конкурса новостроек «ТОП ЖК – 2023»)
- Подземная и гостевая парковки
«Сказка Град» – для людей, которые ценят тихую, уютную и безопасную жизнь в пределах города.
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО «Империал Град»
#реклама
promo.tochno-skazka.ru
О рекламодателе
В новой статье на примере судебной практики рассмотрели, обязан ли орган ГЖИ проверять решения ОСС и вправе ли он самостоятельно признать их ничтожными, чтобы избежать рейдерских захватов по управлению МКД https://mkdexpert.com/publikatsii/pravo-gzhi-priznat-reshenie-oss-nichtozhnym-obzor-sudebnoy-praktiki/
Читать полностью…
-7% на бензины для юрлиц и ИП по карте Газпромнефть
Возврат 20% НДС. 100% контроль расходов водителей. Выпустите карту за 15 минут!
Перейти на сайт
#реклама 16+
opti-24.com
О рекламодателе
Судебная неустойка — это деньги, которые можно взыскать с должника, если он не исполняет свои обязательства. В новой статье рассказываем, распространяется ли эта мера воздействия на случаи, когда управляющая организация не передает техническую документацию https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-vzyskat-s-uo-sudebnuyu-neustoyku-esli-ona-ne-peredaet-tekhdokumentatsiyu-/
Читать полностью…
Управляющая организация не оказывает ряд услуг – например, не обслуживает мусоропровод, потому что он закрыт с момента ввода дома в эксплуатацию. При этом УО начисляет жильцам плату, а для перерасчета требует бумажные заявления, которые постоянно теряются.
Читатель спрашивает, установлен ли законом порядок перерасчета за услуги, которые УО фактически не оказывала. Разобрали ситуацию в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/ustanovlen-li-zakonom-poryadok-pererascheta-za-neokazannye-uslugi/
Определить состав общего имущества не всегда бывает просто, особенно если собственники пристроили к МКД дополнительные помещения. Но разобраться в их принадлежности необходимо, потому что от этого зависит размер платы за содержание и обязанность по проведению текущего ремонта.
Читайте в новой статье, входит ли встроенно-пристроенное помещение в состав общего имущества https://mkdexpert.com/publikatsii/vkhodit-li-vstroenno-pristroennoe-pomeshchenie-v-sostav-obshchego-imushchestva-mkd/
Предприниматель решил возвести дом на своем земельном участке, но техника могла проехать только по соседней территории, которая принадлежит собственникам помещений МКД. Комитет не выдал разрешение на строительство, потому что в пакете документов не было соглашения о сервитуте. В итоге предприниматель обратился в суд — рассказываем, к какому решению он пришел https://mkdexpert.com/publikatsii/nuzhno-li-predostavit-soglashenie-o-servitute-chtoby-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-obzor-sude/
Читать полностью…
❗️Если вы устали от кредитов, то уже сейчас по новому закону РФ вы можете их списать и избавиться от тяжкой ноши!
🔥 Более 1 млн человек уже сделали это, сняли с себя оковы обязательств и избавились от головной боли и седых волос.
Катряева знает единственный законный способ списать долги, не зависимо от наличия работы, дохода, имущества и т.д
Детальную инструкцию, как можно списать долги, можно почитать здесь.
Хватит терпеть, надо сбросить с себя тяжесть непосильных выплат!💪🏻
Реклама. ИП Козлова Наталья Игоревна, ИНН 524923365205, erid:LjN8JvNBE
💡 Читайте обзор нового дела, где суды вновь ответили на вопрос, вправе ли застройщик голосовать на ОСС в новом многоквартирном доме.
🙋♂️ После ввода новостройки в эксплуатацию прошло общее собрание по выбору управляющей организации. УО направила документы в ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий, но получила отказ.
❌ Надзорный орган счёл, что на ОСС не было кворума, так как большинство голосов принадлежало застройщику. УО с этим не согласилась и подала иск в суд.
⚖️ При этом суды всех инстанции пришли к единому мнению, а ВС РФ отказался пересматривать дело.
➡️ Обзор спора и судебная практика по теме
Больше о проведении ОСС — на портале 👇
Собственник нежилых помещений в подвале МКД разделил их на несколько маленьких и для каждого сделал отдельный вход. Работы включают демонтаж окон, расширение проемов и установку дверей. Читатель спрашивает, какие разрешения владелец помещений должен был получить. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kakie-razresheniya-nuzhno-poluchit-chtoby-razdelit-odno-nezhiloe-pomeshchenie-na-neskolko-i-sdelat-o/
Читать полностью…
Управляющая организация провела общее собрание, и собственники решили заключить с ней договор управления. Прежнюю УО такой результат не устроил, и она уговорила жильцов оспорить решения. В статье рассказываем, как проходит это текущее дело нашей команды https://mkdexpert.com/publikatsii/sobstvenniki-pytayutsya-osporit-resheniya-oss-tekushchee-delo-spetsialistov-mkdekspert/
Читать полностью…