7974
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
По решению ОСС во дворе МКД установлен шлагбаум: какие обязанности несет управляющая организация?
Когда собственники решают установить камеры видеонаблюдения, шлагбаумы или другое оборудование, у управляющей организации появляются дополнительные обязанности по их обслуживанию. Но бывает сложно определить, какие именно работы и услуги она должна выполнять и оказывать. Сегодня рассмотрим, где могут быть зафиксированы права и обязанности управляющей организации по содержанию шлагбаума.
По общему правилу, земельный участок под многоквартирным домом – это часть общего имущества. Еще в его состав входят другие объекты на этом участке, если они предназначены для того, чтобы обслуживать, эксплуатировать и благоустраивать дом. А значит, сюда можно отнести шлагбаум, который установлен в границах земельного участка.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников может установить пределы использования земельного участка, в том числе ввести ограничения.
Соответственно, если собственники приняли решение установить шлагбаум рядом с домом, то он переходит в состав общего имущества. За его содержание отвечает управляющая организация в силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Управляющая организация работает в рамках Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290) и заключенного договора управления. Но в случае со шлагбаумом сложность заключается в том, что закон не устанавливает конкретный перечень работ и услуг по его содержанию и ремонту.
Вопрос решается договором управления. Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, одно из его существенных условий – это список услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Кроме того, когда собственники принимают решение установить шлагбаум, они должны определить источник финансирования, размер платы на содержание и порядок ее внесения и другие технические и организационные моменты.
Следовательно, если собственники решили установить шлагбаум на земельном участке, управляющая организация обязана обслуживать его за счет средств, которые жильцы вносят на содержание общего имущества. Конкретный перечень работ и услуг утверждается на общем собрании либо при заключении договора управления с последующей возможностью дополнения или изменения.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #содержаниеОИ
Как устанавливается единый тариф на коммунальную услугу по обращению с ТКО?
В многоквартирных домах жильцам начисляют плату по нескольким видам коммунальных услуг, одним из которых является обращение с твердыми коммунальными отходами. Сегодня рассмотрим, кто и как устанавливает единый тариф на такую услугу.
Согласно положениям Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», принимать, перевозить, обрабатывать и утилизировать твердые коммунальные отходы (далее – ТКО) может только региональный оператор. Чтобы его назначить, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ проводит открытый конкурс. Срок, на который выбирается региональный оператора, составляет не более 10 лет.
Особенность платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО заключается в том, что она определяется на основе двух параметров: единого тарифа и норматива накопления. Размер платы рассчитывают одним из трех способов: по количеству граждан, площади помещения или дифференцированно. Порядок расчетов в каждом регионе определяется отдельно органом исполнительной власти субъекта РФ.
Соответственно, стоимость услуги регионального оператора по обращению с ТКО устанавливается в пределах единого тарифа, который утвержден в данном регионе. Порядок его расчета содержится в Основах ценообразования в области обращения с ТКО (утв. ПП РФ от 30.05.2016 N 484) и Методических указаниях по расчету регулируемых тарифов в области обращения с ТКО (утв. Приказом Федеральной антимонопольной службы от 21.11.2016 N 1638/16).
Единый тариф устанавливает исполнительным органом субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов (далее – орган регулирования), но сначала региональный оператор направляет в его адрес соответствующее заявление. К документу нужно приложить обосновывающие материалы – их перечень содержится в п. 8 Правил регулирования тарифов в сфере обращения с ТКО (утв. ПП РФ от 30.05.2016 N 484). Например, к ним относятся расчет расходов на оказание услуги и экономическое обоснование исходных данных.
Когда орган регулирования получает обосновывающие документы и материалы, он проводит экспертизу и устанавливает единый тариф. Главное условие – его размер должен быть экономически обоснован. Данные, на которые опирается уполномоченный орган, установлены п. 14 Основ ценообразования. Например, к ним относится информация о расходах на работы и услуги, производимые другими регулируемыми организациями в похожих условиях.
По результатам открытого конкурса уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ и региональный оператор заключают соглашение об организации деятельности по обращению с ТКО. Расчет единого тарифа производится в соответствии с его условиями. Размер тарифа не должен превышать стоимость услуги регионального оператора, которая определена по результатам конкурсного отбора на соответствующий год. Эти положения следуют из п. 89 Основ ценообразования и п. 83, 84 Методических указаний.
Отметим, что в состав документация об отборе регионального оператора включается информация о порядке расчета единого тарифа на услугу. В том числе сюда входят сведения о порядке расчета приведенной стоимости услуги и ее максимально допустимой величине.
Таким образом, единый тариф на услугу по обращению с ТКО устанавливает орган регулирования на основании заявления регионального оператора.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #ЖКУ
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Лето. Полив придомовой территории. Воды, как ресурса на использование на оди, используется много. Как исключить воду, используемую для полива территории, из статьи водоотведение на одн? Статья 39 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
В случае, если в многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета, тогда согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственники помещений оплачивают общедомовые нужды по холодному водоснабжению по формуле, указанной в п. 11 Приложения № 2 данного постановления, которая подразумевает оплату собственниками помещений расхода потраченной воды ушедшей на общедомовые нужды (в т.ч. полив газона и насаждений на придомовой территории).
Если в многоквартирном доме нет общедомового прибора учета, то согласно п. 20 Постановления Правительства 354 в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома (домовладения) с ресурсоснабжающей организацией, указывается норматив ОДН, в т.ч. с учетом расхода на полив земельного участка.
Таким образом, законодательством предусмотрена обязанность собственников МКД содержать общедомовое имущество, в том числе зелёные насаждения на общедомовой территории. Минимизировать данные расходы возможно при помощи установки общедомового прибора учёта, но при этом необходимо учитывать затраты, сопутствующие принятию данного решения ОСС, а также стоимость прибора учёта и его установки.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Мимо нашего дома (всех 5ти подъездов) сквозной проезд, администрация говорит, мы можем перекрыть проезд, но в доме живут небогатые люди и скидываться на шлагбаум дорого, УК просить тоже не можем, мы только сменили ее и даже за первый месяц оплата не подошла. Мы просим администрацию поставить знак "кирпич" на муниципальной земле, перед поворотом к нам, чтобы ограничить въезд с одной стороны, с другой стороны - проезд свободный, все говорят это противоречит каким-то там нормам и нам так не одобрят, но на самом ли деле это так? Как нам ещё можно защититься без денежных вложений?
В соответствии с положениями п.п. 17.2, 17.4 ПДД РФ в жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств, эти требования также распространяются и на дворовые территории.
С целью ограничения движения транспортных средств во дворах и на прилегающих территориях как правило устанавливается знак 3.2 «Движение запрещено». Смысл этого знака - ограничить проезд на какую-либо территорию всем автомобилям, помимо автомобилей водителей, живущих или работающих в зоне действия знака, обслуживающих жителей или работников территории, экстренных служб и т.д.
Между тем, как следует из содержания главы 2 Федерального закона от 29 декабря 2017 г. N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", место установки дорожных знаков может быть определено только госорганами, региональными властями или органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 11 "Положения о Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации" (утверждено Указом Президента РФ от 15 июня 1998 г. N 711 "О дополнительных мерах по обеспечению безопасности дорожного движения") на Госавтоинспекцию возлагаются обязанности, в частности, по осуществлению государственного контроля и надзора за соблюдением нормативных правовых актов в области обеспечения безопасности дорожного движения, которыми устанавливаются в том числе требования к установке и эксплуатации технических средств организации дорожного движения.
Для выполнения названной обязанности Госавтоинспекция имеет право предписывать или разрешать соответствующим организациям установку и снятие технических средств организации дорожного движения (подп. "г" п. 12).
В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2017 г. N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов и городских поселений в области организации дорожного движения в том числе относятся установка, замена, демонтаж и содержание технических средств организации дорожного движения на автомобильных дорогах общего пользования местного значения.
Если же автомобильная дорога (дворовой проезд) расположена в кадастровых границах земельного участка МКД, то обязанность по организации дорожной деятельности, в том числе установке дорожных знаков, возложена на собственников такого МКД.
В связи с изложенным, для выяснения возможности установки дорожного знака на автомобильной дороге общего пользования при въезде на придомовую территорию необходимо обратиться в ГИБДД и органы местного самоуправления. В случае положительного разрешения данного вопроса дорожный знак будет устанавливаться силами ОМС.
Для выяснения возможности установки знака на придомовой территории необходимо организовать общее собрание собственников помещений, на котором поставить на разрешение данный вопрос. После принятия соответствующего решения требуется обратиться в ГИБДД для получения разрешения на установку дорожного знака. После получения разрешения ГИБДД дорожный знак будет возможно установить силами собственников помещений.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Нужно ли получать согласие собственников, чтобы оборудовать отдельный вход в нежилое помещение?
На первых этажах жилых домов часто располагаются магазины, офисы и парикмахерские. Но их владельцы не всегда соблюдают все правила обустройства входов в эти помещения. Сегодня разберем, нужно ли проводить общее собрание и получать согласие собственников на оборудование отдельного входа.
Обычно разместить нежилое помещение в многоквартирном доме возможно только при условии, что собственник сделает отдельный вход. Это следует из ст. 22 Жилищного кодекса РФ. Такие работы предполагают изменение в конфигурации здания и придомовой территории. Обустройство отдельного входа регламентируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме, поэтому каждый из них вправе распоряжаться им в установленных пределах. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания (в данном случае – внешняя стена дома) и земельный участок, на котором дом расположен, с элементами озеленения и благоустройства включаются в состав такого имущества.
В ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ приведен список документов, которые нужны для изменения статуса помещения. Перечень включает в себя протокол общего собрания собственников с решением об их согласии на перевод и согласие всех собственников помещений, которые примыкают к переводимому помещению.
Некоторые суды рассматривают работы по оборудованию отдельного входа как уменьшение общего имущества, потому что собственник частично использует внешнюю стену дома и часть придомовой территории. Такая реконструкция влечет конструктивные изменения, поэтому нужно получить согласие всех собственников (см, например, Определение Верховного Суда РФ от 09.09.2015 N 73-КГ15-8).
Соответственно, если собственник нежилого помещения хочет оборудовать отдельный вход, ему придется частично использовать внешнюю стену дома и часть придомовой территории, то есть уменьшить размер общего имущества.
Кроме того, отдельный вход в нежилое помещение должен соответствовать санитарным нормам:
1. Он не должен пересекаться со входом в подъезд;
2. Вход должен иметь тамбур – небольшое пространство между основным помещением и входной дверью;
3. Нужно выполнить требования к устройству входа для малоподвижных граждан. Например, лестницу надо оборудовать пандусом и поручнями;
4. Отдельный вход не должен создавать препятствий для жильцов и нарушать нормы пожарной безопасности.
Таким образом, чтобы пристроить к нежилому помещению отдельный вход, надо провести общее собрание собственников и принять решение по вопросам использования и уменьшения общего имущества.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #пользованиеОИ
⚖️ Разбираемся, может ли орган ГЖН наказать бывшую управляющую организацию за нарушения в доме, если договор с ней уже расторгнут на ОСС, а изменения в реестр лицензий ещё не внесены.
🏢 Собственники на общем собрании расторгли договор управления и выбрали другую компанию, а затем коллективно пожаловались в орган ГЖН, что бывшая УО не исполнила ранее выданное предписание.
💰 Спустя два месяца после ОСС ведомство вновь провело проверку и установило, что выявленные в июне 2021 года нарушения не устранены. Бывшая УО вновь получила предписание, а также штраф в 250 тысяч рублей.
❌ Компания с этим не согласилась и подала иск в суд, указав, что орган ГЖН проверил и привлёк к ответственности не ту организацию: в октябре собственники её сменили.
На примере судебного дела и практики ВС РФ разобрали:
🔹 вправе ли орган ГЖН проверить компанию, если собственники ранее расторгли договор управления с ней;
🔹 кто управляет домом в период, когда договор расторгнут, а изменения в реестр лицензий ещё не внесены;
🔹 что приоритетнее – воля собственников или запись в реестре лицензий.
roskvartal-vprave-li-gzhi-proverit-uo-posle-rastorzheniya-dogovora-upra">➡️ Подробнее о практике судов
Другие статьи о договоре управления – на портале 👇
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какая периодичность промывки пластинчатого теплообменника по ГВС/отопления в МКД для подготовки к ОЗП? P.S. Периодичность трубчатого известна (раз в год).
«Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (Далее – ТПЭ ТЭУ) не установлена жёсткая периодичность промывки пластинчатых теплообменников.
Таким образом, при определении периодичности промывки пластинчатых теплообменников необходимо руководствоваться рекомендациями производителя и условиями эксплуатации.
Рекомендуемая периодичность промывки теплообменников, как правило, 1 год.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Расторжение договора купли-продажи: текущее дело специалистов «МКДЭКСПЕРТ»
У нас появилось еще одно интересное дело, которое не связано со сферой ЖКХ. Спешим Вам рассказать о нем.
Клиент – физическое лицо, которое занимается продажей мобильных домов. В рамках очередного заказа покупатель приехал на производство, осмотреть объект и самостоятельно перевез его. После этого, по его словам, обнаружил, что некоторых деталей не хватает. Тогда покупатель обратился в суд за защитой своих прав, но доказательств неполной комплектации не представил. Покупатель считает, что это является существенным нарушением, на основании которого можно расторгнуть договор купли продажи.
Клиент обратился за помощью к нам. В настоящее время назначена судебная экспертиза. Ждем ее проведения, чтобы представить свою правовую позицию.
Сталкивались ли Вы с подобными спорами? Какой был результат?
Если Вам необходима юридическая консультация или комплексное абонентское обслуживание – обращайтесь в «МКДЭКСПЕРТ». По любым вопросам пишите нам на почту: info@mkd-expert.ru либо позвоните по номеру телефона: 8 (800) 600-18-90
#онас #мкдэксперт
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Здравствуйте. Новостройка введена в августе 2022, выдача ключей с октября 2022. УК установила контейнер для строительного мусора 8м3. Борта высокие, дверцы самим открыть многим не удалось. Оплата за него разовая включалась в платежку при обращении в УК. Теперь УК вывесила объявление, что с этого месяца убирает контейнер вообще из-за того, что строительный мусор складировался рядом с ним и образовалась огромная куча. Правомерно ли такое поведение УК и как быть тем, кто оплатил, но ещё не доделал ремонт? Обязана ли УК была открыть и закрепить дверцы контейнера для удобного сброса строительного мусора?
Под твердыми коммунальными отходами понимаются отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд (ст. 1 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления").
В свою очередь, под строительным мусором понимают отходы, образующиеся в результате строительства, текущего и капитального ремонта зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений.
Обязанность управляющей организации по вывозу строительного мусора не содержится в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и действующим законодательством не предусмотрена.
Вместе с тем, п.п. «д» п.4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предусматривает возможность управляющей организации заключать договоры, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.
Вопрос о необходимости организации вывоза строительных отходов может быть поставлен на общем собрании собственников помещений и разрешён путём включения в перечень оказываемых управляющей организацией услуг в договоре управления многоквартирным домом.
Таким образом, управляющая организация обязана предоставлять контейнеры для складирования строительного мусора только в случае наличия указанной услуги в договоре управления многоквартирным домом.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
при проведении ОСС по капитальному ремонту МКД, необходимо ли в повестке дня (в бюллетени) указывать отдельно вопрос о финансировании из средств КР изготовление проектной документации или можно эту сумму учесть в смете по КР в одном вопросе (провести КР фасада здания (а в смете уже указать отдельной строкой изготовление проектной документации))?
Специальный счёт.
Ответ: при формировании вопросов повестки общего собрания для принятия решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме необходимо учитывать требования ч.5 ст.189 Жилищного кодекса РФ: решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены или утверждены:
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
- смета расходов на капитальный ремонт;
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта;
-лицо, которое от имени всех собственников помещений вправе участвовать в приёмке указанных услуг.
В соответствии с п.п. 16, 17 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/ПР текст основной части протокола общего собрания состоит из раздельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. Формулировки вопросов должны исключать возможность их неоднозначного толкования. Не допускается объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.
Таким образом, рекомендуется выделить разработку проектной документации для проведения капитального ремонта в качестве отдельного вопроса. На общем собрании также необходимо принять решение об использовании средств фонда капитального ремонта для оплаты услуг по разработке проектной документации. Это обусловлено тем, что в соответствии с ч.4 ст.177 ЖК РФ для перечисления денег со специального счёта в оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (включая разработку проектной документации) требуется представить банку протокол общего собрания, содержащий решение о заказе соответствующих работ, а также заключённый договор об их оказании/выполнении и акт приёмки.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Образцы документов: уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания📄
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд, если, по его мнению, инициатор нарушил порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания. Например, собственников не уведомили о проведении собрания и потом не представили протокол для ознакомления с результатами голосования.
Если собственник решил оспорить решение общего собрания, то перед этим он должен уведомить об этом всех участников. Делимся образцом уведомления (на примере ЖСК), который Вы можете использовать в качестве шаблона.
Скачивайте по ссылке: https://vk.com/wall-92994281_4941
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #подборкадокументов
Что делать, если ФНС отказала в регистрации юридического лица: текущее дело специалистов «МКДЭКСПЕРТ»
Иногда управляющим компаниям нужна юридическая поддержка еще до начала управления многоквартирным домом. Сегодня рассказываем об одном из таких дел, которое сейчас находится в производстве у наших специалистов.
Клиент решил зарегистрировать юридическое лицо, чтобы открыть управляющую компанию. Но получил отказ из-за того, что в отношении него в ЕГРЮЛ есть запись о недостоверности сведений – в течение 3 лет с момента ее внесения он не может открыть юридическое лицо и быть его исполнительным органом. Такое положение предусмотрено Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001.
Ранее клиент был директором другого юридического лица. Государственный орган неоднократно направлял ему корреспонденцию. Он не смог ее получить, потому что к тому моменту уже ушел с должности, и после этого в ЕГРЮЛ внесли запись о недостоверности сведений.
Тогда клиент обратился к нам, чтобы мы помогли обжаловать решение ФНС об отказе в государственной регистрации в качестве юридического лица. Сейчас ждем решение.
А Вы сталкивались с подобной ситуацией? Как разрешился спор?
Если Вам необходима юридическая консультация или комплексное абонентское обслуживание – обращайтесь в «МКДЭКСПЕРТ». По любым вопросам пишите нам на почту: info@mkd-expert.ru либо позвоните по номеру телефона: 8 (800) 600-18-90
#онас #мкдэксперт
РСО требует содержать бесхозяйные участки сетей водоснабжения и водоотведения: что делать УО/ТСЖ/ЖСК?
Когда рядом с многоквартирным домом выявляются бесхозяйные участки, ресурсоснабжающие организации часто пытаются переложить ответственность за содержание на управляющую домом организацию, чтобы сократить расходы. Сегодня рассмотрим, что делать в таком случае.
В Гражданском кодекса РФ есть такое понятие, как бесхозяйная вещь. Согласно, п. 1 ст. 225, это объект, у которой по каким-либо причинам нет собственника, например, он неизвестен или отказался от права собственности.
Владелец общего имущества определен Жилищным кодексом РФ – это собственники помещений в многоквартирном доме. А значит, бесхозяйные сети не могут являться общедомовой собственностью.
Чтобы понять, как разграничиваются участки сетей водоснабжения и водоотведения, обратимся к п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491):
1. Если эти сети относятся к общему имуществу, то их внешняя граница – это внешняя граница стены дома;
2. Если в доме есть ОДПУ, то граница эксплуатационной ответственности – это место соединения прибора учета с соответствующей сетью на входе в дом. Исключение можно предусмотреть соглашением между собственниками и РСО.
Есть еще одно понятие, которое важно здесь упомянуть, – граница балансовой принадлежности. Это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения между владельцами. Она обозначается по признаку собственности или владения на ином законном основании. Такое определение можно найти в п. 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. ПП РФ от 29.07.2013 № 644).
Соответственно, вопрос содержания бесхозяйных сетей определяется их принадлежностью. Ответ дает п. 5 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Если рядом с домом есть бесхозяйный объект централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, с помощью которого обслуживается дом, эти объект эксплуатируют следующие лица:
1. Гарантирующая организация;
2. Организация, которая осуществляет ХВС, водоотведение, если ее сети непосредственно присоединены к бесхозяйным объектам.
Такие участки переходят к органу местного самоуправления на основании п. 3 ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». Эта норма устанавливает три его важные обязанности по отношению к бесхозяйному имуществу: принять на учет, признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию.
Таким образом, вопрос обслуживания бесхозяйных сетей надо решать через орган местного самоуправления, который должен принять спорные участки инженерных сетей на учет и потом передать в обслуживание РСО. Сначала Вы можете направить претензию с этим требованием, а в случае отказа – обратиться в суд.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост
Что делать, если собственники выбрали новую УК, но администрация все равно назначила временную компанию?
На практике встречаются ситуации, когда у одной управляющей компании закончился срок действия лицензии, собственники выбрали новую, но администрация назначила временную компанию. Сегодня рассмотрим, что делать в таком случае.
Согласно ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ, для управления многоквартирным домом управляющей компании нужна соответствующая лицензия. Когда срок ее действия заканчивается, это лицо исключается из реестра компаний по управлению МКД. С этой даты прекращаются ее права на управление домом, начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выставление платежных документов потребителям.
После этого собственникам предоставляется время, чтобы выбрать новую компанию или изменить способ управления. И в зависимости от действий собственников определяются дальнейшие шаги органа местного самоуправления.
Основания для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации установлены ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Он организовывается, если собственники не выбрали или не реализовали способ управления домом, хотя:
1. Уже прошел год с момента проведения конкурса;
2. Закончился срок действия договора управления, который был заключен по результатам конкурса.
Если выполняется одно из условий, то орган местного самоуправления должен объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей компании. Провести конкурс он обязан в течение одного месяца с этой даты.
Если открытый конкурс не состоялся и ни одна управляющая компания не проявила желание взять дом на управление по открытому конкурсу, то орган местного самоуправления назначает временную компанию.
Таким образом, цепочка выглядит так: орган местного самоуправления инициирует и проводит общее собрание, на котором собственники должны выбрать управляющую компанию или другой способ управления. Если они не принимают решение, то проводится открытый конкурс и при отсутствии результата назначается временная компания в соответствии с ПП РФ от 21.12.2018 № 1616.
Это значит, что, когда собственники реализовывают право по выбору способа управления, у органа местного самоуправления отсутствуют правовые основания для проведения открытого конкурса и назначения временной управляющей компании. Следовательно, в таком случае собственники помещений могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #управлениемкд
Может ли собственник отказаться предоставить доступ в помещение при проведении капитального ремонта?
Большая часть инженерных систем располагается в местах общего пользования, но иногда они проходят через помещения собственников. Чтобы представители организации, которая занимается капитальным ремонтом, могли провести нужные работы, им нужно получить доступ в помещение, но собственники могут даже не открыть дверь. Сегодня рассмотрим, имеют ли жильцы такое право.
Взносы на капитальный ремонт – это обязательная статья расходов для собственников помещений в многоквартирном доме. Она входит в состав платы за жилое помещение, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08 определяет капитальный ремонт как восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом без изменения его основных технико-экономических показателей. Цель такого ремонта – устранить износ или снизить процент износа здания или помещения, поддержать и восстановить его исправность.
В рамках капитального ремонта приходится заменять или ремонтировать кровлю, штукатурку на фасаде дома, стояки горячей и холодной воды и другие объекты общего имущества. Иногда инженерные коммуникации проходят через помещение собственника, и тогда организации, которая проводит ремонт, нужен туда доступ.
Ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит не только на управляющей домом организации, но и на собственниках. Это исходит из ст. 30 и 39 Жилищного кодекса РФ. А значит, обеспечить допуск в помещение собственника для проведения капитального ремонта – это обязанность, а не право собственника.
Из приведенных норм следует, что работы по капитальному ремонту носят обязательный характер. Соответственно, собственник не может без оснований отказаться от их проведения, равно как и от допуска организации в помещение. Иначе это противоречит ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Если собственник отказал в доступе, то организация вправе подать иск. И уже суд обяжет его предоставить доступ в помещение для ремонта инженерных коммуникаций, систем водоснабжения и водоотведения.
Если из-за действий собственника коммуникации повредятся и будет причинен вред другим жильцам или их имуществу, то на него может быть возложена ответственность на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #капремонт
РСО захламляет подвал в многоквартирном доме: текущее дело специалистов «МКДЭКСПЕРТ»
Захламление – распространенная проблема в многоквартирных домах. Она может возникнуть по вине управляющей компании, самих жильцов или даже ресурсоснабжающей организации. Сегодня расскажем про одно из таких дел, которое сейчас находится у нас в работе.
Клиент – управляющая компания из г. Калининграда. В подвале многоквартирного дома расположено оборудование РСО.
В подвальном помещении находится угольный шлак, который образуется в результате работы шлакоудалителя. Отходы скапливаются, но сотрудники РСО их не убирают. Собственники начали подавать жалобы в адрес управляющей компании.
Мы неоднократно обращались в РСО с требованием убрать скопившийся шлак. Все запросы были проигнорированы. Тогда клиент с нашей помощью обратился с иском в суд, чтобы тот обязал РСО очистить подвал от шлака.
Сейчас мы направили ходатайство об уточнении исковых требований, чтобы суд обязал РСО убрать угольный шлак и произвести демонтаж транспортера. А если ответчик не исполнит судебный акт, то взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.
А в Вашем многоквартирном доме была проблема захламления подвала или других мест общего пользования?
Если Вам необходима юридическая консультация или комплексное абонентское обслуживание – обращайтесь в «МКДЭКСПЕРТ». По любым вопросам пишите нам на почту: info@mkd-expert.ru либо позвоните по номеру телефона: 8 (800) 600-18-90
#онас #мкдэксперт
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Добрый день! У нас во дворе много деревьев, их посадили сами жители. Вопрос: как заставить установить точку отбора воды для полива наших деревьев? УК говорит провести ОСС, законно ли данные требования?
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, относит к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме инженерные системы, в том числе систему водоснабжения.
В силу положений ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ изменение схемы водоснабжения в многоквартирном доме является переустройством помещений.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ вопрос о переустройстве помещения, входящего в состав общедомового имущества, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Таким образом, установление точки воды, требующее изменение схемы водоснабжения, возможно только после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников и согласования с органом местного самоуправления.
Если же имеется техническая возможность подключить кран для полива без изменения схемы водоснабжения, согласование органа местного самоуправления не требуется. Между тем, во избежание разногласий между собственниками относительно распоряжения коммунальным ресурсом рекомендуется вынести этот вопрос на рассмотрение ОСС.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
В некоторых городах России до сих пор работают водопроводные сети и канализация со 100-летней историей
Большая часть современных городов построена на старых фундаментах, и в некоторых из них коммунальные инфраструктуры существуют уже более 100 лет. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и других старинных городах России сети водоснабжения и канализации были созданы еще в конце XIX – начале XX века. Несмотря на долгий срок эксплуатации, эти системы продолжают обеспечивать города необходимыми услугами.
Со временем водопроводные сети и канализация, конечно, модернизируют, реконструируют и ремонтируют, чтобы они соответствовали современным требованиям безопасности и эффективности. Но многие элементы старых сетей все еще используются и продолжают обеспечивать водоснабжение и отведение сточных вод в наши дни.
#фактжкх #мкдэксперт
Образцы документов: акт вскрытия урн для голосования 📃
Во многих жилых домах идет борьба за управление между разными организациями, поэтому часто встречаются случаи фальсификации решений общих собраний. Чтобы этого избежать, иногда собственники складывают бюллетени в опечатанные урны. На такой случай можно составить акт, который подтвердит, что с момента приема документов и до их передачи в счетную комиссию у третьих лиц не было к ним доступа.
Делимся образцом (на примере собрания членов ТСЖ), который Вы можете использовать в качестве шаблона.
Скачивайте по ссылке: https://vk.com/wall-92994281_4948
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #подборкадокументов
Новость дня: УК придется оборудовать зарядки для электромобилей во дворах МКД
Минстрой разрабатывает законопроект, который добавит к функциям управляющей компании новую обязанность – устанавливать зарядные станции для электромобилей на земельных участках рядом с жилыми домами. При этом у них будет право не получать на это согласие жильцов и ресурсоснабжающих организаций.
Сейчас в стране уже есть 4,4 тысячи зарядных станций для электромобилей, но этого количества недостаточно. Чтобы установить их во дворе многоквартирного дома, владельцам таких машин нужно получить согласие общего собрания собственников. В качестве одного из решений проблемы авторы инициативы также предлагают устанавливать зарядки уже на стадии строительства.
Сейчас Минстрой разрабатывает нормативную базу, которая урегулируют вопрос размещения зарядных станций. В этом году планируют установить 659 станций в 32 субъектах России. Чтобы за зарядку электромобилей не платили все жильцы дома, на станции хотят добавить специальные счетчики.
#мкдэксперт #новостьдня
Обязаны ли управляющие организации дезинфицировать системы теплоснабжения?
Чтобы качество воды в доме поддерживалось на нормативном уровне, системы теплоснабжения нужно дезинфицировать. Сегодня разберем, в каких случаях за эти работы отвечает управляющая организация.
По общему правилу, в перечень обязанностей по содержанию общего имущества входит обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций к поставкам ресурсов, которые используются для предоставления коммунальных услуг.
Управляющие организации выполняют свои обязанности в рамках Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290). Положениями п. 19 определено, что организация должна выполнять работы для надлежащего содержания систем теплоснабжения, в которые входят отопление и горячее водоснабжение.
Чтобы определить, обязаны ли управляющие организации дезинфицировать системы теплоснабжения, надо разобраться с их спецификой. Системы теплоснабжения по способу подачи воды на нужды горячего водоснабжения есть двух видов, согласно Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. № 115):
1. Закрытая система – вода нагревается в многоквартирном доме при помощи специальных теплообменников;
2. Открытая система – подогрев происходит в ТЭЦ, центральном тепловом пункте или котельной. Вода отбирается из тех же труб, по которым вода течет к отопительным приборам.
Если трубопроводы тепловых сетей подвергались монтажу, замене, капитальному или текущему ремонту, то их нужно снова ввести в эксплуатацию, а до этого момента – очистить, согласно п. 6.2.17 Правил. В эти работы входят гидропневматическая промывка для закрытых систем теплоснабжения, гидропневматическая промывка и дезинфекция для открытых систем. В последнем случае надо провести еще повторную промывку питьевой водой.
Периодичность проведения таких работ можно найти в п. 9.2.9 Правил: промывать системы надо ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального и текущего ремонта с заменой труб. Кроме того, открытую систему нужно продезинфицировать до ввода в эксплуатацию. Если эти работы не проведены, то системы теплоснабжения запрещено подключать на основании п. 9.2.10 Правил.
Таким образом, управляющие организации должны проводить дезинфекцию только в отношении открытых систем теплоснабжения, чтобы обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. Эти работы оплачивают собственники помещений в виде расходов на содержание общего имущества (см, например, Определение Верховного Суда РФ от 18 ноября 2016 г. N 301-ЭС16-15874).
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #содержаниеОИ
Что делать, если РСО дважды начисляет плату за коммунальные услуги собственнику жилого помещения, которое было переведено в нежилое?
На практике встречаются разные споры с ресурсоснабжающими организациями. Например, бывают ситуации, когда собственник перевел жилое помещение в нежилое, а РСО выставляет плату за коммунальные услуги одновременно за оба вида помещения. Сегодня разберем, что делать в таком случае.
Как правило, ведение предпринимательской деятельности подразумевает перевод статуса жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями законодательства. Чтобы вести коммерческую деятельность в помещении, которое находится многоквартирном доме, собственник обязан перевести его статус из жилого в нежилое. Как и любой собственник, владелец такого помещения должен ежемесячно платить за:
1. Содержание помещения. Сюда входит плата за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при его использовании и содержании;
2. Капитальный ремонт дома;
3. Коммунальные услуги.
Чтобы исполнитель коммунальных услуг поставлял в нежилое помещение холодную и горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию и газ, оказывал услуги по отведению сточных вод, собственник должен заключить договор ресурсоснабжения непосредственно с РСО. Это правило следует из п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. ПП РФ от 06.05.2011 N 354).
Соответствующая обязанность собственника нежилого помещения возникла с 1 января 2017 года, когда в действие ввели аб. 3 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг.
Следовательно, после того как собственник перевел статус своего жилого помещения в нежилое, он обязан заключить непосредственный договор с РСО и в соответствии с ним оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, а последняя – выставлять потребителю плату как за нежилое помещение.
Таким образом, если РСО начисляет двойные платежи на одну и ту же услугу по одному и тому же помещению, то порядок действий для собственника может выглядеть так:
1. Направить в адрес РСО претензию с требованием провести проверку начислений и вернуть излишне уплаченную сумму или произвести перерасчет;
2. Если организация проигнорировала претензию, можно обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #РСО #ЖКУ
К нам в редакцию поступил вопрос от одного из подписчиков:
«Добрый день в документах от застройщика написано, что остекление балконов дома являются общедомовым имуществом, три года УК отказывается мыть остекление. Металлоконструкция поэтажно соединяет все квартиры. Как заставить УК выполнять содержание в чистоте остекления?»
Коллеги, поделитесь в комментариях своим мнением по этому поводу.
#давайтеобсудим #мкдэксперт
Кто подписывает акты приемки выполненных работ в МКД?
В интересах жильцов контролировать работу управляющей организации, чтобы коммуникации и другие части общего имущества не выходили из строя. Для этого обеим сторонам нужно оформлять и подписывать акты приемки, но в многоквартирном доме бывает сложно найти лицо, которое за это отвечает. Сегодня разберемся, кто подписывает акты приемки выполненных работ и оказанных услуг.
Управляющая организация должна фиксировать все мероприятия по содержанию общего имущества в акте приемки выполненных работ и оказанных услуг. Такое положение следует из п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290).
Собственники на общем собрании утверждают перечень работ и услуг, которые управляющая организация должна выполнять для содержания и текущего ремонта общего имущества. А затем добавляют в договор управления этот список, периодичность, график и сроки проведения мероприятий. Такая норма установлена в п. 8 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15.05.2013 № 416), п. 17 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 12.08.2006 № 491) и п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Минстрой РФ в письме от 4 апреля 2016 г. № 9667-ОД/04 высказал такую позицию: чтобы определить сроки оформления актов приемки, нужно опираться на фактические сроки выполнения работ, которые указаны в перечне, включенном в договор управления.
Следовательно, стороны договора управления могут подписывать акты приемки с разной периодичностью: раз в месяц, раз в квартал или по завершении конкретных работ. Этот вопрос собственники согласовывают на общем собрании и прописывают в договоре управления.
Для собственников помещений в многоквартирных домах, в которых не создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, Жилищный кодекс устанавливает важную обязанность. Согласно ст. 161.1, они обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома, а из его состава – председателя совета.
Одно из полномочий председателя совета дома – подписывать акты приемки выполненных работ. Если собственники так и не выбрали совет дома и, соответственно, его председателя, управляющая организация вправе созвать общее собрание и поставить вопрос о выборе членов совета дома или собственника, который будет подписывать акты.
Этот порядок подписания актов подтверждается судебной практикой. Например, Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в решении от 19 мая 2017 по делу № 2-459/2017 сделал следующий вывод: акты выполненных работ и оказанных услуг подписывают председатель совета дома или уполномоченный общим собранием собственник. Если они отказываются или не могут выполнить свои функции (например, уехали в командировку или отпуск), это делает один из членов совета дома или другой собственник.
Таким образом, можно сделать два важных вывода:
1. Со стороны собственник акт приемки выполненных работ подписывает председатель совета дома или собственник, которому общее собрание передало такие полномочия;
2. Если председатель немотивированно отказался подписывать акт приемки, при этом собственники не составили акт о выявленных нарушениях, то документ считается подписанным в одностороннем порядке.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #управлениемкд
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
РСО (прямые договора) в расчетах платы за отопление в части КР на СОИ применяет только площади жилых помещений без учета нежилых.
Вопрос: к кому результативнее обратиться по проверке правомерности таких начислений?
На основании статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, осуществляют органы государственного жилищного надзора посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.
Таким образом, для проведения соответствующих проверок целесообразно обращаться с соответствующим заявлением и приложением копий документов, свидетельствующих о нарушениях, в адрес органа государственного жилищного надзора региона проживания.
В случае, если факт нарушений найдёт своё подтверждение, результаты проверки необходимо предъявить в ресурсоснабжающую организацию для производства перерасчёта. Кроме того, при установлении нарушения порядка расчёта платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой выплаты, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обязано уплатить штраф в порядке ч.6 ст.157 ЖК РФ. Помимо этого, пострадавший от неправомерных начислений может обратиться за защитой своих прав в рамках Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя».
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Когда надо вносить изменения сведений в ЕГРН?
Любой объект недвижимости должен быть поставлен на учет в Едином государственном реестре недвижимости. Но не все собственники вносят в него изменения, если, например, у объекта сменился владелец или в квартире провели перепланировку. Сегодня рассмотрим, в каких случаях закон обязывает вносить изменения в реестр.
Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – это база, в которой хранятся сведения об объектах недвижимости физических и юридических лиц в России. Порядок ведения ЕГРН устанавливается двумя документами: Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года.
Собственники объекта недвижимости должны передать в реестр основные и дополнительные сведения о нем – их содержание установлено в п. 2-5 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Например, к первым относятся характеристики объекта, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Они изменяются, если образуются новые земельные участки, уточняется местоположение границ земельных участков, строятся и реконструируются объекты.
В перечень основных сведений входят:
1. Вид объекта недвижимости, описание его местоположения, площадь;
2. Кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
3. Государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), дата его присвоения, сведения об организации или органе, которые присвоили номер;
4. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости;
5. Кадастровые номера помещений и машино-мест, которые есть в здании или сооружении.
Ведением ЕГРН занимается Росреестр. В его обязанности также входят учет изменений объектов недвижимости: он должен вносить любые изменения данных при проведении кадастрового учета и обновления сведений ЕГРН. Это обеспечивает соблюдение основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра.
Основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости содержатся в ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Например, к ним относятся межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ.
Изменения нужно вносить в запись ЕГРН, например, в таких случаях:
1. Собственник сделал в квартире перепланировку;
2. Собственник построил новый объект на земельном участке;
3. Изменился собственник объекта;
4. Собственник нашел ошибку в ЕГРН.
Таким образом, если имело место одно из перечисленных событий, собственник должен передать сведения об этих изменениях в Росреестр.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост
📝 Вступил в силу новый Федеральный закон с изменениями в ЖК РФ о новой компетенцией общих собраний собственников в МКД и полномочиях Минстроя России по работе с ГИС ЖКХ.
24 июня 2023 года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ:
📛 Из ряда статей исключена формулировка, что Минцифры РФ участвует в утверждении порядка опубликования в ГИС ЖКХ сведений, касающихся управления многоквартирными домами.
✋ В перечень компетенций ОСС включено принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан при реализации программ комплексного развития территории (КРТ).
🏢 Расширен круг лиц, которые могут обратиться в суд с требованием к собственнику квартиры расселяемого МКД заключить договор на предоставление ему другого жилья. Эта норма должна помочь в борьбе с жителями, затягивающими расселение дома.
➡️ roskvartal-zakonodateli-vnesli-izmeneniya-v-normy-ob-obschih-sobraniyah">Больше о новом НПА и комплексном развитии территорий
Другие новости сферы ЖКХ – на портале 👇
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Управляющая организация не выполняет уборку мест общего пользования (подъезд) и придомовую территорию согласно договору управления. Как составить акт о не выполнении работ согласно графика уборки, чтобы был произведён перерасчёт за услугу Содержание ж/ф?
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пп. «а» п. 16 Правил № 491 (утв. ПП РФ от 13 августа 2006) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
С учетом изложенного, управляющая организация многоквартирного дома обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов с соблюдением обязательных требований, непосредственно закрепленных или вытекающих из Правил №491.
В соответствии с п.15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в соответствующем акте, который является основанием для уменьшения размеры платы собственников за содержание жилого помещения. Указанный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354).
Так, в случае обнаружения факта некачественного предоставления услуг собственник должен передать данную информацию в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации. Диспетчер производит фиксацию сообщения и согласовывает время проведения проверки качества оказания услуги. Данная проверка проводится с участием представителя управляющей организации, результаты проверки оформляются актом об обнаружении выявленных нарушений.
Пп. 109 Правил № 354 гласит, что указанный акт должен содержать дату и время проведения проверки, перечень выявленных нарушений, методы выявления нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества услуги. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передаётся потребителю, второй экземпляр остаётся у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам. В подтверждение факта наличия нарушений к акту могут прилагаться результаты видео- и фотофиксации, при этом результаты съёмки должны содержать сведения о дате и времени их производства.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами и председателя совета многоквартирного дома при наличии.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Новость дня: Госдума хочет позволить провайдерам размещать оборудование в МКД без согласия жильцов
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предоставит операторам связи свободный доступ к общему имуществу в многоквартирных домах. Он предусматривает, что провайдеру не нужно решение общего собрания собственников, чтобы разместить свое оборудование. Изменения внесут в ст. 6 Федерального закона «О связи» от 07.07.2003 N 126-ФЗ.
На практике часто возникают споры о том, нужно ли жильцу получать разрешение других собственников, если он хочет заключить договор с провайдером и разместить оборудование в местах общего пользования. Сейчас суды приходят к выводу, что для этого требуется провести общее собрание и получить разрешение собственников.
Новая инициатива изменит этот порядок: у операторов связи появится право размещать оборудование для подключения к своей сети по желанию одного жильца, с которым они заключают договор.
Законопроект предлагает еще два нововведения:
1. Урегулировать порядок размещения сетей связи в многоквартирных домах. Эти нормы должны также регламентировать правила взаимодействия между провайдером и управляющей компанией.
2. Ввести мораторий на повышение платы, если по договору инфраструктура связи размещается на объектах государственного или муниципального имущества до 31 декабря 2024 года.
#новостьдня #мкдэксперт
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
В доме-новостройке торговый центр занимает три этажа, и площадь его составляет половину МКД. ТЦ не продан и является собственностью застройщика. УО от застройщика. Уже сейчас очевидно, что собственникам жилых помещений не набрать кворум на ОСС. Может ли являться ОСС состоявшимся, если кворум будет принят только собственниками нежилых помещений?
В соответствии с ч. 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из собственников.
Исходя из ч. 3 той же статьи, общее собрание собственников правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно п. 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.
В силу п. 103 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, под гражданско-правовым сообществом понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на собраниях решений, в т.ч. долевые собственники помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания ничтожно, среди прочего, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из совокупности отмеченных норм права следует, что в кворуме учитываются как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, составляющих многоквартирный дом. Проще говоря, не так важно, будет ли кворум набран за счет только жилых, только нежилых или и тех, и других, - важно соблюсти процедуру уведомления, раздать бюллетени и исходить из ситуации.
То есть в Вашем случае кворум можно добрать за счет помещений торгового центра, который находится в собственности застройщика.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
#управлениемкд