7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Давайте обсудим: есть ли у провайдера право размещать оборудование на крыше МКД?
В каждом многоквартирном доме есть оборудование, которое обеспечивает жильцам интернет и телевидение. В то же время между собственниками помещений и провайдерами часто возникают споры относительно правовых оснований размещения этих приборов.
К нам в редакцию поступил вопрос от одного из подписчиков:
«На крыше нашего дома установлено 9 параболических антенн провайдеров и неизвестных организаций. УК на письмо с просьбой разъяснить, чье это оборудование и как оно запитано от сети, отвечает отписками. За потребляемую электрическую энергию платят жители дома. Возможно ли разрешение этого вопроса?»
Коллеги, поделитесь в комментариях своим мнением по этому поводу.
#давайтеобсудим
Завтра в 9:00 по московскому времени на канале «ЖКХ. Мечты сбываются» будет прямой эфир с Аликом Зеленковым – юристом компании «МКДЭКПЕРТ».
Тема горячая - способы действий на случай, если техническая и иная документация на МКД не передается и/или утеряна.
Дополнительно поговорим об объеме технической документации, подлежащей передаче, и в целом немного о процедуре.
Может ли РСО отказаться принимать данные о количестве проживающих в квартире?
В некоторых случаях исполнителю коммунальных услуг нужны точные сведения о количестве жильцов в конкретной квартире, чтобы правильно рассчитать плату. Обычно такую информацию передает управляющая домом организация, но встречаются случаи, когда ресурсоснабжающая организация отказывается принимать эти данные по разным причинам. Сегодня разберемся, какие меры можно предпринять.
Когда УО/ТСЖ/ЖСК и РСО нужны сведения о количестве проживающих?
В законодательстве есть два варианта начисления платы за коммунальные услуги – они установлены п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. ПП от 06.05.2011 No 354):
1. По показаниям индивидуальных приборов учета, если он установлен в жилом помещении. Потребитель должен передавать эти сведения за каждый расчетный период.
2. По нормативу, если в помещении нет ИПУ.
Кроме того, в п. 4, 5 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг есть формула, которую исполнитель использует для расчета платы за коммунальные услуги. Одна из переменных – это количество граждан, которые проживают в жилом помещении постоянно или временно.
Соответственно, УО/ТСЖ/ЖСК и РСО заинтересованы в том, чтобы получить информацию о реальном количестве людей, которые проживают в квартире. Эти сведения необходимы, чтобы правильно рассчитать плату за коммунальные услуги, если в квартире нет индивидуальных приборов учета или они вышли из строя.
Кто должен передавать РСО сведения о количестве проживающих в квартире
Если собственники помещений решили заключить с РСО прямые договоры, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны передать новому исполнителю коммунальных услуг персональные данные жильцов, которые необходимы для расчетов платы. В перечень таких сведений входит информация о количестве лиц, которые проживают в помещении постоянно. Это следует из п. 1 ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг.
Согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг, есть два способа установить количество проживающих в помещении людей:
1. Жильцы направляют исполнителю коммунальных услуг заявление о том, что в жилом помещении есть граждане, которые временно проживают в нем более 5 дней (п. 56, 57(1)).
2. УО/ТСЖ/ЖСК или РСО составляют акт об установлении количества граждан, которые временно проживают в жилом помещении (п. 56(1)).
Акт должны подписать представитель УО/ТСЖ/ЖСК, собственник или наниматель помещения, а также другие заинтересованные лица, например соседи. Если владелец помещения отказывается подписывать акт, это нужно зафиксировать в документе. На основании акта исполнитель сможет выставлять корректную плату за жилищно-коммунальные услуги и подтвердить задолженность в случае судебного разбирательства.
Что делать, если РСО отказывается принимать сведения о количестве проживающих в квартире
Из приведенных выше положений следует, что РСО не может отказаться принимать информацию о количестве проживающих людей в квартире. От этих данных зависит корректность начислений платы за коммунальные услуги, которую РСО выставляет жильцам.
Если РСО отказывается принимать информацию, управляющая домом организация может направить в адрес РСО претензию, а затем обратиться в суд за защитой своих прав.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #РСО
В России отмечен высокий объем инвестиций в недвижимость
По данным эксперта IBC Real Estate, с января по сентябрь в российскую недвижимость было вложено 467 млрд рублей, что на 75% выше, чем за такой же период 2022 года. Эксперт этой компании по инвестиционным вопросам сказал, что за три квартала был достигнут уровень инвестиций за весь 2022 год.
Высокий объем инвестиций обусловлен тем, что западные инвесторы снизили свое участие, а их заменили инвесторы из Армении, Казахстана и Китая.
Эксперт ожидает, что к концу 2023 года вложения в российскую недвижимость установят исторический рекорд. Несколько значительных сделок сейчас находятся на заключительной стадии и уже получили согласие от госкомиссии. По прогнозам, общий объем вложений составит 580 млрд.
Лидером по объему инвестиционных проектов является жилой сегмент. На втором месте расположилась торговая недвижимость. Офисная недвижимость замыкает тройку лидеров по привлекательности для инвесторов.
#мкдэксперт
Образцы документов: уведомление о необходимости проведения ОСС по вопросу переноса сроков проведения капремонта
Чаще всего при мониторинге многоквартирного дома УО/ТСЖ/ЖСК выявляют изменения, которые требуют провести работы по капитальному ремонту раньше запланированного срока. Такое решение может принять только общее собрание собственников, поэтому УО/ТСЖ/ЖСК могут направить в их адрес уведомление о необходимости инициировать общее собрание по этому вопросу.
Делимся образцом, который Вы можете использовать в качестве шаблона.
Скачивайте по ссылке: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-uvedomlenie-o-neobkhodimosti-provedeniya-oss-po-voprosu-perenosa-srokov-proveden/
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #подборкадокументов
Управляющие организации обязаны разработать программу контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды
За последний месяц к нам обратилось много компаний с запросом на составление программы контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды. Не все управляющие организации сталкивались с такой необходимостью на практике, тем не менее это требование установлено на законодательном уровне. Рассказываем, что входит в программу и могут ли организацию привлечь к ответственности за ее отсутствие.
Программа производственного контроля качества питьевой и горячей воды – это документ, на основе которого управляющая организация проверяет качество коммунального ресурса в многоквартирных домах. Правовое значение программы установлено п. 5, 7, 17, 19 Правил осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды (утв. ПП РФ от 6 января 2015 г. № 10).
Состав документа утвержден п. 6 ст. 25 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ и включает в себя:
• перечень показателей, которые исполнитель услуг использует для контроля качества воды;
• места отбора проб воды. В том числе на границе эксплуатационной ответственности организаций, которые осуществляют горячее водоснабжение, и абонентов;
• частоту отбора проб воды.
В силу п. 5 ст. 25 Закона «О водоснабжении и водоотведении» программу разрабатывает организация, которая осуществляет холодное или горячее водоснабжение. После этого она должна ее согласовать с территориальным органом федерального органа исполнительной власти, в чьи полномочия входит федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.
Соответственно, когда управляющая организация – это исполнитель коммунальных услуг, по закону она обязана разработать и согласовать программу производственного контроля качества питьевой и горячей воды. Если при проверке Роспотребнадзор выявит нарушение, он может выдать предписание и обязать устранить его.
Такой вывод подтвердил Верховный Суд РФ в Определении от 7 ноября 2019 г. № 302-ЭС19-21525.
Если в Вашей организации такая программа еще не разработана и Вам требуется профессиональная помощь, напишите нам почту info@mkdexpert.com
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт
Может ли управляющая организация начислять плату за поверку, замену и ремонт ОДПУ отдельной строкой?
По закону, во всех жилых домах должны быть общедомовые приборы учета, если есть техническая возможность для их установки. Управляющая организация обязана содержать такое оборудование, но иногда это влечет за собой внушительные расходы. Например, иногда организация после ремонта или замены прибора пытается возместить траты и включает в квитанцию плату за работы отдельной строкой. Сегодня разберем, законно ли это.
Кто является собственником общедомового прибора учета
Состав общего имущества установлен положениями Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491). Согласно п. 5-7 Правил, к нему относятся общедомовые приборы учёта (далее – ОДПУ) соответствующих коммунальных услуг – горячей и холодной воды, газоснабжения, тепловой энергии, электроснабжения.
Если в жилом доме изначально не было ОДПУ, его нужно установить в рамках работ по капитальному ремонту. После этого он переходит в состав общедомового имущества, и за состояние и работоспособность прибора отвечает управляющая организация.
Кроме того, к работам по обслуживанию общего имущества выдвигается следующее требование: управляющая организация должна установить ОДПУ, ввести его в эксплуатацию и обеспечить надлежащее использование. Чтобы исполнить эти положения, следует проводить осмотры, поверку и техническое обслуживание. Это следует из пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества.
Аналогичные положения установлены п. 18 и 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 г. № 290). Управляющие организации обязаны:
• Контролировать состояние приборов, чтобы они были исправны и готовы к работе.
• Проводить техническое обслуживание приборов.
• Организовывать условия, в которых ОДПУ в помещениях общего пользования будут содержаться в сохранности.
Соответственно, поверка, ремонт и замена ОДПУ – это работы, которые управляющая организация выполняет в рамках содержания общедомового имущества.
Кто финансирует поверку, замену и ремонт ОДПУ
Порядок финансирования работ по обслуживанию ОДПУ следует из общих положений, которые определяют состав платы за содержание общего имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в нее включается в том числе плата за содержание и текущий ремонт такого имущества. А если ОДПУ является его частью, то управляющая организация обслуживает его за счет средств, которые собственники каждый месяц вносят за содержание жилого помещения.
Таким образом, работы, которые связаны с обслуживанием ОДПУ, оплачиваются за счет средств на содержание общего имущества. Управляющая организация должна запланировать расходы на поверку, замену и ремонт приборов, когда собственники определяют размер платы.
Управляющая организация вправе начислить дополнительную плату, только если есть соответствующее решение общего собрания собственников или расходы возникли в ходе непредвиденных работ.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #ЖКУ
🔎 Узнайте, должно ли предприятие-банкрот сферы ЖКХ оплатить РСО поставляемую электроэнергию вне очерёдности текущих платежей и относится ли такой платёж к приоритетным.
✒️ Суд признал котельную в Тверской области банкротом и определил план реструктуризации долга и расчётов с кредиторами. После этого гарантирующий поставщик электроэнергии подал в суд на производителя тепла, чтобы он оплатил электроэнергию вне установленной очерёдности.
📎 РСО обосновал своё ходатайство тем, что в силу законодательства не может отключить электричество на предприятии, поэтому платежи в его пользу должны быть внеочередными.
🔻 Суды трёх инстанций отказали поставщику в удовлетворении требований.
🔻 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила решения своих коллег.
roskvartal-obyazana-li-kotelnaya-bankrot-oplatit-elektroenergiu-vne-och">➡️ Узнать аргументацию Верховного суда России
Больше информации о взыскании долгов — на портале👇
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Общим собранием собственников помещений в 2015г был избран совет дома и председатель совета МКД. Большинством голосов ОСС совет дома был наделён разными полномочиями. В 2020г ОССП избрало новый совет дома и председателя совета дома. Совет дома полномочиями не наделялся. В договоре управления есть пункт: Направить денежные средства, полученные за счет экономии от выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования в течение финансового года (не выполнение отдельных видов работ или выполнение работ за меньшую стоимость), на дополнительные работы по ремонту общего имущества, согласно решению совета многоквартирного дома оформленное протоколом. Вправе ли совет дома принимать такие решения согласно договору управления, если ОССП не наделяло его такими полномочиями?
Пункт 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет управляющим организациям оставлять в своём распоряжении разницу между полученной платой за содержание жилого помещения и фактически понесёнными расходами при условии, что эта экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии. В данном случае договором управления МКД предусмотрено направление неизрасходованных денежных средств на цели текущего ремонта.
Совет дома избирается из числа собственников помещений МКД и является по своей сути органом общественного контроля. Полномочия совета дома определены частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ и включают в себя принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичная норма закона о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества содержится и в пункте 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из этого, возможность совета дома разрешать вопрос о направлении денежных средств на текущий ремонт предполагает наделение его полномочиями по принятию решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Такие полномочия совет дома приобретает только в силу решения общего собрания собственников МКД.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Москомстройинвест проверил работу около 3000 застройщиков
Москомстройинвест проводит дистанционный мониторинг деятельности девелоперов, чтобы защитить права дольщиков и проконтролировать соблюдение требований в сфере жилищно-коммунального строительства. За 2023 год ведомство проверило работу около 3 тысяч застройщиков.
Мероприятия проводились без участия девелоперов, чтобы они не могли повлиять на процедуру. Специалисты Москомстройинвеста изучили документы, проанализировали фото- и видеоматериалы со стройплощадок. В августе этого года комитет провел 947 проверок, выдал 113 предостережений и 9 рекомендаций по соблюдению обязательных требований.
Ведомство выявило три основные ошибки:
1. Застройщики не размещают финансовую отчетность либо нарушают установленные сроки.
2. Они не включают сведения о результатах финансовой деятельности в проектные декларации или вносят их с нарушениями.
3. Девелоперы не предоставляют актуальные фотографии объектов недвижимости, которые сейчас находятся в процессе строительства.
Эти усиленные меры контроля помогают поддерживать высокие стандарты в строительной индустрии и обеспечивать честные и безопасные сделки для заинтересованных сторон.
#мкдэксперт
Правовой статус таунхауса
Особенность таунхауса заключается в том, что его правовой статус четко не урегулирован законом. Мы можем опираться только на единичные нормативно-правовые акты и судебную практику – сегодня рассмотрим, на какие именно.
Как жилищное законодательство определяет понятие «таунхаус»
В Жилищном кодексе РФ содержатся два основных понятия:
1. Жилой дом – это индивидуально-определенное здание. Оно состоит из помещений двух типов: комнат и помещений, которые граждане используют, чтобы удовлетворять бытовые и другие нужды, связанные с их проживанием в таком доме.
2. Многоквартирный дом – это здание, в котором есть две и более квартир и общее имущество.
Более близкое к таунхаусу понятие содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – дом блокированной застройки. Это жилое здание, которое соответствует двум признакам: оно блокировано с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и у него есть отдельный выход на земельный участок.
В основном определение таунхауса опирается на отдельные нормативно-правовые акты и судебную практику. Рассмотрим ключевые примеры:
Федеральный уровень: таунхаусы – это малоэтажные блокированные дома и жилые дома блокированной застройки. Это следует из Приложения N 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336).
Региональный уровень: положения п. 19 Приложения 5 к Распоряжению Правительства Тверской области от 12.10.2021 N 1000-рп определяют таунхаус как малоэтажную жилую блокированную застройку.
Определение Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2894-О: таунхаус рассматривается как многоквартирный дом, который расположен на территории жилого комплекса малоэтажной застройки.
Практика судов нижестоящих инстанций: таунхаусы – это блокированные дома, которые входят в состав комплекса малоэтажной застройки жилого массива и являются частью сблокированного комплекса домов, объединенных единой сетью городского водоотведения, водо- и электроснабжения (см, например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2019 по делу N 88-1270/2019).
Соответственно, по смыслу положений Жилищного кодекса РФ таунхаус не является ни жилым, ни многоквартирным домом. Исходя из судебной практики, его можно определить как дом блокированной застройки, который имеет объекты общего имущества с соседними зданиями, например общие стены, проезды и коммуникации.
Какие нормы регулируют вопросы управления общим имуществом в таунхаусах
Основные нюансы правового статуса таунхаусов и управления общим имуществом раскрыты в Определении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2894-О. На практике в состав такого имущества входят земельные участки общего пользования и объекты инфраструктуры, которые используются для обслуживания домов, участков и всего комплекса.
Как правило, жильцы пользуются не только объектами инфраструктуры таких комплексов, но и различными услугами – например по охране и уборке территории, твердых бытовых отходов. Исходя из этого, можно опираться на ст. 249 Гражданского кодекса РФ, которая возлагает на участников общей долевой собственности обязанность вносить свою часть при уплате налогов и других платежей, которые связаны с ее содержанием.
При этом имущество общего пользования в таких комплексах принципиально отличается от аналогичного имущества в многоквартирном доме. Его основная характеристика заключается в том, что объекты общего пользования стоят обособленно от жилых домов.
Обычно вопросы, которые связаны с управлением и содержанием общего имущества, решаются на общем собрании собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #иное
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
В МКД установлен чиллер (система кондиционирования, является общедомовым имуществом). Он вышел из строя. В ЖК РФ и постановлениях г. Москвы не предусмотрен капитальный ремонт такого оборудования (вентиляции). Собственники отказалась на ОСС его ремонтировать (сдавать на целевые расходы).
Является ли нарушением для УК, если его не будут ремонтировать, т.к. необходима замена оборудования (более 50%) и на это не предусмотрены текущие расходы (договором управления).
В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
В целях надлежащего содержания системы вентиляции управляющая организация проводит её техническое обслуживание и сезонное управление, определяет работоспособность оборудования и контроль его состояния, а также проводит проверку исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений проводит восстановительные работы.
Также обязанность по регулировке системы вентиляции предусмотрена Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
К работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов.
В ситуации, когда собственники помещений отказываются дополнительно финансировать работы по капитальному ремонту системы вентиляции, возможны два варианта развития событий.
Если, несмотря на выход чиллера из строя, система вентиляции продолжает функционировать надлежащим образом, в помещениях дома поддерживается нормативно установленная температура воздуха и отсутствует угроза для жизни, здоровья и имущества граждан, то управляющая организация вправе не проводить его ремонт в отсутствие желания собственников общего имущества.
Если же поломка чиллера препятствует надлежащей работе системы вентиляции, работы по его ремонту носят неотложный характер. Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилого фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме соответствующего решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие собственниками решения не является препятствием для исполнения управляющей организацией обязанности по обеспечению исправного состояния вентиляционной системы, поскольку неотложные работы, направленные на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, должны быть исполнены управляющей компанией независимо от решения общего собрания.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Центробанк РФ снова увеличил ключевую ставку
15 сентября прошло заседание Совета директоров Банка России, по итогам которого ключевая ставка выросла с 12 до 13% годовых. Причины ужесточения условий кредитования – ускорение инфляции и слабая позиция рубля.
Это уже третье повышение ключевой ставки за год: впервые она выросла в июле с 7,5 до 8,5% годовых, затем в августе – до 12%, сразу на 350 б.п.
Центробанк РФ отметил, что экономика России испытывает высокое инфляционное давление. Внутренний спрос увеличился настолько, что начал опережать возможности расширения выпуска. Также влияние оказало ослабление рубля, которое произошло с июня по август. Чтобы в 2024 году вернуть инфляцию к 4%, нужно дополнительно ужесточить денежно-кредитные условия.
#мкдэксперт
Массовое строительство многоквартирных домов в России
Один из интересных фактов в истории сферы ЖКХ связан с началом массового строительства многоквартирных домов после Второй мировой войны.
В период послевоенного восстановления, с 1940-х по 1950-е годы, власти запустили программу по строительству коммунальных квартир для семей. Это стало возможным благодаря использованию типовых планировочных решений, например серии К7 и К9, что позволило массово возводить жилье. Эти стандартизированные дома быстро стали символом советской эпохи и значительно изменили ландшафт городов.
Такие многоквартирные дома были разработаны с учетом определенных нормативов по площади на человека и общей жилплощади. В результате программы миллионы семей получили доступ к жилью, что сыграло значительную роль в социальном и экономическом развитии страны. Такие типовые дома, хотя и имеют свои ограничения по планировке, до сих пор составляют большую часть жилищного фонда в российских городах и пригородах.
#мкдэксперт #фактожкх
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
В Москве фонд капитального ремонта в рамках кап.ремонта не выполняет работы по утеплению фасада, т.к. это не входит в минимальный перечень, установленный правительством Москвы. В других регионах спокойно утепляют. Как добиться ликвидации этого явного нарушения 170 постановления Госстроя и закона об энергоэффективности?
Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Этот перечень является единым на всей территории Российской Федерации и включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
При этом субъектам Российской Федерации предоставлено право региональным нормативным актом расширить допустимый перечень работ по капитальному ремонту, в том числе работами по утеплению фасада многоквартирного дома.
29.12.2014 Постановлением Правительства Москвы № 833-ПП установлен Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества, выполнение которых финансируются за счет средств фондов, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. В указанный перечень включены работы по ремонту фасада, в том числе утеплению цоколя. Иные работы по утеплению фасада дома в перечень не включены и, соответственно, на территории Москвы не могут быть профинансированы за счёт средств фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Между тем, в соответствии с ч.3 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, пока работы по утеплению фасада дома не будут включены Правительством Москвы в перечень работ, выполнение которых финансируется за счет средств фондов, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, провести данные работы возможно только за счёт взносов, превышающих минимальный размер.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Наступило 1 сентября. Вступили в силу правила ВДГО. Много писалось об обязанности УО проводить всякие собрания, менять договоры и т.д. Какие последствия для тех, кто не сделал ничего?
С 1 сентября 2023 года Федеральный закон № 71-ФЗ от 18.03.2023 установил новые требования по обеспечению безопасности при эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Согласно п. 5 в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должна быть зафиксирована обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
Управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению МКД, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления в соответствие с требованиями п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в течение девяноста дней со дня вступления в силу изменений Федерального закона N 71-ФЗ.
Договоры, заключенные до 01.09.2023, продолжают своё действие до наступления следующих условий:
- договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенный собственниками жилого дома со специализированной организацией, до прекращения или расторжения;
- договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД до прекращения или расторжения, но не позднее 01.01.2024;
- договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД должен быть приведен в соответствие с положениями Жилищного кодекса в редакции Федерального закона N 71-ФЗ до 01.01.2024.
Таким образом, во исполнение требований действующего законодательства управляющие организации должны подготовить проекты дополнительных соглашений к договорам управления МКД; провести общие собрания собственников помещений в МКД для решения вопросов о внесении изменений в договоры управления МКД, затем заключить дополнительные соглашения к договорам управления МКД.
Кроме того, управляющим организациям необходимо в срок до 31.12.2023 провести работу по перезаключению договоров на ТО и ремонт ВДГО в МКД.
Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ дополнена нормой, согласно которой при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. При этом к лицензионным требованиям отнесено соблюдение пп. "а" п.11 и п.12 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410, о проверке и содержании дымовых и вентиляционных каналов.
Несоблюдение указанных положений является грубым нарушением лицензионных требований, может повлечь за собой административную ответственность, а повторное нарушение в течении 12 месяцев со дня назначения административного наказания - исключение сведений об МКД из реестра лицензий.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Российское лифтовое объединение (РЛО) сообщило, что современные лифты заменят те, которые находятся в эксплуатации уже более 25 лет
В 2022 году заменили 10 тысяч лифтов, чей срок эксплуатации превысил 25 лет. В этом году власти увеличили финансирование программы по сравнению с предыдущим годом. В связи с этим регионы планируют приобрести в два раза больше лифтов.
Эксперты рынка предупреждают, что этого может быть недостаточно. Они прогнозируют, что к 2025 году появится необходимость заменить более 100 тысяч лифтов по всей стране.
По данным аналитиков, в период с января по июль 2023 года производство лифтов в стране выросло на 23,8% по сравнению с предыдущим годом. Эксперты отмечают, что российские компании успешно заняли место зарубежных производителей, которые покинули российский рынок.
В этом году московский завод «МЭЛ» стал первым российским лифтовым заводом, который начал производить лифты со скоростью до 2,5 м/c. Также завод стал выпускать современные лифты, высота которых достигает 2,2 метра, а грузоподъемность одной из моделей – 2 тыс. кг. «МЭЛ» планирует ежегодно выпускать 500 таких лифтов.
Тем не менее российские лифтовые заводы продолжают сталкиваться с недостаточной загрузкой, сообщил генеральный директор РЛО. Он отмечает, что застройщики пока не готовы полностью перейти на российскую продукцию и предпочитают азиатские рынки после ухода с европейских рынков.
#мкдэксперт
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Обязан ли инициатор ОСС, которое проводилось в форме очно-заочного голосования, т.е. путем заполнения бумажных бюллетеней, вносить их в ГИС ЖКХ по отдельности, заполняя решение там от имени собственника и подгружать к нему скан-образ его бюллетеня при условии, что данных паспорта и СНИЛС на каждого принявшего участие в голосовании у инициатора нет?
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ подлинники решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат размещению в системе или региональной информационной системе.
Согласно подпункту «ж» пункта 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания. Решения должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о том, как участник ОСС голосовал по вопросам повестки дня.
Из пункта 19 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» следует, что управляющие организации обязаны размещать в ГИС ЖКХ решения собственников по вопросам повестки общего собрания отдельно от протокола.
На практике инициатор ОСС сталкивается со значительными трудностями при внесении в ГИС ЖКХ информации о решении каждого проголосовавшего в случае отсутствия сведений о паспортных данных и номере СНИЛС собственников. В данной ситуации наиболее правильным решением будет являться получение управляющей организацией указанных данных от каждого собственника помещений МКД.
При этом представляется верной позиция, изложенная в письме Роскомнадзора от 16 декабря 2021 г. N 08-85481, в соответствии с которой согласие собственников помещений в многоквартирном доме на обработку их персональных данных как при передаче персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений, так и при оформлении протоколов общего собрания не требуется.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Суд признал действия ТСЖ по замене замка на входной двери в подвал и ограничению доступа к нему незаконными
Обстоятельства дела
Многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ. В подвале данного дома располагается нежилое помещение, принадлежащее истцу. У истца были ключи от входной двери в подвал, которыми он пользовался для входа в свое помещение.
Однако через какое-то время ситуация полностью изменилась: в доме сменился председатель ТСЖ. После избрания он по собственной инициативе сменил замок на двери в подвал, а ключ от входных дверей истцу не предоставил.
На просьбы обеспечить свободный доступ в помещение председатель не реагировал, на контакт и переговоры не шел. Доступ в нежилое помещение истца фактически стал ограниченным: он мог попасть в него только в то время, когда это удобно руководителю ТСЖ.
В связи с этим собственник обратился в суд за защитой нарушенных прав.
Суд признал данные требования истца законными и обоснованными по следующим причинам.
В ходе рассмотрения дела собственник предоставил кадастровый паспорт помещения и выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым:
• истец является собственником нежилого помещения, которое расположено в подвале дома;
• спорное помещение находится в подвале дома и в нем имеется только один вход.
Таким образом, вход в нежилое помещение, которое принадлежит истцу, возможен только
через единственную дверь подвала дома, что подтверждается планом расположения помещения, отраженного в выписке из ЕГРН. Без ключей истец не может попасть в принадлежащее ему помещение, у него нет иного способа получить доступ.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящем случае при рассмотрении дела был доказан факт, что ТСЖ создало истцу объективные препятствия (включая отсутствие ключей у истца) в пользовании спорным помещением, принадлежащим ему на праве собственности.
В связи с этим суд принял решение обязать ТСЖ предоставить собственнику дубликат ключей от входной двери в подвальное помещение.
Номер дела № А03-11150/2023
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Имеет ли право инициатор ОСС не направлять уведомление о проведении ОСС почтой, а разместить его в ГИС ЖКХ?
PS: решение по данному вопросу не принималось ранее, форма проведения ОСС - очно-заочная.
Насколько законно уведомление собственников помещений в форме очно-заочного голосования в ГИС ЖКХ путём размещения сообщения о проведении такого ОСС с вопросами в повестке, отличающимися от указанных в бюллетенях голосования (если в сообщении о проведении ОСС нет предлагаемых сумм, услуг, порядка отчёта и т.п.)
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, уведомление собственников о предстоящем общем собрании посредством ГИС ЖКХ является надлежащим, если оно размещено в установленный законом срок и такой порядок ранее был согласован решением ОСС.
В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания указывается предлагаемая повестка дня собрания.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.
Согласно пункту 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку.
С учётом этого, в сообщении о проведении ОСС должна быть сформулирована сама суть обсуждаемого вопроса в той же формулировке, в которой вопрос будет впоследствии указан в протоколе общего собрания. В то же время, если сутью вопроса является обсуждение, например, конкретной услуги, то её наименование указывается в повестке.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #вопросотподписчика
Строительство собственного дома стало более выгодным благодаря льготной ипотеке
Активно растет число людей, которые подали заявки на льготную ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельных участках. Сумма заявок достигла 1 миллиарда рублей.
Программа стартовала в августе и получила наибольший интерес со стороны жителей Московской и Тюменской областях, Татарстане, Краснодарском крае и Ленинградской области.
Представитель Банка ДОМ.РФ отметил, что льготная ипотека для ИЖС дает гражданам возможность построить дом самостоятельно без участия подрядчика и сэкономить на работах.
По данным банка, можно отметить следующие показатели:
• 50% клиентов предпочитают дома площадью от 100 до 150 кв.м.
• 30% заявок приходятся на здания свыше 150 кв.м.
• 20% – на здания до 100 кв.м.
В отношении строительных материалов статистика показывает, что более половины опрошенных выбирают газоблоки, а остальные строят дома из дерева и кирпича.
#мкдэксперт
Глава ЛДПР предложил простимулировать покупку нового жилья с помощью снижения налоговой нагрузки на население
Председатель ЛДПР Леонид Слуцкий выдвинул инициативу по снижению налоговой нагрузки при продаже недвижимости в России. Его законопроект предполагает внесение изменений в Налоговый кодекс РФ.
В инициативе отмечается, что НДФЛ в 13% будет начисляться только при сумме сделки более 2 миллионов рублей. Этот порог в настоящее время составляет один миллион рублей, при условии, что жильё при продаже принадлежит гражданам менее 3 лет.
Слуцкий полагает, что принятие его законопроекта простимулирует население на покупку нового жилья, так как налоговый вычет удваивается. Он подчеркнул, что с 2018 по 2023 год стоимость квартир значительно возросла:
• На вторичном рынке цены за квадратный метр поднялись на 60 %
• На первичном рынке — на 110 %.
Ранее в ФНС России сообщили, что право на налоговый вычет на детей имеют не только родители, но и их супруги, а также опекуны, попечители, приемные родители и их супруги, если они уплачивают НДФЛ.
#мкдэксперт #новостьдня
Что делать, если муниципальная управляющая организация продолжает управлять МКД после окончания лицензии, а администрация не проводит открытый конкурс?
На рынке ЖКХ есть два вида управляющих организаций – частные и муниципальные. Учредителями последних выступает орган местного самоуправления, который иногда препятствует тому, чтобы многоквартирные дома переходили под управление других организаций. Сегодня разберем, какие меры можно предпринять в таком случае, если у муниципальной управляющей организации истек срок действия лицензии, а орган местного самоуправления бездействует.
Если у муниципальной управляющей организации закончилась лицензия, орган местного самоуправления должен обеспечить выбор новой организации
Управляющая организация, в том числе муниципальная, вправе управлять многоквартирными домами, только если у нее есть соответствующая лицензия. Это правило следует из ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Когда такая лицензия заканчивается, организация лишается правового основания на ведение своей деятельности.
Когда срок действия лицензии истекает, орган ГЖН уведомляет об этом орган местного самоуправления. Тогда на основании ч. 4 ст. 200 Жилищного кодекса РФ у него есть 15 дней, чтобы созвать общее собрание собственников, которые выберут новую управляющую организацию или изменят способ управления.
Если собственники помещений не определились со способом управления или не реализовали его, не удалось набрать кворум, орган местного самоуправления должен сделать следующее:
1. Организовать открытый конкурс, по итогам которого он выберет управляющую организацию;
2. Назначить временную управляющую организацию, если открытый конкурс признан несостоявшимся.
При этом встречаются случаи, когда по истечении срока действия лицензии муниципальная управляющая организация продолжает управлять домом, а орган местного самоуправления не выполняет свои обязанности. В итоге другие управляющие организации лишаются возможности взять дома под свое управление, что позволяет говорить о факте монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции.
Бездействие органа местного самоуправления – это факт недобросовестной конкуренции
Пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции регулирует Федеральный закон «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Положения ч. 1 ст. 15 Закона запрещают органам местного самоуправления совершать действия (бездействие), которые не допускают, ограничивают или устраняют конкуренцию или могут привести к таким последствиям. В частности, запрещено:
1. Необоснованно препятствовать работе хозяйствующих субъектов, в том числе управляющих организаций;
2. Устанавливать для потребителей ограничения при выборе хозяйствующих субъектов;
3. Создавать дискриминационные условия.
Соответственно, если орган местного самоуправления не проводит общее собрание и открытый конкурс, не назначает временную управляющую организацию, это нарушает положения ст. 15 Закона о защите конкуренции.
На практике суды приходят к выводу, что бездействие органа местного самоуправления влияет на конкуренцию, так как только при публичном объявлении торгов в установленном порядке можно выявить тех, кто потенциально желает получить доступ к товарному рынку (см., например, Постановление Новгородского УФАС России от 22.12.2022 по делу N 053/04/14.9-625/2022).
Таким образом, если управляющая организация хочет взять многоквартирный дом под управление, но не может из-за бездействия органов местного самоуправления, она может направить в УФАС заявление о проведении проверки по факту нарушения антимонопольного законодательства. Если это подтвердится, УФАС привлечет нарушителя к ответственности, согласно ст. 37 Закона о защите конкуренции.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #управлениемкд
Расторжение договора обслуживания и содержания общего имущества в нежилом здании: текущее дело специалистов «МКДЭКСПЕРТ»
Клиент – обслуживающая организация, которая заключила договор содержания общего имущества со всеми собственниками нежилых помещений в доме.
Одного собственника не устроило качество работ и услуг, которые выполнила и оказала обслуживающая организация. В связи с этим он обратился в суд с иском о расторжении договора, но он не представил в материалы дела акты и доказательства ненадлежащего оказания услуг. Мы подготовили отзыв на исковое заявление, и сейчас дело находится на рассмотрении.
Особенность этого дела заключается в том, что оно касается обслуживания нежилого здания, а не многоквартирного дома. На практике нормы обычно применяются по аналогии, но мы не знаем, какую позицию займет суд в нашем случае.
Поделитесь личным опытом решения подобных споров в комментариях.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#онас #мкдэксперт
В рамках каких работ управляющая организация должна проводить мероприятия по повышению энергоэффективности МКД?
Задача мероприятий по повышению энергоэффективности – обеспечить рациональное использование энергоресурсов в многоквартирном доме и снизить плату за коммунальные услуги. Сегодня разберем, в рамках какого ремонта – текущего или капитального – нужно проводить такие мероприятия.
Обязанность управляющей организации по повышению энергоэффективности МКД и источник финансирования
Положения п. 4 ст. 12 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009 N 261-ФЗ включают требования о проведении таких работ в список требований к содержанию общего имущества.
Аналогичное положение можно найти в пп. «и» п. 11 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491): мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности – это обязательные работы в рамках содержания общего имущества.
Соответственно, управляющая организация должна проводить такие мероприятия работы в рамках содержания общего имущества. Это значит, что работы оплачиваются за счет средств собственников помещений.
Перечень мероприятий по повышению энергоэффективности МКД
Список мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности устанавливают региональные органы исполнительной власти. Например, на уровне г. Москвы такой нормативный акт утвержден Постановлением Правительства г. Москвы от 06.12.2011 № 574-ПП.
Кроме того, управляющая организация обязана минимум раз в год разрабатывать план мероприятий по энергосбережению и предоставлять жильцам свои предложения. Организация должна указать, сколько средств потребуется на их проведение, какой объем снижения энергоресурсов она ожидает и через сколько эти мероприятия окупятся. Это обязанность следует из ч. 7 ст. 12 Закона об энергосбережении.
Повышение эффективности МКД в рамках капитального ремонта
Мероприятия по повышению энергоэффективности можно организовать не только в рамках содержания общего имущества, но при проведении капитального ремонта. Перечень обязательных услуг и работ по капитальному ремонту не содержит базовых мероприятий по этому направлению. Между тем, они могут быть включены в состав региональной программы капитального ремонта.
При этом из ч. 1 ст.174 Жилищного кодекса РФ следует, что если на региональном уровне мероприятия по повышению энергоэффективности не включены в перечень обязательных работ, то собственники не могут потратить средства, которые сформированы из минимального размера взносов на капитальный ремонт, на их проведение. Соответственно, общее собрание должно определить размер дополнительных взносов.
Таким образом, мероприятия по повышению уровня энергосбережения и энергетической эффективности дома относятся к работам по содержанию общего имущества. Управляющая организация выполняет их за счет тех средств, которые ежемесячно вносят собственники помещений.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #содержаниеОИ
Задолженность застройщиков по кредитам продолжает расти
По данным замглавы Минстроя РФ, Никита Стасишин, задолженность застройщиков в России достигла 5,5 трлн рублей. В марте 2022 года эта сумма составляла 3 трлн рублей. Такой значительный рост свидетельствует о том, что строительная отрасль продолжает активно развиваться, число разрешений на строительство увеличивается.
Замглавы Минстроя подчеркнул, что хоть эти цифры и кажутся огромными, они абсолютно закономерны при текущей динамике строительной отрасли в России. Ведь строительство новых объектов и развитие городов требуют значительных инвестиций.
Важно также отметить, что банки выдают кредиты застройщикам, опираясь на финансовые модели конкретных проектов. Это означает, что банки анализируют состоятельность проектов и рассчитывают риски, которые связаны с ними, поэтому такие высокие цифры не должны вызывать опасения.
#мкдэксперт
В доме установлена автоматика погодного регулирования на тепловом узле. Обязана ли УК постоянно регулировать клапан подачи ТЭ в зависимости от погодных условий, если имеет место перерасход ТЭ (например, в межсезонье)?
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В состав общего имущества многоквартирного дома включается в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 5.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) установлено, что слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях (пункт 5.2.1 Правил № 170).
Нормативы допустимой температуры воздуха в жилых помещениях содержатся в Приложении № 1 к Правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354). Пунктом 15 указанного приложения предусмотрено обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях не ниже +18°C (в угловых комнатах + 20°C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°C и ниже - в жилых помещениях не ниже +20°C (в угловых комнатах + 22°C).
Таким образом, на управляющую организацию возложена обязанность по регулированию внутридомовой системы отопления только в части обеспечения её исправности и поддержания определённой нормативами температуры воздуха.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост
Образцы документов: акт нарушения качества оказания услуг по вывозу ТКО
Если региональный оператор не вывозит мусор, который собирается на площадках для сбора ТКО, или делает это с нарушениями, у жильцов есть право получить перерасчет платы за коммунальную услугу. Для этого нужно составить соответствующий акт – именно он станет основанием для уменьшения размера платы.
Делимся образцом, который Вы можете использовать в качестве шаблона.
Скачивайте по ссылке: https://mkdexpert.com/upload/medialibrary/e5c/p9ln6lmiqunfh2l0lp8xjwms33ta289g/akt-okazaniya-uslug-nenadlezhashchego-kachestva.pdf
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #подборкадокументов
Новые условия расселения аварийных домов для малоимущих граждан
Власти разработали законопроект, который предполагает переселение малоимущих граждан из аварийного жилья в съемные квартиры по договору социального найма вне очереди. Кабмин поддержал эту инициативу.
Положения законопроекта распространяются на собственников аварийного жилья, если ранее они не воспользовались возможностью приватизации. Теперь они могут это сделать с помощью жилищного фонда социального использования. Власти обещают, что его стоимость будет символической – около 20 рублей за кв.м.
Суть инициативы заключается в том, чтобы удовлетворить жилищные потребности арендаторов и владельцев непригодных для проживания помещений. Задача законопроекта – создать системное решение для удовлетворения жилищных потребностей малоимущих граждан и обеспечить им безопасное жилье.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт
Владимир Путин хочет поднять лимиты для дальневосточной ипотеки до 9 млн рублей
Президент РФ Владимир Путин предложил изменить условия программы дальневосточной ипотеки, чтобы сделать ее более доступной для граждан. В частности, он планирует поднять максимальную сумму ипотечного кредита до 9 млн рублей. Нововведение коснется тех, кто собирается купить жилье с площадью от 60 кв.м. Это позволит семьям выбирать квартиры в новостройках или строить частные дома.
Кроме того, новые условия ждут сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса Дальнего Востока: эта категория граждан сможет получить ипотечный кредит под 2% вне зависимости от возраста. На данный момент получить такую льготу могут только молодые семьи.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт