7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Кто должен установить урны около подъездов, если территория вокруг МКД не отмежевана?
Урны возле подъездов жилого дома – это не только требование закона, но и вопрос санитарии и чистоты территории возле дома. Но если земельный участок под зданием не поставлен на кадастровый учет, жильцы часто не понимают, кто отвечает за установку урн. Сегодня рассмотрим, на кого возлагается эта обязанность.
Если земельный участок не отмежеван, он не относится к общему имуществу
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то такая территория – это общее имущество собственников. Однако ситуации, когда земля не отмежевана, встречаются достаточно часто.
По поводу таких участков общее правило установлено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010: если территория под домом не сформирована и не стоит на государственном кадастровом учете, собственник этой земли – соответствующее публично-правовое образование.
При этом надо принять во внимание ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ: если земля под многоквартирным домом не образована до того, как Жилищный кодекс РФ вступил в силу, любой собственник помещения может подать в уполномоченные органы заявление о его образовании.
По смыслу этих положений можно сделать два важных вывода:
Во-первых, владелец земельного участка не может распоряжаться той частью земли, где должен быть сформирован земельный участок под домом.
Во-вторых, собственники помещений вправе владеть и пользоваться земельным участком в том объеме, который требуется для эксплуатации дома. В таком случае их полномочия по отношению к этой земле определяются ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и как законные владельцы территории они могут требовать устранить всякие нарушения их прав.
Соответственно, жильцы в любом случае пользуются частью территории – это не зависит от постановки земельного участка на кадастровый учет и его перехода в состав общего имущества. Здесь можно говорить о фактическом землепользовании (см, например, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 27.05.2020 г. № 89-КАД20-1-К7).
Порядок размещения урн на не отмежеванном земельном участке
При этом собственником земельного участка остается орган местного самоуправления, поэтому размещение на этой территории любых объектов, в том числе урн, нужно с ним согласовать.
Таким образом, алгоритм установки урн на не отмежеванном земельном участке выглядит так:
1. Собственник помещения инициирует общее собрание и включает в повестку дня следующие вопросы: об установке урн, финансировании покупки и дальнейшего содержания, переходе в состав общего имущества, периодичности уборки. Кроме того, нужно определить, кто от лица собственников обратится в уполномоченный орган за согласованием.
2. Собственник, которого выбрало общее собрание, направляет в орган местного самоуправления заявление в свободной форме и прикладывает к нему копию протокола общего собрания.
3. После согласования УО/ТСЖ/ЖСК устанавливают урны и обслуживают их как часть общего имущества за счет средств на содержание или дополнительных взносов, если собственники приняли такое решение.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #управлениемкд
💸 Узнайте, как управляющая организация из Новосибирска за год в четыре раза сократила сумму долгов собственников за жилищно-коммунальные услуги.
✅ По итогам I квартала 2023 года долги россиян за ЖКУ превысили 900 млрд рублей. Эта проблема остро стоит перед многими компаниями, но не для УК «СПАС-Дом» из Новосибирска: она за год в четыре раза сократила сумму долгов собственников за ЖКУ.
🔝 Помог в этом созданный претензионно-договорной отдел по работе с должниками. После начала его работы собираемость платежей растёт.
Читайте:
🔹 сколько человек работает в отделе и чем они занимаются,
🔸 какие методы и подходы используются при работе с должниками,
🔹 на какие группы УО разделила неплательщиков и зачем,
🔸 окупается ли новый штат сотрудников.
roskvartal-kak-uo-v-4-raza-sokratit-debitorskuu-zadolzhennost-po-oplate">➡️ Наш рассказ об эффективном кейсе от УО
Больше практик от УО и ТСЖ – на портале👇
В России ожидают снижение ипотечного спроса в новостройках
Никита Стасишин – замминистр строительства РФ – заявил, что ожидается снижение спроса на ипотеку для приобретения новых квартир. Причиной станет повышение минимального размера первоначального взноса по льготным ипотекам.
Замминистр подчеркнул, что такой ход событий может устранить льготные ипотечные программы на вторичном рынке. Сейчас ставки колеблются в районе 14,5-15%. По прогнозам, спрос на первичном рынке может снизиться на 20% и больше в некоторых регионах.
Однако на данный момент размер первоначального взноса на льготную ипотеку остался прежним, и спрос на нее продолжает активно расти. Популярность программ ипотечного кредитования сохраняется, и количество сделок на первичном рынке увеличивается.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт
Как управляющей организации получать информацию о регистрационном учете граждан: текущее дело специалистов «МКДЭКСПЕРТ»
Раньше за регистрацию и снятие с регистрационного учета отвечала паспортная служба, но теперь эти полномочия перешли к Министерству внутренних дел. В связи с этим управляющие организации не знают, будут ли органы МВД предоставлять эту информацию и если будут, то на каких условиях.
Сейчас стоит вопрос о ликвидации паспортной службы. Орган ГЖИ направил нашему клиенту письмо с требованием обосновать необходимость запрашиваемой информации для регистрационного учета. Мы подготовили ответ от лица управляющей организации со следующей аргументацией.
Управляющие организации запрашивают информацию у паспортной службы для двух основных целей:
1. Взыскивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Управляющим организациям нужна информация о «долевиках», чтобы была возможность подать заявление о вынесении судебного приказа или исковое заявление в отношении совершеннолетних зарегистрированных граждан.
2. Передавать информацию о льготниках в Центр социальной работы с расчетом суммы.
Соответственно, информация о регистрационном учете граждан нужна управляющей организации в первую очередь для выполнения договора управления.
Многие управляющие организации сейчас ведут активную деятельность, чтобы паспортную службу сохранили. Одно из предложений заключается в том, чтобы паспортная служба запрашивала информацию у органов МВД и предоставляла ее управляющей организации.
Столкнулись ли Вы с такой проблемой?
Если Вам необходима юридическая консультация или комплексное абонентское обслуживание – обращайтесь в «МКДЭКСПЕРТ». По любым вопросам пишите нам на почту: info@mkd-expert.ru либо позвоните по номеру телефона: 8 (800) 600-18-90
#онас #мкдэксперт
Может ли управляющая организация выставлять плату за дополнительную услугу отдельной строкой в одной квитанции?
В некоторых многоквартирных домах жильцам оказываются дополнительные услуги – например, установку видеонаблюдения или охрану территории. Но плата за такие услуги часто вызывает споры между собственниками и управляющей организацией. Сегодня разберем, может ли последняя начислять такую плату отдельной строкой в одном платежном документе.
Что такое дополнительные услуги
Состав платы, которые жильцы должны вносить ежемесячно, установлен ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В нее входит:
1. Плата за работы и услуги по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальный ресурс – все эти расходы складываются в плату за содержание жилого помещения;
2. Плата за коммунальные услуги;
3. Взнос на капитальный ремонт.
Это плата за обязательные услуги, которые устанавливает Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.042013 № 290). Но еще собственники помещений могут утвердить дополнительные услуги вне этого документа. На практике к ним относятся, например, видеонаблюдение, обслуживание домофона и ворот.
Как устанавливается порядок выставления платы за дополнительные услуги
Когда возникают споры относительно платы за дополнительные услуги, жильцы иногда ссылаются на ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой норме, дополнительные начисления не относятся к плате за ЖКУ. Соответственно, их нельзя добавлять в один платежный документ. На самом деле этот порядок зависит от решения общего собрания собственников.
Когда собственники помещений решают получать дополнительную услугу, они должны также определить порядок ее оплаты. Если они не хотят формировать отдельный платежный документ, то есть 2 варианта выставления платы:
1. Включить ее в плату за содержание, если услуга касается содержания общего имущества,
2. Выделить плату в отдельную строку в ином случае.
Соответственно, если дополнительные услуги не связаны с содержанием общего имущества и не включены в Минимальный перечень, то у управляющей организации нет правовых оснований, чтобы включать их в строку платы за содержание.
Когда управляющая организация может выставлять плату за дополнительные услуги отдельной строкой
Приведенные выше положения означают, что собственники помещений вправе выбрать другой порядок начисления платы за дополнительные услуги, в том числе отдельной строкой в одном платежном документе (см, например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.02.2022 N Ф09-9814/21 по делу N А76-12127/2021).
Верховный Суд РФ подтвердил эту позицию: если услуги не относятся к коммунальным или к услугам по содержанию и ремонту жилого помещения, они считаются дополнительными. Их может назначить только общее собрание собственников (см, например, Определение от 18.12.2019 N 309-ЭС19-23456 по делу N А76-56/2019).
Соответственно, если собственники помещений определили перечень дополнительных услуг и решили, что начислять плату нужно отдельной строкой, значит, управляющая организация действует в рамках закона.
Таким образом, закон не запрещает начислять плату за дополнительные услуги отдельной строкой в рамках одной квитанции. Порядок выставления такой платы определяет общее собрание собственников.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #ЖКУ
Минстрой РФ меняет подход к оценке налоговых вычетов на покупку жилья
Минстрой РФ решил изменить систему оценки эффективность налоговых вычетов на покупку жилья. Цель нововведений – понять, нужно ли сохранять эту налоговую льготу или лучше перейти к адресным субсидиям для нуждающихся. Новая методика утверждена Приказом от 9 июня 2023 года № 412/пр.
Что изменится для покупателей недвижимости:
Цели налоговых вычетов. Теперь при оценке эффективности налоговых вычетов будут учитывать, соответствуют ли эти расходы целям госпрограмм или социально-экономической политики. Основная цель – обеспечить население доступным и комфортным жильем, поэтому имущественный налоговый вычет рассматривается как инструмент финансовой поддержки при улучшении жилищных условий семей.
Соотношение спроса и предложения. Оценка будет учитывать, какой процент граждан, которые купили жилье, воспользовался правом на налоговый вычет в течение 5 лет. Если этот показатель будет менее 30% от общего числа плательщиков, налоговую льготу могут пересмотреть или отменить.
Сравнение механизмов поддержки. Минстрой будет анализировать разные механизмы господдержки граждан при улучшении жилищных условий. Это позволит определить, какие методы эффективнее и менее затратны для бюджета государства.
Сейчас налоговый вычет можно получить в 3 случаях: при расходах на строительство, покупке жилья или земельных участков под него, на проценты по ипотеке.
Источник: https://rg.ru/2023/09/06/minstroj-ocenit-nuzhny-li-nalogovye-vychety-na-pokupku-zhilia.html
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Есть ли срок давности по предъявлению требований устранить незаконную перепланировку (объединение лоджии с квартирой, вынос отопительного прибора на лоджию)?
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьёй 196 Гражданского кодека РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Между тем, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Так, например, в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Таким образом, для того, чтобы определить, применяются ли при рассмотрении дел о незаконной перепланировке помещения сроки исковой давности, необходимо знать обстоятельства спора и характер предъявляемых требований.
В ряде случаев требования о признании перепланировки незаконной связаны с тем, что часть занятой при перепланировке территории принадлежит иному собственнику и, соответственно, должна быть истребована из чужого незаконного владения. При таких обстоятельствах на спорные правоотношения распространяются сроки исковой давности.
Так, определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2021 N 88-22147/2021 отказано в удовлетворении иска товарищества собственников жилья к собственнику жилого помещения, который самовольно путём реконструкции жилого помещения уменьшил площадь лестничной площадки. Суд пришёл к выводу о пропуске истцом срока давности без уважительных причин, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В иных случаях требования истца связаны с необходимостью устранения нарушений права собственника, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения.
Так, апелляционным определением Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-7973 удовлетворены исковые требования о признании перепланировки в квартире незаконной при следующих обстоятельствах. Истец в обоснование своих требований указал, что совместно с ответчиком он проживал в квартире, в которой была осуществлена перепланировка, в результате чего из двухкомнатной квартира была переделана в однокомнатную. Свое согласие на перепланировку истец не давал, из-за проведенной перепланировки условий для его проживания в квартире не имеется.
Суд признал необоснованными доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку в силу ст. ст. 208 и 304 ГК РФ к спорным правоотношениям срок исковой давности не применяется.
Аналогичная позиция содержится в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 03.08.2021 по делу N 33-15090/2021 о приведении в первоначальное состояние помещения, конфигурация которого была изменена путем увеличения числа комнат, а также путем устройства нового дополнительного дверного проема в стене коридора без согласия всех собственников указанной квартиры.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Образцы документов: акт осмотра внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения в МКД
Чтобы предотвратить возникновение аварий в многоквартирном доме, нужно периодически проводить осмотр системы водоснабжения и водоотведения. По результатам осмотра следует составить соответствующий акт и зафиксировать, какие работы необходимо выполнить, если есть неполадки.
Делимся образцом, который Вы можете использовать в качестве шаблона.
Скачивайте по ссылке: https://vk.com/wall-92994281_4998
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #подборкадокументов
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Имеет право ли председатель ТСЖ получить компенсацию за неиспользованные отпуска?
Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к правовым особенностям взаимоотношений, складывающихся между ТСЖ и председателей его правления.
Так, договорно-правовыми формами, опосредующими выполнение работ, могут быть как трудовой договор, так и гражданско-правовые договоры. Заключив трудовой договор с работодателем, физическое лицо приобретает правовой статус работника, содержание которого охватывает ряд закрепленных трудовым законодательством прав и гарантий. Лицо же, заключившее гражданско-правовой договор о выполнении работ или оказании услуг, такими гарантиями не наделено.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 05.07.2022 N 28-П "По делу о проверке конституционности части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Г.А. Руденко" отметил, что ни Трудовой кодекс РФ, ни Гражданский кодекс РФ непосредственно не определяют природы и правовой формы отношений, которые складываются между товариществом собственников жилья и председателем правления этого товарищества, тем самым не исключая возможности сторон урегулировать их различными способами. Таким образом, нормы законодательства не обязывают заключать трудовой договор между товариществом собственников жилья и председателем правления такого товарищества, но и не содержат такого запрета. С учётом этого, правовое положение председателя правления определяется положениями устава товарищества собственников жилья и решением о виде заключаемого с ним договора, принятым общим собранием членов товарищества, а также непосредственно этим договором.
Соответственно, вопрос о том, основываются ли его отношения с товариществом на положениях трудового или гражданского законодательства, решается в соответствии с указанными документами. Кроме того, факт наличия трудовых отношений между ТСЖ и председателем правления может быть установлен соответствующим решением суда в рамках трудового спора (см., например, решение Ленинского районного суда г . Курска от 12.05.2014 по делу № 2-620/2014).
Трудовым законодательством предусмотрено два случая выплаты денежных средств в счёт неиспользованного отпуска.
Так, в соответствии с ч.1 ст.126 Трудового кодекса РФ часть ежегодного оплачиваемого отпуска, превышающая 28 календарных дней, по письменному заявлению работника может быть заменена денежной компенсацией, если иное не предусмотрено Трудовым кодексом РФ. Между тем, данная замена является правом, а не обязанностью работодателя.
Другая возможность компенсации предусмотрена статьёй 127 Трудового кодекса РФ и является реализацией права на отпуск при увольнении работника. В этом случае выплата компенсации является гарантией, предоставленной каждому работнику трудовым законодательством, и обязательна для работодателя.
Таким образом, возможность получения председателем правления ТСЖ компенсационных выплат за неиспользованный отпуск зависит в первую очередь от наличия между ним и ТСЖ трудовых отношений.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Какие положения регулируют перепланировку таунхауса?
На практике таунхаусом считают дом блокированной застройки, у которого есть объекты общего имущества с соседними зданиями – например, стены, проезды или коммуникации. Сегодня рассмотрим, на какие нормы опираться, если собственник хочет расширить помещения в таком доме или поменять местоположение отдельных зон.
Если опираться на положения ст. 25 Жилищного кодекса РФ, то перепланировку помещения можно определить как изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения. Относительно применимой нормативной базы при перепланировке таунхауса есть 2 позиции:
Первая позиция – перепланировка таунхауса проводится по аналогии с помещениями в многоквартирном доме
Для таунхауса нет отдельного правого регулирования, поэтому положения жилищного законодательства РФ применяются по аналогии, согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ: если отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников и нет норм гражданского или другого законодательства, к ним применяется жилищное законодательство, которое регулирует сходные отношения.
По этой позиции есть положительная судебная практика (см, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2015 по делу N 33-1295).
Вторая позиция – владелец таунхауса не может провести перепланировку по аналогии с помещением в многоквартирном доме
Позиция основывается на отдельных решениях из судебной практики: применение положений жилищного законодательства, которое регламентирует порядок переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, не отвечает требованиям закона (см, например, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 по делу N 88-28/2023, 2-711/2022).
При этом нормативных положений, которые отдельно регулируют вопросы переустройства в таунхаусах, нет, поэтому рекомендуем ориентироваться на первую позицию. Остановимся на ней подробнее.
Если проводить перепланировку таунхауса по аналогии с помещением в многоквартирном доме, то, согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, собственник может выполнить, например, следующие работы:
1. Перенести и разобрать перегородки;
2. Перенести и обустроить дверные проемы;
3. Обустроить дополнительную кухню и санузел;
4. Расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
Чтобы провести перепланировку таунхауса в соответствии с требованиями закона, нужно соблюдать порядок, который установлен положениями ст. 26 Жилищного кодекса РФ. В частности, работы следует согласовать с органом местного самоуправления и направить в его адрес необходимые документы.
Отдельно остановимся на зонах уборной, ванной комнаты, санузла и кухни, так как они предполагают особые условия при перепланировке, в том числе и в таунхаусе. Например, к ним выдвигаются следующие требования:
1. Нельзя размещать уборную, ванную комнату, совмещенный санузел, стиральную машину и другое оборудование над жилыми комнатами и кухнями (п. 7.20 СП 54.13330.2022).
2. В месте, куда переносится уборная, ванная комната или санузел, должна быть гидроизоляция (СП 29.13330.2011).
3. Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами (п. 24 ПП РФ от 28.01.2006 N 47).
4. В кухнях должно быть непосредственное естественное освещение (п. 25 ПП РФ от 28.01.2006 N 47).
Таким образом, при проведении перепланировки таунхауса рекомендуем ориентироваться на положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют аналогичные работы в многоквартирном доме.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #иное
📋 За летние месяцы мы ответили на тридцать два вопроса наших читателей. Часть из них стали отдельными статьями, девять ситуаций мы включили в первую часть летней подборки.
🔑 Во второй части разбираем нюансы проведения ОСС, участия УО в открытых конкурсах и ещё одиннадцать вопросов читателей. Узнайте:
❓ нужно ли разрешение муниципалитета на высадку деревьев у многоквартирного дома;
❓ обязана ли компания предоставлять справку из ФНС для участия в открытом конкурсе по выбору УО;
❓ какое количество голосов необходимо для ликвидации ТСН в нежилом здании;
❓ могут ли собственники помещений в новостройке провести ОСС, не дожидаясь результатов открытого конкурса;
❓ можно ли обязать УО засчитывать поступающие от собственника платежи в счёт долга.
roskvartal-letnie-vy-nam-pisali-chast-vtoraya-otvechaem-na-voprosy-s-po">➡️ Узнать ответы на вопросы
Больше информации о деятельности УО — на портале👇
Жильцы жалуются на выгул собак: кто за это отвечает?
Владельцы собак есть в каждом многоквартирном доме, но не всех соседей устраивает, если животных выгуливают, например, на спортивных площадках. В таких случаях жильцы обычно обращаются с жалобами в адрес организации, которая управляет домом. Сегодня рассмотрим, кто на самом деле должен предпринимать меры в таких спорах.
Общие правила, которые регулируют вопросы выгула домашних животных, установлены ст. 13 Федерального закона «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 27.12.2018 № 498-ФЗ.
В первую очередь, когда жилец выгуливает домашнее животное, он должен позаботиться о безопасности граждан и животных, а также о сохранности имущества других лиц. Кроме того, владелец животного обязан выполнять следующие требования:
1. Владелец не может отпускать животное с поводка, чтобы оно свободно и без контроля передвигалось в местах общего пользования многоквартирных домов, а также во дворах, на детских и спортивных площадках и по проезжей части;
2. Владелец должен убирать за животным продукты жизнедеятельности.
Отдельные положения касаются пород собак, которые законом признаны «потенциально опасными» – их перечень есть в ч. 7 ст. 13 Закона «Об ответственном обращении с животными». Во время прогулки на такой собаке должен быть намордник и поводок вне зависимости от места. Исключение – владелец опасной собаки отпускает ее на собственной огороженной территории.
Федеральным законом установлено, что вопросы выгула собак относятся к компетенциям органов местного самоуправления, которые могут утвердить правила благоустройства территории муниципального образования. Рассмотрим в качестве ориентира Примерные правила содержания домашних животных в Свердловской области (ПП Свердловской области от 21.12.2004 № 1153-ПП, от 03.05.2018 № 272-пп).
По общему правилу, жильцы могут выгуливать собак на территориях, которые определены органами местного самоуправления. Но если специализированных площадок нет, место выгула выбирает сам владелец собаки при условии, что он обеспечивает безопасность граждан.
Владелец может отпускать собаку с поводка, если он выгуливает ее на хорошо огороженных специальных площадках или на своем земельном участке. В жилых микрорайонах нужно обязательно использовать поводок, а в общественных местах – взять животное на короткий поводок и надеть намордник на крупных или злобных собак.
Кроме того, в жилых микрорайонах устанавливается ограничение на шум: если владельцы выгуливают домашних животных в период между 23:00 и 7:00, они обязаны обеспечивать тишину.
Таким образом, когда перечисленные выше требования не соблюдаются, жильцам следует обращаться с соответствующим заявлением в адрес органа местного самоуправления или к участковому уполномоченному полиции. Если они подтвердят нарушения, лицо привлекут к административной ответственности.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #управлениемкд
Как управляющей организации организовать обработку персональных данных при работе с подрядчиками?
Любым управляющим организациям приходится работать с персональными данными жильцов, но это нужно делать в соответствии с требованиями законодательства, чтобы не получить штраф. Сегодня рассмотрим, какие документы нужно составить, если управляющая организация привлекает подрядчиков для выполнения работ по содержанию общего имущества.
Персональные данные – это любая информация, которая прямо или косвенно относится к человеку и помогает его идентифицировать. Порядок их обработки регулируется Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
Положения ст. 7 Закона запрещают операторам персональных данных раскрывать третьим лицам и распространять такую информацию, если субъект данных не дал свое согласие и если федеральный закон не предполагает иное.
Управляющие организации собирают и обрабатывают персональные данные жильцов, например, чтобы начислять плату за жилищно-коммунальные услуги и проводить общие собрания собственников. Это значит, что организации являются операторами персональных данных и на их деятельность распространяются положения Закона «О персональных данных».
Чтобы провести работы по содержанию общего имущества, управляющая организация может привлечь подрядные организации по своему выбору. Если для этих мероприятий понадобятся персональные данные, то организация должна правильно выстроить работу с ними.
В первую очередь подрядная организация, с которой заключен договор на оказание услуг, обязана быть включена в реестр операторов персональных данных. Кроме того, нужно выполнить следующие требования:
Составить положение о работе с персональными данными. Это локальный нормативный акт управляющей организации. В нем прописываются основные требования к работе с персональными данными: порядок работы, перечень лиц, у которых есть доступ к ним, правила хранения документов и т.д.
Установить список сотрудников, которым разрешен доступ к персональным данным. Для этого издается отдельный приказ, в котором указано, какую именно информацию тот или иной специалист может использовать в работе.
Взять обязательство о неразглашении персональных данных с сотрудников подрядной организации. Кроме того, при заключении договора нужно предусмотреть отдельный раздел по защите персональных данных и ответственность сторон за их распространение.
Таким образом, управляющие организации должны передавать персональные данные подрядчикам в соответствии с законодательством и только при наличии соответствующих правовых оснований. Ими могут стать, например, согласия субъектов персональных данных, договоры и поручения с третьими лицами.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #управлениемкд
Успехи клиентов: взыскали задолженность за ЖКУ в размере более 700 тысяч рублей с застройщика
Собственниками помещений в многоквартирном доме могут оказаться не только физические лица, но и, например, юридическое лицо, орган местного самоуправления или Министерство обороны РФ. Это накладывает свои особенности взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Сегодня расскажем о подобном деле, в котором должником был застройщик дома.
С чего все началось?
Клиент – товарищество собственников жилья. В многоквартирном доме, которым оно управляет, некоторые квартиры принадлежат застройщику, так как их не передали третьим лицам. Соответственно, он и обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги по этим помещениям.
Однако застройщик не вносил плату., и общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по всем помещениям составила 1 077 015 руб. 81 коп. Сначала мы направили претензию, но ее оставили без ответа. Тогда мы обратились с иском в суд.
Решение суда
Договор участия в долевом строительстве устанавливает следующие взаимные обязательства сторон: застройщик должен в указанный срок самостоятельно или с помощью подрядчиков построить многоквартирный дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства. Последний, в свою очередь, обязан внести определенную договором плату и принять объект.
В ст. 153 Жилищного кодекса РФ указаны сроки, когда у лица появляется обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:
1. У собственника жилого помещения – с того момента, как у него возникает право собственности на квартиру.
2. У лица, которое приняло помещение от застройщика, – после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или другому документу.
Если в квартире никто не проживает, это не значит, что собственники и наниматели не обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такое положение следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Соответственно, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется объектом недвижимости с того момента, как стороны составили передаточный акт. До этого владельцем данного объекта остается застройщик, который и должен нести бремя содержания имущества (см, например, Определение Верховного Суда РФ от 25.09.2020 N 306-ЭС20-12832 по делу N А57-23954/2018).
В итоге стороны заключили мировое соглашение о следующих условиях:
1. Застройщик признает наличие основной суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 759 629 руб. 65 коп.
2. ТСЖ прощает застройщику пени на сумму основной задолженности в общем размере 317 386 руб. 16 коп.
3. Застройщик обязуется ежемесячно до 30 числа каждого месяца вносить оплату в счет основной суммы долга.
Прикрепляем решение суда для ознакомления ⬇️
К нам в редакцию поступил вопрос от одного из подписчиков:
«Как «бороться» с инициативными жильцами МКД, которые только мешают работе председателя ТСЖ?»
Коллеги, поделитесь в комментариях своим мнением по этому поводу.
#давайтеобсудим
Новость дня: за рассылку рекламы в почтовых ящиках начнут штрафовать
Теперь реклама в почтовых ящиках может обернуться серьезными штрафами. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ выдвинул законопроект, который запрещает рассылать листовки без разрешения общего собрания собственников. В то же время авторы законопроекта предлагают не распространять его действие на социальную рекламу.
Авторы инициативы предлагают установить системы видеонаблюдения в каждом подъезде. За нарушение новых правил предусмотрены следующие штрафы:
1. От 2 000 до 5500 ₽ – для физлиц,
2. От 4 000 до 20 000 ₽ – для должностных лиц,
3. До 500 000 ₽ – для юрлиц.
Эксперты считают, что у такого закона есть логическое обоснование. Пространство внутри подъезда, в том числе почтовые ящики, считается общим имуществом, однако в законе нет норм, которые бы регулировали размещение рекламы внутри здания.
Законопроект планируют внести на рассмотрение Госдумы РФ.
#новостьдня #мкджксперт
Нужно ли ждать капитальный ремонт, чтобы отремонтировать фасад МКД?
Если на фасаде дома образуются трещины или дыры, из-за этого могут пострадать жильцы: в квартирах становится холодно и сыро. В таких случаях собственники просят управляющую организацию провести ремонт, но та часто ссылается на то, что это капитальный ремонт и нужно ждать запланированных работ несколько месяцев или лет. Сегодня разберемся, действительно ли это так.
Управляющая организация обязана содержать общее имущество, в том числе фасады дома
Как правило, к общему имуществу относятся ограждающие несущие конструкции дома. Это и фундаменты, и несущие стены и колонны, и балконные плиты, и другие элементы. За их содержание, а также обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан отвечает организация, которая управляет многоквартирным домом.
По поводу содержания фасадов в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170) есть несколько важных положений:
1. Ремонт и окраска фасадов, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов – эти мероприятия входят в перечень работ по текущему ремонту общего имущества (п. 7 Приложения N 7).
2. Управляющая организация должна устранять повреждения стен по мере выявления и не допускать их дальнейшего развития, в том числе разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке и т.д. (п. 4.2.1.1, 4.2.3.1, п. 9 Минимального перечня работ и услуг (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290)).
3. Управляющая организация не должна допускать, чтобы конструкции деформировались или отклонялись от вертикали, ряды кладки расслаивались, разрушался и выветривался стеновой материал, провисали или выпадали кирпичи (п. 4.2.1.3).
Управляющая организация должна проводить осмотры общего имущества
Чтобы поддерживать элементы общего имущества в исправном состоянии, управляющая организация должна проводить плановые и внеплановые осмотры. Из содержания п. 13(1) Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 12.08.2006 No 491) следует, что управляющая компания обязана проводить по крайней мере сезонные осмотры – весенний и осенний.
Цель осмотров – установить возможные причины возникновения дефектов и выработать меры по их устранению. Результаты осмотров оформляются в виде акта, на основе которого уполномоченные лица при необходимости разрабатывают план восстановительных работ.
Управляющая организация должна ремонтировать фасад по мере выявления повреждений
Таким образом, из приведенных выше норм следуют два важных вывода:
1. Управляющая организация должна периодически проводить сезонные осмотры, чтобы отслеживать состояние общего имущества. А при выявлении отклонений от нормативных требований – предпринимать меры для устранения недостатков;
2. Сама по себе необходимость проведения капитального ремонта не снимает с управляющей организации обязанность по текущему ремонту;
Отметим, что управляющая организация может сама инициировать общее собрание собственников и вынести вопрос о перенесении сроков капитального ремонта – такое право предусмотрено ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #содержаниеОИ
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
В доме на одном этаже расположены и изолированные квартиры и коммунальная. На этаже два входа (в принципе в дом можно зайти с двух улиц, дом старого фонда) К изолированной кв можно подойти с двух сторон: с лестничной клетки (это считается чёрным входом в дом) и по коридору коммунальной квартиры (это считается парадный вход). Могу ли я как собственник коммунальной квартиры поставить дверь в коридоре так чтобы жильцы изолированной кв не ходили по моему коридору (физически это сделать возможно).
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям, в том числе относится и коридор коммунальной квартиры.
При этом, исходя из ч.5 ст.42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Таким образом, по общему правилу действующее законодательство не допускает самовольной перепланировки помещения коммунальной квартиры путём установления нового дверного проёма на территории места общего пользования. Такая перепланировка может быть проведена только с согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире и с разрешения органа местного самоуправления при соблюдении установленных законом технических требований.
Пренебрежение указанными нормами закона может повлечь за собой административную ответственность, а также на основании судебного решения собственник может быть обязан устранить последствия перепланировки и вернуть помещение в первоначальное состояние.
Вместе с тем, в ряде случаев суды идут собственникам на встречу и в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение сохраняется в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, но только если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (см., например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.04.2023 N 88-11160/2023).
Кроме того, для более полного ответа на данный вопрос необходимо внимательно изучить техническую документацию на дом, поэтажный план и экспликацию. Это необходимо для того, чтобы установить, не была ли изолированная квартира, доступ к которой обеспечивается за счёт коридора коммунальной квартиры, ранее частью этой коммунальной квартиры. В таком случае необходимо также учитывать интересы собственника изолированной квартиры.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Строительство частных домов в России подорожает из-за роста цен на стройматериалы
В условиях падения курса рубля эксперты прогнозируют увеличение стоимости строительных материалов для загородного жилья на 20-25%. Отдельная статистика показывает, что импортные компоненты подорожали за год на 20-60%, а отечественные всего на 3%, согласно данным Росстата за август.
С сентября 2022 года строительство загородных домов уже подорожало на 10-25% в зависимости от сегмента рынка и материалов. Летом стоимость возведения домов достигла:
1. из клееного бруса – 60-65 тысяч рублей за кв.м.
2. из газобетона – 70 тысяч рублей за кв.м.
3. каркасных домов – 40-45 тысяч рублей за кв.м.
Кроме падения рубля, эксперты объясняют рост стоимости строительства дефицитом кадров и тем, что пока невозможно полностью заменить импортное инженерное оборудование и некоторые отделочные материалы.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
В МКД установлено оборудование провайдеров и сотовой связи, которые должны платить за потребляемую электроэнергию. Как собственникам проверить вычитает ли УО расходы на ЭЭ, потребляемую провайдерами из ЭЭ на СОИ?
В силу абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
При этом управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив (далее - управляющая организация) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил N 354).
Между тем, оборудование провайдеров нельзя отнести к собственникам нежилых помещений, которые в обязательном порядке должны заключать договоры энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Оборудование провайдеров расположено на внутридомовых сетях и потребляет электроэнергию, которую фиксирует общедомовой прибор учета. В связи с этим потребленная ими электрическая энергия включается в объём электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества МКД.
В целях недопущения возложения данных расходов на собственников помещений в МКД управляющая организация вправе заключить с интернет-провайдером договор аренды общего имущества с условием о возмещении стоимости потребленной провайдером электроэнергии. Исполнение сторонами условий этого договора отражается в бухгалтерской документации в виде сметы доходов и расходов, а также в отчётности о функционировании управляющей организации как субъекта хозяйственной деятельности.
В силу положений п.10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности. Основным документом, призванным осветить для собственников помещений вопросы сбора, распределения и расходования денежных ресурсов на содержание общедомового имущества, является ежегодный отчет управляющей организации перед жителями МКД.
Так, в соответствии с п.11 ст.162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе ГИС ЖКХ.
Необходимо отметить, что действующим законодательством единая форма годового отчёта управляющей организации не установлена. В случае, если действующая форма отчёта не содержит всех сведений, позволяющих проконтролировать поступление денежных средств от интернет-провайдера за использование общего имущества, вопрос о её изменении может быть вынесен для разрешения на общее собрание собственников помещений МКД.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Считаются ли прямые договоры заключенными, если управляющая организация переделала РСО сведения не обо всех собственниках?
Информация о жильцах обычно хранится у управляющей домом организации, потому что это ее прямая обязанность в силу закона. Но не все собственники добровольно передают свои данные, поэтому при переходе на прямые договоры у ресурсоснабжающей организации иногда не хватает сведений о некоторых потребителях. Сегодня разберем, считаются ли такие соглашения незаключенными в этих случаях.
У собственников помещений есть право заключить прямые договоры с РСО
Положения ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ предусматривают для собственников помещений возможность заключить с ресурсоснабжающей организацией прямой договор на предоставление коммунальных услуг. Такое соглашение заключается одновременно со всеми собственниками с даты, которая определена в решении общего собрания.
Согласно пп. «ж» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354), РСО выполняет свои обязательства с того дня, который собственники указали в решении общего собрания. У организации есть возможность перенести срок заключения договора, но не более чем на 3 календарных месяца.
УО/ТСЖ/ЖСК обязаны передать сведения о жильцах, чтобы РСО могла начислять плату за коммунальные услуги
Когда собственники помещений приняли решение о переходе на прямые договора, РСО нужно получить персональные данные жильцов дома, чтобы корректно рассчитывать потребителям плату за коммунальные услуги. РСО может взять необходимые сведения у организации, которая управляет домом.
Жилищное законодательство обязывает УО/ТСЖ/ЖСК передать РСО сведения, которые нужны ей для начисления платы за коммунальные услуги. Срок составляет не более 5 рабочих дней до дня начала предоставления услуги. Это следует из положений абз. 7 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг. В этой же норме установлен перечень таких сведений.
Прямой договор считается заключенным, даже если УО/ТСЖ/ЖСК передали сведения не обо всех потребителях
Из вышеприведённых норм можно сделать вывод о том, что отсутствие сведений обо всех собственниках не свидетельствует о незаключении прямых договоров и не исключает возможности их заключения. В противном случае это бы означало, что один или несколько собственников, которые не предоставляют свои данные, могут воспрепятствовать переходу дома на прямые договоры.
Кроме того, в этих нормах нет положений, обязывающих УО/ТСЖ/ЖСК собирать недостающие сведения при переходе на прямые договоры. На практике суды приходят к выводу, что УО/ТСЖ/ЖСК должны предоставить только ту информацию, которая была ранее передана им собственниками и нанимателями помещений (см, например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2022 N Ф07-3170/2022).
Таким образом, конечная цель предоставления РСО информации о жильцах – это корректное начисление платы за коммунальные услуги. Вместе с тем законодательство не содержит норм, которые бы признали прямые договоры незаключенными, если УО/ТСЖ/ЖСК не передали РСО сведения обо всех потребителях.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #ЖКУ #РСО
Первые водопроводы в Московском Кремле
В истории ЖКХ России есть интересный момент, который связан с водоснабжением в Московском Кремле. В середине XVII века здесь началась разработка и строительство первой системы водопроводов.
В 1650-х годах была создана система деревянных водопроводных труб, которые транспортировали воду из реки Неглинки, находившейся за стенами Кремля. Это позволило обеспечить водой не только дворцы и церкви внутри Кремля, но и множество домов и хозяйственных построек.
Конструкция водопроводных труб была довольно оригинальной для своего времени. Они изготавливались из дубовых стволов диаметром около 15 см, внутри них высверливались каналы для воды. Такая система обеспечивала достаточное давление для подачи воды на высокие этажи зданий.
#мкдэксперт #фактожкх
Центральный Банк РФ рассказал, какие риски ожидают рынок жилья и ипотеки
Центр анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ выделил несколько ключевых аспектов, которые могут изменить ситуацию на рынке недвижимости:
В новостройках увеличивается объем нераспроданного жилья. Это свидетельствует о том, что спрос не успевает за высокими темпами строительства. Если покупатели не будут приобретать квартиры в новостройках, возможно перенасыщение рынка.
Застройщики берут больше кредитов. Этот показатель тоже может указывать на дисбаланс между спросом и предложением. Если объемы кредитования застройщиков больше, чем реальный спрос на их объекты, это может создать риски для строительных компаний.
Появляется большой разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках. Стоимость квартир в новостройках могут оказаться недоступной для многих покупателей, что снизит спрос на эту категорию жилья.
Что ожидать в будущем? Эксперты полагают, что в 2024 году спрос на жилье снизится, особенно в новостройках. Это связано с тем, что значительная часть спроса была сформирована благодаря льготной ипотеке. Возможно, текущие явления на рынке связаны в большей мере с ажиотажем и ожиданиями покупателей, нежели с системным становлением рынка.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт
Правительство РФ планирует изменить условия по программе льготной ипотеки
Недавно Центральный Банк повысил ключевую ставку и ужесточил некоторые условия, чтобы ограничить выдачу новых кредитов. Несмотря на предпринятые меры, ипотечное кредитование с государственной поддержкой продолжает расти.
Чтобы приостановить этот темп, Правительство РФ хочет изменить условия по программе льготной ипотеки:
1. Повысить первоначальный взнос с 15% до 20%.
2. Снизить предельную величину субсидии банкам на 0,5 процентных пункта.
Сейчас рынок недвижимости не сбалансирован, и цены продолжают расти, особенно на фоне высоких темпов ипотечного кредитования. Власти считают, что новые меры помогут уравнять спрос и предложение на рынке и снизить риск повышения цен на недвижимость.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт
Новость дня: в 2022 году количество жалоб на судей выросло на 13%
Статистика Высшей квалификационной коллегии и квалификационных коллегий регионов показала, что в 2022 г. лица подавали жалобы на судей 40 300 раз, в то время как в 2021 году их количество составило более 35 800 раз. В жалобах на дисциплинарные поступки можно выделить следующие основания:
1. Грубое или систематическое нарушение правовых норм (81%);
2. Волокита (15%);
3. Неэтичное поведение судьи (3,2%).
При этом уполномоченные органы редко наказывали судей. Из общего числа жалоб только в 208 случаях их привлекли к дисциплинарной ответственности – это меньше 1%. Из этого числа только 17 судей отстранили от полномочий за выявленные нарушения.
#мкдэксперт #новостьдня
Лимиты на выдачу ипотеки по программам с господдержкой выросли на 1,9 трлн рублей
Кабмин РФ увеличил лимиты выдачи ипотеки по четырем программам:
1. С 4,5 трлн ₽ до 5 трлн ₽ – по «Льготной ипотеке» на новостройки.
2. С 240 млрд ₽ до 500 млрд ₽ – по «Ипотеке для ИТ-специалистов».
3. С 3,1 млрд ₽ до 3,4 млрд ₽ – по «Семейной ипотеке».
4. С 450 млрд ₽ до 1,3 трлн ₽ – по «Дальневосточной ипотеке».
Информация об этих изменениях опубликована на сайте Правительства РФ. Президент РФ Владимир Путин отдельно отметил, что у властей РФ есть планы по дальнейшему развитию программ льготной ипотеки.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Хотелось бы узнать о существующем порядке озеленения придомовой территории: как правильно, как узаконить посадки, которых нет на балансе УК, можно ли сажать кустарники/деревья без согласования (и что за это бывает).
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом, в том числе путём размещения на нём элементов озеленения и благоустройства.
Таким образом, вопросы озеленения земельного участка решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если такое решение будет принято, работы по озеленению должны проводиться организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом.
При этом, судебная практика идёт по пути возложения обязанности по благоустройству придомовой территории на управляющую организацию даже в случае, если границы земельного участка не утверждены в установленном законом порядке (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2022 по делу №307-ЭС22-18894, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 № 88-6274/2022).
При проведении соответствующих работ необходимо руководствоваться Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утверждёнными Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153, в которых содержатся требования к подготовке грунта, процессу высадки и качеству посадочного материала. Кроме того, следует иметь в виду, что данные правила могут быть конкретизированы и дополнены нормативными актами органа местного самоуправления в зависимости от места проживания.
Нарушение правил создания зеленых насаждений может повлечь за собой административную ответственность, установленную законом субъекта Российской Федерации.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
В 2023 году резко увеличился спрос на земельные участки
Такую тенденцию зафиксировали риелторы. В 2020 году спрос на участки составлял 26%, затем он рос на 1-2 процентных пункта каждый год. Сейчас доля спроса подскочила сразу на 5 процентных пункта – до 34%. Статистика по загородным домам оказалась обратной: спрос на них уменьшился с 68% до 63% за год.
Среди возможных причин эксперты называют следующие:
1. Людям дешевле приобрести участок и построить дом с помощью льготных ипотечных программ.
2. Многие покупатели хотят жить в доме за городом постоянно, поэтому для них важно качество строительства. Сейчас сложно оценить, насколько готовые дома безопасны и когда им потребуется капитальный ремонт.
3. Процесс строительства стал проще.
Отмечается, что во многих регионах вместе со спросом выросли также цены на земельные участки.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост
Обязана ли управляющая организация сменить сотрудника по требованию собственников?
Иногда собственники обращаются в управляющую организацию с требованием сменить сотрудника, который, например, ремонтирует инженерные системы или убирает придомовую территорию. Сегодня разберемся, обязана ли организация предпринять какие-либо меры по отношению к своему работнику.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления накладывает на участников правоотношений взаимные обязательства: управляющая организация должна в течение согласованного срока выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. А собственники – оплачивать проведенные мероприятия.
Стороны утверждают перечень необходимых работ в договоре управления, и для их выполнения управляющая организация привлекает разных сотрудников. Работники уполномочены на проведение работ, которые определены соглашением, поэтому они обязаны выполнять их надлежащим образом.
Ответственность за все оказанные услуги и выполненные работы предусмотрена ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ: содержание общего имущества должно соответствовать установленным требованиям, и за это перед собственниками помещений отвечает именно управляющая организация.
Отметим также положения ст. 1068 Гражданского кодекса РФ: если работник причинил вред во время исполнения трудовых, служебных, должностных обязанностей, ущерб возмещает юридическое лицо, в штате которого находится сотрудник.
Управляющая организация – это юридическое лицо, поэтому она сама определяет свою структуру, порядок работы, способ выполнения обязательств и численность штата. Такое условие прописывается в большинстве договоров управления.
Соответственно, управляющая организация несет ответственность перед собственниками за все нарушения, которые сотрудник допускает при выполнении работ по договору управления. Если организация заинтересована в том, чтобы сохранить хорошие отношения с жильцами, она может заменить работника, когда это позволяет численность штата либо договор, заключенный с подрядной организацией или сотрудником. Но это ее право, а не обязанность.
Таким образом, по договору управления ответственность за действия сотрудника лежит на управляющей организации. У нее нет обязанности менять сотрудника по требованию собственников, но она может это сделать, если посчитает такую меру необходимой.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #управлениемкд
Вывоз порубочных остатков после подрезки деревьев и кустов. Обязан ли оператор по вывозу мусора вывозить порубочные остатки если они уложены в отсек крупногабаритного мусора на контейнерной площадке. Рег оператор прислал письмо, что теперь не обязан.
Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен дом, имеющий границы и поставленный на кадастровый учет.
В соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Среди работ, обязательных для выполнения лицом, которое управляет домом, имеется подметание и уборка, уборка и выкашивание газонов (п. 25).
Аналогичное положение содержится и в п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2013 № 170): организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.
Исходя из указанного первичную ответственность за уборку территории от веток и поросли, оставшихся после подрезки, несет лицо, управляющее домом. Оно может как вывезти их за пределы территории за свой счет, так и просто «переложить» в контейнеры на контейнерной площадки.
А вот относительно того, кто должен вывезти ветки и поросль из контейнера, есть два мнения.
Как отметило Минприроды РФ в письме от 21.07.2020 № 08-25-53/18336, отходы, образующиеся в процессе содержания зеленых насаждений (ветки, листав, древесные остатки) не входят в понятие «ТКО» и не подпадают в соответствующую коммунальную услугу. Поэтому вывозят, соответственно, УО/ТСЖ/ЖСК.
Вместе с тем, есть и противоположная позиция, основанная на Федеральном классификационном каталоге отходов: в тип "Отходы коммунальные, подобные коммунальным на производстве, отходы при предоставлении услуг населению" (код 7 30 000 00 00 0) включены следующие группы ТКО - 7 31 300 00 00 0 Растительные отходы при уходе за газонами, цветниками, древесно-кустарниковыми посадками, относящиеся к твердым коммунальным отходам: 7 31 300 01 20 5 - растительные отходы при уходе за газонами, цветниками, 7 31 300 02 20 5 - растительные отходы при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.
Поэтому на практике суды приходят к тому, что вывозить такие отходы с контейнерной площадки в общем порядке должен региональный оператор в рамках услуги по вывозу ТКО (см., например, Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.10.2021 N 02АП-7932/2021 по делу N А17-9786/2020). Вывод делается примерно такой: «…отходы, образовавшиеся от уборки за древесно-кустарниковыми посадками, произрастающими на придомовой территории, являются группой отходов, относящейся к ТКО» (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.04.2023 N Ф09-112/23 по делу N А60-38121/2022)
Лицо, управляющее домом, может также вывезти их самостоятельно и предъявить убытки региональному оператору.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🤖Заказать услугу
🌏 http://www.mkd-expert.ru/
✉️ info@mkd-expert.ru
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
#содержаниеои