7944
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Банковская гарантия за 1 час. Без визита в банк.
Выпуск банковской гарантии в день подачи документов. Без очередей. Решение за 1 час👍
Без расчетного счета. Без залога и поручительств. Все виды гарантий. 44/223-ФЗ и др.✅
Подать заявку
Финансовые услуги оказывает: Совкомбанк.
#реклама
sovcombank.ru
О рекламодателе
ГК ЛУЧИ в Анапе по ФЗ №214 - Пассивный доход 2 млн./год!
✅ Открыты продажи номерного фонда по 214-ФЗ через эскроу-счета в новом комплексе на побережье Черного моря.
Апартаменты в собственность в Анапе под управлением мировых операторов.
- Рассрочка 0% от застройщика индивидуально.
- Доступна ипотека 8ми банков партнеров
💰 Готовый арендный бизнес с доходностью от 2 млн. в год.
- Видовые террасы, бассейн, прогулочная набережная и торговый центр
- Круглогодичная загрузка
- Премиум-класс у моря с лучшими видовыми номерами
- Площади 26 - 50 м2
❤️ Лучшие цены только сейчас на старте продаж от застройщика!
- Для жизни и отдыха
- Для сохранения капитала и перепродажи
- Для получения дохода от сдачи в аренду
⚡ Презентация, планировки, цены и инвестиционный расчёт на сайте
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ГК СОЧИОЙЛСТРОЙ.
#реклама
sochi-novostroyki.ru
О рекламодателе
Старт продаж апартаментов в Крыму на выгодных условиях!
Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа
✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО
🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать
⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники
✅Получите цены и презентацию первыми:
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ДК СКГ
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
❗️ Призываем УО подписать и отправить обращение в органы власти о негативных последствиях применения в их работе НДС.
С 2025 года управляющие организации на УСН с доходом выше 60 млн рублей будут обязаны платить налог на добавленную стоимость. Но НДС по своей правовой природе должен быть учтён в цене для граждан. А без согласия ОСС это сделать нельзя.
Поставщик газа отказался привозить в трехэтажный МКД сжиженный газ в баллонах и в одностороннем порядке расторг договор на техобслуживание ВКГО. В доме невозможно установить электроплиты, и жителям приходится самостоятельно покупать газовые баллоны. Читатель спрашивает, законно ли поставщик отказался предоставлять коммунальную услугу и что делать собственникам. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-postavshchik-gaza-otkazatsya-predostavlyat-kommunalnuyu-uslugu-i-provodit-tekhobsluzhivani/
Читать полностью…
Часто управляющие организации не проводят запланированные работы — например по уборке подъездов или ремонту кровли дома, пока жильцы не примут меры. В некоторых случаях достаточно подать претензию УО или жалобу в ГЖИ, а в других нужны более кардинальные методы. Читайте в новой статье, что делать, если управляющая организация не выполняет договор управления https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-upravlyayushchaya-organizatsiya-ne-vypolnyaet-usloviya-dogovora-upravleniya/
Читать полностью…
В новом ЖК строительные организации наклеили рекламу в лифте. Читатель спрашивает, должна ли УО снимать такие объявления и есть ли санкции, если она отказывается это делать. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/dolzhna-li-upravlyayushchaya-organizatsiya-otkleit-reklamnye-listovki-v-lifte-v-novom-zhk/
Читать полностью…
Удвоим бюджет на рекламу в Директе — добавим до 20 000 ₽
Зарегистрируйтесь в Директе и Яндекс добавит бюджет на первую рекламу для вашего бизнеса ⚡
Зарегистрироваться
#реклама
yandex.ru
О рекламодателе
Если собственники создавали ЖСК для строительства дома, после завершения работ они могут сменить способ управления, например заключить договор с управляющей организацией. Предварительно нужно ликвидировать ЖСК — читайте в новой статье, как это сделать, если у кооператива есть долги https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-likvidirovat-zhsk-i-smenit-sposob-upravleniya-mkd-esli-u-kooperativa-est-dolgi/
Читать полностью…
Квартиры со скидкой до 1,9 млн ₽. ЖК «Астро» в Тюмени
«Астро» — семейный ЖК без студий в Тюменской слободе. Закрытый двор. Все необходимое рядом: школа, детсад, ТРЦ.
Квартиры с качественной отделкой от застройщика — живите сразу после сдачи дома.
Не упустите свою выгоду:
✅ Скидки до 1 900 000 ₽
✅ Включим ремонт в ипотеку
✅ 10 мин. до центра Тюмени
Зафиксируйте условия и получите подборку планировок!
Получить предложение
Финансовые услуги оказывает: ПАО "Сбербанк".
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
Зимняя коллекция квартир ЖК «Береговой» — скидка 15%
Коллекция квартир Нового года со скидкой 15% — в бутике квартир. Премиальный жилой квартал на Москве–реке будет введен уже в этом году.
Во всех квартирах — панорамные окна в пол и высокие потолки. Просторная кухня-гостиная станет отражением ценностей вашего дома, мастер-спальни с видовой ванной — любимым бьюти-пространством.
Чтобы ваш подарок к Новому году стал идеальным, оставляйте заявку на персональную презентацию. Специалист поможет с выбором и расскажет о специальных предложениях.
*Зимняя коллекция. Скидка 15% действует при покупке квартиры из подборки квартир, участвующих в акции, в период с 22 ноября по 31 декабря 2024 года на основании 100% оплаты. Предложение ограничено и не суммируется с другими акциями. Не оферта.
Узнать больше
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО Береговой-спецзастройщик
#реклама
beregovoy-kvartal.ru
О рекламодателе
После общего собрания инициатор должен загрузить решения собственников в ГИС ЖКХ. Но читатель переживает, что на бюллетенях есть персональные данные участников ОСС, которые не давали согласие на их распространение, и поэтому спрашивает, как не нарушить Закон «О персональных данных» при выгрузке решений. Ответили на вопрос в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-zagruzit-resheniya-sobstvennikov-v-gis-zhkkh-chtoby-ne-narushit-zakon-o-personalnykh-dannykh-/
Читать полностью…
Купить апартаменты в Сочи от застройщика от 8.500.000
Старт продаж 5-ти звездочного отеля на первой береговой линии. ФЗ-214. Эскроу счета.
30 ГА территория.
Собственный брэндированый пляж.
Круглогодичный отдых.
Всего 408 номеров .
Субсидированные ставки.
Рассрочка.
Срок окупаемости 7-8 лет.
Бронируйте по выгодным ценам уже сегодня!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
#реклама
royalbeachresort-sochi.ru
О рекламодателе
Старт продаж апартаментов в Крыму на выгодных условиях!
Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа
✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО
🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать
⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники
✅Получите цены и презентацию первыми:
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ДК СКГ
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
Если собственника квартиры признали банкротом, суд списывает его долги и освобождает от обязательств перед кредиторами. Некоторые жители МКД ошибочно полагают, что эта процедура распространяется на все виды задолженности, в том числе на оплату ЖКУ за любой период. Читайте в новой статье, когда можно взыскать долги за ЖКУ с собственника-банкрота и членов его семьи https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-mozhno-vzyskat-dolgi-za-zhku-s-sobstvennika-bankrota-i-chlenov-ego-semi-/
Читать полностью…
В многоквартирном доме 12 подъездов, и в некоторых из них есть консьержные помещения, которые не входят в технический паспорт, не поставлены на учет в БТИ и не включены в состав общего имущества. Жильцы используют эти помещения по-разному: где-то в них работают консьержи, где-то люди организовали личные кладовки или оставили их пустыми. Совет МКД хочет провести ОСС, чтобы навести порядок.Читатель спрашивает, как считать голоса, если консьержные помещения есть не во всех подъездах. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/skolko-golosov-nuzhno-sobrat-na-oss-po-voprosu-ispolzovaniya-konserzhnykh-pomeshcheniy-esli-oni-est-/
Читать полностью…
Рядом с жилым домом стояла контейнерная площадка, но расстояние между ними было меньше 10 метров. Это нарушало санитарные нормы, поэтому администрация демонтировала место накопления ТКО. Такое решение не понравилось собственнику дома, так как рядом больше не было контейнерных площадок, и он подал иск. Читайте в статье, к какому решению пришел суд https://mkdexpert.com/publikatsii/na-kakom-rasstoyanii-ot-doma-dolzhna-nakhoditsya-konteynernaya-ploshchadka-obzor-sudebnoy-praktiki-/
Читать полностью…
У каждой квартиры есть свой финансово-лицевой счет, в котором содержится информация о собственнике. Когда у помещения меняется владелец, данные в ФЛС автоматически не меняются, поэтому организации продолжают начислять плату за жилищно-коммунальные услуги на имя бывшего собственника. Читайте в новой статье, надо ли открывать новый счет после покупки квартиры, в том числе если за помещением числятся долги https://mkdexpert.com/publikatsii/nuzhno-li-otkryvat-novyy-fls-pri-pokupke-kvartiry-i-chto-delat-s-dolgami-predydushchego-sobstvennika/
Читать полностью…
Своя квартира от 16 617 ₽/мес — «Самолёт» в Краснодаре
Один из крупнейших строительных проектов на юге страны, который сочетает удобство городской жизни и экологически благоприятную среду.
Жилой микрорайон расположен на северо-западе Краснодара, в районе Западного обхода. Он находится далеко от промышленных предприятий.
Здесь будет все для комфортной жизни: современные дома с разными планировками, школы и детские сады, поликлиники, торговые центры, парки и аллеи. Центр притяжения микрорайона – бульвар длиной 1,6 км с зонами отдыха и развлечений. На территории проекта расположено: 3 школы, 5 детских садов, спортивные площадки.
Выгодная семейная ипотека!
Выберите квартиру по лучшим ценам на сайте!
Получить предложение
Финансовые услуги оказывает: ПАО "ВТБ", ПАО "Сбербанк".
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
Работу ТСЖ/ЖСК лучше не пускать на самотек, чтобы органы управления не злоупотребляли полномочиями и не тратили деньги на цели, которые не связаны с нуждами дома. Поэтому в МКД важно создать ревизионную комиссию — читайте в статье, какие задачи она выполняет, кто может в нее вступить и как ее избрать https://mkdexpert.com/publikatsii/revizionnaya-komissiya-tszh-i-zhsk-kakie-funktsii-vypolnyaet-i-kak-ee-izbrat-/
Читать полностью…
Собственники хотят ознакомиться с актами приемки оказанных услуг, например по договору техобслуживания ВДГО. Поэтому читатель спрашивает, должна ли управляющая организация предоставить копии этих документов. Давайте обсудим вопрос в комментариях https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-dolzhna-li-uo-predostavlyat-sobstvennikam-kopii-aktov-priemki-okazannykh-uslug/
Читать полностью…
Когда суды и судебные приставы выносят исполнительные документы, из их содержания не всегда понятно, что и в какие сроки нужно сделать. Еще в тексте могут встретиться противоречия — например, когда у УО/ТСЖ/ЖСК нет полномочий, чтобы выполнить заявленные требования. В таких случаях можно запросить разъяснения исполнительного документа — рассказываем про эту процедуру в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-poluchit-razyasnenie-ispolnitelnogo-dokumenta-i-kogda-eto-nuzhno/
Читать полностью…
Застройщик хочет включить в договор обязанностьдольщиков заключить соглашение с управляющей организацией на определенных условиях. Они не противоречат закону, но включают в себя необязательные услуги – например, обслуживание шлагбаума, охрану территории и другие. Читатель спрашивает, есть ли у застройщика такое право. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-zastroyshchik-vklyuchit-v-ddu-obyazannost-dolshchikov-zaklyuchit-dogovor-s-uk-na-opredelen/
Читать полностью…
После того как общее собрание выбрало управляющую организацию для обслуживания своего МКД, сторонам нужно заключить договор управления. Читатель спрашивает, надо ли подписывать соглашение с каждым собственником или оно должно быть одно на весь дом. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/nuzhno-li-zaklyuchat-dogovor-upravleniya-mkd-s-kazhdym-sobstvennikom-pomeshcheniya/
Читать полностью…
Спецсчет подразумевает, что собственники копят деньги на капремонт только своего МКД. А система «общего котла» дает регоператору возможность использовать средства жильцов одного дома для ремонта другого. При этом организации не всегда выполняют работы вовремя, например иногда они ссылаются на то, что в фонде недостаточно денег. Читайте в новой статье, может ли регоператор отказаться от проведения капремонта в таком случае https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-regoperator-otkazatsya-ot-provedeniya-kapremonta-iz-za-togo-chto-v-fonde-nedostatochno-sre/
Читать полностью…
👷♂️ Минэнерго России утвердило новые правила обеспечения готовности зданий и сетей к отопительному периоду в том числе для УО и ТСЖ.
🤝 Приказ Минэнерго РФ вступит в силу 1 марта 2025 года. В тот же день перестанет действовать аналогичный документ от 2013 года.
Требования нового НПА будут относиться в том числе:
☑️ к муниципальным образованиям;
☑️ к теплоснабжающим и теплосетевым компаниям;
☑️ к потребителям тепловой энергии;
☑️ к управляющим организациям и ТСЖ.
🌐 Документ должен помочь в своевременной подготовке объектов к зиме, снижении количества аварий на сетях и повышении надёжности теплоснабжения потребителей.
➡️ Подробнее о том, кого ещё коснутся эти требования
Больше новостей о сфере ЖКХ на портале 👇
У каждого ОДПУ в доме есть свой межповерочный интервал. Если он истек, а организация, которая управляет МКД, не провела поверку, то это дает жильцам повод обратиться с жалобой в Госжилиспекцию. Читайте в новой статье, в какие сроки нужно организовать поверку ОДПУ, чтобы не получить административный штраф https://mkdexpert.com/publikatsii/v-kakie-sroki-nuzhno-provesti-poverku-odpu-esli-istek-mezhpoverochnyy-interval/
Читать полностью…
❗️Продлеваем срок приема вопросов для рубрики «Вопрос от подписчика!»
Вы можете задать вопрос в комментариях к этому посту.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях!
Срок приёма вопросов – до 23:59 03.12.2024 ⏰
В многоквартирном доме нет Совета МКД и желающих, кто хотел бы подписывать акты выполненных работ по содержанию общего имущества. Читатель спрашивает, кто может выполнять эти функции в таком случае. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-mozhet-podpisyvat-akty-vypolnennykh-rabot-po-soderzhaniyu-obshchego-imushchestva/
Читать полностью…
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! СЕГОДНЯ 2 ДЕКАБРЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере ЖКХ, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке.
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: /channel/mkdexpert/2851
Для того, чтобы задать вопрос:
- нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос;
- либо оставьте комментарий к настоящему посту.
Срок приёма вопросов – до 23:59 02.12.2024 ⏰
❗️Лучшая благодарность за нашу работу — отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ, который вы можете оставить на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».